Можно ли переоформить договор социального найма при наличии долга за жкх

Обновлено: 15.05.2024

Здравствуйте! Помогите разобраться. Моя бабушка проживает вместе со мной. Так же она имеет квартиру в другом районе города, где проживает ее младший сын. Недавно пришло письмо с соц. защиты о предастовлении каких-то льгот. Перечень документов вкл. договор соцнайма. А у бабушке на руках только ордер. Сделав на меня доверенность, я пошла собирать необходимые док-ты. Выписку из лицевого счета мне выдали, а справку о составе семьи нет. Мол идите к управляющему УК, и пусть он дает разрешение на выдачу справки, т.к. у вас огромная задолжность по квартплате ( т.е. где проживает сын). Говорила с юристом этой УК, и он сказал, что смысла нет заключать договор соц. найма, т.к. у нас больше 6-ти месяцев не оплачена квартплата. Мол с вами никто заключать договор соц. найма не будет. Это так? Есть ли какая-то ссылка на закон или еще что-нибудь. Помогите разобраться!

Доброго времени суток.

ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА определены главами 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ.

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

УК не является субектом отношений по социальному найму. Их мнение никого не должно и не может интересовать, поскольку они формально наемные работники собственников помещений (ни больше не меньше, при этом зачастую жадные, глупые и некомпетентные).

Всю интересующую Вас информацию по перечню документов желательно получать в администрации того района, где находится жилое помещение.

Любой отказ в заключени с вами договра социального найма может быть оспорен с удебном порядке ибо право на жилище гарантировано гражданам Конституцией РФ

Статья 40
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Поставщики коммунальных услуг недополучают огромные суммы. В настоящее время долги населения службам ЖКХ составляют около 573 миллиардов рублей.

С 1 января 2021 года восстановили начисление пени за непогашенную задолженность. Мораторий в связи с коронавирусом действовал с 6 апреля 2020 года.

Как взыскать долги по ЖКХ?

Когда должны платить?

По правилам ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса потребители коммунальных услуг должны вносить оплату до 10 числа каждого месяца за предыдущий месяц. В случае неуплаты, с 11 числа начинается просрочка.

ТСЖ может назначить другую дату платежа по договоренности с собственниками (большинством голосов, когда согласных на изменение более 50 %).

С кого требовать оплату задолженности за услуги ЖКХ?

Если возникла задолженность, то требовать оплату можно со всех собственников, прописанных и квартиросъемщиков солидарно.

Важно! Взыскание задолженности по коммунальным платежам, за исключением капремонта и содержания жилого помещения, допускается со всех собственников и прописанных солидарно (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). К каждому из них можно предъявить отдельное требование об оплате накопившейся задолженности в полном объеме.

Если сменился собственник (наниматель, арендатор) взыскание задолженности за коммунальные услуги допускается как с прежнего, так и с нового собственника. Старому принадлежат все долги за ЖКХ, кроме долга за капремонт — он переходит к новому собственнику (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Исключение, если квартиру получили по наследству. Тогда оплату всей задолженности по ЖКХ требуем с наследника.

Внесудебные методы взыскания задолженности по коммунальным платежам

К внесудебным относятся следующие методы взыскания:

1. Начисление пени и отражение этих сумм в квитанциях на оплату

Проценты на сумму долга начисляют с 31-го дня просрочки в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день, пока долг не погашен полностью. С 91-го дня просрочки пеня увеличивается до 1/130 ставки ЦБ.

2. Отключение услуг

Свет, горячую воду, газ можно отключить, если должник не платит более 3 месяцев. Но сначала направьте соответствующее уведомление (вручите извещение под расписку). У должника будет время (по общему правилу 20 дней) на добровольное погашение.

Важно! Если хоть какие-то суммы поступают в счет оплаты долга, это может быть даже 100 рублей в месяц, отключать коммунальные услуги нельзя.

Кроме полного отключения возможно приостановление в определенные часы в течение суток или ограничение подачи по количественным показателям в день, месяц и т. д. Такие щадящие меры желательны, особенно когда в семье есть малолетние дети.

Отключать отопление, холодную воду, перекрывать водоотведение запрещено.

3. Звонки, посещения и психологическое воздействие

Вежливый звонок с просьбой частично оплатить задолженность, личные посещения должника без агрессивного настроя нередко помогают получить хоть какую-то сумму в месяц.

Довольно спорный приём — это размещение списка должников с суммами задолженности и номерами квартир при входе в подъезд или в подъезде на специальном стенде для объявлений.

Важно! Нельзя размещать личные данные — фамилии, имена. Номера квартир и суммы долга размещать разрешается (подтверждено судебной практикой).

Почему такой метод спорный? На многих плательщиков он повлияет негативно.

Досудебные методы взыскания: претензия

Взыскание задолженности за коммунальные услуги не предполагает обязательного досудебного порядка в отношении физических лиц. То есть, УК, ТСЖ (ТСН, ЖСК) или поставщик могут сразу обращаться в суд.

Если должник юридическое лицо, то претензию писать обязательно.

В любом случае, рекомендуем писать претензию. Требования с расчетом суммы долга, пеней и предупреждением об обращении в суд с последующим взысканием с должника дополнительно судебных издержек, стимулируют должника платить хотя бы частями и постепенно гасить задолженность.

Обращение в суд

Если в течение 10 дней со дня получения письма с судебным приказом, должник не обратится в суд, чтобы его отменить, то у вас на руках уже будет исполнительный лист для предъявления в банки и ФССП.

Если приказ отменят, нужно будет подавать иск повторно: в мировой суд, если задолженность с процентами (пеней) до 100 000 рублей; в городской (районный) суд, если сумма больше.

Иск составляем по общим правилам ст. 131 ГПК. Госпошлину можно посчитать в онлайн-калькуляторе.

На любом этапе взыскания задолженности можно заключить мировое соглашение с должником (договориться об удобном порядке платежей). Например, если вы подали иск в суд, а должник устроился на работу и хочет платить.

Взыскание через службу судебных приставов

Судебные приставы могут запретить должнику выезд за границу, арестовать счета и имущество, списать деньги со счетов (не более 50% от любых доходов), реализовать имущество в счет погашения долга и использовать другие методы взыскания в рамках исполнительного производства.

Если длительное время (более полугода) приставы ничего не получат от должника, то вынесут постановление об окончании исполнительного производства и вернут исполнительный лист.

Однако коммунальные службы вправе обратиться к приставам повторно через 6 месяцев. А если будут доказательства изменения финансового положения должника, то в любое время (п. 5, ст. 46 закона № 229-ФЗ) до тех пор, пока не истечёт срок давности — 3 года со дня вступления в силу судебного акта (ст. 21 № 229-ФЗ).

Выселение

Выселить должника можно, если просрочка более 6 месяцев. Но только того, кто проживает в квартире по договору социального найма. И при условии предоставления другого жилья площадью не менее 6 м 2 на 1 прописанного человека.

Из приватизированной квартиры никого выселить нельзя.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам российским законодательством не запрещена. Однако на практике граждане часто сталкиваются с необоснованными отказами в реализации своего законного права. В большинстве случаев эти затруднения можно разрешить. В статье вы найдете пошаговый алгоритм о том, как действовать лицу, желающему стать законным собственником жилплощади при наличии большой задолженности.

Особенности приватизационного процесса при наличии долгов

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Поскольку приватизации чаще всего предшествует длительное проживание в квартире, нередки ситуации, когда жильцы накапливают долги за коммунальные услуги. Причины возникновения задолженности могут быть разные, но это не освобождает пользователя от его обязанности платить по счетам.

В результате, когда гражданин инициирует процедуру перевода имущества в категорию частной собственности, возникает ряд трудностей с управляющими организациями, ЖЭКами, отделами по приватизации. Наиболее типичные сложности:

Должнику отказывают в выдаче справок и выписок, необходимых для предъявления в орган приватизации;
Орган приватизации отказывает в приеме заявления и не начинает процесс передачи собственности.

Подобные действия уполномоченных органов не являются законными. Даже при наличии большого долга сотрудники ЖЭКа обязаны выдать запрашиваемые справки, а работники департамента городского имущества или жилищного агентства обязаны принять заявление на приватизацию.

Кто вправе приватизировать жилье

Каждый гражданин вправе бесплатно один раз получить от государства жилье. Исключение предусмотрено только для несовершеннолетних. Если ребенок участвовал в приватизационном процессе до 18 лет, после совершеннолетия разрешено еще раз безвозмездно приобрести государственную жилплощадь.

Отказать в прошении о приватизации могут, если лицо ранее уже истратило свое право. Также согласно ст. 4 ФЗ №1541-1 запрещено передавать в частную собственность жилые помещения:

В общежитиях;
В закрытых военных городках;
Относящиеся к категории служебных.

Квартиру можно приватизировать с наличием задолженности по коммунальным услугам. Ни в ФЗ №1541-1 о приватизации, ни в ФЗ №218 о госрегистрации недвижимости нет указаний на то, что долг является основанием для отказа гражданину в его ходатайстве о передачи имущества.

Как приватизировать жилье с долгами: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры с долгом по квартплате или по другим услугам ЖКХ осуществляется в обычном порядке. Особенностью в данном случае выступает высокий риск того, что на первых этапах процедуры гражданин столкнется с неправомерными отказами со стороны разных органов.

Шаг первый – постановка жилья на кадастровый учет

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра. Если сведения внесены, нужно переходить на следующую стадию. Если информация в реестре отсутствует, необходимо получить техпаспорт в БТИ и обратиться в Кадастровую палату. Сотрудник палаты выедет по адресу, осуществит необходимые замеры, а гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение всех необходимых сведений в государственные базы.

Как правило, на этом этапе вопрос о наличии долга по коммплатежам еще не стоит. Чаще всего сложности возникают на следующей стадии.

Шаг второй – подготовка пакета документации

Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:

Шаг третий – подача документов в орган приватизации

После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе существует свой регламент подачи обращения и определена структура, занимающаяся вопросами бесплатной передачи жилой недвижимости. В некоторых городах обращения принимаются только через МФЦ, в других населенных пунктах заявления передаются напрямую в департаменты городского имущества, в третьих – в жилищные агентства, БТИ или специальные государственные бюджетные управления.

Не важно, какая именно организация уполномочена рассматривать заявления о приватизации – документы от гражданина должны быть приняты в любом случае.

На этом этапе граждане, которые накопили долг по коммунальным платежам, также могут столкнуться со сложностями. Нередко сотрудники отдела приватизации не принимают документы у должников. Как и в ситуации со справками с ЖЭКа, подобное поведение служащего неправомерно. Даже если есть основания отказать в ходатайстве, документы должны быть приняты, рассмотрены, а гражданину обязаны вручить письменный аргументированный отказ. Устные отказы недопустимы.

Шаг четвертый – регистрация приватизированного имущества

Успешный приватизационный процесс завершается заключением договора о передаче жилья в частную собственность и фиксацией этой сделки в государственном реестре. На этом этапе шанс получить отказ в регистрации квартиры в связи с наличием долга по ЖКХ практически нулевой. Причина в том, что регистратор работает в специальной системе и все свои решения оформляет через этот ресурс. А законодатель не предусматривает наличие неуплаченных счетов по коммуслугам как основание для отказа в проведении регистрации права собственности.

Какие реальные последствия неуплаты долга

Накопление задолженности по ЖКХ не лишает лицо права на приватизацию. Даже если долг большой, все запрашиваемые справки должны быть выданы, а поданные документы приняты. Однако это не значит, что неплательщик избежит негативных последствий неуплаты.

До момента передачи квартиры в частную собственность проживающий в ней гражданин считается только пользователем. Основание, на котором лицо занимает жилплощадь, – это договор соцнайма или найма. Заключив этот договор, стороны берут на себя ряд обязанностей.

Главная обязанность жильца – бережно относиться к муниципальному или государственному имуществу и вовремя платить за коммунальные услуги. Это предусмотрено в ст. 67 ЖК. А согласно ст. 83 ЖК, если наниматель не платит по счетам более полугода, собственник жилья, например, муниципалитет, вправе расторгнуть соглашение и выселить граждан.

Расторжение договора и выселение из жилья возможно исключительно в судебном порядке. Наймодатель не вправе принимать подобные решения самостоятельно.

Как защитить свои права: советы юриста

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если лицо решило приватизировать квартиру, но столкнулось с намеренным созданием препятствий со стороны чиновников, можно обратиться за помощью к юристам. Участие в процессе квалифицированного специалиста обычно заставляет сотрудников управляющих компаний и органов приватизации действовать строго в соответствии с нормами закона. Однако нужно учесть, что наличие задолженности позволяет собственнику жилплощади выселить неплательщиков через суд.

Несколько советов от юриста для тех, кто приватизирует жилье с долгами по коммплатежам:

Если сотрудники паспортного стола или управляющей компании отказываются выдать справку о составе семьи, выписку из лицевого счета, необходимо пожаловаться руководителю. Обратиться можно как в устной, так и письменной форме.
Пойти на прием к соответствующему руководителю нужно и в том случае, когда орган приватизации отказывается принимать у должника документы.
При отсутствии реакции со стороны руководства можно пожаловаться в прокуратуру или в Государственную жилищную инспекцию. В обоих случаях жалобщик вправе воспользоваться онлайн приемными на официальных сайтах организаций.
В любой ситуации не нужно соглашаться только на устные пояснения. Необходимо требовать письменный отказ, поскольку именно этот документ в первую очередь доказывает неправомерность действий конкретного лица.
Если предыдущие мероприятия оказались безрезультатными, остается обжалование неправомерных действий в судебном порядке. Этот способ наиболее затратный в плане времени и денег. Как правило, именно на этом этапе граждане чаще всего привлекают юристов для оказания правовой помощи. Хотя во многих случаях обращение еще до начала процесса приватизации гарантирует разрешение конфликта без суда.

Можно ли договориться

Попросить управляющую компанию об отсрочке платежа;
Договорится о рассрочке – погашении долга несколькими частями;
Ходатайствовать о списании части задолженности;
Составить письменное обязательство о погашении долга после продажи приватизированной квартиры.

Очень часто граждане приватизируют недвижимость с целью ее продажи. Закон не запрещает продать квартиру с долгом. При этом нужно помнить, что задолженность числится за человеком, а не за недвижимостью. Поэтому старые долги согласно п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК не перейдут на новых хозяев. Приобретатели платят за обслуживание жилья только с момента регистрации права собственности на имущество.

Правило о том, что новые хозяева не отвечают по старым догам, действует по всем видам услуг, кроме капитального ремонта. Если по адресу квартиры есть задолженность за капремонт, после купли-продажи обязанность по уплате задолженности перейдет к новому собственнику. Основание – п. 3 ст. 158 ЖК.

Если квартира с долгами пока не приватизирована, но на нее уже есть покупатель, можно договориться с последним об уплате аванса. Тогда задолжавший наниматель сможет расплатиться по счетам еще до момента начала приватизации.

Иногда процесс оформления муниципального жилья в собственность сопровождается отказами по причине задолженности на лицевом счете. Обычно обязательства копятся по коммунальным платежам. В этой публикации – ответ на вопрос, можно ли приватизировать квартиру с долгами, что говорит закон и как нужно действовать.

Как должно быть по закону

Основные нормативы по заданной теме изложены в специальном федеральном законе № 1510 от 04.07.1991. Кроме базовых принципов, перечислены ограничения. В частности, разрешено приватизировать квартиру только совершеннолетним жильцам с постоянной пропиской. Однако нет запрета на безвозмездную передачу государственной недвижимости частным лицам по причине наличия долгов. Отсутствуют аналогичные препятствия в правилах регистрации недвижимости (ФЗ № 218 от 15. 07.2015).

Тем не менее по действующему Жилищному Кодексу (статья 83, п. 4 пп.1) муниципалитет вправе обратиться в судебные инстанции с просьбой о расторжении социального договора. В этом сборнике нормативных актов отмечена обязанность жильцов вносить квартплату за:

потребленные энергетические и другие ресурсы;
коммунальные услуги.

Исключение сделано только для капитального ремонта. Однако других позиций вполне достаточно для накопления значительной задолженности. В данном случае значение имеет не общая сумма, а факт отсутствия регулярных платежей за последние 6 месяцев.

К сведению! Закон разрешает приватизировать квартиру с долгами, однако на практике можно столкнуться с административными отказами.

Как происходит на практике

На основе представленных данных можно сделать два вывода:

квартиру с долгом можно приватизировать на законных основаниях;
конкретные меры воздействия муниципалитет способен применять только по соответствующему решению судебных инстанций.

Не выдают справку в УК

Чтобы приватизировать квартиру (с долгами или без) предоставляют лицевой счет и выписку о составе семьи. Для получения этих документов ответственный квартиросъемщик обращается в канцелярию управляющей компании.

Если ответственный сотрудник отказывается выдать справки, следует сослаться на грубое нарушение следующих ФЗ (оба – от 27.07.2006):

К сведению! Иногда пожаловаться на УК можно онлайн – через сайт жилинспекции или прокуратуры.

Отказывают в администрации

Обжаловать решение местных исполнительных органов можно в судебных инстанциях. Исковое заявление надо подать не позднее трех месяцев от даты получения соответствующего отказа. Отказ приватизировать квартиру с долгами по действующим нормативам чиновники составляют в письменной форме с обязательным указанием причин.

Рассмотрение дела может затянуться на 5-6 месяцев и более. Не исключено появление встречных исков с требованиями об уплате долгов. Чтобы исключить лишние риски надо внимательно подготовить убедительные доказательства своей правоты. В сложных ситуациях приватизировать квартиру с долгом получится только с помощью опытного юриста.

Грозят расторжением договора соцнайма

Расторжение договора социального найма с переселением и другими принудительными действиями допустимо только по решению суда. В ходе разбирательства учитывают:

утрату трудоустройства, другие объективные причины временного ухудшения материального положения;
соответствие предлагаемой для переезда квартиры действующим жилищным стандартам;
наличие в семье иждивенцев, несовершеннолетних детей.

Муниципалитет вправе претендовать только на долги за последние три года. Дополнительно могут быть взысканы судебные издержки, штрафы и пени.

Долг большой, а платить нечем

Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.

Если риск взыскания долга через суд все же есть, и сумма сложилась значительная, можно путем переговоров с УК добиться:

отсрочки платежа;
распределения оплат небольшими суммами на длительный срок;
списания части долга;
расчета после продажи приватизированного жилья.

Договоренности оформляют в письменном виде. При необходимости – с нотариальным заверением. После достижения консенсуса можно приватизировать квартиру с долгами по стандартной схеме. Разумеется, не стоит забывать о выполнении согласованных обязательств.

Большой долг можно погасить с помощью потребительского кредитования. Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки. В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды. Необходимо оценить объективно другие виды гарантий:

уровень регулярного дохода;
использование поручителей;
привлечение созаемщиков.

Внимание! Обращаться в МФО не рекомендуется – есть риск многократно увеличить долг за счет высокой ставки. Лучше оформить кредит в банке.

Порядок приватизации квартиры с долгами

Приватизировать квартиру можно по типовому алгоритму:

Список необходимых документов

Для выполнения приватизации надо подготовить:

Обращение в администрацию

Чтобы приватизировать квартиру с долгами без лишних проблем заранее проверяют состав и состояние сопроводительной документации. При необходимости восстанавливают ветхие оригиналы с помощью архивных данных. Предпочтительно личное присутствие в момент подачи заявления всех заинтересованных лиц с удостоверениями личности.

К сведению! Приватизируя квартиру, надо не забывать о временно отсутствующих жильцах. Они обладают правом на соответствующую долю недвижимости.

По действующим нормативам положительный (отрицательный) ответ администрация должна дать не позднее чем через 60 дней после оформления заявления о приватизации.

Полученное позитивное решение муниципалитета – основание для заключения договора о передаче госимущества частным владельцам. Подписанный договор вместе с заявлением передают в офис МФЦ. Госпошлина в любом случае одинаковая – 2 000 р. Скорость регистрации (рабочих дней, максимум):

Заявление для регистрации оформит сотрудник на приеме в МФЦ. Заранее ничего заполнять не нужно.

Что будет с долгом после приватизации

Выяснив, можно ли приватизировать квартиру с долгами, следует изучить последствия. Завершение процедуры не означает списание долга. Соответствующие обязанности остаются у бывшего владельца даже после продажи недвижимости. Поэтому задолженность нужно в обязательном порядке погасить или списать по решению суда.

Можно ли продать квартиру с долгом

Одним из способов решения проблемы является реализация объекта недвижимости уже после приватизации. Чтобы выплатить долг, составляют предварительное соглашение с покупателем, получают предоплату (задаток). В условиях этого документа указывают обязательства продавца по расчетам за коммунальные услуги. Альтернативный вариант – оплата соответствующих счетов будущим владельцем.

В любом случае финансовые операции сопровождают официальным оформлением важных действий:

получение купюр – расписками;
безналичные переводы – банковскими выписками, платежными поручениями.

Представленная информация объясняет возможность приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам. Для исключения финансовых потерь и лишних затрат времени рекомендуется заранее подготовить оптимальный план действий. При возникновении сложных ситуаций пользуются квалифицированной юридической поддержкой. Проконсультироваться можно с нашим дежурным юристом – специалист онлайн!

Иногда администрация муниципалитета вправе отказать на законных основаниях. В частности, приватизировать не получится, если здание переведено в категорию аварийных строений. Эти и другие сложные ситуации подробно рассмотрены в тематических материалах нашего сайта.

Ставьте лайки, делайте репосты к публикации. Оставляйте комментарии с замечаниями и дополнениями. Обращайтесь к дежурному юристу для получения профессиональной консультации в удобном режиме онлайн.

Читайте также: