Что такое онлайн договор на циан

Обновлено: 01.07.2024

Проведение сделок с недвижимостью всегда связано с риском. Вы можете потерять не только деньги, но и имущество.

В 2017 году порядок оформления сделок с недвижимыми объектами существенно изменился. Чтобы сделка купли-продажи завершилась успешной регистрацией жилья в Росреестре, лучше все действия осуществлять при поддержке опытного юриста.

Расскажем далее, на какие нюансы стоит обратить особое внимание, как проходит регистрация недвижимости в 2018 году и чем может помочь юрист.

Какие существуют виды сделок с недвижимостью?

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит только собственнику, но можно совершать сделки и через представителей по доверенности.

Наиболее распространены следующие виды сделок:

купля-продажа жилья или нежилых объектов, земельных участков;
аренда недвижимости;
мена объектами недвижимости;
безвозмездные сделки дарение, приватизация, наследование по завещанию.

Все сведения при регистрации вносятся в госреестр ЕГРН. Исключение может предусматриваться только законом (например, это правило не распространяется на краткосрочную аренду недвижимости).

Оформление сделок с недвижимостью без сопровождения юриста может создать вам серьезные проблемы. Вы рискуете столкнуться с мошенничеством, потерять собственные деньги или права на квартиру.

Задача юриста устранить все эти последствия и обеспечить защиту ваших интересов на всех этапах сделки, от проверки благонадежности контрагента до регистрации жилья в службе Росреестра.

Если вы решили заключить договор аренды, помните о правилах регистрации таких сделок. При заключении долгосрочного договора (более одного года) сделку обязательно нужно регистрировать в Росреестре.

Как оформить сделку с недвижимостью?

Сделки с недвижимостью должны оформляться только в письменной форме, для этого нужно составить договор. Его условия согласовываются заранее только при взаимной договоренности вы сможете довести сделку до логического завершения.

Юрист в данном случае поможет:

с поиском продавца или покупателя;
проверить юридическую чистоту сделки и благонадежность партнера;
согласовать условия договора;
подготовить документы, которые понадобятся для регистрации сделки в службе Росреестра или МФЦ;
составить договор и передаточный акт;
сопроводить при госрегистрации сделки с учетом новых правил;
разрешить конфликт, в том числе при оспаривании сделки в суде.

Сделки с недвижимостью несовершеннолетних могут проводиться только с письменного согласия органа опеки. В этом случае юрист соберет доказательства соблюдения интересов ребенка при продаже или обмене квартиры.

Какие документы понадобятся для регистрации?

Для совершения любой сделки вам нужно подготовить множество бланков и форм. С помощью юриста вы быстро соберете необходимые документы, без которых сделка не может состояться:

договор и передаточный акт;
межевой план на землю;
технический план на комнату, квартиру, частный дом или иной объект капитального строительства;
согласие органа опеки на отчуждение жилья, принадлежащего ребенку;
выписка из госреестра ЕГРН;
заявление в Росреестр для кадастрового учета и регистрационных действий;
платежный документ о перечислении госпошлины.

Также юрист соберет справки о составе семьи, выписки из лицевого счета, поквартирные карточки и иные необходимые формы.

Для отдельных видов сделок могут понадобиться дополнительные бумаги. Например, при продаже доли в квартире нужно составить письменное уведомление в адрес других собственников, а договор удостоверить в нотариальной конторе.

В 2018 году следует учесть следующие нюансы при регистрации сделки с недвижимостью:

ее можно провести через МФЦ или Росреестр. Во втором случае срок регистрации будет меньше на 2 дня;
сроки проверки документов существенно сокращены они будут готовы в течение недели;
правоустанавливающим документом на собственность является выписка ЕГРН. Ее следует получить после завершения регистрации (свидетельство о праве и кадастровый паспорт в настоящее время утратили силу).

Новые правила допускают электронную регистрацию сделок с недвижимостью. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном портале Госуслуг, после чего заполнить электронную форму заявления. При получении выписки ЕГРН вы должны представить оригиналы документов.

Госпошлина за регистрацию в 2018 году

За регистрацию сделки вам необходимо уплатить госпошлину. Например, за регистрацию сделки купли-продажи гражданам нужно перечислить госпошлину в размере 2 тыс. руб., а юридическим лицам – 22 тыс. руб.

Также предусмотрена уплата госпошлины за получение выписки из ЕГРН. Оплатить нужно от 300 до 900 руб. в зависимости от вида бланка.

Если запрос осуществляется в электронной форме через портал Госуслуг, госпошлина за выписку составит для граждан 200 руб.

Срок давности

Если при совершении сделки между сторонами возникли разногласия, их можно урегулировать в добровольном или принудительном порядке.

Для разрешения спора через суд вам нужно соблюсти срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Он составляет три года с момента, когда стало известно о нарушении (например, при просрочке оплаты со стороны покупателя).

Если имеются основания для оспаривания сделки, нужно учитывать специальные требования к сроку давности. Например, срок будет составлять один год (при оспоримости сделки) или три года (при ничтожности сделки).

Если вы по уважительным причинам пропустили указанные сроки, то можете восстановить их через суд. Но будьте внимательны, поскольку закон содержит правило о максимально возможном сроке исковой давности 10 лет. Как только он окончится, вы не сможете его восстановить.

Оспаривание и аннулирование сделок с недвижимостью

Если при совершении сделки были допущены существенные нарушения закона, ее могут признать недействительной. Но это возможно только в судебном порядке.

Для этого устанавливаются следующие основания:

отсутствие у продавца права собственности на объект недвижимости;
отсутствие у сторон полномочий на совершение сделки;
признание одного или обоих партнеров недееспособными по решению суда;
применение угрозы или физической силы для совершения сделки, а также мошенничество и злоупотребление доверием;
продажа недвижимости ребенка без согласия законных представителей и органа опеки.

Обращаться в суд с подобным иском могут не только стороны сделки, но и другие лица, если их интересы нарушены.

Если сделка признается недействительной, запись в ЕГРН аннулируется. Право собственности, перешедшее по итогам недействительной сделки, будет восстановлено. Стороны же обязаны вернуть все полученное по сделке, т.е. деньги и объект недвижимости.

Резюме

Придерживайтесь следующих правил:

тщательно проверяйте полномочия второй стороны, внимательно изучайте документы о праве собственности и доверенность на представителя;
любой отказ предоставить вам запрошенный документ таит риск мошенничества;
настаивайте на проверке всех документов только через юриста, вы можете попросту не обратить внимание на важные детали.

Не забывайте, что сделки с недвижимостью совершаются не настолько часто, чтобы пренебрегать правилами собственной безопасности. Лучше потратить несколько дней на сбор и проверку документов через юриста, чем остаться без квартиры или значительной суммы денег.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Здравствуйте! У меня вопрос такого плана: В нашем городе дают ипотеку на жильё под 4% годовых молодым специалистам, Такие ставки сделаны для того, чтобы эти специалисты не разбегались по другим городам России , а покупали себе квартиры , и оставались здесь, в маленьком северном городе . Мне 43 года, и ипотека мне не положена под такой процент, но моему молодому коллеге, который с удовольствием бы в скором времени уехал отсюда также как и я об этом мечтаю, такую ипотеку предлагают. Мы друг другу очень сильно доверяем. У него собственной квартиры нет, а у меня есть, которая стоит - 2 млн. рублей. Что если он у меня её купит по ипотеке за 3 млн. рублей. Мы с семьёй выпишимся из своей квартиры и пропишимся в более дешёвой квартире, заранее купленной в нашем же городе по квадратам почти не уступающей прежней. Квартиры в нашем городе не ликвидны. Теперь, берём эти 3 млн. и покупаем квартиру в другом городе, которая будет оформлена на меня. Начинаем выплачивать ипотеку вместе в равных долях. Мы живём в нашей же квартире, а коллега у своих родителей. По окончанию срока гашения ипотеки, мы квартиру в новом городе пилим на пополам, а ту квартиру которую он у нас купил перепишет снова на нас, тем самым мы выигрываем процент по заёмным деньгам, нежели бы мы брали кредиты под 17% либо сами бы копили. Скажите, есть ли подводные камни в такой сделке, может быть мы что-то не учли? Он - разведён, его бывшая жена живёт с его 7-летним ребёнком. Мы семья из 4-х человек(двое детей, 7-ми и 15-ти лет).

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

С каждым годом электронные сделки с недвижимостью становятся все популярнее. Люди стали больше ценить свое время и поэтому возможность дистанционного оформления документов актуальна как никогда раньше. В этой статье мы расскажем о том, что такое электронная регистрация недвижимости, о ее преимуществах и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.

Что такое электронные сделки с недвижимостью?

Любые сделки с недвижимостью (например, купля-продажа или дарение), при которых меняется состав собственников, подлежат регистрации в Росреестре.

Раньше единственным способом зарегистрировать право собственности было личное обращение в офис МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.

Теперь для этих целей граждане также могут воспользоваться современными цифровыми сервисами для удаленной подачи документов. Проведение таких сделок ничем не отличается от проходящих в офисах МФЦ, с той разницей, что все этапы регистрации проходят дистанционно (без физического присутствия), при условии наличия у клиента электронной подписи.

Что такое электронная подпись?

При совершении электронных сделок обязательно требуется усиленная квалифицированная электронная подпись или сокращенно УКЭП. Она обладает такой же юридической силой, что и собственноручная подпись гражданина.

Оформить электронную подпись можно обратившись лично в удостоверяющий центр, или к уполномоченному представителю удостоверяющего центра, которым может быть сотрудник банка или, в случае покупки недвижимости на первичном рынке жилья, сотрудник компании-застройщика.

Эти сотрудники обладают правом осуществлять идентификацию и направлять запрос на выпуск УКЭП на основании заключенного договора с удостоверяющим центром. Следовательно, при обращении в банк или к застройщику будет проведена необходимая идентификация (удостоверение) личности, а информацию передадут в удостоверяющий центр, для выпуска УКЭП.

Какие преимущества можно получить при использовании электронной сделки с недвижимостью?

В процессе получения услуги всегда важны удобство, простота и скорость исполнения. Электронная регистрация доказала свою эффективность и выгоду для всех участников сделки, предоставляя возможность подать заявление из любой точки мира в любое удобное время.

Также стоит отметить, что некоторые банки могут предоставлять скидку к процентной ставке по ипотечному кредиту (размер скидки составляет до 0,3 процентных пункта) при использовании электронной регистрации. А Росреестр предоставляет скидку на госпошлину при регистрации права собственности на недвижимое имущество в электронном виде для физических лиц.

Выпуск УКЭП для участников сделки
Безопасное подписание документов и подачу документов в Росреестр
Отслеживание статусов рассмотрения заявления
Консультация и помощь персонального менеджера

После того, как вы подобрали подходящую квартиру в новом доме, вы можете дистанционно провести сделку без повторного посещения офиса застройщика.

Обратитесь к застройщику для определения подходящей вам квартиры и согласуйте условия дистанционной сделки
Предоставьте сотруднику застройщика паспорт для проведения процедуры идентификации. После чего подпишите заявление на выпуск УКЭП
Установите на смартфон или планшет бесплатное приложение myDSS
Застройщик подготовит нужный комплект документов и направит вам для подписания. Вы получите push-уведомление о готовности УКЭП на свой смартфон или планшет (куда было установлено приложение myDSS) и сможете подписать документы
Застройщик увидит подписанные документы со стороны покупателя, подпишет их со стороны застройщика и направит в Росреестр на регистрацию сделки
Уведомления по статусам регистрации вы будете получать по электронной почте с официального адреса Росреестра

Росреестр направит документы, подтверждающие факт регистрации сделки со штампом и подписью регистратора.

Сервис Циан помогает в поиске объявлений об аренде и продаже жилой и коммерческой недвижимости.

Королевский отдых: топ замков, в которых можно провести каникулы
⠀
Как бы это не было банально, но Новый год — это прекрасная возможность исполнить мечты, о которых давно мечтал. Если в вашем списке желаний значится “Пожить в замке”, этот пост для вас
⠀
• Польша, Мошненский замок
Показать полностью.
Стоимость на одного — от 5 500 ₽/сутки
⠀
Один из самых красивых замков не только в Восточной, но и во всей Европе находится на юге Польши. Его построили в 17 веке как фамильную резиденцию немецких дворянских семей. После Второй мировой войны в стенах замка размещался санаторий, а сейчас здесь работают отель, небольшой музей, музыкальный театр и ресторан.
⠀
Старинный замок невозможен без привидений, и у Мошненского есть собственное. По легенде, в нем обитает дух английской гувернантки, погибшей от любви к главе семьи, несколько веков назад владевшей замком.
⠀
• Германия, замок Швоббер
Стоимость на одного — от 23 000 ₽/сутки

По ссылке переходите в Циан.Журнал, чтобы прочитать истории еще 7 замков, в которых можно пожить в наше время. Выбирайте, что вам больше по душе и кликайте по ссылкам — они все активные и ведут прямо к бронированию или на официальный сайт.

Почему заблокировали два моих объявления?! Требую немедленно их восстановить или вернуть мне 855 рублей!

Где-то в параллельной Вселенной

Кажется, эту визуальную подборку нужно только листать, любой текст здесь будет лишним

@the_inversion_of_colors — это проект графического дизайнера, который представляет собой какую-то другую реальность. Здесь можно встретить героев фильмов, мультфильмов, картин, а также известных писателей и поэтов среди панельных многоэтажек, русских изб и прочей узнаваемой архитектуры.

Мы, честно, с трудом справились с тем, чтобы отобрать в подборку всего 9 креативов. Какой визуал, по вашему мнению, самый крутой?

Тренд на объединение
⠀
Коливинги, кохаузинги и коворкинги явление не новое, но пока еще не особо привычное для большинства. Разбираемся в чем разница между форматами и почему людям хочется быть ближе :)
⠀
Показать полностью.
Коливинги — это нечто среднее между общежитием (правда, современным и совершенным для жизни) и офисом. Обычно под крышей коливинга есть несколько отдельных комнат, одно большое или несколько рабочих пространств, а также развлекательные и бытовые зоны. Жители могут быть как знакомы друг с другом и работать в одной или близких сферах, объединяясь вместе для креативных сессий, так и заниматься кардинально разными направлениями.
⠀
Классных коливингов уже немало — например, в Норвегии есть “общежитие”, в котором можно полюбоваться северным сиянием. Arctic Coworking Lodge создан для тех, кто любит активный отдых, поэтому при вступлении жителям становятся доступны походы, сноубординг, серфинг и многое другое. Но не думайте, что на российский рынок такой формат придет не скоро — в г.Переславль-Залесский уже есть такой дачный коливинг. Правда, рассчитан он больше не на работу, а на отдых.
⠀
А вот формат кохаузингов все-таки пока далек от нашей страны. Здесь жители не только работают вместе, но и ведут совместный быт — все семьи в рамках одного большого дома объединяют общие ценности и совместный досуг. Этот формат появился в Дании еще в 60-х годах прошлого века и успешно существует до сих пор. Одно из главных преимуществ — экономическая выгода. Необязательно покупать свою машину каждой семье, можно сложиться и купить общую, а аренду за жилье платить в равных долях. И тут важна близость — жители устраивают мероприятия, организовывают совместный быт, а все серьезные решения, типа подселения, крупной покупки принимаются только совместно.
⠀
В коворкинге никакого общего быта вести не нужно — приветствуются только работа и возможность поболтать в перерыве между сессиями. Хотя если в коворкинге объединяются люди с близкими задачами и направлениями деятельности, то такой коворкинг очень быстро превращается еще и в сообщество. Как правило, это пространство по типу большого офиса, в котором обычно занимают места фрилансеры. В коворкинге есть комнаты для переговоров, рабочие пространства, быстрый интернет.
⠀
Как думаете, почему все больше людей стремится к объединению? Смогли бы вы жить в коливинге или кохаузинге?)

О компании

Курс о больших делах

Компания делит свою аудиторию на три группы:

Пользователи — основная масса людей, просматривающих объявления о продаже или аренде недвижимости. Эта категория в основном пользуется услугами бесплатно. Месячное количество уникальных пользователей (MAU) постоянно растет и в первом полугодии 2021 года превысило 20 млн.
Клиенты, размещающие объявления, — сюда входят как индивидуальные собственники недвижимости, так и профессиональные участники этого рынка: частные риелторы, агентства и девелоперы.
Третьи стороны — например, банки и профессиональные участники рынка недвижимости, продвигающие свои бренды и услуги пользователям компании.

Бизнес-показатели компании растут: количество активных месячных пользователей выросло в полтора раза по сравнению с 2019 годом, выросло также количество объявлений и платных аккаунтов. Рост показывают лиды к агентам и продавцам, а также средняя выручка с объявления, с платного аккаунта и с лида к девелоперам. При этом количество лидов к девелоперам несколько сократилось по сравнению с 2020 годом.

Структура выручки компании за 1 полугодие 2021 года

Ключевой бизнес	94,8%
Ипотечный маркетплейс	4,4%
Оценка и аналитика	0,8%
C2C-аренда	0%
Комплексные решения по сделкам с недвижимостью	0%

Размещение объявлений	66,2%
Генерация лидов	23,2%
Показ рекламы	10,4%
Другая выручка	0,2%

Количество активных месячных пользователей, объявлений и платных аккаунтов по годам, млн

Активные месячные пользователи	Объявления	Платные аккаунты
2019	13,4	1,9	0,097
2020	16,5	2,1	0,089
1п2021	20,3	2,1	0,104

Лиды к агентам и продавцам, к девелоперам по годам, млн штук

Лиды к агентам и продавцам	Лиды к девелоперам
2019	6,9	0,18
2020	8,0	0,24
1п2021	9,1	0,11

Средняя дневная выручка с объявления, с платного аккаунта, с лида к девелоперу по годам, рублей

Средняя выручка с объявления	Средняя выручка с платного аккаунта	Средняя выручка с лида к девелоперу
2019	3,5	629	3470
2020	3,1	625	4046
1п2021	4,4	1139	5238

Количество объявлений о недвижимости в крупных регионах в апреле 2021 года по онлайн-сервисам , тысяч штук

Финансовые показатели

По итогам первого полугодия 2021 года они серьезно возросли, но компания указывает, что на это в значительной мере повлияли затраты по программе мотивации ключевых сотрудников — вознаграждение их акциями. И только такая своеобразная метрика, как скорректированная EBITDA, с 2020 года стала положительной.

Выручка, чистая прибыль, скорректированная EBITDA и долг компании по годам, млрд рублей

Выручка	Чистая прибыль	Скорректированная EBITDA	Долг
2019	3,6	−0,8	−0,38	1,2
2020	4,0	−0,6	0,18	2,2
1п2021	2,7	−1,7	0,05	3,9

Структура обязательств компании за 1 полугодие 2021 года

Обязательства перед сотрудниками по программе мотивации	53,6%
Заимствования	13,8%
Торговая и прочая кредиторская задолженность	12,6%
Обязательства по контрактам	8,7%
Другие краткосрочные обязательства	5,9%
Долгосрочные обязательства	5,4%

Дивиденды и дивидендная политика

История и акционерный капитал

Структура акционерного капитала и бенефициары компании до IPO

Схема IPO

Большую часть предложения обеспечат существующие акционеры — ценные бумаги на сумму 190—220 млн долларов. Если же организаторы используют опцион дополнительного размещения, то привлеченная акционерами сумма может возрасти до 290—335 млн долларов. Сама компания планирует продать новые ценные бумаги на сумму 55—65 млн долларов.

Почему акции могут вырасти после IPO

Вместе с тем компания занимается одним из самых модных и хайповых с точки зрения современных инвесторов видов деятельности — цифровизацией традиционного сектора экономики. Одно это может создать ажиотаж в ее акциях, как, например, почти год назад это было с Ozon.

Почему акции могут упасть после IPO

Возросшая инфляция. В последние месяцы во многих странах, в том числе в России и США, значительно возросла инфляция, и пока спадать она не собирается. А в таких условиях падает привлекательность компаний роста, которые, возможно, смогут обеспечить инвесторов денежными потоками от своей деятельности только когда-то в будущем.

Кроме того, растущая инфляция вынуждает ЦБ РФ повышать ставку: 25 октября ее повысили сразу на 0,75 — до 7,5%. А это, в свою очередь, в некоторой перспективе должно вызвать удорожание кредитов, в том числе ипотечных, что может негативно сказаться на спросе на ипотеку.

Читайте также: