Исковая давность пени по договору аренды

Обновлено: 07.07.2024

Вопросы продления срока исковой давности разъяснил Верховный суд РФ в новом 130-страничном обзоре судебной практики (подробнее об обзоре читайте на Legal.Report здесь).

Как указал ВС РФ, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30-й день либо в последний день срока, установленного договором. Правило п. 4 ст. 202 ГК РФ о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается тех обстоятельств, которые поименованы в п. 1 ст. 202 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, корпорация обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по государственному контракту.

Решением суда первой инстанции с общества частично взыскана неустойка, в остальной части иска отказано в связи с пропуском срока исковой давности. Суд апелляционной инстанции признал иск поданным с соблюдением срока исковой давности, отменив решение суда первой инстанции в части отказа в иске. Постановлением арбитражного суда округа постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе. Судебная коллегия ВС РФ отменила принятые по делу судебные акты, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как указал ВС РФ, в соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии, если иные срок или порядок не установлены законом или договором.

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ (в редакции закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ), если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке – процедура медиации, посредничество, административная процедура и т. п., – то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, определенный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Учитывая, что в соответствии с переходными положениями (п. 9 ст. 3 закона № 100-ФЗ) новые сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 г., п. 3 ст. 202 ГК РФ (в редакции закона № 100-ФЗ) подлежит применению в рассматриваемом деле, поскольку сроки предъявления требований по контракту не истекли до указанной даты.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. № 43, согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. Пункт 3 ст. 202 ГК РФ и п. 16 постановления № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 июня 2016 г. по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Незаконные запросы приставов и другие дела ВС в первом за 2019 год обзоре практики

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30-й день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Довод заявителя и вывод суда апелляционной инстанции о том, что течение срока исковой давности было приостановлено на шесть месяцев с момента направления корпорацией досудебной претензии, основаны на неверном толковании положений законодательства РФ.

Правило п. 4 ст. 202 ГК РФ о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается тех обстоятельств, которые поименованы в п. 1 ст. 202 ГК РФ и характеризуются неопределенностью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течения срока, установлены законом. Иной подход приведет к продлению срока исковой давности на полгода по всем спорам, указанным ч. 5 ст. 4 АПК РФ, что противоречит сути института исковой давности, направленного на защиту правовой определенности в положении ответчика.

В то же время, отменяя постановление суда апелляционной инстанции, суд округа неправомерно посчитал, что направление истцом претензии является его процессуальной обязанностью, предусмотренной ч. 5 ст. 4 АПК РФ, и не приостанавливает течение срока исковой давности на основании п. 3 ст. 202 ГК РФ.

Взыскание арендной платы в судебном порядке – вопрос решаемый. Просрочить платеж могут как частные арендаторы квартир, так и владельцы бизнеса.

Наши адвокаты помогут Вам не только составить иск, но и представят Вас в суде, взыскав кроме задолженности и траты на помощь адвоката по гражданским делам в полном объеме.

Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды

Срок исковой давности по взысканию арендной платы

Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока. В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново. Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора

Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд. При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика. Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Взыскание пени по договору аренды

В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки. Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?

Вам нужно собрать пакет документов:

исковое заявление;
претензия о взыскании арендной платы;
действующий договор аренды;
копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций. Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика. Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

В Арбитражный суд Свердловской области

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

ПОЛЕЗНО : смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика

Порядок действий по взысканию арендных платежей

Обычно решение такого процесса довольно простое, в случае, если с документами все в порядке. Через суд также можно получить взыскание неустойки по договору аренды.

Дополнительные издержки при судопроизводстве, траты на представителя

Арендодателей интересует цена иска о взыскании арендной платы. Стоимость услуг юриста оговаривается индивидуально, в зависимости от взятых обязательств и особенностей ведения дела. Все судебные сборы оплачивает истец, но в случае выигрыша дела вы можете рассчитывать на компенсацию этих затрат ответчиком. В любом случае, мы разработаем выгодное предложение для сотрудничества, которое удовлетворит обе стороны.

Читайте еще о работе наших адвокатов:

С помощью нашего гражданского адвоката взыскание пройдет в срок

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры" А.В. Кацайлиди

Ведущий юрист. Член Комитета Государственной думы РФ по небанковским кредитным организациям. Занимается процедурой банкротства с 2015 года.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 200-46-92 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!

В процессе аренды недвижимости, транспортных средств, оборудования, земли или другой собственности, и после расторжения арендного соглашения у арендодателя и арендатора могут возникнуть взаимные претензии. Но необходимо знать срок исковой давности по договору аренды, до истечения которого можно в досудебном или судебном порядке потребовать возмещения понесенных убытков по результатам указанной сделки, в соответствии с действующими законодательными нормами.

Какой срок исковой давности по договору аренды

Сроком исковой давности называют период, предусматривающий возможность удовлетворения претензий по заключенному договору. Если данный временной отрезок просрочен, добиться наказания нарушителя будет проблематично.

В соответствии с российским законодательством возможны приостановка, восстановление или прерывание срока исковой давности. Но изменить его длительность не под силу даже Конституционному суду РФ.

Согласно ГК РФ, длительность срока договора аренды составляет три года. До окончания этого периода можно подать в суд, потребовав возмещения за нарушение собственных интересов.

С какого момента начинает течь срок

Начальный день отсчета срока исковой давности – момент, с которого пострадавшая сторона узнала о нанесении ущерба. После того как этот срок истек, потерпевший, не вправе требовать возмещения убытка. Это же условие относится к начислению процентов, пеней и других дополнительных выплат относительно образовавшейся задолженности.

Если условиями договора предусмотрена отсрочка исполнения обязательств, срок отсчитывают от момента окончания этого периода.

Можно ли обнулить срок

Какова бы ни была причина, обнулить срок давности по закону нельзя. Можно только приостановить его действие на определенный период, при наличии у истца документально подтвержденных уважительных причин.

При некоторых обстоятельствах срок исковой давности отсутствует. Это применяют в отношении следующих случаев:

если речь идет о неимущественном или нематериальном ущербе;
при нанесении вреда здоровью – если истец пострадал от неправомерных действий ответчика;
при обращении вкладчика относительно вклада на счет финансовой организации;
при любых нарушениях прав собственности владельца имущества.

Член Комитета Государственной думы РФ по небанковским кредитным организациям. Занимается процедурой банкротства с 2015 года.

Для последнего из перечисленных обстоятельств характерен длительный характер. Но применение истечения срока исковой давности в данной ситуации невозможно, поэтому истец вправе в любое время обратиться в суд для удовлетворения претензий.

Это относится к арендным договорам, которые должны быть расторгнуты в судебном порядке, если в этом жилом помещении прописаны совершеннолетние жильцы, не давшие согласие на передачу недвижимого имущества в аренду.

Что считается возобновленным договором аренды

Срок договора аренды ГК РФ позволяет возобновить в судебном порядке. Возобновленным соглашением аренды считают договор, при котором арендодатель продолжает фактически арендовать соответствующий объект, а арендатор не принял мер по возврату арендованной собственности – квартиры, земельного участка, транспортного средства и другого имущества.

В этом случае любая из сторон, обратившись в суд, может продлить действие договора на неопределенный срок. Это обстоятельство соответствующим образом повлияет на начисление арендной платы и исчисление периода давности по данному соглашению.

Пропуск сроков давности по договору аренды

Нередко одна из сторон, впоследствии выявившая факт нанесения убытка, пропускает срок исковой давности. Это может быть обусловлено следующими обстоятельствами:

по забывчивости, невнимательности или незнанию законодательства;
доверие устным обещаниям другого лица;
сложностью бюрократического процесса подачи иска – не все могут преодолеть затруднения необходимого документального оформления исковой претензии;
утерей документации, которой можно подтвердить факт аренды и наличие задолженности;
неправильным исчислением срока исковой давности.

По требованиям законодательных норм, срок исковой давности протекает непрерывно, от момента начала его отсчета.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановки при исчислении данного периода. Отсчет срока может быть приостановлен, если потерпевшая сторона не имела возможности обратиться в суд по следующим причинам:

длительному и тяжелому заболеванию или травме;
служебной командировке;
службе в вооруженных силах;
обстоятельствам непреодолимой силы – стихийным бедствиям, конфликтам, техногенным катастрофам;
наложенному законодательно мораторию, предоставляющему отсрочку на исполнение обязательств;
предъявлению иска в рамках уголовного делопроизводства, оставленного судом без рассмотрения.

Актуальность перечисленных причин должна сохраняться не менее 6 месяцев. Недостаточно предъявить больничный лист или командировочное удостоверение, выданные на неделю.

Наличие уважительных обстоятельств необходимо подтвердить документально, чтобы исковая давность по договору аренды была перенесена на соответствующий период, в течение которого истец не имел возможности обратиться по поводу удовлетворения собственных претензий.

Подобное решение принимают исключительно в судебном порядке. При разбирательстве должны присутствовать обе стороны, представив соответствующие документальные подтверждения.

Перенос сроков

Также возможен перенос срока, если любая из сторон признает наличие задолженности, впоследствии выплатив часть суммы. Новый отсчет начинают с даты проведения указанного платежа. Аналогичный порядок предусмотрен для любой ситуации, указывающей на факт признания задолженности арендатором – отправки письма о продлении погашения или другого документа.

Но эта возможность сохраняется только в отношении граждан. При переписке организаций, признание задолженности не означает возможность переноса исковой давности, поскольку подобная система не послужила бы укреплению платежной и договорной дисциплинированности сторон.

Соответствующие обстоятельства также могут быть предусмотрены условиями договора, определяющего порядок расчета срока исковой давности при возникновении споров между сторонами.

Восстановление пропущенного периода возможно только в течение 10 лет от момента начала отсчета. Если этот период истек, истребовать возврата задолженности по арендному договору нельзя, вне зависимости от обстоятельств, по которым срок был пропущен.

Также законодательство защищает права несовершеннолетних относительно периода возможного взыскания долга. Поскольку данные лица недееспособны в силу малолетнего возраста, отсчет срока давности начинается с момента, когда о факте нарушения их прав стало известно попечителям.

Если последние недобросовестно относятся к своим обязанностям и не приняли необходимых действий для восстановления прав несовершеннолетних, отсчет переносят от даты, когда пострадавшие не станут дееспособными.

Добиться от суда переноса исковой давности достаточно непросто. От заявителя требуется знание тонкостей судебного делопроизводства. Поэтому при указанных обстоятельствах не помешает квалифицированное юридическое сопровождение.

Специалист разработает грамотную стратегию действий, состав необходимых бумаг, отстоит интересы клиента в различных инстанциях.

Многие организации сознательно затягивают делопроизводство, чтобы избежать возможного наказания. От недобросовестных субъектов возможно использование следующих уловок:

изменения лиц в обязательствах (заключение договоров цессий, смена владельца имущества и прочие меры);
фальсификации доказательной базы – подделка актов сверки, уведомлений и переписки, с оформлением документации задним числом;
инициирования уголовного делопроизводства по данному хозяйственному спору;
почтовых ухищрений (подделкой квитанций о регистрации и отправке посланий).

Поэтому при таких обстоятельствах особенно важна помощь квалифицированного адвоката.

Исковая давность по договору подряда

Распространяется ли исковая давность на негаторный иск

Что делать, если период давности прошел, а арендодатель подал в суд

Срок исковой давности не относится к условиям, применяемым судебным органом по умолчанию, в автоматическом режиме. Нередко арендодатель подает в суд на арендатора, спустя более трех лет после расторжения договора и образования задолженности по арендной плате.

В этом случае ответчику необходимо заявить в суде о том, что превышен срок исковой давности. Только при таких обстоятельствах судебный орган применит статьи ГК РФ, указывающие на невозможность взыскания долга по причине давности его возникновения.

Подобный порядок позволяет суду полностью восстановить характер картины образования задолженности, наличие факта нанесения убытков и возможность возмещения ущерба нарушителем.

Умение определять указанные временные отрезки дисциплинирует стороны арендного договора, создает стимул к своевременному обращению в судебный орган по поводу возникших претензий к другому субъекту гражданских правоотношений.

Действующая система позволяет добиться следующих преимуществ:

укрепления договорной дисциплины;
повышения юридической грамотности населения;
усиления эффекта санкций экономического характера, применяемого к юридическим лицам.

Но чтобы возникшая задолженность была списана, ответчику необходимо указать факт истечения срока давности, после которого долги взыскать не представляется возможным по нормам действующего законодательства.

Указанные обстоятельства заявитель перечисляет в соответствующем ходатайстве. Документ составляют в произвольной форме, с соблюдением общих принципов делопроизводство. В содержании обращения требуется обязательное отражение следующей информации:

даты возникновения обязательств перед истцом;
когда истцу стало или должно было стать известно о наличии задолженности;
порядка течения срока давности по данному вопросу;
даты, после истечения которой истребование долга утрачивает актуальность по действующему гражданскому законодательству.

Затем заявитель излагает просьбу к судебному органу об отказе в иске в связи с истечением давности. Также ходатайство разрешено подавать лишь один раз. Если суд откажет в удовлетворении просьбы, ответчик не сможет обратиться с подобным заявлением повторно. Поэтому необходимо ответственно подойти к составлению документа, указав объективные данные и подтвердив изложенное документально.

Но если принято решение суда о выплате задолженности, к данному делу уже невозможно применить исковую давность. Ответчик обязан выплатить долг, вне зависимости от времени, прошедшим со дня подписания постановления судебного органа.

Знание основ законодательных норм относительно порядка исчисления срока исковой давности поможет грамотно и в полной мере отстоять нарушение собственных прав. Главное – правильно провести отсчет указанного временного отрезка и заявить об этом обстоятельстве в суде, при подаче соответствующего иска со стороны арендодателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 8 (800) 200-46-92 (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ) Это быстро и бесплатно!

Скажите пожалуйста, срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате? (ЗАКОН?) С какого момента он начинает течь? С даты последнего внесения арендной платы?

Скажите пожалуйста, срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате состалвяет 3 года? И с какого момента он начинает течь? С даты последнего внесения арендной платы?

Каков срок давности по арендной плате после закрытия ИП?

Как исчисляется срок давности по арендной плате за землю?

Обратились в суд с иском о взыскании арендной платы за период с 01.02.2017 г. по 30.06.2020 г. По договору арендная плата вносится ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. В случае просрочки платежа начисляются пени. В суд иск подали 22 декабря 2020 г. Ответчик заявил о сроке давности за весь 2017 г. и сделал расчет задолженности по арендной плате с 01.01.2018. Мы считаем, что расчет задолженности с учётом срока исковой давности должен производиться с 01.10.2017 г. Подскажите кто прав?

Существует ли срок давности для взыскания долгов по арендной плате, если договор аренды расторгнут.

Есть ли срок давности по гражданскому иску, связанный с выплатой арендной платы за машину.

Мне прислали претензионное письмо по арендной плате оплатить долг. Сдача помещения прошла еще в мае 2013 г.действует ли срок давности.

Предъявлен иск по взыскании задолженности по арендной плате и пени, с какого момента исчисляется срок исковой давности если период неплатежа с 21.02.2006 по 31.12.2013, а пени с 16.09.2006 по 10.12.2013 гг и как действовать, если мной добровольно уплачена арендная плата за последние три года.

Договор аренды зем участка с администрацией срок до 15.03.2015 г, выа 2016 г участок был выкуплен

В 10.07!2018 г получена претензия о наличии долга по арендной плате, иск в суде 27.01.2020

Можно говорить о том, что сроки исковой давности прошли.

Договор аренды земельного уастка стороны администрация города и предприниматель. Срок окончания договора август 2011 года вдруг всплывают некие долги по арендной плате (дело в арбитраже) срок исковой давности не истек?

Как считать срок исковой давности о взыскании пени по арендным платежам? Заплатили не в срок.

Истец требует оплату пени за нарушение сроков по внесению арендной платы за период с 27.03.2017 по 30.06.2017.

Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей за апрель 2017, за май 2017, за июнь 2017, за июль 2017 наступила 24.03.2017, 24.04.2017, 24.05.2017, 26.06.2017 соответственно (с учетом ст. 193 ГК РФ). , течение срока давности началось, а Истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (о нарушении Ответчиком срока внесения арендной платы), не позднее 25.03.2017, 25.04.2017, 25.05.2017, 27.06.2017.

ГосКомИмущество подало в суд в сентябре 2011 года на организация о невыплате арендной платы за 2000 год. Существует ли срок давности по такого рода исковым требованиям?

1. Установлен ли срок исковой давности (и какой) для подачи исков, связанных с не уплатой арендатором арендной платы и затрат на электроэнергию.

2. И отдельно срок исковой давности по вопросам хищений или повреждения имущества в местах общего пользования арендуемых помещений при совместном использовании мест общего пользования несколькими арендаторами.

3. Какие причины могут быть основанием для увеличения срока давности

по этим вопросам.

Есть долг в фед. бюджет по арендной плате за пользование лесными ресурсами с момента решения суда прошло около 4 х лет. Реально нечем платить до сих пор. Как на счёт срока давности?

За 2009 и 2010 г. образовался долг по аренде. ИП закрыто июнем 2010 г. Долг зафиксировали сверкой по расчету. Ежегодно подписываю претензию на сумму долга, гарантировав оплату. Каков срок давности по арендной плате после закрытия ИП.?

Юридическое лицо, ООО имело задолженность по арендной плате помещения. Прошло 3-и года, офис компании переехал в другое помещение, а долг остался. Арендодатель не подавал в суд. Какой срок исковой давности в этом случае?

Надежда Алексеевна. Ростов-на-Дону. Каков срок давности привлечения к административной ответственности по ситуации: оплата арендной платы ООО физическому лицу (по условиям договора) наличными через кассу (не снимая деньги в банке).

В октябре 2015 года было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Арендатор подтвердил задолженность по арендной плате в договоре. Долг до сих пор не оплачен. Можно ли подавать в суд в 2019 году или сроки давности уже упущены?

Если по решению суда меня обязали уплатить арендную плату за землю и пени за неуплату. То в течении какого периода времени я обязана заплатить эту сумму? И имеется ли срок исковой давности (т.е за какие периоды администрация района уже не вправе требовать уплату арендной платы, например за 2004 г. (прошло ведь 10 лет)

Администрация города обратилась с иском в мировой суд о взыскании задолженности по платежам и пени за неуплату аренды земли под гаражом согласно договору аренды с 2003 года. В прилагаемом к иску расчете арендной платы в графе уплачено проставлены некоторые годовые суммы, мной уплаченные согласно письмам алминистрации. В частности за 12 13 14 гг. В судебном заседании мной заявлено о сроке исковой давности. Судьей принято. Администрация в суд представила новый расчет задолженности с 2012 года, где в графе уплачено проставлены нули. Ссылка на то,что все мои платежи отнесли в счет погашения за предыдущие годы. Якобы в квитанциях я не указывал за какой период мной внесен платеж. Но в присылаемом расчете арендной платы, в частности, за 2014 год мной уплачена сумма 2004,72 руб. Указанный годовой арендный платеж. Выходит, в первом исковом расчете уплачено, во втором уже нули. Правильно ли это? На днях судебное заседание.

Можно ли взыскать задолженность по арендной плате за землю предыдущих периодов и пеню на нее? Ведь срок исковой давности три года. Но взыскатель заявил в иске о задолженности и пени за три последних года плюс задолженности и пеню прошлых периодов.

Срок исковой давности по неправильной сумме арендной платы

5 лет назад в 2007 году был заключен договор аренды офисных помещений на 5 кабинетов общей площадью 200 м. кв. (при приеме площадь не перемерялась). В августе 2012 года от 2 кабинетов отказались, заключили дополнительное соглашение к договору аренды, перемерили кабинеты. Тогда и выяснилось, что все 5 лет площадь помещений была завышена на 10 м. кв.. Вели переговоры с арендодателями, вроде согласны были пересчитать, потом арендодатель принесл расчет с перерасчетом арендной платы всего за 3 года, ссылаясь на срок исковой давности.

Вопросы-1. ст. 200 ГК Начало течения срока исковой давности - течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как применимо в нашем случае?

2 Что делать. Имеет ли смысл судиться?

У меня задолженность по оплате городу арендной платы за землю с 2004 по 2018 год. Имея в виду срок давности, какие три года (первые или последние три) используются при расчёте долга за аренду и пени. Как рассчитать пени?

Имею договор аренды с 2006 г.-под строительство магазина, на 25 лет. С февраля 2015 г. по настоящее время не оплачивал арендной платы за земельный участок (три года и восемь месяцев).

В ноябре 2018 г. Департамент Имущественных и Земельных Отношений прислал предупреждение о необходимости внесения арендной платы, начиная с февраля 2015 г. и по настоящее время. Насчитав при этом немерянную сумму (арендная плата, пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами).

На мое обращение, что я не использовал данный участок и не собираюсь его использовать, мне предложили обращаться за защитой своих интересов в суд.

Могут ли истребовать с меня арендную плату за весь период в судебном порядке и считается ли договор недействующим (сроки давности нарушили обе стороны).

Может попытаться расторгнуть договор? Он действующий до 2031 г.

В 2000 году был заключен договор аренды земли между ООО и городской администрацией. Расторгнут в 2003 г. В ноябре 2015 г. обнаружила на сайте администрации запись о задолженности ООО по арендной плате за землю перед городом. Существует ли срок давности по такой задолженности? Спасибо!

Помогите разобраться в законе об аренде и внесении арендной платы зем. участка. Договор на аренду участка заключен с 22.12.2009 г до 22.12.2010 г. Есть акт приема-передачи зем. участка. Администрация заявляет, что договор продлен на неопределенный срок по ст. 621 ГК и требует выплаты арендной платы + неустойку по 2016 год по ст. 614 ГК. Мы не платили с 2013 г. У меня возникают вопросы:

1. Применима ли ст. 621 к данному договору, если срок был определен, и уведомления о продлении в одностороннем порядке я не получала?

2. Что значит в договоре «после окончания срока действия договора передать участок арендодателю"? Значит ли это, что отказ от участка считается только письменным актом приема-передачи участка обратно администрации?

3. если на меня подадут в суд за неуплату арендной платы (не оплачивала с 2013 по 2016 г.), можно ли считать, что срок исковой давности пропущен? Ведь администрация не предъявляла свои требования о внесении неоплаченной арендной платы в течение 4 лет.

С исковыми требованиями я не согласен частично по следующим обстоятельствам.

Считаю, что истцом пропущен срок исковой давности по части заявленных требований, в связи с чем сумма основного долга и процентов за пользование кредитом, предъявленные ко взысканию, рассчитаны необоснованно.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как свидетельствует практика применения судами норм об исковой давности, при исчислении сроков давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Так, согласно разъяснениям Верховного суда РФ, сформулированным пунктом 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности”,

«срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Для установления начала течения срока исковой давности по предъявленному ко мне требованию имеет значения дата обращения кредитора в суд за защитой нарушенного права.

Истец обратился в Пущинский городской суд Московской области с иском о взыскании с меня задолженности по договору комплексного банковского обслуживания физических лиц от 05.08.2014 г. 05 марта 2020 года. Соответственно, требования о взыскании с меня платежей за пределами трёхлетнего срока исковой давности – то есть, до 05 марта 2017 года, считаю не подлежащими удовлетворению.

В этой связи обоснованными считаю следующие платежи:

Задолженность по основному долгу – 440 749,27 руб. – согласно сумме, указанной в качестве остатка задолженности в графике платежей по кредитному договору с даты 09.03.2017 г.

Проценты за пользование кредитом – 302 750,7 руб., исходя из расчета:

440 749,27 * 21 %/365 дн. * 1 194 дн., где:

задолженность по основному долгу = 440 749,27 руб.
проценты за пользование кредитом = 21 % годовых согласно условиям договора от 05.08.2014 г.
1 194 дн. – количество дней просрочки за период с 05.03.2017 по 11.06.2020 г.

Считаю, что основания расчета неустойки установлены Истцом необоснованно в целях завышения суммы неустойки, что является злоупотреблением правом со стороны истца.

В состав неустойки за нарушение обязательств по погашению кредита Истец включает:

неустойку по просроченной задолженности по основному долгу
неустойку по просроченным процентам
штраф за несвоевременное внесение денежных средств.

Считаю, что такое тиражирование Истцом неустойки за нарушение одного денежного обязательства – обязательства по выплате кредита – направлено на установление тройной ответственности за один и тот же факт нарушения и является злоупотреблением правом.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О:

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно п.73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 “О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств”

бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Взыскание с меня неустойки в сумме 792 661,53 руб. при задолженности по основному долгу в сумме 440 749,27 руб. противоречит правовой природе неустойки, которая является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства и не может выступать средством обогащения кредитора.

Считаю, что размер убытков Истца за нарушение денежного обязательства должен определяться по нормам об ответственности за нарушение денежного обязательства, установленным ст.395 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих, что допущенная мной просрочка причинила (либо могла причинить) ему действительный ущерб в повышенном размере, считаю, что неустойка за просрочку погашения кредита должна рассчитываться исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, установленной на дату рассмотрения исковых требований и составляющей с 27.04.2020 г. 5,5 % годовых.

В этом случае сумма неустойки составляет 79 290,8 руб., исходя из расчета:

440 749,27 * 5,5 %/365 дн. * 1 194 дн., где:

задолженность по основному долгу = 440 749,27 руб.
ключевая ставка ЦБ РФ = 5,5 % годовых
1 194 дн. – количество дней просрочки за период с 05.03.2017 по 11.06.2020 г.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании ст.10 ГК РФ прошу суд отказать Истцу в удовлетворении требований о взыскании дублирующих неустоек, а именно: неустойки по просроченным процентам и штрафа за несвоевременное внесение денежных средств.

На основании изложенного и в соответствии со ст.10, ст.333 Гражданского кодекса РФ

Читайте также: