Как взять справку об обременении через егов

Обновлено: 16.06.2024

В некоторых случаях на недвижимость может быть наложено обременение. Для собственника оно означает невозможность полноценно распоряжаться кровными квадратными метрами. Такое жилье нельзя продать, подарить, обменять, сдавать, а иногда и даже проживать в нем. Рассказываем, почему так случается, как проверить свою будущую жилплощадь на наличие обременения и что со всем этим делать.

Кто и в каких случаях может наложить обременение?

Обременения накладываются как государственными органами, так и юридическими или физическими лицами. Различают два их типа:

Инициатором добровольного обременения выступает собственник. Он передает жилье в залог при оформлении кредита, для обеспечения выполнения долговых обязательств и т.п. Практика добровольного обременения используется при утере правоустанавливающих документов, чтобы обезопасить недвижимость от мошенников.

Что касается принудительного обременения, то накладывать арест и запрещать сделки могут:

суды и судебные исполнители;
правоохранительные органы;
органы государственных доходов;
органы опеки.

Инициировать процедуру могут и третьи лица, которые имеют к собственнику юридические притязания (например, споры по долгам или имущественные). Органы опеки наложением обременения на недвижимость защищают интересы несовершеннолетних.

Виды обременений

Все обременения на недвижимость регистрируются в правовом кадастре. Существует несколько их видов, которые отличаются объемом ограничений и прав собственника

1. Право пользования недвижимостью на срок не менее календарного года. В данном случае речь идет об аренде, сервитуте, ренте, пожизненном содержании, безвозмездном пользовании. Если, к примеру, квартира сдается в долгосрочную аренду, а собственник решил ее продать, то до окончания срока договора новый собственник должен выполнять все его условия. Говоря проще, нельзя выселять жильцов под предлогом того, что квартира продается.

Если на приусадебном участке имеется сервитут (право прохода или проезда к коммуникациям, источникам воды и т.п.), то в случае перехода к новому собственнику, он сохраняется. То же касается и остальных ситуаций в данном случае.

2. Залог. Смена собственника возможна, но исключительно с согласия залогодержателя. То есть ипотечную недвижимость можно продать, предварительно достигнув соглашения с банком. Обязательства по залогу в этом случае сохраняются, их несет новый собственник.

3. Арест. С имуществом, которое находится под арестом, невозможно провести никаких сделок. Собственник обязан обеспечить сохранность такой недвижимости до тех пор, пока обременение не будет снято.

4. Обременения от государственных органов. В случаях неуплаты алиментов, налогов, а также для обеспечения имущественных прав несовершеннолетних ограничения на жилье могут наложить фискальные или органы опеки.

5. Временное прекращение прав. Используется, если документы на жилье утеряны или украдены. Здесь сам собственник накладывает обременение, чтобы злоумышленники не смогли распорядиться его жилплощадью. Эта практика применяется также в ходе купли-продажи недвижимости: таким образом собственник гарантирует покупателям, что сделка состоится. Срок обременения не может составлять более 15 дней.

При наличии обременения на часть недвижимости (например, полдома на участке) продать, поменять или подарить объект целиком не получится. Но остальные собственники вправе распоряжаться своими долями без ограничений.

Справка о наличии обременения

Единственный способ проверить, есть ли обременение на недвижимость, которую вы собираетесь купить или уже купили (а бывает и так, что факт наличия обременения всплывает спустя годы после покупки), – взять соответствующую справку.

В справке указываются:

адрес объекта недвижимости;
количество собственников;
основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
наличие или отсутствие обременений и основания для них.

Чтобы избежать в дальнейшем проблем, стоит потребовать этот документ у собственника жилья перед заключением сделки купли-продажи.

Где можно получить справку?

Есть несколько путей, которыми граждане Казахстана могут получить справку об обременении:

Справка об обременении выдается бесплатно, на ее формирование уходит от 20 минут до одного рабочего дня (кроме случая подачи письменного запроса в Департамент юстиции). Но важно помнить, что она действительна исключительно на дату выдачи.

Снятие обременения

Основной принцип снятия любого обременения заключается в том, что прекращается действие факторов, которые привели к его наложению. Собственник жилья:

выплачивает ипотеку или другие кредиты;
уплачивает задолженность по налогам, алиментам, штрафам;
оформляет утраченные документы, продает недвижимость и т.д.

С документами, подтверждающими основание для снятия обременения, нужно обратиться в ЦОН или на портал egov.kz.

Сложнее всего дело обстоит с арестом имущества по уголовному или гражданскому делу. Здесь обременение может быть снято либо после исполнения решения суда, либо после прекращения дела.

Неявные признаки проблемной недвижимости

Даже первичная недвижимость не застрахована от наличия обременения. Поэтому выяснить этот момент у продавца совершенно нелишне. Также должны насторожить такие вещи:

Покупка жилья – это серьезная инвестиция. Чтобы не ставить ее под удар, отнеситесь со всей ответственностью к проверке недвижимости перед покупкой, в том числе на наличие обременений.

Иллюстрация Дины Ли специально для Informburo.kz

Мы выбрали 10 самых популярных запросов на сайте электронного правительства и подготовили инструкцию по получению этих госуслуг.

В АО "Национальные информационные технологии" подвели итоги, какие запросы были самыми популярными среди казахстанцев в 2020 году. Из-за пандемии и карантина в топ-10 попали госуслуги, которые можно получить онлайн через сайт электронного правительства. Так выглядит десятка самых популярных справок с сайта eGov:

Совместно с АО "Национальные информационные технологии" подготовили инструкцию, как получить самые популярные госуслуги онлайн через сайт eGov.kz.

№1. Как забронировать очередь в ЦОН через сайт eGov?

Чтобы получить услугу на портале eGov.kz, необходимо:

выбрать сервис "Бронирование очереди в ЦОН";
нажать на кнопку "Заказать услугу онлайн";
авторизоваться на портале;
выбрать ЦОН;
выбрать цель посещения: операционный зал – для услуг бумажного формата, льготное окно – для граждан, относящихся к социально уязвимым слоям населения, оптовое окно – для обращения с тремя или более услугами и документирование;
выбрать дату и время посещения.

Поле этого на ваш телефон придёт SMS с данными о брони. Её нужно предъявить в ЦОНе.

№2. Как заказать ЭЦП через сайт eGov?

Для получения ЭЦП удалённо без посещения ЦОН необходимы:

На главной странице портала eGоv нажмите "Получить ЭЦП удалённо" и следуйте инструкции:

для проверки регистрации номера телефона в базе мобильных граждан укажите ИИН и введите одноразовый пароль;

установить программу NCALayer, если её нет на компьютере, и нажать "Перейти к получению ЭЦП;
откроется станица удалённой идентификации, где необходимо ввести номер телефона, а также SMS-код;
подтвердить личность (создать Digital ID);
задать PIN-код для дальнейшего доступа к аккаунту;
добавить документ, удостоверяющий личность, сделав фото документа, либо загрузить файл;
система попросит доступ к вашим сведениям и удостоверению личности;
введите PIN-код;
придумайте и введите пароль для ЭЦП и нажмите "Загрузить сертификаты".

№3. Как получить справку об отсутствии (наличии) недвижимого имущества?

Чтобы получить услугу на портале eGov.kz, необходимо:

Справку можно найти в личном кабинете, в разделе "История получения услуг" и предъявить по месту требования.

№4. Как получить справку о наличии либо отсутствии судимости?

Чтобы получить услугу на портале eGov, необходимо:

Обработанная справка будет доступна в разделе "История получения услуг" в личном кабинете пользователя.

№5. Как получить справку по определению адреса объектов недвижимости?

Чтобы получить услугу на портале eGov, необходимо:

Справку можно найти в личном кабинете, в разделе "История получения услуг" и предъявить по месту требования.

№6. Как получить справку о пенсионных отчислениях?

Чтобы получить услугу на портале eGov, необходимо:

Справка будет доступна в личном кабинете, в разделе "История получения услуг".

Чтобы получить услугу на портале электронного правительства, необходимо:

№8. Как получить справку из психдиспансера?

Чтобы получить услугу на портале eGov, необходимо:

Обработанная справка будет доступна в разделе "История получения услуг" в личном кабинете пользователя.

№9. Как получить справку из наркодиспансера?

Чтобы получить услугу, необходимо:

Справка будет доступна в разделе "История получения услуг" в личном кабинете пользователя.

№10. Как прикрепиться к поликлинике на сайте eGov?

Чтобы получить услугу на портале, необходимо:

Справка будет доступна в разделе "История получения услуг" в личном кабинете пользователя.

При совершении сделки купли-продажи, покупатель несет риски стать жертвой мошеннических действий. Продавец может не иметь прав на объект, одновременно продавать квартиру нескольким гражданам, оформлять сделку на арестованный или обремененный объект. В квартире может быть закреплено право проживания ребенка-сироты или осужденного гражданина.

Подтверждение обременения

Закон обязывает владельцев недвижимости регистрировать все действия, которые проводятся с объектами. Информация о наличии или отсутствии обременений на недвижимое имущество вносится в единый реестр недвижимости.

Правом на получение выписки наделяется каждый гражданин РФ. Для этого он не должен быть владельцем имущества или его родственником.

Информация, которая должна быть в выписке:

закрепление площади за заключенным;
закрепление площади за ребенком, оставшимся без попечения родителей;
сдача квартиры в наем на срок более 1 года;
право собственности на объект несовершеннолетних детей;
обременение в силу закона;
обременение в силу договора (ипотека);
передача объекта в залог.

Выписка должна содержать данные о площади объекта (общей и жилой), количестве комнат в квартире, этажности дома и этаже, на котором расположен объект.

Единственной информацией о владельцах объекта, указанной в выписке, являются данные об имени, отчестве и фамилии собственников. Дополнительная информация является персональными данными и не подлежат включению в справку.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения является официальным документом, который включает информацию о владельцах, объекте недвижимости и правах третьих лиц.

Что содержит выписка из ЕГРН

Форма выписки установлена законодательно. Вне зависимости от ее места получения бланк будет идентичным.

Справка об обременении на квартиру должна включать следующую информацию:

Техническая данные об объекте недвижимости (описание квартиры, материал, из которого возведен объект, площадь, точный адрес).
Основания возникновения прав собственности на объект (название документа, номер, дата его получения). В этом качестве может быть включен договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации.
Кадастровая информация (кадастровые номера на дом, квартиру, земельный участок). Данная информация может быть получена бесплатно и самостоятельно. Для этого нужно воспользоваться интерактивной кадастровой картой населенного пункта.
Данные всех собственников объекта. Если объект неоднократно менял владельцев, это можно отследить в выписке. Документ будет содержать исключительно их Ф.И.О.
Информация о потере владельцем своих прав в отношении объекта. Если имущество находилось в залоге и права у собственника прекращены вследствие неисполнения договора, документация о праве собственности остается у владельца. Недобросовестный гражданин может пытаться продать объект, который уже ему не принадлежит. Чтобы избежать мошеннических действий целесообразно получить выписку из ЕГРН.
Данные о подаче заявления на выдачу выписки и информация о ее предоставлении.
Дата выдачи.

Получатель выписки несет ответственность за причинение вреда владельцу имущества при помощи использования информации, которая содержится в документе. Для этого справка содержит данные получателя выписки.

Как получить выписку из ЕГРН

Справка об отсутствии ареста на квартиру, где получить? В 2018 году получение выписки не является сложным процессом. Для этого можно воспользоваться одним из перечисленных способов:

В большинстве регионов закрыт прием граждан непосредственно в отделении Росреестра. Документация направляется через МФЦ или при помощи электронного сервиса организации.

Подача заявления через МФЦ является удобной, так как отделения открыты в большинстве населенных пунктов страны. Однако срок рассмотрения документов увеличивается. МФЦ не изготавливает выписку самостоятельно. Организация является посредником между Росреестром и заявителем. Поэтому к сроку выполнения добавляется 2-3 дня на передачу информации.

Если заявление подается при помощи сайта Росреестра, то получатель может оплатить курьерскую доставку документа. Услуга является платной. Таким образом, можно уменьшить срок получения выписки.

Чтобы запросить справку об отсутствии ареста на квартиру через Госуслуги, необходимо иметь личный кабинет на сервисе. Он должен быть авторизирован установленным образом.

Получение документа через МФЦ

При обращении в центр заявитель должен иметь при себе гражданский паспорт. Оператор должен установить личность гражданина перед принятием заявления.

Закон не ограничивает круг лиц, которые могут быть заявителями при получении выписки. В качестве которого, могут выступать физические и юридические лица, правоохранительные и судебные органы.

Если заявитель хочет получить закрытую информацию, кроме основной, то он должен представить документ о наличии доступа к ней. Такая возможность отсутствует у широкого круга лиц и имеется преимущественно у представителей судебных и правоохранительных органов.

Оператор выдает расписку в получении заявления. На ней указывается причина обращения, данные заявителя и день получения результата. Он указывается с учетом 2 дней на передачу информации в уполномоченный орган.

МФЦ предоставляет услугу по смс-информировании граждан, ожидающих получения государственной услуги. Номер контактного телефона указывается в заявлении.

Для получения результата не нужно повторно получать талон. Выписка выдается администратором при предъявлении паспорта заявителя.

Результат может быть в бумажном или электронном виде по желанию заявителя. Стоимость бумажного экземпляра значительно выше. Электронный вариант направляется непосредственно на электронную почту просителя. Его можно распечатать и использовать, как и бумажный вариант.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Электронный вариант подходит для личного использования, например, для получения информации о квартире перед совершением сделки. При этом для подачи в официальный орган, например, в банковскую организацию, потребуется бумажный экземпляр.

Сроки получения выписки

Справка о снятии обременения с квартиры выдается в разные сроки, в зависимости от способа обращения. Среди них:

Срочная справка – 1 день. Особенность получения срочной справки является увеличенный размер пошлины.
Через Росреестр – 3 дня. Срок действителен как для личного обращения, так и через сайт.
Через МФЦ – 5 дней.

Указанные сроки также действуют в случаях, когда вместо выписки выдается отказ в предоставлении сведений. Причиной выдачи отказа является предоставление неточных данных об объекте.

Срок действия выписки из ЕГРН

Закон не ограничивает срок действия справки. Однако актуальность информации может утрачиваться:

возможна смена собственника;
возможно изменение данных владельца (смена фамилии, имени, отчества);
реконструкция объекта, которая повлекла увеличение площади;
ситуация с обременением или арестом объектов может меняться в ежедневном режиме.

Так как информация может быть изменена ежедневно, то для получения актуальных данных целесообразно заказать новую справку. Поэтому срок действия может зависеть от причин получения документа. Среди них:

для получения наследства выписка действует бессрочно;
для проверки данных об обременении лучше получить новый документ за несколько дней до сделки;
кредитные организации принимают выписку, выданные не позднее 1 месяца до дня обращения.

Стоимость выписки

Справка об обременении недвижимости выдается на безвозмездной основе только один раз – при регистрации прав на объект имущества новому собственнику. Стоимость заложена в сумме пошлины за регистрацию права собственности и отдельно не оплачивается.

В остальных случаях необходимо оплатить пошлину за выдачу выписки. Она различается в зависимости от следующих факторов:

наименования выписки;
кем является заявитель (физическое, юридическое лицо или орган власти);
требуется бумажный или электронный вариант выписки.

Сумма платежа устанавливается Приказом Минэкономразвития от 2016 года № 291:

Для физического лица и органа государственной власти в бумажном экземпляре 400 руб., в электронном виде – 250 руб.
Для юридического лица в бумажном виде – 1100 руб., в электронном – 700 руб.

Покупая квартиру, дом или гараж, сначала убедитесь, что вам не придется отвечать по долгам продавца, разбираться с его арендаторами или содержать иждивенцев. Закажите справку об отсутствии обременения из ЕГРН, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости. Расскажем, как и где можно получить выписку.

Наш эксперт

Аюр Ербактанов, специалист по недвижимости

Что значит обременени е и ограничение на недвижимость. Особые отметки в выписке ЕГРН

Видов ограничений и обременений множество, и обычно их указывают в выписке. Самые распространенные:

Ипотека.
Залог.
Долгосрочная аренда.
Рента.
Доверительное управление.
Запрет на основании судебного решения.
Запрет, наложенный органами опеки и попечительства.
Запреты на использование земельных участков со стороны местных властей.

Иногда о конкретных обременениях и ограничениях недвижимости выписка прямо не говорит. Указаны лишь номера статей Земельного кодекса РФ. Подробности нужно узнавать самим, изучив законодательные документы.

Если продавец все же предоставил выписку из ЕГРН с обременением, это серьезный повод задуматься, стоит ли покупать такую недвижимость. О том, какие проблемы таят в себе ограничения, указанные в документе, рассказывает Аюр Ербактанов, специалист по недвижимости: «Ипотеки, аресты приставов, залоги и иные ограничения прав и обременения в выписке из ЕГРН покупателя должны насторожить. Он сильно рискует в финансовом плане.

Проверьте продавца квартиры: узнайте о возможном банкротстве, нахождении в розыске, исполнительных производствах за 5 минут! Не допустите, чтобы сделка была признана недействительной или оспорена в будущем! Проверить продавца можно по паспорту.

В выписке ЕГРН содержатся данные о:

текущем собственнике и прошлых владельцах;
размере доли каждого собственника;
адресе недвижимости и ее характеристиках (площади, этажности, виде разрешенного использования земли и др.);
кадастровой стоимости;
информация об обременениях.

Когда потребуется выписка ЕГРН об отсутствии обременения

Получение выписки требуется, когда:

заключается договор купли-продажи;
наследник вступает в свои права; ;
права требования на жилье переуступаются;
проходят судебные споры для выявления законных собственников жилья;
ведутся судебные споры по разделу имущества;
в отношении недвижимости проводят юридические или нотариальные проверки.

Не стоит забывать о важности проверки жилья перед покупкой. Выписка о снятии обременений поможет убедиться, что на квартиру больше никто не претендует и у вас не прибавится проблем в будущем.

Как получить из ЕГРН выписку о снятии обременения

Выписка о снятии обременения — это та же выписка из ЕГРН. Получите ее еще раз, когда продавец скажет, что разобрался со всеми ограничениями, и вы можете покупать квартиру.

Справку можно получить в бумажной или электронной форме. Они не отличаются по срокам действия, содержанию и юридической силе. Если бумажная форма заверяется печатью и подписью, то к электронной прикрепляется ЭЦП. И ее можно так же приносить в суд, банк и госорганы.

Получить выписку можно несколькими способами

Обращайте внимание на дату выдачи выписки, которую показывает продавец. Чем она ближе к дате покупки, тем больше вероятность того, что информация в документе еще актуальна. На всякий случай получите выписку самостоятельно, чтобы убедиться в правдивости данных.

Закажите выписку в любое время, не выходя из дома через ЕГРН. Реестр.

Читайте также: