Что такое атрибуты договора

Обновлено: 28.06.2024

Трудовой контракт (договор) — обязательный атрибут официального трудоустройства, который направлен на урегулирование всех рабочих моментов, отношений между работодателем и работником, а также на защиту прав и конкретизацию обязанностей сторон.

Трудовой договор (контракт) — это документ, двустороннее соглашение между работником и работодателем, в котором указаны основные нормы их сотрудничества. Такие бумаги составляют практически все предприятия, которые берут на работу сотрудников, оформляя их официально.

Зачем нужен трудовой договор и из чего он состоит

Для официального трудоустройства между физическим и юридическим лицом необходимо составить трудовой договор, который защитит права и тех, и других. В трудовом договоре прописываются права и обязанности сторон, например:

количество рабочих часов;
объем работ, которые должен выполнить работник за определенное время;
требования к качеству выполняемых работ сотрудником;
условия труда, в том числе оборудование, его качество (все должно быть согласно стандартам трудового законодательства);
размер денежного вознаграждения (зарплата), сроки (даты) выплат;
наличие оплачиваемого отпуска, больничного и т.д.

Важно: любые договора должны иметь пункт о неразглашении конфиденциальных данных.

В свою очередь, сотрудники также могут внести правки в данный документ. Например, они вправе определить ответственность работодателя за просрочку зарплаты (ввести санкции и переплаты), строго определить свои обязанности и оборудование, за которым они будут их выполнять (предусматривается своеобразная страховка сотрудника, даже от банальной замены нового станка старым), и т.д.

Кто и с кем подписывает трудовой договор

Многие ошибочно считают, что трудовое соглашение составляется между работником и директором предприятия. Это далеко не так. Согласно КЗпП Украины (ст.21), трудовой договор составляется между физическим лицом и:

ФОП (физическое лицо-предприниматель);
юридическим лицом (предприятие, организация и т.д.);
другим физическим лицом, ведущим предпринимательскую деятельность.

Подписи под документом ставят физическое лицо и уполномоченный представитель работодателя, чаще всего, это руководитель, директор.

Виды трудовых договоров и условия их подписания

В зависимости от долгосрочности, трудовое соглашение (документ) может быть:

бессрочным (чаще всего, в таких договорах предусматриваются условия, согласно которым он теряет свою силу; используется в основном на производственных предприятиях);
ограниченным во времени (срочный, временный тип), очень популярный тип контракта, в котором четко ограничены сроки сотрудничества, примеры использования: между футбольным клубом и игроком, между артистом и продюсером;
направленным на достижение определенной цели (например, выполнить строительные работы, собрать урожай (сельхозпредприятия особо часто заключают такие договора), создать проект и т.д.).

Существуют такие договора, которые предусматривают испытательный срок, наличие материальной ответственности за нанесенные убытки, и т.д. Также некоторые образцы могут быть составлены под коллективный договор, если на работу принимается коллектив (популярно на временной основе для достижения определенной цели).

Пунктов в договоре может быть достаточно много, поэтому, сколько критериев существует, столько и разновидностей (подвидов) трудовых договоров может существовать. Например, существуют пункты, которые касаются увольнения сотрудника. В зависимости от данного фактора выделяют такие договора:

Согласно некоторым договорам, можно работать на двух работах одновременно и официально. Это касается условий работы на конкретном предприятии, например, при наличии неполного рабочего дня, или когда сотрудник ходит на работу день через два.

Трудовой договор может быть подписан только с соглашения обоих сторон. Расторгнуть его может и одна сторона, но только в предусмотренном порядке и в конкретных случаях. Подписать договор может только лицо, которое достигло 16-летнего возраста, или с согласия родителей (от 14 до 16). Также стоит учитывать, что законодательство ограничивает минимальный возраст на определенные виды работ — с 18 лет.

На каком языке должен быть составлен трудовой договор

Трудовой договор нужно заключать на украинском языке. Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, по словам специалистов, имеются проблемы на законодательном уровне, в частности с законом №8312, который Конституционный Суд Украины признал неконституционным. Нестабильные языковые нормы и правила, на фоне военных действий против русской агрессии, могут стать жестче, а это принесет немало хлопот, как работодателю, так и работнику.

Во-вторых, официальный язык Украины — украинский, соответственно и документацию необходимо вести на украинском языке.

Какие документы нужны для подписания трудового договора

Чтобы заключить контракт требуется паспорт и трудовая книжка. Наличие других документов может требовать работодатель в зависимости от специфики выполняемых работ и в некоторых других случаях (например, если на работу принимают инвалида). Это может быть медицинская справка о состоянии здоровья, или диплом (другой документ, подтверждающий квалификацию).

Образец трудового договора 2019

Чаще всего, при приеме граждан на работу используются стандартный договор, где уже прописаны права и обязанности сторон. Для оформления таких документов не требуется много времени. На специальных свободных полях вписывается:

информация о сторонах;
должность (например, разнорабочий на выполнение строительных работ);
тип работы (полная, по совместительству, частичная занятость, удаленная);
испытательный срок;
дата начала работы и т.д.

Типовой ошибкой таких договоров является неадаптированность под конкретную ситуацию. Например, если работодатель захочет, чтобы сотрудник своим испытательным сроком не показывал свою компетентность, а попросту бесплатно трудился, и по контракту на вакансию так и не попал.

Трудовые договора требуют специального оформления юридическим отделом конкретной компании. Его пункты должны быть прописаны четко и в понятной форме. К хорошему договору не должны возникать вопросы ни у одного работника. Заполнение полей должно осуществляться в пределах 10-15 минут.

Как понять, что в договоре нет скрытых условий и юридических хитростей

Обычный рабочий, чаще всего, не силен в юридической терминологии и сложных узкоспециализированных формулировках, поэтому перед подписанием трудового договора, могут возникнуть определенные проблемы. Особенно, это касается тех предприятий, которые любят вместо нескольких бумажек составлять целые книжки.

Чтобы ознакомиться с соглашением поближе, ведь так и в рабство попасть недолго, можно с копией документа посетить юриста или другого специалиста, который разбирается в таких бумагах. Можно также скачать бланки типичных договоров, ознакомиться с ними и сравнить свои бумаги.

Стоит отметить, что прием сотрудников может осуществляться с нарушениями. Это означает, что форма документа работодателя не соответствует никаким требованиям и юридической силы не имеет. Это может осуществляться как сознательно, с целью обмана работника, так и несознательно. Это еще раз актуализирует необходимость проверить документ.

Какие проблемы могут возникнуть у сторон при составлении контракта

Заключение

До заполнения документа, соискателю стоит тщательно вычитать все пункты, на которые он соглашается. Если что-то запутанно или непонятно, стоит обратиться за помощью к специалисту.

Как для начинающих предпринимателей, которым покупка собственной недвижимости не по карману, так и для тех, кто занимается бизнесом давно, аренда офисного помещения на основе грамотно составленного и заключенного договора аренды, является оптимальным вариантом. Именно договор, с акцентом на важные для арендатора моменты станет гарантией избавления от возможных неприятностей. Так каким же образом необходимо оформлять важные бумаги на арендуемое нежилое помещение, где вы разместите своих сотрудников, будете принимать гостей и заниматься делом?

Нюансы

Действующий Гражданский Кодекс РФ, в главе 34 содержит нормы, регулирующие вопросы аренды любых помещений, в т.ч. и офисных.

В договоре аренды обязательно должны быть указаны реквизиты сторон, срок аренды помещения, размер и способы внесения арендной платы, а также перечислены права и обязанности арендатора и арендодателя, ответственность сторон и порядок его расторжения. Кроме того, детально точно нужно описать и сам объект договора, которым является помещение, сданное физическому или юридическому лицу в аренду.

Это общие требования, предъявляемые законом к договорам найма, подвидом которого является аренда офиса.

Сам договор аренды составляется в письменном виде и при некоторых условиях подлежит обязательной государственной регистрации, отсутствии которой может быть снованием для признания договора недействительным.

Помимо общих правил, установленных ГК РФ, в договор аренды могут быть включены иные условия, которые признаются сторонами существенными или значимыми, поэтому
арендатор, при желании сможет прописать в нем все нюансы взаимоотношений с арендодателем, начиная от вопросов, касающихся ремонта помещения и заканчивая, обязанностями по мытью окон и смене перегоревших лампочек. При этом все, что прописано в тексте договора, будет иметь законную силу с момента подписания договора сторонами, если речь идет о краткосрочной аренде или с момента государственной регистрации, если срок аренды равен или превышает один год.

Срок аренды

Поскольку речь зашла о таком существенном условии договора аренды, как срок его действия, то стоит заметить – он является основанием для государственной регистрации, если договор заключен на один год или более. Если стороны не подали документы в регистрирующий орган, то он может быть признан в последующем недействительным.

Однако, некоторые арендаторы и арендодатели, не желая нести материальные и временные расходы, связанные с прохождением государственной регистрации прибегают к хитростям. Они заключают договор аренды сроком на одиннадцать месяцев на условиях последующей пролонгации договора, либо заключают договор на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендная плата, ее размер и способ внесения является одним из существенных условий договора аренды офиса, без них договор считается недействительным.

Арендная плата может быть установлена исходя из стоимости одного квадратного метра помещения, или указываться за все помещение в целом. Арендные платежи могут быть не только фиксированной суммой, что наиболее оптимально для арендатора, но и прописываться в качестве услуг, оказанных арендодателю – арендатором, например, бухгалтерское сопровождение. Такое разнообразие выбора удобно для сторон, как и то, что размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год, если иное не указано в договоре аренды офиса.

Ремонт

Поскольку в уютном офисе работается лучше, а для многих компаний чистота и красота – это обязательное условие для съема помещения, то перед составлением договора обсудите с арендодателем кто и как часто будет делать ремонт в офисе, а кто возьмет на себя обязательство по поддерживанию помещения в приличном виде. Придя к единому мнению, зафиксируйте его в договоре аренды офиса, как и состояние самого офиса, например в акте. При этом, акт должен быть составлен и подписан сторонами или их уполномоченными представителями в присутствии двух свидетелей.

Как правило, текущим ремонтом должен заниматься арендатор, если состояние помещения хорошее, а капитальным – арендодатель. Если арендатор будет за свой счет производить и капитальный ремонт и текущий, то собственник помещения может компенсировать ему часть затрат или зачесть их в счет арендной платы. Однако в договоре все может быть прописано и по-другому, как сам ремонт и срок его проведения, так и смета расходов и порядок компенсации.

Расторжение договора

Арендатор и арендодатель должны соблюдать взятые на себя обязательства по договору аренды офиса, в противном случае потерпевшая сторона может потребовать расторжения отношений в одностороннем порядке. Кроме того, стороны могут расторгнуть договор аренды из-за истечения срока его действия или по взаимному согласию.

Действующее гражданское законодательство предусматривает односторонний отказ от договора аренды арендодателем в случае, если арендатор:

не исполнил обязанностей по оплате арендной платы более двух раз;
использовал арендуемое помещение с существенным нарушением условий договора аренды;
существенно ухудшил арендуемое имущество;
не провел в установленный договором аренды срок,капитальный ремонт помещения (если эта обязанность была прописана в договоре).

На одностороннее расторжение договора имеет право и арендатор, в случаях, если арендодатель:

не исполнил взятых на себя обязательств по передаче помещения в пользование арендатору; в арендуемомпомещении обнаружились недостатки, которые не были оговорены в договоре аренды;
не провел капитальный ремонт помещения.

Перечень оснований для одностороннего отказа от исполнения договора аренды одной из сторон, данный ГК РФ не является исчерпывающим, что означает право сторон самостоятельно и с учетом специфики своих отношений, определять ситуации, когда договор аренды может быть расторгнут.

Обязательные атрибуты договора

Итак, исходя из буквы закона и судебной практики, в договоре аренды офисного помещения должно быть указано:

Максимально точное описание объекта аренды, начиная с адреса и его месторасположения на поэтажном плане здания;
ссылка на документ (Свидетельство на право собственности, договор, доверенность), подтверждающий право арендодателя на распоряжение данным объектом недвижимости;
срок действия договора, при отсутствии которого он признается бессрочным, что означает наличие возможности у обеих сторон для отказа от заключения договора;
срок аренды, который влияет на государственную регистрацию и может не совпадать со сроком действия договора, например, если подписание передаточного акта сторонами не совпадает с моментом вступления в силу договора аренды;
арендная плата, а именно ее размер и способы внесения. Целесообразно прописать в договоре аренды не только эти пункты, но и положения, касающиеся тех услуг, которые в нее входят. Это позволит разграничить обязанность по оплате коммунальных услуг и иных платежей;
большинство арендаторов предпочитают указывать в договоре аренды и ту сторону, которая несет на себе бремя совершения действий и несения материальных затрат, связанных с государственной регистрацией договора аренды, если он заключен на срок один год и более;
указание на права третьих лиц на объект недвижимости, сдаваемый в аренду также обязателен (при их наличии);
условие об оплате коммунальных расходов, которые будут оплачиваться на основании выставленных коммунальными службами счетов, следует указать в договоре отдельной строкой, как и то лицо, которое должно их оплачивать полностью или частично. При этом важно отметить, если такого пункта в договоре аренды офиса нет, то она целиком и полностью ложиться на собственника помещения;
неотделимые улучшения, произведенные арендатором в силу специфики его деятельности, могут стать краеугольным камнем для сторон.Это условие и порядок действий по улучшению офиса следует прописать в договоре;
особыми моментами, которые также следует оговорить отдельно, являются ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащие исполнение взятых на себя обязательств и порядок возврата помещения арендодателю.

И последнее, на что стоит обратить внимание перед подписанием договора аренды и последующим переездом:

Если офисное помещение, расположено на первом этаже жилого дома, и некогда являлось квартирой, то убедитесь, что оно было переведено из жилого фонда в нежилой. Это подтверждается соответствующими документами.
Если офисное здание является самовольной постройкой, то учтите, что такие постройки, возведенные на земельных участках, не отведенных для этих целей и без получения необходимых разрешений, или возведенные с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил сдаваться в аренду не могут.

Учитывая рекомендации, изложенные выше и прислушавшись к советам специалистов, вы сможете заключить безопасный договор аренды.

Предметом договора является его существенное условие, присутствующее в любом заключенной договоре, даже если оно прямо не предусмотрено действующим законодательством, независимо от способа заключения договора.

По предмету договора можно произвести их классификацию, предмет является одним из важных классификационных признаков.

Например, договора по отчуждению имущества по своему предмету могут быть связаны с:

уступкой прав требования;
отчуждением вещей;
отчуждением исключительных имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности.

Это является основными причинами, по которым Гражданским кодексом Российской Федерации именно условия о предмете договора относятся к существенным. Можно привести такие примеры: при заключении договора оказания услуг его предметом являются сами услуги и их результат, при заключении договора купли-продажи имущества предметом является само имущество, при заключении договора аренды жилого помещения – данное помещение, при заключении договора подряда – предмет его – это производимые работы и их результаты и так далее. Если изначально сторонами не согласованы эти существенные условия о предмете договора, то они не смогут определить и то, каким будут их правоотношения.

Требования к предмету договора

В некоторых случаях существуют жесткие требования к тому, каким образом будет описан в договоре его предмет. Например, при заключении договора аренды недвижимого имущества, как написано в статье 607 Гражданского кодекса РФ, нужно обязательно описать подробно и конкретно, что это за недвижимость, чтобы ее можно было идентифицировать. Если такие данные в договоре аренды отсутствуют, то данный договор может быть признан недействительным, так как стороны однозначно не договорились письменно о предмете договора.

То есть можно сделать вывод о том, что предмет договора – это то, по поводу чего появляются права и обязанности сторон, и на что направлено их взаимодействие. Индивидуализация и конкретика – это основные требования к описанию предмета договора, то есть по описанию его должно быть легко вычленить из других подобных.

Если говорить о договорах на передачу имущества, то в этом случае предметом договора является упоминаемое имущество (сами вещи или имущественные права).

Нельзя в качестве предмета договора считать:

условия, при которых передаются предметы одной стороной другой (возвратность, возмездность и т.п.);
другое существенное условие, например, встречное предоставление предметов или имущественных прав.

Как видно из вышесказанного, содержание договора и предмет договора – это совершенно разные вещи.

Если мы рассматриваем договора на оказание услуг или выполнение каких-либо работ, то предметом этих договоров являются определенные действия, производимые одной из сторон. В договорах по возмездному оказанию услуг в качестве предмета также выступает совокупность постоянно повторяющихся действий, которые объединены в одну цель.

Предмет договора и его объект

Стоит различать предмет договора и его объект, хотя даже в некоторых книгах и статьях по юридической тематике эти понятия зачастую путаются. В предмет договора можно включить не все действия, составляющие предмет обязательств. К предмету договора относятся только те действия, которые направлены на определенные объекты (это могут быть как вещи, так и качества человека, например). Для большей ясности можно привести следующие примеры объектов договора:

строительные работы – объект договора здесь – строительный объект (здание, сооружение), именно на этот объект направлены действия (то есть предмет договора);
образовательные услуги – объектом договора являются знания человека (его качество);
косметологические услуги – объект договора – внешний вид человека;
медицинские услуги – в качестве объекта договора выступает здоровье и т.д.

Объекты договора иногда по-другому называются объектами правовой деятельности, это то же самое. Они характеризуют предмет договора.

В предмет договора также входит и результат, являющийся целью оказания услуг и выполнения работ. Этот результат должен быть определенным. За счет данной цели договора могут быть удовлетворены потребности стороны заказчика.

Если мы рассматриваем договор на оказание услуг, то здесь будет так: предметом будут являться действия и тот объект, на который данные действия направлены. В случае с договором выполнения работ предметом будут не только действия и объект, но и результат, то есть качественные характеристики полученного объекта.

Когда заключаются организационные договора, то в качестве предмета договора нужно прописывать взаимные действия сторон, которые направлены на то, чтобы упорядочить эти взаимоотношения. Такие виды договоров встречаются в оптовой торговле, рынке ценных бумаг, корпоративных отношениях, банковской сфере и т.п. Встречаются и другие названия подобных договоров: рамочные, о сотрудничестве, а также генеральные соглашения.

Встречаются на практике смешанные договора, в которых организационные и другие виды договоров могут занимать лишь определенную часть. Примером могут служить дистрибьюторские соглашения.

Отличие их от имущественных договоров заключается в том, что организационные договора не имеют своей целью передачу какого-либо имущества или имущественных прав, оказание услуг либо выполнение работ.

Можно выделить такую разновидность организационных договоров как предварительные. Здесь предметом будут являться действия, связанные с будущим заключение окончательного договора, который может быть как имущественным, так и оказания услуг или выполнения работ. Условия в будущем договоре должны быть аналогичны прописанным в предварительном. Они как бы понуждают заключить основной договор.

Предметы различных видов договоров

Чтобы информация о предметах разных видов договоров была более наглядной, ее можно свести в таблицу ниже:

При подготовке любого соглашения важно наличие типового варианта, от которого могут “оттолкнуться” стороны соглашения при составлении собственного договора. Иными словами, наличие типового договора. Такой образец позволит заключить собственное соглашение в соответствии с законодательными нормами.

Соглашения бывают:

устные, письменные;
простые, нотариальные;
подлежащие обязательной госрегистрации.

Для большинства не требуется нотариального заверения, кроме договоров залога, ренты, брачных, соглашений об уплате алиментов, завещаний, доверенностей на совершение сделок и некоторых других. Также основной массе заключаемых соглашений не требуется и госрегистрация. Обязательной госрегистрации подлежат сделки об отчуждении (переход права на недвижимость).

Важно! Устные договоренности допускаются только в случаях, если сумма сделки менее 10.000 рублей.

Типовой договор, как правило, состоит из двух частей – вводной и части с указанием условий. Последние разделяются на существенные, обычные и прочие. Такая структура позволяет применять его в различных сферах жизнедеятельности, где требуется юридически грамотное оформление отношений.

Примерный вид типового договора:

его название, дата заключения;
ФИО подписантов или название заключающих сделку организаций;
указание сути соглашения – оказываемые услуги, трудовые взаимоотношения, купля-продажа;
обязанности, права подписантов;
гарантии;
форс-мажорные обст-ва;
ответ-сть подписантов;
их реквизиты.

Типовой документ востребован при заключении сделок по аренде, купле-продаже, оказании услуг. В каждом конкретном случае определяется, что будет являться важной частью сделки (существенными условиями). Только после того, как именно эти условия выполнены участниками, договор вступает в действие. Причем каждый из участников получает свой экземпляр договора.

ЭТАПЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ

Заключение соглашения обычно состоит из следующих стандартных шагов:

предварительные переговоры;
запрос документов и проверка другого участника (в частности на платежеспособность);
непосредственное подготовка соглашения;
визирование и обмен экземп-ми.

ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ДОГОВОРА

Если договор составляется неспециалистом, то возможны следующие ошибки:

отсутствуют существ-е условия (в этом случае сделка является незаключенной);
несоблюдение письменной формы соглашения или отсутствие госрегистрации (если требуется по закону);
условия сделки противоречат действующему законодательству;
не учтены налоговые последствия;
не проверяется контрагент;
двусмысленность формулировок.

КАК ПРАВИЛЬНО ВИЗИРОВАТЬ ДОГОВОР

При проведении сделки не бывает мелочей. Поэтому важно и то, как подписывается договор. А именно:

должен подписываться в присутствии всех участников;
не допускается роспись одних лиц за других;
подписываются все страницы, кроме пустых (или на которых подписи оформлены отдельной страницей);
печать не ставится на подпись, чтобы, в случае необходимости, не усложнять экспертизу последней;
также рекомендуется визировать документ длинной подписью, в целях облегчения ее экспертизы.

Это лишь некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при подписании сделки. Специалист при подготовке соглашения поможет учесть большинство (если не все) таких важных нюансов.

ГДЕ НАЙТИ ШАБЛОН ДОГОВОРА?

Сегодня существует обширная база шаблонов, для каждой возможной категории. Необходимо лишь выбрать необходимую. На нашем сайте также можно ознакомиться с данными шаблонами или образцами.

Однако выбрать правильный шаблон - это еще полдела. Образец необходимо подготовить под определенный случай, учитывая множество особенностей конкретной сделки. Цель такой доработки - избежать возможных рисков, убытков, недополученной прибыли и реального ущерба. Все это, к сожалению, вероятно при невнимательном составлении подобного договора.

ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ ТИПОВЫХ ОБРАЗЦОВ СОГЛАШЕНИЙ

К положительным моментам таких шаблонов относят следующее:

высокое качество составления и проработки, учитывание возможных ситуаций;
максимальная защита интересов подписантов;
уменьшение сроков согласования между контрагентами.

К отрицательным моментам шаблонов относят следующее:

разработаны под строго определенные договоры, как следствие, отсутствие гибкости при использовании их участниками сделки;
опасность устаревания ввиду изменений законодательства;
возможность изменения при недобросовестном отношении ответственного исполнителя.

ОБРАЩАЙТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Чтобы весь процесс подготовки и составления договора с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей.

Читайте также: