Кто по регламенту компании готовит заявку на основной договор этажи

Обновлено: 17.05.2024

Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.

Агент – юридическое лицо, действующее от имени и за счет Принципала;

Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости;

Объект или объект недвижимости — объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;

Договор купли-продажи/переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю;

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:

2.1.1. осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;

2.1.2. организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения;

2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:

2.2.1. организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципалу, третьим лицам в согласованное с Принципалом время;

2.3. Предоставить Принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту – отчет), способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно: заказным письмом, устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.

2.3. Иные обязанности Агента указаны в разделе 2 Агентского договора

2.4. Права Агента:

2.4.1. без согласования с Принципалом привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;

2.4.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору.

2.4.3. получать Агентское вознаграждение.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:

3.1.1. своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;

3.1.2. произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;

3.1.3. в течение срока действия Агентского договора по требованию Агента являться в указанное им место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом;

3.1.4. в случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний;

3.1.5. незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;

3.1.6. представить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени Принципала;

3.1.7. не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом, в т.ч. у третьих лиц и/или у лиц, намеренных отчуждать данный Объект покупки, информация о котором получена от Агента непосредственно, либо через третьих лиц, в т.ч. через родственников;

3.1.8. не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иным лицам, получившим информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц);

3.1.9. в ходе осмотра Объекта обязан подписать акт осмотра;

3.1.10. принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.

3.2. Права Принципала:

3.2.1. осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;

3.2.2. требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора.

4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указан в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.

4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента.

4.3. В рамках Агентского договора для исполнения своих обязательств Агент имеет право привлекать без согласования с Принципалом третьих лиц.

4.4. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения может быть согласован и определен сторонами индивидуально и указан в дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из информации, указанной в Агентском договоре.

4.5. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию Принципала подлежит возврату.

4.6. При продаже/покупке Принципалом объекта недвижимости не по месту заключения Агентского договора (в городах присутствия партнеров Агента), размер вознаграждения Агента, определяется в дополнительном соглашении к Агентскому договору.

4.7. Агент обязуется предоставить Принципалу скидку по Агентскому договору при следующих условиях:

Условия предоставления скидки

— при повторном обращении и/или при обращении льготной категории граждан: ветераны ВОВ, инвалиды 1, 2, 3 групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты;

— за каждую совершенную сделку по продаже и покупке объекта(ов) недвижимости, оказанную Агентом Принципалу в рамках исполнения обязанностей по Агентскому договору. Право на указанную скидку возникает у Принципала при приобретении Объекта покупки с помощью услуги Агента в течение 6 (Шести) месяцев со дня заключения сделки по отчуждению Объекта продажи и оплаты Принципалом Агенту 100 % цены Агентского договора за оказанную Агентом Принципалу услугу по поиску лица, готового приобрести Объект продажи. Стоимость скидки рассчитывается в следующем порядке: 10% за услугу по поиску лица, готового приобрести Объект продажи + 10% за услугу по поиску и подбору Объекта покупки, при этом сумма скидок за действия Агента подлежит вычету из 100 % стоимости услуги по поиску и подбору Объекта покупки.

5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

5.1. Подтверждением факта(ов) нахождения Агентом Принципалу Объекта недвижимости/ лица, готового приобрести объект недвижимости служит один из следующих документов:

— акт осмотра объекта(ов) недвижимости,

— дополнительное соглашение к Агентскому договору,

— отчет Агента, принятый Принципалом,

— соглашение о задатке/предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д., после подписания которого Принципал либо его родственник(и) (родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, супруг(а), дети), третьи лица, в чьих интересах действовал Агент, совершил(и) сделку по отчуждению/приобретению объекта(ов) недвижимости.

5.3. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога на прибыль согласно действующему законодательству.

5.4. По поручению Принципала Агент может подготовить предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовке данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости. При этом Принципал принимает подготовленные Агентом предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав “как есть”, без дополнительного сбора и правового анализа Агентом других документов, т.к. данные действия в обязанность Агента по Агентскому договору не входят и оплачиваются Принципалом отдельно.

5.5. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Принципала, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер агентского вознаграждения, предусмотренного Агентским договором, не включаются.

5.6. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования.

5.9. Принципал при приобретении самостоятельно и за свой счет, осуществляет

— определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;

— определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;

— определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;

— определяет необходимость межевания земельного участка, а также выноса точек границ земельного участка на местности.

5.10. Принципал несет ответственность за:

— обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости, за исключением обязательств Агента, указанных в действующем Положении "О гарантийных обязательствах";

— отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;

— урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.

— определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.

5.11. Принципал обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.

5.12. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.

5.13. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.

5.14. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента может быть направлен на электронную почту Принципала и/или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному Принципалом, при этом способ (устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления агентского отчета выбирает Агент. в случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Исполнителя, рассматриваются по подсудности в суде по месту нахождения Агента.

Расчетный счет: 40702810127510006042

Банк: ФИЛИАЛ N 3652 ВТБ 24 (ЗАО)

Корр. счет: 30101810100000000738

Юридический адрес: 302030,

Орловская обл, г.Орел, ул.Московская, д. 102, лит. А, пом. 1

1 Утверждены Директором ООО Этажи-Омск К.С. Рязановым 01 декабря 2016 г. ПОЛОЖЕНИЕ О ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ

3 3.2. Правом на возмещение Ущерба обладает только Принципал. В случае приобретения Принципалом Объекта в общую долевую или общею совместную собственность исполнение материальных обязательств, принятых Агентом в соответствии с настоящим Положением, производится в отношении Принципала пропорционально принадлежащей ему Доли Объекта Получение Принципалом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Принципала. Предъявив Агенту Гарантийный сертификат, Принципал подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением, он принимает его условия в полном объеме. Без принятия Принципалом условий настоящего Положения и наличия оригинала Гарантийного сертификата Принципал теряет право на возмещение Ущерба в полном объеме Изменение норм настоящего Положения по требованию Принципала не предусмотрено и не допускается Принципал, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата или предъявления его Агенту. В этом случае действие настоящего Положения на Принципала не распространяется Принципал, получивший от Агента возмещение Ущерба, в определенном настоящем Положении размере, не предъявляет Агенту какие-либо требования, связанных с выполнением его поручения Агентом, в т.ч. по приобретению Объекта или Доли Гарантийные обязательства Агента вступают в силу с момента регистрации права собственности Принципала на Объект и действуют в течение одного года Права на гарантийные обязательства Агента не передаются правопреемникам Принципала, в т.ч. не наследуются и не переуступаются При принятии решения о гарантийных обязательствах Агента, применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения права собственности Принципала на Объект или Долю Все взаимоотношения между Агентом и Принципалом, осуществляются и оформляются в соответствие с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами. 4. Обязательства сторон 4.1. Агент обязуется: осуществить возмещение Ущерба Принципалу, связанного с потерей права собственности Принципала на Объект или Долю, в размере стоимости Объекта или Доли принадлежащей Принципалу, указанной в договоре купли-продажи, но не более (Одного миллиона) рублей, только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений, установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим: — оспаривание наследниками права собственности Принципала на Объект и/или на Долю; — оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта; — оспаривание Сделки физическими лицами из-за наличия на момент ее совершения запрета на отчуждение Объекта, не указанного в выписке из ЕГРП на Объект; — оспаривание Сделки бывшим супругом/супругой продавца Объекта; — оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта В случае наличия у Принципала и/или Сособственников заключенного договора титульного страхования Объекта или Доли, страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более (Одного миллиона) рублей.

1. Условия для прохождения периодической аккредитации в 2021 году

Завершение срока действия сертификата или свидетельства об аккредитации до 1 марта 2022 года

Наличие стажа по аккредитуемой специальности за последние 5 лет

Медицинское или фармацевтическое образование получено в Российской Федерации

Особенности:
К прохождению периодической аккредитации допускаются педагогические и научные работники, осуществляющие практическую подготовку обучающихся, а также научные работники, осуществляющие научные исследования в сфере охраны здоровья.

Лица, получившие медицинское или фармацевтическое образование в иностранных государствах, допускаются к осуществлению медицинской деятельности или фармацевтической деятельности после признания в Российской Федерации образования и (или) квалификации, полученных в иностранном государстве, в порядке, установленном законодательством об образовании.

2. Сведения об образовании за последние пять лет со дня получения сертификата

Программы повышения квалификации с суммарным сроком освоения не менее 144 часов

Программы повышения квалификации с суммарным сроком освоения не менее 74 часов + сведения об образовании, подтвержденные на портале НМФО с суммарным срок освоения не менее 70 часов за отчетный период

Сведения об освоении программ повышения квалификации и сведений об образовании, подтвержденных на портале НМФО за отчетный период заносятся в Портфолио, заполняемое по образцу, рекомендуемому приказом Минздрава России 2021, № 40н.

Обязательное заполнение всех граф портфолио.

3. Отчет о профессиональной деятельности

Должен содержать результаты работы в соответствии с выполняемыми трудовыми функциями.

На титульном листе согласовывается руководителем (или его уполномоченным заместителем) и заверяется печатью организации.

Отчет может быть не согласован руководителем в случае:

наличия мотивированного отказа в его согласовании, подписанного руководителем

если аккредитуемый является временно не работающим

4. Заявление о допуске к аккредитации специалиста

Заполнение всех граф рекомендуемого образца

Обязательно наличие даты заполнения и личной подписи аккредитуемого

Наименование специальности в соответствии с номенклатурой специальностей (Приказы Минздрава России 2015 г. № 700н, 2008 г. № 176н)

5. Копии документов

Удостоверяющего личность (паспорт)

В случае изменения фамилии, имени, отчества — документа, подтверждающего факт изменения

Последнего сертификата специалиста или свидетельства об аккредитации специалиста

Трудовой книжки или иных документов, подтверждающих наличие стажа по аккредитуемой специальности

Страхового номера индивидуального лицевого счета застрахованного лица

Диплома о высшем или среднем профессиональном образовании (по требованиям приказа Минздрава России 2021 г № 40н – с приложениями. )

Диплома ординатуры/интернатуры или профессиональной переподготовки

если для аккредитуемой специальности определено квалификационными требованиями — приказы Минздрава России 2016 г. № 707н, 2015 г. № 83н

Удостоверений об освоении программ повышения квалификации за отчетный период

6. Представление документов в федеральный аккредитационный центр

лично или заказным письмом с уведомлением на бумажном носителе:

для лиц, имеющих высшее медицинское образование, и лиц, имеющих высшее фармацевтическое или среднее фармацевтическое образование

125993, г. Москва, ул. Баррикадная, д. 2/1, стр. 1

для лиц, имеющих среднее медицинское образование

107564, г. Москва, ул. Лосиноостровская, д. 2

по электронной почте:

для лиц, имеющих среднее медицинское образование

Обязательно соблюдение технических требований!

при копировании или сканировании (фотографировании) документов рекомендуется избегать образования на копиях затемнений, полос, пятен, теней, изображения посторонних предметов и т.п.

размер всех файлов электронного документа не должен превышать

20 Мб

каждый документ представляется в виде отдельного файла, с указанием в наименовании файла фамилии и инициалов аккредитуемого, а также вида документа и количества листов/страниц (например: Иванов И.И. заявление 1 л.)

все файлы должны быть присланы в одном из следующих форматов: PDF, JPEG (JPG), PNG, TIFF

сканирование документа с бумажного носителя в масштабе 1:1

файлы, присланные через облачное хранилище или в виде архивов, не принимаются и не рассматриваются. Рассматриваются только файлы, приложенные во вложениях к письму

О нас

1.1. По настоящему договору Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, указанные в п. 2.1.1 настоящего договора, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

1.2. Настоящий договор действует на территории ______________________________.

1.3. Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом во исполнение настоящего договора, возникают непосредственно у Принципала.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности Агента.

2.1.1. Агент обязуется совершать от имени и за счет Принципала следующие юридические и иные действия:

- совершать иные действия по поручению Принципала.

2.1.2. Агент обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

2.1.3. Агент обязан информировать Принципала по его требованию о ходе исполнения настоящего договора.

2.1.4. Все, полученное Агентом от третьих лиц для передачи Принципалу, Агент обязан передавать Принципалу в течение _______ дней с момента получения.

2.1.5. Агент несет ответственность за сохранность документов и материальных ценностей, переданных ему Принципалом или третьими лицами в ходе исполнения настоящего договора.

2.1.6. После исполнения или прекращения настоящего договора Агент обязан в течение ______ дней возвратить Принципалу доверенности, срок действия которых не истек.

2.1.7. Агент обязан представлять отчеты о ходе исполнения поручения по утвержденной Принципалом форме в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.1.8. Агент обязан также выполнять другие обязанности, которые в соответствии с настоящим договором или законом возлагаются на Агента.

2.2. Права и обязанности Принципала.

2.2.1. Принципал обязан выдать Агенту доверенность на совершение действий, являющихся предметом настоящего договора.

2.2.2. Принципал обязан при отсутствии возражений без промедления принимать отчеты Агента, все предоставленные им документы и все исполненное им в соответствии с договором.

2.2.3. Принципал обязан обеспечить Агента всем необходимым для выполнения настоящего договора.

2.2.4. Принципал обязан выплачивать Агенту вознаграждение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.5. Принципал вправе давать Агенту указания об исполнении настоящего договора. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

2.2.6. Принципал вправе получать от Агента сведения о ходе выполнения поручения.

3.1. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет ______________ (______________) руб.

3.2. Вознаграждение выплачивается Агенту в следующем порядке: ___________________.

3.3. Вознаграждение выплачивается Агенту путем ______________________.

4.1. В ходе исполнения настоящего договора Агент обязан представлять Принципалу отчеты в следующем порядке: _____________________.

4.2. Агент обязан представлять Принципалу отчеты в следующие сроки: _____________________.

4.4. К отчету Агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала.

4.5. Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение ______ дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае утраты или не предоставления Агентом Принципалу находящегося у него имущества Принципала или предназначенных для передачи ему денежных средств Агент несет ответственность в размере действительного ущерба (стоимости утраченного или непереданного имущества и (или) суммы денежных средств).

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего договора обстоятельств непреодолимой силы, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.4. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.3 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. При этом, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.3 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более ____ дней, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.2. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Агенту за ________ (______) дней.

7.3. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Принципалу за _______ (________) дней.

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до __________________________.

8.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Легальное определение агентского договора содержится в ст. 1005 ГК РФ. Он относится к числу консенсуальных, взаимных и возмездных соглашений. Предусматриваются две стороны сделки, одна из которых обязуется действовать в интересах другой. Она и становится агентом, а другая именуется принципиалом. Может быть выбрана одна из двух моделей построения отношений — по договорам поручения или комиссии.

Первый вариант подразумевает, что агент действует от имени своего принципиала, а в тех сделках, которые совершаются и в которых он принимает участие, у него нет непосредственного материального интереса. Во втором случае агент выступает от своего имени, но уведомляя третьи стороны о том, в чьих интересах он осуществляет свою деятельность. Такой сценарий допускает материальную заинтересованность агента, гонорар которого может увеличиваться в силу увеличения выгоды принципиала.

В обоих случаях агентский договор сохраняет свою юридическую самостоятельность. В каких бы сделках не участвовал агент — он остаётся только агентом, ограниченным в возможностях принятия решений теми обязательствами, которые возникают у него в момент заключения договора с принципиалом.

Правовая сущность агентского договора

По своей сути агентский договор ближе к договору оказания услуг, а его природа делает предмет договора посредническими услугами. В п. 1 ст. 1005 ГК РФ указано что агент вправе совершать для своего принципиала юридические и иные действия. Это означает, что он может убеждать кого-либо, проверять готовность чего-либо и условия выполнения различных договоров, обращаться к экспертам, анализировать и распространять информацию. Другими словами, действовать так, как будто бы он является принципиалом, но не имея при этом его материальных интересов. При этом его действия могут быть и физическими, но в таких случаях они носят вспомогательный характер. Так, если юридическая фирма нашла какие-то документы, которые требуют изучения, её сотрудники могут доставить их принципиалу. От этого агент не становится службой доставки, а действие выполняется им в рамках исполнения всё того же агентского договора.

Поведение агента не может быть направленным в ущерб интересам принципиала. К примеру, если по агентскому договору кто-то должен продать квартиру, то он обязан установить среднюю рыночную цену и стремиться к тому, чтобы сделка купли-продажи была совершена так, чтобы любые скидки не выходили за её пределы. Уже сам факт того, что квартира будет продана по цене ниже рыночной, если такое случится, станет основанием полагать, что агент и покупатель вступили в сговор и совершают правонарушение. В случае же, если это будет доказано, то суд может признать сделку недействительной на основании ст. 179 ГК РФ. Актуальным станет п. 2 этой статьи, который приравнивает к обману утаивание каких-то обстоятельств, а сделки, совершенные под влиянием обмана, суды признают недействительными.

Экономические последствия сделок относятся только к принципиалу. Поэтому важно подбирать только тех агентов, которым принципиалы полностью доверяют, и правильно заключать с ними договоры.

Всё это имеет определённое значение, поскольку форма договора может быть не только письменной, но и устной. Но это не означает, что все люди, которых попросили что-то сделать, а они сделали в интересах просящего, выступали в качестве агентов в юридическом смысле. Признаками устного договора этого вида являются — возмездность и чёткость в указании характера посредничества и его целей.

Подавляющее большинство агентских договоров составляется в письменной форме. Чаще всего стороны заключают соглашения так, что они носят постоянный характер, не связанный с выполнением разовых поручений. К примеру, литературные агенты становятся посредниками между писателями и издательствами, берут на себя обязанности не только в менеджменте редактирования произведений и их издании, но и в выходе на прилавки книжных магазинов. Они же организуют встречи с читателями и участие литераторов в различных конференциях. И это может длиться постоянно, пока писателя и его агента всё устраивает.

Деятельность некоторых агентов носит специализированный характер и может затрагивать общественные и государственные интересы. В таких случаях она регламентируется специальным законодательством. Оно же указывает и на обязательные аспекты, которые должны найти своё отражение в договорах. Примером является деятельность морского агента, которая отражена в Кодексе мореплавания.

Содержание типового агентского договора

Обычно договор начинается с указания места заключения соглашения и того, кто является его субъектами — данные об агенте и принципиале. После этого следует пункт о том, что принципиал поручает, а агент берёт на себя обязанности действовать от его имени и за его счет. Последнее не является агентским вознаграждением, а относится к области представительских расходов, и именно таким образом и отражается в бухгалтерской документации.

Важным обстоятельством является указание того, у какой из сторон возникают права и обязанности по всем тем сделкам, которые будут заключены агентом в силу исполнения им своих обязанностей по агентскому договору. Обычно пишут, что они возникают у принципиала. Вполне возможно, что такая краткая формулировка имеет свои объяснения, но здесь же не лишним будет отметить и ограничения. К примеру, указать на то, что в случае, если это не будет нарушать права принципиала и противоречить его материальным интересам.

В разделе, описывающим права и обязанности сторон, просто перечисляются основные виды посреднических услуг, которые может совершать по поручению принципиала его агент. К примеру, заключать сделки купли-продажи или осуществлять представительство интересов в судебных инстанциях. Список видов деятельности ничем не ограничен. В него можно добавить и различные аналитические или физические действия.

Каждая сторона вправе указать и на то, что должна совершить другая в момент расторжения договора. Не лишним будет закрепить обязанность агента вернуть в определённый срок все те доверенности, которые были выданы ему в ходе исполнения им своих договорных обязательств.

В разделе вознаграждения агента указывается конкретная сумма, которую он получит за оказание своих услуг, порядок расчетов и способ перечисления. Договор может заключаться бессрочно, тогда нужно указать, какую сумму и в какой период обязуется перечислять принципиал. Сразу за этими условиями следует раздел об отчётах агента, а его особенности зависят от природы задач, которые ставит принципиал своему агенту. Оплата и отчётность могут быть тесно связанными между собой. Принципиал вправе привязать оплату услуг агента не только к тому, что он сделал, а ещё и к тому, как он отчитался о проделанной работе.

Все другие разделы договора являются стандартными для юридического делового оборота в РФ. Важность здесь имеет в первую очередь то, как принципиал намерен прекратить отношения с агентом, если сочтёт нужным это сделать. Договорное право РФ не накладывает на принципиалов серьёзных ограничений, потому что по своей сути деятельность агента ближе к оказанию услуг. Будет лучше для всех, чтобы на момент расторжения договора стороны не остались бы должными друг другу какие-то материальные средства. Поэтому традиции делового оборота требуют, чтобы при расторжении агентского договора принципиал расплатился бы с агентом за то, что тот уже выполнил для него. В самом же документе это отражается пунктом о том, что принципиал оставляет за собой право прекратить отношения в любой момент, отправив при том соответствующее письменное уведомление.

Юридические и экономические последствия заключения агентского договора и одно из определений ВС РФ

Благодарим Вас за вашу качественную и БЫСТРУЮ работу в покупке и продаже недвижимости . Нам очень повезло , что нам встретились такие профессиональные и компетентные люди. Андрей и Марина желаем успехов , процветания вашему агенству.
С Новым Годом. Здоровья , много денег и счастья.

Обман,обман,обман - никаких плюсов, одни минусы, мошенники.

Риэлтор Заваляев Алексей вымогает крупную сумму денег за воздух,иначе сделку сорвёт,а агенство будет ещё тревовать за оказанную услугу,действует с напарником Гостевым , который приводит подставных покупателей,без юриста в агенство не надо ходить,договора противоправные,по которым можно остаться и без угла и без денег,а лучше это агенство за сто километров обойти,не рискуете потерять время , деньги,здоровье,могут и без собственности оставить

Мошенничество,обман,вымогательство,грабеж,стараются бомбжем сделать

УЖАСНАЯ КОМПАНИЯ

Ужасная компания! Дозвониться нереально! Автоответчик говорит, что якобы специалист свяжется с вами в течении 10-15 минут, но никто не перезванивает. Выбрал объект недвижимости, который хочу купить, а связаться с этой чудо-компанией невозможно. Супруга звонила со своего номера, оставила жалобу руководству. Обещали,что менеджер выйдет на связь, но этого так и не произошло. Люди, которые продают свою недвижимость через эту компанию и. Читать отзыв Ужасная компания! Дозвониться нереально! Автоответчик говорит, что якобы специалист свяжется с вами в течении 10-15 минут, но никто не перезванивает. Выбрал объект недвижимости, который хочу купить, а связаться с этой чудо-компанией невозможно. Супруга звонила со своего номера, оставила жалобу руководству. Обещали,что менеджер выйдет на связь, но этого так и не произошло. Люди, которые продают свою недвижимость через эту компанию и платят им большие деньги, а по факту покупатель не может выйти на связь с менеджером для просмотра объекта. Не связывайтесь с этой компанией. Все положительные отзывы тут фальсификация. Написаны сотрудниками этой же компании.

Горький опыт работы с компанией Этажи

Являлась продавцом квартиры.Агент Компании Этажи Кристина звонила ежедневно настаивала , что у нее есть покупатель на нашу квартиру. Встретились с покупателем, показали квартиру, составили проект договора купли- продажи в агенстве. У нас как у продавца все документы были готовы к продажи., ждали 3 недели когда покупатель решит свои вопросы за это время потеряли реальных покупателей.В день сделки в МФЦ. Читать отзыв Являлась продавцом квартиры.Агент Компании Этажи Кристина звонила ежедневно настаивала , что у нее есть покупатель на нашу квартиру. Встретились с покупателем, показали квартиру, составили проект договора купли- продажи в агенстве. У нас как у продавца все документы были готовы к продажи., ждали 3 недели когда покупатель решит свои вопросы за это время потеряли реальных покупателей.В день сделки в МФЦ договор купли- продажи не приняли, так договор составлен не грамотно. Юрист Этажи исправила замечание пошли на следующий день приняли. Рассуждаю как покупатель договор купли-продажи типовой для всей сделок. (ключи отдали покупателю в день сделки, а в договоре написана , что продавец освобождает жилье в течении 14 дней после получения денег) пришлось заплатить за 14 дней кварплату хотя уже не жили, т.к покупатель становится собственником после регистрации. Акта приема и сдачи прописанного в договоре не было. Вопрос за что заплатили деньги Этажам не понятно и не мало, то что они составили договор который стоит 1,5 рублей в МФЦ. Вывод в настоящее время в поисках приобретения недвижимость продавцов работающих с ЭТАЖАМИ такую недвижимость не рассматриваю.

Благодарность!

Выражаю огромную благодарность,риелтору:Фасхутдиновой Ильмире Рашитовне!За профессионализм в своём деле,быструю и качественную продажу квартиры в г.Новлульяновске!Она профессионал своего дела!Советую обращаться к ней не пожалеете!

Качество,компетентность,доброжелательное отношение

Просто контора на обмане доверии покупателей работает

Обман,обман,обман - никаких плюсов, одни минусы

Покупатель был подставной,продать не дали, цену занизили,взяли благодаря обману двойной задаток.Договор - на год,с автопродление,подсунули после предварительного,условия договора - грабительские и мошеннические.

Отличная компания

Отличная компания!! !Мастара своего дела. Очень быстро и качественно проводят сделки.Грамотно и понятно все расскажут. Всегда и везде присутстауют с нами с первого дня. Вежливые сотруднтки. Почему кто плохо пишет в коментариях не показывают свои имена.

Этажи . Ни в коем случае не связывайтесь с ними

Позвонила по объявлению о продаже квартиры. Организовали оперативный показ. И как оказалось за то что я покупаю квартиру я обязана платить их сопровождение. Платит и сторона продавца чтобы продали и сторона покупателя. Вымогательство! Зачем мне сопровождение и по сути какое. Я не кредит и ипотека. За что я должна заплатить?))) Покупаю из другого города, мотаться с документами на месте я. Читать отзыв Позвонила по объявлению о продаже квартиры. Организовали оперативный показ. И как оказалось за то что я покупаю квартиру я обязана платить их сопровождение. Платит и сторона продавца чтобы продали и сторона покупателя. Вымогательство! Зачем мне сопровождение и по сути какое. Я не кредит и ипотека. За что я должна заплатить?))) Покупаю из другого города, мотаться с документами на месте я буду сама. Ребята за что я вам должна оплатить. Просто 90-е. Я не понимаю куда смотрит прокуратура?

не компетентные и не надежные

Продали дом в 2019, Этажи вели сделку с двух сторон. По договору рассрочки составленным юристом Этажей покупатель должен был оплатить оставшуюся сумму до 30 ноября 2021. По стечению обстоятельств, покупатели не смогли оплатить в срок. Обратились за помощью в Этажи и понеслась. Три недели слышим Вам перезвонят. Ни с кем соединить не могут, перекидывают друг на друга. Юрист просто не. Читать отзыв Продали дом в 2019, Этажи вели сделку с двух сторон. По договору рассрочки составленным юристом Этажей покупатель должен был оплатить оставшуюся сумму до 30 ноября 2021. По стечению обстоятельств, покупатели не смогли оплатить в срок. Обратились за помощью в Этажи и понеслась. Три недели слышим Вам перезвонят. Ни с кем соединить не могут, перекидывают друг на друга. Юрист просто не берет трубки не от продавцов не от покупателей! Обе стороны оплатили в общем 120 000 тысяч за сделку с сопровождением компании Этажи. И тишина! Безответственные и бессовестные!

Благодарность сотруднику

Хочу выразить благодарность реэлтору Шкляевой Ирине за отличную работу при совершении сделки с недвижимостью.

незаконное размещение обьявлений

ужасная компания незаконное без согласия собственника продают квартиры обьявления дают с ценоц еоторую сами решают остпется идти только в прокуратуру

Мутная контора в Геленджике

Пытаются заработать и на покупке и на показе, хотя квартиру нашел сам без договора с риэлтором отказывались ехать показывать ее. Когда выбрал в итоге другое агенство, начали названивать с самыми разными предложениями. Утверждая что я подавал у них то заявку на ипотеку, то как военный. Резко увеличилось количество спама и звонков мошенников, которые были в курсе про мои. Читать отзыв Пытаются заработать и на покупке и на показе, хотя квартиру нашел сам без договора с риэлтором отказывались ехать показывать ее. Когда выбрал в итоге другое агенство, начали названивать с самыми разными предложениями. Утверждая что я подавал у них то заявку на ипотеку, то как военный. Резко увеличилось количество спама и звонков мошенников, которые были в курсе про мои поиски квартиры

г. Уфа, риэлтор "Этажи" Регина

г. Уфа, риэлтор "Этажи" Регина. Требовала оплаты услуг, которых не было оказано (вообще никаких!). При том, что договора с ней не было подписано, все справки, выписки и документы мы собирали самостоятельно. После отказа подписать договор и оплатить 57000 руб.(не понятно- за что?), она начала угрожать. Гнильцой по-пахивает эта "Контора".

Огромное спасибо Каракову Дмитрию

Хочу поблагодарить за отличную работу сотрудника Каракова Дмитрия Олеговича . Продавала квартиру. Хочу отметить его умение довести до клиента ответы на самые сложные вопросы в простой для человека форме и, самое главное, честность во всех словах. Всегда был на связи. Я сама ничего не делала, сделка прошла супер. Рекомендую сейчас его всем своим знакомым и близким людям. Спасибо большое.

Отличное качество обслуживания

Для моего агента Екатерины Викторовны вы ставите 10 бальную систему оценки. Лучший агент, ей нет равных. Человек прекрасной души, отзывчивая, моральная поддержка во всех ситуациях, очень терпеливый человек, умение выслушать, поддержать, настроить на позитив. Это высококлассный специалист, профессионал своего дела. Благодаря её настойчивости, уверенности в своем деле, сделка прошла на высшем уровне. Побольше бы таких людей. Екатерина, берегите себя. Здоровья. Читать отзыв Для моего агента Екатерины Викторовны вы ставите 10 бальную систему оценки. Лучший агент, ей нет равных. Человек прекрасной души, отзывчивая, моральная поддержка во всех ситуациях, очень терпеливый человек, умение выслушать, поддержать, настроить на позитив. Это высококлассный специалист, профессионал своего дела. Благодаря её настойчивости, уверенности в своем деле, сделка прошла на высшем уровне. Побольше бы таких людей. Екатерина, берегите себя. Здоровья вам и вашей семье. Низкий поклон вам.

Отличное качество

Продавала квартиру со специалистом компании Этажи Буймовой Дарьей. Все прошло очень быстро, качественно. Остались довольны.Рекомендую всем!

Благодарность

Добрый день. Искали квартиру в Казани. В Этажи Казань специалист Рушан нам очень помог. Все просмотры были организованы так, что мы приезжая с другого города могли посмотреть их максимально удобно. Сделка была дистанционной и все было оперативно и хорошо оргнизовано. В дальнейшем мы даже продолжили наше сотрудничество по сдаче в аренду жилья. Спасибо Вам.

Отзыв о сотруднике г.Тюмень

Добрый день,компания Этажи! Хочу поблагодарить грамотного, профессионального агента по недвижимости Опушкина Дениса Сергеевича за внимание, порядочность и уважительное отношение к клиентам. Вашей фирме процветания и больше таких сотрудников, как Денис!

Развод на деньги

Добрый день. Искали с супругом квартиру 2хкомнатную.Специалист от этажей записал нас на просмотр. Приехали в назначенное время на просмотр. Одна квартира понравилась и началось, что необходимо заключить договор на их услуги, оплатить 1% с покупки квартиры и т.д. В общем, какой-то сплошной развод за ещё неоказанные услуги, вам навязывают услуги непонятные, да ещё за такой космический ценник. После таких предоставленных. Читать отзыв Добрый день. Искали с супругом квартиру 2хкомнатную.Специалист от этажей записал нас на просмотр. Приехали в назначенное время на просмотр. Одна квартира понравилась и началось, что необходимо заключить договор на их услуги, оплатить 1% с покупки квартиры и т.д. В общем, какой-то сплошной развод за ещё неоказанные услуги, вам навязывают услуги непонятные, да ещё за такой космический ценник. После таких предоставленных услуг, мы отказались от их квартир и услуг.

Читайте также: