Нужен ли в сауну паспорт

Обновлено: 05.05.2024

Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.

На каких участках можно строить частную баню

Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:

Нужно ли получать разрешение

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

2- или 3-этажная конструкция;
наличие коммуникаций;
обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.10 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.
При подготовке котлована для фундамента следует убедиться в отсутствии под ним инженерных коммуникаций.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Санитарные нормы для бань

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
Все электроприборы подлежат заземлению.

Как оформить разрешение на строительство

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

паспорт;
правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
план участка;
план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Как зарегистрировать баню

Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.

В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2018 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

лично в офисе Росреестра или МФЦ;
почтой, написав письмо в офис Росреестра;
онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на сайте Росреестра заявление подается так:

Пакет документов для регистрации

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

заявление или декларацию в случае амнистии;
паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
межевой план участка;
разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
технический план;
квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Последствия отсутствия регистрации бани

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

21 thoughts on “Особенности регистрации частной бани в 2021 году”

Придумали же законы новые, сто лет стояли наши бани и никому не мешали. Теперь новая головная боль и огородников. Мне интересно скажите у нас такая ситуация: баня маленькая, но какой то там фундамент-основание бетонное есть, так она еще и в углу участка стоит как раз примыкает к забору соседского огорода, но вы говорите что нужно за 1 метр ставить баню от соседского участка. Вопрос нашу баню теперь сносить придется? Или оформлять? Что нам делать?

Если расположение бани не соответствует СНиП 30-02-97, то вряд ли ее получится законным способом оформить.

Шел 21 век. мы спасали Сирию, запрещали льготно мыться тем у кого есть титан.

Интересное вокруг сочетание хайтека с трэшаком и архаикой. Кому-то джакузи без гидромассажа не катит, для кого-то льготная помывка в общественной бане за счастье. Расслоение в стране просто нереальное во всём чего ни коснись, хоть зарплаты, хоть медицина, ни к чему хорошему это не приведёт.

Мужчинаааа, вы уже в этом году мылись, покиньте баню

Вот не люблю такие желтые заголовки.

Нет блядь, надо про Сирию обязательно, про паспорт. Для полноты про часы Гундяева забыли написать

Такое ощущение что в определенных кругах считается верхом мастерства любую новость вывернуть на политический ряд

Ещё наверно и через госуслуги надо записываться и талончиков на месяц вперёд нема.

что же с нами стало? мы сравниваем помывку своей жопы в бане с людьми, гибнущими на войне.

вы нищедух, а не человек.

Карты

Вот и поговорили

2021 никого не пощадил.

Смени имя!

- Измени свое имя в твиттере. Оно оскорбительно.

- Но меня реально так зовут.

- Почему бы тебе тогда не поменять имя в паспорте? Рассмотри этот вариант. Оно, правда, обидное.

- Не, спасибо. Оно переводится с моего родного персидского как "любимая". Так что почему бы тебе не завалить ебальник? Рассмотри этот вариант.

Одевайся потеплее, там холодно

Поделюсь и я.

2 месяца назад с любимой женой решили поговорить о наших отношениях, и по результатам решили разводиться, но если развод, то мирный, тихий, максимально не травматичный для сына и нас. Вселенная распорядилась по другому, оказалось что мы любим друг друга, выясняли это 2 месяца, со скандалами, рыданиями и откровенными разговорами, и только за 2 недели до нг выяснили, встретили новый год вместе, просто поехали танцевать на вечеринку, не готовили, из подготовки к нг, переклеили обои и поставили ёлку, сейчас день и я самый счастливый человек на этом куске камня летящем в космосе. Спасибо!

Все таки технологии облегчают жизнь больным и ухаживающим

Не дай бог кому понадобится, но к сожаление мир не идеален.

А мы вот так встретили НГ

Дети поспали до 15.30, я ходил слонялся туда сюда - пить не хотелось, запилили салатов. а поехали в Москву, сказал я. и мы поехали

Для нас поближе был ВДНХ - туда и двинули, в 23 были на месте, около самолета послушали заиканиями речь президента, жена влупила дозу с чекушки своего вина, поздравили друг друга. Дети в восторге, жена тоже.

И да, как же без оливье на Новый Год:)

Ни разу не жалею, до дома добрались в 6 утра. Бахнул стопочку и решил и с миром поделиться.
С Новым Годом!

Армрестлинг)

По молодости, бывало, боролись на руках. Даже, иногда, на пивко. Особенно в общаге пединститутской, девчули и всё такое.
Всё время предлагал сопернику:
- А давай на левых!
Они велись на это, особенно левши.

И я всё время побеждал. Хотя и правша. Просто пять лет в музыкальной школе по классу аккордеона - это вам не хухры-мухры! Это такая накачка левой руки!) Изо дня в день!
До сих пор, если нужно открыть банку с огурцами, то да, левой легко!)

Развлекались как могли

Барабан был плох, барабанщик – бог

Предновогоднее.

Обучение от успешного трейдера

Точка G

Скоро, на всех документах страны

Московское метро против нового года!

Календарь по метрополитеновски 😁

Такси

HEY, YOU'RE GONNA WAKE THE OTHERS!

Баб Мороз

Потому что я на Снегурку "не тяну". Морозиха, наверное.

Я - соцработник. У меня почти 20 бабусек на попечении. Кто сироты, кто брошенки.

Каждый Новый Год дарю им мелочи - календари, полотенчики с зверятами, прихватки. Еловые веточки приношу. Мне выделяли "дорожные" 2000 рублей, их и тратила, езжу мало. А от себя - то маленькую шоколадку, то банан, то мандаринки.

Но что особо мне приятно - у нас поселок небольшой, молодой. Бабки сюда наехали девками, вышли замуж, родили детей, состарились. Овдовели или осиротели.

а сейчас и одряхлели, да и боятся ходить, коронавирус же. Сидят по этажам.

Так почти 10 лет я ношу их подарки друг другу.

Одаривают конфетами, тортиками, печеньками. И ведь помнят - кто что любит.

Когда я только начинала работать, меня здорово ломало - вот это все неизбежность. Как ни ерепенься и не хорохорься. А сейчас радуюсь, видя слезки на их глазах при получении подарка от подруги.

Старость - это благословение. Немногие до нее доживают.

Берегите себя, детей, родных, близких. Дарите им себя, любите их. Жизнь короткая.

1. Общие требования

1.1. До оплаты услуги посетители обязаны ознакомиться с данными правилами..

1.2. Оплата услуги является подтверждением того, что посетитель ознакомлен с настоящими правилами, полностью с ними согласен и обязуется соблюдать.

1.2.1. Незнание правил не освобождает от ответственности за их нарушение.

1.2.2. Посещение сауны является для посетителей делом сугубо добровольным, поэтому все риски, связанные с пользованием услугой, в случае не соблюдения им правил, посетитель берет на себя.

1.2.3. Приобретая чек, клиенты подтверждают, что они не имеют медицинских противопоказаний для посещения сауны и полностью принимают на себя ответственность за состояние своего здоровья и состояние здоровья детей, посещающих сауну.

1.3. Прейскурант предельных максимальных цен на услуги сауны утверждается приказом МКУ УКСМП Администрации г. Бийска.

Посетить сауну можно после предварительной записи у администратора (или рабочего по обслуживанию бани) и 100% оплаты согласно прейскуранту цен.

1.5. Сауна работает с 10.00 до 22.00 часов ежедневно, последний заход не позднее 21 часа. Администрация оставляет за собой право изменить режим работы сауны, объявлять в течение года нерабочие, праздничные, санитарные и др. дни. Информация об изменении в работе размещается не менее чем за 3 дня в холле и на сайте бассейна или доводится до посетителя лично.

1.6. Посещение сауны производится с учетом предварительной записи Продолжительность разового посещения не менее 1 часа. В оплаченный промежуток времени пребывания посетителей в сауне входит время уборки помещения по окончанию посещения -7- 10 мин (в зависимости от объема уборки).

1.6.1. При отсутствии Клиента более чем 10 минут после начала забронированного времени, заказ аннулируется.

1.6.2. Клиент может предупредить администратора о задержке получения услуги, но не более чем на 15 минут.

1.6.3. Единовременное заполнение сауны от 1 до 5 человек. При посещении более 5 человек, за каждого человека производится дополнительная оплата согласно утверждённому прейскуранту цен.

1.7. Запрещается посещать сауну при наличии инфекционных, кожных, грибковых и других заболеваний, плохом самочувствии, температуре, иных признаков нездорового состояния, представляющих опасность для личного здоровья и безопасности, а также для здоровья и безопасности других посетителей.

1.7.1. Посетителям старше 70 лет и лицам, с ограниченными физическими возможностями, требуется заключение врача о состоянии здоровья и возможности посещения сауны.

1.9. В целях обеспечения безопасности посетителей, и сохранности имущества в общественных зонах ведется видео наблюдение.

1.10. За вред, причиненный посетителям в результате нарушения ими настоящих правил, правил безопасности, правил пользования оборудованием, а также за детей, находящихся без присмотра (сопровождения) родителей или взрослых лиц, администрация ответственности не несет.

1.11. Посетители несут материальную ответственность за поломку и порчу оборудования. В случае если посетителем нанесен имущественный ущерб, спорткомплексу, администрация вправе требовать его возмещения. Составляется акт.

1.11.1. Если ущерб нанесен несовершеннолетним (до 14 лет), его возмещают законные представители или родители в соответствии с действующим законодательством.

1.11.2. Клиент может произвести оплату в размере стоимости испорченного имущества или оборудования в кассу. Также может взиматься оплата в размере примерной стоимости ремонта.

1.11.3. При обнаружении каких-либо дефектов до начала сеанса, Клиент обязан незамедлительно сообщить администратору или техническому персоналу об этом.

1. 12. Посетители обязаны соблюдать общественный порядок, вести себя уважительно и корректно по отношению к другим посетителям и обслуживающему персоналу, не допускать действий, создающих опасность для окружающих.

1.13. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, посетитель обязан покинуть помещение, сохраняя спокойствие и не создавая паники.

1.13.1. При возникновении пожара необходимо без паники максимально быстро (если позволяет ситуация) надеть верхнюю одежду и покинуть здание, используя основные и запасные (пожарные) выходы или лестницы.

1.14. Несовершеннолетние дети допускаются в сауну только в сопровождении родителей или при групповых посещениях в сопровождении ответственных лиц.

1.15. Взрослые не должны выпускать детей из поля своего зрения, предварительно объяснив им правила посещения сауны.

1.15.1. Ответственность за жизнь и здоровье ребенка несет сопровождающий его родитель (или лицо в совершеннолетнем возрасте).

1.15.2. Ответственность за жизнь и здоровье детей во время групповых посещений несет руководитель, который обязан обеспечить выполнение детьми настоящих правил.

1.16. Пропуск детских групп разрешается только в присутствии преподавателей (тренеров, руководителей группы) под их персональную ответственность за жизнь и безопасность детей, о чем делается запись в журнале регистрации.

1.17. За несчастные случаи, травмы, связанные с нарушением настоящих правил, администрация ответственности не несет.

1.18. За нарушение правил посещения сауны администрация имеет право остановить посещение (при этом денежные средства не возвращаются) и отказать в посещении сауны в дальнейшем.

1.19. Администрация не несет ответственности за технические неудобства связанные с проведением городскими службами профилактических и ремонтно-строительных работ.

1.20. При необходимости и для комфорта посетителей допускается введение новых пунктов правил.

2. Правила пользования сауной. Рекомендации.

2.1. Перед посещением сауны лучше получить консультацию у врача, Нельзя париться в состоянии сильного переутомления или острой формы болезни.

2.2. В сауну с собой нужно взять халат и полотенце, которое следует положить на скамью, прежде чем садиться. Для соблюдения требований гигиены посетителям нужно находиться в сменной обуви (сланцы, тапочки и т.п.)

2.3. Не надевайте металлические предметы, украшения.

2.4. Нельзя посещать сауну сразу после еды или натощак.

2.5 . До входа в парную нужно принять душ, но без мыла, геля, молочка, а просто обмыв тело проточной водой, чтобы на коже осталась естественная жировая пленка, предохраняющая кожу от пересыхания .

2.6. Перед заходом в парную не следует мочить голову, чтобы не страдать от перегрева.

2.7. Прежде чем войти в парную, наденьте шапочку из войлока, чтобы предупредить тепловой удар.

2.8. Войдя в сауну впервые, сядьте или лягте на самую нижнюю полку, чтобы постепенно привыкнуть к температуре (чем выше вы находитесь, тем горячее пар).

2.9. Если Вы не часто бываете в сауне, не ложитесь в парной на самую высокую полку, где наиболее высокая температура. Увеличивать температурный режим необходимо постепенно.

2.10. Не стоит сидеть на самой нижней скамье с целью пробыть в сауне как можно больше времени.

2.11. Нельзя сидеть на самой верхней полке, свесив ноги вниз, а голову держа под потолком.

2.12. Не разговаривайте. Дышите медленно через нос (а не через рот!). Если вам горячо дышать, прикройте нос ладонями.

2.13. Если вы лежите, то, перед тем как покинуть сауну, посидите пару минут.

2.14. После выхода, охладите тело в душе, бассейне или специальной охлаждающей комнате. Не стоит после сауны обливаться теплой водой.

2.15. Первый заход в сауну должен длиться не более 8–10 минут. Следите за собственным самочувствием.

2.16. Если после 3–5 минут Вы чувствуете, что ваш организм хорошо нагрелся, сделайте небольшой перерыв.

2.17. Сауну можно посещать в несколько заходов. Каждый заход должен длиться минимум 7минут – максимум 15.

2.18. После процедуры следует отдохнуть столько же времени, сколько вы находились в сауне – это поможет восстановить нормальную деятельность сердечно-сосудистой системы.

3. Посетители обязаны:

3.1. Соблюдать правила гигиены. Поддерживать чистоту и порядок в помещении сауны. Пользоваться урнами, не бросать в окна различные предметы и мусор,

3.2. Своевременно покинуть помещение сауны, предоставить возможность сделать уборку до появления следующих посетителей.

3.3. Бережно относиться к имуществу, обеспечить его сохранность (окна, посуда, скамейки, сантехника и др.).

3.4. Соблюдать и поддерживать общественный порядок и общепринятые нормы поведения, вести себя уважительно по отношению к окружающим и обслуживающему персоналу.

3.5. Выполнять просьбы, указания и требования обслуживающего персонала. Положительно реагировать на замечания сотрудников, рабочих по обслуживанию бани.

3.6. Соблюдать дисциплину и требования личной безопасности при пользовании услугами сауны.

4. Посетителям запрещается:

4.2. После принятия душа оставлять его включенным.

4.3. Вносить в душевое и парильное отделения предметы из стекла, моющие средства в стеклянной таре.

4.4. Использовать моющие средства, кремы, косметические и ароматические средства и масла и пр. в парильном отделении. Пользоваться в помещении парильного отделения глиной, медом, солью, ягодами и другими продуктами парфюмерии и гигиены (в случае использования подобных предметов в других помещениях, убрать за собой все, что разбрызгалось на пол, стены и т.д.).

4.5. Принимать пищу в парильном отделении сауны (разрешается только в комнате отдыха). Е сли вы посещаете сауну с целью сбросить лишний вес, лучше пищу не принимать.

4.6. Р аспылять в сауне аэрозольные жидкости;

4.7. Осуществлять в душевых кабинах гигиенические процедуры (стирка, бритьё, эпиляция и т. п.);

4.8. Бросать в унитаз туалетную бумагу, мусор, предметы личной гигиены;

4.9. Плевать на пол, справлять естественную нужду вне туалетов;

4.10. Курить в помещении всего спортивного комплекса;

4.11. Приносить и распивать спиртные напитки;

4.12. Пользоваться услугами в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;

4.13. Проносить огнестрельное, газовое, пневматическое и холодное оружие, колюще-режущие предметы, а также взрывчатые и легковоспламеняющиеся, токсичные и сильно пахнущие вещества;

4.14. Посещать сауну при наличии противопоказаний (злокачественные образования, острые воспалительные процессы, заболевания сердца, эпилепсия, шизофрения и др.);

4.15. Совершать действия несущие прямую или косвенную опасность жизни человека.

Недобросовестным и нарушающим правила посещения саун клиентам администрация вправе отказать в последующих посещениях сауны без объяснения причины отказа.

Администрация не несет ответственности за сохранность личных вещей посетителей (документы, драгоценности, часы, деньги и т.д.) во время нахождения в сауне.

Сауна – прекрасный способ отдохнуть и провести время с пользой. В парной расслабляются мышечные спазмы, спадает напряжение рабочей недели, укрепляется организм. Далеко не каждый хочет и имеет возможность ездить в общественные сауны. Но это вовсе не значит, что нужно отказаться от процедуры вовсе. Весь мир давно перенимает опыт финнов и учится оборудовать парные прямо в своих квартирах.

Читайте в статье

Законна ли сауна в квартире?

Данный вопрос посещает большинство практически сразу за возникшим желанием.

Создание сауны разрешено в кирпичных и монолитных домах с перекрытиями из железобетона, независимо от количества этажей и подъездов.

В деревянных одно-, двухэтажных постройках на несколько квартир такие манипуляции строго запрещены.

Дело в том, что обустройство парной в многоэтажном доме подразумевает перераспределение электрической проводки, а значит, приравнивается к перепланировке.

Необходимо изучить действующие регламенты о строительных нормах и правилах РФ:

В них понадобиться найти разделы об архитектурно-планировочных решениях многоквартирных жилых зданий. Перечисленные требования крайне важны. Их соблюдение позволит избежать множества проблем и штрафов в дальнейшем.

Основные положения документов:

Парная может быть оборудована только в нежилом помещении и строго над не жилым помещением соседей – балкон, коридор, санузел.
Печь может быть только электрическая: инфракрасная, карбоновая, керамическая, с обычным нагревательным элементом. Для хамама допустим парогенератор. Обязателен трехфазный кабель для подключения.
Площадь устанавливается местным законодательством под тип конкретной постройки, но всегда менее 24 кв.м., Например, для типовых столичных квартир разрешена сауна не более 2 кв.м, что вмещает двоих человек. Такое правило создано исходя из силы вентиляции в квартирах.

Печь не может быть самодельной, обязательно наличие автоматического таймера на отключение через 8 часов и при достижении 130С выше нуля.
От обогревателя до стен соблюдается не менее 20 см свободного пространства для обеспечения правильной вентиляции. Воздухообмен – не менее 10 куб.м/час на каждого человека во включенном состоянии, не менее 0,5 куб.м/час в выключенном.
Над обогревателем необходим щит теплоизоляции из негорючего материала.
Обязательно наличие противопожарного устройства под потолком.

В вентиляцию устанавливается противопожарный клапан, задерживающий распространение огня в экстренных случаях.
Пределы температуры – 110-120С выше нуля. Допустимая влажность – 15%.

Если все указанное получается соблюсти, владелец должен подготовить пакет документов из паспорта на квартиру, поэтажного плана дома, выписки счета из домовой книги, чертежа планируемых работ. С этим пакетом проходят согласования в управляющей жилой конторе, противопожарной службе, жилищной инспекции, РОСПОТРЕБНАДЗОРЕ, СЭС, строительной инспекции.

Сбор документов понадобится даже для установки готовой кабины сауны рядом или вместе с душем.

Выбор помещения

Как уже было сказано, в многоквартирных домах допустимо обустройство сауны в коридорах, на балконах и в санузлах. Подвалы, кладовки и чердаки исключаются ввиду общественного значения либо невозможности соблюдать технические условия априори.

Преобразование части балкона или коридора в парную зону крайне трудозатратно и дорого. Понадобится ставить теплоизоляцию, вентиляцию, освещение и многое другое.

Ванная комната, в изолированном или совмещенном с туалетом виде, уже обладает многими важными качествами. Довести ее до финального вида гораздо дешевле, быстрее, проще. Кроме того, на это помещение легче получить нужные документальные разрешения.

Какую выбрать

Благодаря опыту Финляндии, выбор квартирных саун достаточно широк.

Также существуют фирмы, которые занимаются изготовлением каркасных парилок под конкретные запросы размеров, конструкционных особенностей и дизайна. Туда можно подобрать даже печь и число мест для отдыха. Эскиз составляется самостоятельно или с работником фирмы. В зависимости от проекта подбирается гарантийное обслуживание.

Кроме того, допустимо сделать сауну в квартире своими руками по личному проекту. Однако, в таком варианте крайне сложно получить все разрешительные документы, а ответственность за неполадки ложится целиком на плечи владельца квартиры.

Любое происшествие, вроде пожара или протечки, легко повлечет за собой уголовное дело. Поэтому такой вариант без собственной лицензии на работу крайне нежелателен.

Что касается конструкции, существует несколько видов саун для квартир:

кабинка с электрической печкой

Формой напоминает душевую кабину, без труда встает в угол или вдоль стены (выпускаются обе формы). Требует перемен в коммуникациях. Часто процедуру упрощают гибкими шлангами вместо переустановки труб;

хамам

Подойдет только при наличии высоких потолков. В конструкции предусмотрен купол на высоте 2,5-3 м. Также понадобятся система теплого пола, хорошая вытяжка, канализация, подвод воды внутрь и парогенератор.

Наиболее компактный вариант. Особенно хорош для совмещенных санузлов, поскольку имеет объем не более 1 куб.м при высоте человеческого роста. Самый энергоемкий тип – мощность около 2 кВт. Внешним видом напоминает бочку. Изготавливается из кедра или иной древесины. Парогенератор встроенный. В комплекте современных моделей пульт управления. Стенки изнутри можно опрыскивать разными оздоровительными составами;

инфракрасная

Считается оптимальным решением для ванны. Установка требует меньше манипуляций, лучи максимально безопасны для непрофессионального пользования. Такое тепло не нагружает сердце, сосуды, безопасно для помещения, нахождения животных в доме (в саму камеру животных помещать нельзя). Эффект максимально похож на пар;

Независимо от выбранного типа, на корпус рекомендуется поставить датчики температуры, влажности, чтобы отслеживать правильную работу устройства.

Что понадобится для самодельного варианта

Самодельная сауна в квартире выполняется из деревянного каркаса. В месте установки стены помещения обшивают минеральной ватой, делают облицовку брусом. Стены собирают на готовом каркасе из вагонки или распила кедра, пихты, ели. Толщина не менее 12 мм. Сосну, осину и липу не используют из-за сильной смолистости. Перестенки, потолок и пол также проходят теплоизоляцией.

Плиты из минеральной ваты удобнее в установке, чем рулонный материал. Подходит толщина 50-100 мм.

В квартирах редко собирают сауны из кирпича, бревен или бетона. Но такие типы каркасов также возможны.

Поверх теплоизоляции накладывают специальную пленку. Она ламинирована фольгой, обладает свойствами паронепроникновения, теплостойкости и теплосохранения. С ее помощью утеплитель защищают от влажности. Стыки герметизируют алюминиевой лентой.

Древесину понадобится обработать специальным лаком для саун. Он стойко переносит температуры, влажность и долго не теряет привлекательности.

Снаружи сауну в ванной можно даже облицевать кафелем или пластиковыми панелями, обшить гиспокартоном или иным декоративным материалом.

Полы утепляют пенополистеролом. Поверх бетонных стяжек укладывают кафель или керамогранит. На проходах делают съемные решетки для обслуживания слива.

Двери ставят деревянные либо из закаленного стекла. Фиксаторы не устанавливают из соображений безопасности. Направление открытия петель – строго наружу.

Внутри также делают деревянные скамейки, полки шириной 30-55 см. От потолка до верхней полки отступают 120 см, от пола до нижней полки- 40-50 см. Этого достаточно для удобного отдыха сидя.

Печь подбирают инфракрасную либо электрическую каменку из расчета мощности 1 кВт на 1 кв.м пространства. Также понадобится термостат. Печь ставят на стене или на полу строго возле двери.

Вентиляцию предусматривают вдоль пола, возле печи, под потолком в отверстие воздушного отвода.

Как ухаживать

Чтобы сауна в квартире прослужила долгие годы, за ней нужен корректный уход.

После каждого использования проводят:

влажную уборку пола, скамеек и полок;
просушку решетки в вертикальном положении, удаления остатков влаги с полов сухой ветошью или впитывающей шваброй;

слив воды с помощью открытия решетки в полу;
открытие вентиляционных отверстий и дверей в сооружение и ванную комнату в целом.

Также стоит забрать из ванны все влажные предметы одежды, полотенца, губки. Таким образом, конструкция просохнет быстрее и намного качественнее.

Просушить сауну за пару часов можно включением каменки при открытой вентиляции и двери.

Периодически стоит проводить дезинфекцию противогрибковыми средствами и обновлять лаковое покрытие. Частота зависит от интенсивности использования и определяется визуально по состоянию.

За каменкой ухаживают по инструкции. Как правило, чистят камни и резервуар раз в год.

Частые вопросы

Воск – очень полезная добавка для сохранения качества древесины. Он отталкивает воду, грязь, такую сауну будет намного проще мыть.

Можно приобрести два электроприбора в одну мини-сауну. Таким образом получится создавать разные режимы в разные сеансы. Одновременно включать приборы в парных меньше 20 кв.м нельзя. Может случиться перегрев, что опасно для здоровья.

Бревно занимает много места. Оптимально для дома взять вагонку или брус.

Сделать полки на подъемном механизме. Так будет проще сливать воду, сушить помещение и мыть пол. Также рекомендуется ставить подспинники на стены возле мест сидения.

Чередовать сеансы в парной с душем или ванной. В ванну хорошо добавить морскую соль, хвойный экстракт, в душе можно применять солевые скрабы.

Сауна в квартире открывает возможности собственного СПА-комплекса без затрат на проезд и страха за гигиену. Организовать такое приспособление бывает технически сложно, но все усилия окупаются в процессе использования.

Видео-инструкции по обустройству

Мало кто знает, но просто так построить на своем участке баню нельзя. Требуется получить разрешение. Но и этого недостаточно, чтобы пользоваться строением на законных основаниях. Необходимо еще и официально зарегистрировать парную. Ознакомившись с материалом до конца, читателю станут известны все нюансы поэтапного становления бани на учет. А также он узнает, какие наказания могут последовать, если законодательно не оформить строение.

Как получить разрешение на строительство

Прежде необходимо определиться с постройкой и выяснить у законников, нужно ли разрешение на строительство бани. Если сауна запланирована, как капитальный объект или будет пристраиваться к жилому дому, то согласие органов местного самоуправления безусловно необходимо. Но лучше обратиться к градостроительному кодексу и просмотреть полный список строений, на которые не нужно одобрение муниципалитета.

Ведь в современном мире действие законов очень быстротечно и изменения происходят достаточно регулярно. Будущая баня может быть приравнена либо к мобильным постройкам, либо некоммерческим временным. И в этом случае хозяин участка может возводить ее без всяких ограничений со стороны властей.

А выяснив необходимость постановки на учет, нужно оставить заявку. Но прежде придется составить проект, и приложить к нему пояснительную записку. В ней указываются все сведения об инженерных коммуникациях, а также подробная схема местоположения объекта на участке.

Для решающего похода в муниципалитет необходимо иметь:

заявление на строительство бани;
проект с пояснительной запиской;
справку о проведении экспертизы проектной документации (с положительным решением);
документ о праве владения земельным участком;
план последнего;
паспорт владельца участка.

После того, как заявление берется в работу, у органов самоуправления есть 10 дней на принятие решения. Если поданные документы подтверждают выполнение всех норм и требований к будущему объекту, то по истечении срока владелец участка получает положительный ответ. Он может приступать к строительству, и реализовать свое право в течение 10 лет.

В каких случаях нужна регистрация

Для тех, кто сомневается в необходимости постановки объекта на учет, есть простой способ проверки. Если муниципалитет выдает письменное разрешение на строительство бани, то это значит, что и регистрация требуется тоже. Но есть еще признаки, которые также укажут на нужду в официальном оформлении.

И в первую очередь это наличие фундамента. В этом случае здание автоматически становится капитальным. И сразу же приравнивается к недвижимому имуществу. А все, что относится к последнему, подробно оговаривается в Гражданском Кодексе. И вопросу регистрации посвящена целая его статья за номером 131.

Постановка на учет потребуется обязательно, если:

у строения 2 или 3 этажа;
к нему подведены коммуникации (свет, вода);
в парилку ведет вход из жилых помещений (пристройка к основному зданию);
объект будет использоваться с коммерческими целями.

Положительный ответ на любой из этих пунктов автоматически приводит к необходимости регистрации. В остальных случаях объект считается просто собственностью хозяина участка и выполняет функции улучшения последнего. Причем владельцу даже нет нужды запрашивать разрешение у властей на демонтаж строения и перенос его на новое место. Он может его даже подарить соседу.

Для тех, кто не хочет связываться с официальными документами, а по-простому нести лишние финансовые затраты, есть выход из положения. Можно построить баню без фундамента. Существует достаточно много проектов, позволяющих реализовать парную, при всем том, что объект юридически будет считаться временным. От русской бани по-черному до современной электрической парной.

Главное не использовать его в коммерческих целях. А также не обустраивать комнату отдыха, которую могут посчитать за спальное место. Обычно в таких банях отдыхают после посещения парилки прямо в раздевалке.

Требования к строению с парилкой

Но даже если не нужно брать официальное разрешение на строительство бани, то это не значит, что можно игнорировать требования санэпидстанции и пожарного надзора. К тому же нормы ГОСТ и СНиП никто не отменял. Да и положения местной власти по жилищному сектору следует выполнять особо тщательно. Иначе недалеко до судебных тяжб с соседями.

Санитарные нормы

Избежать возможных проблем можно, если:

Расположить баню не ближе трех метров от соседского забора.
Не приближать строение к жилым домам (и к своему, и к соседскому) ближе, чем на 5 метров.
Увеличить дистанцию до 15 метров, когда постройки выполнены из дерева.
Размещать сауну дальше 20 метров от любого водоема (пруд, колодец, скважина).
Учитывать преобладающую розу ветров, чтобы не задымливать соседский участок.
Организовать действующий водосток и расположить его не ближе 1,5 метров от соседского участка.
Возводить постройку на возвышении или обеспечить ее надежным фундаментом, чтобы избежать затопления.

Действующие санитарные нормы разработаны для того, чтобы избежать отравлений испорченной водой и угарным газом. А также они помогают сохранить добрые соседские отношения.

Пожарные нормы

Чтобы пожарная инспекция выписала разрешающие документы, необходимо:

Использовать для строительства негорючие материалы. Даже если возводят баню из древесины, последняя должна быть пропитана специальными составами (антипиренами).
Все поверхности, которые примыкают к печи, должны дополнительно защищаться экранами, в виде облицовки негорючими материалами. Например, плиткой.
Потолок в районе дымоотводной трубы должен состоять из жаростойких элементов. А с чердака желательно засыпать это место песком.
В роли самой трубы запрещено использовать асбестовые материалы. Потому что они долго сохраняют тепло и это опасно.
Перед самой топкой (рекомендуется) уложить металлический лист.
Устанавливать печь на пьедестал, высота которого не меньше 12 см.
Обеспечить парилку действующей вентиляцией.
На стену в предбаннике повесить рабочий огнетушитель (наличие пломб).
Все электрические приборы, вплоть до осветительных, обеспечить надежным заземлением.

Выполнение всех требований предотвратит возникновение ситуаций, которые чреваты пожарами. А безопасность при эксплуатации парной будет надежной гарантией не только сохранения жизней, но отсутствия травм (ожогов).

Поэтапное оформление бани

Регистрацию проводят, когда объект уже построен и сдан в эксплуатацию. Этими действиями его привязывают к земельному участку. Поэтому потребуется технический паспорт, который заказывают в БТИ. Необходимо, чтобы сотрудник отдела прибыл на место и выполнил все необходимые замеры.

После этого новое здание вносят в кадастровый реестр и выдают соответствующие документы. Затем нужно оплатить государственную пошлину. А в остальном процесс похож на получения одобрения для строительства.

Подробный перечень необходимой документации:

Прошение о регистрации.
Бумаги на право собственности (на участок).
Паспорт заявителя.
Кадастровый паспорт.
Паспорт, выданный БТИ.
Квитанция уплаты пошлины.

Если регистрацией объекта занимается представитель владельца участка, то обязательно нотариусом составляется доверенность. Регистрационная палата будет рассматривать заявление в течение месяца. А прошение можно подавать лично или отправлять почтой. Также это можно сделать через Госуслуги в МФЦ.

Рассмотрим, как зарегистрировать баню, построенную без одобрения муниципалитета:

В БТИ заказывается техпаспорт на сауну.
Нанимается кадастровый инженер для составления схемы участка.
Нужна выписка из ЕГРН, удостоверяющая право на владение землей.
Дополнительно прикрепляется документ о покупке земли, ее дарении или получении по наследству.
Оплачивается пошлинный сбор (нужна квитанция).
На специальном бланке подается запрос в Росреестр.

Личное обращение с пакетом документов в регистрационную палату ускорит процесс на пару дней. Но учреждение вправе отказаться брать на рассмотрение заявление. И тогда придется обратиться за помощью в судебные инстанции. Как правило, последние идут навстречу заявителям и закрепляют законодательно владение баней.

Налогообложение

Все объекты, имеющие нерушимую связь с землей, считаются недвижимым имуществом. Более точное определение можно узнать, изучив 130 статью Гражданского Кодекса. А регистрация строения в Росреестре является первым шагом для последующего внесения первичного взноса по налогообложению.

За строение, стоящее на фундаменте и имеющее площадь более 50 м2, необходимо платить пошлину. Если же основание имеет меньшие параметры, то в силу вступают налоговые льготы, позволяющие не выплачивать регулярные взносы. От выплаты также освобождаются все владельцы, имеющие временные строения.

Правда в этом случае придется предоставить в налоговую инспекцию более веские доказательства, чем просто устное утверждение. Придется нанять сертифицированного кадастрового специалиста, которые выдаст удостоверение, что объект не имеет тесной привязки к земле. А по-простому, выстроен без фундамента. В этом случае он попадает в раздел движимого имущества.

Возможные наказания

Объект, не прошедший регистрацию, запрещается эксплуатировать. А значит его нельзя подключать к любым инженерным коммуникациям. К тому же постройку невозможно закрепить за собственником. И он теряет право распоряжаться ей. Продавать, дарить и оставлять в наследство.

Но существуют и более серьезные последствия. Без регистрации баню не застрахует ни одна из компаний, занимающихся этой деятельностью. Объект автоматически приобретает статус нелегального. И любая комиссия, выявив всего пару нарушений (найдут намного больше) вправе вынести решение о принудительном сносе.

Но даже после полного уничтожения бани, этим не кончится. Если сауна успела простоять на участке три года, то налоговая служба в судебном порядке обяжет оплатить весь этот срок. Плюс к этому выпишет штраф в размере 20 % от общей начисленной суммы пошлины. К тому же все судебные издержки лягут на плечи ответчика.

Заключение

В вопросе, нужно ли регистрировать баню, важным фактором является наличие фундамента. Если здание надежно привязано к земле, то оно автоматически становится недвижимым имуществом и подвергается налогообложению. Чтобы не выплачивать государству регулярную пошлину, не стоит возводить капитальное здание или делать пристройку к дому. Лучше остановиться на современных мобильных вариантах парных или установить на участке времянку, которая протапливается по-черному.

Читайте также: