Договор на изготовление сруба между физическими лицами

Обновлено: 04.07.2024

Был заключен договор на изготовление сруба 09.09.2014, с условиями оплаты: аванс и окончательный расчет после изготовления сруба, вв договоре не прописано что сруб должен передаваться по акту приема передачи. Клиент оплатил окончательный расчет 22.11.2014, сруб ему доставили и смонтировали. Соответственно акт не подписывался. Сейчас заказчик предъявил претензию что сруб все еще не изготовлен, а оплата произведена в полном размере. Требует либо изготовить сруб либо вернуть деньги. Считается ли его оплата, если в договоре прописано, что окончательный расчет производится после изготовления сруба, подтверждением выполнения заказа?

Заказчик принял и оплатил за услуги по изготовлению сруба в сентябре. По договору срок изготовления сруба в сентябре. Акт приемки не подписан, но сруб уже установлен на площадке Заказчика, хотя условиями договора это не предусмотрено. Сейчас Заказчик подает на нас (Подрядчиков) в суд за несоблюдение сроков договора.

Как и в какие сроки я могу отказаться от пункта договора.

Договор был заключен на изготовление и монтаж сруба. Я хочу отказаться от монтажа сруба. Остальное оставить без изменения.

Муж по договору брал 300 000 р. на изготовление сруба. Когда заказчик приехал за срубом, на срубе был грибок (посинел). Заказчик отказался от сруба и требует вернуть 300 000 р. Заказчик угрожает мне-жене, разбивает окна, вымогает деньги. Я свидетелем передачи моему мужу этих денег не была, договор не видела. Заказчик подал в суд. решения суда нет. обязана ли я платить этот долг и в каком размере.

Муж по договору брал 300 000 р. на изготовление сруба. Когда заказчик приехал за срубом, на срубе был грибок (посинел). Заказчик отказался от сруба и требует вернуть 300 000 р. Заказчик угрожает мне-жене, разбивает окна, вымогает деньги. Я свидетелем передачи моему мужу этих денег не была, договор не видела. Заказчик подал в суд. решения суда нет. как мне защищать себя и детей, помогите пожалуйста?

Как и в какие сроки я могу отказаться от пункта договора

А если заказчик откажется от изменения договора?

Заключила договор с фирмой по изготовлению и доставке сруба. Срок исполнения 20 мая на телефоны никто не отвечает, по адресу двери закрыты, какие мои действия, необходим срочно сруб (негде жить), стоит ли обращаться в суд (затянется время)

Мы (физ. лицо) заключили с Индивид. Пред. (ИП) договор на изготовление сруба. Заплатили 180000 руб. под расписку. ИП находится в Тверской обл. Договор был заключен 03.03.2011 сроки изготовления 20-30 календарных дней. На сегодняшний день у нас нет сруба и нет 120000 руб. (60000 руб. нам вернули) ИП не выходит на связь телефоны не доступны. Я хотела узнать как мне расчитать процент неустойки (в договоре он не прописан) и какую можно предъявить еще претензию на компенсацию?

Я заключил договор подряда с индивидуальным предпринимателем на изготовление сруба и внёс предоплату 25% от стоимости работ. В указанный договором срок сруб не был изготовлен и предприниматель заявил что он не может выполнить договор при этом не возвращает предоплату, ссылаясь на какието трудности. Как мне поступить?

Пожалуйста как мне быть я ип и составила договор о изготовления сруба с заказчиком в 2011 г я от нее получила аванс в сумме 190000 руб, а остальные деньги за сруб она отдавала неизвестному человеку который писал расписки на моем договоре, а затем скрылся. А на меня заявили в суд. действительным ли считается договор.

Заключил договор на изготовление сруба бани из сосны. Его изготовили и привезли и выгрузили мне на участок. Но сруб не из сосны, а из более дешевого дерева. Фирма забирать его и возвращать деньги не хочет. Как в суде доказать, что сруб не из сосны, что из другого дерева? Какая экспертиза это может подтвердить?

Заранее огромное спасибо!

Проконсультируйте пожалуйста по следующей ситуации.

- Стоимость сруба и его сборки мы получили должны ли мы вернуть деньги обратно если будем забирать сруб?

- Вправе ли мы предъявлять неустойку 40% п 11.13?

- Имеем ли мы вообще право транспотировать сруб к себе на базу, ведь деньги за него мы получили?

11.4. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства сруба, должны быть согласованы с Исполнителем и подтверждены обеими Сторонами в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты Исполнителя и устанавливается новый срок окончания работ по данному Договору, а так же дополнительные, фактические расходы, связанные изменением конструкции (демонтаж, монтаж) Заказчик оплачивает дополнительно по расценкам в п.3.2.5. Изменение конструкции сруба во время изготовления его дополнительно оплачивается Заказчиком из расчета 20% от стоимости сруба.

11.8. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Исполнителя, вступать в отношения с работниками Исполнителя, в т.ч. подразумевающие привлечения их Заказчиком для выполнения каких либо работ вне настоящего договора, в противном случае со всех выполняемых работ снимается гарантия, а с Заказчика взымается неустойка в размере 20% от стоимости строительства сруба.

11.13. В случае отказа Заказчика от услуг Исполнителя в п. 1. от установки изделия, сруба или строительства крыши, или Заказчик отказывается от платежных обязательств в п.3. то Заказчик выплачивает неустойку Исполнителю в размере 40% от стоимости изделия - сруба и Исполнитель вправе транспортировать привезенное изделие, или сруб, или строительный материал к себе на базу с отнесением всех расходов и убытков, а так же убытков от неполученной прибыли за строительство сруба и крыши к Заказчику, при этом Заказчик выплачивает денежную компенсацию расходов и убытков Исполнителю. Исполнитель возвращает полученные от Заказчика денежные средства за минусом реальных затрат по изготовлению, транспортировке, погрузочно-разгрузочных работ и других фактических затрат, неустоек, расходов и убытков в связи с выполнением договора.

[полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем “Подрядчик”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц – субподрядчиков) и материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по возведению [деревянного дома, бани из бруса, дачного дома из бруса] (далее по тексту – Объект), в соответствии с условиями настоящего договора, согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, включая возможные работы, определенно не упомянутые в договоре, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Во исполнение настоящего договора Подрядчик обязуется изготовить ленточный фундамент, доставить и установить на него изготовленный сруб, а также осуществить внутреннюю отделку Объекта.

1.3. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику в срок до [вписать нужное].

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик вправе:

2.1.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования им материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.1.2. Отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступит своевременно к исполнению настоящего договора или будет выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.

2.1.3. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

2.1.4. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2.2.2. До начала работ предоставить Подрядчику земельный участок для строительства Объекта.

2.2.3. В течение [срок] после получения уведомления о готовности Объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии представителей Подрядчика.

2.2.4. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.

2.2.5. Финансировать строительство Объекта в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.6. В любое время до сдачи ему Объекта отказаться от исполнения настоящего договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения Подрядчиком извещения об отказе от исполнения договора.

2.3. Подрядчик вправе:

2.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков.

2.3.2. Требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

2.3.3. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3.4. Удерживать готовый Объект до исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.

2.3.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

2.3.6. При уклонении Заказчика от принятия выполненной работы продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

2.4. Подрядчик обязан:

2.4.1. Осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем, содержание и стоимость.

2.4.2. Обеспечить строительство всеми необходимыми материалами, оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями, строительной техникой.

2.4.3. Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

2.4.4. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

2.4.5. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда, с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.4.6. Немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:

– возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

– иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2.4.7. В течение [значение] рабочих дней проинформировать Заказчика о готовности Объекта.

2.4.8. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

2.4.9. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

2.4.10. Предъявить Заказчику Объект в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации.

2.4.11. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [значение]-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта.

2.4.12. Обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:

Начальный срок выполнения работ – [число, месяц, год].

Конечный срок выполнения работ – [число, месяц, год].

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию – [вписать нужное].

3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим от воли Сторон.

4. Стоимость работ и порядок расчетов

4.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется на основании сметы и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Смета утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Цена договора включает в себя стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта, компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

4.3. Стоимость работ является твердой.

4.4. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.

4.5. Оплата работ Заказчиком производится в рублях наличными денежными средствами.

4.6. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере [вписать нужное].

4.7. Окончательный расчет производится Заказчиком после окончательной сдачи Объекта при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.

5. Гарантии качества

5.1. Подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение [срок] с момента подписания Сторонами акта о сдаче-приемке завершенного строительством Объекта.

5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

6. Приемка завершенного строительством объекта

6.1. Подрядчик в течение [значение] дней с момента завершения строительства уведомляет Заказчика о готовности Объекта к сдаче.

6.2. Приемка Заказчиком Объекта осуществляется в течение [значение] дней с момента получения уведомления о его готовности.

6.3. Перед приемкой Объекта Подрядчик в присутствии уполномоченного представителя Заказчика производит предварительное испытание смонтированного оборудования.

6.4. Сдача результата работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом о сдаче-приемке завершенного строительством Объекта, подписанным обеими Сторонами.

6.5. Заказчик вправе отказаться от приемки Объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

7. Ответственность сторон

7.1. Подрядчик несет ответственность за:

– допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей Объекта строительства;

– недостатки выполненной работы, которые делают Объект непригодным для обычного использования в порядке, предусмотренном пунктами 1-3 ст. 723 ГК РФ;

– недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

– качество строительных материалов;

– последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком;

– нарушение требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку из расчета [значение] % стоимости работ, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

7.3. Заказчик возмещает Подрядчику убытки:

– причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу;

– причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему договору.

7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку из расчета [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

8. Распределение рисков между сторонами

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

8.2. В случае просрочки в сдаче Объекта, возникшей по вине Заказчика риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в момент, когда передача Объекта должна была состояться.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы Объекту строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

9.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

10. Порядок расторжения договора

10.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае:

– нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания строительства Объекта более чем на [срок];

– несоблюдения Подрядчиком требований по качеству выполняемых работ.

10.2. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

11. Заключительные положения

11.1. Работа по настоящему договору выполняется иждивением Подрядчика – из его материалов, его силами и средствами.

11.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения Сторонами своих обязательств или его расторжения в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим гражданским законодательством РФ.

11.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

11.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

1.1. Исполнитель обязуется выполнить работы по изготовлению и монтажу сруба (далее – Работы) в соответствии с Архитектурным проектом, который предоставляет Заказчик, далее – Приложение № 1 к настоящему Договору, а Заказчик обязуется оплатить эти Работы в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Работы по изготовлению сруба Исполнитель выполняет на своей площадке.

1.3. Работы по монтажу сруба Исполнитель осуществляет на объекте Заказчика по адресу: г.Москва…(———адрес сборки сруба)

2. Состав Работ Исполнителя.

2.1. Покупка леса. Лес – отборный, сибирский кедр-кругляк зимней рубки, диаметр вершинки 40-42-44 см.

2.2. Острожка брёвен скобелем.

2.3 Антисептирование всех брёвен после острожки полностью составом Pinotex.

2.4. Рубка стен в чашу с одним затёсом и пазов с завешиванием на усадку — канадская рубка.

2.5. Рубка балок перекрытий.

2.6. Антисептирование поверхностей чашек и пазов внутри в процессе рубки для предотвращения появления синевы составом Pinotex. (Заказчик предупреждён, что внутри соединений чашек и пазов из-за плотного примыкания, возможно появление синевы).

2.7. Выпиливание проёмов со штробами для крепления оконных и дверных блоков, выборка под установку обналичной доски.

2.8. Чистовая торцовка, установка компенсаторов у столбов и другие необходимые работы, результатами которых будет изготовление стен сруба с балками в полном объёме.

2.9. Предварительная шлифовка сучков и природных изъянов.

2.10. Разборка сруба.

2.11. Погрузка сруба в автотранспорт (поиск фур осуществляет Исполнитель). При транспортировке возможны механические потёртости и загрязнения. (Заказчик уведомлён, что на пол фуры укладывается Изоспан, сотрудники Исполнителя ходят при погрузке в чистой обуви,но всё равно возможно появление загрязнений. Водитель в грязной одежде, обычно подтягивает груз, несколько раз во время транспортировки до места сборки и ходит по брёвнам.

2.12. Разгрузка сруба на объекте Заказчика у места сборки.

2.13. Покрытие плоскости окладного венца и низа столбов маслом Osmo.

2.14. Сборка сруба производится на утеплитель — Кlimalan.

3.Суммы и порядок оплаты Договора.

3.1. Общая стоимость всех Работ и материалов по Договору составляет 8 000 000 руб. Стоимость рассчитана исходя из предварительного объёма леса 200 куб. м. (1 куб. м. за 50 000 руб.)

3.2. Стоимость может быть изменена после изготовления рабочих чертежей и расчёта фактически используемого количества кубометров леса, о чём стороны договорились составить Дополнительное соглашение к настоящему Договору.

3.3. Оплата Работ по настоящему Договору производится в рублях, путем перечисления денежных средств Исполнителю в следующем порядке:

— 1 этап: 60% от общей стоимости по настоящему Договору (в рублях), после его подписания 4 800 000 руб.

— 2 этап: 20% от общей стоимости по настоящему Договору в течение 5 рабочих дней от даты готовности первого венца 1 600 000 руб.

— 3 этап: 20% от общей стоимости по настоящему Договору в течение 5 рабочих дней от даты готовности пятого венца 1 600 000 руб.

4.Сроки выполнения работ.

4.1. Сборка сруба лето, осень 2021 г.

4.2. Стороны договорились, что сроки выполнения работ по настоящему договору являются ориентировочными и могут быть изменены по взаимному соглашению.

4.3. Сроки начала и проведения работ автоматически увеличиваются на время неблагоприятных погодных условий (выпадение обильных осадков, температура воздуха ниже -25гр. С, сильные порывы ветра и т. п.), которые могут привести к порче материалов или травматизму рабочих. О наступлении таких обстоятельств Исполнитель уведомляет Заказчика письмом на эл. почту.

5. Права и обязанности сторон:

5.1. Исполнитель обязуется:

— произвести своими силами расчёт количества стройматериалов, в соответствии с данными, указанными в Приложении № 1;

— выполнить все работы с надлежащим качеством в установленные сроки;

— предоставлять Заказчику фото-отчет о проделанной работе.

5.2 Заказчик обязуется:

— обеспечить подъезд транспортных средств к месту сборки;

— предоставить строительную площадку, состояние которой должно обеспечивать своевременное начало работ по сборке и их удобное проведение, а также обеспечить свободный подъезд техники для доставки материалов. В случае затрудненного подъезда предупредить Исполнителя о необходимости использования дополнительной техники – трактора, г. п. крана и т. д. При этом расходы на привлечение дополнительной техники и рабочих лежат на Заказчике. Если привлекаются рабочие Исполнителя, то эти работы оплачивается сверх стоимости по договору;

— обеспечить съёмным жильём работников Исполнителя на время работ по монтажу;

— обеспечить оплату автотранспорта, необходимого для доставки сруба к месту сборки;

— обеспечить оплату крана для разгрузки фур и сборки сруба на фундамент;

— приобрести за свой счёт утеплитель Клималан (Кlimalan) в необходимом количестве, а также гидроизоляционный материал для укладки первого венца.

5.3. Заказчик имеет право осуществлять надзор за ходом и качеством работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя. Если это невозможно (в силу причин большой отдаленности, занятости), то Заказчик, так же может осуществлять надзор с помощью фото и видеоматериалов предоставленных Исполнителем.

Разногласия, возникшие при выполнении условий настоящего договора, разрешаются путём ведения переговоров, либо в установленном законодательством РФ порядке.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

8. Технические требования и нормы.

Исполнитель, во время выполнения Работ, гарантирует выполнение и соблюдение следующих технических норм и требований:

8.1. Использовать породу Сибирский кедр, диаметром 40-42-44 см. по вершинке.

8.2. В стенах сруба использовать брёвна без прелости и гнили.

8.3. Все брёвна обрабатывать скобелем, начисто, с сохранением неровностей, шишек, природных изъянов.

8.4. Отшлифовать все сучки, изъяны на брёвнах.

8.6. Укладывать брёвна в стеллажи для хранения, 80-90 см. от земли, с шагом друг от друга не менее 15 см.

8.7. Укрыть стеллажи крышами, от намокания, для затенения и равномерного подсыхания (защита от растрескивания).

8.11. Линейные размеры между стен по осям сделать с макс. с допуском — 1 см.

8.12. Диагонали пересечений линейных размеров на окладном венце сделать с макс. допуском — 0,5 мм.

8.13. Размеры начала и окончания окон и дверей по ширине по осям стен сделать с макс. допуском — 1 см.

8.14. Высоты начала и окончания окон и дверей от низа плоскости окладного венца сделать с макс. допуском — 1 см.

8.15. Соединение паз в стене сделать с завешиванием (скрайбинг), т. е. с равномерной щелью на усадку. Щель в процессе рубки сруба с 1 по 3 венец сделать с уменьшением от 1,5-1см., с 4 по 8 венец — 1см.-0,5 см.

8.17. Транспортировка брёвен сруба осуществляется фурами. Брёвна укладываются друг на друга пазами в бок. При транспортировке возможны не значительные механические потёртости и загрязнения.

8.18. По осям брёвен делаются разгрузочные пропилы на 1/3 глубины от диаметра бревна.

8.19. Возможна деформация по примыканию пазов и чашек в процессе усыхания сруба и в процессе эксплуатации и появлении незначительных щелей.

8.20. Образование трещин и их размер на поверхности бревна, является процессом естественным и неуправляемым.

9. Дополнительные условия

9.1. Изменения в составе Работ, возникающие в процессе строительства по инициативе Заказчика или по рекомендациям Исполнителя, согласовываются Сторонами в Дополнительных соглашениях к настоящему Договору, где также оговариваются возможные дополнительные затраты Исполнителя и необходимость их оплаты. После подписания Дополнительных соглашений все устные договорённости между Заказчиком и Исполнителем по изменениям и дополнениям к настоящему Договору теряют юридическую силу.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.3. Договор вступает в силу после подписания его Сторонами и внесения Заказчиком предоплаты в соответствии с п. 3.3. и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств, в том числе взаиморасчетов.

К Договору прилагается и является его неотъемлемой частью подписанное сторонами Приложение № 1 – Архитектурный проект.

9.4. По окончанию сборки сруба на фундаменте Исполнитель и Заказчик подписывают акт выполненных работ в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Приложение № 2 – Акт выполненных работ.

9.5. Исполнитель осуществляет фото и видеосъёмку сруба в процессе строительства и сборки. Исполнитель убирает леса для осуществления фото и видеосъёмки. А также распространяет весь фото и видеоматериал по собственному усмотрению.

Как и в какие сроки я могу отказаться от пункта договора.

Муж по договору брал 300 000 р. на изготовление сруба. Когда заказчик приехал за срубом, на срубе был грибок (посинел). Заказчик отказался от сруба и требует вернуть 300 000 р. Заказчик угрожает мне-жене, разбивает окна, вымогает деньги. Я свидетелем передачи моему мужу этих денег не была, договор не видела. Заказчик подал в суд. решения суда нет. как мне защищать себя и детей, помогите пожалуйста?

Как и в какие сроки я могу отказаться от пункта договора

А если заказчик откажется от изменения договора?

Заранее огромное спасибо!

Проконсультируйте пожалуйста по следующей ситуации.

- Стоимость сруба и его сборки мы получили должны ли мы вернуть деньги обратно если будем забирать сруб?

- Вправе ли мы предъявлять неустойку 40% п 11.13?

- Имеем ли мы вообще право транспотировать сруб к себе на базу, ведь деньги за него мы получили?

Не каждая постройка будет фигурировать в договоре купли-продажи (ДКП) как объект недвижимости. Деревянный сруб сам по себе еще не подразумевает наличие фундаментальной конструкции, которая навсегда привяжет его к конкретному земельному участку. Срубы можно легко перевозить, демонтировать и монтировать, поэтому в ДКП они значатся как движимое имущество. Обычно это простой набор материалов, который используется для возведения бани, капитального дома, садового домика или беседки.

Когда требуется?

Купля и продажа сруба сопровождается написанием договора. Если речь идет о продаже только постройки, без участка земли, на котором она расположена, то этот объект выступает в роли движимого имущества. Если же он уже построен и продается вместе с земельным участком, то стоит составить два отдельных документа:

на продажу сруба как набора отдельных строительных материалов (движимое имущество);
на продажу земли как объекта недвижимости.

Оформление ДКП передает постройку от продавца к покупателю как набор стройматериалов, что облегчает процедуру. В этом случае и цена сруба будет меньшей, нежели при продаже капитального объекта недвижимости.

ДКП составляется и между подрядчиком и заказчиком деревянного строения. В этом случае речь идет о строительстве, а не о готовом объекте, который уже построен и стоит на земельном участке. Он будет служить гарантом исполнения подрядчиком взятых на себя обязательств, в том числе по соблюдению сроков строительства и высокого качества готовой постройки.

Отличительные черты документа

Важность ДКП, который заключается между двумя гражданами, а не только частным лицом и организацией, в том, что он снижает риски для покупателя. Велик риск, что ему будут переданы стройматериалы не в полном объеме или ненадлежащего качества. Поэтому вместе с договором составляется и отдельное приложение, в котором указано, сколько и каких материалов будет поставлено покупателю.

В приложении указывается:

общая информация об объекте;
комплектация;
сроки доставки объекта и отдельных материалов;
адрес доставки;
порядок оплаты и график платежей;
план среза и сруба.

К договору в любом случае стоит составить отдельный акт приема-сдачи. Не важно, подразумевает ли он его доставку и сборку на месте или же речь идет об уже готовом деревянном срубе под дом или баню.

В акте отображается и информация о переданных продавцу деньгах, что полезно одновременно для обеих сторон, так как удостоверяет заключение сделки.

Договор содержит информацию не только о строительных материалах и самом объекте, но и о стоимости работ по погрузке и разгрузке, о доставке, разборке и сборке строения. Отдельные объекты нумеруются и указываются в приложении, а в договоре прописывается, кто несет ответственность при возникновении непредвиденных обстоятельств, будут ли компенсации при неисполнении продавцом условий соглашения.

Все документы, имеющие отношение к сделке, должны быть оформлены строго по закону. Иначе при возникновении разногласий они не будут иметь силы в суде или иных государственных органах.

Как составить ДКП готового сруба?

Договор продажи сруба, в качестве движимого объекта, проще с юридической и практической точки зрения, чем ДКП недвижимости. Его главным условием является предмет соглашения — постройка, состоящая из конкретных материалов, а также работы, связанные с ее возможной перевозкой и монтажом.

Договор включает следующую информацию:

наименование документа, дата и место заключения;
личные данные сторон, участников сделки (фамилии, имена и отчества, паспортные сведения, адреса);
предмет (основное условие сделки);
срок и порядок оплаты, график платежей;
права и обязанности продавца и покупателя;
момент, в который будет передан сруб и составлен акт его приема-передачи;
ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств;
подписи продавца и покупателя.

Основная часть договора включает информацию о том, что продавец передает покупателю готовый деревянный сруб, обладающий конкретными характеристиками. Эти характеристики не обязательно указывать в самом договоре, можно отобразить их в эскизе (в приложении). В ДКП достаточно указать материал постройки, максимальный и минимальный диаметр бревен, ширину, длину и высоту готового объекта.

Отдельно указывается цена, а также стоимость иных услуг, если они подразумеваются условиями договора (например, погрузка и разгрузка материалов). Если покупатель обязуется выплатить аванс, то это также отображается в тексте.

В конце основной части говорится о сроке действия документа. К примеру, с момента его подписания до окончательного расчета между участниками сделки. Документ составляется как минимум в двух копиях, по одному для каждой стороны.

Важно! Если вместе со срубом передается участок земли, то на него составляется отдельный договор аренды или купли.

Акт приема-передачи

К ДКП готового сруба составляется акт. Он может быть подготовлен заранее, но подписывается только в момент передачи постройки от продавца к покупателю. Уже после того, как деньги за объект переданы продавцу, будь то наличные или банковский чек, подтверждающий безналичный расчет.

Образец акта находится по ссылке в конце статьи. Этот документ удостоверяет, что продавец передает, а покупатель получает готовый строительный объект или же конкретный результат проделанных работ. Услуги по договору выносятся в отдельную таблицу, содержащую графы с видами работ и стоимостью.

В конце документа указывается, что покупатель не имеет претензий к качеству, а продавец — к оплате или графику выплат. Далее указывается дата заверения акта и ставятся подписи сторон с расшифровкой. Подписанный акт подтверждает, что договор окончательно исполнен.

Как составить договор о строительстве сруба?

Если договор на строительство сруба заключается с организацией, то у нее уже есть его типовая форма. Нужно тщательно с ней ознакомиться и поинтересоваться, может ли покупатель внести в нее дополнительные пункты и уточняющую информацию. Если требования будут адекватными, а подрядчик ответит на них отказом, то это станет веским основанием отказаться от его услуг.

Серьезные организации дорожат репутацией и прислушиваются к мнениям и пожеланиям клиентов, поэтому не откажут в изменении условий договора (в рамках закона).

Даже грамотно и полно составленный документ не дает гарантии того, что возведенная постройка придется по вкусу. Поэтому рекомендуется контролировать все этапы строительства, чтобы вносить в процесс своевременные изменения.

Договор купли-продажи (строительства) включает следующие детали:

характеристики стройматериалов;
дополнительные материалы и инструменты, которые будут использованы в строительстве;
метод обработки бревен;
сроки, в которые будут завершены работы;
порядок оплаты работ после их завершения, особенности выплаты аванса;
порядок и варианты решения спорных и конфликтных ситуаций;
штрафы и пени при нарушении подрядчиком взятых на себя обязательств;
место жительства строителей и оплата расходов на проживание (если строение будет возводиться на территории покупателя).

Каждый договор в соответствии с Гражданским кодексом, содержит ряд обязательных частей:

Шапка. Содержит название документа, номер, место и дата заключения;
Основная часть. Включает раздел о предмете, об обязанностях сторон, о стоимости и порядке оплаты, а также об ответственности участников сделки;
Заключительная часть. Подписи сторон, их паспортные данные, информацию об организации (если подрядчик является юридическим лицом) и печать, прочие реквизиты участников соглашения.

В приложении указываются сведения о строительных материалах, сроках поставки и адресе доставки, о порядке оплаты услуг и работ. Как это сделать, смотрите по ссылке, приведенной в конце статьи. Приложение составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами с указанием их личных сведений, реквизитов.

На отдельном листе приложения дается графический план и срез будущего строения, включая вид сверху и с четырех сторон.

Образцы документов

Какие нужны документы?

Если же сруб продает частному лицу организация, то покупателю стоит проверить ее документацию, включая лицензии, учредительные маптериалы, сертификаты соответствия и прочее. Юридическое лицо указывает в договоре свои реквизиты и ставит круглую печать, без нее он будет недействительным.

Иные документы при оформлении простейшей сделки купли-продажи движимого имущества по закону не требуются. Однако они могут быть предоставлены сторонами, если на то есть особые основания.

Нужно ли регистрировать?

Договор купли-продажи сруба заключается в простой письменной форме, его не обязательно удостоверять в нотариальной конторе. Стороны вправе обратиться к нотариусу, чтобы придать сделке больше юридического веса, но за это придется заплатить.

Не нужно и регистрировать ДКП в Росреестре, так как сруб не считается объектом недвижимости. Он, в отличие от готового дома, не имеет кадастрового и технического паспорта, в нем не может быть никто прописан, о нем нет никаких сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Договор не регистрируется в государственных органах, как не подлежит этой процедуре и ДКП любой движимой вещи, начиная дорогими часами и заканчивая велосипедом или строительными материалами.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Читайте также: