Может ли зять оформить дарственную на тещу

Обновлено: 02.07.2024

Стремление гарантированно облагодетельствовать близких людей еще при жизни вполне объяснимо и оправданно.

Этот порыв может принимать различные формы, но наиболее действенной является передача недвижимости (квартиры или дома) в собственность близкого человека – именно владение недвижимостью считается реальным показателем материального благополучия.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Как подарить недвижимость близкому родственнику? В данной статье будет рассмотрен вариант передачи недвижимости в собственность близкого родственника путем дарения – исключительно в обозначенных рамках.

Расшифровка понятий

Для правильного понимания как отдельных положений статьи, так и всего текста в целом представляется целесообразным вначале четко определится с терминологией.

Оговоримся, что термин применяется на практике и в более широком смысле – например, он может подразумевать также освобождение от определенной имущественной обязанности.

Однако рассматриваемая тема не предполагает детальное исследование подобных нюансов – достаточно вышеприведенного определения.

Поскольку речь идет о передаче права на недвижимость, т.е. объект, характеризующийся значительной материальной ценностью, то форма соглашения должна быть только письменной.

Что, отметим, полностью совпадает с интересами сторон – заключенный на добровольной основе, письменный договор, по определению, предполагает максимальное снижение риска его последующего опротестования.

Более того, в данном случае уместно говорить об обязательном нотариальном удостоверении сделки (подробнее – ниже).

Здесь уместно выделить характерные черты, присущие подобным соглашениям:

Отечественное законодательство не имеет единой трактовки термина, различные правовые отрасли содержат противоречивую информацию.

С позиций темы статьи представляется наиболее разумным использовать составляющие, обозначенные в отечественном налоговом законодательстве, согласно которому в понятие входят дети, супруги, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры.

Этапы процедуры

Правильность оформления документации обязательна – малейшие процессуальные неточности могут привести к признанию договора недействительным, что, объективно, противоречит интересам сторон.

Поэтому весь процесс оформления , несмотря на его кажущуюся простоту, требует от заинтересованных лиц повышенного внимания и ответственности.

С точки зрения целей, которые преследует даритель, процесс подразделяется на следующие этапы:

Принятие решения о передаче недвижимости в собственность одаряемого именно таким способом.
Составление одноименного договора (самостоятельно дарителем или совместно с одаряемым).
Подписание документа сторонами. .

Последняя позиция состоит в самостоятельном оформлении одаряемым указанного права.

Соответственно, приобретение права собственности на подаренный объект недвижимости осуществляется путем регистрации сделки в Росреестре. Иных действий не требуется.

Впоследствии указанную выписку можно будет получить на портале государственных услуг (стоимость указанного действа составит всего 200 рублей).

Следует иметь в виду, что выписка из ЕГРП и свидетельство о праве собственности в переходный период – до полного изъятия из оборота свидетельств – имеют равную правоустанавливающую силу.

Проще говоря, оба документа являются подтверждением наличия права собственности у лица, указанного в них.

Оговоримся: в силу того, что правоотношение инициирует даритель, нижеприведенный текст будет интересен, прежде всего, для него, но одаряемому также будет нелишним ознакомиться с ним.

С чего начать?

С чего начать процедуру оформления? Как уже говорилось, первым шагом становится принятие решения о совершении сделки.

При этом обязательным условием становится детальный анализ мотивационной составляющей. Поясним подробнее. Необходимо однозначно определиться:

с личностными характеристиками одаряемого;
с возможными рисками.

Позиции непосредственно связаны между собой: скажем, одарив своей квартирой недостойного родственника (понятие доступно для понимания без дополнительных разъяснений), даритель реально рискует провести остаток дней без крыши над головой – Закон не воспрепятствует новому собственнику отказать в проживании благодетелю.

Иной вариант – выгодоприобретатель может распорядиться даром совсем не так, как это предполагал даритель (устроить из квартиры притон, затеять глобальную перепланировку, продать, заложить и т.п.).

О том, как заключить договор с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать из нашей статьи.

Подача документов

Как оформить сделку? Какие нужны документы, куда их подавать? В процессуальном плане подготовка к процессу состоит в сборе всех необходимых документов. В частности, необходимо наличие:

Следует иметь в виду, что в отдельных случаях вышеприведенный список может быть расширен региональным представительством.

Получить исчерпывающий перечень необходимых документов можно, обратившись к консультанту – непосредственно в региональном отделении.

О необходимости оформления акта приема-передачи квартиры к договору дарения, читайте в нашей статье.

Объект сделки (в нашем случае – квартира) должен быть полностью свободен от различных обременений, находиться в бесспорной собственности дарителя.

В отдельных случаях необходимо четко выделить данный актив из массива совместно нажитого имущества супругов – при наличии оснований.

О том, можно ли подарить квартиру в ипотеке, читайте в нашей статье.

Кто должен присутствовать?

Как следует из вышеизложенного, регистрация договора, производимая в уполномоченном государственном органе (региональном отделении Росреестра) производится в присутствии сторон соглашения – дарителя и одаряемого.

В отдельных случаях (при невозможности/нежелании личного участия) подписанты могут поручить данное действо уполномоченным лицам – представителям. Действия и полномочия последних регламентируются соответствующими доверенностями.

Какова затратная составляющая?

Проще говоря, речь идет о сумме, которой должен располагать даритель, чтобы осуществить сделку.

В свете последних изменений действующего законодательства в затратную составляющую обязательно необходимо включить расходы на нотариальное удостоверение сделки: статья 24 упомянутого ФЗ-122 предполагает обязательную регистрацию у нотариуса.

Действующие тарифы предполагают уплату (в среднем) 7000-1000 рублей, а также 0,5% от общей суммы сделки. Кроме того, необходимо оплатить техническую работу (составление документа).

Государственная пошлина, оплачиваемая одаряемым (или от его имени дарителем – это не принципиальный вопрос), составляет 2 тыс. рублей. Соответствующая квитанция предоставляется при регистрации договора.

Как показывает практика, общая сумма затрат на среднюю (в стоимостном отношении) квартиру составляет не менее 20-30 тыс. рублей, даже несмотря на то, что договор дарения, сторонами которого выступают близкие родственники (см. выше), не подлежит налогообложению.

Сроки получения

После подачи полного пакета документов в орган Росреестра (Регистрационную Палату), стороны вправе рассчитывать на получение правоустанавливающих документов в течение 10-ти рабочих дней.

Здесь следует обязательно учитывать, что упомянутый государственный орган вправе приостановить процесс по ряду оснований – наиболее распространенным является процессуальное несоответствие документации утвержденным образцам.

Целесообразным представляется периодическое отслеживание процесса в указанных временных рамках и своевременное исправление недочетов.

Об особенностях оформления договора дарения квартиры в Росреестре или через МФЦ читайте на нашем сайте.

Возможен ли отказ в регистрации?

Орган Росреестра вправе отказать в регистрации договора – исключительно при наличии законных оснований. Их достаточно много. Перечислим наиболее характерные:

Поэтому дарение, совершенное в пользу недееспособного (несовершеннолетнего) без участия органа опеки и попечительства влечет отказ в регистрации сделки.

Резюме

Дарение квартиры близкому родственнику — процедура требующая внимательного подхода.

Кажущаяся простота оформления – образцы необходимых документов и их полный перечень достаточно скачать из Интернета и адаптировать к конкретной ситуации – вводит в заблуждение многих потенциальных участников правоотношения, желающих сэкономить.

Настоятельно порекомендуем не поддаваться соблазну: процедура, описанная выше, однозначно предполагает наличие квалифицированной юридической помощи, в противном случае имеется серьезный риск недостижения поставленной цели.

Сделка может быть признана недействительной (ничтожной) на абсолютно законных основаниях как в силу простой невнимательности/небрежности сторон договора, так и в силу реализации умысла третьих лиц.

Привлечение грамотного юриста – хотя бы на этапе составления договора дарения – гарантирует от подобных опасностей.

О чем нужно помнить при дарении квартиры близкому родственнику? Узнайте из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

– У меня из всех близких осталась только единственная дочь. Она вышла замуж, и с зятем у нас отношения не сложились. Можно ли сделать так, чтобы после моей смерти ему в наследство не досталось ничего?

– На самом деле здесь даже и предпринимать ничего не потребуется. Российское законодательство не допускает такого наследования по закону. Но есть некоторые нюансы.

📋 Кто может претендовать на наследство

Если нет завещания, наследниками по закону могут быть (согласно главе 63 Гражданского кодекса (ГК) РФ):

	Первая очередь. Дети (за родителями), супруги (друг за другом), родители (за детьми).
	Вторая очередь. Если нет никого из первой – братья и сёстры, дедушка и бабушка.
	Третья очередь. Если нет никого из второй – дяди и тёти.
	Четвёртая очередь. Прадедушки и прабабушки.
	Пятая очередь. Двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки.
	Шестая очередь. Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тёти.
Седьмая очередь. Если нет вообще никого из предшествующих очередей – пасынки, падчерицы, мачеха или отчим.

Кроме того, существует и право представления (ст. 1146 ГК РФ). В том случае, если кто-то из перечисленных выше наследников умер до открытия наследства, его право переходит уже к его собственным наследникам. Например, вместо детей могут наследовать внуки, вместо дяди – племянник и т. д.

Таким образом, если нет завещания, зять не может претендовать на наследство тёщи: с точки зрения закона, он ей никто. В том же случае, если завещание есть, действует принцип свободы (ст. 1119 ГК РФ) – и тёща вправе завещать всё или часть имущества зятю. Но если она категорически не хочет, чтобы ему досталось хоть что-то, ей следует всё-таки составить завещание, указав единственной наследницей свою дочь.

🙋‍♂️ В каких случаях зять может претендовать на наследство

Что-то унаследовать после тёщи зять может лишь в паре случаев:

По завещанию (в порядке, предусмотренном главой 62 ГК РФ).
Если после открытия наследства его супруга умрёт, и начнёт действовать наследственная трансмиссия (ст. 1156 ГК РФ) – когда происходит переход права на принятие наследства к следующим наследникам по закону.

Иных вариантов закон не предусматривает. Даже если брак был заключён между родственниками (ст. 14 СК РФ не запрещает, к примеру, вступать в брак двоюродным брату и сестре) – всё равно дочь, как наследник первой очереди, закрывает дорогу племяннику, наследнику второй очереди, да ещё и только в порядке представления.

Да. Дочь всё-таки ближе, чем тот, за кого она вышла замуж Нет. Зять для тёщи всё-таки не чужой человек Не уверен(а), случаи в жизни разные бывают Не знаю, путаюсь во всех этих родственных связях

❗ Зять претендует на наследство незаконно – что делать

Итак, если нет завещания, зять не имеет никаких прав на наследство тёщи. Однако он может попытаться доказать в судебном порядке, что часть наследуемого имущества на самом деле принадлежит ему – или он имеет право им пользоваться. Вот лишь некоторые возможные ситуации:

В любом случае, если возник спор такого рода, зять имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае ничего не остаётся, кроме как наследнице вступить в тот же процесс в качестве ответчика – и собирать уже свои доказательства того, что претензии её мужа на наследство незаконны и необоснованны. Поскольку дела такого рода обычно крайне запутаны и неочевидны, имеет смысл обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на семейном и наследственном праве.

В настоящее время существуют несколько способов передачи права собственности на автомобиль. Чаще всего автовладельцы продают транспортное средство, используя при этом договор купли-продажи автомобиля.

Однако такой вариант не всегда является самым выгодным, т.к. при продаже автомобиля его владелец вынужден заплатить соответствующий налог.

На практике же встречаются ситуации, в которых можно полностью избежать уплаты налога, если использовать договор дарения или дарственную. Речь идет об операции дарения транспортного средства, которая и будет рассмотрена в рамках статьи.

Уплата налогов при дарении автомобиля в 2021 году

Для начала хочу отметить, что налогом не облагается только дарственная на машину, заключенная между близкими родственниками. Это следует из части 2 Налогового кодекса Российской Федерации (статья 217 пункт 18):

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Таким образом, дарение автомобиля не облагается налогом, если участниками сделки являются:

муж - жена;
отец (мать) - сын (дочь);
усыновитель - усыновленный;
дедушка (бабушка) - внучка (внук);
брат (сестра) - сестра (брат) (имеющие хотя бы одного общего родителя).

Обратите внимание, что во всех остальных случаях при дарении автомобиля одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости автомобиля.

Например, при дарении автомобиля стоимостью 500 000 рублей размер налога составит 65 000 рублей.

Примечание. При получении автомобиля в дар налоговые вычеты не предоставляются (часть 2 статьи 220 НК РФ), т.е. налог придется заплатить со всей стоимости подаренной машины.

Дарение автомобиля между дальними родственниками

На практике встречаются ситуации, когда нужно передать автомобиль между людьми, которые фактически являются родственниками, однако в список близких родственников не попадают.

Например, несколько распространенных ситуаций:

свекровь (свекр) - невестка;
теща (тесть) - зять;
бывшая жена - бывший муж;
гражданская жена - гражданский муж.

При этом существуют несколько вариантов оформления сделки с минимальными затратами:

Использование договора купли-продажи.
Использование нескольких договоров дарения через промежуточных близких родственников.

Например, пусть необходимо подарить автомобиль от тещи зятю. В этом случае теща сначала дарит автомобиль своей дочери (близкому родственнику). После этого дочь дарит автомобиль мужу (также близкому родственнику).

В данном случае придется:

Составить 2 договора дарения.
1 раз обратиться в ГИБДД для регистрации автомобиля.

Налоговая декларация при дарении автомобиля

Одаряемый должен подать налоговую декларацию только в том случае, если он получил автомобиль в дар не от близкого родственника. Это следует из статьи 228 Налогового кодекса РФ:

1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
.
7) физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;

Так что при передаче автомобиля в дар близкому родственнику налоговую декларацию подавать не нужно.

Очевидно, что операция дарения автомобиля имеет смысл только при совершении её между близкими родственниками. Во всех остальных случаях рекомендую воспользоваться схемой купли-продажи.

Напомню, при купле-продаже налог будет уплачивать продавец, однако размер его может быть существенно меньше, чем при дарении, т.к. можно воспользоваться налоговым вычетом. Ну а при владении автомобилем более 3-х лет налог вообще не уплачивается.

Бланк договора дарения автомобиля между родственниками

Перейдем непосредственно к оформлению договора дарения машины. Бланк дарственной в виде изображений (нажмите для увеличения):

Также Вы можете скачать бланк договора дарения авто в виде pdf-файла здесь.

Существуют в нашем законодательстве некоторые нюансы, которые можно обернуть с пользой для себя. Конечно, мы не хотим рассказывать о каких-то противозаконных манипуляциях, которые подразумевают обман и какую бы то ни было ответственность.

Напротив, в нашей статье мы хотим пояснить, как вполне законно и не прибегая к нарушениям, а главное, с выгодой для себя, использовать один документ, который называется “договор дарения”.

О самом договоре дарения

Заключается договор дарения автомобиля обычно между близкими родственниками. К ним относятся:

Законно подарить автомобиль муж может жене, или наоборот.
Отец, либо мать, может подарить транспортное средство своему ребенку, либо ребенок дарит авто своим родителям.
Этот договор распространяется также на усыновителей и усыновленных.
Дедушки, бабушки и внучки с внуками также имеют прямое отношение к близким родственникам, а значит тоже могут воспользоваться договором.
Ну и, конечно, брат с сестрой. При чем не важно, родные они по обоим родителям, или только по одному.

Теперь скажем, для чего вообще может понадобиться такая бумага. Допустим, мать хочет передать владение своим автомобилем своей дочери. Не важно, по какой причине — больше машина ей не нужна, у нее есть какие-то долги, из-за которых машину могут конфисковать, либо это просто подарок на свадьбу.

Дарственная, которая оформляется между лицами, не являющимися прямыми родственниками, будет облагаться таким же налогом, какой предусмотрен при договоре купли продажи — 13 %.

А часть может быть весьма приличной. Например, автомобиль, стоимостью четыреста тысяч рублей, обойдется вам в пятьдесят две тысячи рублей, которые у вас заберут. Теперь плюсы дарения очевидны, и на вопрос, можно ли подарить автомобиль, не отдав налога, однозначный ответ — да.

Однако, сделать это могут исключительно близкие родственники, которых мы прописали выше и которые являются таковыми в соответствии с Семейным Кодексом.

Хорошо, как подарить машину сыну, дочери, жене мы разобрались. А вот как сделать такой подарок родственнику, однако не такому уж и прямому? Например, теще, невестке, гражданской супруге? В этом случае есть все тот же вариант с куплей продажей, но мы расскажем вам о маленькой хитрости.

В ситуации, когда машину требуется переоформить на зятя, можно сделать это с помощью составления двух дарственных. Первый договор дарения ТС должен быть оформить на дочь. А уже дочь переоформит на своего ближайшего родственника — на мужа. Таким образом никаких налогов платить не придется.

Составление налоговой декларации в ситуации, при которой автомобиль передается от близкого родственника другому близкому родственнику — не требуется. Эта информация подтверждена Налоговым Кодексом, 288 статьей.

Если ни один из перечисленных вариантов вам не подходит, у вас только один способ — составлять договор купли продажи. Кстати, далеко не факт, что вам придется оплачивать налог в этом случае.

Если ваша машина старше трех лет, а стоимость авто ниже определенной суммы — никому и ничего вам платить не придется. Рекомендуем прочитать подробнее в нашей статье, там также написаны еще некоторые тонкости и хитрости, которые можно применить в своих интересах.

Правила оформления

Переходя к вопросу о том, как оформить дарственную на машину, начнем с предоставления бланка-образца, который можно скачать здесь. Теперь перечислим необходимые для оформления документы.

Нужно будет предоставить данные паспортов обеих сторон, поэтому гражданские паспорта иметь обязательно.
Данные о транспортном средстве, прописанные в ПТС. транспортного средства также потребуется

Это все, что понадобится. Даже данные прав не придется указывать, поэтому и наличие их — не обязательно. Теперь приступим к разбору самой структуры документа.

Первым делом — необходимо указать населенный пункт, в котором осуществляется сделка по вручению подарка. В нашем образце-бланке в качестве примера указана Москва, не забудьте заменить на ваш город, если вы живете в другом месте.
Затем указывается дата, в которую происходит оформление бумаги.
По всем правилам — сначала указывается информация о лицах, между которыми происходит процедура дарения. Помимо ФИО указывать нужно серию/номер паспорта, адрес проживания и адрес регистрации, если они различаются.
В первом разделе мы самым подробным образом расписываем всю информацию о транспортном средстве. Не забудьте в первую очередь указать модель, год выпуска, а так же цвет железного коня.
Далее — указывается сумма, в которую оценивается автомобиль. Самостоятельно, порой, это сделать очень сложно, поэтому кто-то может посчитать необходимым обратиться к специалистам. Этой услугой зачастую пользуются граждане, желающие продать автомобиль после ДТП, чтобы узнать его стоимость на рынке.
Вот и все, осталось только поставить подписи, которые будут являться подтверждением того, что обе стороны все внимательно прочитали и со всем согласны.

Дарить автомобиль может только его собственник, либо человек, владеющий им на основании генеральной доверенности. Другие виды доверенности не подойдут.

После того, как договор подписан, а его копии вручены всем участникам процедуры, новый владелец может приступать к процессу постановки автомобиля на учет. Также необходимо помнить о том, что в случае, если данных о новом владельце нет в прежней страховке, ее придется оформить.

Особенности

Давайте обратимся к нескольким нюансам, которые следует учесть при оформлении дарственной.

Вот, пожалуй, и все, на что следовало бы обратить внимание.

Возможность отмены

Безусловно, может сложиться такая ситуация, когда потребуется (или захочется) отозвать дарственную и забрать подаренный автомобиль назад. Это может быть как из-за испортившихся отношений, так и по другим причинам. Так вот, отозвать дарственную можно.

Но только в том случае, если одаренный (человек, которому была подарена машина) придет к нотариусу и подпишет все необходимые бумаги. Однако, кто захочет отказываться от такого подарка ? Поэтому, никаких других вариантов, кроме как обратиться в суд — нет.

Теперь перечислим причины, которые будут засчитаны в суде в качестве аргументов:

Заключение

Надеемся, вам была полезна данная статья. Говоря о такой дорогой вещи, как автомобиль, мы все-таки рекомендуем вам обратиться за помощью в оформлении дарственной к нотариусам, особенно в ситуации, когда между родственниками могут возникнуть какой-то конфликт. Да, за услуги представителя закона придется заплатить, но, поверьте, возможно суммы будут далеко не соизмеримы.

При покупке жилой недвижимости каждый человек может оформлять вычет. Он выдается только некоторым людям при удовлетворении определенных условий. К ним относится и то, что сделка не должна быть взаимозависимой. Она будет считаться таковой, если участниками являются люди, обладающие родственными связями.

Можно ли оформлять возврат, если покупается жилье у родных людей

Так как близкие люди являются взаимозависимыми, то при совершении межу ними сделки, предполагающей передачу жилья, не получится оформить возврат.

Важно! Если налогоплательщик будет игнорировать это условие, то все обстоятельства сделки все равно будут выявлены работниками ФНС, но за обман дополнительно будут применяться разные меры ответственности, представленные крупными штрафами.

Кто может рассчитывать на вычет

Он может выдаваться только людям, соответствующим условиям:

получение доходов, являющихся официальными, так как с них работодатель или сам гражданин должны уплачивать НДФЛ;
ранее не был израсходован весь вычет;
покупка квартиры была осуществлена за свои средства, а не с помощью государства или работодателя;
совершена сделка с посторонними лицами, а не с родными людьми.

Можно ли оформить вычет на ребенка при покупке квартиры на его имя? Читайте по ссылке.

Если не удовлетворяется хотя бы одно из вышеуказанных условий, то это становится основанием для отказа в предоставлении данного вычета.

Получение налогового вычета при покупке жилья у родственников: законодательная база. Смотрите в этом видео:

Какие люди по закону являются взаимозависимыми

Важно! Взаимозависимые – это люди, обладающие родственными связями или заключившие официальный брак.

По ст. 105.1 НК к ним относятся граждане:

супруги;
родители или люди, усыновившие гражданина;
дети, которые могут быть родными или официально усыновленными;
братья и сестра, причем сюда входят даже не полнородные родственники;
опекуны или подопечные.

Важно! Все вышеуказанные люди зависят друг от друга, поэтому при заключении сделки велика вероятность, что в договоре указывается цена, не соответствующая действительности, причем она может быть как занижена, так и завышена.

Кроме сделки купли-продажи между этими людьми могут составляться и другие контракты, причем в большинстве случаев они признаются недействительными. Исключением являются дарственные или завещание.

Какие льготы могут использоваться при дарении жилья

Если квартира дарится родственнику при официальном формировании дарственной, то одариваемый освобождается от необходимости уплачивать налог на доход.

Можно ли получить налоговый вычет при обмене квартиры? Смотрите тут.

Важно! По в ст. 572 ГК, дарственная представлена официальной безвозмездной сделкой, при которой даритель не получает какие-либо блага, а другой участник становится владельцем некоторых ценностей, поэтому обязан уплачивать налог, рассчитываемый в зависимости от стоимости предмета договора, для чего рассчитывается 13% от этого значения.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Если составляется договор между людьми, являющимися родственниками, то по ст. 217 НК ни одна из сторон не должна уплачивать какие-либо налоги. Для такого документа расширяется список взаимозависимых граждан, поэтому сюда входят даже бабушки и дедушки.

Например, бабушка дарит внучке квартиру, стоимость которой равна 3,4 млн. руб. Внучка может принять дар без необходимости уплачивать с него 13%. Если же дарителем выступает тетя, то придется правильно рассчитать налог в зависимости от кадастровой цены объекта, после чего своевременно нужная сумма уплачивается государству.

Вычет при продаже квартиры

Каждый покупатель жилья при определенных условиях может оформить возврат НДФЛ, но исключением является ситуация, когда договор формируется между родственниками. Это обусловлено тем, что они являются взаимозависимыми гражданами.

Например, отец составляет договор купли-продажи с собственной дочерью. Даже если по этой сделке цена объекта не занижается и не завышается искусственным способом, все равно отсутствует возможность для оформления вычета.

Кто не может рассчитывать на имущественный вычет при покупке квартиры у родственников.

Как вернуть налог, если производится покупка жилья у родственника

У многих людей возникает данный вопрос. Хотя уже давно известно мнение законодателей об этом вопросе, все равно люди часто вынуждены приобретать жилье у родных людей.

Законным способом рассчитывать на возврат не получится, причем даже в ситуации, если участники соглашения обладают разными фамилиями. Работники ФНС обязательно проведут камеральную проверку, на основании которой будут выявлены родственные связи.

Важно! Нередко сотрудники инспекции вовсе требуют прикладывать к документам на возврат бумагу, подтверждающую, что между участниками сделки нет родственных связей.

Единственным выходом из такой ситуации выступает продажа жилья через третьи лица.

Можно ли получить возврат, если квартира приобретается у тещи или свекрови

Свекровь и невестка, а также зять и теща не являются родственниками, поэтому если между ними формируется договор, на основании которого продается и покупается квартира, то возврат может быть получен покупателями.

Как вернуть налоговый вычет в размере 13% при покупке квартиры? Пошаговая инструкция тут.

Схема получения налогового вычета.

При этом учитываются некоторые особенности:

между супругами имеются официальные отношения, а это приводит к тому, что независимо от того, покупается ли недвижимость мужем или женой, она принадлежит им на основании совместной собственности;
может быть отказано по этой причине в вычете, так как свекровь состоит в близких отношениях с человеком, который станет совладельцем квартиры;
избежать такой ситуации можно с помощью заблаговременного заключения брачного контракта, на основании которого супруг, покупающий недвижимость, получает ее в единоличное владение.

Например, муж с женой заключают соответствующий брачный контракт. Далее мать мужчины составляет договор купли-продажи с невесткой, которая может получить вычет в полном размере, так как у нее отсутствуют родственные отношения с продавцом, а также квартира становится ее личным имуществом.

Многие люди пытаются воспользоваться мошенническими схемами с помощью составления договора купли-продажи через третьих лиц, но при выявлении такого нарушения будет отказано в предоставлении вычета.

Полагается ли вычет, если в договоре участвует мама или папа, сын или дочь

Под действие ст. 220 НК попадают разные сделки, связанные с покупкой жилья и осуществляемые родственниками.

Любые документы, подписываемые между вышеуказанными родственниками, обеспечивают формирование взаимозависимых сделок, поэтому по ним не предоставляется вычет.

Не относится это правило, если операция осуществляется между мачехой (отчимом) и падчерицей (пасынком).

Это обусловлено тем, что даже при официальном усыновлении (удочерении) граждане не являются родственниками.

Сделки по купле-продаже квартиры между родственниками: особенности. Смотрите в этом видео:

Какими способами ФНС узнает о нарушениях

Родственники могут обладать разными фамилиями, но даже это не является основанием для обмана инспекции.

Работники ФНС могут узнать о том, что участники сделки обладают родственными связями, на основании собственных баз данных. Поэтому обмануть их не получится.

Заключение

Таким образом, если осуществляется продажа квартиры родственникам, то рассчитывать покупателям на вычет не приходится.

Это обусловлено взаимозависимостью сделки. Не следует пользоваться разными мошенническими схемами, так как они легко раскрываются работниками ФНС.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Читайте также: