Доверительное управление долей в ооо госслужащего как оформить

Обновлено: 31.05.2024

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Толмачевские ГЭС" на решение Арбитражного суда Камчатского края от 12.05.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2015 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16.02.2016 по делу N А24-493/2015,

общество с ограниченной ответственностью "Толмачевские ГЭС" (далее - ООО "Толмачевские ГЭС", истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к открытому акционерному обществу "Камчатский газоэнергетический комплекс" (далее - ОАО "КамГЭК") с иском об обязании передать из доверительного управления долю в праве в размере 12,4% в общей долевой собственности сооружения каскада ГЭС на реке Толмачева, в том числе: здание ГЭС-3 и здание ПТК 1561,8 кв. м; здание насосной станции 12,0 кв. м; водоприемник 80,4 кв. м, назначение: сооружение, общая площадь 1654,2 кв. м, инв. N 74, лит. А; А1, адрес (место нахождения) объекта: Камчатский край, Усть-Большерецкий район, ГЭС на р. Толмачева (с учетом изменения требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); а также с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 50 000 руб.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 12.05.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2015 и постановлением Арбитражного суда

Дальневосточного округа от 16.02.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество "Толмачевские ГЭС", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить указанные судебные акты и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

По мнению заявителя жалобы, судами неправильно применены пункт 1 статьи 246 ГК РФ к правоотношениям дольщиков по распоряжению своими долями в общем имуществе, и не применил норму права, подлежащую применению. а именно пункт 2 статьи 246 ГК РФ., которая предоставляет участнику общей долевой собственности право распоряжаться своей долей, за исключением возмездного ее отчуждения, которая осуществляется в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Применив к спорным правоотношениям пункт 1 статьи 246 ГК РФ, суды, как полагает заявитель, подменили понятие распоряжение долей в имуществе, принадлежащей участнику общей долевой собственности, понятие распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, его участниками.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на данное имущество имеют разное правовое регулирование.

Анализ представленного в материалы дела договора доверительного управления N 5 от 24.05.2002 долями в имуществе ГЭС-3 и дополнительных соглашений к нему свидетельствует, что указанный договор не является соглашением участников по распоряжению имуществом ГЭС-3, находящимся в долевой собственности в порядке пункта 1 статьи 246 ГК РФ.

Договор от 24.05.2002 в части отдельных частей неоднократно прекращал свое действие и правоотношения сторон договора не распространяются на 100% долей в праве на имущество, и расценивать договор как соглашение о порядке использования имуществом между всеми собственниками необоснованно.

Каждый из частников договора N 5 от 24.05.2002 распоряжался своей долей по своему усмотрению без согласия иных участников.

Правоотношения сторон по договору N 5 от 24.02.2002 подлежит регулированию нормами ГК РФ о доверительном управлении, включая статьи ГК РФ о прекращении договора доверительного управления, в том числе статью 1024 ГК РФ.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.

Как следует из судебных актов, 24.05.2002 между участниками общей долевой собственности сооружения каскада ГЭС (учредители управления), в число которых входило и ООО "Камчатимпэкс", и ОАО "КамГЭК" (доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления N 5.

В силу пунктов 1.1, 1.5 договора учредители управления передают доверительному управляющему доли в праве общей долевой собственности, которые составляют объекты недвижимого имущества, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление долями в праве собственности на недвижимое имущество в интересах учредителей управления с целью максимального извлечения прибыли от использования имущества.

В соответствии с пунктом 1.2 договора объектами доверительного управления являются доли в праве общей долевой собственности на сооружение каскада ГЭС общей площадью 391,9 кв. м, сооружение каскада ГЭС общей площадью 1654,2 кв. м, а также сооружение высоковольтной линии 110 Кв Апача МГЭС на р. Толмачева.

Согласно пунктам 1.6, 5.1 договора имущество передается в доверительное управление сроком на 5 лет с возможностью продления договора на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия; договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи имущества.

В пунктах 5.5 - 5.7 договора сторонами предусмотрено, что основания прекращения договора определяются в соответствии с действующим законодательством; при отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть уведомлена об этом за 30 дней до прекращения договора; при прекращении договора находящееся в доверительном управлении имущество должно быть передано учредителю в течение 30 дней.

ООО "Толмачевские ГЭС" на основании договора купли-продажи от 18.09.2014 N 2, заключенного с ООО "Камчатимпекс", приобрело долю в праве в размере 15,8% на сооружение каскада ГЭС на реке Толмачева, в том числе: здание ГЭС-3 и здание ПТК 1561,8 кв. м; здание насосной станции 12,0 кв. м; водоприемник 80,4 кв. м, назначение: сооружение, общая площадь 1654,2 кв. м, инв. N 74, лит. А; А1, адрес (место нахождения) объекта: Камчатский край, Усть-Большерецкий район, ГЭС на р. Толмачева (далее - спорная доля).

ООО "Камчатимпэкс" (учредитель управления), ОАО "КамГЭК" (доверительный управляющий) и ООО "Толмачевские ГЭС" (новый учредитель правления) заключили 18.09.2014 соглашение о замене стороны в доверительном управлении с ООО "Камчатимпэкс" на ООО "Толмачевские ГЭС", в том числе, доли в праве общей долевой собственности в размере 15,8% (доля в ГЭС-3) на сооружение каскада ГЭС в договоре доверительного управления N 5 от 24.05.2002 и в договоре доверительного управления N 01 ДУ от 01.10.2013 в части управления долей в ГЭС-3 произведена замена учредителя управления ООО "Камчатимпекс" на нового учредителя управления - ООО "Толмачевские ГЭС". Доверительный управляющий управляет долей в ГЭС-3 на условиях, предусмотренных указанными договорами, с учетом изменения стороны в обязательстве.

02.12.2014 ООО "Толмачевские ГЭС" уведомило ОАО "КамГЭК" об отказе от договора доверительного управления от 24.05.2002 N 5 в порядке, предусмотренном пунктом 5.6 договора, статьей 1024 ГК РФ, содержащее одновременно требование о передаче учредителю по акту приема-передачи доли в размере 12,4% на сооружения каскада ГЭС на р. Толмачева, в том числе: здание ГЭС-3 и здание ПТК 1561,8 кв. м; здание насосной станции 12,0 кв. м; водоприемник 80,4 кв. м, назначение: сооружение, общая площадь 1654,2 кв. м, инв. N 74, лит. А; А1, адрес (место нахождения) объекта: Камчатский край, Усть-Большерецкий район, ГЭС на реке Толмачева.

Неисполнение ОАО "КамГЭК" в добровольном порядке требования о передаче доли в праве в размере 12,4% в общей долевой собственности сооружения каскада ГЭС послужило основанием для обращения ООО "Толмачевские ГЭС" в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая во внимание, что по условиям договора доверительного управления от 24.05.2002 N 5, доверительное управление учреждено сособственниками долей в целях максимального извлечения прибыли от использования имущества и совершения доверительным управляющим в отношении имущества учредителей управления и в их интересах юридических и фактических действий, в том числе по выработке и реализации электроэнергии, достижение указанных целей невозможно без единого, согласованного порядка пользования и владения общим имуществом, суды правомерно указали, что указанный договор доверительного управления фактически является соглашением долевых собственников об объединении принадлежащего им имущества - долей в праве на неделимый объект, самостоятельное использование которого по назначению невозможно.

Исходя из смысла экономических отношений сторон, определенной социальной значимости объекта, суды пришли к правильному выводу о том, выводу о том, что единство цели договора доверительного управления, на стороне учредителя которого выступают долевые собственники имущества, осуществляющие свои правомочия в отношении принадлежащего им имущества согласованно, предполагает невозможность произвольного отказа от такого договора одним из его участников.

Односторонний отказ истца от договора доверительного управления, заключенного совместно с другими участниками долевой собственности, в отсутствие согласия учредителей управления на его прекращение, нарушает требования пункта 1 статьи 247 ГК РФ.

Установив отсутствие доказательств того, что участниками долевой собственности принято решение о прекращении договора доверительного управления, суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требования ООО "Толмачевские ГЭС".

Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Толмачевские ГЭС" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Быть арендодателем непросто: нужно следить за квартирантами, разбираться с соседями, требовать регулярной оплаты. Все это можно перепоручить организации или человеку. РБК Недвижимость разбирается, что такое доверительное управление и как его использовать

Что такое доверительное управление имуществом

Доверительное управление — это когда собственник имущества передает организации или частному лицу право распоряжаться им так, чтобы оно приносило прибыль. Такие услуги популярны в сфере управления недвижимостью и ценным бумагами. Но на деле передать распорядителю можно любое имущество — права на что-то или предприятия и доли в них.

В отношении недвижимости это значит, что распорядитель размещает объявления и находит арендаторов на жилье, собирает арендную плату, оплачивает коммунальные услуги, клининг, занимается возникающими проблемами, связанными с износом жилья, вселением и выселением жильцов. Следует различать посреднические услуги риелторов и агентств недвижимости по поиску арендаторов. Доверительное управление отличается тем, что услуги предоставляются собственнику на регулярной основе и длительное время. Цель оказания этих услуг — это заработать прибыль для собственника.

Владелец квартиры и управляющий заключают договор, который определяет перечень услуг, срок их оказания и вознаграждение. За свои услуги менеджер берет комиссию с дохода, таким образом он заинтересован в высокой прибыли не меньше владельца жилья.

Отношения по доверительному управлению регулирует гл. 53 Гражданского кодекса РФ [1]. Закон допускает передавать доверительному управляющему не только квартиры или акции, но и предприятия и права распоряжения чем-то. Ограничения касаются лишь имущества, находящегося в хозяйственном ведении, то есть государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Важно! Доверительное управление не означает передачу прав собственника на имущество. Продавать, дарить или осуществлять иные действия, не предусмотренные договором, распорядитель не может.

Плюсы доверительного управления имуществом

Экономия времени. Собственнику не приходится заниматься поиском жильцов, показывать квартиры, заключать договор, заботиться об оплате коммунальных услуг.
Возникающие проблемы решает менеджер. Если соседи зальют жильцов сверху, они будут звонить именно ему, а не собственнику.
Не нужно тратиться на юридические услуги. Все договоры с жильцами заключает менеджер.
Износ помещения может быть не вашей заботой. Управляющий принимает квартиру от жильцов и принимает решение о ее обновлении, ремонте и цене на ее аренду. Клининг после жильцов тоже может входить в комплекс услуг.

Минусы доверительного управления

На оплату работы управляющего уйдет примерно 10% стоимости аренды.
Оплата налогов в таком случае обязательна. Более того, налогом будет облагаться целиком весь доход без учета комиссии.
В случае доверительного управления собственник может не знать, кто живет в квартире и как она используется.
Менеджер заинтересован извлечь максимум выгоды, поэтому высок риск посуточной субаренды.
Высокий неконтролируемый износ жилья, если управляющий сдает его под хостелы или в посуточную аренду.

Как передать квартиру в доверительное управление

Если вы решили доверить свое имущество другим лицам, например, чтобы сдавать одну или несколько квартир, необходимо сделать следующее:

Найти доверительного управляющего. Это может быть как компания, так и индивидуальный предприниматель. Важное уточнение: доверительным управлением не может заниматься выгодоприобретатель, то есть человек, который в итоге получит доход. Соответственно, наследник имущества не может выполнять эту роль [2]. Чаще всего именно для сдачи квартиры договор заключается с агентством недвижимости или частным риелтором. Лучше обращаться в специализированные компании с хорошей репутацией, так ниже риск встретить мошенников.
Необходимо сразу обговорить все детали, которые будут включены в договор: объем выполняемых услуг, срок действия, полномочия менеджера, минимальная или максимальная доходность, размер комиссии.
Для расчетов с управляющим нужно открыть банковский счет.
Сбор документов для передачи имущества в управление. Для заключения договора вам потребуется свидетельство, подтверждающее ваше право собственности, доверенность на менеджера.
Составить и подписать договор с двух сторон.
Подписать акт приема-передачи жилья.
Зарегистрировать договор в Росреестре. Это упростит разбирательства и дополнительно зафиксирует все обязательства сторон.

Как заключить договор доверительного управления

Важно правильно составить договор и включить в него все детали и потенциальные сложности, которые могут возникнуть в процессе управления имуществом. Предметом договора является не сам объект недвижимости, а именно услуги. Соответственно, договор доверительного управления — это договор об оказании услуг.

В документе должны быть указаны:

состав объекта имущества. Вы можете отметить наличие мебели и ее состояние, допустимый износ;
выгодоприобретатель. Ваши Ф. И. О. или наименование компании, от чьего лица будет действовать управляющий;
размер комиссии или другая форма вознаграждения за оказание услуг (чаще всего 10% годового дохода);
услуги, которыми ограничивается доверительное управление. Сюда можно включить клининг или охрану, оплату коммунальных платежей;
срок действия договора. Закон предусматривает, что договор должен действовать не более пяти лет, но в случае согласия сторон он может быть пролонгирован [3].

К договору может прилагаться дополнительное соглашение, в котором прописываются все детали сделки.

После заключения договора стоит зарегистрировать его официально в Росреестре. Это гарантирует, что в случае проблем суд признает договор и будет рассматривать его как официальный документ.

Процесс регистрации довольно прост. Вам потребуются:

паспорт выгодоприобретателя;
договор;
акт передачи объекта;
квитанция об оплате государственной пошлины;
согласие супруга, если собственник недвижимости состоит в браке. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Пакет документов можно подать через МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Действие договора может быть прекращено досрочно по нескольким причинам. В первую очередь, из-за невозможности исполнения договора одной из сторон, например в случае банкротства, признания недееспособным или смерти. Односторонний отказ от исполнения договора тоже может стать причиной его расторжения. Веским поводом для разрыва договора может стать банкротство предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Риски доверительного управления

При всем удобстве передачи забот по сдаче в аренду жилья определенные риски при этом тоже есть.

Наиболее распространенные проблемы, возникающие при такой форме отношений, — когда управляющий для извлечения максимальной выгоды сдает квартиру посуточно или организует хостел. Такой подход не только влияет на высокий износ жилья — мебель и ремонт довольно быстро приходят в негодность, стоимость жилья на рынке аренды падает. Возникшие проблемы арендаторов с соседями и полицией могут быть уже переадресованы собственнику.

Чаще всего владельцы жилья ожидают видеть арендаторов с определенным достатком, которые будут жить долго и поддерживать сохранность жилья. Поэтому важно вносить в договор и состояние жилья и мебели, а также вероятность их износа. Возможно включить пункт о страховке.

Связанная с этим неприятность — сокрытие всей прибыли, которую получает управляющий в результате обращения с вашим имуществом. Пример: вы ожидаете, что вашу квартиру сдают семье за 30 тыс. руб. в месяц, а вместо этого риелтор сдает ее посуточно, получая в месяц до 50 тыс. руб., оставляя себе и комиссию за услуги, и сокрытую разницу.

Еще один риск — передав свое жилье менеджеру, вы столкнетесь с отсутствием его заинтересованности в прибыли. В таком случае ваше жилье будет простаивать, вы потеряете возможную прибыль. Чтобы этого не происходило, в договор стоит включить минимальный размер дохода, который обязуется обеспечить для вас управляющий.

— Необходимо разделять разные виды управления:

Полноценное управление через уполномоченное юридическое лицо. В этом случае заключается договор о доверительном управлении имуществом, прописывается, какое имущество поступает в управление, круг обязанностей управляющего юридического лица и т. д. Чаще такие договоры заключаются для дорогого имущества. В этом случае конечный пользователь — например, арендатор — не видит данных собственника, а договор аренды заключается с юрлицом. Это делается для конфиденциальности бенефициара.
Доверенность на определенные действия с определенным имуществом, выдаваемая физическому лицу — поверенному. Это может быть любой человек. В доверенности обязательно нужно прописать, какие действия и с каким имуществом может выполнять данный поверенный. Например, организовывать и проводить показы квартиры, получать денежные средства. Возможны случаи, когда деньги идут напрямую собственнику.

В первом случае в дополнительном соглашении к договору можно и нужно прописать условия и форму отчетности о состоянии объекта имущества. Законом такие формы не установлены. Там же можно прописать частоту проверок. Иногда фиксируется, что, например, раз в месяц предоставляется видеоотчет о состоянии объекта или проводится сеанс видеосвязи.

Налоги платит конечный бенефициар, то есть собственник жилья. Налоги платятся по месту нахождения имущества. Например, если собственник — гражданин иного государства, но сдает квартиру в Москве, то он должен будет заплатить налоги как нерезидент по ставке 30%.

Первый вариант доверительного управления не подразумевает использования квартиры собственником, иначе возникнет наложение правовых полей. Чаще всего такой договор заключается с людьми, у которых данная квартира — далеко не единственная, то есть потребности в ее использовании нет. В случае частного поверенного возможны варианты, которые оговариваются заранее.

Доверительное управление имуществом путем заключения договора с профессиональным управляющим позволяет грамотно использовать его собственником в целях получения прибыли. Удостоверение договора нотариусом дает гарантии его соответствия требованиям закона и дополнительно защищает интересы обеих сторон.

Кто может заключить договор

Нормы, регулирующие доверительное управление, установлены главой 53 ГК РФ. Собственник имущества, он же учредитель договора, передает второй стороне (управляющему) права на распоряжение им для извлечения дохода в свою пользу или в интересах третьего лица (выгодоприобретателя). В качестве управляющего может выступать юридическое лицо (организация) или предприниматель.

Законом установлено два случая, когда учредителем может выступать не собственник имущества, а услугу может оказывать любое лицо, в том числе не имеющее статуса ИП:

когда договор доверительного управления имуществом учреждает нотариус по просьбе наследников в целях сохранения наследства (ст. 1173 ГК РФ);

учредителем выступает орган опеки в интересах подопечного (ст. 38 ГК РФ) или опекун, попечитель с его разрешения.

Управляющий получает вознаграждение, как правило, в процентах от полученной прибыли, что обуславливает его интересы. Если управление осуществляется безвозмездно, это должно быть обязательно указано в соглашении. Оно заключается на срок до пяти лет, и может продлеваться на такой же период по умолчанию, если стороны не изъявили желания его расторгнуть.

Когда договор управления нужно заверять у нотариуса

Согласно ст. 1117 ГК РФ особые требования предъявляются к соглашениям, если объектом оказания услуг является недвижимость. Такие договоры подлежат регистрации в Росреестре и составляются в форме, предусмотренной для купли-продажи. В свою очередь последние требуют обязательного нотариального удостоверения при следующих обстоятельствах:

в число собственников входят несовершеннолетние, опекаемые лица;

объектом является доля в праве на недвижимое имущество.

В перечисленных случаях обязательно по закону удостоверять договор доверительного управления имуществом у нотариуса, иначе он будет ничтожным. В иных ситуациях стороны самостоятельно принимают решение о соблюдении нотариальной формы в целях обеспечения своей безопасности и снижения рисков мошенничества.

Договор управления наследственным имуществом

Это вид соглашений предусмотрен ст. 1173 ГК РФ и призван обеспечить сохранность и грамотное управление имуществом, входящим в состав наследства. Окончательный состав наследников определяется и переход прав к ним на собственность умершего лица происходит через полгода после смерти наследодателя. Такие же виды имущества, как предприятие, интеллектуальная собственность, недвижимость требуют постоянного контроля. Особенность такого наследственного договора в том, что в его отношении законом установлены прямые нормы:

1) до заключения ДДУ проводится независимая оценка объектов;

2) наследственная собственность передается управляющему по описи;

3) основная цель учреждения — сохранение имущества, а не его приумножение;

4) управляющий не вправе оплачивать из доверенной собственности долги наследодателя;

5) при управлении долей ООО — информация об этом вносится в ЕГРЮЛ.

По заявлению наследников нотариус выступает учредителем договора управления имуществом, входящим в состав наследственной массы. Заявление также могут подать органы местного самоуправления, опеки, а также участники ООО, в уставном капитале которого котором есть доля умершего лица.

Объект, предмет и существенные условия

Доверительное управление может осуществляться в отношении следующих объектов:

недвижимость (дома, квартиры, земельные участки);

предприятия, имущественные комплексы, доли ООО;

ценные бумаги (акции, облигации и другие);

исключительные права (авторские и смежные).

Предметом договора управления имуществом являются услуги — фактические действия управляющего, производимые в целях получения и увеличения дохода от объектов, переданных ему собственником. Документ будет ничтожным, если в нем не определен предмет.

Существенные условия

Состав передаваемого имущества. Доверительное управление возможно только в отношении конкретно определенных объектов. Они должны быть описаны с указанием стоимости по документам или результатам независимой оценки.

Указание на бенефициара — в соглашении обязательно прописывается, в чью пользу совершается действие, то есть кому оказывается услуга. Обычно это собственник имущества, но допускается заключение соглашения в интересах третьих лиц, или выгодоприобретателей.

Исключением является договор управления наследством — в этом случае до его принятия, оно само выступает выгодоприобретателем или те, кто докажет право на него. В момент учреждения состав этих лиц не определен и выявляется при наступлении определенного события, указанного в соглашении (выдачи свидетельств о праве наследникам умершего лица).

Размер и форма вознаграждения управляющему. По общему правилу договор доверительного управления считается возмездным. В отношении недвижимости сложилось правило, согласно которому это обычно 10 % от дохода, но стороны могут установить любую сумму и любой порядок выплаты.

В отношении управления наследственным имуществом предельная сумма вознаграждения управляющему не может превышать 3 % от его стоимости. Отсутствие положений о вознаграждении является основанием для признания договора незаключенным. Однако закон не запрещает безвозмездное оказание услуги — при условии, что это будет специально оговорено соглашением.

Срок действия и основания прекращения.

Срок, на который заключается доверительное управление имуществом, не может превышать пяти лет. Его действие прекращается в случае:

смерти управляющего, либо утраты им дееспособности, признания его банкротом;

отказа управляющего вследствие невозможности лично осуществлять управление;

банкротства учредителя, обладающего статусом ИП;

смерти выгодоприобретателя (ликвидации, если он является юридическим лицом);

отказа учредителя в доверии управляющему при условии выплаты вознаграждения.

Сторона, проявившая инициативу прекращения договора, должна предупредить другую за три месяца до наступления события.

Доверительный управляющий несет ответственность за свои действия и убытки, причиненные учредителю вследствие неумелого или халатного отношения к выполнению обязанностей. В том числе взыскание может быть обращено на его личную собственность.

Риск для учредителя договора в том, что если в связи с доверительным управлением возникли долги, оплату которых не покрывает стоимость доверенного имущества и собственности управляющего, взыскание может быть обращено и на другие имущественные объекты учредителя.

Вам может быть интересно:

Завещать или подарить?
Порядок вступления в наследство по закону
Заявление о принятии наследства
Отказ от наследства у нотариуса
Стоимость завещания у нотариуса
Вступление в наследство после смерти

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Я являюсь директором и единственным учредителем ООО. Может ли после моей смерти единственная наследница стать доверительным управляющим? Может ли она в период доверительного управления стать директором? Если не сможет стать директором, сможет ли она сдавать отчетность за организацию по моей ЭЦП?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, ваш вопрос взят в работу.

Принадлежащая единственному учредителю доля в уставном капитале общества переходит к его наследникам. Если после смерти единственного учредителя и руководителя ООО не осталось людей, уполномоченных действовать от имени организации, необходимо ввести в отношении его доли доверительное управление (п. 8 ст. 21 Закона № 14-ФЗ, ст. 1173 ГК РФ). Такое управление вводится на период до принятия наследства родственниками умершего учредителя ООО.

Если умерший оставил завещание, в котором назначил исполнителя завещания, доверительным управляющим наследственным имуществом, включая долю в ООО, является исполнитель завещания. Исполнитель завещания считается доверительным управляющим наследственным имуществом с момента выражения им согласия быть исполнителем завещания (п. 2 ст. 1173 ГК РФ).

Если умерший не оставил завещания, полномочиями по введению доверительного управления обладает нотариус, ведущий его наследственное дело .

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Таким образом, Ваша дочь, чтобы стать доверительным управляющим после Вашей смерти, должна будет заключить нотариально заверенный договор доверительного управления до вступления наследников в наследство , если она единственная наследница, то до вступления ею в наследство. Однако стать директором в этот период она не может. Так как договор не предполагает передачи права собственности.

Сдавать отчётность она будет иметь право в соответствии с договором.

Добавлю, что Вы можете своей дочери выдать доверенность на право подписи документов, тогда она сможет сдавать отчётность без вашего участия.

Алла
Пользователь

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.

Вы имеете долю в уставном капитале ООО? Если Вы ее не имеете, то Ваша дочь ничего и унаследовать от ООО не сможет. Если у Вас есть доля, тогда Вы вправе написать завещание и в нем назначить Вашу дочь исполнителем завещания, которая сможет стать доверительным управляющим вашей доли. До вступления наследников в наследство. Доверительный управляющий действует в интересах охраны имущества и прав наследодателя. Доверительный управляющий вправе своим решением досрочно прекратить полномочия генерального директора ООО в связи с его смертью и назначить нового генерального директора. При этом, действующее законодательство не содержит норм, запрещающих доверительному управляющему 100 % долей в ООО назначение генерального директора из числа наследников единственного участника общества.

Таким образом, поскольку Ваша дочь является единственной наследницей она может стать генеральным директором.

Хотелось бы добавить очень важный нюанс, не освещенный в предыдущем ответе. Хотя согласно статье 1173 ГК РФ, доверительным управляющим и может быть назначено любое лицо, в том числе и наследник, но это лицо все же должно отвечать требованиям, предъявляемым статьей 1015 ГК РФ, а именно - доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

Так что Вашей дочери необходимо сначала зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Стать директором доверительный управляющий может, поскольку в Вашем случае учредитель - единственный, и у него есть все полномочия по назначению себя на должность директора.

Здравствуйте по категории в получении наследства естественно дочь является наследницей первой степени. Процедура выдачи свидетельства о праве на наследство производится на основании п. 1 ст. 1162 ГК РФ. Такой документ выдается по месту открытия наследственного дела (последнего места проживания покойного или временной регистрации), после полугода дочь станет основным учредителем ООО( с условием причитающейся Вашей доли, генеральным директором,т.к так как Вы единственный учредитель).ЭЦП конечно никто не отзовет и она будет действительна до изменений в ЕГРЮЛ, а так же ответственность за ее использование будет лежать на Вас. Вашим ЭЦП она может пользоваться по доверенности, которая на основании ст. 188 ГК РФ прекратит свои действия. ЭЦП является подписью ВЛАДЕЛЬЦА или доверителя в эл. виде, в случае Вашей смерти прекращены. Дочери нужно будет получить новое ЭЦП на себя. Вообщем при использовании ЭЦП дочерью,документы ее подписанные можно оспорить, признать недействительными. ГК РФСтатья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом Доверительный управляющий наследственным имуществом не вправе исполнять обязательства наследодателя за счет переданного ему в доверительное управление имущества до выдачи одному из наследников свидетельства о праве на наследство, за исключением случаев, если договором доверительного управления или завещанием предусмотрена обязанность доверительного управляющего возместить за счет переданного в доверительное управление имущества расходы, указанные встатье 1174 настоящего Кодекса.При передаче в управление предприятия по аналогии применяются правиласт. 563ГК РФ "Передача предприятия". Передаточный акт составляется с учетом данных инвентаризации (ст. 12Федерального закона "О бухгалтерском учете" с изменениями). В соответствии с п. 2 ст. 1013 ГК РФ. Данным действием Вы можете разрешить совершать сделки доверительному управляющему о ЭЦП наследодателя нет права пользования подписью. Лучше конечно заранее сделать девушку соучредителем,разрешить право подписи после Вас с ее законной ЭЦП.

Как правильно оформить доверительное управление ООО? Этот вопрос возникает у участников общества, которые по каким-либо причинам решили делегировать полномочия третьему лицу. Чем доверительное управление ООО отличается от доверительного управления долей общества, о том, какие документы требуется оформить, рассказывается в нашей статье.

Различия между оформлением управления долей и обществом

Различия между этими вариантами сведены нами в таблицу.

Доверительное управление долей

Осуществление полномочий участника

Осуществление функций единоличного исполнительного органа

Применимая договорная конструкция

Договор доверительного управления

Договор возмездного оказания услуг / агентский договор

Влияние на хозяйственную деятельность общества

Опосредованное (через осуществление полномочий участника)

Непосредственное, ограниченное уставом и законом

Передача полномочий производится на основании гражданско-правового договора, при этом его юридическая природа в законе не раскрывается. Этот договор, в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса, может содержать черты одной из конструкций, содержащихся в ГК РФ, либо иметь признаки смешанного или непоименованного договора, но не договора доверительного управления, — это следует из его предмета.

Оформление доверительного управления долей в ООО при наследовании

В случае смерти участника ООО до выдачи свидетельства о праве на наследство длится период неопределенности статуса (принадлежности) доли. В п. 8 ст. 21 закона об ООО предусматривается разрешение этой проблемы путем доверительного управления долей в ООО при наследовании по нормам ГК РФ.

Нотариус заключает договор доверительного управления долей по заявлению (п. 8 ст. 21 закона № 14, п. 2 ст. 1171, ст. 1173 ГК РФ):

наследника;
душеприказчика;
муниципальных органов;
органа опеки и попечительства;
иных лиц, действующих в интересах сохранения наследства.

Важно! Необходимо заранее заручиться согласием участников ООО на переход доли по наследству, если это предусмотрено уставом (п. 8 ст. 21 закона № 14).

В том случае, если никто из уполномоченных лиц не обратился за заключением договора ситуация в организации может развиваться по 2 сценариям, которые были упомянуты в постановлении президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12653/11:

Когда деятельность может продолжаться в обычном порядке (не требуется принятие решений, долей других участников достаточно для кворума и принятия решений), никаких специальных действий предпринимать не нужно.
Когда в организации блокируются управленческие процессы (например, не будет кворума), участники вправе:
- обратиться к нотариусу или исполнителю завещания с просьбой о назначении доверительного управляющего;
- потребовать в судебном порядке введения внешнего управления, если блокируется обязательная реорганизация (п. 2 ст. 57 ГК РФ);
- потребовать в судебном порядке исключении наследников из числа участников (ст. 10 закона № 14).

Управление ООО после смерти учредителя

Итак, как мы рассказали выше, после смерти участника ООО оформляется договор доверительного управления в отношении его доли. Лицом, управляющим долей является доверительный управляющий.

В силу п. 1 ст. 1015 ГК управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Допускается назначение управляющим предполагаемого наследника с согласия других наследников (п. 6 ст. 1173 ГК РФ). Если согласие отсутствует, то основанием назначения наследника управляющим может стать решение суда.

Доверительный управляющий ООО после смерти учредителя:

не может выполнять обязательства наследодателя за счет переданного ему в управление имущества, если иное не предусмотрено в договоре доверительного управления или в завещании;
должен голосовать на общем собрании участников ООО в соответствии с распоряжением наследодателя, если таковое содержится в завещании.

Важно! Любые права приобретенные управляющим в результате своих действий по управлению имуществом включаются в состав этого имущества (п. 2 ст. 1020 ГК РФ).

Предмет договора на управление обществом и его отличия от доверительного управления

Несмотря на отсутствие прямого указания на то, какие нормы ч. 2 ГК РФ применимы к договору на осуществление управления ООО, можно сделать соответствующие выводы на основании норм закона № 14-ФЗ, относящихся к его предмету.

Так, в п. 1 ст. 42 закона № 14-ФЗ предмет договора характеризуется как передача осуществления полномочий единоличного исполнительного органа, раскрытых в п. 3 ст. 40:

представительствовать и совершать сделки;
принимать решения по кадровым вопросам и т. д.

Характеризуя объект (направленность) договора, можно обозначить его как осуществление организационно-распорядительных полномочий, связанных как с распоряжением имуществом управляемого юрлица (независимо от его состава), так и с работой с персоналом, созданием и оптимизацией бизнес-процессов и т. д. Поскольку объектом данного договора являются услуги, это очерчивает круг применимых договорных конструкций:

оказание услуг;
агентирование;
комиссия.

По объекту данный договор отличается от договора доверительного управления, объектом которого является индивидуально-определенная вещь (ст. 1013 ГК РФ). При этом предмет договора (управление) — это осуществление правомочий собственника, что исторически связано с источником данной формы — конструкцией доверительной собственности.

Вывод! Таким образом, предмет договора на управление ООО — осуществление организационно-распорядительных полномочий. Договор является возмездным, поскольку применяется в предпринимательской деятельности. Его сторонами могут быть только определенные законом субъекты.

Стороны договора на управление ООО

Договор на управление обществом двухсторонний, его участники следующие:

Процедура передачи полномочий управляющему

Соответствующие листы предусмотрены во всех формах заявлений, например в Р110001 — лист Е, согласно приказу ФНС РФ от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@. Последовательность действий отражена в таблице.

Подготовка и предварительное согласование проекта договора

Проведение общего собрания участников / заседания совета директоров по вопросу об одобрении договора, удостоверение протокола

Подписание договора сторонами

Представление заявления по ф. Р14001

Уведомление контрагентов/банков, переоформление карточки с образцами подписей

В срок, установленный договором с контрагентами/банками

Передача дел от прежнего исполнительного органа новому

В соответствии с договором об управлении

Права и обязанности управляющей организации (управляющего)

Законодательство, в частности, предусматривает:

обязанность управляющего осуществлять руководство текущей деятельностью общества (п. 4 ст. 32 закона № 14-ФЗ);
подотчетность общему собранию участников и совету директоров (п. 4 ст. 32 закона № 14-ФЗ);
возможность действовать, в т. ч. совершать сделки от имени общества без доверенности (п. 3 ст. 40 закона № 14-ФЗ);
обязанность действовать добросовестно и разумно (п. 3 ст. 53 ГК РФ);
осуществление приема и увольнения работников, решение других кадровых вопросов (ч. 8 ст. 20 Трудового кодекса РФ) и т. д.

Обратите внимание! Многие из этих обязанностей не нуждаются в конкретизации, т. к. практика их выполнения однообразна и детально урегулирована.

Управление должно иметь целевой характер, исходя из направленности предпринимательской деятельности на извлечение прибыли, поэтому подробно нужно осветить:

необходимость достижения определенных экономических показателей;
периодичность и параметры отчета;
порядок выдачи доверенностей сотрудникам управляющего на совершение сделок (например, ввести ограничение по сумме).

Оформление полномочий управляющей организации (управляющего)

Важно! Действия управляющей организации (управляющего), выполняющей функции единоличного исполнительного органа, являются действиями самого общества. Подтверждение полномочий доверенностью не требуется, они определяются нормами законодательства и договором об управлении (см. постановление Президиума ВАС РФ от 01.06.2010 № 18170/09 по делу № А81-4139/2009).

В свою очередь, органом управляющей организации является ее руководитель, который действует на основании полномочий по должности, основанных на ее учредительных документах и факте избрания на должность.

Вывод! Таким образом, исполнительный орган управляющей организации подписывает документы от имени управляемого общества, а также наделен полномочиями делегировать часть своих прав и обязанностей по доверенности в пределах, установленных договором.

Поскольку управляющий не является представителем по смыслу ст. 182 ГК РФ, на него не распространяется ограничение на совершение сделок, действующее для представителя (см. постановление 16-ГО ААС от 20.04.2011 № 16АП-1921/09 по делу № А63-6159/09).

Отчет и акт сдачи-приемки управленческих услуг

Как было сказано выше, управляющий подотчетен обществу (собранию участников или совету директоров). Подотчетность предполагает предварительную постановку задач (в договоре, решениях участников) и периодическое составление итоговых документов, отражающих выполненные действия и их результат.

Целесообразно в договоре или приложении к нему предусмотреть:

перечень показателей, по которым оценивается результат работы;
периодичность представления отчета.

Обратите внимание! Отчетные документы и акты являются также подтверждением фактического наличия договорных отношений для налоговых органов.

Вознаграждение и ответственность управляющей компании (управляющего)

Как правило, вознаграждение управляющего или его часть ставится в зависимость от экономических результатов деятельности общества за период, в частности в процентах от полученной прибыли, объема (количества) выработанной или проданной продукции и т. д.

Другим методом обеспечения эффективности управления является установление ответственности. Законодательством предусмотрены:

Обратите внимание! Договором могут быть предусмотрены другие меры ответственности, например штрафная неустойка.

Итак, договор на управление ООО отличается от договора доверительного управления и представляет собой соглашение об оказании услуг. Его условия не регламентированы законом, но практикой выработаны некоторые общие рекомендации, касающиеся условий об исполнении, вознаграждении, отчетности и приемке оказанных услуг, которые нужно учитывать при составлении документа.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Читайте также: