Договор купли продажи на основании наследства

Обновлено: 04.05.2024

При получении в наследство автомобиля, у наследников возникают законные вопросы о праве на его продажу. Существует несколько вариантов, при помощи которых можно решить проблему. Один из них подразумевает продажу без оформления машины на себя, второй – с переоформлением транспортного средства.

Можно ли продать авто, через сколько времени после вступления в права?

Чтобы получить право распоряжаться наследственным имуществом, необходимо оформить свидетельство в нотариальной конторе. На основании такого документа человек имеет право оформить на себя движимое и недвижимое имущество, которые он принял в качестве наследника.

Стандартный срок вступления в наследство равен 6 месяцам. По истечении указанного времени наследники получают официальные документы, дающие им право распоряжаться собственностью умершего.

По ст. 1163 ГК оформление наследства может проводиться в более короткие сроки. Для получения свидетельства необходимо предоставить неопровержимые факты об отсутствии других претендентов на имущество.

Подробнее об переоформлении автомобиля после вступления в наследство читайте здесь.

Обязательно ли нотариальное оформление?

Без нотариуса невозможно получить документы, подтверждающие право на наследование и пользование имуществом. Для правильного юридического оформления с собой в нотариальную контору нужно принести:

личный паспорт;
документы на транспортное средство, которые подтвердят, что умерший был его собственником;
СТС;
свидетельство о смерти.

Без бумаг, подтверждающих родственные связи наследника с наследодателем или обосновывающих правомерность вступления в наследство, оформить на себя автомобиль невозможно.

Как реализовать полученную машину?

Согласно ст. 1110 ГК, наследник имеет право распоряжаться доставшимся ему имуществом по своему усмотрению. Все процедуры проводятся только после официального вступления в наследство и получения свидетельства о наследственных правах у нотариуса. Далее подробно рассмотрим, как продать машину после вступления в наследство.

Статья 1110 ГК РФ. Наследование

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

После проведения процедур по перерегистрации и оформления машины на имя наследника, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Гражданин должен помнить, что если он владеет автомобилем меньше 3 лет, то ему придется заплатить государству налог, составляющий 13% от стоимости транспортного средства.

Без регистрации на себя

Наследнику дается срок в 10 суток на регистрацию автомобиля после получения документов от нотариуса. В течении этого периода он имеет право продать его без оформления на себя. Для оформления ТС на нового владельца нужно посетить отдел ГИББД и предъявить документы:

личный паспорт;
свидетельство о вступлении в наследство;
оригиналы бумаг на автомобиль.

По доверенности

Использование услуг доверенного лица возможно только после оформления права собственности на автомобиль наследником. Если ТС не было оформлено (не закончился 10-дневный срок), то продажа по доверенности невозможна.

Нюансы сделки, если ТС унаследовали два или три человека

Спустя 10 суток после вхождения в права наследства автомобиль необходимо зарегистрировать – собственником является кто-то один – решение принимается по общей договоренности или в порядке судебного решения. Продажа транспорта имеет свои нюансы:

в договоре купли-продажи отдельно прописывается общее согласие всех заинтересованных лиц;
отдельно прилагается документ о договоренности всех наследников между собой – с подписями.

Отсутствие заверенных бумаг о согласии на продажу общего транспортного средства может быть оспорено в суде.

Можно ли реализовать долю перешедшего авто?

Продажа долевого наследства начинается с предложения о выкупе части автомобиля второму наследнику. Автомобиль относится к неделимому имуществу и вряд ли кто-то из посторонних захочет купить его половину или часть. На практике собственники ТС совместно его продают, а полученные деньги делят в соответствии с полученными по завещанию долями.

Ст. 246 ГК РФ гласит, что распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, может осуществляться только по соглашению всех владельцев.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Перечень документов

Предварительная подготовка к продаже автомобиля подразумевает сбор следующей документации:

договор купли-продажи между наследником и заинтересованным в приобретении ТС лицом;
документ о праве наследования;
квитанция об оплаченной госпошлине;
паспорт покупателя – он потребуется для переоформления авто;
полис ОСАГО;
ПТС;
свидетельство о регистрации машины;
справка о прохождении ТО авто.

Оформление договора

У договора предусмотрена стандартная форма, включающая следующие пункты:

паспортные данные покупающего и продающего лица;
место и время составления контракта;
информация о предмете купли-продажи, его технические характеристики;
свидетельство о регистрации автомобиля;
стоимость машины;
подписи совершающих сделку граждан.

В договоре должна быть проставлена отметка, что авто не находится под арестом, в залоге или уже было продано.

Как составить ДКП, если наследников несколько?

Бланк договора имеет стандартную форму, с небольшими отличиями:

в сведениях указываются паспортные данные всех собственников;
вписывается доля собственности каждого участника процесса купли-продажи;
обязательно прописывается сумма денег, которую получит каждый из продавцов;
бумаги подписываются каждый из наследников.

Процедура сделки

Продажа полученного в собственность автомобиля проводится по алгоритму:

Поиск клиента. Информация о продаже ТС выставляется в газетах, на сайтах автолюбителей. Вывоз автотранспорта на специальный рынок до оформления документов на право собственности запрещен – перед этой процедурой необходимо пройти процедуру перерегистрации.
Составление ДКП. Документ составляется самостоятельно участниками сделки, заверения нотариусом бланка о продаже и покупке не требуется. Окончательное переоформление прав на ТС проходит в отделении ГИБДД.
Передача ключей и документов, получение денег. Новому владельцу изначально передаются бумаги: ксерокопия свидетельства о праве наследования или свидетельство о регистрации авто, ДКП. В некоторых случаях может понадобиться копия свидетельства о смерти прежнего собственника.

Госпошлины и сборы

После получения в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство, гражданин должен оплатить государственную пошлину. Тариф в 0,3% от общей стоимости автомобиля распространяется на следующих претендентов:

ребенка умершего;
супруга или супругу;
одного из родителей;
брата или сестру – только на родных и полнородных.

Все другие наследники платят 0,6% от общей стоимости собственности, полученной в наследство. Для первых претендентов общая сумма выплаты не может превышать 100 тыс. руб., для остальных – 1 млн. руб.

Налоги при продаже

Если гражданин решил продать автомобиль в течение первых 3 лет с момента вступления в наследство или его стоимость превышает 250 тыс. руб., то он выплачивает налог в обязательном порядке. Ст. 212 НК РФ гласит:

наследники, имеющие гражданство России, платят 13% налога;
лица, являющееся подданными другого государства, выплачивают 30% налоговых сборов.

Размер налога может быть снижен при предоставлении документации о дорогостоящем ремонте авто. Налог не оплачивается, когда ТС было получено в собственность больше 3 лет назад. Приемники имеют право воспользоваться налоговым вычетом: если разница между начальной ценой авто и суммой продажи не превышает 250 тыс. руб., НДФЛ не оплачивается.

Последующие обязанности

После совершения акта купли-продажи старый владелец автомобиля снимает с себя обязанности по дальнейшему оформлению ТС. Новый собственник должен пройти полную процедуру регистрации авто, оформить его на свое имя, купить полис ОСАГО.

Снятие машины с регистрационного учета может не проводится, переоформлением должен заниматься покупатель. С практической точки зрения процедуру снятия лучше провести сразу же после оформления сделки – в противном случае продавцу могут быть предъявлены требования ГИБДД по оплате штрафов за нарушения, совершенные новым владельцем ТС.

Законная продажа полученного в наследство автомобиля процедура несложная, при условии выполнения всех требований действующего законодательства.

Наследственный договор является новым для российской правовой системы институтом, который действует с 1 июня 2019 года. Он представляет собой соглашение между возможным наследодателем и возможными наследниками, которое заключается еще при жизни наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГК РФ к наследственному договору применяются правила ГК РФ о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. Как и завещание, наследственный договор должен быть совершен лично его сторонами. Заключение наследственного договора через представителей законом не допускается. При заключении наследственного договора действует принцип тайны наследственного договора, аналогичный принципу тайны завещания. Так, согласно ст. 1123 ГК РФ сторона наследственного договора, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку данных единой информационной системы нотариата, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания наследственного договора, его заключения, изменения или отмены. При этом не является разглашением тайны наследственного договора представление нотариусом сведений об удостоверении наследственного договора, уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора в единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, а также направление сторонам наследственного договора копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.

Несмотря на схожее правовое регулирование, необходимо отметить, что в отличие от завещаний, наследственные договоры не могут быть закрытыми (п. 5 ст. 1126 ГК РФ), а также не могут быть заключены в чрезвычайных обстоятельствах (п. 4 ст. 1129 ГК РФ). Несоблюдение этих требований влечет ничтожность таких наследственных договоров. Кроме того, наследственные договоры могут быть удостоверены только нотариусом. Правила ст. 1127 ГК РФ о завещаниях, приравниваемых к нотариально удостоверенным, не распространяются на наследственные договоры.

Что касается понятия наследственного договора, то законодатель в п.1 ст. 1140.1 ГК РФ определяет его как договор, заключаемый наследодателем с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию, с условиями, определяющими круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию. Наследственный договор может также содержать условие
о душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения. Условия наследственного договора действуют в части, не противоречащей правилам ГК РФ об обязательной доле в наследстве и о запрете наследования недостойными наследниками. Наследодатель не ограничен возможностью заключения только одного наследственного договора: он вправе заключить несколько наследственных договоров с одним или несколькими лицами, которые могут призываться к наследованию. При этом если одно имущество наследодателя явилось предметом нескольких наследственных договоров, заключенных с разными лицами, в случае принятия ими наследства подлежит применению тот наследственный договор, который был заключен ранее (п. 8 ст. 1140.1 ГК РФ). Следует отметить, что после заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и иным образом распоряжаться им своей волей и в своем интересе, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. Соглашение об ином считается ничтожным (п. 12 ст. 1140.1 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 1118 ГК РФ, предусмотренные наследственным договором права
и обязанности возникают после открытия наследства, за исключением обязанностей, которые в силу наследственного договора могут возникнуть до открытия наследства и возлагаются на ту сторону договора, которая может призываться к наследованию за наследодателем.

Кроме того, последствия, предусмотренные наследственным договором, могут быть поставлены в зависимость от наступивших ко дню открытия наследства обстоятельств, относительно которых при заключении наследственного договора было неизвестно, наступят они или не наступят, в том числе от обстоятельств, полностью зависящих
от воли одной из сторон (п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ).

В случае отказа стороны наследственного договора от наследства наследственный договор сохраняет силу в отношении прав и обязанностей других его сторон, если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него прав и обязанностей отказавшейся от наследства стороны (п. 3 ст. 1140.1 ГК РФ).

Лицами, которые вправе требовать исполнения обязанностей, установленных наследственным договором, после смерти наследодателя являются наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора
или пережившие третьи лица. Нотариус, который ведет наследственное дело, также наделен правом требования исполнения наследственного договора, но только в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1140.1 ГК РФ).

Все права и обязанности стороны наследственного договора, возникающие из такого договора, неотчуждаемы и непередаваемы каким-либо иным способом.

Для заключения наследственного договора требуется его подписание каждой из сторон, а также обязательное нотариальное удостоверение. При этом если одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения наследственного договора, положения статьи 165 ГК РФ, в соответствии с которыми суд в установленных случаях может признать сделку действительной, не применяются. При удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения наследственного договора, если стороны наследственного договора не заявили возражение против этого
(п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ).

Изменение или расторжение наследственного договора допускается только при жизни сторон этого договора. Основаниями для изменения или расторжения наследственного договора выступают соглашение его сторон или решение суда в связи с существенным изменением обстоятельств, например, в случае обнаружения лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве (п. 9 ст. 1140.1 ГК РФ).

Наследственный договор может быть оспорен в двух случаях: во-первых, при жизни наследодателя по иску стороны наследственного договора, во-вторых, после открытия наследства по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим наследственным договором (п. 11 ст. 1140.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1140.1 ГК РФ наследственный договор может быть заключен между супругами, а также лицами, которые могут призываться к наследованию за каждым из супругов. В этом случае наследственный договор может определять порядок перехода прав на общее имущество супругов или имущество каждого из них в случае смерти обоих супругов, в том числе наступившей одновременно, к пережившему супругу или к иным лицам; определять имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если это не нарушает прав третьих лиц, а также может содержать иные распоряжения супругов, в частности условие о назначении душеприказчика или душеприказчиков, действующих в случае смерти каждого из супругов. При этом такой наследственный договор утрачивает силу в связи с расторжением брака до смерти одного из супругов, а также в связи с признанием брака недействительным. Необходимо также отметить, что заключение наследственного договора между супругами отменяет действие ранее совершенного совместного завещания супругов.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. лица, защищающие в гражданском споре свои права и охраняемые законом интересы. Третьи лица не являются инициаторами искового производства, оно возбуждается сторонами. В связи с чем, различают третьи лица, заявляющие самостоятельные требования по предмету спора и не заявляющие таких требований. Заявляющие самостоятельные требования третьи лица вступают в начатый гражданский процесс, предъявляя иск на общих основаниях к обеим сторонам процесса или к одной из них. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, вступают в гражданский процесс на стороне истца или ответчика, если решение по делу может повлиять на их права или обязанности. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

После того как человек получает наследство, он становится его обладателем.

Собственник может распоряжаться своим имуществом в рамках закона, и в том числе выставлять его на продажу.

Собственность, перешедшая по наследству, включает в себя определенные нюансы, которые нужно учитывать при продаже.

Кто может продать?

Продать владение, перешедшее по наследству, может собственник, то есть наследник. Если владение принадлежит нескольким лицам, то есть, находится в долевой собственности, разделенной на части, тогда продажу проводят все собственники.

Для продажи нужно получить соответствующее свидетельство о перешедшем праве собственности, то есть полностью завершить процедуру вступления в законные права на переходящее наследство и получения необходимого свидетельства.

Когда можно реализовать имущество?

Провести реализацию имущества можно будет только после полугода, начиная от момента кончины предыдущего хозяина. Через шесть месяцев новый владелец получит наследство и соответствующее свидетельство на него. До момента официального получения права собственности, сделка не будет считаться действительной и может быть аннулирована.

Перед тем как продавать перешедшее владение, нужно пройти процедуру регистрации по правам на собственность. Эта норма закреплена статьей 131 ГК РФ.

Правила продажи наследства

После наследования новым владельцем на основании закона или завещания, купля-продажа такой недвижимости или иного имущества не будет иметь отличительные черты от подобных сделок с жилплощадью и иной собственностью, приобретенной иным способом.

Где нужно заключать соглашение?

Договор о продаже, именуемый куплей-продажей, заключается в нотариальной конторе. Специалист нотариата предлагает составить документ и проверяет все предоставленные бумаги, прилагающиеся к сделке. Помимо этого нотариус проверяет дееспособность, а также правоспособность обращающихся к нему лиц.

Важным этапом обращения к специалисту в области права является заверение подписей двух сторон.

Необходимые документы

Для осуществления процесса продажи, потребуется сбор следующих бумаг:

наличие паспортов от двух лиц, участвующих в сделке;
свидетельство, подтверждающее право на перешедшую квартиру или иное имущество;
основной документ, устанавливающий законное право на перешедшее наследство (свидетельство, выдача которого подтверждает право на предоставленное наследство);
кадастровая документация и технический паспорт, если речь идет о жилой площади.

При наличии супруга или супруги у продавца, притом, что собственность является совместной, потребуется разрешение, подтвержденное у нотариуса, где супруг разрешит продажу недвижимости.

Внимание! Если собственность принадлежит ребенку, не достигшему совершеннолетия, тогда потребуется дополнительное согласие от органов опеки и попечительства.

При сомнениях покупателя по поводу того, что на имущество могут найтись иные претенденты, тогда лица, в которых сомневается покупатель, могут написать соответствующие расписки о том, что не обладают правами на это наследство.

На нашем сайте есть и другие полезные публикации на тему вступления в наследство, прочтя которые вы узнаете:

Договор купли-продажи

Продавец и лицо, покупающее недвижимость, заключают договор между собой в письменном виде. Для него характерны обязательные условия:

Указание стоимости.
Сведения, описывающие стороны сделки, а именно инициалы граждан, даты их рождения и паспортные данные.
Сведения о продаваемом имуществе, такие как адрес нахождения и сведения описывающие технический характер изделия или недвижимости.
Описание способа по передаче имущества, а также указание сроков направленных на передачу финансовых средств.
Обязанности, а также права двух сторон в производимой сделке.
Указать ответственность двух сторон, в случае невыполнения обязательств.
Указать дату заключения договора.
Проставить подписи сторон.

Договор заключается в трех экземплярах.

После процедуры заключения договора купли-продажи и заверения документов со стороны нотариуса, начинается важный этап, заключающийся в посещении органа Росреестра, где имущество будет переведено от предыдущего владельца к новому хозяину. Подачу заявления можно осуществить несколькими способами:

при личном посещении;
через направление представителя;
по почте;
воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

Государственная регистрация будет проводиться в течение 10 дней в момента обращения лиц.

Один экземпляр договора о купле-продаже недвижимости остается в Росреестре.

Сроки процедуры

Сроки могут растянуться в зависимости от того как быстро будут собраны все недостающие документы для представления их в нотариальную контору.

Если какого-то из них не хватает, тогда придется его получать, что значительно увеличит время продажи.

Государственная регистрация будет проводиться в течение 10 дней с момента обращения лиц.

Государственная пошлина и иные затраты

Государственная пошлина обязательна к уплате. Оплату производят в отделениях банка.

Первый сбор производят за регистрацию договора купли-продажи, который составляет 2000 рублей. Эта сумма делится пополам между и продавцом и покупателем, после чего оплачивается.
Вторая пошлина взимается за подтверждение права собственника на имущество (это государственную пошлину полностью оплачивает покупатель).

Справка! Важно отметить, что оплатить государственную пошлину нужно до того момента, как документы будут поданы в Росреестр.

Расходы необходимы на услуги риелтора или дилера, если хозяин не занимался продажей самостоятельно. Услуги нотариуса также несут финансовые расходы. В прайсе нотариальной конторы указано, сколько платить за эти услуги.

Какой налог необходимо оплачивать?

При продаже собственности полученной по наследству от бывшего хозяина новый владелец обязан платить налог. Уплата налога зависит не от того каким именно способом недвижимость или иное имущество было приобретено в собственность, а от времени его нахождения во владении хозяина.

Если собственность перешла к новому хозяину до начала января 2016 года, тогда для него действуют старые правила по уплате налога. Таким образом, ему достаточно иметь имущество во владении не менее 3 (трех лет), тогда он освобождается от налога размером 13 процентов.

При переходе владения от умершего лица после 1 января 2016 года для владельца собственности вступают в силу новые правила, по которым согласно последним изменениям в налоговом законодательстве срок увеличивается до 5 (пяти) лет.

Право на освобождение от НДФЛ

От налогообложения освобождаются те лица, чье имущество находится в собственности пяти или трех лет, в соответствии с датой его приобретения. Существует определенные категории граждан, описанные в статье 407 НК РФ, освобождаемые от налога, при предоставлении соответствующих документов в налоговую службу. К ним относят:

Инвалидов первой и второй группы.
Ветеранов ВОВ.
Героев, получивших звания в СССР и России.
Ветеранов боевых действий.

Возможные проблемы при проведении сделок

Реализация собственности, перешедшей от предыдущего хозяина, может сопровождаться некоторыми трудностями. Одни из часто встречающихся проблем заключаются в следующем:

после проведения договора по продаже, завещание могут оспорить иные наследники, после чего для покупателя начнутся затяжные судебные разбирательства;
продавец, может нарушать закон, требуя вписания в договор недостоверной суммы, чем уже нарушает законодательные нормы. После проведения сделки он может попросить расторгнуть договор и даже обратиться в суд, а в дальнейшем суд будет ориентироваться только на сумму, указанную в договоре;
вопросы могут касаться и завещания, которое может быть составлено незаконно, или может противоречить другим наследникам, и они открывают судебный спор.

Поэтому перед покупкой и продажей полученного наследства нужно позаботиться обо всех нюансах, способных возникнуть и омрачить радость от продажи имущества.

Передача помещений

Помещение, относящееся к нежилым, может быть как административным, так и промышленным объектом, но главное его отличие от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания людей.

В статье 1112 ГК РФ указано, что за гражданином закрепляется право передачи движимого или, наоборот, недвижимого имущества по наследству (об особенностях передачи по наследству различных видов имущества мы рассказывали тут). Поэтому в соответствии с этой статьей нежилые помещения, наравне с жилыми, могут быть переданы родственникам, которые находятся в самой ближайшей очереди наследства.

Статья 1112 ГК РФ. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Процесс по вступлению в наследство на нежилое помещение в обязательном порядке должен быть пройден через Росреестр.

Заключение

Многие собственники после получения наследства задумываются над его продажей, если стоит острый вопрос в получении денег или по иным причинам. Важно помнить, что при быстрой продаже хозяин недвижимости или иного имущества должен будет оплатить налог.

Тем, кто хочет сэкономить и продать позже, не придется платить процент, установленный законодательством. Если сделка будет совершена по всем правилам, тогда продажа не составит труда даже для того гражданина, который никогда не участвовал в подобных сделках.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Может ли преемник продать квартиру на основании свидетельства о праве наследства?

Для совершения купли-продажи вхождение в наследство обязательно. Нормы права, действующего в России, оговаривают, что оформление договора купли-продажи на основании свидетельства о праве на наследство не является законным. Придется пройти промежуточный этап, получить жилье в собственность, поставить отметку в реестре, а уже после приступать к переоформлению владельца. Получение свидетельства не дает права распоряжаться квадратными метрами, а позволяет стать их хозяином в законном порядке.

Полностью процедура вхождения в наследство выглядит следующим образом:

Претендент подает заявление нотариусу, чем изъявляет стремление стать собственником после смерти наследодателя.
Выдача свидетельства о наследстве – прерогатива нотариальной конторы. В документе указан преемник и перечислено имущество.
Квартира переходит к новому владельцу после переоформления и регистрации. И только после этого ее можно продавать.

Некоторые стараются форсировать последний этап, мотивируя различными нюансами.

Подозрительные случаи

Опасность купли-продажи другим способом заключается в том, что со временем могут появиться дополнительные претенденты. Продажа квартиры по договору – единственный способ доказать, что жилье приобретено законным образом. Наследство передается наследникам в течение полугода, после чего выписывается свидетельство. Но, если другие родственники смогут восстановить срок, придется поступиться долей имущества или квартирой целиком.

Желающие уйти от налогов прибегают к различного рода ухищрениям, как, например, к оформлению дарственной. В данном случае, если ситуация вскроется, налоговая служба выпишет штраф, который придется платить. Если дойдет до суда и судья увидит в ситуации факт мошенничества, действия попадают под уголовную ответственность, и грозит наказание вплоть до лишения свободы. Поэтому покупать и продавать наследство необходимо в соответствии с определенным порядком.

Какие документы необходимо проверить?

Проверяется свидетельство собственника. Наследство после переоформления переходит во владение, о чем в Росреестре ставятся соответствующие отметки. Если передача производится не на основании договора купли-продажи, а по свидетельству о наследстве, внести такую запись новому владельцу не получится. Достоверность документа подтверждается выпиской из Госреестра объектов недвижимости.

Чтобы убедиться, что наследник один, нет выделенных обязательных долей и никто не может претендовать на покупку, достаточно подать запрос в Бюро наследств. Информация есть в открытом доступе, но, чтобы узнать все детально, необходимо оформлять официальный запрос. Это сделают юристы и, имея достаточные основания, узнают детали вступления в наследство, убедятся в отсутствии препятствий и конкурентов, которые смогут постараться отсудить долю квартиры.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Получение свидетельства на собственность – обязательное требование. Право совершать сделки купли-продажи появляется только у фактического официального владельца, что подтверждается соответствующими бумагами и записями в учетных базах данных государственных служб контроля. Договор — тоже обязательный документ, т. к. в нем зафиксирована добровольная передача имущества за вознаграждение.

Получение прибыли накладывает обязанность платить залоги. Для физических лиц это 13%, если покупатель имеет российское гражданство. Иностранцы платят 30% от суммы, указанной в соглашении на куплю-продажу. Наличие правильно составленного и подписанного документа дает право зарегистрировать жилье на себя. Только после этого его можно продавать, дарить, менять, оставлять наследникам. Но законодательство о наследовании имеет множество особенностей, которые ставят под угрозу интересы покупателя унаследованной квартиры.

Чем рискует покупатель?

Самая главная опасность – внезапное появление наследников, которые также претендуют на имущество. Так, если наследство переходило по закону, с течением времени может оказаться, что живы люди, имеющие такие же права, как и продавец, участвующий в процедуре купли-продажи. Восстановив сроки через суд, они инициируют судебное разбирательство согласно иску, по которому имеют право на долю. Для покупателя решения судей часто становятся полной неожиданностью.

Даже завещание, дающее право вступать в наследство и оформлять куплю-продажу, можно оспорить. Полученное свидетельство аннулируется, если волеизъявление составлено с нарушениями, под давлением, при наличии других факторов, указывающих на незаконность купли-продажи. Отзыв свидетельства приводит к тому, что и договор считается недействительным, т. к. продающая сторона не имела достаточных прав. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо заблаговременно все перепроверить.

Необходимый пакет документов

Чтобы выдача свидетельства владельца квартиры после оформления купли-продажи прошла без каких-либо заминок, необходимо собрать следующую документацию:

оригинал и копия паспорта;
свидетельство о праве наследования;
заявление, написанное собственноручно;
квитанция об оплате госпошлины;
паспорт (кадастровый).

Последнее требование действует, если недвижимость для купли-продажи подлежит регистрации первый раз.

Если квартира перешла в наследство по завещанию

Получить свидетельство на основании письменного волеизъявления несложно. Право распоряжаться собственным имуществом касается не только купли-продажи, но и наследования. Рассмотрим ситуацию, когда наследник получает свидетельство, оформляет куплю-продажу, берет деньги. Со временем выявляется факт наличия другого завещательного документа, составленного позднее первичного, что отменяет куплю-продажу.

Несмотря на сроки давности, данный факт позволяет добиться аннулирования первого волеизъявления и передать наследство новым преемникам. И, если оно находится во владении покупателя, это не означает, что так останется и впредь. После купли-продажи придется в суде отстаивать интересы, а результатом может стать признание купли-продажи недействительной, т. к. у продавца не было на то достаточных прав. Поэтому при покупке необходимо пользоваться несколькими рекомендациями.

Как купить квартиру, которая досталась по наследству?

Чтобы купля-продажа была безопасной, необходимо убедиться в следующем:

Продавец обладает достаточными правами, что подтверждено соответствующими свидетельствами.
Договор составлен с учетом всех требований, включая дееспособность сторон-участников.
В соглашении указано, что сделка возмездная, и прописана стоимость покупки.

Нотариальное заверение для купли-продажи обязательно, отметка в реестре — тоже. Не выдержать хотя бы одно требование — поставить под угрозу собственное благополучие.

Необходимые документы

Продавец обязуется при купле-продаже предоставить для ознакомления и проверки следующий перечень документов:

Правоустанавливающие акты и свидетельства.
Завещание, если таковое имеется.
Выписки из ЕГРН.
Домовую книгу.
Гражданский паспорт.

Каждая бумага для купли-продажи, включая свидетельства и справки, подлежит проверке на наличие обязательных юридических атрибутов. Данную процедуру лучше доверить юристам в рамках юридического мониторинга купли-продажи на момент соответствия действующим нормам права.

Порядок проведения сделки

Пошаговая инструкция выглядит так:

Договоритесь о цене и месте совершения купли-продажи.
Оговорите способ передачи вознаграждения и условия.
Получите копии документов, перечисленных выше.
Проведите юридический анализ.
Составьте договор купли-продажи.
Заверьте его нотариально.
Оплатите указанную сумму.
Получите свидетельство.

В данном случае имеется в виду не свидетельство о наследстве, а документ владельца, объясняющий право оформлять куплю-продажу.

Проверка документов на недвижимость

Необходимо убедиться, что в свидетельстве указан именно продавец, для чего сверяются паспортные данные. То же касается любой бумаги, относящейся к купле-продаже, при которой фигурирует данная личность. Наследство перед любыми манипуляциями с ним проверяется через специальный интернет-сервис, где по ФИО можно найти наследодателя не только в Москве, но и по всей России. Там же указано, кому передано наследство.

Проверку лучше доверить специалистам. Только юристы знают, какие обязательные атрибуты должен иметь тот или иной документ, каковы сроки его действия, а также лишь специалист сумеет проверить подлинность. Для этого подаются соответствующие запросы в государственные органы, выдававшие бумагу. Ответом служит официальное уведомление, которое является свидетельством достоверности. Только после этого приступают к самой купле-продаже.

Оценка имущества

Для этого приглашаются независимые эксперты. Необходимо убедиться, что предложенная цена актуальна. Более того, если дойдет дело до суда, экспертиза докажет, что купля-продажа наследства оформлялась справедливо и налоги выплачены честно. А когда придется возвращать потраченную сумму, только заключение экспертов укажет на фактическую рыночную стоимость жилья на момент получения свидетельства.

Форсировать данный момент при купле-продаже наследства не стоит, тем более не нужно прибегать к уловкам. Некоторые риэлторы предлагают снизить цену, указав в договоре купли-продажи меньшую цифру. То есть налогов меньше и не нужно тратить больше. Нотариусу безразличен данный момент, т. к. его работа – подтвердить дееспособность и добровольность передачи имущества, заверив подписи сторон-участников сделки. Но, если придется возвращать наследство, вы получите ровно столько денег, сколько указано в соглашении.

Наличие свидетельства на право собственности у продавца

Свидетельство собственника – главный документ, доказывающий право распоряжаться недвижимостью и производить куплю-продажу наследства. Но документ не говорит об отсутствии обременений. Квадратные метры могут быть, например, залогом в банке. Достоверная информация хранится в реестре. Свидетельство может быть отозвано уже после купли-продажи, если наследство придется передать другому правопреемнику на основании решения суда или по новому завещанию.

Однако только свидетельство дает право оформлять куплю-продажу наследства. Также нужно учитывать, что лица, которым нет 14 лет, не имеют права подписи и за них все решают родители или опекуны. Если жилье единственное, для оформления купли-продажи стороной до 14 лет потребуется разрешение органов опеки. Сделку можно оспорить, признав недействительной (ничтожной, несостоявшейся).

Проведение сделки

Стоимость услуг нотариуса

Как и при выдаче свидетельства, работа нотариата предполагает получение оплаты за услуги при оформлении купли-продажи. Вознаграждение при проведении сделки с наследством является пошлиной, которая оплачивается согласно установленным тарифам. Квитанция прикладывается к заявлению. Платить придется один раз, а цену можно узнать по телефону или на сайте.

Читайте также: