Договор на проведение экспертизы отчета об оценке
Обновлено: 17.06.2024
У нас большой опыт и возможности по защите экспертных позиций в судах. Мы гарантируем полную поддержку со стороны сообщества судебных экспертов.
поддержка сро
Мы входим в экспертный совет СРО и гарантируем полноформатную поддержку от СРО наших экспертных позиций в судах и госорганах
Экономичность
Стоимость наших работ разумна. Эффект от нашей работы всегда выше чем их стоимость.
Экспертиза СРО отчёта об оценке
Требования:
ФЗ-135 "Об оценочной деятельности"
Федеральные Стандарты Оценки
Экспертиза отчета об оценке в СРО (Саморегулируемой Организации Оценщиков) предполагает получение положительного экспертного заключения СРО о том, что отчет об оценке соответствует Федеральному Закону об оценочной деятельности (ФЗ-135) и Федеральным Стандартам Оценки (ФСО), все расчеты были проведены верно и полученная стоимость объекта оценки соответствует рыночным значениям.
Необходимость в получении экспертизы СРО, в ряде случаев, обусловлена требованиями законодательства и проводится в случаях когда необходим сам документ для проведения дальнейших операций с объектом оценки. Также, положительное экспертное заключение СРО помогает значительно укрепить позицию в процессе установления справедливой рыночной стоимости в переговорном процессе или суде.
Мы проводим работы по получению положительного экспертного заключения на наши отчёты и отчёты сторонних оценщиков.
При необходимости, мы подготавливаем отчеты сторонних оценщиков к проведению экспертизы СРО с обязательным предварительным согласованием с СРО и гарантией получения положительного экспертного заключения.
Анализ отчёта об оценке
Требования:
ФЗ-135 "Об оценочной деятельности"
Федеральные Стандарты Оценки
Анализ отчета об оценке не носит формализованного характера и используется для узконаправленного анализа отчета об оценке и ответа на вопросы, на которые формализованное требованиями ФЗ-135 и ФСО экспертное заключение не может ответить.
Например, если экспертное заключение говорит, что отчёт об оценке выполнен с нарушениями и не соответствует требованиям ФСО и ФЗ, то анализ может ответить насколько отличается полученная в отчете стоимость от объективной рыночной.
Анализ предполагает отсутствие формальных требований к оформлению заключения, возможность узкой постановки задач перед экспертом и более тесную работу с заказчиком по разъяснению результатов исследования и формированию переговорной позиции. При необходимости мы, также, направляем эксперта для участия в переговорах и отстаивания сформированной стоимостной позиции.
В отличие от экспертизы СРО, подтверждающей соответствие отчета требованиям ФСО и ФЗ и подтверждение итоговой стоимости, анализ отчета позволяет выявить намеренные или ненамеренные искажения результата оценки и понять насколько он отличается от объективной рыночной стоимости. Такой анализ позволяет укрепить переговорные позиции в спорных ситуациях при переговорах о стоимости объекта, в том числе и в судебном формате.
В качестве эксперта для такой работы выступают наиболее квалифицированные специалисты, обладающие статусом эксперта СРО, или судебного эксперта (в зависимости от целей проведения анализа), которые смогут обнаружить намеренные или ненамеренные "натяжки" в отчете об оценке.
По итогам проведения Анализа отчета об оценке, Заказчик получает развернутое заключение, составленное в форме экспертного заключения СРО и дополненное разъяснениями эксперта, которое можно в дальнейшем использовать для подтверждения своей позиции в судебных органах, переговорных процессах и пр.
Анализ, также, может быть проведен в отношении судебной экспертизы. Если в процессе суда была назначена и проведена судебная экспертиза, необходим тщательный анализ заключения судебного эксперта. Грамотно и мотивировано составленная рецензия на судебную экспертизу может стать причиной назначения повторной экспертизы, или обязания судебного эксперта внести изменения в своё заключение.
Вы не нашли нужной информации по этой услуге на странице?
Или воспользуйтесь мессенджерами для связи с нами:
Экспертизы отчетов об оценке
В сложных случаях, когда отчет является документом в суде или оцениваемое имущество принадлежит государству, к отчету предъявляется требование экспертизы. Экспертизу проводят или государственные органы или независимые профессиональные сообщества, или оценщики-эксперты.
Экспертиза отчетов об оценке проводится на добровольной основе на основании договора. Если известно, что отчет об оценке будет предоставлен в суд или иной орган, который требует подтверждения соответствия отчета требованиям законодательства и/или подтверждения полученного результата, рекомендуется прохождение экспертизы для укрепления своих позиций в сложных случаях.
Если стоимостный отчет используется для предъявления в арбитражном суде или оцениваемое недвижимое имущество имеет государственное участие, проведение экспертизы является строго обязательным условием. Разрешение на проведение процедуры есть у государственных учреждений и аккредитованных оценочных бюро. Экспертиза отчетов об оценке выполняется согласно заключенному договору.
МТУ Росимущества выдает мотивированное заключение об оценке для принятия последующего решения по сделкам, проводимым с данным видом недвижимого имущества.
Чтобы получить мотивированное мнение от уполномоченного органа, необходимо:
Первый этап завершен. Далее наша команда оперативно подготовит необходимый пакет документов и передает их обратно в Росимущество для получения распоряжения на проведение сделки. Именно распоряжение является разрешительным документом, позволяющим провести сделку в рамках действующего законодательства РФ.
СРО экспертиза в Санкт-Петербурге от профессионалов
Отчет СРО экспертизы потребуется для предоставления в судебные органы. Как правило, в таких случаях проводятся судебные разбирательства, касающиеся сделок по продаже или аренде государственного недвижимого имущества.
Подготовленный специалистами нашей компании отчет передается в уполномоченные органы в электронном виде с ЭЦП.
Получение экспертного заключения занимает до 20 рабочих дней со дня подписания договора на оказание данных услуг.
Судебно-оценочная экспертиза
Этот вид экспертиз проводится в рамках судебных разбирательств. Как правило, данная экспертиза назначается по инициативе одной из сторон. Бывают случаи, когда проведение экспертизы требует суд.
Выбор конкретной организации, которая будет проводить стоимостную оценку, определяет арбитражный суд. Коллегия суда рассматривает полученные коммерческие предложения от специализированных организаций и делает свой выбор. Во главу угла ставится наличие необходимых компетенций, опыта сотрудников и стажа их работы в данной отрасли.
Судебно-стоимостная экспертиза выполняется выбранной организацией в установленный судом срок. Подготовленный материал направляется обратно в арбитражный суд.
Мотивированное мнение Росимущества
При сделках с имуществом, собственником которого является Российская Федерация, таких как приватизация, изъятие имущества для государственных нужд, сдача имущества в аренду, при вкладе в уставной капитал, отчуждении отчет об оценке должен пройти экспертизу Росимущества, то есть получить мотивированное мнение Росимущества.
МТУ Росимущества (Межрегиональное территориальное управление) – территориальный орган федерального органа исполнительной власти Росимущества. МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области делает вывод о том, что может ли быть использован данный отчет об оценке для принятия решений для сделок с федеральным имуществом.
Порядок и сроки проведения
| Просьба выдать задание на оценку подается в Росимущество в свободной форме на бумажном носителе, данное письмо должно содержать сведения об объекте оценки и предполагаемом использовании результатов оценки. Если производится оценка федерального имущества для целей аренды на срок до 5 лет, то задание на оценку должно быть составлено по форме, утвержденной Росимуществом. Если цель оценки передача в аренду на срок более 5 лет или реализация, то Задание должно быть утверждено (подписано) Росимуществом. | от 10 до 20 рабочих дней |
| Оценочная компания выполняет отчет об оценке для совершения сделки с федеральным имуществом (заключения договора аренды или отчуждения). | от 3 рабочих дней |
| Оценочная компания или заказчик оценки сопроводительным письмом направляет отчет об оценке на бумажном и электронном носителе на проверку в Росимущество (МТУ Росимущество СПб и Ленобласть). | 1 рабочий день |
| Отчет об оценке рассматривается на соответствие действующему законодательству, по результатам которого выдается мотивированное мнение. | 20 рабочих дней |
Для получения мотивированного мнения Росимущества на отчет об оценке необходимо:
Обращаем Ваше внимание, что мотивированное мнение Росимущества не является основанием для совершения сделки с имуществом! Таким документом является РАСПОРЯЖЕНИЕ, которое выдает Росимущество для совершения регистрационных действий.
Заказчик оценки (правообладатель федерального имущества) направляет в Росимущество комплект документов, включающих положительное мотивированное мнение на отчет об оценке, для получения распоряжения на проведение сделки.
Экспертиза саморегулируемой организацией оценщиков
Экспертиза отчета – это рецензия эксперта-оценщика из саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРО) на оценочный отчет.
Экспертиза СРО требуется для судебных процессов, либо при совершении сделок купли-продажи или аренды с государственным имуществом и обычно проводится по требованию заказчика оценки. Отчет об оценке как правило передается на экспертизу СРО в электронном виде, подписанным электронно-цифровой подписью (ЭЦП) оценщика, выполнившего отчет об оценке. Обычно стоимость экспертизы СРО от 15 000 до 30 000 руб.
Порядок и сроки проведения
| Подача заявки на проведение экспертизы отчета об оценке, содержащей сведения об экспертируемом отчете, цель проведения и срок экспертизы, реквизиты заказчика экспертизы. | от 1 до 2 рабочих дней |
| Заключение договора на выполнение экспертизы отчета об оценке. | 1 рабочий день |
| 100% предоплата по договору на экспертизу, стоимость экспертных услуг не возвращается вне зависимости от выводов экспертного заключения. | 1 рабочий день |
| Экспертиза отчета об оценке в СРО и выдача экспертного заключения. | от 10 до 15 рабочих дней |
Судебная оценочная экспертиза и рецензирование
Судебная оценочная экспертиза – это процедура, проводимая в рамках судебных разбирательств, когда стороны в результате спора заходят в тупик, представляя друг другу существенно отличающиеся стоимости.
Экспертиза назначается по просьбе одной из сторон или по инициативе суда, на основании судебного определения.
Одна из сторон заявляет ходатайство о назначении экспертизы в рамках судебного процесса и предлагает ряд экспертных организаций. Другая сторона тоже имеет право предложить перечень организаций для выбора эксперта.
Суд направляет запросы во все предложенные экспертные организации для определения возможности проведения экспертизы, ее стоимости, сроков и экспертов.
Экспертные организации, получив запрос, в ответном письме сообщают о возможности проведения экспертизы, стоимости, сроках и информацию об эксперте. Четкие критерии выбора экспертов для проведения судебных экспертиз законодательством не определены, но стандартное условие - это наличие у экспертов необходимой компетенции, опыта и стажа. Право выбора экспертного учреждения или эксперта, определения перечня необходимых вопросов, принадлежит арбитражному суду.
После выбора экспертной организации суд направляет в адрес эксперта материалы дела для изучения и подготовки ответа на поставленные судом вопросы.
Назначенный судом эксперт составляет заключение эксперта в срок установленный судом и направляет его вместе с предоставленными материалами обратно в суд.
Суд при вынесении определения о назначении экспертизы должен обеспечить поступление денежных средств на депозит суда в полном объеме для последующей оплаты экспертизы. Оплата судебной экспертизы лежит на лице, ходатайствующем об проведении экспертизы. Дальнейшие взаимоотношения по оплате экспертизы происходят между судом и организацией, проводившей экспертизу.
Порядок и сроки проведения
| Предоставление коммерческого предложения на проведения экспертизы. | 1 рабочий день |
| Вынесение судом определения о назначении судебной экспертизы и предоставление документов. | от 10 рабочих дней |
| Ознакомление с материалами дела и составление заключения эксперта. | от 5 рабочих дней |
Процессуальный термин значения "Рецензия" – заключение на заключение эксперта. Рецензия – это возможность опровергнуть или поставить под сомнение выводы судебной экспертизы, чем переломить ход судебного разбирательства, т.к. представленные в рецензии недостатки являются мотивированным обоснованием ходатайства о назначении повторной экспертизы.
Рецензии выполняются рецензентами – специалистами, являющимися членами саморегулируемых организаций судебных экспертов.
Порядок и сроки проведения
| Предварительный анализ документации. | 1 рабочий день |
| Заключение договора. | 1 рабочий день |
| Составление рецензии. | от 3 рабочих дней |
Экспертиза Ростехнологии
При работе с дочерними компаниями Госкорпорации Ростех, такими как АО Завод Энергия, НПП Алмаз, ПАО Интелтех, АО ЛМЗ им. К.Либкнехта оценщик часто сталкивается с необходимостью прохождения в корпорации внутренней проверке отчета об оценке. Регламенты прохождения, устанавливающие сроки и комплект документов для прохождения такой экспертизы в открытом доступе отсутствуют. Замечания экспертов ГК Ростех могут отличаться от замечаний экспертов СРО на один и тот же отчет об оценке, так как специфика объектов оценки требует более узких и детальных знаний. В настоящий момент экспертизу отчетов об оценке со стороны ГК Ростех проводит РТ-Капитал, целесообразность сдачи помещений в аренду определяет АО "НПК Техмаш".
После того как отчет об оценке поступил в дочернюю структуру ГК Ростех, на этот отчет выдается рецензия эксперта о возможности его использования в хозяйственной деятельности предприятия. Данная рецензия оценщику не выдается. В случаях, когда отчет об оценке содержит замечания или нуждается в уточнение информации, оценщику направляются замечания эксперта. Эти замечания оценщик снимает через пояснение своей позиции, обоснование расчетов, либо через корректировку отчета об оценке.
Экспертиза СРО саморегулируемой организацией оценщиков
Экспертиза отчета – это рецензия эксперта-оценщика из саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРО) на оценочный отчет. Экспертиза СРО, как правило, проводится по требованию Заказчика для таких случаев как судебные процессы, либо при совершении сделок с государственным имуществом.
Читайте также: