Как расписываться по доверенности в договоре купли продажи

Обновлено: 28.06.2024

Представительство доверенных лиц при заключении имущественных сделок – прецедент, встречающийся достаточно часто. Однако даже в одной из самых распространённых сделок с недвижимостью – купле-продаже, остаётся много белых пятен, если в ней участвует доверенность. Предложенный в статье материал подробно рассматривает возможности использования этого документа. Также вы можете посмотреть полезное видео по теме.

Для каких случаев требуется?

Можно ли купить квартиру, не участвуя лично при сделке? Любая ситуация, препятствующая участию одной из сторон сделки в процедуре её заключения, потребует представительства лица, действующего в интересах продавца или покупателя на основании статьи 182 ГК РФ.

В числе таких случаев могут быть ситуации, когда один (оба) из контрагентов договора не могут присутствовать при подписании договора и его регистрации:

по состоянию здоровья;
при выезде за пределы населённого пункта;
срочном заседании, назначенном на день заключения сделки.

В этих случаях потребуется доверенность, согласно нормам статьи 185.1 ГК РФ, удостоверенная нотариусом. При этом доверителем и поверенным может выступить только полностью дееспособное лицо, достигшее совершеннолетия.

Иногда отсутствие стороны сделки связано:

с отбыванием наказания;
прохождением срочной и сверхсрочной службы;
пребыванием в социальном или лечебном учреждении;
пребыванием в дальнем плавании или экспедиции и т.п.

ВНИМАНИЕ: Здесь так же может потребоваться представитель, доверенность которого удостоверяется лицом, уполномоченным заменить нотариуса согласно нормам п.3 статьи 185 ГК РФ.

По разновидностям доверенности делятся на 3 группы:

на генеральные;
специальные;
разовые.

Выбор варианта завит от того, кто является поверенным. Например, генеральную доверенность целесообразно оформить только:

на родственника;
юриста, с которым официально заключён договор услуг на продажу;
родственника покупателя, при условии получения денег за квартиру.

В остальных случаях составлять генеральную доверенность рискованно, так как поверенный получает полномочия передачи объекта по своему усмотрению, с получением денег по сделке.

Разовая доверенность служит для единственной юридической операции и не сможет охватить весь спектр действий по купле-продаже. Поэтому лучше всего оформить специальную доверенность, не несущую какого либо риска для продавца и актуальную до момента перехода права собственности к покупателю.

Допускается рукописный вариант доверенности, если почерк разборчивый, и все существенные сведения прочитываются однозначно. Но предпочтительнее напечатать текст на листе формата А-4. Форма документа должна соответствовать требованиям, установленным статьёй 186 ГК РФ.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

Смотрите видео о назначении доверенности на куплю-продажу недвижимости:

Оформление: пошаговая инструкция

Кто составляет?

Составить доверенность можно самостоятельно, учитывая все особенности и нюансы, предусмотренные для данной процедуры, удостоверив готовый текст в нотариальной конторе. Если сделку сопровождает юрист или риэлтор, они могут составить текст, который так же удостоверяется нотариально.

Безупречный вариант составления доверенности – обращение в нотариальную контору, где она составляется по типовому образцу, и здесь же удостоверяется. Выбор нотариуса осуществляется по усмотрению доверителя.

Какие документы потребуются со стороны продавца?

Доверитель обращается к нотариусу или иному компетентному специалисту с гражданским паспортом и пишет заявление о составлении доверенности на лицо, чьи данные указываются в заявлении.

К заявлению прилагают следующие копии документов, с предъявлением оригиналов для сверки:

гражданский паспорт поверенного;
правоустанавливающий документ на квартиру;
выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности;
согласие супруга если квартира приобреталась совместно;
согласие совладельцев, если продаётся доля в праве.

Оригиналы документов будут возвращены по завершении процедуры.

Содержание бумаги

Документ содержит исчерпывающую информацию:

Окончательная проверка

Нужно тщательно перепроверить правильность внесения всех сведений в доверенность:

о доверителе;
поверенном;
о квартире.

ВАЖНО: Любая техническая ошибка может привести к приостановке и прекращению регистрационных действий.

Обязательно нужно вычитать и проанализировать пункт, где перечисляются действия, которые передоверяются представителю. Если из виду будет упущено одно из них, то доверенность частично утратит правоспособность и потребуется получение дополнительной разовой доверенности. Главное, чтобы было указано, что представителю переходит право:

заключения и подписания договора купли-продажи;
проведение регистрации сделки в Росреестре.

Если требуется собрать недостающую документацию – внести данное полномочие в перечень доверительных действий. Особенно важно уточнить вопрос о получении (передаче) денег и получении (передаче) расписки. Если обозначенные полномочия не будут указаны – заниматься денежными вопросами представитель не имеет права.

Стоимость

Технические работы в нотариальной конторе оцениваются от 200 рублей, в зависимости от объёма работ и региональных наценок. Обычно такая сумма уплачивается при удостоверении, при составлении текста нотариусом стоимость увеличивается. 1 тысяча рублей уплачивается в виде государственной пошлины.

Передача полномочий близкому родственнику обычно даёт преимуществу в виде 30-50% уплаты государственной пошлины. Юристы, составляющие доверенность, приблизительно ориентируется на цены, установленные нотариусом.

Нюансы подписания

Если текст документа составлялся не в нотариальной конторе, то подписывать его не нужно. Собственноручная подпись ставится только в присутствии нотариуса, о чём делается удостоверительная запись.

В каких случаях считается недействительной?

Актуальность документа утрачивается при условиях, когда:

Если прошёл срок, указанный в документе, даже при условии, что сделка не завершена.
Если сделка завершена и покупатель получил договор купли-продажи с отметкой о регистрации, даже при условии, что срок, указанный в документе, не вышел.
Если доверитель отозвал доверенность, или поверенный официально отказался от участия в сделке.
Если доверитель или поверенный умер.
В иных случаях, в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Сведения об участниках

Главная особенность сделки, которая совершается представителем, в том, чтобы в правоустанавливающий документ, которым выступает договор купли-продажи, правильно внести сведения об участниках. Для этого нужно:

У представителя должен быть пакет документации, достаточный для заключения договора и его регистрации (о том, какие бумаги понадобятся для регистрации ДКП квартиры, вы узнаете тут). При подаче документации в регистрирующий орган заявителем выступает представитель. Он указывает в заявлении, что действует в интересах продавца (покупателя) на основании доверенности. Расписка оформляется на его имя, по ней он получает документацию по завершении регистрации сделки.

Если представителем выступает близкий родственник или юрист, то оснований для беспокойства нет, при условии, что доверенность и остальной пакет документации оформлены надлежащим образом. Однако при обнаружении ошибки в доверительном документе, регистрационная процедура будет приостановлена, с вытекающими юридическими последствиями. Однако данный фактор исправим, и это обстоятельство не станет кардинальным препятствием в срыве перехода имущественных прав.

Если покупатель действует на основании генеральной доверенности от собственника – этот факт должен насторожить, а если она получена от престарелого гражданина, не являющегося родственником, то обязательно следует проверить действительный факт выдачи и удостоверения этого документа нотариусом, а так же отсутствие криминального происхождения доверенности. Для этого лучше всего встретиться с собственником и убедиться в том, что он передал данному лицу полномочия по сделке добровольно, а так же – что он дееспособен.

Особенности при покупке в новостройке

Квартиры в новостройке не покупаются до момента сдачи дома в эксплуатацию и получения жильцами титула собственников. До этого момента допускается только процедура переуступки. Поэтому доверенность оформляется не на продажу квартиры, а на переуступку права участия в долевом строительстве. Соответственно, к сделке представляется не объект, а пакет документации, прилагаемый к договору долевого участия (ДДУ), о чём требуется указать в теле доверительного документа.

Процедура приобретения недвижимости с использованием доверенности

В целом алгоритм имущественной сделки с участием доверенности следующий:

Собственник жилого помещения подходит в нотариальную контору с пакетом документации на квартиру и оформляет доверенность.
Если она составляется не нотариусом, то удостоверить её требуется в нотариальной конторе.
После этого доверитель передаёт представителю доверенность и пакет документации для сделки.
Представитель оформляет договор купли-продажи, в котором указываются реквизиты доверенности и факт его представительства.
Договор с доверенностью и остальной документацией он доставляет в Росреестр, где пишет заявление и передаёт документы на регистрацию сделки.
По завершении регистрации он получает договор с отметкой о регистрации, передаёт его продавцу.
Если доверенностью передавались полномочия по получению денег за квартиру, то он получает их от покупателя под расписку и передаёт бывшему владельцу квартиры.

Заключение

При продаже квартиры можно воспользоваться услугами представителя, который будет участвовать в заключении договора и его регистрации в Росреестре. При необходимости он же сможет собрать недостающую документацию.

Все статьи Продажа б/у авто: с чего начать Продажа б/у авто: Оформление сделки Советы по продаже Как продать проблемное авто Что делать после продажи Какую цену установить Подготовка авто к продаже Общение с покупателем Поиск покупателя

Помимо традиционного заключения договора купли-продажи, до сегодняшнего дня сохранился другой, устаревший способ продажи автомобиля с рук. Это генеральная доверенность. Продавать ли машину по доверенности в 2021 году? Решать вам. Поскольку сегодня продажа машины по генеральной доверенности уже не имеет тех прелестей, что несколько лет назад, и влечёт за собой больше проблем, чем выгод.

В этой статье мы расскажем, как продать автомобиль по доверенности, в чем отличие такой продажи от заключения ДКП, и как проходит такого рода сделка.

Особенности продажи через генеральную доверенность

Генеральная доверенность может включать в себя разные полномочия для доверенного лица. Если предоставляется право продажи, доверенное лицо может продать авто от вашего имени без согласования с вами. Если такого права нет, то человек просто может пользоваться вашей машиной, но не может её продавать или передавать.

Единственным ключевым отличием от договора купли-продажи остается сохранение авто в собственности продавца, что может быть чревато проблемами в дальнейшем, так как ответственность остается на собственнике. Риски от этого несёт и покупатель, если вдруг продавец решит снять машину с учета.

Заключение сделки и обязательства

Продажа автомобиля по ген. доверенности отличается главным образом тем, что продавец сохраняет право собственности со всеми вытекающими. Здесь нет вопроса, нужно ли снимать машину с учёта. Машина ваша, и поставить ее на учёт покупатель по доверенности не может.

Налоги при продаже машины по доверенности также не платятся – это можно считать преимуществом, но стоит понимать, что автомобиль, на который большой налог и за продажей которого по ДКП последует большая налоговая выплата, не заинтересует покупателя по генеральной доверенности.

И всё же, как продавать авто по генеральной доверенности?

Сделка проходит следующим образом:

Продавец встречается с нотариусом, в присутствии покупателя или нет – не важно.
Определяются полномочия, которые получит покупатель машины по генеральной доверенности.
Документ оформляется и нотариально заверяется.
Договор купли продажи авто по доверенности подписывается сторонами сделки.

С этого момента доверенное лицо может всё, что вы указали в документе, и имеет право распоряжаться вашим авто в рамках дозволенного. Но даже при самых широких полномочиях он не сможет оформить транспортное средство в собственность и поставить его на учет на себя – машина остаётся вашей до тех пор, пока генеральная доверенность не будет расторгнута по той или иной причине, или пока доверенное лицо не продаст автомобиль от вашего имени (если у него есть такое полномочие).

Если вы решите снять с учёта автомобиль, проданный по доверенности, у первого же сотрудника ГИБДД, остановившего на машине ваше доверенное лицо, возникнут вопросы, и, скорее всего, автомобиль просто изымут.

Для покупателя сохраняются и другие угрозы, например, приобрести автомобиль в розыске или аресте, так как при покупке по доверенности не требуется даже показываться в ГИБДД, и проверить машину некому. Чтобы на месте доказать свою честность, проведите онлайн-проверку машины.

Также до сделки советуем проверить вас как владельца авто через специальный сервис . Проверка покажет, есть ли у вас проблемы с законом, действителен ли его паспорт, имеются ли долги и исполнительные производства. Если обнаружатся серьезные проблемы, постарайтесь их устранить, чтобы покупатель не отказался от покупки машины у вас. Посмотреть пример отчета

Верховный Суд напомнил, что при истребовании имущества из незаконного владения доказыванию подлежит факт выбытия имущества из владения собственника по его воле либо помимо его воли, а также то, являлось ли приобретение возмездным и добросовестным

18 февраля Верховный Суд РФ вынес Определение № 16-КГ19-50 по спору о признании права собственности на автомобиль между его бывшим и нынешним собственниками.

Вскоре П. перестал выходить на связь, а 21 августа Артем Гндоян узнал, что автомобиль теперь принадлежит Сергею Николаеву. В этой связи мужчина обратился в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении П. Он также обратился в суд с иском к новому собственнику о признании за собой права собственности на машину, компенсации морального вреда в размере 30 тыс. руб. и взыскании судебных расходов. Истец также просил аннулировать регистрационную запись о праве собственности ответчика на авто и восстановить ее за собой.

В свою очередь Сергей Николаев предъявил встречный иск о признании его добросовестным приобретателем. Он указал, что спорный автомобиль был приобретен им у представителя собственника С. по договору купли-продажи от 21 августа 2018 г., который был подписан Гндояном. Он также утверждал, что передал С. 860 тыс. руб. за автомобиль, который на момент покупки не числился в угоне или залоге.

Суд отказал в удовлетворении иска Артема Гндояна и удовлетворил встречный иск, указав, что Сергей Николаев является добросовестным приобретателем спорного автомобиля, поскольку отчуждение ТС было произведено по воле собственника и со стороны покупателя не было допущено каких-либо нарушений.

В дальнейшем апелляция частично отменила решение первой инстанции, отказав в удовлетворении встречного иска. Вторая инстанция сочла, что С. на момент совершения сделки не имел правоустанавливающих документов на представление интересов Артема Гндояна, о чем, по мнению апелляции, Сергей Николаев знал, поэтому вывод нижестоящего суда о его добросовестности является ошибочным. Апелляция также указала, что Артем Гндоян вправе обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Сергей Николаев обжаловал определение апелляции как незаконное в Верховный Суд, Судебная коллегия по гражданским делам которого нашла его доводы убедительными.

Высшая судебная инстанция в очередной раз напомнила о презумпции добросовестности приобретателя имущества исходя из п. 5 ст. 10 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. Со ссылкой на п. 1 ст. 302 ГК РФ Суд отметил, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

При этом недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Если же при принятии иска суд сочтет, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, это не служит основанием для отказа в принятии иска, его возвращения либо оставления без движения. Суд должен выносить на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора (ст. 148 ГПК РФ).

Верховный Суд пояснил, что в случае приобретения имущества не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права его отчуждать, должны применяться положения ст. 301 и 302 ГК РФ, для которых юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются факт выбытия имущества из владения собственника по его воле либо помимо его воли, а также то, являлось ли приобретение возмездным и добросовестным.

Как пояснил ВС РФ, в рассматриваемом деле стороны не оспаривали, что Артем Гндоян однозначно выразил волю на продажу своего авто, которое было приобретено Сергеем Николаевым на возмездной основе. На момент спорной сделки автомобиль в залоге или розыске не находился, правами третьих лиц обременен не был, не имеется и доказательств о том, что ТС выбыло из владения собственника помимо его воли. Следовательно, неисполнение П. и С. обязательств по возврату Артему Гндояну вырученных от продажи авто денежных средств также не свидетельствует об отсутствии воли собственника машины на ее отчуждение, а означает лишь неисполнение указанными лицами своих обязательств перед продавцом.

Верховный Суд добавил, что в своем определении апелляция фактически установила недобросовестность Николаева, но оставила в силе решение суда первой инстанции в части отказа в иске Гндояну, указав на дальнейшую возможность последнего предъявить иск об истребовании имущества из незаконного владения ответчика, хотя этот спор по существу и был рассмотрен судом первой инстанции в той части, в которой решение оставлено без изменения. В этой связи Верховный Суд отменил определение апелляции, возвратив ей дело на новое рассмотрение.

По его мнению, суд апелляционной инстанции, безусловно, ошибся, отказав в иске одновременно обеим сторонам спора, а суд первой инстанции недостаточно четко сформулировал вынесенное им решение, поэтому дело и было направлено на новое рассмотрение.

Эксперт назвала довольно абсурдным определение апелляции, которая, признав покупателя недобросовестным, оставила в силе решение суда в части отказа в удовлетворении требований о признании сделки недействительной.

Договор купли-продажа (ДКП) относится к наиболее распространённому гражданско-правовому контракту. Предметом соглашения может быть всевозможное имущество, в том числе, квартира.

В жизни могут случиться такие обстоятельства, когда, либо покупатель, либо продавец по какой-либо причине не могут присутствовать при подписании ДКП жилья. В этом варианте – такое соглашение можно оформить по доверенности, которую предъявляет от имени той или иной стороны их доверенное лицо.

Можно ли купить квартиру по доверенности – законодательное регулирование?

Оформить ДКП жилого помещения по доверенности возможно, если одна из сторон в силу различных причин не может лично присутствовать при подписании соглашения. Для этого Продавец или покупатель должен обратиться к нотариусу и выписать доверенность от своего имени доверенному лицу.

Такая форма сделок по приобретению квартиры может осуществляться, если:

Квартира находится на большом расстоянии (в другом населенном пункте, за границей).
Одна из сторон сделки находится на больничном или другая причина невозможности прибытия для подписания ДКП.
Оформлением доли жилплощади занимается один из членов семьи, чтобы не утруждать остальных совладельцев.
Потребность в доверенности может возникнуть, если один из супругов дал согласие на покупку/продажу квартиры своей половины, если другое не предусмотрено брачным договором.

При этом, основным законодательным документом, на основании которого регулируется данный вид оформления ДКП, является ГК РФ, где отмечены следующие статьи:

Ст. 454 – 491 ГК РФ – регламентирующие общие положения купли/продажи.
Ст. 549 – 558 – отображающие порядок реализации недвижимости.
Ст. 182 – 189 ГК РФ, где отображены правила представительства и доверенности.

Когда и в каких случаях используется договор купли-продажи квартиры по доверенности?

Использование представителя при оформлении ДКП жилплощади регламентируется ГК РФ в том случае, если одна из сторон, при заключении такой сделки, не может лично присутствовать при подписании такого соглашения. Для оформления сделки представитель должен иметь нотариально оформленную доверенность, предоставляющую полномочия по подписанию ДКП квартиры. Причиной отсутствия одной из сторон при оформлении ДКП квартиры может быть:

Ухудшение здоровья.
Временный отъезд или проживание в другом населенном пункте.
Недостаток времени (занятость на работе, потребность присутствия в день подписания на другом важном мероприятии).

В таких обстоятельствах у нотариуса осуществляется выписка доверенности, с обозначением полномочий, на основании которых представитель получает право на оформление ДКП жилья.

Примечание. Если одна из сторон сделки находится в тюремном заключении, в лечебном или социальном учреждении, на армейской службе, доверенность оформляется не нотариусом, а другими уполномоченными лицами, перечень которых представлен в ст. 185.1 ГК РФ.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности

Перед оформлением ДКП квартиры представителем одной из сторон требуется обратиться к местному нотариусу для получения доверенности. Вид данного документа зависит от полномочий, которые доверительному лицу предоставляет сторона сделки. Доверенность может быть:

Генеральной – предоставляющей возможность распоряжаться недвижимостью, с правом подписания договора, проведения расчетом между сторонами и т.д.
Специальная или разовая – разрешающей только отмеченные действия в доверенности, и теряющей силу после совершения сделки.

Примечание. Представителем стороны может быть лишь совершеннолетний и дееспособный человек. При этом, одно и то же лицо, не может одновременно выступать от имени обеих сторон (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

При оформлении нотариальной доверенности, согласно ст. 333.24 НК РФ, установлена госпошлина в сумме 100 рублей для родственника или 500 рублей – при выписке доверенности на стороннее лицо. Дополнительно придется оплатить услуги по составлению текста, распечатке, копированию и прочих действий, выполняемых нотариусом.

Алгоритм действий по оформлению ДКП квартиры осуществляется в следующем порядке:

Примечание. ДКП квартиры непременно заверяется у нотариуса, если:

Осуществляется сделка доли жилплощади, принадлежащей совладельцам при их согласии.
Стороной выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Как заполнить договор купли-продажи квартиры по доверенности в 2021 году?

Унифицированного шаблона ДКП квартиры по доверенности – законодательством РФ не предусмотрено. Такой документ не отличается от типового ДКП недвижимости. Отличием является лишь то, что в преамбуле соглашения, кроме реквизитов лиц, между которыми осуществляется сделка, отображаются реквизиты их представителей и доверенностей, которые являются непременным приложением соглашения.

ДКП квартиры заполняется на стандартном листе бумаги, формата А4. Документ может быть заполнен вручную, пастой черного или синего цвета, или в распечатанном виде, после набора на компьютере. При заполнении документа вручную нужно использовать разборчивый почерк. Документ не должен содержать ошибок, исправлений и зачеркиваний.

Заполнение документа необходимо осуществлять:

1) С отображения его названия.

2) Ниже нужно отметить населенный пункт, где заполняется документ и дату его составления.

3) Следующим пунктом является заполнение преамбулы, где указываются:

реквизиты Продавца и Покупателя, с обозначением:
- Ф.И.О. сторон.
- Адресов регистрации и фактического нахождения.
- Паспортных данных.
- Кадастрового номера недвижимости.
- Адреса ее нахождения.
- Общей площади.
- Численности комнат.
- Этажности и прочих параметров.
5) Затем нужно описать реквизиты правоустанавливающих документов. Сюда можно отнести:
- Выписку из ЕГРН на право владения жильем.
- Предыдущий ДКП квартиры.
- Дарственную.
- Свидетельство о наследстве и т.д.
- Квартира годится для проживания и соответствует требованиям законодательных норм для жилых помещений.
- Сведения о способе осуществления расчетов и в какой валюте их проводить с обозначением сроков платежа.
- Данные о долгах по ЖКУ и в какой срок Продавец собирается их погасить.
7) Порядок передачи. Здесь требуется заполнить гарантии Продавца о том, что квартира не обременена, не находиться под арестом, замечания, которые обнаружены при осмотре и передаче недвижимости.

8) Также нужно отметить порядок передачи квартиры с обозначением момента принятия в собственность Покупателем и каким документом это осуществляется, кому вручаются ключи от квартиры, а также – на кого ложится бремя расходов по переоформлению собственности в Росреестре.

9) Кроме этого, нужно будет изложить информацию о прописанных лицах и, если таковые имеются, отобразить сроки их выписки.
- Срок вступления ДКП в силу, а также продолжительность его действия, с указанием момента его завершения.
- Порядок разрешения споров, при их возникновении.
- Число экземпляров, обладающих одинаковым юридическим статусом.
11) В конце договор обязан быть подписан доверенными лицами, представляющими интересы сторон, с расшифровкой фамилий подписантов.

ДКП жилплощади по доверенности обязан быть заполнен в 3-х экземплярах (по одному для сторон, заключивших сделку, третий – для Росреестра, при оформлении перерегистрации права собственности на переданную квартиру.

После получения Покупателем выписки из ЕГРН, свидетельствующей о занесении в базу данных Росреестра права собственности, Покупатель становиться полноправным владельцем квартиры.

Примечание. Данная форма ДКП квартиры не является обязательной. Стороны могут составить такой документ с заполнением дополнительных разделов, предусматривающих подробное описание обязанностей и прав сторон, а также, ответственности за невыполнение договорных условий.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Риски покупки недвижимости по доверенности

Планируя приобрести квартиру, продаваемую по доверенности, покупателю нужно будет убедиться, что:
1. Квартира продается реальным владельцем.
2. Владелец жилплощади является дееспособным лицом.
3. На доверителя не оказывается принуждение со стороны третьих лиц.
4. Срок действия доверенности не закончен.
При этом, могут быть следующие риски:
- Доверенность может быть подделана или составлена на основании украденного или поддельного паспорта.
- Возможен вариант, когда нотариус и представитель владельца квартиры действуют по совместной мошеннической схеме.
- Владелец жилья подписал доверенность в результате принуждения.
- Отмена доверенности накануне совершения сделки.
- На момент оформления ДКП, доверитель умер или пропал без вести, но имеются наследники на проданную недвижимость.
Любой из перечисленных вариантов может привести к оспариванию сделки, как собственником квартиры, так и его родственниками. При таких обстоятельствах Покупатель рискует потерять не только квартиру, но и деньги, вложенные в нее.

Риски продавца могут возникнуть в следующих вариантах:
1. Лицо, которому выписана доверенность, является не ярко выраженным психологически нездоровым человеком или не обладает необходимыми знаниями для выполнения возложенных на него обязательств согласно закону.
2. Человек, получивший доверенность – мошенник.
Иногда может случиться так, что владелец квартиры даже не подозревает, что его недвижимость выставлена на реализацию по доверенности. Такое может быть, если:

Читайте также: