Что такое договор возмещения

Обновлено: 07.07.2024

Что такое договор компенсации затрат на электроснабжение и когда он нужен

В настоящее время каждый физический и коммерческий потребитель электроэнергии заключает договор на поставку электричества (Постановление от 2016 года) с энергопоставляющей компанией. Однако заключение прямых соглашений распространяется только на физических потребителей, чьи старые договора закончились, и необходимо их переоформление.

Коммерческие потребители, которые подключены к энергопоставщику через энергоустановки других коммерческих компаний (опосредованное подключение), обычно имеют договор с этими компаниями и вынуждены решать между собой вопросы оплаты потребленного электричества. В таких договорах обязательно есть раздел, детально описывающий порядок расчетов за потребленную электрику или взаиморасчетов.

Обычно вариантов оплаты электричества несколько:

– субагент оплачивает потребленную энергию самостоятельно и предоставляет прямому потребителю соответствующие платежки;

– добавляет сумму за электричество в оплату аренды (если арендует у потребителя недвижимость);

– на основании дополнительного соглашения возмещает потребителю стоимость энергии.

Первый способ предельно прозрачен: стоимость потребленной электроэнергии рассчитывается на основании показателей счетчиков, установленных на опосредованном подключении. Во втором случае вопрос тоже решается достаточно просто: поскольку арендатор не имеет права вносить изменения в энергооборудование арендодателя и изменять порядок расчетов – он просто увеличивает ежемесячный арендный платеж на сумму потребленной электрики.

Однако эти два способа имеют и свои недостатки: если у субагента проблемы с платежной дисциплиной или финансовым положением, он может сформировать задолженность. А поскольку вся ответственность за оплату потребленной энергии лежит на прямом потребителе, ему приходится гасить чужие долги. Препятствовать перетоку электричества он не имеет права, отключить субагента – тоже. Проблему приходится решать в суде, что долго, дорого и часто – неудачно.

Третий способ – заключение дополнительного соглашения на компенсацию потребленного электричества, более сложен, но и менее рискован. Субагент или арендатор помещений берет на себя юридические обязательства ежемесячно возмещать прямому потребителю стоимость потребленной электроэнергии, а тот рассчитывается с энергопоставщиком.

В случае невыполнения условий и возникновения задолженности, прямой потребитель имеет право подать в суд, потребовать расторжения договора на подключение через свою энергоустановку и вынудить субагента перезаключить договор с энергопоставляющей компанией напрямую. Сама электрическая схема подключения останется без изменений, но прямой потребитель будет избавлен от проблем и денежных потерь.

Договор о компенсации потребленного электричества может заключаться при опосредованном подключении между двумя коммерческими компаниями (абонентом и субабонентом), а также между коммерческой компанией и индивидуальным предпринимателем.

Дополнительное соглашение между арендодателем и арендатором – частный случай (арендатор просто пользуется энергоустановкой арендодателя и платит за эксплуатацию). Но он необходим, так как стандартный договор аренды не может полноценно и корректно регулировать порядок оплаты/возмещения потребленной арендатором энергии. Кроме того, наличие договора позволяет арендодателю избежать увеличения суммы налога (оплата списывается в затраты, а не в прибыль).

Важно! Дополнительный договор между юридическими лицами по порядку расчетов и компенсаций является соглашением сторон. Он никак не оформлен в законодательстве РФ (прямой потребитель не является поставщиком энергии) и определяет только внутренние отношения между партнерами.

Содержание договора о возмещении потребленной электроэнергии

В договоре в обязательном порядке должны быть четко и детально прописаны следующие положения:

– Кто заключает соглашение?

– На какой срок заключается договор?

– По какому тарифу рассчитывается сумма компенсации?

– Каком способом рассчитывается и возмещается потребление?

Кроме того, в соглашении определяются права и обязанности сторон, пределы потребления (если есть), принципы расчета (по приборам учета или фиксированному тарифу), сроки возмещения затрат и санкции за несоблюдение условий договора.

Дополнительно субагент берет на себя обязательства по обслуживанию и ремонту электрооборудования и может предоставить сотрудникам прямого потребителя доступ к энергооборудованию для осмотра, контроля приборов учета, ремонта подключения или устранения аварии.

Важно! Если одна из сторон не в состоянии соблюдать свои договорные обязательства (нет возможности предоставить выделенный объем электричества из-за поломки или ремонта, либо нет средств для возмещения энергозатрат), она должна в течение пяти дней предупредить вторую сторону соглашения.

Опосредованный потребитель должен в установленные соглашением сроки возместить затраты на потребленную электроэнергию по тарифам, которые утверждены Энергопоставщиком.

Прямой потребитель, в случае неожиданной неисправности энергоустановки, должен восстановить энергоснабжение в течение 7 дней. Если договорные обязательства не соблюдаются в течение 60 дней, любая из сторон может расторгнуть соглашение.

Еще один важный пункт: погашение штрафных санкций энергопоставляющей организации. В договоре обычно указывается, что возникновение задолженности по оплатам или перерасхода электропотребления, уведомление о штрафах и предписаниях получает прямой потребитель. После этого он перенаправляет требование субагенту, и тот в течение 3 дней должен устранить проблему – устранить задолженность или привести свои сети в надлежащее состояние, чтобы не допускать перерасхода.

Наши услуги

Наши работы

Наши сертификаты

Наши благодарственные письма

Группа компаний Электрим имеет многолетний опыт в решении вопросов связанных с электроснабжением частных домов, коттеджей и предприятий в Москве и Московской области.

Главный офис

г. Москва, Даниловский Вал, 13 А, оф. 43Б

Контакты

По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) передает вещь (имущество) в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю). Ссудополучатель обязуется вернуть вещь в том состоянии, в котором ее получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, предусмотренном договором .

Ссудодателем может быть только собственник имущества или уполномоченное им лицо. Полномочия на передачу вещи в безвозмездное пользование могут быть установлены законодательством .

Внимание!
В материале не рассматривается передача в безвозмездное пользование госимущества.

Что обязательно указать в договоре

В договор ссуды нужно включить следующие существенные условия :

1) предмет договора — передача вещи (имущества) в безвозмездное пользование.

Внимание!
В безвозмездное пользование можно передавать только непотребляемые вещи.

Сведения о вещи должны позволять точно установить, что именно передается в безвозмездное пользование. В отношении движимого имущества можно указать, например, серийный или инвентарный номер, в отношении недвижимости — адрес, инвентарный или кадастровый номер.

2) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это могут быть любые условия, которые не противоречат требованиям законодательства.

Договор, в котором нет хотя бы одного из существенных условий, является незаключенным . Стороны не смогут потребовать друг от друга исполнения такого договора.

Ссудодателю: условия, которые помогут избежать проблем с ссудополучателем

Помимо существенных условий ссудодателю стоит согласовать с ссудополучателем также:

1) принадлежности и документы, которые передаются вместе с имуществом. Это могут быть сертификаты, свидетельства, инструкция по эксплуатации.

Если указанное условие не согласовано в договоре, между сторонами может возникнуть спор о том, какие именно принадлежности и документы должны быть переданы с имуществом.

Внимание!
Если принадлежности и/или документы не переданы, ссудополучатель вправе потребовать по своему выбору :
— передачи принадлежностей и/или документов;
— расторжения договора и возмещения реального ущерба.
Заявить такие требования ссудополучатель вправе, если без принадлежностей и/или документов имущество нельзя использовать по назначению или его использование утрачивает ценность;

2) срок договора. Он определяется по соглашению сторон .

Если срок не согласован, договор считается заключенным на неопределенный срок . Ссудодатель не будет точно знать, на какой срок передал вещь в безвозмездное пользование.

Внимание!
По общему правилу для отказа от договора ссуды, заключенного на неопределенный срок, нужно уведомить другую Сторону за один месяц. Стороны вправе согласовать в договоре другой срок уведомления ;

3) условия пользования имуществом. Это условие целесообразно включить в договор, по которому будет передано имущество, требующее особого обращения. Например, соблюдения температурного режима в помещении, в котором применяется оборудование.

Если условия пользования вещью не согласованы, ссудополучатель должен использовать ее по назначению . В этом случае есть риск возникновения спора между сторонами о точном назначении имущества. Его использование ссудополучателем не по назначению может привести к поломке имущества или его утрате. Это, в свою очередь, повлечет дополнительные расходы ссудодателя на ремонт или замену имущества.

Внимание!
Если ссудополучатель будет пользоваться вещью не по назначению, ссудодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом ссудодателю нужно будет доказать факт причинения ему убытков и их размер ;

4) порядок уведомления об отказе от договора. Это условие стоит предусмотреть, если договор ссуды заключен на неопределенный срок .

Порядок уведомления об отказе от договора ссуды законодательством не определен. Если такое условие не согласовано в договоре, возможно возникновение спора о том, была ли сторона уведомлена надлежащим образом. Также может возникнуть вопрос, с какой даты договор прекращает действовать;

5) порядок передачи и возврата имущества. Законодательством такой порядок не определен, он может быть установлен по соглашению сторон .

Согласованный сторонами порядок передачи и возврата имущества позволит избежать разногласий:

— о расходах на его транспортировку;

— недостатках и состоянии имущества в момент передачи и возврата.

Внимание!
Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора. При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе потребовать по своему усмотрению :
— безвозмездно устранить недостатки;
— возместить его расходы на их устранение;
— досрочно расторгнуть договор и возместить причиненный реальный ущерб;

6) возмещение ссудополучателем затрат на коммунальные и иные услуги. Это условие включают в договор при безвозмездной передаче недвижимости.

Если указанное условие не согласовано в договоре, ссудодатель не сможет потребовать возмещения своих затрат на оплату коммунальных и иных услуг. Ведь законодательством возмещение таких затрат предусмотрено только для недвижимости, которая находится в госсобственности или собственности хозобществ, более 50% акций которых принадлежит государству . Между сторонами может возникнуть спор о размере такого возмещения;

7) ответственность ссудополучателя за несвоевременный возврат имущества. Ее можно установить по соглашению сторон .

Если в договоре не установлена ответственность ссудополучателя за просрочку возврата имущества, ссудодатель не сможет ее взыскать. Ведь законная неустойка за нарушение сроков возврата имущества по договору ссуды не предусмотрена.

Ссудополучателю: условия, которые помогут избежать проблем с ссудодателем

Помимо существенных ссудополучателю целесообразно согласовать с ссудодателем следующие условия договора:

Внимание!
Если принадлежности и/или документы не переданы или переданы не полностью, ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя по своему выбору :
— их передачи;
— расторжения договора и возмещения реального ущерба.
Заявить такие требования ссудополучатель вправе, если без принадлежностей и/или документов имущество нельзя использовать по назначению или его использование утрачивает ценность;

2) срок договора. Он определяется по соглашению сторон .

Если срок в договоре не согласован, такой договор считается заключенным на неопределенный срок . Ссудополучатель не будет точно знать, на какой срок получил имущество в безвозмездное пользование.

Внимание!
По общему правилу для отказа от договора ссуды, заключенного на неопределенный срок, нужно уведомить другую сторону за один месяц. Стороны вправе согласовать в договоре другой срок уведомления ;

3) порядок согласования улучшений имущества. Это условие целесообразно включить в договор, если планируется произвести неотделимые улучшения имущества. Порядок согласования улучшений имущества устанавливается по соглашению сторон .

Если указанное условие не согласовано, есть риск, что неотделимые улучшения будут признаны выполненными без согласия ссудодателя. Как следствие, стоимость таких улучшений не будет компенсирована ссудополучателю. Исключение — случаи, когда законодательством предусмотрено иное ;

Согласованный сторонами порядок передачи и возврата имущества позволит избежать разногласий:

— о расходах на его транспортировку;

— недостатках и состоянии имущества в момент передачи и возврата.

6) распределение расходов на ремонт имущества. Они могут быть установлены по соглашению сторон .

Если расходы на ремонт имущества договором не распределены, их несет ссудополучатель. Это правило относится к расходам :

— на поддержание имущества в исправном состоянии;

7) возмещение ссудополучателем затрат на коммунальные и иные услуги. Это условие включают в договор при безвозмездной передаче недвижимости.

Если условие о возмещении расходов на содержание имущества не согласовано в договоре, между сторонами может возникнуть спор о необходимости такого возмещения и его размере.

Внимание!
Законодательством порядок возмещения ссудополучателем расходов на содержание предусмотрен только для недвижимости, которая находится :
— в госсобственности;
— собственности хозобществ, более 50% акций которых принадлежит государству.

Составляете договор: какие вопросы задать руководителю

1. Какое имущество и в каком количестве будет передано/получено в безвозмездное пользование?

2. На какой срок будет передано/получено имущество?

3. Какие условия использования передаваемого имущества?

4. Какая из сторон будет нести расходы на текущий ремонт имущества?

5. Какая из сторон будет нести расходы на капитальный ремонт имущества?

6. Будет ли ссудополучатель возмещать затраты на коммунальные и иные услуги по эксплуатации недвижимости, переданной в безвозмездное пользование?

Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Услуги — это когда материального результата нет или он неотделим от процесса. Это образовательные курсы, маркетинговые исследования, продвижение сайтов, туризм.

Исполнитель заключает с заказчиком договор возмездного оказания услуг по правилам Главы 39 ГК РФ. Эти общие правила можно менять и уточнять под свою деятельность. В статье расскажем, как улучшить шаблон договора, чтобы точно получить оплату и защитить себя от лишней работы.

Обратите внимание. От услуг отличаются работы — деятельность с материальным результатом. Для выполнения работ оформляют договор подряда. Как грамотно составить договор подряда читайте в отдельной статье.

Формально научные исследования, перевозка людей и грузов, хранение, деятельность по поручению и комиссии — не услуги. Для них не подойдут рекомендации из нашей статьи.

Как заполнить договор

Термины и определения

В некоторых сферах деятельности есть специальные термины. В первом разделе договора объясняют их значение. Это нужно, чтобы стороны точно знали, по поводу чего договорились, а также на случай судебного спора.

Например, в договоре на маркетинговые услуги стоит объяснить, что такое целевая аудитория, оценка лидов, как расшифровывается слово e-commerce.

Предмет договора

Предмет — это конкретная платная услуга исполнителя для заказчика. Заказчик не вправе требовать больше, чем указано в предмете. Без предмета считается, что стороны не договорились — ст. 779 ГК РФ. В случае спора суд заставит исполнителя вернуть аванс, и работа будет сделана зря.

При описании предмета опасно ограничиваться общими формулировками. Заказчик поймёт неправильно — и будет конфликт. Напишите, какие именно действия выполните и в каком объёме. Можно добавить цель, ссылки на применяемые методики, точное время оказания.

Коротко предмет и цель пишут в одноимённом разделе договора. Остальное можно вынести в подходящее приложение — техническое задание, сценарий, график учебных занятий, заявку на уборку. Под приложением стороны расписываются.

Срок оказания услуг

Договоры на оказание услуг бывают с конкретным сроком и на неопределённый срок.

В некоторых случаях обязательно указывать конкретный срок — например, в сфере образования и общепита.

Например, в договоре на услуги репетитора срок можно написать так:

Период занятий с 15.01.2021 по 31.05.2021 года. Дни занятий: вторник и четверг с 17:00 до 19:00.

В договорах с неопределённым сроком лучше сослаться на документ, по которому определяют время оказания услуги.

Например, в услугах на уборку квартиру укажите, что дата и время прихода клинера согласовываются в заявке Заказчика.

Место оказания услуг

Если услуга выездная и для её оказания что-то нужно, пропишите требования к помещению.

Диджея наняли на корпоратив. Он прописал в договоре требования к помещению: наличие электропитания для подключения музыкального оборудования, стол и стул для диджея. А ещё доступ в зал за 2 часа до начала праздника, чтобы порепетировать.

Цена услуг и срок оплаты

В договоре прописывают общую стоимость услуг, срок оплаты аванса и окончательного расчёта.

При большом перечне услуг каждую оценивают отдельно. Или разбивают процесс на этапы. Вдруг окажете услуги неполностью — будет легко рассчитать размер оплаты.

Пример условия о цене на мытьё окон в квартиры:

Цена услуг по настоящему договору составляет 1500 рублей за мытьё окон и 1000 за мытьё балкона.

Заказчик в течение трёх банковских дней после подписания акта оказанных услуг перечисляет на расчётный счёт Исполнителя оплату, указанную в акте.

Когда услуги тянутся годами, предприниматели задумываются об инфляции. Как проиндексировать цену? В одностороннем порядке это делать запрещено. Зато в договоре можно согласовать порядок уведомления заказчика об увеличении стоимости. И прописать, что при отказе заказчика договор считается расторгнутым.

При изменении стоимости услуг Исполнитель уведомляет Заказчика по электронной почте не позднее семи дней до вступления изменений в силу. Заказчик в этом случае вправе отказаться от услуг.

Исполнитель не вправе менять стоимость оплаченных Заказчиком услуг до их полного исполнения.

Порой оказать услугу невозможно. Если виноват заказчик — он всё равно платит полную сумму. Если случился форс-мажор, заказчик платит за оказанные услуги и возмещает ваши расходы. Это ст. 781 ГК РФ.

Уточните эти правила в договоре. Пропишите обязанности заказчика. В разделе об оплате напишите: если заказчик не выполняет обязанности и в результате невозможно оказать услуги — он всё равно всё оплачивает в полном объёме.

Неявка Ученика на занятия без уважительной причины не является основанием для перерасчёта стоимости услуг или проведения дополнительного урока.

Порой приготовление к услуге стоит денег. Например, команда видеооператоров арендует фургон для перевозки камер, штативов, светильников. В договоре прописывают стоимость аренды фургона, чтобы её компенсировали при форс-мажоре.

Кто оплачивает расходы

По умолчанию все траты, связанные с оказанием услуги, лежат на исполнителе — ст. 783, 704 ГК РФ. Это правило можно менять в договоре: частично или полностью переложить обязанность на заказчика.

Если ваша услуга предполагает проезд исполнителя, покупку материалов, оплату электроэнергии, включите эти затраты в стоимость услуг или измените условия о расходах в договоре.

В случае необходимости выезда в другие населённые пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание Исполнителя.

Обязанности заказчика

Бывает, оказать услугу без заказчика невозможно. А в некоторых видах услуг заказчик — активный участник. Ученик делает задания репетитора, компания присылает данные для маркетингового исследования, хозяин впускает клинера в квартиру. По закону это называется содействием заказчика.

Заказчик обязан содействовать исполнителю на условиях договора. Иначе исполнитель вправе требовать возмещения убытков, увеличения цены услуги и отказаться от договора. Это следует из ст. 783, 718, 719 ГК РФ.

Пропишите в договоре конкретные обязанности заказчика. Не бойтесь занудствовать и углубляться в детали, если от этого зависит возможность и качество оказания услуг. В этот же пункт добавьте последствия неисполнения.

Пример набора обязанностей заказчика в договоре на образовательные услуги

— соблюдать учебную дисциплину и общепринятые нормы поведения;

— посещать занятия согласно заранее составленному учебному расписанию, иметь на занятиях необходимую учебно-методическую литературу;

— выполнять задания по подготовке к занятиям, заданные на дом Исполнителем.

В случае неисполнения Заказчиком установленных настоящим пунктом обязанностей, исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а Заказчик обязан оплатить прошедшие уроки.

Исполнитель обязан предупредить заказчика, что предоставленная информация не годится для работы, а его указания могут снизить качество услуги — ст. 781, 716 ГК РФ.

Уточните, в какой срок заказчик после предупреждения исполнителя дополняет информацию или изменяет указания. Добавьте, что по истечении срока исполнитель отказывается от договора в одностороннем порядке.

Кто фактический исполнитель

По умолчанию исполнитель обязан оказать услугу лично — ст. 780 ГК РФ. Для предпринимателя и организации это значит, что исполнять будут их работники.

Если привлекаете сторонних специалистов или другие организации, прямо укажите это в договоре.

Исполнитель вправе привлекать к оказанию услуг третьих лиц без согласия Заказчика.

Приёмка услуг

Окончание услуги лучше оформить актом по ст. 720 ГК РФ. В нём пишут точный перечень и объём оказанных услуг и переданный результат, если есть.

Акт приёмки — это основание для оплаты. Если услуги оплачиваются один раз, акт тоже будет один. При длящихся услугах, например, при ежемесячной оплате, приёмку работ по акту тоже делают ежемесячно.

Согласуйте, в какой срок заказчик подписывает акт и указывает замечания. Здесь же — допустимое количество доработок. Укажите, в какой срок услуги считаются принятыми и подлежат оплате, если заказчик не подписал акт и не высказал замечания.

Не позднее третьего числа каждого месяца Исполнитель предоставляет Заказчику акт оказанных услуг.

Количество доработок не может быть больше двух.

В случае неподписания заказчиком акта и непредоставления замечаний в течение семи дней с момента уведомления исполнителя, услуги считаются принятыми и подлежат оплате.

Ответственность исполнителя за качество

Когда услуга оказана с отступлениями от договора или результат непригоден для использования, заказчик предъявляет исполнителю требования из ст. 723 ГК РФ:

— бесплатно устранить недостатки или оказать услугу заново;

— сделать скидку на услугу;

— отказаться от договора и потребовать назад оплату — если исправлять недостаток бессмысленно или исполнитель не устранил его в согласованный срок.

Напишите в договоре, что исполнитель не возмещает расходы заказчика на исправление недостатков третьими лицами. Но при этом готовьтесь к устранению недостатков своими силами. Иначе у заказчика появится право привлечь другого исполнителя за ваш счёт. Так сказал Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики № 2 от 26.04.2017 г.

Другая ситуация с потребителями — клиентами, сделавшими заказ для личных или семейных нужд. Потребители всегда могут нанять другого исполнителя, если у вас проблемы с качеством, по ст. 29 Закона о правах потребителей.

Порядок одностороннего отказа от договора и возмещения убытков

Момент отказа от договора на услуги прописан в ст. 782 ГК РФ.

Заказчик вправе отказаться от договора в любой момент, оплатив исполнителю понесённые расходы. Исполнитель тоже вправе отказаться в любой момент, но вместе с эти должен компенсировать заказчику все убытки.

Знаете заранее, какие расходы будет оплачивать заказчик — напишите об этом в договоре. Это затраты на проезд, покупку инвентаря, стоимость работы сотрудников исполнителя.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Где судиться

Заказчик и исполнитель могут находиться в разных городах. В случае спора один из них поедет в суд в другой город.

Исключение — иски от потребителей. Потребители всегда могут выбрать суд в своём регионе по ст. 17 Закона о правах потребителей. Это надо помнить и учитывать.

Статья актуальна на 28.01.2021

Когда владелец договаривается об условиях сдачи недвижимости с нанимателем, обязательно возникает вопрос оплаты коммунальных платежей. Так как счета оформляются на собственника, вне зависимости от того, кто пользуется услугами на самом деле, а объем потребляемых услуг возникает довольно значительный, требуется урегулировать проблему оплаты ЖКХ. Существует два варианта внесения платы нанимателем: путем включения расходов в общую стоимость арендного платежа, либо отдельным договором на возмещение коммунальных услуг арендатором, с детальным описанием конкретных статей расходов.

Способы организации оплаты ЖКХ арендатором

Первый способ оплаты коммунальных платежей представляет собой включение стоимости услуг ЖКХ в основное соглашение с собственником.

В таком случае, договор аренды включает раздел об оплате из 3 составляющих:

фиксированная сумма за использование предоставленных площадей;
сумма, зависящая от фактических расходов собственника по предоставленным от обслуживающих организаций счетам, включая затраты на интернет, связь и т.д.

Расходы второй части платежа могут различаться в зависимости от полученных владельцем счетов, либо на основе показаний счетчиков.

Кроме того, существуют и другие варианты определения платежа за коммуналку:

На основе величины занятой площади.
Исходя из мощности используемых приборов энергопотребления.
В зависимости от числа использующих арендованную площадь граждан (например, при определении расходов на воду с учетом утвержденных средних значений).

Если по каким-либо причинам арендатор не согласен включать коммунальные расходы в платежи, фиксируемые в основном документе о найме, прибегают ко второму способу юридического оформления оплату коммуналки – через подписание отдельного соглашения по оплате ЖКХ арендатором (договор на возмещение коммунальных услуг арендатором). Данный документ представляет собой приложение к основному, и не существует отдельно от него.

Чтобы избежать неприятных разбирательств с нанимателем, отказывающимся компенсировать расходы собственника по счетам обслуживающих организаций, следует тщательно изучить темы, как правильно составить и применять юридически значимое соглашение, определяющее правила оплаты ЖКХ.

Основное содержание

Для удобства собственников недвижимости разработано множество образцов, облегчающих процесс составления соглашения. Юридически значимый документ будет считаться действительным, если:

Содержит основные реквизиты, обязательные для договоров данного типа.
Оформлен в соответствии с установленным форматом, без помарок, зачеркиваний, дополнений.
Обе стороны заявили о своем согласии с указанными правилами оплаты, о чем свидетельствуют подписи в конце.

Надлежаще оформленный документ является основанием для наймодателя требовать оплаты начисленных ЖКХ платежей, а для арендатора – высчитывать стоимость дополнительных расходов. Действует соглашение с момента подписания вплоть до расторжения основного документа об аренде недвижимости.

Нарушение каких-либо пунктов является основанием предъявления претензий с дальнейшим разбирательством в суде.

Основные реквизиты и разделы

Специального унифицированного бланка на оплату ЖКХ за арендованное помещение не существует, в связи с чем, сторонам при составлении необходимо руководствоваться основными требованиями, предъявляемыми федеральным законодательствам к юридически значимым документам.

При составлении рекомендуется придерживаться следующей структуры:

Основные положения, с указанием сторон, заключивших соглашение, а также основания возникшей потребности в документе (аренды конкретного помещения с указанными характеристиками).
Стороны договариваются о доле расходов на ЖКХ, которые обязывается возместить наниматель.
Права, обязанности нанимателя и лица, предоставившего недвижимость в аренду.
Детали расчета, способы внесения оплаты.
Штрафные санкции на случай просрочки или отказа от исполнения обязательств.
Период действия документа.
Положения об урегулировании спорных ситуаций.
Условия досрочного расторжения.
Реквизиты и подписи сторон.

Так как закон не дает строгих ограничений в вопросе составления данной бумаги, допускается включение дополнительных условий, исходя из конкретных обстоятельств сдачи в аренду. Главное условие – взаимное согласие сторон на зафиксированные письменно положения.

Предмет договора

В первой части документа определяются основания и причины, побудившие оформить договоренности между нанимателем и владельцем недвижимости.

отопление;
использование водопровода;
уборка мусора;
канализация;
электричество;
лифт;
газ и т.д.

Полный список статей расходов заранее предсказать невозможно – многое зависит от конкретных условий, предоставляемых нанимателю арендодателем.

На усмотрение граждан, плата за ЖКХ может быть представлена:

постоянной усредненной суммой, взимаемой без учета объема потребленных услуг;
переменной, основанной на цифрах в приходящих счетах и показанных приборами учета.

Следует отличать договор по возмещению коммунальных платежей от первичного договора поставки услуг ввиду того, что собственник жилья по умолчанию не вправе выступать в роли снабженца, поставляющего различного рода коммунальные услуги (см. Письмо ВС РФ №22 от 11 января 2002).

Раздел Права и обязанности при оплате коммунальных услуг при найме

Регулирование платежей требует определения прав и обязанностей каждой из сторон:

Права арендодателя могут быть представлены возможностью определения срока выставления счета.
Права нанимателя включают определение сроков, в течение которых арендатор оплачивает коммунальные услуги.
В обязанности арендодателя входит расшифровка статей расходов по коммунальным отчислениям, своевременном оповещении об изменении расценок коммунальными службами, бесперебойное обеспечение поставляемыми услугами.
К обязанностям нанимателя относят согласование с владельцем помещений времени использования занимаемой площади, запрет на внесение существенных изменений, включая монтажные/демонтажные работы, компенсация ущерба, нанесенного имуществу арендодателя в связи с нарушениями правил эксплуатации имеющегося в помещении оборудования и инженерных сетей.

Стороны могут вносить иные пункты, касающиеся порядка взаимодействия в различных ситуациях, при условии достижения согласия.

Так как бумага относится к числу юридически значимых документов, рекомендуется серьезно отнестись к его составлению. Это позволит избежать двусмысленных ситуаций и споров.

Основания для расторжения

Любой из договоров имеет свой срок действия, начиная с момента подписания, заканчивая датой, указанной в тексте. В некоторых ситуациях возникает необходимость разорвать возникшие договоренности в одностороннем порядке. В разделе досрочного расторжения могут быть указаны любые причины, которые, по мнению сторон, служат веским основанием для прекращения действия указанных в документе условий.

Чаще всего, основаниями для одностороннего разрыва отношений становятся:

накопившаяся в течение определенного периода времени задолженность;
нарушение запрета на монтаж оборудования;
несоблюдение обязательств по поддержанию инженерных сетей в исправном состоянии;
нарушение санитарных и противопожарных нормативов при оказании коммунальных услуг.

Не стоит пускать на самотек ситуацию, предполагая, что проблем с использованием помещения не возникнет. Так как вопрос внесения платежей нанимателем не имеет четкого регламента на законодательном уровне, снизить риски возникновения проблем при оплате услуг ЖКХ при аренде позволит документальное оформление устных соглашений. Если одна из сторон нарушит условия возмещения расходов на ЖКХ, договор станет основанием для предъявления претензий в судебном порядке.

Читайте также: