Как подать в суд на собственника нежилого помещения

Обновлено: 17.06.2024

Продолжаем разбираться в теме, с кого УО взыскивает долги по оплате ЖКУ в разных ситуациях . На примере из практики ВС РФ рассказываем, кто платит за жилищно-коммунальные услуги, если помещение передано учреждению на праве оперативного управления. Также читайте, какие документы должна предоставить суду УО, чтобы он признал её требования обоснованными.

Обладатель права оперативного управления помещением в МКД несёт расходы на содержание общего имущества

Одним из многоквартирных домов Тамбова управляла организация, выигравшая открытый муниципальный конкурс. В этом МКД нежилое помещение площадью 370 кв.м. было передано в оперативное управление казённому учреждению Минобороны РФ.

Управляющая организация выставляла счета за ЖКУ по данному помещению, считая, что учреждение обязано вносить плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, за коммунальные услуги. Поскольку оно не оплачивало квитанции, УО подала иск в суд с требованием взыскать долг за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД свыше 25 тысяч рублей (дело № А40-78964/2020).

Суд первой инстанции проанализировал, должно ли казённое учреждение платить за ЖКУ. В соответствии со ст. 296 ГК РФ, учреждение, за которым закреплено помещение на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в соответствии с целями своей деятельности. Согласно п. 4 постановления Правительства РФ от 05.01.1998 № 3, госорганизации эксплуатируют закреплённые за ними нежилые помещения за счёт средств, выделяемых по смете.

В определении Верховного суда РФ от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 указано, что обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества.

Поскольку ответчик не внёс в срок предусмотренную ЖК РФ плату за жилищно-коммунальные услуги по переданному ему в управление помещению, суд полностью удовлетворил исковые требования УО.

При судебном споре по такому помещению УО должна обосновать расчёт задолженности за ЖКУ

Суд апелляционной инстанции, куда казённое учреждение обратилось с жалобой, посчитал, что первая инстанция необоснованно исходила из доказанности факта оказания УО жилищно-коммунальных услуг. Но в деле судья не нашёл материалов, которые бы подтверждали, что компания предоставила ответчику ЖКУ в заявленном объёме на спорную сумму.

По мнению апелляционной инстанции, истец должен был приложить к иску акты приёма-передачи по ЖКУ, договоры с РСО и подрядчиками, платёжные поручения об оплате и другие документы.

УО эти документы принесла, но апелляционный суд их не принял: компания не смогла обосновать невозможность представления этих доказательств в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (п. 2 ст. 268 АПК РФ). Судья не стал приобщать их к материалам дела и оценивать, считая, что:

согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений;
стороны спора вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства, чтобы реализовать своё право на ходатайства и объяснения по данным доказательствам;
лица, участвующие в деле, отвечают за последствия совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и отказал УО во взыскании с казённого учреждения долгов по оплате ЖКУ.

Кассационный суд, рассмотрев жалобу управляющей организации, поддержал предыдущую инстанцию. Он указал, что компания действительно не доказала, что оказала ответчику услуги на спорную сумму. При этом новые или дополнительные доказательства по делу судом кассационной инстанции не принимаются (абз. 2, 4 п. 30 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2020 № 13). Требования УО к казённому учреждению не подтверждены и не обоснованы.

Обладатель права оперативного управления помещением платит за ЖКУ при обоснованности расчёта долга

Дело № А40-78964/2020 переместилось в Верховный суд РФ, который указал, что казённое учреждение с момента получения права оперативного управления помещением в МКД обязано нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома (ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ). Такая же позиция приведена в определении ВС РФ от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с УО или ТСЖ. Указанный вывод подтверждён п.12 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22.

Следовательно, УО правомерно заявила иск к обладателю права оперативного управления. При этом по правилам гражданского законодательства собственник помещения может быть привлечён к субсидиарной ответственности.

Из материалов дела и объяснений УО следует, что размер задолженности рассчитан по нормативам и тарифам, установленным приказами органа власти Тамбовской области, и согласно договору управления МКД.

ВС РФ указал, что суды всех инстанций не проверили обоснованность расчёта задолженности и доказательства, что истец правомерно управляет домом и взыскивает плату за ЖКУ. Он сделал акцент на том, что казённое учреждение обязано платить, а задача судов установить, сколько ответчик должен за ЖКУ и кому. Дело отправилось на пересмотр в суд апелляционной инстанции.

На заметку

Вопрос, с кого УО взыскивать долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, не всегда прост. Во многих ситуациях ответчиком по такому спору выступает не собственник помещения, а наниматель, арендатор или пользователь по договору найма. Это может быть соцнайм, найм специализированного жилфонда или жилья социального использования. В таком случае управляющие домами должны понимать, какие суммы и с кого взыскивать.

Также, как в рассмотренном деле, ответчиком может выступать учреждение, в чьём оперативном управлении находится помещение в МКД. А иногда найти ответчика бывает ещё сложнее: например, если владелец умер, не оставив наследников, а муниципалитет не спешит принять выморочное имущество.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

Я являюсь собственником нежилого помещения как физ. лицо. Сейчас случайно обнаружила задолженность в базе у судебных приставов. Управляющая компания обратилась с иском ко мне как к ИП и подала в арбитражный суд. Иск был рассмотрен без вызова сторон. Никаких определений и само решение я не получала.

Я являюсь индивидуальным предпринимателем но моя деятельность никаким образом не связана с данным помещением.

Правомерно ли обращение в арбитражный суд с иском к ИП,

если помещение в собственности у меня как у физ. лица?

P.S. Управляющей компании не оплачиваю за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, так как моему помещению был нанесен значительный ущерб из-за прорыва трубы горячего водоснабжения общего домового пользования.

Указанный иск неправомерен, если Ваше жилое помещение не используется в предпринимательской деятельности.

Вам нужно оспаривать судебный приказ, если решение было вынесено в форме судебного приказа, либо решение суда в упрощенной форме.

В какой форме было вынесено решение суда, в форме судебного приказа?

Арбитражный процессуальный кодекс

Статья 27. Подведомственность дел арбитражному суду

1. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее — индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее — организации и граждане).
3. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

РЕШИЛ (от 4сентября 2017)

Взыскать с индивидуального предпринимателя _____ в пользу общества с ограниченной ответственностью "Муниципальная управляющая-----" задолженность по возмещению издержек за работы и услуги по

управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ул.___, по договору No 71 23.09.2015 в размере 190 769,80 руб. за период с 01.10.2014 г. по 31.12.2016 г. пени за период 11.11.2014 по 18.05. 2017г.

–61 468,79 руб., задолженность по оплате за коммунальный ресурс на

содержание общего имущества в сумме 1 387,12 руб. за период с 01.01.2017 по 30.04.2017г., а всего -253 625,71 руб., а также госпошлину 8073 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в

порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд

апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда

со дня принятия решения

в полном объеме.

Даже если нежилое, если оно не используется в предпринимательской деятельности, то не может быть предметом судебного разбирательства в арбитражном суде долги за него.

Вы вправе оспорить решение суда в течение 15 дней со дня когда Вы узнали о нем.

Обратитесь в службу судебных приставов, ознакомьтесь с решением суда, получите официально его копию и подайте жалобу.

При подаче жалобы заявляйте ходатайство о восстановлении срока ввиду того, что Вам не предоставлялась копия решения суда.

Добрый день, Наталья.

Собственник обязан нести содержание своего имущества.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, нужно оспаривать судебный акт и при необходимости восстанавливать сроки на обжалование.

Было вынесено решение суда или судебный приказ? Ознакомьтесь с исполнительным производством.

Срок обжалования — пропущен, его нужно восстанавливать.

АПК РФ Статья 259. Срок подачи апелляционной жалобы

1. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, если иной срок не установлен настоящим Кодексом.

2. Срок подачи апелляционной жалобы, пропущенный по причинам, не зависящим от лица, обратившегося с такой жалобой, в том числе в связи с отсутствием у него сведений об обжалуемом судебном акте, по ходатайству указанного лица может быть восстановлен арбитражным судом апелляционной инстанции при условии, что ходатайство подано не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения или, если ходатайство подано лицом, указанным в статье 42 настоящего Кодекса, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов обжалуемым судебным актом.

Формально может и все соблюли, но как указал коллега в любом случае нужно обжаловать решение суда.

АПК РФ Статья 1. Осуществление правосудия арбитражными судами

Правосудие всфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными судами в Российской Федерации, образованными в соответствии с Конституцией Российской Федерации и федеральным конституционным законом (далее — арбитражные суды), путем разрешения экономических споров и рассмотрения иных дел, отнесенных к их компетенции Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, по правилам, установленным законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.

АПК РФ Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд

5. Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Соблюдали ли они претензионный порядок?

Как по АПК РФ, так и по ГПК РФ они должны были написать претензию.

Счета Вам приходят на физическое лицо или ИП?

P.S. Управляющей компании не оплачиваю за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, так как моему помещению был нанесен значительный ущерб из-за прорыва трубы горячего водоснабжения общего домового пользования.

Наталья, поймите, что оплата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом и причинение значительный ущерб из-за прорыва трубы горячего водоснабжения общего домового пользования. Это разные споры и их нельзя связывать.

Если у Вас заключен договор с УК и ИП, то УК права тут Вы ничего не сделаете. Если же как физическое лицо, то понятно можно обжаловать решение суда. Это только оттянет время оплаты.

У Вас факт причинения убытков как-то зафиксирован? Например, фотографии прорыва трубы, свидетели данного происшествия, экспертиза стоимости имущества, которому причинен ущерб.

Весь вопрос решается аналогично пишите претензию в УК с обоснованием суммы причинного ущерб.

В данном случае предмет доказывания в том, что именно доказать вину УК,

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности илиимуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица,подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В данном случае необходимо доказывать: причинно-следственную связь между бездействием УК и последствиями- причинением ущерба, а потом все остальное размер убытков.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В случае, если УК не признает убытки, то в судебном порядке получение решение и как только оно вступит в законную силу, тогда обращаетесь в УК о зачете задолженности.

Указанный способ является выходом в Вашей ситуации, а так получается, что Вы в не оплате указанных услуг не правы.

ГК РФ Статья 783. Правовое регулирование договора возмездного оказания услуг

Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Признание права собственности на нежилое помещение в судебном порядке применяется в тех случаях, когда право отрицается или оспаривается другими лицами или гос. органами. В такой ситуации собственнику (владельцу) приходится обращаться в суд и доказывать законность своих притязаний на недвижимость. Вынесенное судом решение является основанием для регистрации права собственности, а также позволяет владельцу недвижимости распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений.

Основания для обращения в суд

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Признать право собственности на нежилое помещение можно на тех же основаниях, что и на жилое. Обращаться в суд с подобным требованием придется в следующих случаях:

Иск о признании права собственности может быть подан покупателем помещения, если продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности или иным образом препятствует регистрации.

Процедура признания права собственности на нежилое помещение

Признание права собственности обычно производится по правилам искового производства, установленным подразделом II ГПК РФ.

Подсудность

В соответствии со ст. 22, ст. 24 и ст. 30 ГПК РФ физическим лицам необходимо обращаться в районный суд по месторасположению нежилого помещения. Исключением являются лишь те дела, в которых участник ДДУ обращается в суд в связи с начатой в отношении застройщика процедурой банкротства. В подобной ситуации иск о признании права собственности прикладывается к делу о банкротстве, поэтому необходимо обращаться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве строительной организации. Также в арбитражный суд должны обращаться организации и индивидуальные предприниматели, если процедура признания права собственности вытекает из их профессиональной деятельности.

Заявление в суд

Исковое производство предусматривает процедуру подачи искового заявления в канцелярию суда. Правила составления заявления установлены ст. 131 ГПК РФ. Заявление составляется в письменной форме, его текст можно разделить на следующие подразделы:

Вводную часть — наименование суда, сведения об истце, ответчике и третьих лицах, чьи интересы затронуты иском.
Описательную часть — кратко описываются обстоятельства дела в хронологическом порядке.
Мотивировочную часть — содержит указание на нарушение права, обстоятельства и доказательства, подкрепляющие позицию гражданина. Эта часть должна содержать ссылки на актуальное законодательство.
Просительная часть — формулируются исковые требования на основании указанной в тексте правовой нормы.
Приложение — в заключительной части заявления необходимо перечислить документы, прилагаемые к заявлению.

В самом конце иска нужно написать дату составления заявления и поставить подпись истца.

Документы

К иску нужно приложить документы, подтверждающие позицию истца. Их перечень не является строго определенным и зависит от особенностей дела. К иску могут быть приложены:

Также к иску нужно приложить копию паспорта и оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина

За подачу заявления в суд взимается госпошлина. Если заявление направлено в суд общей юрисдикции, считается, что он имеет имущественный характер. В таком случае размер госпошлины зависит от стоимости помещения (ст. 333.19 НК РФ). Если владелец подает иск о признании права в арбитражный суд, то считается, что он носит неимущественный характер, поэтому размер госпошлины фиксированный и составляет 6 тыс. руб.

Судебное разбирательство

В случае принятия иска судья назначает дело к судебному разбирательству, а затем назначает первое судебное заседание. Посещение заседаний не является обязательным для сторон — как истец, так и ответчик могут ходатайствовать о рассмотрении дела в их отсутствии. Но, по возможности, этим право не стоит злоупотреблять — посещая судебные заседания, истец выказывает заинтересованность в исходе дела, что может повлиять на позицию суда.

По итогам разбирательства судья выносит решение, которое вступает в законную силу через 30 суток. До этого момента решение может быть обжаловано в апелляционном суде любой из сторон, а также третьими лицами.

Судебная практика

Примеры судебной практики по делам данной категории.

Какие сложности могут возникнуть

Процедура признания права собственности считается одним из самых сложных видов защиты прав в гражданском судопроизводстве. В таких делах нужно собрать подробную доказательственную базу и составить грамотное заявление в суд со ссылками на законодательство. Поэтому перед обращением в суд следует заручиться поддержкой опытного юриста.

Иногда владелец имущества может стоять перед выбором, так как вправе получить признание права собственности на нескольких основаниях, например, из-за отсутствия правоустанавливающих документов и по праву приобретательной давности. В такой ситуации следует выбрать одно основание для признания, собрать доказательственную базу и требовать признания именно на основании выбранного основания.

Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Внесудебный (административный) порядок признания права собственности — это регистрация его Росреестром. Именно невозможность регистрации обычно является причиной обращения в суд.

Можно ли в одном иске соединить требования о признании права собственности на несколько объектов, в том числе о признании права собственности на жилое и на нежилое помещение?

Требования могут быть объединены в один иск при одинаковых основаниях для признания, если ответчиком в обоих случаях выступает одно и то же лицо.

В такой ситуации истец может подать в суд ходатайство об истребовании судом необходимых доказательств. В тексте ходатайства нужно указать на то, какие обстоятельства должны быть подтверждены данным доказательством, причины, не позволяющие истцу самостоятельно предъявить доказательство, а также его местонахождение. Суд самостоятельно истребует документ и присоединит его к делу.

В качестве третьего лица могут быть привлечены орган регистрации (Росреестр), администрация субъекта РФ или муниципального образования, орган государственной власти, кредитная организация, если для приобретения помещения использовались заемные средства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.

Итак, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.

У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир.

Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.

Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом. Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.

Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.

Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например. Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды, существенно возрастет для собственников и пользователей квартир.

Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов. Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например. Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно.

Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.

Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений. Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картина. Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений.

Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.

Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги.

В связи с этим напоминаем, что подпунктом р) пункта 31 Постановления № 354 в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Поэтому потребителям коммунальных услуг не нужно стесняться, а необходимо своевременно обращаться к исполнителю за разъяснением при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги. Может чувство контроля со стороны потребителей заставит исполнителей более серьезно и ответственно подходить к своим обязанностям.

Читайте также: