Договор соц найма перезаключение на новый срок

Обновлено: 01.05.2024

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Комментарии к ст. 684 ГК РФ

Текст комментария: "КОММЕНТАРИЙ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ ОТ 26 ЯНВАРЯ 1996 ГОДА № 14-ФЗ"

Авторы: Н.А. Баринов, С.А. Барышев, Е.А. Бевзюк, М.А. Беляев, Т.А. Бирюкова, Ю.Н. Вахрушева, Р.Р. Долотина, Н.В. Елизарова, Р.Ю. Закиров, Н.А. Захарова, П.З. Иванишин, С.Ю. Морозов, Т.Н. Михалева

1. Нанимателю, как действующему субъекту договора найма, предоставляется преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Преимущественное право означает возможность нанимателя перезаключить договор найма по истечение срока его действия в первую очередь, несмотря на волеизъявления других граждан. После истечения срока действия договора найма он перезаключается при желании нанимателя на новый срок. Это означает, что новый срок договора найма может либо соответствовать сроку изначального договора найма, либо может быть иным, но не более пяти лет.

При этом реализация преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок зависит от действий наймодателя, который обязан:

- предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях на новый срок;

- предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

При этом договор найма может быть перезаключен с действующим нанимателем по так называемому "умолчанию": если ни одна из сторон не выразит желание расторгнуть договор найма, то есть ни наймодатель не направит нанимателю указанных писем, ни наниматель не откажется от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Запрет нанимателю требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма, на наш взгляд, на практике довольно сложно реализовать, так как если договор заключен на тех же условиях, то запрет требовать увеличения числа лиц, постоянно проживающих с нанимателем по договору найма, обоснован, так как данное требование означает иные условия договора. Но, учитывая, что договор найма может быть заключен и на иных условиях и что норма ГК РФ (часть третья комментируемой статьи) предполагает именно согласование условий договора, такой запрет содержит внутреннее противоречие, а также не соответствует принципу свободы договора.

Если наймодатель нарушает условие о незаключении нового договора найма после расторжения предыдущего договора в течение не менее года, нанимателю предоставляется право потребовать признания заключенного наймодателем договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, так как наймодатель в этом случае нарушает права нанимателя и лишает его права заключить новый договор найма на новый срок.

2. Судебная практика:

- Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18.06.2014 по делу N 33-12811/2014;

- Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 08.04.2014 по делу N 33-960/2014;

- Определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13.05.2014 по делу N 33-2660/2014;

- Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 20.03.2014 по делу N 33-1073/2014;

- Определение Тамбовского областного суда от 09.01.2013 по делу N 33-3336/2012;

- Определение Пермского краевого суда от 03.10.2011 по делу N 33-10004;

- Определение СК по гражданским делам Амурского областного суда от 04.02.2011 по делу N 33-781/11;

- решение Пушкинского городского суда Московской области от 20.02.2012 по делу N 2-41/2012.

Задайте вопрос юристу:

Под социальным наймом понимается гражданская процедура оформления права пользования жилым помещением без вступления в права собственности.

Обозначенное право возникает после оформления соответствующего договора с местным муниципалитетом. В определённых случаях в договор должны вноситься изменения.

Изменения

Жизненные обстоятельства изменчивы. Кто-то вступает в брак, на свет появляется ребёнок, а кто-то умирает. Возникающие перемены требуют адаптации граждан к новым сопутствующим ситуациям, внося дополнительные коррективы в уже имеющиеся документы, или заменяя их на другие, более актуальные. Это касается в первую очередь права пользования жильём, которое допускается только при надлежащем оформлении документации.

Согласно нормам статей 60 и 64 ЖК РФ, большинство ситуаций, связанных с изменением состава семьи или передачи права оперативного управления, не требует расторжения и прекращения действия или перезаключения договорённостей.

Достаточно внести соответствующие пункты вместо старых, утративших актуальность. Но в этом случае обязательно согласие всех членов семьи.

Основания для внесения изменений согласно букве закона

Законодательство представило перечень причин, которые выступают основанием для внесения изменений в договор социального найма (ДСН). К числу оснований по нормам ст. 82 ЖК РФ относятся:

Требование лиц, объединившихся в одну семью, предъявленное официально по месту заключения договора (в жилищный отдел муниципалитета).
Решение суда о внесении изменений по требованию членов семьи, если ответственный наниматель отказался от добровольного внесения изменений.
Передача оперативного управления по решению ответственного нанимателя.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Другие нормы Жилищного кодекса оглашают нижеследующее:

выбытие одного или нескольких членов семьи, согласно ст. 69;
прибавление новых членов семьи (ст. 70);
оформление перепланировки (ст. 26);
получение освободившейся жилплощади в коммуналке (ст. 59).

Внесение изменений – правовой прецедент, который совершается по установленному алгоритму.

Пошаговая инструкция

В перечисленных законодательством случаях, для внесения изменений достаточно составить приложение к основному документу, чтобы его юридическая сила не утрачивалась. Во внесении дополнительных пунктов взамен старых участвуют обе стороны ДСН. Поэтому в администрацию следует подать заявление через МФЦ о составлении дополнительного соглашения о внесении изменений.

Алгоритм подачи документов следующий:

Подойти в МФЦ по месту жительства с пакетом документов.
Взять в терминале талон на обслуживание с номером электронной очереди.
По электронной очереди подойти к окну оператора и предъявить принесённую документацию.
После проверки документов – составить заявление в администрацию.

Заявление составляется на бланке, который заявитель заполняет в присутствии оператора многофункционального центра.

Здесь обязательно указывается:

реквизиты ДСН;
причины, по которым вносятся изменения;
пункты, которые утратили актуальность;
новые пункты, которые вносят взамен старых.

К заявлению прилагается паспорт с пропиской, экземпляр ДСН и документация, которая констатирует наличие изменений. Например, свидетельство о браке, рождении ребёнка, разводе, смерти нанимателя или члена семьи. Документы следует предъявить оригиналом и копиёй. После удостоверения оператором, оригиналы будут возвращён, а заявитель получит расписку.

Принятая документация вместе с заявлением передаётся в Департамент жилищной политики администрации, где будет подготовлено приложение о внесении изменений. Оно поступит в МФЦ, о чём заявитель будет оповещён по электронной почте или по телефону. Документ может быть получен только заявителем по расписке с предъявлением паспорта, он подписывается получателем в присутствии оператора.

Если в населённом пункте отсутствует МФЦ, ответственному нанимателю следует обратиться непосредственно в местный исполком и составить дополнительное соглашение с главой местной администрации или иным уполномоченным лицом.

Переоформление и перезаключение

Под переоформлением понимается внесение существенных изменений, которые требуют признать действующий договор утратившим юридическую силу. Вместо него требуется составить и заключить новый договор. Поэтому данная процедура рассматривается как его перезаключение. Обычно это заключение ДСН с новым участником, принявшим на себя функции ответственного нанимателя.

Когда необходимо перезаключение?

Договор обязательно переоформляется, если совместное пользование квартирой по разным договорам сливается в один ДСН. Условия переоформления:

Смерти нанимателя.
Признания его недееспособным на основании решения суда.
А также, если он выбыл. Под выбытием здесь может пониматься:

выписка из квартиры и переезд;
безвестное отсутствие, признанное решением суда;
осуждение и помещение в места лишения свободы.

Переоформление и перезаключение необходимо, когда изменения не могут быть фрагментарными, а затрагивают сущность вопроса о пользовании жильём для соцнайма, в частности, относительно сторон договора. Они указаны в п. 2 ст. 82 ЖК РФ. Регламент перезаключения опирается на п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Пошаговая инструкция

Вначале происходит выписка нанимателя, кроме случаев признания его недееспособным. При переезде он выписывается самостоятельно, при определении в места заключения – автоматически, из режимного учреждения. Умершего нанимателя выписывают близкие родственники по свидетельству о смерти.
Следующим этапом будет принятие решения на семейном совете – кто возложит на себя данные обязательства.
Затем следует подать заявление, составленное и подписанное всеми жильцами, относящимися к семейному кругу, в местный исполком. Связаться с администрацией можно и через МФЦ, подав заявление в этот центр.

Заявление составляется, в соответствии с обстоятельствами проживания:

на имя начальника Департамента жилищной политики;
начальника (заведующего) жилищного отдела администрации;
главы поселкового исполкома.

Приглашение может прийти:

через МФЦ;
по электронной почте;
по сотовой связи.

Если договорённости между жильцами квартиры не достигнуты – вначале обращаются в районный суд по месту расположения квартиры, после вынесения решения судом и получения выписки – заключают ДСН в администрации.

Документы, которые потребуются для переоформления

Как переоформить договор? Для переоформления нужны паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. На квартиру предъявляется пакет документации:

экземпляр ДСН;
документы, подтверждающие необходимость переоформления: свидетельство смерти нанимателя, справка из решения суда, выписка из поквартирной книги и т.п.;
финансово-лицевой счет (заверенная копия);
квитанции по квартплате и коммунальным платежам;
ордер;
поквартирная карточка (заверенная копия);
справка из БТИ.

В него должны войти оригиналы и ксерокопии, которые будут заверены получателем.

Где выполняется процедура?

В зависимости от статуса населённого пункта, в котором расположено жилое помещение, выбирается учреждение, куда следует обращаться для проведения процедуры. При добровольно принятом решении всеми квартиросъёмщиками, следует обращаться:

в Департамент жилищной политики администрации, если квартира в городской черте;
в жилищный отдел районной администрации, если это райцентр;
в поселковую администрацию – в сельской местности.

Если в населённом пункте действует МФЦ, заявление с прилагаемыми документами можно передать через это учреждение. Здесь же можно получить готовый экземпляр.

Основания для отказа

Администрация может отказать в переоформлении только при условии недееспособности или несовершеннолетия члена семьи. А также, если с заявлением обратилось лицо, которое не может стать нанимателем по иным основаниям.

Кроме этого, причиной может служить отсутствие подписи в заявлении одного из совершеннолетних членов семьи. По иным основаниям отказ недопустим. Если отказ возник без законной причины, его можно обжаловать в суде, подав иск в течение 10 дней после получения официального письменного отказа администрации.

Где взять оригинал, если он отсутствует?

Экземпляр, находившийся ранее у нанимателя, может быть утерян. Также возможна порча документа, что лишает его правоспособного состояния. В таком случае следует получить новый экземпляр. Но восстановить его нельзя никаким иным способом, кроме создания нового документа, его подписания сторонами, то есть – заключения.

В этом случае следует действовать по алгоритму, аналогичному перезаключению ДСН. В заявлении следует указать причины утраты документа или его гибели. К заявлению приложить пакет документации и связаться с уполномоченным лицом. Если последует отказ – обратиться в суд за признанием права пользования данным жилым помещением, а затем заключить договор.

При возникновении новых обстоятельств в составе семьи, следует внести соответствующие изменения в договор социального найма. При выбытии нанимателя, такой договор следует перезаключить. Передать пакет документации уполномоченному лицу можно через МФЦ. В случае отказа администрации, а также при возникновении других проблем, можно обратиться в суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Проживаю в квартире по договору социального найма, который заключен в 2003. Сейчас администрация города настаивает на перезаключении договора соцнайма, якобы по новому образцу.

Насколько обоснованно их требование?

Будет ли старый договор действующим, если я откажусь от перезаключения нового договора?

Как добиться пенсионеру перезаключение договора найма служебной квартиры в договор социального найма.

Как правильно составить согласие на перезаключение договора социального найм?

Какие документы требуются для перезаключения договора социального найма?

Администрация отказывает в перезаключении договора социального найма со ссылкой на не узаконенную перепланировку.

Пожалуйста как написать правильно согласие о перезаключении жилищного социального договора найма на другого человека?

Сын прописан в квартире с отцом. Отец умер. Квартира муниципальная. Сын не был включен в договор социального найма. Могут ли отказать в перезаключении договора?

Предоставляется жилье по договору найма служебного помещения (гражданский персонал в воинской части). После расформирования в/ч жилищный фонд был передан на баланс муниципалитета. Договор служебного найма срочный и истекает. Имею ли я преимущественное право на перезаключение договора социального найма? (стаж работы в в/ч 15 лет)

Договор социального найма был оформлен на отца, а мы с братом там не участвовали хотя там прописаны в квартире, после смерти отца поселковая администрация нам отказала в перезаключения договора так как в прежнем договоре мы не включены, что делать куда обращаться?

Я собираюсь навестить юриста по поводу приватизации квартиры. Скажите пожалуйста какие документы нужно при себе иметь. Еще о перезаключении договора социального найма.

А если согласно договору у меня преемущественное право на перезаключение договора на новый срок? Получается, что если договор будет постоянно продлеваться, то я всю жизнь буду проживать в квартире, но иметь на руках только свидетельство о регистрации по месту пребывания?

И если я не ошибаюсь, то согласно постановлению от 17.07.1995 г., местом пребывания является место, где гражданин временно проживает - гостиница и т.д., не являющееся местом жительства гражданина. А местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - . а также иное жилое помещение.

Договор коммерческого найма с преемущественным правом перезаключения не является основанием, чтобы зарегистрироваться по месту жительства?

Для перезаключения договора социального найма муниципальной квартиры нужны документы всех прописанных в этой квартире или только того кто его будет переоформлять на себя?

Между моим супругом и хозяйствующим субъектом был заключен договор краткосрочного коммерческого найма (до одного года) жилого помещения (квартира). В настоящее время квартира, передана хозяйствующим субъектом в муниципальную собственность по договору пожертвования. Понятно, что договор найма автоматически продлился. Договор закончил свое действие в октябре 2011 г. на наше письмо о перезаключении договора коммерческого найма на договор социального найма мэрия ответила отказом. Есть ли возможность добиться в суде о признании права собственности на эту квартиру?

Договор социального найма был заключен на основании ордера в 1990 году, Сейчас для приватизации необходимо перезаключить договор. Мастер в ЖЕУ требует предоставить ордер или выписку из архива. Мне кажется, что ордер не нужен, у них в документах должны быть сведения на каком основании и почему мне предоставлялась квартира. Правильно ли я думаю? Нужен ли для перезаключения договора социального найма ордер?

При перезаключении договора социального найма жилья в связи со смертью предыдущего нанимателя автоматически прописали всех кто был прописан раньше. А если я не согласен с этим, надо подавать в суд?

Получила квартиру как сирота, в этом году заканчивается срок специализированного найма, далее заключение договора социального найма. Сказали с опеки нужна будет справка о дохода за 3 последних месяца. Так сложилось, что я не работаю, последний доход был в октябре 2020 года, повлияет ли это на перезаключение договора? Спасибо большое!

Здравсвуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация следующая: квартира в социальном найме, бабушка была ответственным квартиросъемщиком, она умерла, я хочу перезаключить договор социадльного найма (в ордере я тоже была вписана), с меня квартирно-праврвая служба потребовала справку о тм, иеется ли у меня в собственност другая жилплощадь, у меня есть дом в деревне, я сосбтвенница, это как-то может повлиять на принятие решения оперезаключении договора? Спасибо большое за ответ.

Отец получил в 2002 году в Якутии по договору (бессрочному) социального найма квартиру (муниципальная). Включил меня в договор, сам в 2004 году выехал по здоровью в гИваново. Я, проживаю в этой квартире с 2002 по сей день. Ответственный квартиросъемщик-отец. 1 июля 2008 года я женился, написал заявление на переоформление договора социального найма, с изменением ответственного квартиросъемщика (указанием меня) и внесением в договор супруги. Дали добро, на заключение срочного договора, сроком на 3 года и внесением туда моей супруги. Такой договор не устраивает, т.к. теряем право на приватизацию. Написал повторно заявление, где указал на перезаключение бессрочного договора-получил отказ. Сам приватизировать квартиру не могу. Помогите! Как прописать супругу, что бы она приватизировала квартиру. Огромное спасибо!

Скажите, пожалуйста, может ли наша семья добиться перезаключения договора социального найма после подачи иска в суд для определения порядка пользования муниципальной московской квартирой? Дело в том, что в нашей двухкомнатной квартире фактически проживает три семьи, хотя её члены и состоят в родственных отношениях, а договор соц. найма в настоящее время заключён один, поэтому мы хотели бы, чтобы договор был перезаключён с каждой семьёй отдельно. Заранее благодарна за ответ. С уважением, Галина.

Мой отец до скоропостижной смерти проживал в комнате барака по договору социального найма. Я являюсь его единственным сыном и наследником. Завещание не оставлено, я там не прописан но проживал с отцом. После смерти отца я обратился в администрацию города с просьбой перезаключить договор социального найма. Но я получил отказ со стороны администрации в перезаключении договора социального найма.

На сегодняшний день я обратился в суд. Состоялось предворительное слушание.. Проблема заключается в том что у меня нет свидетелей что я проживал с отцом и различных чеков что доказывало бы моё участие в жизни отца. Какие у меня шансы?

При условии что на суд я иду с адвокатом без свидетелей и тд. Может можно опереться на закон?

Между нашей семьей и мэрией заключен договор краткосрочного коммерческого найма (до одного года) жилого помещения (квартиры). Мой муж написал письмо в мэрию с просьбой о перезаключении краткосрочного договора на договор социального найма, но мэрия отказала, хотя мы состоим в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Мы хотим расторгнуть договор краткосрочного найма. По закону нас должны тогда выселить из занимаемой квартиры, но мой муж проработал в МВД более 10 лет и опять же по ФЗ нас не могут выселить из квартиры. Посоветуйте нам господа юристы, как мы можем отбиться от этого договора и смогут ли нас выселить если мы инициируем расторжение договора краткосрочного найма. Спасибо всем, кто нам ответит.

Недавно умер отец. Год назад я родила дочь. Когда ходила выписывать отца, в паспортном столе сказали, что нужно перезаключить договор социального найма. Убрать отца и включить дочь. Сводный брат, который прописан вместе с нами отказывается идти в администрацию для перезаключения договора. А в администрации сказали, что должны быть все совершеннолетние прописанные в квартире. Что будет если не переделать договор соцнайма?

Наниматель жилого помещения умер. В муниципальной квартире остались прописаны сын и внук умершего нанимателя. Внук никогда не проживал в квартире умершего нанимателя. В данный момент внук препятствует своему отцу, который является сыном умершего нанимателя, в перезаключении договора социального найма. Что делать в этой ситуации?

Отец получил в 2002 году в Якутии по договору (бессрочному) социального найма квартиру (муниципальная). Включил меня в договор, сам в 2004 году выписался и выехал по здоровью в гИваново. Я, проживаю в этой квартире с 2002 по сей день, комуслуги оплачиваю регулярно. Ответственный квартиросъемщик-отец, хотя здесь и не прописан. 1 июля 2008 года я женился, написал заявление на переоформление договора социального найма, с изменением ответственного квартиросъемщика (указанием меня) и внесением в договор супруги. Дали добро, на заключение срочного договора, сроком на 3 года и внесением туда моей супруги. Такой договор не устраивает, т.к. теряем право на приватизацию. Написал повторно заявление, где указал на перезаключение бессрочного договора-получил отказ. Сам приватизировать квартиру не могу, уже учувствовал в приватизации. Помогите! Как прописать супругу, что бы она приватизировала квартиру. Огромное спасибо!

Подавала в МФЦ документы на перезаключение договора социального найма, после смерти дедушки (ответственный квартиросъемщик) я вписана в договор как сонаниматель. Документы нехотя приняли так как есть долг за жкх, но сотрудник мфц сказала что вам все равно придет отказ так как не хватит справки об отсутствий задолженности. Ждать сказали месяц. Действительно ли они имеют права прислать отказ сославшись на долг? И что дальше делать в случае отказа?

Что делать в такой ситуации. Я являюсь дальним родственником бабушки. Есть муниципальная квартира. Два нанимателя, они же прописаны в квартире - мать и сын (больше никто), где сын - ответственный квартиросьемщик по договору социального найма. Сын умер полгода назад. Полгода я уже ухаживаю за бабушкой, она инвалид, сейчас практически уже почти не двигается. Хочет мне завещать квартиру. Для этого ее нужно приватизировать, но сначала мне нужно прописаться. От нее есть согласие на прописку, доверенности на сбор документов, все нотариально заверено. В связи с этим несколько вопросов: 1) Можно ли прописаться в квартире с ее согласия и предлоставления свидетельства о смерти сына без перезаключения договора социального найма? (Знаю что после смерти основного нанимателя требуется перезаключить договор) 2) Если нет, могу ли я подать заявление на перезаключение договора соцнайма на мое имя (как ответственного квартиросьемщика) с ее согласием о прописке, учитывая что я не близкий родственник? И после этого уже прописаться? 3) Если да, разрешение от муниципалитета на прописку я могу сразу запросить в заявлении на переоформлении договора соцнайма (т.е. прошу перезаключить договор на мое имя и выдать разрешение на прописку в указанной квартире) или это отдельные заявления? Заранее благодарю!

Законодательством предусмотрено переоформление договора социального найма. Чтобы переоформить соглашение лучше воспользоваться услугами специалиста.

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.

По установленным правилам Жилищного кодекса РФ договор найма социального жилья заключается между наймодателем (в качестве которого выступает государство или орган местного управления) и лицами, испытывающими потребность в предоставлении жилья. Составляется на основании ордера или постановления главы администрации. Все проживающие члены семьи, соответствующие трем категориям, определенных законодательством РФ, обладают равноценным правом целевой эксплуатации имущества. Перезаключение договора социального найма может ими производится при наличии следующих условий:

письменного одобрения всех несовершеннолетних граждан, прописанных на жилплощади;
письменное согласие самого съемщика.

Обстоятельства перезаключения

Законодательно установлены обстоятельства, разрешающие переоформить договор найма:

смерть съемщика;
смена места жительства нанимателя;
по факту выписки съемщика с жилплощади;
признание судом нанимателя недееспособным;
нахождение съемщика в местах лишения свободы.

Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме. Все совершеннолетние, дееспособные члены семьи обязаны поставить свои подписи, которые свидетельствуют об их согласии. Если заявление представлено в службу без этих подписей, следует принести нотариально заверенное заявление о разрешении смены нанимателя.

Документы

Для обращения в департамент жилищной политики по переоформлению договора необходимо представить следующие документы:

заявление от лица, желающего вступить в права нанимателя;
паспорта всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на данной жилплощади;
договор найма со старым квартиросъемщиком;
выписка из домовой книги;
нотариально заверенное согласие всех проживающих на жилплощади совершеннолетних лиц (в случае невозможности присутствовать при переоформлении договора социального найма лично);
документы, которые являются основанием для перезаключения соглашения о найме (свидетельство о смерти бывшего квартиросъемщика, постановление суда о признании его недееспособным, справка о заключении нанимателя под стражу и т.д.);
документ, подтверждающий родство заявленного нанимателя и бывшего квартиросъемщика.

Если причиной переоформления стала смерть нанимателя, прежде чем составить новый договор, следует его выписать. Данные о прописанных членах семьи хранятся в службе ЖЭУ.

После того как процесс переоформления прошел успешно, следует обратиться в ЖЭУ для изменения данных о новом квартиросъемщике в лицевых счетах. Для этого нужно принести копию нового договора социального найма. С внесением изменений квитанции об оплате коммунальных услуг будут приходить на имя уже нового нанимателя.

Основания для отказа

В получение отказа переоформления договора могут послужить следующие обстоятельства:

нет письменного разрешения всех прописанных на жилплощади членов семьи;
недостоверность или отсутствие данных о заявителе;
присутствие факта нарушения действующего законодательства (при наличии документов, подтверждающих незаконное переустройство и перепланировки помещения);
заявление, составленное от руки, не поддается прочтению (если прочтению подлежат личные данные заявителя или его адрес, он информируется о причине отказа);
в департамент жилищного хозяйства представлен неполный пакет документов.

Споры, возникающие в процессе переоформления

Квартирный вопрос во все времена вызывал спорные моменты, поэтому рассмотрим некоторые возможные споры, которые могут возникнуть в переоформлении муниципального имущества.

Иногда случается, что жилищный фонд может дать необоснованный отказ на внесение изменений в договор по поводу имени нанимателя. В этом случае можно обратиться в суд о признании этих действий незаконных.

Если случается, что кто-либо из прописанных членов семьи против признания нового нанимателя, тогда этот вопрос также разрешит суд. Судья, рассмотрев дело примет соответствующее решение, учитывая все имеющиеся обстоятельства.

Когда дело касается переоформления договора социального найма в связи с обменом муниципальной недвижимости, необходимо в департамент жилищного хозяйства прийти обеим сторонам сделки, выступающими нанимателями социального жилья. Заявление об обмене пишется от двух лиц.

Читайте также: