Как оформить документы на агроусадьбу

Обновлено: 04.07.2024

Нередко россияне пользуются дачными участками в течение не одного десятка лет. Но далеко не всегда земля и постройки на ней оформлены как частная собственность. Такое положение лишает фактического владельца возможность продать землю или зарегистрировать стоящие на ней здания как объект недвижимости. Решение проблемы заключается в оформлении дачного участка в собственность. Законодательство содержит порядок реализации мероприятия. Рассмотрим его основные моменты и возможные проблемы, которые нередко возникают на практике.

Правовое регулирование вопроса

Базовый документ, который регламентируется вопросы, связанные с землей — это Земельный кодекс РФ . Он введен в действие № 136-ФЗ (датируется 25.10.2001). Актуальная редакция документа принята 22 декабря 2020 года.

Положения ЗК РФ дополняет несколько других законодательных актов федерального уровня:

ГК РФ , которые определяет права и обязанности российских граждан;
№ 217-ФЗ (датируется 29.07.2017) в редакции от 9 ноября 2020 года. Закон регламентирует ведение садоводства и огородничества на территории РФ;
№ 93-ФЗ (датируется 30.06.2006) в редакции от 29 июля 2017 года. Документ вводит упрощенную процедуру приватизации земельных ресурсов, которая часто называется дачной амнистией. Последняя была недавно продлена до марта 2026 года, то есть будет действовать более шести лет.

Некоторые правовые нюансы оформления дачного участка и построек на нем в собственность регламентируются большим количеством дополнительных документов. К ним относятся: Градостроительный кодекс, СНиПы и технические регламенты, другие федеральные законодательные и нормативные акты.

Пошаговая инструкция оформления дачного участка

Стандартная процедура оформления права собственности на дачный земельный участок предусматривает несколько последовательно реализуемых шагов. Каждый из них следует рассмотреть отдельно.

Шаг № 1. Определить, кому принадлежит земля

От ответа на этот вопрос зависит перечень необходимой документации. Возможны два варианта. Первый — земля находится в собственности кооператива. Второй — участок выделен решением местных органов власти.

Шаг № 2. Подготовить документы

Если речь идет о землях кооператива, необходимо подготовить такой комплект документов:

заявление на перевод участка в собственности;
набор документации от кооператива, включая устав, другие внутренние документы, схему межевания и т.д.;
выписка из протокола, составленного по результатам общего собрания участников;
справка о целевом назначении земли.

Если участок выделен местными властями, формируемый комплект документов выглядит следующим образом:

заявление с просьбой предоставить землю в собственность;
согласованная кадастровая документация и схема расположения участка;
решение муниципального органа власти.

Шаг № 3. Обратиться в органы местной власти

Собранный комплект документов необходимо предоставить в местные органы власти. Для этого используется один из двух способов. Первый — личное посещение муниципалитета. Второй — подача документации посредством портала Госуслуги.

Шаг № 4. Получить кадастровый паспорт

Решение принимается местным органом власти в течение двух недель. Если оно оказывается положительным, будущий владелец обращается в Кадастровое бюро для оформления кадастрового плана участка. При наличии возведенных построек, целесообразно сразу оформлять кадастровые документы и на эти объекты недвижимости.

Шаг № 5. Зарегистрировать право собственности

Завершающий этап описываемой процедуры — регистрация права собственности. Она предусматривает внесение данных о земельном участке и его владельце в федеральную базу данных объектов недвижимого имущества — ЕГРН, ведением которой занимается Росреестр.

Для этого необходимо сформировать завершающий набор документов, в состав которого входят:

заявление на регистрацию права собственности;
документ, удостоверяющий личность заявителя и — при наличии — его официального представителя;
правоустанавливающие документы на землю (решение общего собрания кооператива или местного органа власти);
кадастровый паспорт на участок и технические паспорта на возведенные на нем постройки.

Документация подается одним из нескольких способов:

при непосредственном посещении регионального подразделения Росреестра (в бумажном виде);
через МФЦ (в бумажном виде);
почтовым отправлением с использованием услуг Почты России;
посредством функциональных возможностей портала Госуслуги (в электронном формате);
заказом услуги выездного обслуживания, предоставляемой Росреестром.

Оформление земли по дачной амнистии

Описанный выше вариант действия предусматривает следование общей процедуре, утвержденной законодательством. Но допускается и упрощенный порядок оформления земли в собственность — в рамках уже упоминавшейся дачной амнистии. Ее действие распространяется не граждан, в отношении которых выполняются следующие условия:

участок получен до 2001 года;
человек вступил в СНТ, но не имеет прав собственности на землю;
у него отсутствуют или неправильно оформлены правоустанавливающие документы.

Такой вариант действий не только намного реальнее, чем полноценная процедура, но и быстрее, а также сопровождается минимумом сопутствующих расходов. Для оформления дачного земельного участка по упрощенным правилам необходимо произвести следующие действия:

составить заявление;
дополнить его планом земельного участка с вынесением границ и актом о согласии с их расположением соседей;
приложить правоустанавливающие документы (при наличии).

Комплект документов передается в местные органы власти. Дальнейшие действия по регистрации права собственности в ЕГРН осуществляются ими. От будущего владельца требуется только уплата госпошлины.

Сроки и стоимость оформления дачных земельных участков

Решение местных органов власти в отношении поступившего заявления должно быть принято не позднее 14 дней. Сроки регистрации права собственности Росреестром не превышают 12 рабочих дней, независимо от способа подачи документов.

Госпошлина за регистрационные действия по оформлению участка в рамках дачной амнистии составляет 350 руб., по общей процедуре — 2 тыс. руб. Некоторые категории заявителей освобождены от необходимости оплачивать получения государственных услуг.

Спорные и сложные случаи

Реализация права на оформление дачного участка в собственность нередко сопровождается возникновением различных проблем. Например, при желании зарегистрировать брошенную землю. В этом случае следует найти владельца надела и попробовать решить проблему с ним. Если таковым выступает местный орган власти, необходимо обратиться с заявлением о желании стать собственником. Обычно в подобной ситуации участок выставляется на торги.

Имеет смысл рассмотреть и обратный процесс — когда владелец хочет отказаться от ненужного ему дачного участка. Для этого достаточно обратиться с заявлением в Росреестр и приложить к нему правоустанавливающие документы. В течение 5 дней бывшему собственнику выдается запись о том, что земля переходит в собственность местных властей.

Другими частными проблемами при оформлении права собственности на дачный участок земли становятся такие:

отсутствие или некомплектность правоустанавливающих документов. Речь идет о договоре купли-продажи, дарения или мены, а также о вступлении в наследство. Отсутствие любого из них серьезно осложняет регистрацию права собственности;
увеличение границ земельного участка в процессе использования. В этом случае оформление права собственности становится хорошим способом узаконить произошедшее изменение. В качестве дополнительного условия — получение согласия на новые границы от соседей;
возможность безвозмездного использования земли в течение 6 лет с последующим правом оформления в собственности, которая предоставлена определенным категориям льготников;
расходы по оформлению межевого плана и других сопутствующих документов возлагаются на будущего владельца, что нередко составляет внушительную сумму дополнительных затрат.

Вывод

Даже при использовании упрощенной процедуры в рамках дачной амнистии оформление участка в собственность — очень непростая задача. Еще более сложной она становится, когда мероприятие происходит по общей схеме.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что заметной популярностью пользуются услуги юристов по земельным вопросам . Обращение к профессионалу — это простой, доступный и, что немаловажно, выгодный способ реализовать мероприятие быстро и по самому эффективному варианту.

Главное при этом — обратиться в серьезную юридическую компанию, штатные сотрудники которой специализируются на решении подобных вопросов. Основными критериями выбора юриста для дальнейшей работы выступают:

профессиональное образование;
стаж работы;
профиль деятельности — земельные споры;
предоставление первичной бесплатной консультации.

Только после этого имеет смысл рассматривать финансовый критерий — как наиболее важный, но все-таки учитываемый в комплексе с перечисленными выше. Такой подход позволит найти грамотного юриста и потратить на его услуги минимум средств, которые с лихвой окупятся быстрым оформлением дачного участка и разумным уровнем сопутствующих расходов.

Прежде всего, тщательно изучив действующую законодательную базу и твёрдо решив заняться фермерством, Вам необходимо ответить для себя на ряд вопросов, ответы на которые помогут чётко уяснить последовательность действий (конкретные шаги).

1. Определить, на каких землях планируете работать. Потребуется определить возможность их использования с управлением землеустройства райисполкома и, при необходимости, согласовать с собственниками земли (из сельскохозяйственных земель запаса или с главами сельскохозяйственных предприятий района, в чьем хозяйственном ведении находятся земли).

2. Определить направление сельскохозяйственной деятельности (животноводство, растениеводство, смешанное сельское хозяйство или прочие (пресноводное рыбоводство, пчеловодство и др)). Это поможет определиться с кодом экономической деятельности по общегосударственному классификатору ОКРБ 005-2011, необходимым в дальнейшем для указания в заявлении о государственной регистрации юридического лица – один пятизначный код вместе с расшифровкой вида деятельности указывается в качестве основного предполагаемого к осуществлению.

4. Определиться с юридическим адресом Вашего хозяйства, поскольку государственная регистрация субъекта хозяйствования зависит от местоположения его исполнительных органов. В случае, если юридическим адресом будет являться Быховский район, то регистрирующим органом Вашего фермерского хозяйства будет Быховский районный исполнительный комитет.
Согласно пункту 5 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования (далее - Положение), утвержденного Декретом Президента Республики Беларусь от 16 января 2009 г. № 1, местонахождением крестьянского (фермерского) хозяйства может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) физического лица - главы крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - жилое помещение) в одном из следующих случаев:
жилое помещение принадлежит ему на праве собственности (находится в долевой или совместной собственности) - с согласия иного собственника (всех собственников), а также всех совершеннолетних членов его семьи (членов семьи всех собственников), проживающих в этом помещении;
он постоянно проживает в жилом помещении (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда), о чем свидетельствуют отметка в документе, удостоверяющем личность, либо сведения в карточке регистрации, - с согласия собственника (всех собственников) жилого помещения частного жилищного фонда, а также проживающих в данном помещении всех совершеннолетних членов семьи собственника (всех собственников).
При этом с собственника жилого помещения взимаются плата за коммунальные услуги и иные платежи, связанные с эксплуатацией такого помещения, в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
Осуществление производственной деятельности (выполнение работ, оказание услуг) в жилом помещении, являющемся местонахождением крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускается без перевода этого помещения в нежилое в порядке, определенном законодательством.

Согласование наименования юридического лица*

Пакет документов
1. Заявление о государственной регистрации юридического лица
2. Два экземпляра устава и его электронная копия в формате .doc или .rtf
3. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины или номер транзакции в ЕРИП;
4. Копия документа местного исполнительного и распорядительного органа о подтверждении возможности размещения фермерского хозяйства в предполагаемом месте такого размещения.

По установленной форме Министерства юстиции Республики Беларусь (имеется на веб-портале ЕГР)

Банк, почтовое отделение или через ЕРИП (код услуги -4464611)

Начальник управления землеустройства Быховского райисполкома
Журавский Сергей Данилович,
телефон: 79-708

Государственная регистрация юридического лица
Осуществляется в день подачи полного пакета документов

Отдел экономики Быховского райисполкома
Быхов, Ленина, 37, каб. 20
главный специалист
Ловцова Анастасия Владимировна,
телефон: 79-697

начальник отдела
Комар Владимир Николаевич,
телефон: 79-711

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
Экземпляр устава со штампом государственной регистрации на титульной странице

Постановка на учёт

Осуществляется в электронном виде в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации
(по истечении срока забрать в отделе экономики райисполкома готовое единое извещение о постановке на учёт)

Выбор системы налогообложения

Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Быховскому району
Быхов, Советская, 3, телефон 49-779

Написать заявление в налоговой инспекции

Самостоятельно или ЦПП

Управление по сельскому хозяйству и продовольствию Быховского райисполкома
главный специалист
Кравченко Татьяна Ивановна,
телефон 79-735

Выделение земельных участков и их государственная регистрация

Решение о предоставлении земельного участка
Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка прав на него и сделок с ним

Быстрый темп жизни мегаполисов утомляет человека, поэтому многие городские жители предпочитают отдыхать на природе. И, как правило, это загородные дома или дачи. Но что делать, если нет ни того ни другого? В таком случае можно арендовать агроусадьбу со всем необходимым для отдыха. А для владельца усадьбы это отличный шанс заработать.

В данной статье мы рассмотрим бизнес-план агротуризма с подробной инструкцией по его организации.

В первую очередь такая идея подойдет тем, у кого уже имеется загородный дом. Но месторасположение также играет роль. Обычный дачный кооператив или деревня на отшибе вряд ли привлечет много желающих. Участок должен располагаться там, где присутствует красивая природа, имеется водоем (желательно озеро или река, а не искусственное водохранилище), достопримечательность. Лучше всего, если сочетаются все три условия.

Отдых в агроусадьбе представляет в первую очередь жизнь в тишине на свежем воздухе в окружении красивого природного пейзажа. Чтобы отдыхающие не заскучали, необходимо предложить им досуг. Сходить искупаться или порыбачить они могут и сами. Также можно организовать катание на лошадях, уход за домашними животными, полевые работы, приготовление исконно русских блюд.

Размещают гостей, как правило, в старинных деревянных домах, где внутри все выполнено в соответствующем стиле. Что касается питания, то кухня со всей необходимой утварью нужна, но параллельно можно организовать для гостей трехразовое питание. Это кстати отличный вариант дополнительного заработка.

Кто клиенты?

Такой отдых предпочитают семьи с детьми, иностранные туристы, коллективы компаний. Хотя бы раз воспользовались таким вариантом досуга и любые другие категории людей. Но в первую очередь агроусадьбы посещают те, кто желает отдохнуть в тишине и спокойствии, познакомиться с традициями местности или организовать коллективный выезд на природу.

Чтобы организовать сельский бизнес, достаточно зарегистрировать ИП или КФХ. Деятельность агроусадеб никак не регламентируется, поэтому вы можете обустроить все так, как считаете нужным.

В настоящее время подобный бизнес отличается небольшой конкуренцией. Поэтому у вас есть прекрасная возможность преуспеть в таком направлении.

Обустройство усадьбы

Как мы уже говорили ранее, абсолютно невыгодно брать загородный дом в аренду. Обязательным условием является наличие в собственности такого объекта недвижимости.

Сама усадьба должна быть выполнена в деревенском стиле, но в то же время включать все необходимое для комфортной жизни. Мало кто из приезжих захочет мыться в летнем душе и ходить в туалет на улице. В конце концов, подобный отдых нужен не для того чтобы ощутить на себе все лишения сельских жителей, а насладиться окружающей природой и познакомиться с деревенским досугом.

Итак, что нужно сделать?

очистить приусадебный участок от мусора;
засеять его газонной травой, сделать красивые клумбы;
обустроить дорожки по территории;
сделать отдельную дорожку к водоему (если он находится рядом с домом);
организовать зону отдыха с беседкой, мангалом, барбекю, качелями, гамаками и т.п.;
установить фонари на участке.

В самом доме необходимо сделать ремонт, обустроить спальни, предусмотреть столовую на то количество людей, которое вмещает в себя усадьба. В столовой можно поставить самовар и разложить сладости.

Организация комфорта внутри дома – вопрос обязательный. Параллельно не забудьте позаботиться о досуге на случай плохой погоды. Установите телевидение с хорошими каналами, караоке, можно приобрести бильярд, настольные игры, сделать небольшую библиотеку из самых популярных книг.

Досуг постояльцев

Вариантов здесь масса! Больше всего туристы любят следующие виды развлечений в агроусадьбе:

рыбалка (с удочкой у берега или на лодке);
баня;
сбор ягод и грибов;
копчение мяса или рыбы;
кормление и выпас животных;
велосипедные и пешие прогулки по красивым местам;
купание;
катание на лошадях;
фотосессии с домашними животными;
знакомство с местными обычаями;
проведение мастер-классов по изготовлению сувениров или приготовлению национальных блюд;
и многое другое.

Реализация бизнес-плана агроусадьбы – направление весьма перспективное. На начальном этапе от хозяина потребуется вложить немало сил и денег в это направление. Но на выходе вы получите отличный пассивный доход. С другой стороны, не стоит забывать, что сдача дома туристам требует постоянного наблюдения за усадьбой, выполнение уборки, своевременного ремонта. Поэтому в полной мере отдохнуть в сезон вам вряд ли удастся. С другой стороны, сельский бизнес станет отличным источником дополнительного дохода.

В Беларуси созданы максимально благоприятные условия для развития агроэкотуризма как перспективного направления поддержки экономического роста и развития регионов. Из года в год увеличивается число агроусадеб, становятся разнообразными предлагаемые ими услуги, растет их популярность не только среди белорусов, но и у иностранных туристов.

Если хочешь узнать больше?

↓ оставь бесплатно заявку на семинар ниже ↓

Агроэкотуризм – это одно из самых динамично развивающихся направлений туристической деятельности страны и прекрасная возможность для жителей крупных городов и мегаполисов мира получить полноценный отдых в экологически чистых уголках Беларуси.

Указом предоставлено право на осуществление деятельности в сфере агроэкотуризма физическим лицам, постоянно проживающим в сельской местности, малых городских поселениях с численностью до 20 тыс. человек и ведущим личное подсобное хозяйство, а также сельскохозяйственным организациям, по заявительному принципу, без государственной регистрации (необходимо только уплатить разовый годовой сбор).

Однако, субъекты агроэкотуризма могут осуществлять указанную деятельность при наличии в совокупности следующих условий:

— жилого дома (части жилого дома), принадлежащего на праве собственности физическому лицу – субъекту агроэкотуризма или члену его семьи, расположенного в сельской местности, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям и благоустроенного применительно к условиям данного населенного пункта;

-свободных жилых комнат в жилом доме (при этом количество жилых комнат не должно превышать десяти). При оказании услуг в сфере агроэкотуризма с использованием более десяти комнат эта деятельность признается предпринимательской и подлежит налогообложению в общеустановленном порядке;

— возможности осуществления субъектами агроэкотуризма деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, основанной на личном трудовом участии и использовании земельного участка, предоставленного для этих целей в соответствии с законодательством;

— возможности ознакомления агроэкотуристов с природными и архитектурными объектами, национальными культурными традициями соответствующей местности, организации познавательных, спортивных и культурно-развлекательных экскурсий и программ;

— иные услуги, связанные с приемом, размещением, транспортным и иным обслуживанием агроэкотуристов.

До начала осуществления деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма необходимо:

— письменно проинформировать соответствующий Совет депутатов первичного территориального уровня о намерении осуществлять такую деятельность;

— подать в налоговый орган по месту жительства заявление о постановке на учет с представлением документа, подтверждающего уплату сбора.

Следует обратить внимание, что кроме уплаты указанного сбора, данный вид деятельности полностью освобожден от уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет.

Положения Указа № 372 предусматривают заключение в письменной форме договоров на оказание услуг в сфере агроэкотуризма между субъектами агроэкотуризма и агроэкотуристами либо между субъектами агроэкотуризма и туроператорами, имеющими специальное разрешение (лицензию) на осуществление туристической деятельности.

Физические лица – субъекты агроэкотуризма, могут привлекать по трудовым (или) гражданско-правовым договорам других физических лиц. У наемных работников возникает необходимость уплаты налогов в бюджет с полученных сумм самостоятельно, путем представления декларации в налоговый орган и уплатой подоходного налога по ставке 12 процентов.

При оказании услуг по выращиванию сельхозпродукции; выпасу скота; чистке и уборке жилых помещений; стирке и глажке постельного белья и других вещей; закупке продуктов; приготовлению пищи; мытью посуды и др. физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность, при заключении с субъектами агроэкотуризма – физическими лицами трудовых и (или) гражданско-правовых договоров признаются плательщиками единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц.

Оказание субъектами агроэкотуризма – физическими лицами услуг в сфере агроэкотуризма без уплаты сбора или извещения соответствующего Совета депутатов первичного территориального уровня, а также без подачи заявления в налоговый орган о постановке на учет либо заключения договора на оказание услуг в сфере агроэкотуризма или осуществление ими деятельности, наносящей ущерб окружающей среде и (или) историко-культурным объектам запрещается.

Договор с агроусадьбой типовой, утвержден Совмином РБ. Вряд ли кто-то из усадеб меняет его форму - она будет типовой. Поэтому обращайте внимание на то, какой дом (комнату) вам прописывают в договоре. Уделите внимание тому, как прописаны оснащение дома (комнаты); сроки вашего отдыха; цена и порядок расчетов. Смотрите, чтобы все это соответствовало ваши договоренностям с хозяевами и/или описанию/условиям на сайте.

Смотрите, правильно ли указаны в договоре все ваши данные.

Немаловажно обратить внимание на штрафные санкции по договору, чтобы понимать, за что и в каком размере вас могут оштрафовать.

В идеале предоплата должна быть оформлена письменно. Она может быть предусмотрена в подписываемом сторонами договоре. Владелец усадьбы может выдать на неё расписку. Если предоплата вносится дистанционно, тогда просите владельца усадьбы выслать вам скан-копию или фотографию такого документа.

Задаток – это одна из мер обеспечения обязательств. Он подтверждает заключение договора и обеспечивает исполнения обязательств обеих сторон договора: обязательство туриста оплатить размещение в усадьбе, обязательство агроусадьбы разместить туриста.

Предоплата (аванс) – это исполнение обязательства (или его части, если предоплата не 100-процентная) только с одной стороны, стороны туриста.

Исходя из определений задатка и предоплаты (см. выше), имеются разные правовые последствия отказа одной из сторон от исполнения обеспеченного задатком обязательства или обязательства, по которому внесен аванс (сделана предоплата).

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), если от обеспеченного задатком договора откажется турист, то задаток должен остаться у владельца дома. А если от своих обязательств откажется владелец усадьбы, то он обязан вернуть туристу задаток в двойном размере.

В случае с авансом (предоплатой) отказ от договора регулируется уже статьей 736 ГК, которая предусматривает иные условия. Если от договора отказывается турист, он должен возместить владельцу дома фактически понесенные расходы. Соответственно, аванс за вычетом фактически понесенных расходов владелец усадьбы или коттеджа должен вернуть. Если от договора отказывается владелец усадьбы, то он должен полностью возместить убытки туриста и полностью вернуть аванс.

Фактические понесенные расходы владелец агроусадьбы должен доказать и в каждом конкретном случае они могут быть разными: к примеру, это могут быть закупленные продукты, оплаченная экскурсия и т.д.

Убытками туриста может быть, к примеру, разница в цене, которую он должен будет доплатить за другую усадьбу сверх той, которую он бы уплатил владельцу усадьбы, который отказался от договора, цена купленных билетов, если на необходимые туристу даты в направлении, куда куплены билеты, другой усадьбы он не найдет и билеты вернуть не сможет и т.д.

Основной момент, касающийся задатка, - это то, что соглашение о задатке в любом случае должно быть оформлено в письменной форме. Включая и обмен скан-копиями этого соглашения. Путем переписки в мессенджере или по электронной почте о задатке договориться нельзя.

Самый подходящий вариант – это договариваться на взаимоприемлемые условия. Если, конечно, в условиях договора, соглашения о задатке и/или правил бронирования конкретной агроусадьбы не указаны чёткие правила аннулирования брони и возврата денег, на которые вы согласились.

Проверяйте все те же условия, что и в договоре с агроусадьбой, описанные в этой статье. Или присылайте вопросы на электронную почту, указанную в начале материала.

Называть цену в долларах легально при условии, что расчеты будут осуществляться в белорусских рублях. При этом курс владелец усадьбы или коттеджа может указать любой - Нацбанк РБ, НБ РБ + 5-10-20%, курс продажи доллара в конкретной кассе конкретного банка и т.д. Обращайте на это внимание и указание цены всего отдыха, размера задатка и предоплаты в договоре.

Исходя из норм Гражданского Кодекса РБ, может. Но при этом он должен выплатить задаток в двойном размере (если было заключено письменное соглашение о задатке) либо возместить вам все причиненные отменой брони убытки.

Исходя из статьи 933 Гражданского Кодекса РБ, вы будете нести ответственность, если нанесёте вред имуществу агроусадьбы или коттеджа. Вы не должны охранять имущество. Вас также не должны наказывать, если во время вашего проживания в усадьбе что-то пропадёт или сломается не по вашей вине.

В случае причинения вреда, вы будете отвечать в размере стоимости повреждённого имущества. Стоимость повреждённого имущества должен доказывать владелец. Вы можете договориться о стоимости повреждённого имущества и, следовательно, размере компенсации. Если договориться не получится и доказательств стоимости владелец не предоставит либо вы не будете с ними согласны, тогда при судебном разбирательстве скорее всего будет проводиться экспертиза для оценки размера ущерба.

В любом случае вы можете приводить свои аргументы, почему имущество стоит меньше, чем заявляет владелец, в том числе – и нанимать своих специалистов-оценщиков либо экспертов.

Владелец говорит, что мы испортили мебель и выставляет штраф 3000 рублей. Как он это подсчитал и как это должно быть оформлено?

Если в договоре есть пункт о том, что при повреждении мебели турист выплачивает штраф в размере 3000 рублей, то размер ущерба владелец доказывать не должен. Вы подписались под договором, поэтому должны оплатить предусмотренные там штрафные санкции. Можно, конечно, торговаться с владельцем дома или просить суд уменьшить размер штрафа.

А если штраф в договоре не предусмотрен, а за, например, дырку в диване владелец с вас требует 3000 рублей, то здесь можно смело его просить обосновать и документально подтвердить размер ущерба. Без такого подтверждения платить вы ничего не обязаны.

На территории усадьбы два дома. Могут ли меня хозяева переселить из одного в другой? И если да, то должно ли это как-то письменно фиксироваться в договоре?

Если говорить в общем, то нужно смотреть договор, заключаемый в конкретной ситуации. Если там такое право владельца усадьбы/гостиницы есть, то он может переселить. Если такого права нет, то без согласия отдыхающего он этого сделать не может.

Договор может быть как подписан на бумаге, так и заключаться в виде акцепта (принятия) публичной оферты (предложения заключить договор), размещенной на сайте и/или информационном стенде гостиницы. Акцептом в данном случае будет действие отдыхающего, предусмотренное в оферте. Чаще всего таким действием будет внесение оплаты за проживание.

Поэтому до заселения в усадьбу/гостиницу стоит посмотреть их сайт и при наличии там оферты внимательно её изучить.

Я приехал в усадьбу и в ней сломан пол / санузел / окно (что-то существенное для проживания). Какие мои действия в адрес владельца?

Я бы рекомендовал во избежание дальнейших споров всё общение по проблемной ситуации переводить в формальную плоскость: подавать владельцу письменное заявление и требовать от него письменный ответ.

Независимо от того, указано это в правилах конкретной усадьбы/коттеджа или нет, есть Правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. Пункт 7.10 Правил предусматривает, что с 23:00 вечера до 07:00 утра не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).

Поэтому если шумное поведение гостей мешает соседям, то владелец усадьбы должен (и имеет на это право) такое поведение пресекать. Это относится в первую очередь к местности, где есть соседи - соседние дома в коттеджном посёлке, загородном комплексе или деревне.

При выезде из арендованного коттеджа владелец предъявляет претензию, что мы не убрались за собой. Кто должен делать уборку в доме?

Этот момент однозначно необходимо искать в заключенном договоре, чья это обязанность – убирать в агроусадьбе или коттедже.

Если этот момент нигде прямо не прописан, то я считаю, что убирать должны хозяева, исходя из заложенного в Гражданский Кодекс принципа, что собственник сам несет бремя содержания своего имущества.

Читайте также: