Для государственной регистрации необходимо предъявить следующие документы согласие родителей

Обновлено: 04.07.2024

Многие родители, заботясь о благосостоянии своих детей в будущем, оформляют право собственности (право общей долевой собственности) на объекты недвижимого имущества на несовершеннолетних детей. Очень часто такая необходимость возникает при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала. Для того чтобы с документами не возникло проблем, лучше воспользоваться помощью специалистов. Вы можете это сделать просто перейдя по ссылке .

Как показывает практика консультирования, совершение сделок, в которых участвуют несовершеннолетние дети, всегда вызывает много вопросов. Связано это в первую очередь с необходимостью нотариального удостоверения таких сделок, получения согласия органов опеки и другими нюансами.

Ещё одним часто задаваемым при совершении подобных сделок является вопрос о том, каким образом осуществляется представление интересов несовершеннолетних детей в учреждениях, организациях и органах власти, с которыми приходится взаимодействовать в ходе сбора документов и оформления прав на недвижимость.

В этом материале мы расскажем о том, каким образом представляются интересы детей при обращении в Росреестр.

1. Объём прав несовершеннолетних граждан

Действующее законодательство устанавливает определенный объем прав несовершеннолетних граждан в зависимости от их возраста.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ малолетними считаются дети в возрасте от 0 до 14 лет. Все сделки за них совершают от их имени родители или другие законные представители (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Начиная с 6-летнего возраста, закон позволяет малолетним детям самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки с целью извлечения безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариусом и государственной регистрации.

Несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет правомочны по собственному усмотрению совершать сделки по распоряжению собственным доходом, реализовывать свои авторские права, размещать депозиты в банках и распоряжаться ими, совершать мелкие бытовые сделки и сделки, не требующие удостоверения нотариусом или государственной регистрации.

Остальные сделки могут совершаться ими с письменного разрешения родителей или законных представителей (ст. 26 ГК РФ).

2. Представление интересов малолетних детей.

Как было отмечено ранее, по закону представлять интересы малолетних детей при совершении ими сделок с недвижимостью и подавать от их имени документы в Росреестр, должны их законные представители.

Отметим, что законными представителями малолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей и усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например, при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями для малолетних граждан являются их опекуны.

Какие же документы подтверждают представительство?

Для родителя такими документами являются паспорт и свидетельство о рождении ребенка, для усыновителя – свидетельство об усыновлении, для опекуна - решение органа опеки о назначении опекуном. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства.

Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном и действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение. Иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).

Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители (родители, усыновители, опекуны), они же подписывают и договоры.

3. Порядок заключения сделок с недвижимостью и подачи документов в Росреестр несовершеннолетними детьми в возрасте от 14 до 18 лет

Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет обладают более широким объемом прав по сравнению с малолетними детьми. Таким образом, лица в возрасте от 14 до 18 лет считаются частично дееспособными.

Рассмотрим более подробно, какие сделки несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать самостоятельно (1 ст. 26 ГК РФ):

распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 ГК РФ.

Сделки с недвижимостью несовершеннолетний ребенок вправе совершать с письменного согласия законного представителя. При этом согласие может быть получено как до совершения сделки, так и после нее.

Итак, заключая сделку с недвижимостью, одной из сторон которой является несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо помнить, что ребенок лично подписывает договор. При этом один из родителей или попечитель подтверждают свое согласие на заключение данной сделки.

Несовершеннолетний ребенок самостоятельно подает заявление в Росреестр, предъявляя паспорт в качестве документа удостоверяющего личность. Для подтверждения полномочий законному представителю необходимо предъявить свидетельство о рождении, решение о назначении лица опекуном, попечителем или другие документы, подтверждающие, что лицо является законным представителем несовершеннолетнего.

4. Представление интересов несовершеннолетних детей по доверенности

Нередко возникают ситуации, когда предоставлять интересы ребенка должно лицо, которое не относится к законным представителям несовершеннолетних. Для таких действий законом установлена необходимость оформления доверенности.

Согласно действующим правовым нормам, представление интересов, в том числе несовершеннолетних детей при оформлении недвижимости возможно только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Порядок выдачи и нотариального удостоверения доверенностей от имени несовершеннолетних граждан напрямую зависит от возраста ребенка.

Доверенности от имени малолетних граждан выдают их законные представители, т.е. родители, усыновители, опекуны.

Доверенность на представление интересов ребенка в возрасте от 14 до 18 лет выдается таким несовершеннолетним гражданином самостоятельно (от своего имени) с письменного согласия его законных представителей.

Такое согласие не требуется только в случаях, когда доверенность выдается на передачу полномочий, которые несовершеннолетние 14-18 лет могут осуществлять самостоятельно, например, на совершение мелких бытовых сделок, распоряжение заработком, стипендией и другими доходами.

В соответствии с нормами действующего законодательства выдача доверенности с полномочиями в отношении имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей) не требует получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Вместе с тем, необходимо помнить, что для совершения поверенным сделки по распоряжению указанным имуществом согласие органов опеки получить необходимо.

Необходимые документы для государственной регистрации права. Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке, установленном Законом. Рекомендуется учитывать, что особенности приема документов на государственную регистрацию могут быть также установлены иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Необходимые документы для государственной регистрации права:

заявление о государственной регистрации;
документ об уплате государственной пошлины;
документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;
документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права;
кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов);

Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации на государственную регистрацию могут истребоваться дополнительные документы.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Заявление о государственной регистрации права представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Государственная регистрация арестов проводится на основании поступившей в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, от соответствующего органа заверенной копии решения о наложении ареста

Возвращенные в ходе приема подлинные экземпляры документов (в частности, учредительные документы юридического лица) в расписку не включаются.

Если в заявлении о государственной регистрации содержится просьба о ее проведении в срок менее месяца, в расписку может быть внесена дата окончания срока государственной регистрации, соответствующая сроку, указанному в заявлении. Такую дату окончания срока государственной регистрации рекомендуется вносить в расписку, если актом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, установлен срок менее месяца для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества соответствующего вида (например, на квартиры) и (или) совершения регистрационного действия соответствующего вида (например, государственной регистрации права собственности наследников на наследуемые ими квартиры).

В иных случаях указанную дату окончания срока государственной регистрации рекомендуется вносить в расписку, если: в ходе приема документов на государственную регистрацию не выявлены основания для ее приостановления; уполномоченный на это должностной инструкцией работник данного органа проставил на заявлении отметку о согласовании им ходатайства заявителя о сокращении срока проведения государственной регистрации. При этом ходатайство заявителя о проведении государственной регистрации в срок менее семи дней рекомендуется рассматривать на предмет согласования руководителю или заместителю руководителя органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Документы, удостоверяющие личность, предъявляют физические лица, заявляющие о государственной регистрации права, сделки, ограничения (обременения) права: правообладатели, участники сделки, их представители, в том числе представители юридических лиц.

В соответствии с законодательством Российской Федерации заявитель может предъявить один из документов, удостоверяющих его личность, в частности:
паспорт гражданина Российской Федерации (для граждан Российской Федерации старше 14 лет, проживающих на территории Российской Федерации).

Необходимые документы для государственной регистрации права от имени физических лиц. Заявления о государственной регистрации могут подавать, в частности, законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (статья 28 Кодекса); опекуны недееспособных граждан; представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре.

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать заявление на государственную регистрацию самостоятельно (без согласия законных представителей).
От имени гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, может действовать коммерческий представитель на основании договора, содержащего указания на полномочия представителя, а при отсутствии таких указаний — также и доверенности.

Необходимые документы для государственной регистрации права от имени юридических лиц. Заявления о государственной регистрации могут подавать лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, без доверенности; представители в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре. В предусмотренных законом случаях от имени юридического лица могут действовать его участники.

Друзья, а что Вы думаете про необходимые документы для государственной регистрации права ? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в последней действующей редакции от 25 ноября 2017 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);
2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

2. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

3. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

5. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

6. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

7. Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

8. При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

9. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица. Заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе.

10. В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для её представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

11. В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством отправления в электронной форме такие заявление и документы представляются путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов. Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования.

12. В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления:

1) подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя;
2) сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;
3) доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
4) к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

13. В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе такие заявление и документы переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа, при этом документы в форме документов на бумажном носителе с отметкой об их переводе в форму электронного документа или электронного образа документа возвращаются заявителю после осуществления государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учёта вместе с иными подлежащими выдаче документами (за исключением подлежащих помещению в реестровое дело оформленных в форме документов на бумажном носителе заявлений, а также документов, оригиналы которых отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах). Электронные документы, электронные образы документов, созданные в соответствии с настоящей частью, заверяются усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документы, представленные заявителем в форме документов на бумажном носителе.

14. Отказ в приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов не допускается, за исключением случая, указанного в части 15 настоящей статьи.

15. В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов, если не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.

16. При получении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов должностное лицо органа регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учёта документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

17. Заявитель уведомляется о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, в том числе с указанием их перечня, даты и времени их представления с точностью до минуты:

1) при личном обращении в орган регистрации прав и к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме - в виде расписки непосредственно при приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) при личном обращении в многофункциональный центр, а также посредством почтового отправления или посредством отправления в электронной форме - в течение рабочего дня, следующего за днём приема органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

18. Порядок и сроки передачи многофункциональным центром принятых им заявлений и иных необходимых для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документов в орган регистрации прав определяются соглашением о взаимодействии, заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке. При этом сроки передачи многофункциональным центром принятых им заявлений и иных необходимых для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документов в орган регистрации прав не должны превышать один рабочий день.

19. Прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе, представляемых посредством личного обращения в орган регистрации прав нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, осуществляется в день такого обращения.

20. Орган регистрации прав в день поступления заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, уведомляет правообладателя об указанном заявлении в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 12 января 2011 года N 16/227-ЮЛ

О направлении для использования в работе рекомендаций по государственной регистрации рождения и установления отцовства, подготовленных Департаментом по вопросам правовой помощи и взаимодействия с судебной системой

Направляются для использования в работе рекомендации по государственной регистрации рождения и установления отцовства, подготовленные Департаментом по вопросам правовой помощи и взаимодействия с судебной системой.

Руководителей органов ЗАГС исполнительной власти субъектов Российской Федерации просим довести указанные рекомендации до сведения органов, осуществляющих государственную регистрацию актов гражданского состояния.

Рекомендации по государственной регистрации рождения

I. Общие положения

1. Государственная регистрация рождения производится органами, осуществляющими государственную регистрацию актов гражданского состояния (далее - органы ЗАГС), в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст.3301; 1996, N 5, ст.410; 2001, N 49, ст.4552; 2006, N 52 (ч.1), ст.5496; 2008, N 27, ст.3123, N 45, ст.5147; 2009, N 29, ст.3582), Семейным кодексом Российской Федерации (далее - Семейный кодекс) (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 1, ст.16; 1997, N 46, ст.5243; 1998, N 26, ст.3014; 2000, N 2, ст.153; 2004, N 35, ст.3607; 2005, N 1 (ч.I), ст.11; 2006, N 23, ст.2378; N 52 (ч.1), ст.5497; 2007, N 1 (ч.1), ст.21; N 30, ст.3808; 2008, N 17, ст.1756; N 27, ст.3124), Федеральным законом от 15.11.1997 N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" (далее - Закон) (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 47, ст.5340; 2001, N 44, ст.4149; 2002, N 18, ст.1724; 2003, N 17, ст.1553; N 28, ст.2889; N 50, ст.4855; 2004, N 35, ст.3607; 2005, N 1 (ч.1), ст.25; 2006, N 1, ст.10; N 31 (ч.1), ст.3420; 2008, N 30 (ч.2), ст.3616; 2009, N 29, ст.3606; N 51, ст.6154; N 52 (ч.1), ст.6441; 2010, N 15, ст.1748; N 31, ст.4210), постановлениями Правительства Российской Федерации от 06.07.1998 N 709 "О мерах по реализации Федерального закона "Об актах гражданского состояния" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 28, ст.3359; N 45, ст.5522; 2006, N 7, ст.776; 2008, N 50, ст.5989), от 31.10.1998 N 1274 "Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния" (далее - постановление N 1274) (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 45, ст.5522; 2006, N 7, ст.776), Правилами заполнения бланков записей актов гражданского состояния и бланков свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.04.1999 N 432 (Собрание законодательства Российской Федерации 1999, N 17, ст.2349; 2006, N 7, ст.776), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами субъектов Российской Федерации.

II. Документы, необходимые для государственной регистрации рождения. Место государственной регистрации рождения

2. В соответствии со статьей 14 Закона основаниями для государственной регистрации рождения ребенка (далее - регистрация рождения) являются:

документ установленной формы о рождении, выданный медицинской организацией независимо от ее организационно-правовой формы (далее - медицинская организация), в которой происходили роды;

документ установленной формы о рождении, выданный медицинской организацией, врач которой оказывал медицинскую помощь при родах или в которую обратилась мать после родов, либо лицом, занимающимся частной медицинской практикой, - при родах вне медицинской организации;

заявление лица, присутствовавшего во время родов, о рождении ребенка - при родах вне медицинской организации и без оказания медицинской помощи.

При отсутствии оснований для регистрации рождения, установленных Законом, она производится на основании решения суда об установлении факта рождения ребенка данной женщиной (пункт 4 статьи 14 Закона).

4. При приеме медицинского свидетельства о рождении рекомендуется обращать внимание на правильность его оформления и наличие всех необходимых сведений для регистрации рождения (сведения о матери и ребенке, подпись руководителя медицинской организации (или уполномоченного лица) либо частнопрактикующего врача и оттиск соответствующей печати).

5. Возможность регистрации рождения на основании медицинского документа о рождении ребенка, выданного на территории иностранного государства, определяется в соответствии с международным договором Российской Федерации и пунктом 1 статьи 7 Закона. В случае отсутствия международного договора Российской Федерации в целях осуществления государственной регистрации рождения на основании документа, выданного компетентными органами иностранного государства, органы ЗАГС и заинтересованные лица вправе предпринимать меры, предусмотренные статьей 166 Семейного кодекса.

6. Если при регистрации рождения предъявляется дубликат медицинского свидетельства о рождении, рекомендуется провести проверку (по телефону или путем направления запроса в соответствующие органы ЗАГС) наличия ранее составленной на основании первичного медицинского свидетельства о рождении актовой записи в органе ЗАГС по месту жительства каждого из родителей и по месту рождения ребенка.

8. Заявление о рождении в орган ЗАГС может быть сделано в устной или письменной форме (пункт 1 статьи 16 Закона).

В случае личного обращения в орган ЗАГС обоих родителей ребенка либо матери, не состоящей в браке с отцом ребенка, рекомендуется принимать заявление о рождении в устной форме.

Если с заявлением о регистрации рождения обращается один из родителей, согласие отсутствующего родителя на присвоение ребенку имени и фамилии (при разных фамилиях родителей), а также внесение сведений о его национальности в запись о рождении ребенка рекомендуется принимать в письменной форме.

При отсутствии у родителей ребенка возможности лично заявить о его рождении заявление о рождении, заполненное и подписанное родителями ребенка, может быть подано родственником одного из них либо иным уполномоченным ими (одним из родителей) лицом (формы N 1, 2, утвержденные постановлением N 1274).

Согласно пункту 3 статьи 16 Закона одновременно с подачей такого заявления в орган ЗАГС родственником или уполномоченным родителями лицом представляется документ (в произвольной форме), подтверждающий его полномочия. При этом Закон не предусматривает необходимости нотариального удостоверения документа, подтверждающего полномочия заявителя.

Заявление о рождении может быть сделано уполномоченным лицом устно в случае, если в документе, подтверждающем его полномочия, указаны сведения в полном объеме, предусмотренные заявлениями о рождении (формы N 1 и 2, утвержденные постановлением N 1274).

9. В качестве документа, подтверждающего полномочия должностного лица Медицинской организации или должностного лица иной организации, в которой находится либо находилась мать во время родов или находится ребенок может рассматриваться обращение (ходатайство) соответствующей организации о регистрации рождения ребенка. В этом случае в графе 22 записи акта о рождении производится соответствующая отметка.

10. При регистрации рождения по заявлению супругов, давших согласие на имплантацию эмбриона другой женщине в целях его вынашивания одновременно с документом, подтверждающим факт рождения ребенка, должен быть представлен документ, выданный медицинской организацией и подтверждающий факт получения согласия женщины, родившей ребенка (суррогатной матери), на запись указанных супругов родителями ребенка (пункт 5 статьи 16 Закона).

11. В соответствии со статьей 16 (пункт 3) Закона одновременно с подачей заявления о рождении ребенка в орган ЗАГС должен быть представлен документ, подтверждающий факт рождения ребенка, а также должны быть предъявлены документы, удостоверяющие личности родителей (одного из родителей) или личность заявителя и подтверждающие его полномочия, и документы, являющиеся основанием для внесения сведений об отце в запись акта о рождении ребенка. Во избежание ошибок при оформлении актовых записей в случаях регистрации рождения по заявлению уполномоченного лица рекомендуется предъявление документов, удостоверяющих личности родителей ребенка.

12. Если мать ребенка не имеет документа, удостоверяющего ее личность, и получение данного документа является затруднительным либо невозможным, орган ЗАГС не вправе отказывать в регистрации рождения.

В этом случае заявить о рождении ребенка может его отец либо родственник одного из родителей, либо иное уполномоченное ими (одним из родителей) иное лицо.

14. Согласно статье 20 Гражданского кодекса местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства гражданина могут являться жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница, приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (статья 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 32, ст.1227, Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 45, ст.4377; 2006, N 31 (часть I), ст.3420; 2008, N 52 (часть I), ст.6236; 2010, N 31, ст.4196).

Отсутствие в паспорте родителей отметки о регистрации по месту жительства не может являться основанием для отказа в приеме заявления о регистрации рождения. Вместе с тем, учитывая, что Законом устанавливается определенное место регистрации рождения, место жительства родителей (одного из родителей) рекомендуется подтверждать документально (в случае если регистрация рождения производится по месту жительства родителей (одного из родителей).

15. Согласно пункту 2 статьи 15 Закона в записи акта о рождении указывается фактическое место рождения ребенка или наименование места, в котором ребенок был найден (наименование государства, субъекта Российской Федерации (административно-территориального образования иностранного государства); наименование городского, сельского поселения или другого муниципального образования).

Фактическое место рождения указывается согласно документу, подтверждающему факт рождения.

Если родители (один из родителей) проживают в сельском поселении, по их желанию вместо фактического места рождения ребенка может быть указано место жительства родителей (одного из родителей). В этом случае в записи о рождении графу 6 "Место рождения" в отношении ребенка рекомендуется заполнять в соответствии со сведениями о месте жительства родителей (одного из родителей), указанными в документах, удостоверяющих их личность.

В отношении родителей ребенка графа 15 "Место рождения" в записи о рождении заполняется в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, удостоверяющих их личность.

III. Внесение сведений о родителях в запись акта о рождении ребенка

16. Отец и мать ребенка, состоящие в браке между собой, записываются родителями в записи акта о рождении ребенка по заявлению любого из них. Сведения о матери ребенка вносятся в запись акта о рождении на основании документа, подтверждающего факт рождения ребенка, сведения об отце ребенка - на основании свидетельства о браке родителей (статья 17 Закона).

Если свидетельство о браке родителей не предъявляется при регистрации рождения, а в паспортах родителей имеется отметка о заключении брака, рекомендуется уточнить наличие записи акта о заключении брака, а также её реквизиты путём обращения в орган ЗАГС по месту регистрации заключения брака либо в соответствующий компетентный орган иностранного государства.

17. Если мать (отец) ребенка при заключении брака изменила(-л) свою добрачную фамилию, но на момент регистрации рождения ребенка не заменила(-л) документ, удостоверяющий ее (его) личность, в записи акта о рождении рекомендуется указывать фамилию матери (отца) по свидетельству о заключении брака (записи акта о заключении брака), а в графе 22 записи о рождении производить соответствующую отметку, например: "в медицинском свидетельстве о рождении и паспорте матери указана её добрачная фамилия - Иванова".

Если в медицинском свидетельстве о рождении ребенка указана добрачная (брачная) фамилия матери, а паспорт к моменту регистрации рождения уже получен на фамилию, присвоенную при регистрации заключения (расторжения) брака, документом, подтверждающим, что данное медицинское свидетельство выдано женщине, паспорт которой предъявлен в орган ЗАГС, будет являться свидетельство о заключении (расторжении) брака. При наличии в данном органе ЗАГС записи акта о заключении (расторжении) брака родителей представление свидетельства о заключении (расторжении) брака родителей не обязательно. В этом случае в записи акта о рождении рекомендуется указывать фамилию матери, присвоенную ей при заключении брака (расторжении брака), а в графе 22 записи о рождении производить соответствующую отметку, например: "в медицинском свидетельстве о рождении указана добрачная (брачная) фамилия матери - Иванова".

В случаях, предусмотренных пунктом 12 настоящих Рекомендаций, в запись о рождении вносятся сведения о матери, имеющиеся в медицинском свидетельстве о рождении, а в графе 22 записи указывается, что документ, удостоверяющий личность матери, не предъявлен.

Кроме того, в этом случае необходимо письменное заявление супруга матери, в котором он подтверждает, что не является отцом ребенка, родившегося у его супруги. В случае отсутствия указанного заявления отцом ребенка указывается супруг матери ребенка.

19. Если отцовство не установлено, по заявлению матери ребенка (форма N 3, утвержденная постановлением N 1274) фамилия отца ребенка записывается по фамилии матери, имя и отчество отца ребенка - по ее указанию. Внесенные сведения не являются препятствием для решения вопроса об установлении отцовства (пункт 3 статьи 17 Закона).

В этом случае основанием для внесения сведений об отце является заявление матери ребенка (форма N 3, утвержденная постановлением N 1274) о внесении сведений об отце в запись акта о рождении ребенка. Впоследствии сведения об отце, внесенные в запись акта о рождении, могут быть исключены либо изменены в порядке, установленном Законом, о чем рекомендуется информировать граждан при регистрации рождения.

Поскольку в графе 19 записи акта о рождении указываются основания для внесения сведений об отце ребенка, подпункт "в" заполняется только в случае, если мать ребенка воспользовалась предоставленным ей правом, и в запись акта о рождении внесены сведения об отце ребенка на основании заявления матери установленной формы.

Если сведения об отце в запись акта о рождении не вносятся по заявлению матери, не состоящей в браке с отцом ребенка, подпункт "в" графы 19 записи акта о рождении не заполняется.

Статья 16 Закона предусматривает возможность регистрации рождения по заявлению уполномоченного родителями лица. Однако право вносить сведения об отце ребенка в запись акта о рождении, в случае, если мать не состоит в браке с отцом ребенка и отцовство в отношении ребенка не установлено, предоставлено только матери ребенка. В связи с этим при регистрации рождения ребенка по заявлению уполномоченного лица сведения об отце ребенка в запись акта о его рождении не вносятся.

По желанию матери, не состоящей в браке с отцом ребенка, сведения об отце ребенка в запись акта о рождении могут быть внесены после регистрации рождения в порядке, установленном Законом для внесения исправлений и изменений в записи актов гражданского состояния.

По желанию матери сведения об отце ребенка в запись акта о рождении могут не вноситься.

Отказ матери от внесения указанных сведений не требует подачи отдельно оформленного заявления и может быть выражен в устной или письменной форме при заполнении заявления о регистрации рождения (форма N 2, утвержденная постановлением N 1274).

20. Если отцовство устанавливается и регистрируется одновременно с регистрацией рождения, сведения об отце ребенка, не состоящем в браке с его матерью, вносятся на основании записи акта об установлении отцовства (пункт 3 статьи 17 Закона).

Новое в снятии с учета части участка под зданием, сооружением или объектом незавершенного строительства

Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ внёс масштабные изменения в порядок и правила государственной регистрации прав на недвижимость, иное имущество на земельном участке и кадастрового учета. Предлагаем обзор основных нововведений и изменений в данной сфере.

Причины больших изменений

Сразу скажем, что поправки затронули сразу несколько базов федеральных законов, регулирующих государственную регистрацию недвижимости и кадастровый учет. Это порядок получения сведений из ЕГРН, исправление ошибок в нём, регистрация договоров участия в долевом строительстве (далее также – ДДУ), аренда части здания, сделки с долями в общей собственности и другие вопросы.

Основные цели этого пакета поправок (Закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) такие:

Закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ направлен на повышение качества и доступности государственной услуги по проведению кадастрового учета и/или госрегистрации прав. В связи с этим полномочия федерального государственного бюджетного учреждения (ФГБУ), подведомственного органу регистрации прав и кадастрового учета, теперь прямо предусмотрены в Законе о госрегистрации.

То есть, теперь из закона понятно:

кто осуществляет конкретные функции и полномочия – орган регистрации прав или учреждение;
чьи действия при необходимости можно обжаловать – кого привлекать в качестве ответчика при возникновении судебного спора.

Основная часть норм Закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ вступила в силу с 30 апреля 2021 года, а некоторые – в более поздние сроки.

Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра

ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

Реестр сведений о границах территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд;
Перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.

С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.

Новое в получении сведений из ЕГРН

ВОПРОС/СИТУАЦИЯ

НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ

Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра.

правообладатели, чьи личные подписи стоят в акте, и их представители;
лица, которым участок перешел в порядке универсального правопреемства.

Сведения можно бесплатно получить:

об объектах, которые сейчас принадлежат должнику;
о ранее принадлежавшей ему недвижимости.

Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:

по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН;
не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП при нем.

Новое в подаче документов на госрегистрацию и кадастровый учет

Документы на бумаге с 30.04.2021 нужно подавать в 1-м экземпляре-подлиннике. Его вернут после завершения всех необходимых процедур с отметкой о сканировании.

Теперь если оплатить госпошлину, но не приложить к заявлению документ об оплате, срок рассмотрения заявления начинает течь с момента, когда сотрудники Росреестра увидят данные о платеже в информационной системе.

Если суд признал незаконным отказ в госрегистрации или постановке на кадастровый учет, не нужно подавать заявление на эти процедуры заново: механизм оформления заработает автоматически.

Стало удобнее действовать через нотариуса: если нотариус заверил подлинность подписи на заявлении о кадастровом учете или регистрации прав на недвижимость, он же направляет заявление и приложенные к нему документы на госрегистрацию обязательно заказным письмо с уведомлением о вручении. Срок — 2 рабочих дня. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не обязательно.

С 2021 года установлена возможность выездного приема документов органом регистрации прав, необходимых для кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.

Также теперь доступна доставка документов заявителю курьером.

Исправление ошибок в ЕГРН

Такое уведомление можно обжаловать через суд.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

ВОПРОС

НОВОЕ С 2021 ГОДА

лицо, уполномоченное общим собранием собственников (соответствующие коррективы внесли в ЖК РФ);
лицо, которое провело перепланировку.

Новое в содержании ДДУ и документы для его госрегистрации

В договоре участия в долевом строительстве с 2021 года должен быть указан условный номер объекта стройки согласно проектной декларации застройщика.

В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.

Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.

законность выдачи разрешения на строительство;
соответствие сведений в проектной декларации или плане объекта недвижимости данным проектной документации.

Новое в госрегистрации машино-мест

С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.

Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).

Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.

Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности

СИТУАЦИЯ

РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА

если есть решение суда — один из участников долевой собственности;
если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус;
в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.

Новое в изменении вида разрешенного использования земли

Это вправе сделать не только собственник, но и иной правообладатель.

В законе теперь есть основания, при наличии которых нельзя изменить вид разрешенного использования. Например, новый вид не предусмотрен на соответствующей территории, нет согласия на условно разрешенный вид использования.

Арендатор не вправе самостоятельно изменить вид использования, если по договору объект предоставлен для определенной деятельности (п. 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).

Новое в госегистрации сделки без продавца

До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.

Так, к заявлению нужно приложить:

выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца или его исключение из этого реестра;
документы об исполнении сторонами обязательств по договору (об оплате, акт приема-передачи и т. п.).

Данный порядок госрегистрации работает, если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.

Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:

есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
эти сведения с точки зрения методики верны.

Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:

Новое в госрегистрации, изменении наименования объекта и его исключении из ЕГРН

Чтобы по заявлению собственника или его представителя внести в ЕГРН или изменить наименование здания/сооружения/помещения, органам регистрации прав дано 5 рабочих дней.

Установлены особенности этой ситуации:

наименование здания или сооружения должно соответствовать наименованию в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов культурного наследия — наименованию в соответствующем реестре);
изменение наименования не должно быть связано с реконструкцией, перепланировкой, переустройством, изменением назначения объекта.

Теперь при внесении в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования объекта можно одновременно исключить его наименование из этого реестра.

Новое в кадастровом учете при аренде части здания или земельного участка

С 30.04.2021 для постановки на кадастр арендованной части здания не нужен технический план, если:

в ЕГРН есть сведения обо всех помещениях в этом здании;
арендованная часть – это одно или несколько помещений, у которых есть общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении) и которые расположены в пределах одного или нескольких этажей.

В остальных случаях при регистрации аренды части здания, а также части земельного участка нужны межевой, технический планы в отношении этих частей. Без них на кадастровый учет арендованную недвижимость не поставят, а договор аренды зарегистрируют как обременение соответствующего объекта недвижимости.

Также уточнено, что при аренде части здания или части земельного участка объект в целом с кадастра не снимают.

Новое в кадастровом учете помещений и машино-мест в нежилом здании

застройщик;
лицо, которое уполномочили на это собственники помещений или машино-мест, участники долевого строительства (иные лица, у которых возникают права на помещения или машино-места в здании).

При этом, кроме заявления нужен технический план здания, в котором есть необходимые сведения.

Новое в снятии с учета части участка под зданием, сооружением или объектом незавершенного строительства

Если часть земельного участка поставили на кадастровый учет до 01.01.2013 по причине расположения на ней здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, то по заявлению собственника участка эту часть теперь можно снять с учета.

Обязательное условие – в ЕГРН не должно быть записи, что на участке есть указанные объекты недвижимости.

Новое в исключении из ЕГРН объектов, которые не являются недвижимостью

Новое в актуализации в ЕГРН статуса участка как временного

С 2021 года есть новый способ изменить статус временного земельного участка – это регистрация безвозмездного пользования.

Временные части земельных участков, которые были поставлены когда-то на учет в связи с возникновением на них недвижимости, могут снять с учета:

по решению органа регистрации прав – если прошло 5 лет с момента постановки на кадастровый учет таких частей;
в любое время – по заявлению правообладателей участков;
в любое время – по заявлению лиц, в пользу которых установлены ограничения прав или обременения на объекты недвижимости.

Изменения, которые начнут действовать позднее

Как было сказано, основная часть норм Закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ вступила в силу с 30 апреля 2021 года. Начало действия некоторых его норм было отложено.

Так, с 28 октября 2021 года договоры долевого участия в стройке со вторым и последующими дольщиками будут регистрировать быстрее. Сроки такие:

3 рабочих дня — при подаче электронного заявления;
5 рабочих дней — если заявление на бумаге;
7 рабочих дней — подача заявления через МФЦ.

С 1 января 2023 года не нужна квалифицированная электронная подпись, чтобы подать через личный кабинет на сайте Росреестра заявление:

о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о недвижимости;
внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте;
невозможности госрегистрации без личного участия собственника объекта или его законного представителя.

Также с 1 января 2023 года госорганы и муниципальные власти обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.

Что в целом меняется с 2021 года

Закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ детализировал отношения между МФЦ, Росреестром и учреждением госрегистрации прав и кадастра, связанные с приемом документов. И в частности, перевод принятых документов из бумаги в электронную форму. Это сокращает сроки рассмотрения документов, поскольку позволяет государственному регистратору приступить к правовой экспертизе документов с момента их поступления в электронной форме, не дожидаясь их бумажном носителе.

Также предусмотрена возможность подачи ряда заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, по электронке через личный кабинет правообладателя без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью. При этом идентификация личности правообладателя идёт посредством Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) портала Госуслуг.

Учитывая сложившуюся отрицательную судебную практику обжалования отказов органа госрегистрации прав по причине непредставления технического плана для кадастрового учета части здания/сооружения для целей регистрации договора аренды предусмотрена возможность госрегистрации договора аренды части здания/сооружения без представления техплана в отношении части такого здания или сооружения.

Также изменения в Закон о регистрации в том числе привели к следующему:

уточнены полномочий органа госрегистрации прав;
уточнён состав сведений ЕГРН (в т. ч. кадастра недвижимости, реестра границ – см. выше);
запрет создания сайтов для перепродажи сведений ЕГРН;
уточнены основания для кадастрового учета и/или госрегистрации прав на недвижимое имущество;
уточнён перечень случаев, когда кадастровый учет и госрегистрация прав проходят одновременно и по-отдельности;
расширен перечня лиц, по заявлениям которых осуществляется кадастровый учет и/или госрегистрация прав.

уточнён порядок подачи заявления о кадастровом учете и/или госрегистрации прав и иных необходимых документов, в т. ч. электронных и/или их электронных образов документов, посредством выездного приема, личного кабинета;
уточнён порядка взаимодействия кадастрового инженера и органа госрегистрации через личный кабинет кадастрового инженера;
уточнены основания возврата заявления и иных представленных для документов без рассмотрения, основания для приостановления кадастрового учета и/или госрегистрации прав, установления срока для возобновления учетно-регистрационных действий в случае устранения препятствий;
утверждены формы заявлений о приостановлении кадастрового учета и/или госрегистрации прав по инициативе заявителя, о возобновлении учетно-регистрационных действий, ранее приостановленных в инициативном порядке, о представлении дополнительных документов, о прекращении кадастрового учета и/или госрегистрации прав;
уточнён состав сведений, представляемых в орган регистрации в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
изменены правила кадастрового учета и госрегистрации на объект незавершенного строительства, при строительстве этапами;
уточнён порядок исправления ошибок в ЕГРН;
уточнён порядок предоставления сведений из ЕГРН.

Скорректирована процедура внесения в ЕГРН сведений о решении об изъятии объекта недвижимости. С 2021 года их вносят не в реестр прав на недвижимость, а в кадастр недвижимости.

В случае исключения из ЕГРЮЛ продавца как стороны сделки (ликвидация или как недействующее юрицо) госрегистрация отчуждения недвижимого имущества происходит на основании:

заявления другой стороны сделки – покупателя;
выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей факт ликвидации.

Органы госвласти и местного самоуправления обязали (после 2021 г.):

представлять документы для кадастрового учета и госрегистрации прав в электронном виде;
удостоверять равнозначность электронного образа документа документу на бумажном носителе.

Сокращены сроки госрегистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости.

Теперь допустим кадастровый учет всех помещений в здании, учет которого осуществлен до 01.01.2017 на основании заявления застройщика либо уполномоченного лица собственниками помещений. А если на учет в здании до 01.01.2017 поставлено хотя бы одно помещение, допустим кадастровый учет на другое помещение в нём без кадастрового учета на здание.

Урегулирован вопрос кадастрового учета и госрегистрации помещений в жилом доме (жилом строении), если:

Закон предусматривает также обязательное уведомление залогодателя и залогодержателя в случае погашения регистрационной записи об ипотеке.

Читайте также: