Как оформить парковочный счет

Обновлено: 25.06.2024

– Наталья, расскажите поподробнее, что можно считать машино-местом?

– Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства определённая часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией. Данное нововведение в законодательстве не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.

Ранее собственники не могли выделить машино-места в отдельные объекты недвижимости, они оформлялись в лучшем случае в долевую собственность. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы могут теперь зарегистрировать свое право собственности, что дает им возможность в дальнейшем распорядиться правом по своему усмотрению например, продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать или завещать, не получая согласия иных владельцев.

– А вот, например, во дворе перед домом есть асфальтированная площадка, на которой жильцы дома ставят свои автомобили. Это можно назвать машино-местом? Можно оформить в собственность?

– Исходя из действующего законодательства, парковочные места, которые находятся возле многоквартирных домов на асфальтированных площадках нельзя идентифицировать как машино-место, поскольку закон выделил машино - места в самостоятельный объект недвижимости только те, которые располагаются непосредственно внутри здания или сооружения. Границы парковки в соответствие с требованиями о государственном кадастровом учете не устанавливаются.

Соответственно, парковка (парковочное место), является частью уличной сети, как правило, размещаемой, в том числе в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости, зарегистрировать право собственности на них нельзя.

Основанием организации индивидуального парковочного места во дворе может быть решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, но только в том случае, если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

– Какова процедура регистрации таких объектов в собственность?

– Так как машино-место признано самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации.

Для этого владельцы долей должны обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта недвижимости с определением границы машино-места, чтобы его можно было идентифицировать, и соответственно поставить объект на кадастровый учет, а также обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на машино-место, предоставив соответствующее соглашение или решение общего собрания сособственников, которым определен порядок пользования недвижимого имущества.

– Скажите, а что делать тем, кто ранее оформил свое право в подземной автостоянке как нежилое помещение, есть ли у них возможность изменить данные сведения?

В то же время, если собственник желает, чтобы в сведениях на его объект недвижимости содержалась информация о машино-месте, то он вправе подать в орган регистрации права заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями нового законодательства, представив свои правоустанавливающие и правоподтвержающие документы на нежилое помещение.

– А как определяются границы машино-места? Предусмотрены ли законодательством предельные размеры для машино-мест?

– Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Что касается размеров для машино-места, они установлены приказом Минэкономразвития, так для одного машино-места существуют:

- минимально допустимые размеры – 5,3 x 2,5 м;

- максимально допустимые размеры – 6,2 x 3,6 м.

– Где граждане могут найти кадастрового инженера, который подготовит технический план?

– Как вы считаете, нововведения в отношении машино-мест положительно отразятся на автовладельцах?

– Стоит отметить, что нововведения, вступившие в силу с 1 января 2017 года, имеют в целом положительное значение:

– во-первых, собственник абсолютно легально имеет возможность сдавать свое машино-место в аренду по договору как отдельный объект;

– во-вторых, у собственника появилась юридическая надежность осуществить сделку купли-продажи своего машино-места как самостоятельного объекта недвижимости;

– в-третьих, расширились возможности бизнеса, владеющего подобными объектами недвижимости, в плане привлечения кредитных средств;

– в-четвертых, в целом обеспечилась стабильность гражданско-правового оборота машино-мест.

– Куда необходимо обращаться собственникам с заявлением для внесения изменений в сведения ЕГРН?

– Жители г. Калининграда могут обращаться в наш офис приема и выдачи документов, расположенный по адресу: г. Калининград, пл. Калинина, д. 1-7, либо в любой офис приема и выдачи документов МФЦ на территории Калининградской области.

– Если у граждан возникнут дополнительные вопросы, подскажите, куда они могут обратиться за более подробной консультацией?

– Более подробно по возникшим вопросам можно проконсультироваться позвонив по номеру телефона 30-51-50 , попросив соединить с отделом учетно-регистрационных действий № 2, либо записаться на личный прием к начальнику данного отдела, который осуществляется два раза в месяц по вторникам
с 10.00 до 13.00.

Ниже представлены ответы на наиболее часто задаваемые гражданами вопросы:

1. За что могут оштрафовать в случае нарушения правил платой парковки?

Штраф за нарушение правил пользования платной парковкой назначается в случае:

размещения транспортного средства на парковочном месте на платной парковке без внесения установленной в порядке, определенном Правительством Санкт‑Петербурга, платы;
размещения транспортного средства на парковочном месте на платной парковке в случае внесения платы в меньшем размере;
размещения транспортного средства на парковочном месте на платной парковке в случае превышения оплаченного времени более чем на 10 минут;
внесения платы более чем через 15 минут после размещения транспортного средства на парковочном месте на платной парковке.
внесения платы за продление парковочной сессии по истечении оплаченного времени.

2. Сколько составляет размер штрафа за нарушение правил пользования платной парковкой?

Размер административного штрафа за нарушение правил пользования зоной платной парковки определен статьей 37-2 Закона Санкт‑Петербурга № 273-70 и составляет 3 тысячи рублей.

3. Когда вступает в законную силу постановление об административном правонарушении за нарушение правил пользования зоной платной парковки?

В соответствии со статьей 31.1 КоАП РФ постановление об административном правонарушении за нарушение правил пользования зоной платной парковки вступает в законную силу:

после истечения срока, установленного для обжалования постановления по делу об административном правонарушении, если указанное постановление не было обжаловано или опротестовано;
после истечения срока, установленного для обжалования решения по жалобе, протесту, если указанное решение не было обжаловано или опротестовано, за исключением случаев, если решением отменяется вынесенное постановление;

4. Где возможно проверить информацию о наличии штрафов?

На всех трех сервисах отображается информация о дате и номере постановления об административном правонарушении, а также доступна информация о дате и месте совершения административного правонарушения.

5. Как оплатить штраф?

Административный штраф за нарушение правил пользования зоной платной парковки можно оплатить по реквизитам, указанным в постановлении:

6. По каким реквизитам оплачивать штраф?

ИНН 7830001067, КПП 784201001

ОКТМО 40911000, лицевой счет 04722001200

Получатель: УФК по г. Санкт‑Петербургу (Комитет по транспорту)

Банк получателя: Северо-Западное ГУ Банка России//УФК по г. Санкт‑Петербургу, г. Санкт‑Петербург

КБК 82811602010020300140

В назначении платежа указывается номер постановления (УИН).

7. Возможно ли оплатить в течение 20 дней со скидкой 50% от размера штрафа за нарушение правил пользования зоной платной парковки?

Нет, действие части 1.3 статьи 32.2 КоАП РФ (об уплате половины суммы административного штрафа) не распространяется на штрафы, наложенные за совершение правонарушений, предусмотренных статьей 37.2 Закона Санкт‑Петербурга об административных правонарушениях.

8. Если штраф не был оплачен в 60-дневный срок?

Неуплата административного штрафа в срок влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа.

В случае неоплаты штрафа в установленный срок постановление о привлечении к административной ответственности с другой необходимой информацией и документами будут направлены судебному приставу-исполнителю для взыскания в принудительном порядке. Кроме того, в соответствии со ст. 20.25 КоАП РФ неуплата административного штрафа в срок влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа.

В соответствии со статьей 31.5 КоАП РФ, при наличии обстоятельств, вследствие которых исполнение административного штрафа невозможно в установленные сроки, судья, орган, должностное лицо, вынесшие постановление, могут отсрочить исполнение постановления на срок до одного месяца.

С учетом материального положения лица, привлеченного к административной ответственности, уплата административного штрафа может быть также рассрочена судьей, органом, должностным лицом, вынесшими постановление, на срок до трех месяцев.

Лицо, привлеченное к административной ответственности, вправе в соответствии со статьей 31.5 КоАП РФ обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения постановления о привлечении к административной ответственности.

9. Где можно ознакомиться с материалами дела об административном правонарушении до получения постановления?

Ознакомиться с материалами дела об административном правонарушении до вынесения постановления по делу об административном правонарушении невозможно, поскольку постановление по делу об административном правонарушении, выраженном в нарушении правил пользования платной парковкой, выносится без участия лица, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении (статья 28.6 КоАП РФ).

Ознакомление с материалами административного дела является правом, а не обязанностью гражданина.

Предлагаем Вам алгоритм действий по ознакомлению с материалами административного дела:

для лица, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении – документ, удостоверяющий личность (паспорт);

для представителя (адвоката) – документ удостоверяющий личность (паспорт, удостоверение адвоката), нотариальная доверенность на ведение административных дел (ордер).

ПРИМЕЧАНИЕ: При ознакомлении с материалами административного дела, лицо, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, либо его представитель имеют право на копирование материалов дела на своем оборудовании и за свой счет.

10. Какой порядок обжалования постановления по делу об административном правонарушении?

Постановление по делу об административном правонарушении может быть обжаловано в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу (Начальнику управления административной практики), либо в суд общей юрисдикции по месту совершения правонарушения.

В соответствии со статьей 30.3 КоАП РФ обжаловать вынесенное постановление можно в течение 10 суток со дня вручения или получения его копии. В случае пропуска указанного срока он по ходатайству лица, подающего жалобу, может быть восстановлен судом, правомочным рассматривать жалобу (часть 2 статьи 30.3 КоАП РФ).

Подача жалобы в суд:

Подать жалобу в суд общей юрисдикции по месту совершения правонарушения возможно одним из способов:

Подача жалобы начальнику Управления Административной практики Комитета:

Подача жалобы начальнику Управления Административной практики Комитета: Подать жалобу в Комитет возможно лично или через представителя (защитника) одним из способов:

оставить в ящике для корреспонденции Комитета по адресу: Санкт‑Петербург, ул. Исполкомская, д.16, литера А (прием документов: Пн.-Чт.: 9:00-18:00,
Пт.: 9:00-17:00, Сб.-Вс., праздничные дни – выходные).

Обращаем внимание, что законодательством не предусмотрена подача жалобы на постановление по делу об административном правонарушении в виде электронного обращения

11. Существует ли утвержденная форма для подачи жалобы?

Законодательно утвержденная форма для подачи жалобы на постановление по делу об административном правонарушении отсутствует. Содержание жалобы на постановление по делу об административном правонарушении, не вступившее в законную силу (подача первой жалобы на постановление и последующее обжалование решения по такой жалобе) КоАП РФ не определено.

Вместе с тем исходя из аналогии закона (статья 30.14 КоАП РФ, статьи 209 АПК РФ) целесообразно указывать в жалобе на не вступившее в законную силу постановление о привлечении к административной ответственности следующее:

наименование суда, куда подается жалоба. В случае если жалоба подается в Комитет, указывается должностное лицо: начальник Управления административной практики;
сведения о лице, подающем жалобу, в том числе его адрес;
сведения о других участниках производства по делу
об административном правонарушении (при наличии);
сведения о лице, вынесшем обжалуемое постановление, в том числе его адрес;
наименование жалобы;
название, номер, дата принятия обжалуемого постановления и иные сведения о нем;
доводы лица, подающего жалобу, с указанием оснований для пересмотра обжалуемого постановления;
требования лица, подающего жалобу;
обоснованные доводы о пропуске срока на обжалование и просьба восстановить данный срок;
перечень прилагаемых к жалобе доказательств, ходатайств, иных документов и материалов, если таковые имеются.

Жалоба должна быть подписана лицом, подающим жалобу, или его защитником, в качестве которого может выступать и адвокат. К жалобе, поданной защитником, прилагается доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия защитника.

Полномочия адвоката удостоверяются ордером, иного лица ‑ доверенностью, в которой должно быть специально оговорено право на подписание и подачу жалоб на постановление по делу об административном правонарушении, на решение по жалобе на такое постановление, на отказ от таких жалоб.

К жалобе рекомендуется приложить копии жалоб, число которых соответствует числу других участников производства по делу об административном правонарушении.

Требования к жалобе на вступившее в законную силу постановление о привлечении к административной ответственности определены в статье 30.14 КоАП РФ.

12. В какой срок будет рассмотрено обжалование постановления об административном правонарушении?

В соответствии со ст. 30.5 КоАП РФ жалоба на постановление по делу об административном правонарушении подлежит рассмотрению:

в десятидневный срок со дня ее поступления со всеми материалами дела должностному лицу, правомочному рассматривать жалобу (начальнику Управления административной практики);
в двухмесячный срок со дня ее поступления со всеми материалами дела в суд, правомочный рассматривать жалобу.

13. Возможно ли оплатить парковку по истечении 15 минут?

14. Кому можно не платить за размещение транспортного средства в зоне платной парковки?

- Участников Великой Отечественной войны, бывших несовершеннолетних узников концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, лиц, награжденных знаком "Жителю блокадного Ленинграда", - при наличии парковочного разрешения жителя.

- Управляемые инвалидами I, II групп, а также инвалидами III группы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и перевозящие таких инвалидов и(или) детей-инвалидов, на которых установлен опознавательный знак "Инвалид", - на специально выделенных и обозначенных соответствующими дорожными знаками и разметкой парковочных местах.

- Скорой медицинской помощи, пожарной охраны, органов внутренних дел (полиции), военной автомобильной инспекции, военной полиции Вооруженных Сил Российской Федерации, аварийно-спасательных служб, федеральных органов исполнительной власти в области обеспечения безопасности, федеральных органов исполнительной власти в области государственной охраны, войск национальной гвардии Российской Федерации, следственных органов Следственного комитета Российской Федерации при наличии на наружных поверхностях транспортных средств соответствующих опознавательных знаков, цветографических схем и надписей.

- Электромобили - при наличии парковочного разрешения на электромобиль.

- Органов внутренних дел (полиции), военной автомобильной инспекции, военной полиции Вооруженных Сил Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти в области обеспечения безопасности, федеральных органов исполнительной власти в области государственной охраны, войск национальной гвардии Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих специальные функции в сфере обеспечения федеральной фельдъегерской связи в Российской Федерации, следственных органов Следственного комитета Российской Федерации, органов прокуратуры Российской Федерации без соответствующих опознавательных знаков, цветографических схем и надписей на наружных поверхностях транспортных средств - при наличии парковочного разрешения на специальное транспортное средство.

15. Какой порядок оформления парковочного разрешения (жителя, многодетной семьи, на электромобили)?

Жители, проживающие в границах платной зоны, многодетные семьи и владельцы электромобилей могут размещать свои автомобили на льготных условиях, оформив соответствующие парковочные разрешения. Срок действия парковочных разрешений составляет три года. Парковочные разрешения оформляются Городским центром управления парковками Санкт‑Петербурга.

16. Есть ли льготы для размещения транспортных средств инвалидов в зоне платной парковки?

Во избежание неправомерного привлечения гражданина инвалида к административной ответственности за нарушение правил пользования платными парковками целесообразно размещать опознавательный знак на заднем стекле транспортного средства.

17. Как оплачивать пользование платной парковкой?

Внести плату за парковку можно 4 способами:

18. Где можно получить справочную информацию?

19. Как вернуть излишне уплаченную сумму административного штрафа?

В соответствии со статьями 166.1 и 218 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение бюджета по доходам предусматривает перечисление Федеральным казначейством излишне распределенных сумм, средств, необходимых для осуществления возврата (зачета, уточнения) излишне уплаченных (взысканных) сумм платежей в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации.

Возврат плательщикам излишне уплаченных (взысканных) сумм, подлежащих возмещению сумм, осуществляется на основании заявок на возврат, представленных администраторами поступлений в бюджеты.

В целях подготовки вышеуказанной заявки на возврат необходимо представить заявление о возврате денежных средств на бумажном носителе, подписанное собственноручно, содержащее:

фамилию, имя, отчество, ИНН, данные документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), адрес места жительства – для физических лиц;

наименование и организационно-правовая форма юридического лица, место нахождения (в соответствии с уставом), ИНН/КПП – для юридических лиц;

причину возврата (копию решения по жалобе);

сумму возврата в рублях и копейках;

копию платежного документа (напр. чек, банковская выписка, квитанция об оплате);

полные банковские реквизиты заявителя для перечисления денежных средств.

Для осуществления возврата уплаченной суммы штрафа Вам необходимо предоставить вышеуказанные перечисленные документы в Комитет по транспорту:

- по почте России по адресу: ул. Исполкомская, д. 16, литера А, Санкт‑Петербург, индекс 191167;

- оставить в ящике для корреспонденции по адресу: Санкт‑Петербург, ул. Исполкомская, д. 16, литера А (прием документов: ежедневно с 9:00 часов до 18:00 часов, в пятницу – до 17:00 часов; суббота, воскресенье, праздничные дни – выходные).

АСУ "Жилищный стандарт" → Полезные статьи → Машино-места: как оплачивать жилищные и коммунальные услуги

Машино-места: как оплачивать жилищные и коммунальные услуги

Строительство машино-мест внутри многоквартирных домов получает все большее распространение среди застройщиков. Причины этого состоят в традиционной нехватке парковочных пространств, стремлении заработать за счет продажи дополнительных объектов недвижимости, а также институционализацией понятия машино-места.

Коллективные автостоянки, парковки и машино-места

Парковка (парковочное место) – это специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (п. 21 ст. 1 ГК РФ). То есть, парковочное место предполагает определенное оформление в соответствии с требованиями технических регламентов и иных нормативных актов (нанесение знака разметки, парковки, установка паркомата и пр.).

Понятие машино-места было введено с 01.01.2017 г. в п. 29 ст. 1 ГК РФ а также в ст. 130 ГК РФ. Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.На машино-место должен быть документ о праве собственности с указанием правообладателя данного объекта.

После 1 января 2017 года машино-места чаще всего продаются застройщиками как отдельные объекты недвижимости и допускается ситуация, при которой собственник машино-места не является собственником помещения (квартиры) внутри самого многоквартирного дома.

Права и обязанности собственника машино-места

Применительно к многоквартирному дому собственник машино-места обладает такими же правами, как и собственник жилого или нежилого помещения. Собственник машино-места указывается в реестре собственников, обязанность ведения которого возлагается законом на управляющую домом организацию. Кроме того, собственник машино-места вправе принимать участие в общих собраниях, получать в установленные сроки информацию, состав которой (подлежащий раскрытию) определен в законе.

В части обязанностей на собственника машино-места возлагается несение бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата иных платежей и сборов, определенных в законе или по решению общего собрания собственников помещений.

Что и как оплачивает собственник машино-места

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника машино-места в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

— взнос на капитальный ремонт;

— плату за коммунальные услуги.

В части коммунальных услуг регулирование строится на Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

В Правилах № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В части внесения платы за текущее содержание машино-места управляющей домом организации необходимо исходить из следующего:

а) размер платы за содержание устанавливается на основании решения общего собрания (ст. 44 РФ)

б) несмотря на то, что в силу п. 31 Правил № 491 указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, есть судебная практика, которая позволяет устанавливать дифференцированные тариф для разных категорий собственников (ранее о такой возможности сообщил Конституционный суд в постановлении от 29.01.2018 № 5-П; кроме того, есть похожая практика у арбитражных судов, например, решением Арбитражного суда Пензенской области по делу № А49-1779/2019 от 25.04.2019 г. было определено, что установление дифференцированного тарифа за содержание нежилых помещений, не являющихся общим имуществом МКД, в сумме 30 руб. за 1 кв.м нежилого помещения МКД не противоречит закону, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, собственнику машино-места можно установить как больший, так и меньший тариф.

В части внесения платы коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, управляющей домом организации необходимо исходить из следующего:

— наличия решения общего собрания о распределении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, исходя из показаний общедомового прибора учета. В этом случае, выставление платы коммунальные ресурсы осуществляется по факту.

— отсутствия решения общего собрания о распределении по факту коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома. В этом случае, коммунальные ресурсы выставляются по нормативу, который утвержден тарифным органом (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Нужно учитывать, что машино-места могут потреблять не все коммунальные ресурсы, поставляемые в многоквартирный дом, а лишь некоторые (холодная вода и электричество) или даже один (электричество). Законом прямо не урегулировано право для собственника машино-места не оплачивать какие-то коммунальные ресурсы (например, которые не используются в подземном паркинге), однако часто управляющие организации идут навстречу собственникам машино-мест и не выставляют плату за те ресурсы, которых в паркинге нет.

В части внесения платы за коммунальные услуги, управляющей домом организации необходимо исходить из следующего:

— объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется для собственника машино-места исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса;

— если приборы учета коммунальных ресурсов в машино-местах отсутствуют, то расчет строится исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Одновременно применяется повышающий коэффициент к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5 (п. 43 Правил № 354). При этом повышающий коэффициент не применяется к электрической энергии (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В части внесения платы за капитальный ремонт, управляющей домом организации необходимо исходить из следующего:

В соответствии с п. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Таким образом, собственник машино-места оплачивает взнос на капитальный ремонт наравне с иными категориями собственников помещений.

Машино-места и прямые договора с ресурсоснабжающей организацией

Следует отдельно отметить, что несмотря на то, что собственники машино-мест приравнены Правилами № 354 к нежилым помещениям, в части расчета платы за коммунальные услуги, требование закона о необходимости заключения прямых договоров на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведения сточных вод путем заключенияв письменной форме договоров непосредственно с ресурсоснабжающей организацией на машино-места не распространяется.

Таким образом, плату за коммунальные услуги необходимо вносить напрямую управляющей, а не ресурсоснабжающей организации.

При этом собственники машино-мест наряду с другими собственниками помещений не лишены права принять решение о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающей организацией (ст. 44 и 157.2 ЖК РФ).

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Машино-место: регистрация прав и кадастровый учет

До 1 января 2017 действующее законодательство не определяло понятие машино-места. В пункте 21 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ (далее – ГрК РФ) содержалось лишь понятие парковки (парковочного места).

Парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Машино-место не нужно специально ограждать, поскольку границы определены проектной документацией здания (сооружения) и обозначены или закреплены лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания (сооружения), либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (п. 6.2 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Для машино-места установлено ограничение по минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места. Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 установлены минимально допустимые размеры машино-места (5,3 x 2,5 метра) и максимально допустимые размеры машино-места (6,2 x 3,6 метра).

До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень много. В связи с этим, собственники машино-мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями, так как для возмездного отчуждения необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже.

Кроме того, такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению, что в значительной степени приводило к дополнительным материальным расходам и временным потерям.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством РФ.

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

При этом правообладатель объекта недвижимости вправе подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.

Читайте также: