Договор на проведение торгов в банкротстве
Обновлено: 19.05.2024
ДОГОВОР №
оказания услуг по организации электронных торгов
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Исполнитель оказывает Заказчику за плату услуги по предоставлению доступа к электронной торговой площадке htt p:______________ с целью назначения и проведения Заказчиком торгов в электронной форме по продаже любого имущества, а также услуги оператора соответствующей торговой площадки.
1.3. Порядок организации и проведения торгов в электронной форме, а также порядок взаимодействия Заказчика и Исполнителя устанавливается Регламентом системы электронных торгов _______________________, утвержденным в установленном порядке (далее по тексту – Регламент) - при проведении торгов в электронной форме по продаже имущества лиц, находящихся в состоянии банкротства, иными актами – при продаже иных видов имущества.
1.4. Настоящий Договор предусматривает возможность проведения Заказчиком неограниченного количества электронных торгов в отношении неограниченного количества лотов в течение срока действия Договора.
1.5. Заказчик после подписания настоящего Договора обязуется пройти процедуру регистрации (аккредитации) на электронной торговой площадке в соответствии с Регламентом, а также самостоятельно получить сертификаты электронной цифровой подписи в одном из Удостоверяющих Центров, из числа указанных на электронной торговой площадке Исполнителя, после чего Заказчик получает статус организатора торгов и имеет право подавать заявки на проведение электронных торгов по настоящему Договору.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заказчик обязуется:
2.1.1. Ознакомиться и соблюдать в полном объеме Регламент – при проведении торгов в электронной форме по продаже имущества лиц, находящихся в состоянии банкротства, иные акты – при продаже иных видов имущества, а также Регламент применения электронной цифровой подписи в системе электронных торгов _______________________.
2.1.2. Не передавать индивидуальные имя пользователя и пароль доступа к электронной торговой площадке третьим лицам, обеспечить возможность доступа в личный кабинет Заказчика только надлежащим образом уполномоченных Заказчиком лиц.
2.1.3. Предоставлять достоверные документы и сведения, предусмотренные Регламентом и законодательством Российской Федерации для совершения действий на электронной торговой площадке (в том числе при регистрации на электронной торговой площадке, предоставлении заявки на проведение электронных торгов и т.п.).
2.1.4. В полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, принимать и оплачивать услуги Исполнителя.
2.1.5. В установленные сроки уведомить Исполнителя о результатах проведения электронных торгов.
2.2. Заказчик имеет право:
2.2.1. В полном объеме реализовывать свои права организатора электронных торгов в сроки и порядке, предусмотренные Регламентом и законодательством Российской Федерации.
2.2.2. Обращаться к Исполнителю в устной и письменной форме за консультационной помощью относительно технологических особенностей работы электронной торговой площадки, использования средств электронной цифровой подписи на электронной торговой площадке и иным вопросам, связанным с работой электронной торговой площадки, а также представлять Исполнителю замечания и пожелания относительно улучшения технологических характеристик электронной торговой площадки.
2.3. Исполнитель обязуется:
2.3.1. Оказывать услуги оператора электронной торговой площадки по настоящему Договору в соответствии с его условиями, Регламентом, а также требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.
2.3.2. Обеспечивать техническую возможность Заказчику в полном объеме нести права и исполнять обязанности организатора электронных торгов в соответствии с Регламентом и обязательными требованиями законодательства Российской Федерации.
2.3.3. Обеспечивать неразглашение конфиденциальной информации Заказчика за исключением случаев, установленных законом.
2.3.4. Обеспечивать надлежащее функционирование электронной торговой площадки, а также техническую поддержку Заказчику в период действия настоящего Договора.
2.3.5. Обеспечивать предусмотренную Регламентом и законодательством Российской Федерации информационную безопасность электронной торговой площадки.
2.4. Исполнитель вправе:
2.4.1. Осуществлять права оператора электронной торговой площадки, предусмотренные Регламентом и законодательством Российской Федерации.
2.4.2. На правах собственника электронной торговой площадки вносить изменения в программное обеспечение электронной торговой площадки по своему усмотрению.
2.4.3. Производить проверку достоверности информации и документов, предоставленных Заказчиком в ходе регистрации (аккредитации) и использования электронной торговой площадки.
3. РАСЧЁТЫ СТОРОН
3.2. Оплата услуг Исполнителя осуществляется в течение _____ (___________) календарных дней с даты наступления одного из следующих событий:
а) подведения итогов торгов;
б) признания торгов несостоявшимися;
3.3. Оплата осуществляется путём безналичного перечисления денежных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.4. Основанием для расчётов Сторон является поданная Заказчиком заявка на проведение электронных торгов, акт выполненных услуг по настоящему Договору, а также выставленный Исполнителем счёт на оплату. Счет на оплату выставляется Исполнителем в срок, не позднее одного дня с момента наступления одного из событий, указанных в п.3.2. настоящего Договора.
3.5. Акт выполнения услуг по настоящему Договору подписывается Сторонами в срок не позднее ____ (_________) рабочих дней с момента направления Исполнителем счета посредством электронной почты. С момента подписания акта выполнения услуг услуга считается оказанной в полном объеме.
В случае непредставления Заказчиком подписанного с его стороны Акта, непредставления Заказчиком мотивированных замечаний и возражений в течение ___ (________) дней со дня его направления Исполнителем в адрес заказчика посредством электронной почты, акт считается подписанным, а услуга считается выполненной со стороны Исполнителя в полном объеме.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.2. Заказчик имеет право разместить заявку на проведение электронных торгов до истечения срока действия настоящего Договора.
4.3. Продление срока действия настоящего Договора оформляется дополнительным соглашением, подписываемым Сторонами (за исключением случая, указанного в п.4.4 Договора).
4.4. Если в течение срока действия Договора Заказчик разместил заявку на проведение электронных торгов до окончания срока действия данного Договора, однако сами торги (повторные торги) проводятся за пределами срока действия Договора, последний считается продленным без дополнительных действий Сторон на срок, необходимый для завершения торгов в полном объеме в соответствии с Регламентом и законодательством Российской Федерации, а также оплаты услуг Исполнителя по настоящему Договору.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. Стороны несут ответственность за соблюдение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Исполнитель не несет ответственности (в том числе и перед третьими лицами) за негативные последствия, наступившие в ходе использования электронной площадки не по вине Исполнителя, в частности ввиду недостатков или выхода из строя компьютерной техники Заказчика, перебоев и нестабильного соединения с сетью Интернет на стороне Заказчика, ограничение доступа к сети Интернет, введенное Интернет-провайдером Заказчика, компьютерные вредоносные программные продукты, по каким-либо причинам функционирующие на компьютерной технике Заказчика и др.
5.3. Заказчик несет ответственность за обеспечение информационной безопасности (в частности в части борьбы с вредоносным программным обеспечением) при работе с электронной торговой площадкой. В случае повреждения программного обеспечения электронной площадки вредоносным программным обеспечением, допущенного по вине Заказчика, последний обязуется компенсировать Исполнителю все убытки, причиненные таким повреждением.
5.4. Заказчик несет ответственность, в том числе и перед третьими лицами, за ненадлежащее проведение электронных торгов, в том числе, в части соблюдения сроков, установленных законодательством Российской Федерации для организатора торгов.
5.5. Ответственность Исполнителя наступает в случае, если невозможность исполнения обязанности Заказчика наступила по причине нарушения Исполнителем каких-либо условий Договора, Регламента или законодательства Российской Федерации.
5.6. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязанности по оплате счета за оказанные по Договору услуги более чем на ___ календарных дней, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки в двойном размере неуплаченной суммы за каждые ____ дней просрочки. При этом уплата неустойки не освобождает Заказчика от выполнения обязанности по оплате оказанных Исполнителем услуг.
5.7. Заявка на проведение очередных электронных торгов в рамках настоящего Договора не принимается к исполнению в случае, если Заказчиком полностью не выполнены обязательства по оплате оказанных услуг по предыдущей заявке на проведение электронных торгов.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стороны признают условия настоящего Договора конфиденциальной информацией и обязуются не разглашать данную информацию третьим лицам, кроме случаев, установленных законом.
Конфиденциальной информацией не являются сведения, размещенные в открытой части (свободном доступе) на электронной торговой площадке.
6.2. Заказчик признает, что электронная торговая площадка (её программная и аппаратная части, а также средства её индивидуализации) являются собственностью Исполнителя. В связи с этим Заказчик обязуется не допускать нарушения исключительных прав Исполнителя, а также сообщать о всяких подобных нарушениях, о которых Заказчику стало известно.
6.3. Все споры и разногласия из настоящего Договора рассматриваются судом по месту нахождения Исполнителя.
Стороны признают наличие электронной цифровой подписи Стороны надлежащим доказательством того, что документ исходит от Стороны по договору.
Продажа имущества банкрота с молотка — последний этап процедуры банкротства. При этом цена на это имущество намного ниже рыночной. Поэтому торги по банкротству могут быть источником пассивного дохода. Любой совершеннолетний гражданин РФ может участвовать в торгах в качестве покупателя. При этом он может мониторить лоты и участвовать в аукционах сам, а может воспользоваться услугами агента по торгам банкротов.
Кто такой агент по торгам банкротов
Агент по торгам банкротов, или аукционный брокер — это посредник между покупателем и продавцом имущества на аукционе. Это опытный участник торгов, у которого есть собственная ЭЦП и аккредитация на торговых площадках. Он знает специфику работы на каждой площадке, а также права и обязанности обеих сторон.
Возможность участвовать в торгах через представителя закреплена в ст. 1005 ГК РФ. Агент может помогать заключать сделки, а может мониторить лоты и предлагать их покупателю. Агент участвует в торгах по банкротству по агентскому договору от имени покупателя, выигрывает лот, а в протоколе итогов торгов победителем указывается покупатель.
Агент может действовать как от лица принципала (представительство), так и от собственного имени, но за счёт покупателя. Оплата услуг, как правило, зависит от лота и может быть как фиксированной суммой, так и процентом от его стоимости.
Такая схема называется агентской или инвесторской.
Что такое агентский договор
Агентский договор заключается в письменном виде между принципалом и агентом в порядке, предусмотренном ст. 1005 ГК РФ. В договоре обязательно указываются действия, которые может совершить агент от имени принципала. В список полномочий обычно входит возможность подписи документов от имени покупателя, представление его интересов, осмотр имущества, возможность запрашивать сведения и документы о нём.
Для участия в торгах через представителя нужно предоставить агентский договор и доверенность от принципала на имя агента. Эти два документа прикрепляются к заявке вместе с другими обязательными документами.
Работать через агента могут как покупатели, так и продавцы имущества банкротов — арбитражные управляющие. Такое бывает, когда процедура банкротства сложна, и на торги выставляют много имущества.
Как начать сотрудничество с агентом
Для начала нужно обратиться в фирму, которая предоставляет агентские услуги. На этом этапе покупатель уже может иметь в виду конкретный лот, выставленный на торги. Но можно и поставить определённую задачу, например, приобрести производственное оборудование за половину стоимости. Тогда агент подберёт подходящий лот. Стоимость услуг в этом случае будет отличаться.
Затем нужно заключить договор с представителем, специализирующимся на определённом формате торгов — в зависимости от того, что вы хотите выкупить: недвижимость, авто, дебиторскую задолженность и т.д.
Когда агент подберёт лот, необходимо внести задаток в установленном организатором проценте. Обычно он составляет около 10-20% от цены.
Затем следует участие в аукционе. На этом этапе агент выбирает подходящую стратегию ведения торгов, от которой зависит результат участия. Например, представитель выбирает, в какой момент удачнее подавать заявку, чтобы удержать низкую цену или снизить её в перспективе.
В случае выигрыша заключается договор купли-продажи с продавцом или с агентом.
Каждый Агент может действовать от имени покупателя и за его счёт. Другой вариант — от своего имени, но за счёт принципала. Первый вариант предпочтительнее — принципал приобретает полные права в результате аукциона, и никто не сможет оспорить это. При этом следует помнить, что агент ничего не делает без ведома клиента.
Почему стоит воспользоваться услугами агента
Агент сам готовит все необходимые документы для участия. Новичку в торгах будет сложно разобраться в нюансах документации, особенно если он далёк от юриспруденции. Если документы будут оформлены с ошибками, участника не допустят до аукциона. Поэтому проще доверить это специалистам. Агент сам подбирает лот. У агентов, как правило, большой опыт участия в торгах и анализа различных предложений. Необходимо учесть множество нюансов и найти самое выгодное решение. Поэтому покупателю проще поставить задачу и довериться профессионалу. Агент знает специфику работы на разных торговых площадках. А человеку, впервые столкнувшемуся с той сферой, придётся изучить условия работы на каждой из них.
Агент разбирается в тонкостях процедуры банкротства. Не зная законов в этой сфере, правил оформления документов легко попасть в неприятную ситуацию при сделке.
Делаем выводы
На агенте по торгам банкротов лежит большая ответственность. Для того чтобы не подвести клиента, он должен действительно обладать большим опытом и соответствующими знаниями. Поэтому подходить к выбору агента следует серьёзно. При этом лучше отдавать предпочтение надёжным компаниям, а не тем, кто продаёт свои услуги в частном порядке.
Заключение договора купли-продажи с победителем или единственным участником торгов в большей степени защищает приобретателя актива от последующего оспаривания сделки и ее исполнения. Однако необходимо помнить о том, что и торги могут быть
Единственный участник торгов.
Аукцион. Если на аукцион подана только одна заявка — аукцион признается несостоявшимся и организатор торгов имеет право заключить договор купли-продажи с единственным участником. Имеет право, но не обязан. В этом случае, если
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ___
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.2. Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с настоящим Договором, возникают непосредственно у Принципала.
1.3. Настоящий договор заключен на срок до ___________________
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Принципал обязан:
— перечислить на счет денежные средства в размере, необходимом для участия на открытых торгах (Задаток согласно условиям торгов);
— подписать договор купли-продажи и перечислить продавцу денежные средства в размере покупной цены за вычетом суммы уплаченного задатка в сроки и в порядке, определенные объявлением о проведении торгов;
— принять и утвердить отчет Агента, сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение 10 дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Принципалом;
— уплатить Агенту вознаграждение;
— исполнить все иные обязанности, возложенные законодательством на Принципала.
2.2. Агент обязан:
— исполнять все поручения добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала;
— подготовить все необходимые для участия в торгах документы;
— уведомить организатора торгов о своих действиях в интересах Принципала;
— подать заявку на участие в торгах от своего имени, но за счет Принципала;
— сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
— Агент без письменного согласия Принципала не имеет права производить какие либо расчеты с сумой задатка по данному договору. Внесенные средства в виде задатка, без предварительного письменного согласия Принципала, подлежат возврату агентом в течении 5 банковских дней с момента обнаружения Принципалом не утвержденных и не согласованных финансовых трат.
— выполнять все иные действия, предусмотренные действующим законодательством в качестве обязанностей Агента.
2.3. Агент вправе:
— получать разъяснения у Принципала по всем вопросам, связанным с исполнением условий настоящего договора
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет …… (…..) рублей и выплачивается не позднее 3-х рабочих дней после публикации протокола о результатах торгов.
3.2. Задаток, перечисляемый Принципалом для участия в торгах, перечисляется в интересах Принципала и не принадлежит Агенту.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону.
6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
6.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
8.2. В случае невыполнения одной из сторон принятых на себя обязательств по настоящему договору другая сторона вправе досрочно расторгнуть данный договор, уведомив вторую сторону об этом не менее чем за 10 (Десять) дней до момента расторжения договора.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Вышеуказанные торги проводятся в форме открытого аукциона №0035080 на электронной площадке (далее – Торги).
Основание для проведения торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда): Решение Арбитражного суда Новгородской области от 13.04.2015г. по делу №А44-6971/2014.
Дата проведения Торгов: 08.12.2017 в 14:00.
Дата начала представления заявок на участие в Торгах: 30.10.2017 в 10:00.
Дата окончания представления заявок на участие в Торгах: 04.12.2017 в 16:00.
Сканированный текст жалобы размещен во вложении к уведомлению о принятии жалобы № 3/03-2018.
Краткое содержание жалобы (предмет рассмотрения).
Исходя их положений пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве, продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.
По мнению Заявителя, арбитражный (конкурсный) управляющий Ахрамеев А.А. своими действиями (бездействием) нарушает требования пункта 3 сатьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (согласно которому условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов) и пункта 8 статьи 448 ГК РФ (согласно которому условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом).
Заявитель полагает, что действующее законодательство не предусматривает возможности одностороннего изменения условий договора, заключаемого по итогам торгов, полагаю, что предложенный к подписанию проект договора должен соответствовать проекту, указанному в извещении о проведении торгов, тем более, что внесенное конкурсным управляющим изменение влияет на условие договора, имеющее существенное значение для определения цены уступаемого права требования дебиторской задолженности.
С учетом данного обстоятельства , Заявитель полагает, что конкурсный управляющий обязан передать победителю торгов права требования дебиторской задолженности в размере, указанном в аукционной документации.
В ходе рассмотрения жалобы, Комиссия установила следующее.
Комиссия, на основании представленных в Тульское УФАС России документов и информации, установила следующее:
- на момент рассмотрения настоящей жалобы стороны по договору не пришли к согласию по его существенным условиям, в связи с чем данный договор формально не заключен;
В соответствии с частью 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции в случае, если заключение договора не осуществлено по результатам торгов, либо в случае признания торгов несостоявшимися обжалование действий (бездействия) организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии в антимонопольный орган в порядке, установленном настоящей статьей, допускается в течение трех месяцев со дня подведения итогов торгов либо в случае, если предусмотрено размещение результатов торгов на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", со дня такого размещения.
Таким образом, Заявителем не был пропущен срок подачи настоящей жалобы в антимонопольный орган.
Согласно письменным пояснениям Организатора торгов от 18.01.2018г. исх. № 025 в соответствии с частью 3 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На рассмотрении настоящей жалобы 22.01.2018г. конкурсный (арбитражный) управляющий устно указал, что в вышеуказанном проекте договора, размещенном на официальном сайте ЕФРСБ, была допущена ошибка и пункт 2.4. данного проекта договора не соответствовал действующему законодательству, на основании чего и были внесены вышеуказанные изменения.
Вместе с тем, Комиссия Тульского УФАС России указывает на то, что согласно части 10 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.
Данная норма подразумевает, что содержание договора, заключенного по результатам Торгов будет соответствовать содержанию проекта договора, размещенного ранее на официальном сайте ЕФРСБ и на электронной площадке при проведении Торгов, в противном случае – после подведения итогов публичных процедур организатор торгов и/или арбитражный (конкурсный) управляющий вправе были бы изменять условия договоров по своему усмотрению, что противоречит смыслу публичных процедур.
Оценив доказательства и доводы, представленные лицами, участвующими в рассмотрении жалобы и руководствуясь статьей 18.1, статьей 23 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Комиссия
Решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его принятия в арбитражный суд
Сделать это можно через суд. Подать иск могут любые заинтересованные лица, в частности участники торгов и стороны исполнительного производства.
Суд может признать торги недействительными в течение года со дня их проведения (дня подписания протокола о результатах торгов) (п. 6 ст. 448, п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).
Основанием для признания торгов недействительными может быть только существенное нарушение порядка их проведения. Например, такое, которое повлияло на определение победителя торгов.
Если суд признает торги недействительными, договор с их победителем также будет недействительным (п. 2 ст. 449 ГК РФ).
1. Кто может оспорить публичные торги
Оспорить торги может любое заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).
В частности, это могут сделать (п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50):
участники торгов;
лица, которые не имели возможности участвовать в торгах из-за нарушения правил их проведения, которые, по мнению таких лиц, были допущены;
стороны исполнительного производства;
судебный пристав-исполнитель;
иные лица, которые обосновали свой интерес в оспаривании торгов.
Обратите внимание, что сам факт нарушения порядка проведения торгов недостаточен для признания их недействительными по иску указанного лица. Такое лицо может быть истцом, только если докажет, что именно его права или интересы нарушены и их можно восстановить с помощью применения последствий недействительности договора, который заключен на торгах (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
Так, лицо, которое задолжало должнику (дебитор), не может оспорить торги, на которых была продана дебиторская задолженность. Такая продажа не влияет на объем и характер его прав и обязанностей, поэтому он не может быть лицом, которое заинтересовано в признании торгов недействительными (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
А вот должник и взыскатель признаются заинтересованными лицами, если организатор торгов известил об их проведении с нарушениями, которые уменьшили количество потенциальных покупателей и, следовательно, повлияли на цену продажи имущества (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
2. В каких случаях публичные торги признаются недействительными
Суд признает торги недействительными, только если посчитает, что нарушения, которые допущены при их проведении, являются существенными (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101). Суд должен определить, нарушены ли права и законные интересы истца и повлияли ли нарушения на результат торгов, в частности на формирование стоимости реализованного имущества и определение победителя торгов (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).
Перечень возможных нарушений открытый. Они зафиксированы в законе и конкретизированы судебной практикой.
Закон предусматривает следующие основания недействительности (п. 1 ст. 449 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве):
лицо необоснованно отстранили от участия в торгах;
на торгах неосновательно не приняли высшую предложенную цену;
имущество продали ранее указанного в извещении срока;
были иные существенные нарушения порядка проведения торгов, из-за которых цена продажи определена неправильно;
были иные нарушения правил, установленных законом.
Суд также может признать торги недействительными, если:
информация об их проведении опубликована в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания) (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);
нарушены сроки публикации о торгах (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);
опубликована неполная информация о времени, месте и форме торгов, их предмете, об обременениях продаваемого имущества, а также о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении победителя, начальной цене (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);
лицо необоснованно не допустили к участию в торгах (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);
торги продолжились, несмотря на то что пристав сообщил о прекращении обращения взыскания на имущество (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);
имущество передано на торги незаконно. Например, передано имущество, на которое нельзя обратить взыскание (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016));
опубликована существенно искаженная информация о предмете торгов, формирующая неправильное представление о продаваемом имуществе (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 14850/11).
Могут ли быть признаны недействительными несостоявшиеся торги
Суды по-разному смотрят на такую возможность.
Полагаем, что несостоявшиеся торги можно признать недействительными, поскольку объявление торгов несостоявшимися является результатом их проведения.
Некоторые суды указывают, что, если несостоявшиеся торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, их можно признать недействительными (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 2436/11).
3. В каких случаях публичные торги нельзя признать недействительными
Торги нельзя признать недействительными, если допущенные нарушения не связаны с правилами проведения торгов, например:
пристав нарушил порядок ареста имущества должника (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101);
неправильно проведена оценка имущества, выставленного на торги (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
4. К кому предъявить иск о признании публичных торгов недействительными
По общему правилу вы можете предъявить иск к организатору торгов (специализированной организации), а также к их победителю (п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).
К должнику иск предъявлять не нужно, поскольку он не является стороной договора по продаже имущества, заключенного на торгах (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
Однако суд должен привлечь к участию в деле должника, взыскателя, пристава, а в необходимых случаях — и ФССП России (п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).
5. В какой суд обращаться с иском о признании публичных торгов недействительными
Подайте иск в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции по правилам, изложенным в ст. ст. 27, 28 АПК РФ, ст. 22 ГПК РФ.
По общему правилу иск нужно предъявить в арбитражный суд субъекта РФ или районный суд общей юрисдикции по адресу или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ, ст. ст. 24 и 28 ГПК РФ).
Материал статьи взят из открытых источников
Остались вопросы к адвокату по данной тематике?
Читайте также: