Договор аренды и его виды проблемы теории и практики
Обновлено: 15.06.2024
В статье автор пытается проанализировать проблемы субъектного состава договора аренды и предложить пути их решения.
Ключевые слова: договор аренды, договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий, договор финансовой аренды, лизинг.
Рыночная экономика предполагает множество различных форм собственности, предпринимательство, конкуренцию, ценообразование, формируемое спросом и предложением, ограниченное вмешательство государства.
Договор аренды набирает популярность, это объясняется неуверенностью в экономической стабильности, повышением цен на недвижимость, оборудование, технику, услуги и низкой платежеспособностью населения.
Гражданским кодексом выделены такие виды договора, как договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятия, договор финансовой аренды (лизинга).
Изначально аренда представляется простой финансовой сделкой, от которой получают преимущества оба субъекта правоотношений. Арендатор имеет возможность не совершать больших финансовых вложений в приобретение имущества, а арендодатель получает доход от передачи своего имущества во временное пользование, не теряя при этом права собственности на него.
Но изучая вопрос более глубоко, было отмечено, что по вопросу договора аренды существует множество арбитражных споров. По статистическим данным Судебного департамента при Верховном суде Российской Федерации за 1 полугодие 2018 г. было рассмотрено 35 261 дело, удовлетворено 27 166 [2].
Изучив арбитражные споры, можно выявить, что основными причинами могут быть не только несогласие одного из субъектов правоотношений с условиями, но и некорректное составление договора, которое происходит из-за противоречия норм, закрепленных в Гражданском кодексе нормам специального законодательства по каждому виду договора.
Проанализировав данные несоответствия, были выявлены некоторые проблемы субъектного состава вышеуказанных договоров и предложены варианты их решения.
Во-первых, если рассматривать договор проката, регулируемый статьей 627 Гражданского кодекса РФ, то можно увидеть, что в Кодексе говорится о сроке договора до одного года. В тоже время статья 621 Кодекса говорит о том, что арендатор имеет право возобновить договор на неопределенный срок. Но правила статьи 621 к договору проката не применяются, о чем говорит п.2 статьи 627 ГК РФ.
Сроки могут быть изменены договором или законом. Также необходимо разработать и утвердить правила проката, которые будут едины для всех хозяйственных субъектов, занимающихся данным видом деятельности. Образцом могут служить правила бытового обслуживания населения, утвержденные Постановлением Правительства от 15.08.1997 г. № 1025.
Во-вторых, изучая законодательную базу (статья 623 ГК РФ) и арбитражные споры по вопросу договора аренды зданий и сооружений, правомерно возникает вопрос, ни один документ четко не определяет какие произведенные арендатором за свой счет улучшения считаются отделимыми, а какие неотделимыми.
Например, неотделимыми улучшениями считать пожарную сигнализацию, ремонт помещений, кабельные сети и прочее. Введение данных изменений позволит избежать судебных споров.
В-третьих, при изучении статьи 615 Гражданского кодекса РФ и судебных споров договора транспортных средств, выявлено, что законодательно не определены пределы пользования арендованного транспортного средства. Если это тяжелая техника, то груз, какой массы и каких габаритов может перевозить арендатор, при каких климатических условиях, качестве дорожного пути, при использовании предельных скоростных режимов машины.
В-четвертых, при аренде предприятий законодательно не утверждено, что арендатор не имеет права изменять вид деятельности арендуемого предприятия.
В-пятых, в статье 659 Гражданского кодекса РФ не определены права арендатора, в том случае, если арендодатель на территории арендуемого предприятия создал новое предприятие с аналогичным видом деятельности.
В-шестых, анализируя законодательную базу по договору финансовой аренды (лизинга) было выявлено, что Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)" от 29.10.1998 N 164-ФЗ [3] не устанавливает ответственность лизингополучателя за просроченные платежи по договору.
Подводя итоги, можно сделать вывод, что вопросы договора аренды регламентируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и специальным законодательством. При анализе отдельных вопросов договоров аренды и арбитражных споров по ним, были выявлены проблемы, а именно недостаточность законодательной базы. На основании этого, было предложено внести изменения в Гражданский кодекс РФ и федеральные законы. Данные изменения помогут избежать судебных исков и четко определить правоотношения субъектов договора аренды.
Полно и точно составленный договор аренды поможет предпринимателям более эффективно вести свою деятельность, избежав единовременных больших вложений и рисков.
Основные термины (генерируются автоматически): договор аренды, Гражданский кодекс РФ, вид деятельности, ГК РФ, договор проката, финансовая аренда, арендатор, договор, Российская Федерация, Гражданский кодекс.
Ключевые слова
договор аренды, лизинг, договор финансовой аренды, договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий
договор аренды, договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий, договор финансовой аренды, лизинг
Похожие статьи
Арендная плата как существенное условие договора аренды
Договор аренды — это самостоятельный вид гражданско-правового договора, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и (или) пользование на определенный срок за плату [1, с.
Договор аренды зданий и сооружений | Статья в журнале.
Договор аренды зданий и сооружений в силу специфики предмета аренды является самостоятельным видом аренды, который характеризуется высокой стоимостью и особой значимостью для гражданского оборота. Здания и сооружения квалифицируются как объекты.
Элементы договора аренды зданий и сооружений
Субъектами договора аренды зданий и сооружений выступают, как правило, арендатор и арендодатель. Именно они формируют арендные отношения. Арендатор — это частное или юридическое лицо, которое берет во временное пользование чужое имущество.
Проблемы правового регулирования договора финансовой.
финансовая аренда, ГК РФ, лизинг, предмет лизинга, международный финансовый лизинг, акт, внесение изменений, договор лизинга, Российская Федерация, Гражданский кодекс.
Экономическая сущность и виды лизинга | Статья в журнале.
Статья 665 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет лизинг как сделку, при
Финансовая аренда — аренда, предусматривающая передачу практически всех рисков и
Объектом договора лизинга, согласно ст. 666 ГК РФ, может быть любое оборудование.
Уклонение арендатора от принятия объекта аренды как.
Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает не только права и обязанности. Согласно ГК РФ , в аренду могут быть переданы
Договор аренды — это самостоятельный вид гражданско -правового договора , в соответствии с которым одна сторона (арендодатель).
Правовое регулирование взаимоотношений сторон по договору.
Гражданский кодекс РФ предусматривает две разновидности договора аренды транспортного средства (далее ТС): 1. согласно ч.1 ст.632 ГК РФ по договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтования на время) арендодатель предоставляет арендатору транспортное.
Налогообложение предметов лизинга на предприятии
Лизинг — это установление договорных отношений, при которых арендодатель обязуется приобрести указанное арендатором имущество у назначенного им продавца и
В этом случае лизингодатель не несет ответственности за выбор предмета лизинга и продавца (ст. 665 ГК РФ).
Условия ответственности сторон по договору аренды зданий.
. возмещение убытков, Гражданский кодекс, Российская Федерация, гражданско-правовая ответственность, гражданское.
Проблема возмещения убытков при неисполнении. гражданско-правовая ответственность, ГК РФ, юридическая ответственность, вид.
Читайте также: