Договор дарения бытовой техники между близкими родственниками

Обновлено: 05.05.2024

До недавнего времени единственной возможной формой договора дарения наличных денежных средств между физическими лицами на сумму свыше 10.000 рублей являлась письменная форма (расписка и т.д.).

В апреле 2019 году ВС РФ признал действительность договора дарения денежных средств, заключенного между супругом и его отцом в размере 4.700.000 рублей.

04.04.2019 определением судьи ВС РФ было отказано в передаче жалобы № 5-КФ19-1289 (№ 4г13767/2018, № 3337677/2018, № 02-5316/2017) на рассмотрение в судебном заседании. Отказ был мотивирован тем, ВС РФ согласился с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что в деле имел место заключенный договор дарения наличных денежных средств. При этом единственными доказательствами этого факта являются устные показания сторон этого договор и свидетеля – жены дарителя и матери одаряемого. Вроде бы ничего особенного, но суды не учли того обстоятельства, что речь идет о совместно нажитом имуществе и определении долей каждого из супругов.

В настоящем деле речь шла о разделе квартиру, приобретенной в период брака. Суд первой инстанции признал данную квартиру совместной собственностью супругов и разделил ее в равных долях. В апелляционной инстанции коллегия судей поверила родителям супруга утверждавшим, что отец супруга подарил ему эти деньги на приобретение квартиры, при этом, не предоставив каких либо письменных подтверждений своих слов.

Исходя из этого, квартира приобретенная во время брака, оформленная на имя супруга, была признана собственностью супруга, поскольку суды решили, что имел место договор дарения, заключенный в нарушение всех возможных правил.

Из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по делу № 33-3767782018.

«Удовлетворяя требования Югай Т.Н. о разделе данной квартиры, суд исходил из того, что данное имущество приобретено в период брака, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между сторонами в равных долях.

Из кассационного определения Президиума Московского городского суда по жалобе № 4г/2-13767/18 об отказе в передаче жалобы на рассмотрение в судебном заседании.

Таким образом, для подтверждения заключения договора дарения наличных денежных средств на сумму свыше 10 000 руб. не требуется никаких письменных доказательств.

Специалист в области процессуального права

Правовые аспекты электронной коммерции

Бизнес-медиация

Комментарии (3)

Доброго времени! Ну, я бы, лично, не делала, столь громких заявлений по поводу незаконности договора дарения в устной форме. Почему? 1. Да, ст.161 ГК РФ гласит о том, что сделки граждан между собой на сумму более 10 тыс. руб. должны совершаться в простой письменной форме. Однако, ч.2 ст.159 ГК РФ говорит " Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно". А п.2 159 ГК устанавливает, что ВСЕ сделки могут быть совершены в устной форме, если они исполняются сразу же при их совершении. Договор дарения денежных средств был, в данном случае, исполнен сразу же - деньги передал, деньги-принял. К тому же, согласно ст.573 ГК РФ. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи ( дарение с участием юр.лица и суммой дара более 3-х тыс.руб., обещание подарить в будущем - не Ваши случаи). Так что - все у ВС РФ сходится в данном деле по договору дарения. 2. Более того, договор дарения был подтвержден не только показаниями свидетеля- мамы супруга, но и документами, которыми было подтверждено, что в тот же день, в который заключил договор супруг на покупку квартиры, его отец получил деньги в счет принадлежащей ему ( отцу) продаваемой квартиры. И судьями был выяснен и подкреплен пусть и косвенными, но письменными доказательствами, источник денежных средств у супруга. 3. Расписка согласно ст. 407 ГК РФ лишь подтверждает, что кредитор принял исполнение от должника. И выдается она, кстати, согласно той же нормы ГК по требованию самого должника. Т.е. - не потребует должник- ему кредитор ничего и не выдаст. Это я к чему? Расписка- не единственный возможный документ, доказывающий заключение договора дарения. Однако, несмотря на то, что в отношении дарения суд прав, все же, считаю решение суда незаконно. Стороны изменили брачным договором режим собственности ( в том числе и личной) на совместную. Такой вариант допускается ст. 42 СК РФ. Суды же здесь посчитали, что брачный договор действует только в отношении совместно нажитого имущества супругов. А это не так. Хотя по справедливости я с судами согласна. Раз неразумный муж подписал такой брачный договор, а потом чуть не остался без квартиры, машины при разводе, то суды . мягко говоря. нарушили закон, но восстановили справедливость :)) Некоторые юристы скажут, что так нельзя, что думать нужно, прежде, чем что-то подписывать. А я позволю себе тихонечко промолчать по этому поводу и улыбнуться пусть незаконному, но справедливому решению суда :))

А как же ст.162 ГК РФ: Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Коллеги! Изучил все судебные акты по этому делу. В данном случае, ну это лично мое мнение, решение суда первой инстанции законное и обоснованное. Из апелляционного определения следует, что деньги отец передал сыну, только в какой сумме непонятно, но вроде 5 050 000 р. Хата стоит 3 000 000 р. и причем переданные деньги сынка вроде как получил налом и положил на счет, потому как покупку квартиры он оплачивал переводом. Мы наверное немного забываем, а суды про это вообще не думают, что наличные деньги при их снятии и передаче обезличиваются, т.е. что он там с ними делал когда ему их вручили уже вопрос, заплатил по договору купли-продажи или еще за что либо непонятно. И да ст. 162 ГК РФ о ней ни слова. Самое классное свидетели родители - заинтересованные лица, фактически показания данных свидетелей не будут отвечать признакам доказательства по делу - относимости и допустимости. Какое-то странное чувство, что имеется тонкий запашок лоббирования данного дельца. Это достаточно негативная практика по доказыванию дарения.

По нормам гражданского права договор дарения является сделкой, позволяющей передавать и приобретать права на имущество на безвозмездной основе. Дарить можно как осязаемые (материальные) вещи, так и абстрактные — права и даже освобождение от исполнения обязанности.

Если стороны по своему усмотрению обратились к услугам специалиста, посещать регпалату им не нужно, данная обязанность возлагается на нотариуса.

Чтобы не путаться в требованиях, предъявляемых ГК РФ к безвозмездным сделкам дарения, необходимо определить предмет договора, его стоимостное выражение и срок перехода права. Нарушение норм ГК РФ по отношению к документу влечет его недействительность.

Суть договора дарения заключается в передаче прав на имущество другим лицам (родственникам, посторонним субъектам, предприятиям и т.д.). Наиболее распространенный вид сделок по дарению имущества – совершаемые устно, одновременно с передачей имущества в пользование одаряемому. Подобные сделки не требуют заключения соглашения на бумаге. Аналогичное правило касается дарителей-юридических лиц, только в случае передачи дара стоимостью не более 3 тыс. руб. В остальных случаях придется изложить условия письменно.

Недвижимость вне зависимости от ее стоимостного выражения может быть подарена только после прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре.

Договор дарения квартиры

Договор дарения недвижимости по гражданскому праву не предусматривает предъявление одаряемым каких-либо встречных условий. Однако в тексте договора может содержаться условие об обещании подарка в будущем. Квартира переходит в собственность по прямому волеизъявлению дарителя. Помимо такого желания дарителя, для заключения договора необходимо располагать согласием одаряемого на принятие недвижимости в дар на безвозмездных условиях.

Квартира на основании дарственной переходит в распоряжение одаряемого только после внесения сведений о смене владельца в Росреестр и выдачи выписки ЕГРН.

Договор дарения не имеет типовой формы. ГК РФ предъявляет требования к его содержанию только в отношении обязательных существенных условий — о предмете сделки. Документ должен содержать подробное описание квартиры и ее основных характеристик по ЕГРН — кадастровый номер, площадь, местоположение, этажность дома и т.д. С 2020 года запрещено совершать любые сделки с недвижимостью, если она не была поставлена на кадастровый учет. Пройти эту процедуру можно одновременно с регистрацией сделки.

Для того чтобы подарить квартиру, в Росреестр или МФЦ нужно предоставить следующий пакет документов:

соглашение в количестве, равном числу сторон + 1 экземпляр для специалистов Росреестра;

документ, подтверждающий перечисление госпошлины (2 тыс. руб. для граждан и 22 тыс. руб. для предприятий);

письменное заявление на проведение регистрационных действий;

документы, подтверждающие право собственности на имущество — выписка ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;

нотариально удостоверенное согласие супруга, не участвующего в сделке;

доверенности представителей (если необходимо).

Дарение любого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, по закону не допускается.

Следует учитывать, что после регистрации сделки в Росреестре и перехода права собственности, у нового правообладателя возникает обязанность уплаты налогов на прибыль с полученной жилплощади. Налог в этом случае будет зависеть от кадастровой или рыночной стоимости квартиры и высчитывается ИФНС в индивидуальном порядке.

Обязанность по уплате налогов не затрагивает близких родственников дарителя вплоть до его братьев, сестер и внуков.

Договор дарения доли

Не всегда одаряемому достается вся квартира целиком, типичный пример — дарение доли в квартире. Дополнительным требованием в этом случае выступает обязанность сторон указать размер передаваемой части. Таким образом, стороны конкретизируют предмет соглашения, выполняя требование о включении в него существенных условий.

Эта ситуация предусматривает обязательное нотариальное заверение сделки. Получение согласия иных совладельцев не требуется, так как сделка носит безвозмездный характер.

Безвозмездная передача доли также рассматривается в качестве дохода физических лиц и подлежит налогообложению, если только дарение происходит не между ближайшими родственниками.

Договор дарения земельного участка

Дарение земельного участка заключается по тем же правилам, что и сделка с объектами капитального строительства. Обязательным условием является указание его точного местоположения (номер участка или название улицы и населенного пункта, если имеется), точной площади и сведений из кадастрового паспорта, а также целевого назначения (ИЖС, ЛПХ и пр.). В Росреестр нужно представить правоустанавливающий документ в качестве основания возникновения первоначального права. Если участок не был поставлен на кадастровый учет, предстоит получить межевой план у кадастрового инженера.

Земельный участок является объектом недвижимости, соответственно, возникающие вещные права проходят процедуру регистрации в Росреестре. Нотариально заверять дарение надела не требуется.

Договор дарения дома

Нередко договор дарения дома заключается уже после дарения земельного участка под ним. Так как строение и участок связаны единой судьбой, дарение их по разным договорам или разным лицам допускается только в исключительных случаях. На практике, надел и дом указываются предметом одного и того же договора.

В случае указания в дарственной нескольких объектов недвижимости (например, земля и дом) государственная пошлина уплачивается отдельно на каждый из указанных объектов.

Как и в случае с квартирой, в соглашении следует указать все характеристики из реестра ЕГРН – адрес, точное месторасположение дома, общую площадь, состав правообладателей, число этажей, комнат, тип используемых при постройке материалов.

Как оформить договор дарения?

Перед оформлением соглашения определите его предмет и стороны, затем форму. В обязательном порядке укажите информацию о месте совершения сделки и дату. Типовой документ содержит положения о правах и обязанностях сторон, вытекающих из ГК РФ. Целесообразно указать порядок разрешения споров и ответственность за ненадлежащее исполнение условий дарственной. Если стороны опускают данные условия в договоре, все возникшие разногласия разрешаются в общем порядке согласно ГК РФ.

Если имущество находится под обременением, залогом или судебным арестом, подарить его нельзя. Исключение составляют случаи, когда обременение связано с временным характером пользования (например, можно подарить квартиру, находящуюся во временной аренде).

Если существует обременение в отношении предмета сделки, ссылка на него в тексте документа обязательна.

Резюме

Физические и юридические лица не ограничиваются в выборе объектов безвозмездной передачи в дар, а также в выборе одариваемых лиц. Предмет договора и стороны определяют форму и порядок регистрации сделки.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Сейчас оформляем дарственную на дом и участок. Даритель-мой отец 1960 года рождения,одариваемая-я,дочь. Договор составляли у юриста,который не спрашивая нас,включил в договор пункт "Отмена дарения":

Причём,этот юрист представил всё так,как-будто этот пункт обязателен и включать его необходимо. Договор я подписала,отнесли его на регистрацию. Потом пришла домой и узнала,что этот пункт в договоре необязателен. Вопрос: 1.Смогу ли я оформить завещание на своего несовершеннолетнего сына? 2.Если бы этого пункта в договоре не было,смог бы даритель по тем же причинам отменить договор дарения или нет? 3. Какими вообще неприятностями грозит мне этот пункт? Спасибо!

1. Вы можете оформить завещание.

2. Нет. Если бы указанное положение не было включено в договор, то эта норма

ст. 578 ГК РФ
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

3. Вам этот пункт грозит тем, что если даритель переживет Вас, он вправе отменить дарение, соответственно подаренная им вещь не войдет в состав наследственной массы и не будет унаследована вашим сыном. Но, это положение не означает, что даритель именно так и сделает.

дано: квартира 60,7 метров, приватизированная в равных долях на 7 человек (муж, я, дочь, брат мужа, сестра мужа, мать мужа, отец мужа).

Наша семья состоит из 5 человек (муж, я, дочь 6 лет, сын 4 года, сын 2 года - мальчики участия в приватизации не принимали).

По программе "жилье многодетным" предложена квартира по договору мены.

Т.к. в квартире за нашей семьей жилая площадь не выделена, а только доли (просто метры), нужно выделить комнату, на которую мы и будем заключать договор мены.

Площадь данной комнаты 20 метров. На нашу семью сейчас приходится примерно 26 метров. Т.о. нам необходимо "избавиться" от лишних 6 метров (1/10 доли квартиры).

Написала договор дарения 1/10 доли квартиры на свекровь (имеет в этой квартире 1/7 доли) следующего содержания:

"даритель" безвозмездно подарил одаряемому принадлежащую ему по праву собственности 1/10 (одну десятую) доли квартиры,расположенной по адресу. а одаряемый указанный дар принимает.

Регистрацию приостановили (с 07.11.14 по 06.12.14) с формулировкой:

Возникновение сомнения в наличии оснований для гос регистрации прав, предусмотренные п.1 ст.20 122-ФЗ-абз.1 п.1 ст.19 122-ФЗ: возникновение сомнения в достоверности указанных в предоставленных документах сведений - баз.1 п.1 ст.19 122-ФЗ

Предоставлен договор дарения доли квартиры от 22.10.14 на основании которого даритель дарит, а одаряемая принимает в дар 1/10 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

По сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним одаряемой принадлежит 1/7 доля в праве собственности на указанную на основании договора передачи квартиры в собственность граждан N. от 12.04.10, дата регистрации 31.05.10, N.

Учитывая изложенное, государственная регистрация права общей долевой собственности на 1/10 долю вышеуказанной квартиры на основании договора дарения доли квартиры от. не может быть произведена.

Решение о проведении регистрационных действий будет принято по результатам рассмотрения дополнительно предоставленных документов.

Вопрос: почему приостановили регистрацию и что мне нужно изменить, переписать, донести и тп для регистрирования этого договора дарения?

Как и предполагали, местным регистратором просто не посчитать 1/7-1/10. типа этим никто заниматься не будет. надо просто переписать договор с одним знаменателем. в связи с этим вопрос можно ли написать так:

напомню, что у нас на двоих 2/7 доли квартиры.

Спасибо за ответы.

А может все-таки написать так, с подробными расшифровками:

даритель подарил одаряемому 7/10 ОТ 1/7 доли принадлежащей ему по праву собственности (т.е. Подарил 6,07 метров из имеющихся у него в собственности 8,67 метров). Т.о. В собственности у дарителя остается 3/70 доли (2,60 метров), а одаряемый становится собственником 17/70 долей (14,74 метров).

Я уже боюсь ошибиться. Надо, чтобы зарегистрировали этот договор.

Как вообще принято и можно писать, "От" или "Из"?

Есть два варианта, почему государственная регистрация приостановлена. Во-первых, некачественная работа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу. Или разночтение между заявлением и договором. Ваша свекровь, возможно, не /написала заявление на прекращение прав на 1/7, регистрации права на 17/70, возможно вы не написали заявление на остаток своей доли. Может быть регистраторы Санкт-Петербурга не умеют считать и не понимают, что 1/10 меньше 1/7. Но в каждой ошибке есть положительная сторона. Может не надо такой договор заключать? Вашей свекрови придется заплатить налоги.

Про налоги знаю, но без этого нам не заключить договор мены и не получить квартиру в 99 метров. Сами понимаете. Заявления на оставшуюся долю я не писала, и свекровь тоже ничего более не писала, т.к. Сказали писать только договор дарения, более ничего. А если я напишу договор на свою маму? Тогда налогов уже не будет? Упростит ли это все? В данном случае нужно ли будет получать согласие всех дольщиков?

Нет, подарить вы можете кому угодно. Знаю, что дозвониться до регистраторов Питера нереально. А на какие доли написаны заявления?

Писали только договор дарения: на дарение 1/10 доли квартиры.

Это понятно. При подаче документов, вы подписывали заявления. Там указан размер 1/10? Если да, идите сдавайте доппакетом заявление на 17/70 по свекрови и на 3/70 по себе. Госпошлину сколько заплатили?

Вот я вообще не помню что там было при подаче указано. Сдавали в Мфц. Расписку о принятии документов помню. А формы этих заявлений на 17/70 и 3/70 есть какие-нибудь? Как их писать?

Обычно формы пишут при подаче документов. Просто придите и заявите свои права. Но это в качестве версии. Надо как-то просить разъяснение такой приостановке.

Была в МФЦ, Росреестре, никто ничего разъяснить не смог, записалась на прием к регистратору, который все и приостановил, бум разбираться.

Напишите так. Ни за что не догадаться до такой логики. Но все-таки неизвестно, что было написано в заявлениях.

Я не могу сказать, что было написано в заявлениях, надо доехать до МФЦ и почитать. Форму заполнял регистратор, мы только расписывались, данные проверяли. Но это было уже месяц назад да и тогда я не заострила на этом внимание. Какая доля там была указана не могу сказать, по моей логике должна быть указана 1/10.

Принято выражать в виде простой дроби.

Даритель подарил, а одаряемый принял в дар 1/10 долю в праве на такую-то квартиру.

А ниже можно написать, когда описываете на что принадлежит. Дарителю принадлежит 1/7 доля в праве на квартиру на основании… Таким образом, после регистрации прав на основании настоящего договора и ранее возникших, у Одаряемого — 17/70 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, у Дарителя 3/70. И про метры ничего не пишите. В натуре почти никогда не выделить долю в праве.

Здравствуйте! Один мой родственник предлагает мне подарить свою квартиру (оформить договор дарения) за символическую сумму - 500 000 руб. Оформлять договор купли-продажи он отказывается, хочет подарить свою квартиру, так сказать, за небольшую компенсацию. Я скептически отношусь к этому предложению: как известно, договор дарения можно отменить, а доказательств, что я ему передала деньги, вообще не будет! Скажите, пожалуйста, стоит ли соглашаться на эту сделку? Может быть, можно оформить расписку о передаче денег за договор дарения? И при каких условиях дарение можно отменить?

Составьте расписку о передаче денежных средств и сохраните.

Исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения установлен в ст. 578 и п. 5 ст. 582 ГК РФ:

если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, членов его семьи и близких родственников;
ненадлежащим образом обращался с предметом дарения;
если дарение совершено юридическим лицом или предпринимателем за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью и с нарушением положений закона о банкротстве;
если даритель пережил одаряемого при условии включения этого основания в договор;
если пожертвованное имущество использовалось не соответствующим договору образом.

Нельзя забывать еще про один нюанс — вы будете обязаны заплатить налог с полученной квартиры, так как это тоже считается доходом. От этой обязанности вы будете освобождены, если даритель является вашим близким родственником (бабушка-дедушка, родно брат-сестра, супруг, родители)

Можно еще признать через суд договор дарения притворной сделкой.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вы можете составить расписку о передаче денежных средств, но по большому счету это не самый эффективный способ защиты.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из данной нормы закона следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения

Советую обратить внимание на ст. 576 того же ГК — Ограничения дарения

Да, дарение можно отменить, но только в определенных случаяк, указанных в ст. 578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Чтобы подарок не забрали и не обложили лишними налогами, нужно его правильно оформить. Иногда достаточно слов, но в некоторых случаях нужны бумаги.

Что вы узнаете

Что такое дарственная

Дарственной называют соглашение, по которому можно подарить (сейчас или в будущем) какую-то вещь или право. Чтобы это была именно дарственная, передавать нужно безвозмездно, то есть взамен ничего получать нельзя.

Если оформить договор дарения квартиры, а на самом деле получить за нее деньги — это уже не подарок. Если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги — это является не дарением, а притворной или мнимой сделкой.

Подарок — это когда подарил и всё. В ответ ничего не получаешь или как минимум не ждешь.

Как оформить дарственную

Убедитесь, что подходите под обязательные требования к дарителю.
Чтобы подарить недвижимость или автомобиль, приготовьте паспорта и документы на имущество. Иногда нужно согласие совладельцев и супруга. Заверьте эти документы у нотариуса.
Составьте договор с юристом или нотариусом.
Если дарите доли в недвижимости, заверьте дарственную у нотариуса. В остальных случаях оформлять у нотариуса тоже можно, но не обязательно.
Если дарите машину, дополнительно можете подписать акт приема-передачи.
Зарегистрируйте право собственности. Если подарена недвижимость — в Росреестре или через нотариуса. Если подарен автомобиль — в МВД.

Срок дарения

В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.

Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире. Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.

Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала. Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.

Пообещать, что подарок перейдет после смерти дарителя, нельзя. В таких случаях нужно составлять завещание.

Кто может дарить подарки

В законе есть обязательные требования к дарителю.

Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.

Психическое здоровье и осознанность действий. Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить. Если его заставили, дарение тоже недействительно.

Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.

Полномочия. Дарить можно лично и по доверенности. В доверенности обязательно нужно указать, кто, что и кому дарит. Если полномочий нет или доверенность составлена недостаточно подробно, подарка не будет или его можно оспорить.

Что можно дарить

Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.

Вот варианты дарения в обычной жизни.

Подарить подруге телефон. У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон. Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.

Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.

Оплатить чью-то покупку. Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили. Налоговая об этом узнала и доначислила 340 тысяч рублей.

Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.

Простить долг или освободить от обязанности. Вы начинающий предприниматель и заняли у друга 300 тысяч, чтобы открыть барбершоп. Через год вернули 280 тысяч, а 20 тысяч друг вам простил. Это тоже подарок. Если вы пообещаете что-то взамен (например, бесплатные стрижки в течение года), то эти 20 тысяч могут стать доходом‌‌‌‌‌ — придется платить налог. Иногда с подарками все сложно и важны даже мелочи.

Когда нельзя дарить подарки

Недорогие подарки (до трех тысяч рублей) может дарить кто угодно и кому угодно. На более дорогие есть ограничения. Например, в обычной жизни, по ст. 575 ГК РФ , нельзя делать подарки дороже трех тысяч рублей:

Преподавателям (от учеников), врачам (от пациентов).
Госслужащим, когда они выполняют свои обязанности. Например, оформляют материнский капитал или восстанавливают право на выезд за границу.

Еще не бывает подарков за счет бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, то потом может его забрать. Подарок забрать нельзя, а вычет можно.

А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно.

Как составить договор дарения

Дарение можно оформить устно или в письменной форме. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи. Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.

Вот когда дарение нужно оформлять письменно:

Подарок — недвижимость. Письменный договор нужен для регистрации права собственности.
Дарят не сразу, а только обещают. Например, бабушка обещает подарить квартиру внуку, когда тот закончит институт.
Фирма дарит подарок дороже трех тысяч рублей.

Договор дарения можно написать от руки или набрать на компьютере. Письменное соглашение лучше составлять не только в обязательных случаях, но и когда дарите что-то дорогое или большую сумму. У вас будет подтверждение, что подарок получен по договору, а все его условия будут зафиксированы на бумаге.

Принимать крупные подарки тоже лучше по письменному договору. Тогда вам не придется доказывать налоговой, что 500 тысяч рублей вам правда подарили, или расплачиваться за подарок, если внезапно выяснится, что это и не подарок вовсе, а плата за услугу или заем.

Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.

Шаблоны договоров можно скачать в интернете. Если дарите дорогие вещи, для составления договора дарения лучше обратиться к юристу.

Когда дарственная вступает в силу

Устное соглашение. Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок. Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.

На день рождения бабушка подарила внуку Айфон. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук. Оформлять это никак не нужно.

Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.

Бабушка решила подарить внуку долю в трехкомнатной квартире. Они подписывают дарственную и заверяют ее у нотариуса. Одного только слова здесь недостаточно: без документов внук не сможет оформить право собственности на долю, даже если бабушка сама придет в Росреестр и подтвердит свои намерения.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор. Просто передать ключи и документы не получится.

Если вы дарите долю в недвижимости, договор нужно заверять у нотариуса.

В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.

Росреестр зарегистрировал право собственности на основании договора дарения. Ребенок стал собственником 1% в доме

Составить договор дарения квартиры и потом отказаться регистрировать право на нее не выйдет. Квартиру оформят в собственность получателя, даже если даритель не придет на регистрацию сделки дарения. Не обещайте и не подписывайте лишнего.

Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга. Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей. Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.

Оформление. Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса. Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает. Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр. Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.

Налоги. Собственники квартир, домов и участков должны платить налог на имущество. Росреестр передает в налоговую информацию о сделках с недвижимостью и о смене собственника. Налоговая сама посчитает налог и пришлет уведомление на оплату. Такое уведомление будет приходить каждый год. Если есть льготы, стоит сообщить о них в инспекцию до 1 мая следующего года, чтобы уменьшить налог или вообще его не платить.

Как оформить дарственную на машину

Дарственную на автомобиль нужно составлять в письменном виде, хотя по закону это не требуется. Письменный договор нужен, чтобы новый владелец переоформил автомобиль на себя. Заверять договор у нотариуса необязательно.

Через полгода развод. Бывший муж хотел забрать машину, но не тут-то было . Это же подарок, а подарки при разводе не делятся и забирать их нельзя. Факт регистрации в ГИБДД ничего не значит: это всего лишь допуск на дорогу. Суд решил, что, вручая ключи, муж фактически подарил жене машину. Видеозапись со свадьбы пришлась очень кстати: ключи, автомобиль и документы бывшая жена оставила у себя. А решение суда поможет ей переоформить регистрацию.

Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.

Документы для дарственной на машину. Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта. Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.

Вот что пригодится, чтобы составить договор дарения на машину:

Паспорт того, кто дарит.
Паспорт того, кто получает подарок.
Документы на автомобиль: паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации.

Что должно быть в договоре дарения машины. По содержанию это обычное соглашение, где должны быть такие сведения:

Кто дарит — ФИО , адрес и паспортные данные.
Кто принимает подарок.
О чем договорились стороны: одна безвозмездно передает автомобиль, а другая принимает. Никаких условий о передаче денег или других расчетах за подарок быть не должно.
Все о машине: марка, модель, цвет, номера агрегатов и где стоит на учете. Если есть рисунки — описать.
Кому и на основании каких документов принадлежит автомобиль.
В какую сумму оценивается подарок. Это важно, если машину дарят не родственнику и придется платить налог.
Есть ли у дарителя супруг и согласен ли он с таким подарком. (Лучше оформить нотариальное согласие. Это необязательно, но если дело дойдет до суда, согласие придется кстати.)
Есть ли на автомобиле обременения.
Когда нужно передать машину, ключи, полис каско, сервисную книжку, диагностическую карту.
Отметка, что стороны в курсе статей 209, 210, 572—574 ГК РФ , понимают, что делают и какие последствия наступят после подписания договора.
Если договор заверяют у нотариуса, кто оплачивает его услуги.
Подписи сторон.

Дополнительно можно подписать акт приема-передачи. Потом новый собственник должен зарегистрировать машину. Для этого и пригодится договор дарения.

После этого транспортный налог будут начислять новому владельцу машины. Хотя договор дарения больше не понадобится, его лучше хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, нужно проверить, за какой период его насчитали.

Бывают случаи, когда новый собственник не спешит переоформлять машину на свое имя. У налоговой нет данных о новом владельце, и транспортный налог начисляют предыдущему. Тогда даритель может сам снять машину с учета на основании договора дарения. Дальше это проблемы нового владельца.

Сколько стоит дарственная

Вообще, соглашение можно заключить бесплатно. Ничего нигде не регистрируется, не заверяется, платить ничего не нужно.

Если вы решили заверить договор у нотариуса, придется заплатить: нотариус бесплатно не работает, а госпошлина установлена законом. Могут быть и другие расходы.

Услуги нотариуса. Закон не устанавливает, кто должен оплачивать услуги нотариуса и госпошлину за нотариальные действия. Лучше договориться об этом заранее.

стоит заверить дарственную нотариуса

Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: госпошлина при заверении такого договора меньше.

Например, если муж дарит жене машину за 1 млн рублей и решил заверить договор у нотариуса, пошлина составит 3000 рублей. А если брак неофициальный, то 10 000 рублей.

Тариф на заверение рассчитывают в процентах от суммы сделки. Сумма равняется стоимости подарка. Если в договоре цена не указана, обычно ее определяют исходя из рыночной. Для оценки недвижимости нотариус берет цену не ниже кадастровой.

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

Паспорта сторон договора.
Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Читайте также: