Можно ли подписать кредитный договор по нотариальной доверенности

Обновлено: 28.06.2024

Доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами по вопросам ипотечного кредитования.

Доверенности от имени малолетних (статья 28 ГК) и от имени недееспособных граждан (статья 29 ГК) выдают их законные представители.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Правила Гражданского Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости).

Образец этой доверенности является сложным, так как состоит из нескольких: доверенность на заключение договора, доверенность на регистрацию договора, доверенность на подписание договора. В нашем образце речь идет сразу о двух договорах.

Образец доверенности на кредитный договор и договор об ипотеке

Доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке образец

Доверенность на заключения, подписания и регистрации
кредитного договора и договора об ипотеке земельного участка

Город Москва, РФ
Двенадцатого сентября две тысячи ___________ года

Я, гр. МОИСЕЕВА ЛЮДМИЛА ВИКТОРОВНА, 224.02.1952 г.р., место рождения – с. Песчаное Троицкого р-на Челябинской области, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 244442, выдан ПВС УВД Западного округа гор. Москвы 22.10.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Сиреневая, дом № 358, квартира № 54,

доверяю гр. МОИСЕЕВУ ЕВГЕНИЮ ВАСИЛЬЕВИЧУ, 01.11.1951 г.р., место рождения – гор. Еманжелинск Челябинской области, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 429429, выдан ПВС УВД Западного округа гор. Москвы 22.10.2000 г., код подразделения 222-003, зарег.: гор. Москва, ул. Сиреневая, дом № 358, квартира № 54,

ПОДПИСЬ: _________________
Гор. Москва Московского края, РФ, двенадцатого сентября две тысячи ____________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, _______ФИО_______, нотариусом Московского нотариального округа, РФ.
Доверенность подписана Моисеевой Людмилой Викторовной в моем присутствии. Личность её установлена, дееспособность проверена.

Взыскано по тарифу ____ руб. + _____ руб. за пр.

Друзья, а что Вы думаете про доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке ? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

От пользователя: raa

Привет! Нравится ли вам этот сайт? - Отлично! В свободное время занимаюсь созданием сайтов с нуля под ключ с установкой важных плагинов для правильной seo оптимизации и продвижения в поисковых системах. Закажите себе сайт .

Когда нет времени обратиться за кредитными услугами банка, и дистанционно вопрос не решить, можно получить заем по доверенности. Чаще всего такой документ оформляют пожилые люди, но для помощи в обслуживании пенсионных и депозитных счетов. Что касается потребительской ссуды, то тут все сложнее.

Риски для банка

Оформить заявку на получение карточки с кредитным лимитом или займа на небольшую сумму можно онлайн или в отделении. Для этого каждый человек проходит соответствующую идентификацию лично. Имея на руках гендоверенность, не в каждом учреждении можно будет даже оформить заявку на выдачу кредита, пусть даже родственнику (матери, жене, брату).

Лучшие предложения по микрозаймам:

Банк	% и лимиты	Заявка
ЕКапуста самый популярный	до 30 000 руб 0% первый займ	Подать заявку
Займер самый лояльный	до 35 000 руб 0% первый займ/0.42% в день	Подать заявку
WebBankir стоит тоже попробовать	до 30 000 руб 0% первый займ	Подать заявку
Лайм Займ очень быстро	до 70 000 руб 0% первый займ до 20 000 руб	Подать заявку
Езаем тоже быстро	до 30 000 руб 0% первый займ 15 000 руб	Подать заявку
Турбозайм выдают всем, но под 1%	до 50000 руб 1% в день	Подать заявку

Список всех МФО, выдающих первые займы под 0% →

Суть в том, что сделку с оформлением кредита могут признать ничтожной, так как она влечет за собой неблагоприятные последствия для лица, выдавшего доверенность. Плюс ко всему трудно проверить достоверность самого гарантийного листа, пусть даже он оформлен через нотариальную контору.

Риски снижаются для банка, если есть имущество, отданное под залог, хотя и тут сделку могут опровергнуть. Были случаи, когда заемщиком выступал один человек, а второй закладывал свою недвижимость и подписывал все документы за обоих лиц. В этом случае есть шанс получить одобрение от банка, но все равно заявку на заем должен подавать будущий плательщик самостоятельно.

Если банк согласен

Из всех доверенностей банкиры больше доверяют нотариально оформленным документам. Важно, чтобы были прописаны кто имеет право ставить подписи, получать деньги в кассе.

Правда, есть подводные камни, связанные со средствами, которые переводятся на карточку. Тут с гендоверенностью могут возникнуть вопросы, а вот при получении денег на руки, проблем нет.

Хотя если заемщик доверил свой пластик и ПИН-код стороннему человеку, то все тонкости отпадают. Нотариат вообще не видит препятствий к подписанию доверительного письма.

В его задачи входит показать желание будущего владельца кредита в передаче некоторых обязательств другому человеку. И вопросов нет, если дело касается депозитного соглашения или расчетного счета.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Без доверенности сделки не провести, если только это не опекуны или родные, представляющие интересы несовершеннолетнего ребенка.

Что на практике?

Теоретически взять ссуду через посредника можно, и так поступают небольшие банки. Условия обычно оговариваются в юротделом и службой безопасности кредитора.

Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:

Прописываются такие моменты:

Предоставление интересов заемщика в финансового-кредитных учреждениях.
Возможность взять кредит по генеральной доверенности, изменять его условия.
Досрочное погашение долга, подписание допсоглашений к основному договору.
Подписание прочей кредитной документации и пр.

Формально этого хватает, но на деле просят подвязать документ к условиям конкретного кредитного договора. И обычно нотариус не сам составляет документ, а берет готовый драфт от отделения. Важно, чтобы при заключении доверенности присутствовали все стороны, включая и банк.

Без отказа

Многих россиян интересует вопрос относительно того, можно ли взять кредит по доверенности. Ситуации, когда требуется такая услуга, бывают разные. Например, заемные средства хочет получить пенсионер или инвалид, который не может самостоятельно добраться до банковского отделения, либо договор нужно оформить на человека, который в данный момент находится за границей. В любом случае вопрос остается актуальным для множества граждан, поэтому требует более детального рассмотрения.

Одобрит ли банк заявку на кредит по доверенности

Теоретически взять кредит по доверенности можно, и ситуации, когда банк давал одобрение на подобные заявки, есть. Но важно понимать, что такие сделки оказываются для кредиторов очень рискованными, поэтому они неохотно соглашаются на сотрудничество в подобном формате, часто дают отказы. Причина в том, что есть вероятность оспаривания кредита лицом, выдавшим доверенность. И тогда запускается целая череда хлопот, которые совершенно не нужны кредитной организации.

Но мы уже отметили, что оформить кредит по доверенности все-таки реально. Главное, чтобы этот документ прошел проверку сотрудниками банка. Для этого он должен быть правильно оформлен:

в присутствии нотариуса, содержать официальную заверку;
на специальном бланке;
с четким указанием действий, которые может выполнять доверенное лицо: представлять интересы заемщика, подписывать договора, получать деньги и т.д.

В такой ситуации получить кредит по доверенности вполне реально. Но стоит учитывать, что сотрудники банка обязательно будут проверять документ, в частности, через соответствующие реестры. Эта процедура может занять даже несколько дней.

Как упростить получение кредита

Мы уже знаем, можно ли оформить кредит по доверенности. Теперь рассмотрим вариант решения задачи, который, с высокой вероятностью, позволит добиться успеха в кредитовании. Речь пойдет про оформление доверенности в офисе банка. Именно такой способ следует выбирать, по возможности, по следующим причинам:

представители банка имеют возможность контролировать подписание документа, убеждаясь в его подлинности;
доверенность оформляется на специальном бланке, предоставленном кредитором, поэтому содержит все необходимые для оформления кредита пункты;
процедура оказывается достаточно быстрой, занимает около 10-20 минут. При этом вероятность получения одобрения кредита максимально высокая.

Данный вариант следует рассматривать первым, пытаясь разобраться в том, можно ли получить кредит по доверенности.

Также советуем оставить заявки в нижепредставленных банках. Они чаще идут на встречу клиенту в отличии от крупных. Не стесняйтесь задавать позвонившему вам менеджеру все интересующиеся вопросы.

Если документ оформляется в банковском отделении, но без присутствия нотариуса, его будет подписывать руководитель филиала. Данная процедура платная. Стоимость нужно уточнять непосредственно в финансовой организации.

Как видим, получить кредит по доверенности можно. Документ может быть заверен нотариально или оформлен непосредственно в банковском отделении. Для повышения вероятности одобрения лучше выбирать второй вариант. Но нужно быть готовыми к тому, что даже тут не будет стопроцентной гарантии положительного ответа. Банки заинтересованы в том, чтобы заключать беспроблемные сделки, получать максимум гарантий полного и своевременного погашения задолженности.

Полномочия директора

Полномочия директора на момент подписания договора необходимо проверять и подтверждать соответствующими документами. Проверьте данные, приведенные в ЕГРЮЛ. Будьте внимательны, указанный в едином реестре директор может быть уже уволен, или на его место назначен другой человек, или могут быть сфальсифицированы документы о назначении. Сейчас суды подходят к сделкам с лжедиректорами дифференцированно и устанавливают обстоятельства, при которых они были заключены. И если не было уголовного состава, сделку могут признать действительной.

Несмотря на это, не пренебрегайте следующими шагами. Попросите контрагента предоставить устав и информацию о том, есть ли у данного юрлица иные документы, которые регламентируют компетенцию директора (желательно в письменном виде). В соответствии с п. 1 ст. 174 ГК РФ полномочия директора могут быть отражены не только в уставе, но и в иных регулирующих его деятельность документах.

Убедитесь, что директор назначен уполномоченным органом, например собранием участников общества или советом директоров, и срок его полномочий еще не истек. Для этого запросите протокол о назначении директора либо выписку из него, заверенную налоговой, и решение о продлении полномочий директора (ст. 51 ГК РФ). Если протокол содержит конфиденциальные сведения, попросите только часть документа, но обязательно с заверением.

Независимо от того, с каким лицом вы заключаете договор, включайте в него заверения об обязательствах, например, о том, что нет других документов, которые регламентируют компетенцию директора, кроме устава, или о том, что представитель действительно уполномочен (ст. 431.2 ГК РФ).

Полномочия представителя

Когда договор подписывает представитель, сначала нужно проверить, уполномочен ли был директор на момент выдачи доверенности представителю, а затем — уполномочен ли представитель на момент подписания договора. Помимо пакета документов, которые необходимы для проверки директора, запросите доверенность представителя или ее дубликат. Проверьте все необходимые данные в ней, а также личные данные представителя и реквизиты компании (ст. 185.1 ГК РФ):

дату выдачи и срок доверенности (срок указывают не всегда, но желательно, чтобы он все же был);
реквизиты компании-доверителя (ОГРН, ИНН и т п.);
ФИО и паспортные данные представителя;
объем полномочий (универсальная, специальная или разовая доверенность);
подпись и печать, если есть (сейчас она не обязательна), подпись должна быть собственноручной, не клише, лучше сверить с карточкой образцов подписей и печатей.

Убедитесь, что доверенность не отозвана. Если она была выдана для представления интересов компании при взаимодействии с ограниченным кругом лиц, юрлицо обязано уведомить всех своих контрагентов об отзыве доверенности у своего представителя. Если же круг лиц не ограничен, в течение месяца после отзыва доверенности сведения об этом должны быть отражены на сайте.

Особенности сделок с и. о. директора

Исполняющий обязанности (и. о.), назначенный уполномоченным органом, может полностью заменять директора во время его отсутствия (отпуска, болезни и т д.) Если и. о. назначен директором, он может либо полностью заменять директора, либо быть представителем. Судебная практика по этому вопросу неоднозначна: в одних регионах признают, что директор вправе кого-то назначить вместо себя, а в других считают, что если и. о. назначен директором, он является представителем, а значит, должна быть доверенность. Поэтому приказа недостаточно, просите доверенность.

Включайте в договоры заверения об обязательствах, например, о том, что директор действительно уполномочен, или о том, что нет других документов, которые регламентируют компетенцию директора, кроме устава (можно сослаться в договоре на ст. 431.2 ГК РФ). Это дисциплинирует контрагентов.

Актуальная правовая база для бухгалтера

Консультации экспертов и аудиторов
Календарь отчетности и формы
Федеральное и региональное законодательство
Ставки, КБК, ОКВЭД и др. Подробнее

У вас остались вопросы? Спросите в Нормативе.

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

Читайте также: