Где получить справку об адресе объекта недвижимости

Обновлено: 10.05.2024

Адрес объекта недвижимости — это характеристика, которая определяет местоположение объекта недвижимости в пределах населенного пункта либо за его пределами.

Объекты адресации¶

Свойства адреса¶

Адрес должен быть уникальным и неповторяющимся, то есть определенный адрес может быть присвоен только одному объекту.

Правила присвоения, аннулирования и изменения адресов утверждены Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221.

Присвоение адреса объекту адресации¶

Присвоение адреса объекту адресации включает этапы:

Основание для присвоения адреса¶

Адрес объекту адресации присваивается на основании заявления физического или юридического лица, или по собственной инициативе органа местного самоуправления.

Если адрес нужно присвоить на основании заявления физического или юридического лица, то зарегистрируйте заявление в Системе.

Если адрес присваивается по собственной инициативе органа местного самоуправления, то создайте адресную точку (См. Адресная точка ) и подготовьте решение о присвоении адреса.

Начать оказание услуги¶

Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.

Если заявитель подал заявление лично:

Если заявление было получено с портала государственных или муниципальных услуг, то карточка услуги создается автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (Подробнее: Работа с заявлениями на предоставление услуг )

создайте карточку услуги , если она еще не создавалась
откройте карточку услуги , если она уже создана в Системе

Как принять решение о присвоении адреса¶

Если заявитель не является собственником, то принимается решение об отказе в предоставлении услуги. Подготовьте отказ в выдаче решения о присвоении адреса. Следующий шаг: Как подготовить отказ в выдаче документа .

Следующий шаг: Присвоить адрес земельному участку или Присвоить адрес ОКС в зависимости от типа объекта адресации.

Присвоить адрес земельному участку¶

Перед выбором адреса для объекта адресации загрузите актуальный КПТ в Систему.

Либо найдите соседние объекты, используя поиск на карте. Визуально определите, куда поставить адресную точку на карте. Подберите адрес объекту адресации по правилам присвоения адресов.

Затем создайте адресную точку земельного участка (См. Адресная точка )

Присвоить адрес ОКС¶

Перед выбором адреса для объекта адресации загрузите актуальный КПТ в Систему. (См. Импорт сведений ЕГРН )

Запросите выписку на ОКС и затем импортируйте ее в Систему.

Адрес ОКС должен соответствовать адресу земельного участка, в границах которого расположен ОКС.

Если у земельного участка, на котором расположен ОКС, нет адреса, то сначала необходимо создать адресную точку для земельного участка, а затем создать адресную точку для ОКС. (См. Адресная точка )

Присвоить адрес помещению¶

Если ОКС еще не присвоен адрес, то присвоение адреса помещению расположенному в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременного присвоения адреса такому ОКС.

Присвоить адрес машино-месту¶

Если ОКС еще не присвоен адрес, то присвоение адреса машино-месту расположенному в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременного присвоения адреса такому ОКС. Если у земельного участка, на котором расположено машино-место, нет адреса, то сначала необходимо создать адресную точку для земельного участка, а затем создать адресную точку для машино-места.

Подготовить решение о присвоении адреса¶

После того, как на карте создана адресная точка, подготовьте решение о присвоении адреса:

Откройте карточку услуги.

В карточке решения заполните поля:

оставшиеся необходимые поля.

Сохраните карточку и сформируйте готовый документ.

Аннулирование адреса объекта адресации¶

Аннулирование адреса объекта адресации включает этапы:

Основание для аннулирования адреса¶

Прекращение существования объекта адресации

Отказ в осуществлении кадастрового учета

Присвоение нового адреса объекту адресации

Адрес объекта адресации аннулируется на основании заявления физического или юридического лица. Для этого зарегистрируйте заявление в Системе.

Начать оказание услуги¶

Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.

Если заявитель подал заявление лично:

создайте карточку услуги , если она еще не создавалась
откройте карточку услуги , если она уже создана в Системе

Как принять решение об аннулировании адреса¶

Перед аннулированием адреса для объекта адресации загрузите актуальный КПТ в Систему.

Если аннулируется адрес объекта, прекратившего существование, то отправьте запрос на кадастровую выписку через СМЭВ.

Если принято решение об отказе в аннулировании адреса, подготовьте отказ в выдаче решения об аннулировании адреса.

Аннулировать адресную точку¶

Подготовить решение об аннулировании адреса¶

После того, как аннулирована адресная точка, подготовьте решение об аннулировании адреса:

Откройте карточку услуги.

В карточке решения заполните поля:

оставшиеся необходимые поля.

Сохраните карточку и сформируйте готовый документ.

Изменение адреса объекта адресации¶

Изменение адреса объекта адресации включает этапы:

Основание для изменения адреса¶

Адрес объекта адресации изменяется на основании заявления физического или юридического лица. Для этого зарегистрируйте заявление в Системе.

Начать оказание услуги¶

Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.

Если заявитель подал заявление лично:

создайте карточку услуги , если она еще не создавалась
откройте карточку услуги , если она уже создана в Системе

Как принять решение об изменении адреса¶

Перед изменением адреса для объекта адресации загрузите актуальный КПТ в Систему.

Если принято решение об отказе в изменении адреса, подготовьте отказ в выдаче решения об изменении адреса.

Как изменить адрес адресной точки¶

Подготовить решение об изменении адреса¶

После того, как адрес изменен, подготовьте решение об изменении адреса:

Откройте карточку услуги.

В карточке решения заполните поля:

оставшиеся необходимые поля.

Сохраните карточку и сформируйте готовый документ.

Согласовать решение¶

После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.

Внести сведения в Федеральную информационную адресную систему¶

В случае присвоения адреса или его изменения, сведения по указанному адресу должны быть переданы в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).

После того, как данные были переданы, внесите информацию о дате передачи сведений в ФИАС и уникальный номер адреса объекта адресации в карточку соответствующей адресной точки.

Выдать решение заявителю¶

Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении и прикрепите итоговый подписанный документ (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ).

Выдайте результат услуги заявителю.

Разместить в ГИСОГД¶

Частые вопросы¶

Как узнать не занят ли адрес, который я хочу присвоить объекту адресации?¶

Перед созданием адресной точки выполните поиск по адресу. В строке поиска вводите будущий адрес объекта адресации.

В Системе реализована проверка на дублирование адреса. Она выполняется перед сохранением адресной точки и проверяет наличие такого же адреса в границах населенного пункта. Данная опция дополнительная и приобретается отдельно.

Что делать, если в выписке из Росреестра нет координатного описания для объекта, которому требуется присвоить адрес?¶

С помощью навигации и масштабирования найдите местоположение объекта адресации на карте. Затем создайте новую адресную точку

Что делать, если в выписке из Росреестра нет объекта, которому требуется присвоить адрес?¶

Как присвоить адрес образуемому земельному участку?¶

Для образуемого земельного участка подготовлена схема расположения земельного участка. В ней содержатся координаты образуемого земельного участка.

Если схема расположения земельного участка была подготовлена в Системе, то найдите объект и присвойте ему адрес.

Если схема расположения земельного участка была подготовлена вне Системы, то создайте по координатам контур образуемого земельного участка.

Как присвоить адрес при строительстве объекта капитального строительства?¶

При строительстве объекта присвоение адреса выполняется совместно с выдачей разрешения на строительство. ОКС присваивается адрес земельного участка, на котором он расположен.

Решение проблем¶

Не находится адрес, который я добавил на карту ранее?¶

Такая ситуация может возникнуть, если после заполнения карточки адресной точки вы не нажали кнопку ОК и не сохранили карточку. При добавлении новой карточки адресной точки, не забывайте обновлять таблицу и проверять, добавилась ли новая адресная точка в реестр.

При совершении сделки купли-продажи, покупатель несет риски стать жертвой мошеннических действий. Продавец может не иметь прав на объект, одновременно продавать квартиру нескольким гражданам, оформлять сделку на арестованный или обремененный объект. В квартире может быть закреплено право проживания ребенка-сироты или осужденного гражданина.

Подтверждение обременения

Закон обязывает владельцев недвижимости регистрировать все действия, которые проводятся с объектами. Информация о наличии или отсутствии обременений на недвижимое имущество вносится в единый реестр недвижимости.

Правом на получение выписки наделяется каждый гражданин РФ. Для этого он не должен быть владельцем имущества или его родственником.

Информация, которая должна быть в выписке:

закрепление площади за заключенным;
закрепление площади за ребенком, оставшимся без попечения родителей;
сдача квартиры в наем на срок более 1 года;
право собственности на объект несовершеннолетних детей;
обременение в силу закона;
обременение в силу договора (ипотека);
передача объекта в залог.

Выписка должна содержать данные о площади объекта (общей и жилой), количестве комнат в квартире, этажности дома и этаже, на котором расположен объект.

Единственной информацией о владельцах объекта, указанной в выписке, являются данные об имени, отчестве и фамилии собственников. Дополнительная информация является персональными данными и не подлежат включению в справку.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения является официальным документом, который включает информацию о владельцах, объекте недвижимости и правах третьих лиц.

Что содержит выписка из ЕГРН

Форма выписки установлена законодательно. Вне зависимости от ее места получения бланк будет идентичным.

Справка об обременении на квартиру должна включать следующую информацию:

Техническая данные об объекте недвижимости (описание квартиры, материал, из которого возведен объект, площадь, точный адрес).
Основания возникновения прав собственности на объект (название документа, номер, дата его получения). В этом качестве может быть включен договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации.
Кадастровая информация (кадастровые номера на дом, квартиру, земельный участок). Данная информация может быть получена бесплатно и самостоятельно. Для этого нужно воспользоваться интерактивной кадастровой картой населенного пункта.
Данные всех собственников объекта. Если объект неоднократно менял владельцев, это можно отследить в выписке. Документ будет содержать исключительно их Ф.И.О.
Информация о потере владельцем своих прав в отношении объекта. Если имущество находилось в залоге и права у собственника прекращены вследствие неисполнения договора, документация о праве собственности остается у владельца. Недобросовестный гражданин может пытаться продать объект, который уже ему не принадлежит. Чтобы избежать мошеннических действий целесообразно получить выписку из ЕГРН.
Данные о подаче заявления на выдачу выписки и информация о ее предоставлении.
Дата выдачи.

Получатель выписки несет ответственность за причинение вреда владельцу имущества при помощи использования информации, которая содержится в документе. Для этого справка содержит данные получателя выписки.

Как получить выписку из ЕГРН

Справка об отсутствии ареста на квартиру, где получить? В 2018 году получение выписки не является сложным процессом. Для этого можно воспользоваться одним из перечисленных способов:

В большинстве регионов закрыт прием граждан непосредственно в отделении Росреестра. Документация направляется через МФЦ или при помощи электронного сервиса организации.

Подача заявления через МФЦ является удобной, так как отделения открыты в большинстве населенных пунктов страны. Однако срок рассмотрения документов увеличивается. МФЦ не изготавливает выписку самостоятельно. Организация является посредником между Росреестром и заявителем. Поэтому к сроку выполнения добавляется 2-3 дня на передачу информации.

Если заявление подается при помощи сайта Росреестра, то получатель может оплатить курьерскую доставку документа. Услуга является платной. Таким образом, можно уменьшить срок получения выписки.

Чтобы запросить справку об отсутствии ареста на квартиру через Госуслуги, необходимо иметь личный кабинет на сервисе. Он должен быть авторизирован установленным образом.

Получение документа через МФЦ

При обращении в центр заявитель должен иметь при себе гражданский паспорт. Оператор должен установить личность гражданина перед принятием заявления.

Закон не ограничивает круг лиц, которые могут быть заявителями при получении выписки. В качестве которого, могут выступать физические и юридические лица, правоохранительные и судебные органы.

Если заявитель хочет получить закрытую информацию, кроме основной, то он должен представить документ о наличии доступа к ней. Такая возможность отсутствует у широкого круга лиц и имеется преимущественно у представителей судебных и правоохранительных органов.

Оператор выдает расписку в получении заявления. На ней указывается причина обращения, данные заявителя и день получения результата. Он указывается с учетом 2 дней на передачу информации в уполномоченный орган.

МФЦ предоставляет услугу по смс-информировании граждан, ожидающих получения государственной услуги. Номер контактного телефона указывается в заявлении.

Для получения результата не нужно повторно получать талон. Выписка выдается администратором при предъявлении паспорта заявителя.

Результат может быть в бумажном или электронном виде по желанию заявителя. Стоимость бумажного экземпляра значительно выше. Электронный вариант направляется непосредственно на электронную почту просителя. Его можно распечатать и использовать, как и бумажный вариант.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Электронный вариант подходит для личного использования, например, для получения информации о квартире перед совершением сделки. При этом для подачи в официальный орган, например, в банковскую организацию, потребуется бумажный экземпляр.

Сроки получения выписки

Справка о снятии обременения с квартиры выдается в разные сроки, в зависимости от способа обращения. Среди них:

Срочная справка – 1 день. Особенность получения срочной справки является увеличенный размер пошлины.
Через Росреестр – 3 дня. Срок действителен как для личного обращения, так и через сайт.
Через МФЦ – 5 дней.

Указанные сроки также действуют в случаях, когда вместо выписки выдается отказ в предоставлении сведений. Причиной выдачи отказа является предоставление неточных данных об объекте.

Срок действия выписки из ЕГРН

Закон не ограничивает срок действия справки. Однако актуальность информации может утрачиваться:

возможна смена собственника;
возможно изменение данных владельца (смена фамилии, имени, отчества);
реконструкция объекта, которая повлекла увеличение площади;
ситуация с обременением или арестом объектов может меняться в ежедневном режиме.

Так как информация может быть изменена ежедневно, то для получения актуальных данных целесообразно заказать новую справку. Поэтому срок действия может зависеть от причин получения документа. Среди них:

для получения наследства выписка действует бессрочно;
для проверки данных об обременении лучше получить новый документ за несколько дней до сделки;
кредитные организации принимают выписку, выданные не позднее 1 месяца до дня обращения.

Стоимость выписки

Справка об обременении недвижимости выдается на безвозмездной основе только один раз – при регистрации прав на объект имущества новому собственнику. Стоимость заложена в сумме пошлины за регистрацию права собственности и отдельно не оплачивается.

В остальных случаях необходимо оплатить пошлину за выдачу выписки. Она различается в зависимости от следующих факторов:

наименования выписки;
кем является заявитель (физическое, юридическое лицо или орган власти);
требуется бумажный или электронный вариант выписки.

Сумма платежа устанавливается Приказом Минэкономразвития от 2016 года № 291:

Для физического лица и органа государственной власти в бумажном экземпляре 400 руб., в электронном виде – 250 руб.
Для юридического лица в бумажном виде – 1100 руб., в электронном – 700 руб.

Читайте также: