Если договор заключен с умершим

Обновлено: 28.05.2024

У меня такая ситуация с вывозом мусора. Компания предоставляющая услуги ввоза и утилизацию мусора заключала договор с моей бабушкой, бабушка давно умерла а нового договора не заключали. Но компания несколько лет присылала нам квитанции на её имя. Недавно мы захотели отказаться от этой услуги так как мы и не пользуемся услугами компании, он нам стал утверждать что мы не можем этого сделать, не потому что договор заключён не с нами а потому что он не хочет. Мы решили просто не платить компании, он подал в суд нам пришло заказное письмо на имя бабушки нам просто не выдали его так как такого человека нет уже давно. Скажите как нам поступить? Просто не платить и пусть шлёт квитанции так как бабушки уже нет? И можем ли мы отказаться и какие действия нужны для этого?

Ответы на вопрос:

Если договор на умершего, то его собственность перешла по наследству, а значить уже новый собственник в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ несет обязательства. Если не будете платить, то подадут в суд уже на Вас. С умершего не смогут взыскать. Отказаться не можете.

Обязанность по оплате возникает на основании ст.24.10 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"

Статья 24.10. Расчет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов
1. Определение объема и (или) массы твердых коммунальных отходов осуществляется в целях расчетов по договорам в области обращения с твердыми коммунальными отходами в соответствии с правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденными Правительством Российской Федерации.
2. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, объем и (или) масса твердых коммунальных отходов определяются исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации либо органом местного самоуправления поселения или городского округа (в случае наделения его соответствующими полномочиями законом субъекта Российской Федерации).
3. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов могут устанавливаться дифференцированно в отношении различных территорий субъекта Российской Федерации и различных категорий потребителей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также с учетом других критериев, установленных Правительством Российской Федерации.
4. Порядок определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов устанавливается Правительством Российской Федерации.

Платить придется наследникам. В силу ст. 1112 ГК РФ, ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ. Т.к. долги тоже наследуются.

К сожалению оспорить у вас шансов нет, дело в том что неважно заключали вы договор или нет самое главное это дейсвтия то есть если машина ВЫВОЗИТ фактически мусор вы должны платить вне зависимости от договора далее просто так откааться от вывоза мусора нельзя, дело в том что по ст 24.6 24.7

Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ

все собственники многоквартирных домов обязаны заключать договора на вывоз мусора от имени вас это делает управляющая компания.

в силу ст. 24.7 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"

4. Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.

Суд вынес судебный приказ. Если он не будет отменен, то в рамках исполнительного производства будет заменена сторона должника исполнительного производства на основании ст. 52 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве". Должника бабушку заменят на наследников, которые приняли наследство и с наследников будет взыскан долг. Это совершенно точно без вариантов. Поэтому чтобы этого не произошло, необходимо срочно в течение 10 дней со дня получения судебного приказа подать письменное возражение на исполнение судебного приказа. Этот документ также называют заявление об отмене судебного приказа. Заявление должно быть подано наследниками и от их имени. Обязательно нужно приложить копию свидетельства о смерти бабушки и копию свидетельства о праве на наследство. Судебный приказ будет отменен на основании ст. 129 ГПК РФ.

Вы имеете право обратиться за перезаключением договора и перерасчетом оплат.

В случае несогласия с суммой или отказа вам в перерасчете можете обжаловать суд.

В соответствии с указанным постановлением, в случае временного отсутствия собственников в принадлежащем им жилом помещении, перерасчет может быть произведен только за те коммунальные услуги, которые рассчитываются исходя из нормативов потребления (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение). Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на отопление и на общедомовые нужды.

в суд отправьте объяснение, что бабушка умерла с приложением копии свидетельства о смерти, чтобы прекратили производство по делу ГПК РФ Статья 220. Основания прекращения производства по делу

Суд прекращает производство по делу в случае, если:
после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Что касается договора на вывоз мусора, заключать его придется и платить придется, таков порядок определенный нашим государством. Если вступили в наследство, то обязанность оплаты лежит на нынешнем собственнике дома. Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. № 1156 “Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641”

8 (1). Региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, установленном настоящим разделом, в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся:
а) в жилых помещениях в многоквартирных домах (кроме случаев, предусмотренных частями 1 и 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации), - с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
б) в жилых домах, - с организацией (в том числе некоммерческим объединением), действующей от своего имени и в интересах собственника;
в) в иных зданиях, строениях, сооружениях, нежилых помещениях, в том числе в многоквартирных домах (кроме случаев, предусмотренных частями 1 и 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации) (далее - нежилые помещения), и на земельных участках, - с лицами, владеющими такими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками на законных основаниях, или уполномоченными ими лицами.
8 (4). Основанием для заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является заявка потребителя или его законного представителя в письменной форме на заключение такого договора, подписанная потребителем или лицом, действующим от имени потребителя на основании доверенности (далее - заявка потребителя), либо предложение регионального оператора о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
8 (12). В случае если по истечении 15 рабочих дней со дня поступления потребителю от регионального оператора проекта договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами потребитель не представил подписанный экземпляр договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами либо мотивированный отказ от подписания указанного проекта договора с приложением к нему предложений о внесении изменений в такой проект в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается заключенным на условиях типового договора по цене, указанной региональным оператором в указанном проекте договора, направленном в соответствии с пунктом 8 (10) настоящих Правил.

Т.е. если Вы не заключите договор, он будет заключен автоматически и уйти от этого никак не получится.

Наша героиня 10 лет ухаживала за пожилой тётей по договору пожизненной ренты и получила квартиру после её смерти. Она рассказала об этом опыте, а мы узнали у юристов, как работают такие сделки и какие нюансы нужно учитывать при составлении договора пожизненной ренты.

Моя история обусловлена жизненными обстоятельствами — на моём попечении осталась пожилая одинокая родственница, это моя тётя, родная сестра отца. Она была вдовой, у неё не было детей, я и моя мама были её ближайшими родственницами. Тёте полагался бесплатный социальный работник — такие работники приходят дважды в неделю, приносят продукты (на них мы оставляли еженедельно деньги), выносят мусор, проверяют, всё ли хорошо со здоровьем у их подопечного — не обследуют, но смотрят по внешнему виду, ответам. У нас был мобильный соцработника тёти, мы были много лет на связи, и когда с тётей случился удар, именно соцработник быстрее всех вызвал врача — это случилось в день её прихода.

Раз в неделю я приезжала к тёте — одна или вдвоём с мамой. Мы мыли квартиру, холодильник, ванную и туалет, привозили простую универсальную еду (готовили её дома и привозили огромные свёртки с собой — пюре, паровые котлетки), чтобы тётя меньше соприкасалась с газовой плитой и больше разогревала в микроволновке. Мы мыли тётю, я стригла ей ногти, волосы, мы забирали вещи в стирку и переодевали в новое, я застилала постель. Так продолжалось последние десять лет — тётя стала слаба здоровьем и не выходила на улицу.

Соответственно, ежемесячные траты на тётю были равноценны ежемесячным тратам на полноценного члена семьи — питание, бытовая химия, одежда, оплата коммунальных услуг и т. п., это может быть от 30 000 до 50 000 ₽ в месяц. Тётину пенсию мы сохраняли, а оплату ухода за ней я делала все эти годы из своей зарплаты.

Примерно за год до её ухода мы стали замечать изменения в её психике — провалы в памяти, она иногда называла нас не нашими именами, резко перескакивала с одной темы на другую: развивалась деменция. Мы стали думать о том, чтобы перевезти тётю к нам — под постоянный уход и контроль.

Чтобы обезопасить её и её дом юридически, мы выбрали вариант договора пожизненной ренты. Он подразумевает передачу вам права на имущество (здесь — недвижимое, двухкомнатную квартиру в пятиэтажке) после смерти того, кого вы обеспечиваете рентой пожизненно.

Тётя дала согласие, мы поговорили с ней и объяснили, как это решение позволит зафиксировать то, что мы и так делаем, обезопасить её и дать ей гарантии на будущее.

Мы сразу подключили к нашему вопросу нотариуса и юриста, вызвав их на дом. Уже сложно сказать, сколько это стоило на тот момент, но это были цены в рынке и в спектр услуг входило составление договора, выезд к родственнице, заверение подписей и сопровождение потом, выписка всех необходимых документов.

В договоре были прописаны все те пункты, которые и так выполнялись мной на протяжении многих лет — была указана сумма в 30 000 — это ежемесячный минимум, который должен был бы выполняться по уходу (по договору вы собираете чеки), в некоторых договорах фиксируются условия захоронения и заботы об этом после ухода человека. По факту сумма на уход тратилась больше, и это было в порядке вещей — потому что речь шла о члене семьи.

Вопрос с последующими похоронами в нашем случае был решён, потому что для тёти было место на кладбище, где была захоронена её мама (моя бабушка).

Тётя ушла из жизни вскоре после ухода папы, своего брата, и заключённый своевременно договор позволил избежать забот, которые могли бы быть связаны с получением наследства.

Я могу сказать, что несмотря на то, что моя ситуация, казалось бы, довольно очевидная и естественная, в ней есть то, что важно учитывать всем на поприще пожизненной ренты:

1. Это ответственность , прежде всего, за здоровье человека, за его ментальное и эмоциональное состояние. Специальные книги не нужны, а вот здоровая и стабильная психика — однозначно. Вам предстоит уход за стариком с негибкой психикой и, возможно, ухудшающимся здоровьем. Вы должны быть эмоционально взрослым и с невероятно развитым эмоциональным интеллектом. Вы должны быть выше помрачений рассудка подопечного, не обижаться на его капризы и скверный характер. Вы должны проявлять колоссальную эмпатию, любовь и терпение и именно их поддерживать весь свой путь. Это первостепенно важные вещи.

2. У вас должно быть время на заботу о подопечном. Это может быть ежедневная забота или целый день в выходные — но полностью с утра до вечера, и это много месяцев и недель на протяжении многих лет. У такой работы нет отпусков и отгулов. И это физически и эмоционально тяжело. Тяжело мыть пусть лёгкое, но неповоротливое тело старичка или старушки и отмывать квартиру, вы должны быть не брезгливы, доброжелательны и готовы к роли сиделки.

3. Вы должны знать, что плюсов в этой заботе гораздо больше , чем просто будущая материальная выгода. Вы улучшаете качество жизни другого человека, делаете его здоровее и счастливее.

Что такое пожизненная рента

Пожизненная рента — это вид сделки , при которой собственник квартиры (получатель ренты) обязуется передать своё жильё в обмен на регулярные платежи. Если собственнику жилья требуются дополнительные услуги — например, уход, покупка продуктов или помощь по хозяйству, — то такой вид ренты называется пожизненным содержанием с иждивением .

Срок такого договора — до конца жизни собственника квартиры. А если договор ренты был заключён с несколькими получателями — например, супругами, — то до конца жизни последнего из получателей.

Размер рентных выплат устанавливается договором. Если квартира передаётся бесплатно, то платежи не могут быть ниже прожиточного минимума, который установлен в регионе, где живёт получатель ренты. Если прожиточный минимум растёт — выплаты индексируются.

По словам Лялюцкой, переход права собственности на недвижимость происходит сразу после заключения договора ренты. То есть юридически владельцем квартиры станет плательщик ренты. Но недвижимость будет с обременением — её нельзя продавать и сдавать в аренду без согласия получателя ренты, за которым также сохранится право на проживание в квартире.

Нужно иметь в виду: оплачивать коммунальные платежи и налоги после заключения договора нужно будет плательщику ренты — как владельцу имущества, — несмотря на то, что фактически он не будет проживать в квартире.

Как правильно составить договор

По словам юриста Сусаны Киракосян, договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А переход права собственности на квартиру - государственной регистрации. Если квартира передаётся бесплатно — это будет договор дарения, а если за квартиру вносят дополнительный платёж — то договор купли-продажи.

Проверить психоэмоциональное состояние будущего получателя ренты. Лучше всего, если получатель пройдёт медико-психологическую экспертизу в аккредитованном учреждении здравоохранения, ПНД и НД по месту жительства, говорит Александр Ушаков. Дополнительная гарантия — наличие действующего водительского удостоверения у получателя ренты.

Типовых договоров ренты нет, они всегда составляются индивидуально. В договоре обязательно нужно указать общую стоимость жилья, размер ежемесячного денежного платежа и сроки его выплаты. Если оформляется договор пожизненного содержания с иждивением, то нужно перечислить все обязанности плательщика ренты — и сделать это максимально подробно. Если получатель ренты хочет сохранить за собой право проживания в квартире, то это условие нужно прямо прописать в договоре, замечает Сусана Киракосян.

А можно просто купить квартиру в ипотеку

Чего стоит остерегаться

Вот ещё несколько причин, по которым сделку могут признать недействительной:

получатель ренты не имел права распоряжаться недвижимостью;

личность получателя ренты препятствует заключению договора: он недееспособен, не осознаёт, что распоряжается имуществом, или заблуждается относительно природы сделки;

форма договора не отвечает требованиям закона.

Чтобы снизить эти риски, необходимо очень внимательно и тщательно провести экспертизу самого объекта недвижимости, договора, а также проверить личность рентополучателя, советует адвокат.

Для этого необходимо получить выписку из ЕГРП (Росреестра), а также проверить по электронной судебной базе информацию обо всех судебных делах с участием собственника, добавляет Сусана Киракосян.

2. Сделку могут оспорить наследники. Недвижимость, которая передаётся по договору ренты, выбывает из наследственной массы — то есть её в любом случае не смогут получить наследники. Но после открытия наследства родственники получателя ренты могут оспорить договор.

Советы: как обезопасить себя и свои деньги

Исполнять договор буквально. Для этого нужно максимально подробно расписать все ваши обязательства в договоре. Если в нём написано, что рентную выплату нужно перевести через банк — переводите через банк, чтобы было подтверждение третьего независимого лица о сделанной в пользу получателя ренты оплате, рассказывает Александр Ушаков.

Дружить с соседями получателя ренты. В случае спора их показания в суде в качестве свидетеля: что вы регулярно посещали, приносили продукты и лекарства, ухаживали и содержали жилище получателя ренты, — будут верным инструментом защиты вашей добросовестности, советует Александр Ушаков.

Последняя воля умирающего считается чуть ли не законом для его восприемников. Выражена она может быть в письменной форме, устной или зафиксирована на медианосителе. В последнем случае даже нет необходимости в присутствии стороннего совершеннолетнего лица, ведь запись сама по себе является свидетельством выражения собственной воли человека.

Важно! Распоряжения относительно проведении церемонии похорон лучше оформлять через прижизненный договор на оказание ритуальных услуг.

Как правило, предсмертное волеизъявление касается условий будущего погребения, распоряжения имуществом после смерти или иных напутствий родственникам. Исходя из самой сути пожеланий, выполнить их обычно стремятся в точном соответствии. Но иногда возникают ситуации, при которых исполнить последнюю волю не представляется возможным.

Когда не исполняется воля покойного, изложенная в завещании

Завещание считается выражением последней воли умирающего и в большинстве случаев исполняется буквально. Исключения из данного правила следующие:

Завещание было составлено под давлением или в момент душевного потрясения наследодателя.
Завещание касается несуществующего на момент смерти имущества. Например, автомобиль попал в аварию и не подлежит ремонту.
Завещание ущемляет права несовершеннолетних или недееспособных наследников. В этом случае последним выделяется доля, положенная по закону.
Отдельные пункты завещания противоречат действующему законодательству. Например, нельзя распорядиться имуществом в пользу домашнего животного.

Завещание может быть оформлено:

В нотариальной конторе. Лучший вариант, поскольку наследодатель получит всестороннюю консультацию по наследственному праву.

В органах местного самоуправления. Глава сельского совета или исполкома вправе завизировать завещание, но не стоит ожидать от должностных лиц местной администрации полную осведомлённость по вопросам наследственного права.

В банке, где открыт счёт. Завещательное распоряжение касается только дебетовых сумм и только находящихся на счетах в конкретном банке.

Кроме того, завещание может быть оформлено в закрытой форме. Это означает, что его текст будет известен только наследодателю. Нотариус получает документ в запечатанном конверте и только подтверждает факт его получения. Вскрывается завещание уже после смерти и изложенные на бумаге распоряжения вполне могут противоречить нормам логики или закона, т. е. не могут быть выполнены.

Когда прижизненные распоряжения на проведение погребальных мероприятий невыполнимы

В общем случае на прижизненные распоряжения о погребальных мероприятиях распространяются те же самые ограничения, что и на прочие завещательные документы. Это значит, что посмертные пожелания не будут исполнены, если:

были зафиксированы под принуждением или в момент душевного расстройства;
противоречат действующему законодательству РФ;
противоречат санитарным нормам, устанавливаемым администрацией кладбища или крематория.

Пример 1

Даже прописанное в завещании нежелание подвергаться посмертному вскрытию будет проигнорировано, если тому способствуют обстоятельства смерти – дорожная авария, летальный исход в общественном месте и т. п.

Пример 2

Пожелание быть погребённым гробом в родственную могилу не может быть удовлетворено, если со времени последнего упокоения не прошли установленные санитарные сроки – по Санкт-Петербургу и Ленобласти это 20 лет.

Пример 3

Пожелание быть погребённым в воде исполнимо лишь в исключительных случаях – для погибших во время плавания и офицеров флота.

Моральные терзания родственников

Случается, что последняя воля умирающего идёт вразрез с мнением домочадцев. Вопросы, касающиеся имущества наследодателя, в этом случае решаются в точном соответствии с законодательными нормами. То есть, при отсутствии несовершеннолетних или недееспособных иждивенцев, противоречащих законам РФ требований, прописанные в завещании пункты исполняются неукоснительно. Гораздо сложнее решаются вопросы морального толка. Например, мусульмане и иудеи не приемлют кремации, а подзахоронение в родственную могилу позволительно по санитарным нормам только урной. Или в конце жизни человек сменил веру, а члены семьи желают провести погребение по вере отцов. В таких случаях приветствуется индивидуальный подход и всестороннее рассмотрение проблематики.

Как составить последнюю волю, которая будет исполнена безусловно

В первую очередь проконсультируйтесь по этому поводу с нотариусом, у которого будет храниться завещание, или с агентом ритуальной службы, с которой будет заключаться договор на проведение похоронных мероприятий. Опытные специалисты помогут разрешить наиболее сложные дилеммы:

Как оставить имущество ДНР? Невозможно в принципе, поскольку такого государственного образования официально нет. Но допустимо перечислить деньги в Фонд, поддерживающий ту или иную сторону конфликта.

По вопросам проведения похоронной церемонии в точном соответствии с вашими пожеланиями предлагаем проконсультироваться у специалистов нашей Городской Ритуальной Службы Санкт-Петербурга. Получить подробные ответы на свои вопросы вы можете по телефону 8 (812) 500-35-77. Мы отвечаем на звонки круглосуточно.