Кадастровая выписка и кадастровый паспорт в чем разница

Обновлено: 01.06.2024

За последние 25 лет в России было принято и отменено столько законов в недвижимости, что это неминуемо привело к проблеме понимания, что и для чего предназначено. Некоторые покупатели и продавцы недвижимости не могут правильно запросить или оформить нужные бумаги в гос.органах, потому что не понимают разницы в терминах.

В этой статье мы предметно остановимся на ответах и разъяснениях по основным вопросам касательно кадастра и сопутствующих документов. И постараемся это сделать простым языком.

Кадастр и кадастровые документы… Зачем все это? И почему их так много?

Для начала, сухие фразы из законов. Разберемся, что стоит за этими терминами.

Кадастр — это все сведения о земельных участках, учет которых ведется государством. Этими данными и контролем за их изменением занимаются Росреестр и регистрационная палата.

Кадастровая выписка – это документ, содержащий запрашиваемую человеком информацию об интересующем объекте недвижимости. Эта бумага необходима при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и т. д.

Кадастровый паспорт — это учетный документ из государственного кадастра, содержащий сведения об объекте недвижимости (например дома или земельного участка) в установленной форме.

Виды и типы кадастров

Главная база данных учета имущества всех граждан РФ содержится в так называемых кадастрах. Законом определено их несколько видов:

земельный;
недвижимости;
водный;
лесной;
полезных ископаемых.

Учитывая наш интерес к теме правового регулирования сделок с недвижимостью мы остановимся на первых двух.

Земельный кадастр

Как и для чего выдавали кадастровый паспорт?

В связи с выходом этого закона, граждане, владеющие жилой или нежилой площадью, были обязаны зарегистрировать принадлежащую им собственность, и в обязательном порядке оформить на нее кадастровый паспорт.

Очевидно, что в настоящее время значение кадастрового паспорта гораздо меньше, чем это было раньше. Но это по-прежнему важный документ, который содержит информацию о недвижимости владельца (и используемый например с целью расчета оплаты налога на имущество).

Срок выдачи кадастровой документации

Указанная документация по тому или иному объекту недвижимости должна быть предоставлена в течение 10 суток с момента подачи запроса. Однако обычно реальная выдача документации осуществляется не ранее, чем спустя две недели.

Уполномоченные органы правомочны рассматривать запросы в течение месячного срока. Так что такое его продление законно и оспариванию не подлежит.

При этом актуальность предоставленной информации действует на последующие пять лет с момента выдачи справок. По истечении указанного срока необходимо заново запрашивать все справки.

Какие данные содержатся в кадастровом паспорте?

КП содержит в себе все параметры объекта недвижимости:

адрес;
площадь;
размеры;
этажность;
отношение к определенному типу или категории и другие.

И, как уже было отмечено выше, сегодня функцию кадастровых паспортов выполняют другие документы: выписка из ЕГРН, межевой и технический планы. И, в большинстве случаев, наличие паспорта для проведения сделок с недвижимостью не требуется.

Тем не менее, он может быть необходим в некоторых случаях (к примеру для проверки соответствия прошлых данных).

Где можно оформить кадастровый паспорт?

Для этого необходимо обратиться в Проектное Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства. При посещении БТИ (ныне — БИП) необходимо предоставить паспорт и опись имущества в собственности.

Следует иметь ввиду, что для описи имущества установлен особый порядок — требуется ее ежегодное подтверждение. Некоторые собственники пренебрегают этим и потом получают отказ в регистрации ДКП (например, если сделка купли-продажи недвижимости совершается в конце декабря и срок действия описи истек по окончанию года).

Форма заказа ЕГРН (ЕГРП) – ГКН

Поиск объекта
1

Укажите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис найдет в реальном времени и покажет все объекты из базы Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Стоимость выписки — 119 руб. Оплата заявки осуществляется через сервис PayMaster, любым удобным для способом. Обратите внимание, что в зависимости от выбранного способа оплаты PayMaster может взимать комиссию.

После оплаты выбранного объекта, наши специалисты сформируют соответствующий запрос в Россреестр официальный запрос. Время готовоности официальной выписки из Росреестра зависит от загрузки, но в среднем составляет от 5 минут до 1 часа.

По завершении обработки вашего заказа вы получите уведомеление на почту и пуш уведомление, что выписка из росреестра успешно обработана. А так же вы получите возможность скачать готовую выписку в html, PDF, оригинал файлов или просто распечатать готовую выписку.

Новый документ: Выписка ЕГРН

С 2015 года базовым документом в нашей стране, подтверждающим право собственности и представляющим все данные о домах и участках, стала выписка ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Получить ее можно в любой регпалате или МФЦ, как в бумажном, так и в электронном виде.

Произошли изменения и в предоставленных данных. Так, выписка на землю стала содержать следующие разделы:

Категория, к которой относится участок;
Виды разрешенного использования (ВРИ);
Коды классификации;
Подтверждение прав на его эксплуатацию.

Выписку из ЕГРН необходимо получать в следующих случаях:

А также любых иных сделок, связанных с недвижимостью.

В чем отличие выписки ЕГРН от Технического паспорта?

До введения выписок ЕГРН и электронного документооборота, каждый владелец недвижимого имущества мог подтвердить свои права путем предоставления следующих документов:

Свидетельство о праве собственности;
Кадастровый паспорт;
Технический паспорт (техпаспорт).

Свидетельство о собственности оформляли в Регпалате, Кадастровый и Технический паспорта оформлялись через БТИ (сейчас же она переименована в БИП).

Главными особенностями данного пакета бумаг является то, что на каждый объект недвижимости должно было быть оформлено свидетельство, независимо от его состояния. Отсутствие бумаги приравнивалось к тому, что собственник фактически не мог подтвердить свои права в переговорах с покупателем.

В свою очередь, в техпаспортах велась детальная опись всех параметров собственности, включая все подробности плана будущего строительства, состава фундамента, чертежи помещений, а так же комнат, количество этажей и инженерные коммуникации. В случае регистрации земельных участков обозначались его площадь, межевые данные, геологические особенности.

В отличие от техпаспорта, выписка ЕГРН не содержит в себе такие детальные подробности, а имеет только базовые описи. Получение к ней дополнительно кадастрового паспорта необходимо лишь для подтверждения некоторых данных.

Чем отличается Кадастр. паспорт от Кадастровой выписки?

Кад. выписка — это, по сути, таблица с данными из Росреестра. Она не является документом, подтверждающим собственность или особые параметры недвижимости и, в отличие от кадастр. паспорта, выдается лишь по запросу собственника.

Однако кадастр. выписка содержит в себе больше данных о расположении объектов, размежевании земли, точки координат. Указанная информация представлена в ней в 6 разделах. В то время, в кадастр. паспорте всего 2 раздела: общая информация о недвижимости и ее план (планировка).

Срок действия кадастрового паспорта законом не установлен. Однако, на практике, он может потерять свою актуальность уже через полгода. Все дело в том, что ежегодно государство изменяет законы, производит пересмотр границ территорий, переоценку кадастровой стоимости и другие данные. Поэтому собственникам рекомендуется обновлять бумаги на руках не реже, чем раз в 1-2 года.

Срок актуальности выписки из кадастра еще меньше — и истекает спустя месяц, с того момента, как вы ее получили. Ко всему сказанному, стоит прибавить, что в данном документе не регламентируются какие-либо моменты, связанные с правами на имущество. Дополнительные сведения по этому вопросу, следует запрашивать отдельно.

Процедура получения выписки

Если вносятся какие-либо изменения в реестр о характеристиках строения, то имеющийся кадастровый паспорт будет недействительным.

Получить новый паспорт невозможно, так как он заменен выпиской.

Для ее оформления выполняются действия:

подготавливаются документы, нужные для совершения данного процесса;
они передаются в МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра;
проверяется документация работниками учреждения, так как если отсутствуют какие-либо бумаги, то требуется их донести;
за готовой выпиской надо прийти через три дня.

Таким образом, получить ее достаточно просто, причем для этого не требуется готовить много документов или часто обращаться в разные государственные инстанции.

По каким причинам Росреестр может отказать в выдаче

Выписка может быть не выдана только при отсутствии необходимых документов у заявителя.

Поэтому перед непосредственным посещением Росреестра или МФЦ рекомендуется на сайте просмотреть, какая документация должна иметься.

Как проверить имеется ли обременение на недвижимости? Все способы смотрите по ссылке.

Где получать документы? И как лучше: в Росреестре или МФЦ?

Для того, чтобы получить и оформить бумаги со сведениями о недвижимости, собственники могут обратиться в любой из уполномоченных на то орган местной власти. На практике, люди чаще всего делают запрос в Росреестр или обращаются напрямую в территориальный МФЦ.

Какой из этих способов лучше и удобнее? И можно ли как-то ускорить процесс и заказать платное получение бумаг (например, выписки из ЕГРН)?

Если вам требуется собрать недостающие бумаги, эксперты советуют лично посетить офис Росреестра по месту прописки. Это связано с тем, что, во-первых, все ваши бумаги будет принимать высококвалифицированный специалист. Во-вторых, он ответит на любые вопросы и предложит вам правильные решения относительно возникших проблем.

Помните, что если вы подаете бумаги отправкой через почту, всегда есть риск, что они могут банально пропасть. Поэтому обязательно составьте опись вложенных документов.

Оформление через кадастровую палату Росреестра

Такой вариант подразумевает, что собственник имущества обращается в регистрирующий орган самостоятельно, минуя посредников. Сделать это он может двумя способами: лично посетив кадастровую палату Росреестра, которая расположена по месту нахождения объекта недвижимости, либо сделав заявку через интернет-портал.

В первом случае заявителю необходимо предоставить:

документ, подтверждающий свою личность;
правоустанавливающий документ на квартиру;
заявление с указанием услуги, которую гражданин намеревается получить от Росреестра. Его форму можно получить и заполнить на месте, либо найти и скачать с официального сайта ведомства.

При подаче заявления на получение рассматриваемого документы, потребуется оплатить госпошлину за оказание регистрирующим органом подобной услуги. Реквизиты для осуществления платежа можно найти на информационном стенде Росреестра, либо попросить у сотрудника организации. Стоимость услуги будет отличаться от вида выдаваемого документа: за электронную версию, необходимо будет заплатить 300 рублей, за бумажную – 750 руб.

В этой статье мы собрали наиболее распространенные вопросы, которые задают наши клиенты. Мы решили подробно раскрыть ответы по такой теме, как выписка из ЕГРН.

№1 Зачем мне выписка из ЕГРН? Что это такое?

Начнем по порядку: выписка из ЕГРН является самым простым, надежным и официальным способом получения информации об объекте недвижимости.
ЕГРН – это реестр недвижимости. Он единый по всей территории нашей страны, в нем содержится информация по всем объектам недвижимого имущества, состоящим на учете. В этом реестре содержится не только информация о квартирах и домах. Есть также сведения об объектах свободного назначения, коммерческих и прочих нежилых объекта, сведения о земельных участках. Выписка потребуется в том случае, если вам необходимо получить информацию о недвижимости, его технических характеристиках и собственниках.

№2 Как определить тип выписки, который мне требуется?

Существуют разные виды выписок. Но общедоступных только два вида: общая и о переходе права собственности. Первая позволяет выяснить, кто именно собственник недвижимости, соответствуют ли характеристики тем, что были заявлены в документации, выявить ограничения и обременения (например, наличие залога или любого иного обременения). Вторая выписка – это хронология всех собственников объекта, информация о начале и прекращении их прав.

№3 Правоустанавливающий документ – что это? В чем его отличие от правоудостоверяющего?

Правоустанавливающий документ, как понятно из названия, выступает основанием к появлению права собственности. Именно этот документ проходит регистрацию в Росреестре, в результате чего вносятся соответствующие сведения в ЕГРН. Закон относит к числу правоустанавливающих документов договора мены, приватизации, дарения, покупка недвижимости, а также иные. Данные договора также закон относит к числу правоустанавливающих документов, равно как договор ренты, наследства, уступки права. Это первоочередной документ, а уже удостоверяющий право – это выписка, полученная из государственного реестра.

№4 Следует ли при получении выписки сохранить ее?

Выписка ЕГРН выдается при оформлении права собственности или же его переходе. Важно сохранить именно правоустанавливающие документы, о которых мы говорили выше. Выписка же, по своей сути, является справкой. При желании обновить и получить выписку из ЕГРН в режиме онлайн или путем обращения в инстанции можно хоть каждый год или чаще по необходимости. При желании продать недвижимость через определенное время, то вам в любом случае потребуется заказывать новую выписку, так как старая на тот момент уже утратит свою актуальность.

№5 Сколько времени потребуется на получение документа?

№6 Для чего мне может потребоваться выписка из ЕГРН?

В первую очередь, это способ убедиться в том, что вы действительно имеете дело с собственником недвижимости, а заявленные характеристики объекта соответствуют реальным. Это особенно актуально, если вы планируете купить квартиру, дом или другой объект. Выписка позволит установить наличие ограничений или обременений на объект. Также в определенных случаях необходимо получить выписку для предъявления в нотариальную палату, судебные органы и ряд других официальных инстанций.

№7 Выступает ли выписка заменой свидетельству о государственной регистрации недвижимости?

С 2016 года государственные органы перестали выдавать свидетельство при регистрации права. В качестве замены и появилась выписка из ЕГРН. Именно поэтому данные два документа по своей сути выполняют одни и те же задачи. Так как у лиц, приобретающих недвижимость позднее указанного периода, свидетельство отсутствует, а единственным способом подтвердить свое право является получение выписки.

№8 Нужно зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре при продаже, покупке или дарении. Перед сделкой нужно взять выписку?

№9 Сколько времени действует выписка?

При получении вопрос срока действия выписки также является актуальным. Следует отметить, что закон прямо не устанавливает срок действия данного документа. По своей сути, заказывать этот документ можно сколько угодно часто. Соответственно, если анализировать ситуацию глубоко, то на 100% актуальные данные в документе на день его получения. На практике чаще всего считают, что выписка действительна в течение одного календарного месяца с момента получения. Чаще всего такие требования предъявляются агентствами недвижимости, юристами, а также государственными инстанциями, которые требуют данный документ.

№10 Могу ли я получить информацию, имея только фамилию и имя собственника?

Заказать выписку из ЕГРН только по фамилии и имени собственника, к сожалению, нельзя. Такие сведения предоставляются исключительно судебным и правоохранительным органам в интересах следствия по официальному запросу. Выписки выдаются по двум параметрам: почтовому адресу недвижимости или по ее кадастровому номеру. Во избежание путаницы рекомендуется осуществлять поиск объекта по его кадастровому номеру.

№11 В выписке нет сведений о том, кто является собственником. Почему и что делать?

№12 Я узнаю из выписки телефон владельца недвижимости и его адрес по прописке?

Личная информация относится к числу персональной. Такие сведения не предоставляются и охраняются законом. Соответственно, данные сведения в выписке отсутствуют, запросить их может только полиция или судебные органы при наличии определенных оснований к таким действиям.

№13 Как можно получить выписку?

Получение выписки из ЕГРН возможно на официальном ресурсе Росреестра, специализированных сервисах и через госуслуги. Все данные способы предполагают оформление документа по интернету: получаете вы его также в электронном виде. Можно также получить документ на бумажном носителе путем личного обращения в МФЦ. Такой способ занимает больше времени, поэтому чаще всего при необходимости заказать выписку заинтересованное лицо оформляет все в режиме онлайн.

Для совершения операций с землей собственнику нужно предоставить определенный пакет документов. Роль играют и детальные сведения об объекте, поэтому необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка. Запросить сведения можно лично или посредством дистанционного обращения.

Цели оформления

Документ потребуется при проведении любых операций, связанных со сменой собственника. К таковым относится дарение, продажа. Пригодится бумага и при оформлении долгосрочного договора аренды.

Для чего еще нужен кадастровый паспорт земельного участка:

При строительстве. Если планируется возвести на участке новые постройки, то стоит заняться оформлением документа.
При оформлении обременения. Объект может быть перед в залог финансовой организации при оформлении кредита или ипотеки.
Для страхования объекта. Сведения необходимы для расчета потенциальных рисков и вычисления страховой премии.
При передаче земли в уставной капитал. Объект может выступать в качестве капитала, необходимого для начала деятельности организацией.
В случае оформления пожизненной ренты. Это особая форма соглашения, предполагающая передачу недвижимости собственником другой стороне с целью получения средств на содержание на пожизненной основе.

Получение кадастрового паспорта в земельный участок потребуется при оформлении права собственности, для составления завещания, с целью инициирования процедуры банкротства физического лица. Документ могут запросить при выдаче справок касательно коммунальных услуг или при обращении в миграционную службу.

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Документ имеет утвержденную форму и в обязательном порядке должен содержать некоторые сведения о земле. Кадастровый паспорт на земельный участок 2021 году выдается на бумажном носителе. Он состоит из двух блоков: первый включает текстовую информацию, а второй – графическую составляющую.

Как выглядит содержание кадастрового паспорта на земельный участок:

Основную информацию об объекте. Такая включает площадь в квадратных метрах, адрес расположения недвижимости, ключевые сведения о собственнике.
Обозначение границ. Осуществляется на основании межевого плана и включает четкие ограничения локации.
Схематичное изображение. На чертеже отображаются строительные постройки и иные объекты, расположенные в локации.
Углы и параметры границ. Это важные детали, позволяющие получить детальное представление о земле.
Узловые точки. Так называются участки, которые являются общими для трех или более владений. На схеме обозначаются специальным межевым знаком.
Данные о представительстве БТИ. Информация о Бюро технической инвентаризации, кто выдает кадастровый паспорт на конкретный земельный участок.

При наличии обременения залоговые обязательства также будут отражены посредством специальной отметки. При оформлении кадастрового паспорта участка вносится информация о долгосрочной аренде (сервитуте) и краткосрочной передаче в пользование. Все страницы в обязательном порядке должны содержать отметку Росреестра и подпись лица, ответственного за оформление.

Срок его действия и замена

Фактически период актуальности документа не зависит от времени. Срок действия кадастрового паспорта, выданного на земельный участок, определяется определенными факторами. Бумага теряет актуальность при внесении изменений на объекте. Среди таковых:

Изменение построек. Если на участке возведены новые здания или снесены старые объекты, то потребуется замена.
Оформление обременения или аренды. Необходимо проставить на паспорте отметку о появлении соответствующих обязательств.
Разделение участка. При реализации территории частями или при присоединении соседних земель нужно обновить бумагу.
Смена собственника. Еще одно важное основание для обращения за заменой.

Фактически кадастровый паспорт в 2021 году нужно обновить при любых изменениях, затронувших земельный участок. Неважно, коснулись они самой территории, связаны со сменой собственника или с возникновением имущественных отношений. Срок изготовления документа варьируется от 7 до 30 рабочих дней. Если обследование локации не требуется и у владельца есть технический паспорт на землю, то выдача происходит за неделю.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом

Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на участок, следует рассмотреть отличия между этим документом и выпиской из ЕГРН. До 2017 года проведение любых операций с недвижимым имуществом требовало предоставления паспорта. Сейчас для сделки или запроса сведений достаточно справки из ЕГРН. Она содержит информацию об объекте, его расположении, границах, собственнике. Справку могут запросить как владельцы, так и третьи лица.

Фактически обе бумаги дублируют сведения друг друга. Однако выписка из ЕГРН включает больше сведений и имеет упрощенную процедуру выдачи. Именно она нужна для оформления сделок. Кадастровый паспорт земельного участка по образцу 2021 года может быть запрошен по желанию владельца.

Как получить кадастровый паспорт

Выдача документа доступна при личном обращении или на основании заявки, поданной дистанционно. Получить ответ можно на бумажном носителе или в электронном виде, а потом распечатать самостоятельно. Есть несколько вариантов, где получить кадастровый паспорт на собственный земельный участок.

Существуют организации, выступающие в качестве посредников. Они готовы взять процедуру на себя за определенную сумму. Среди вариантов, где взять кадастровый паспорт на участок, портал Госуслуги. Достаточно иметь подтвержденную учетную запись, пройти авторизацию и внести соответствующий запрос в поиск. Запросить сведения могут физические или юридические лица. Другие способы оформления документа приведены далее.

Получение через МФЦ

Кадастровый паспорт на земельный участок по актуальному образцу можно получить при личном посещении ближайшего отделения МФЦ. Для оформления запроса понадобится паспорт гражданина Российской Федерации. Перед тем, как сделать кадастровый паспорта на участок, нужно оплатить пошлину и приложить чек к заявлению.

Получение через кадастровую палату

При желании можно посетить представительство уполномоченного органа. Прием заявлений от граждан проводится лично специалистами палаты. Также оформление может быть инициировано через официальный сайт представительства. Собственник имеет право передать запрос нарочным или воспользоваться услугами почты. В палате можно как получить новый документ, так и восстановить кадастровый паспорт на земельный участок.

Какие изменения произошли

В 2021 году в оформление и содержание документа не затрагивали изменения. Однако определенные корректировки в области кадастрового учета произошли в 2020 году. Так среди важных изменений стоит отметить:

Дачную амнистию. Собственники участков под дачное строительство получили возможность бесплатного оформления земель до 1 марта 2022 года.
Уведомительный характер строительства. Теперь при возведении сооружений не придется запрашивать разрешение на работы. Достаточно уведомить государственные органы о своих планах.
Получить кадастровый паспорт по кадастровому номеру можно без предварительного межевания. Это касается земель, выделенных под садовые территории.

Как упоминалось ранее, ключевые изменения произошли в 2017 году. Теперь основными документами выступает справка из ЕГРН. Нововведение позволило уменьшить затраты граждан на оплату пошлины, уменьшить предельный период выдачи документа до 14 дней, существенно сократить перечень бумаг для запроса.

Заключение

Паспорт понадобится для проведения сделок, предполагающих смену собственника или оформления залоговых отношений. Он содержит детальные сведения о земле, ее владельцах и границах. Получить документ можно различными путями, в том числе на основании онлайн-запроса. Однако с 2017 года проще использовать справку из ЕГРН, которую можно запросить как на собственность, так и на объекты, принадлежащие третьим лицам.