Может ли бюджетное учреждение заключать договор простого товарищества
Обновлено: 05.07.2024
Здравствуйте. Стоит такая задача. Есть бюджетная организация - библиотека. У нее есть площадь под кафе, уже оборудованная (когда-то оно там было), и желание делать вместе с нами как партнерами это кафе. У них есть мотивация от государства - показывать доходы по внебюджетной деятельности.
Проблема в том, что официально оформить данное помещение как аренду - запрещено. Интересует, есть ли какая-то форма кроме договора аренды, которая позволила бы нам с этой библиотекой работать официально.
Например, какой-нибудь договор о совместной деятельности или совместном проекте, где библиотека выступает своими ресурсами, а мы своими - и вместе получаем прибыль, которая распределяется между библиотекой и нами в процентном соотношении.
Либо может быть это какой-то договор подряда, в рамках которого мы оказываем библиотеке услуги по извлечению из помещения прибыли и, опять же, имеем за это свой процент.
Буду признателен за разъяснение о том, какая именно форма договора, за примеры и за ссылки на законодательство или на примеры таких договоров.
Артем, добрый вечер.
Могу посоветовать Вам договор доверительного управления.
Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 53]
[Статья 1012]
Статья 1015. Доверительный управляющий
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 53]
[Статья 1015]
1. Доверительным управляющим может быть индивидуальный
предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного
предприятия.В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется
по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может
быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая
организация, за исключением учреждения.
Гражданский кодекс ( ГК РФ )
Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 53]
[Статья 1016]
1. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:
состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах
которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или
выгодоприобретателя);размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
срок действия договора.
А кто в данном случае принимает выручку? Управляющий или библиотека? Нам нужен исключительно тот вариант, при котором деньги остаются у нас, и мы часть выплачиваем библиотеке.
Проблема в том, что официально оформить данное помещение как аренду — запрещено. Интересует, есть ли какая-то форма кроме договора аренды, которая позволила бы нам с этой библиотекой работать официально.
Артем
почему нельзя оформить арендные отношения?
Имеется ли у Вас устав библиотеки?
Договор доверительного управления требует согласия собственника имущества на такое распоряжение им
Кроме того сомневаюсь я, что библиотека является именно собственником этого помещения. Так же в уставе библиотеки должно быть указано, что она может заниматься деятельностью по указыванию услуг общественного питания
3.Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.Бюджетное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.
Потому что нельзя по их внутренним установкам.
Вы не знаете, площадь под кафе передано бюджетной организации в хозяйственное ведение (оперативное управление)?
А какого плана будет ваше кафе? С продажей алкоголя или нет?
Тоже считаю доверительное управление не вариантом, потому что всё равно должны быть проведены торги.
Хотелось бы с продажей алкоголя, но начать можно и без этого. Пока планируем просто кофе на месте + кофе на вынос + булочки из соседней пекарни.
Площадь официально является ЧАСТЬЮ библиотеки.
Проблема в том, что официально оформить данное помещение как аренду — запрещено.
Артем
Кем, если Вы пишите..
У нее есть площадь под кафе, уже оборудованная (когда-то оно там было), и желание делать вместе с нами как партнерами это кафе. У них есть мотивация от государства — показывать доходы по внебюджетной деятельности.
Воспользуйтесь договором доверительного управления Статья 1012 ГК РФ
1. По договору доверительного управления имуществом одна
сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному
управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление,
а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в
интересах учредителя управления или указанного им лица
(выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный
управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с
договором доверительного управления любые юридические и фактические
действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в
отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
У нее есть площадь под кафе, уже оборудованная (когда-то оно там было),
Артем
А на какой основе оно существовало? Библиотека и ее помещения- это муниципальная собственность или частная?
если муниципальная, то надо заключать договор аренды с администрацией, если частная, то с владельцем и работать по условиям договора.
"Кем, если Вы пишите.." - вышестоящей организацией, в сеть которой все библиотеки столицы с недавнего времени входят. Раньше это кафе функционировало раз в неделю под презентации для фуршетов. Неофициально.
Не знаю, насколько это может быть применимо в Вашей ситуации, но рассмотрите такой вариант.
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается)
Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров
Также на этот счет есть соответствующие разъяснения ФАС России, утвержденные Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67. Так что договор доверительного управления — не выход.
3.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:
2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность.
Вот Вам образец договора доверительного управления недвижимым имуществом. Мне также представляется такой договор наиболее оптимальным.
6.5. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм, причитающихся Учредителю
управления, в сроки, установленные данным Договором, начисляется пеня в размере ____% в
день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
7. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО
ПРЕКРАЩЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор заключен на ______ лет до ________.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения указанного в пункте 7.1
срока по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих
обстоятельств:
а) в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в
соответствии с действующим законодательством;
б) в случае ликвидации Доверительного управляющего;
в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред
интересам Учредителя управления;
г) при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления
доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично
осуществлять доверительное управление имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора;
Читайте также: