Презентация предоставление земельных участков

Обновлено: 16.05.2024

Основания возникновения и прекращения прав на землю

Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Приватизация земли. Особенности сделок с земельными участками. Основания прекращения прав на землю.

1. Общая характеристика оснований возникновения прав на землю

Основания предусмотренные гражданским законодательством, в результате сделок.

Основания предусмотренные специальным, земельным законодательством.

Основания возникновения права собственности на землю:

Государственной и муниципальной собственности: Основания предусмотренные гражданским законодательством; Постановления Правительства РФ; Судебные решения; Иные основания предусмотренные специальным законодательством.

Частной собственности: Основания предусмотренные гражданским законодательством; Решения органов гос. и мунц. власти; Судебные решения; Иные основания предусмотренные специальным законодательством.

Земельный оборот – переход земельных участков от одних лиц к другим, а

также переход государственных и муниципальных земель к физическим и юридическим лицам.

Рыночный – переход земельных участков от одних субъектов к другим осуществляется в результате сделок.

Внерыночный – характерен в условиях исключительной государственной собственности на землю, наделение земельными участками физ. и юр. лиц осуществляется только в административном порядке, путем предоставления в пользование соответствующих земельных участков.

Ограничение оборотоспособности земельных участков (ст

Земельные участки, отнесенные законодателем к землям, изъятым из оборота - не могут предоставляться в частную собственность, быть объектами сделок.

Земельные участки, отнесенные законодателем к землям, ограниченным в обороте – не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев установленных федеральными законодательствами.

2. Приватизация земли

Приватизация земли (в широком смысле) – передача земельных участков находящихся в гос. и мунц. собственности частным лицам.

Приватизация земли (в узком смысле) – передача земельных участков находящихся в гос. и мунц. собственности в собственность частным лицам (217 ГК РФ).

Предоставление земельных участков юр

Порядок предоставления земельных участков для строительства: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов. Порядок предоставления гражданам земельных участков, для целей, не связанных со строительством. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в гос. или мунц. собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Предоставления гражданам и юр. лицам земельных участков из земель с/х назначения. Порядок предоставления в собственность земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного бессрочного пользования у граждан.

Порядок предоставления земельных участков для строительства:

С предварительным согласованием места размещения объекта

Без предварительного согласования места размещения объекта

Во вех остальных случаях.

При размещении объекта в поселении в соответствии с градостроительной документацией, для нужд с/х и л/х для индивид. жил. строительства и ведения ЛПХ.

Аренда, право безвозмездного срочного пользования, право постоянного бессрочного пользования.

Право собственности и аренда.

Выбор зем. уч.; Проведение работ по формированию зем. уч.; Гос. кадастровый учет; Принятие решения о предоставлении зем. уч.

Проведение работ по формированию зем. уч.; Гос. кадастровый учет; Проведение торгов; Подписание протокола о результатах торгов.

Договор аренды зем. уч., решение о предоставлении зем. уч. в пользование.

Договор аренды зем. уч., договор купли-продажи зем. уч.

Порядок предоставления земельных участков, для целей, не связанных со

Испрашиваемое право - аренда или право собственности. Субъект – физ. лица (граждане РФ). Порядок: Подача заявление гражданином; Изготовления проекта границ зем. участка и его утверждения; Установления границ зем. участка на местности и гос. кадастровый учет; Принятие решения о предоставлении зем. участка; Заключение договора. Основания возникновения права - договор купли-продажи или договор аренды.

Приобретение земельных участков, которые находятся в гос

или мунц. собственности на которых расположены здания строения, сооружения

Испрашиваемое право – аренда, право собственности, безвозмездное срочное пользования для рел. орг., постоянного (бессрочного) пользования для субъектов пред. ст. 20 ЗК РФ. Субъект – собственник или владелец здания, строения, сооружения (физ. или юр. лицо, гос. или мунц. органы). Порядок: Подача заявления с кадастровой картой зем. уч.; Принятия решения о предоставлении зем. уч. или подготовка проекта договора; Заключение договора. Основания возникновения права – договор аренды, договор купли-продажи, решение о предоставлении зем. участка на праве безвозмездного срочного пользования или постоянного (бессрочного) пользования, или бесплатно в собственность.

Предоставления гражданам и юр

лицам земельных участков из земель с/х назначения

Исключения:

На праве собственности: Зем. участок переданный в аренду, арендатором по истечении 3-х лет; С/х угодья, предоставленные с/х орг. на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданам на праве общей собственности бесплатно, в случаях установленных законами с – РФ; Зем. участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, в случаях установленных законодательством; Зем. участки, предоставленные релг. орг. на праве постоянного (бессрочного) пользования, в случаях установленных законами с – РФ.

На праве аренды: В порядке ст. 34 ЗК РФ, если имеется только одно заявление; В порядке ст. 34 ЗК РФ рел. орг., казачьим обществам, научно-исследовательским орг., образовательным учреждениям с/х профиля, общинам коренных малочисленных народов. При этом выкуп арендуемого зем. участка не допускается; Зем. участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, в случаях установленных законодательством.

Порядок предоставления земельных участков находящихся на праве

пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования у граждан

Испрашиваемое право – право собственности Субъекты – граждане РФ, владельцы и пользователь зем. участков Порядок: Подача заявление; Принятие решения о предоставлении зем. участка. Основание возникновения права – решение гос. органа или органа м/с.

3. Особенности сделок с земельными участками

Отношения по совершению сделок с земельными участками регламентируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальным законодательством (ч. 3 ст.3 ЗК РФ). Ограничения для совершения сделок с земельными участками: Ограничения для иностранных лиц и лиц без гражданства; Требования установленные для совершения отдельных видов сделок; Ограничения для сделок с земельными участками из земель с/х назначения.

Ограничения для иностранных лиц и лиц без гражданства

Требования установленные для совершения отдельных видов сделок

Особенности купли-продажи земельных участков (ст. 37 ЗК РФ): Объектом купли-продажи могут быть только зем. участки, прошедшие гос. кадастровый учет (ч. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец при заключении договора купли-продажи зем. участка обязан предоставить покупателю информацию об обременениях и ограничениях зем. Участка (ч. 3 ст. 37 ЗК РФ). Являются недействительными условия договора купли-продажи зем. участка, ограничивающими дальнейшее распоряжения зем. участка покупателем и ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на зем. участки третьими лицами (ч. 2 ст. 37 ЗК РФ).

Ограничения для сделок с земельными участками из земель с/х назначения

Свидетельство и скидка на обучение каждому участнику

Описание презентации по отдельным слайдам:

1 слайд

2 слайд

Во времена советской власти не существовало такого понятия, как частная собственность, поскольку вся земля была в полном распоряжении государства. Земли передавались гражданам в вечное пользование и они распоряжались ими по своему усмотрению — могли запросто продать, сдать в аренду, обменять. С появлением рыночных отношений, начиная с 2001 года, Земельным кодексом запрещено распоряжаться муниципальной собственностью как личной, поэтому в вечное пользование она уже не передается. Но право бессрочного пользования землей сохраняется, правда, только в том случае, если такое право было дано до принятия нового закона.

3 слайд

4 слайд

Лицо, имеющее определенный земельный надел в бессрочном пользовании может и имеет право распоряжаться участком в тех пределах, которые установлены соответствующими пунктами закона. То есть, может распоряжаться участком в своих интересах, если другое использование земли не предусмотрены соответствующими правовыми актами и распоряжениями. Может использовать землю по прямому назначению, возводить в пределах участка различные сооружения, дома, при этом возведенное недвижимое имущество будет считаться его личной собственностью.

5 слайд

Кто и как может пользоваться земельным участком бессрочно. В данный момент распоряжаться землей бессрочно могут только лица, получившие такое право до принятия нового закона. Такими правами не обладают юридические лица. Сейчас государством и местными властями предпринимаются усилия вернуть в ведение государства земельные участки, оформленные в бессрочное пользование еще в советские годы. Им предлагаются альтернативные варианты, в виде аренды или полной покупки земли в собственность, которые позволят им осуществлять свою деятельность так же эффективно, как и раньше. Также любой земельный участок должен быть поставлен на учет в кадастровой палате.

6 слайд

Исходя из вышесказанного и на основании принятых законов, земли в постоянное пользование передаются только: государственным и муниципальным учреждениям; органы местного самоуправления (комитеты, администрация); Центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий; органы государственной власти ; Федеральным казенным предприятиям.

7 слайд

Теперь такими правами граждане уже не пользуются (раньше такими полномочиями их наделяло непосредственно само государство). В наше время получить такое право можно только от хозяйствующего субъекта, который в свою очередь должен обладать соответствующими правами уже от органов государственной власти. Муниципальные органы стараются сдавать земли в среднесрочную и долгосрочную аренду, так как это им более выгодно. Но тут существует один нюанс: есть такие категории земель, которые абсолютно непривлекательны с коммерческой точки зрения арендаторам. Они готовы заплатить более высокую цену, но получить более качественные участки — вблизи населенных пунктов, плодородные, использование которых не требует дополнительных денежных вливаний и т. д. Важно знать: все вопросы, связанные с земельными участками на местах, решается исключительно хозяйствующим субъектом. Он может как предоставить, так и отказать в предоставлении земли.

8 слайд

Кому могут отказать Любой отказ в предоставлении земельных участков должен быть аргументирован. Поэтому не возбраняется, исправив недочеты, подать заявку еще раз. Однако, могут отказать и безапелляционно, то есть, без возможности повторной подачи заявки. Основания для отказа: отсутствует российское гражданство; на момент подачи заявления лицо не является совершеннолетним; если гражданин претендует на земли, которые были изъяты из оборота; если предполагается использование земель не по их прямому назначению; притязания не могут считаться право- мочными в принципе. Отказать могут и в том случае, когда участки, на которые вы претендуете, предполагается только сдавать в аренду или продавать. Об этом вам будет сообщено в причинах отказа.

9 слайд

Основания для прекращения права Может быть прекращено, если: владелец земли отказывается от нее в добровольном порядке; федеральные органы власти примут такое решение в одностороннем порядке. Причинами добровольного отказа могут быть как изменение условий, при которых участок перешел в собственность (наследование, иные формы отчуждения), так и нежеланием собственника заниматься им, или невозможностью осуществлять деятельность в силу различных объективных причин. По действующему законодательству он имеет полное право сделать это, возвратив участок в ведение муниципальных властей. Важно знать: если владелец относится к вверенным ему земельным угодьям халатно или безответственно, органы власти могут в одностороннем порядке пересмотреть дело.

10 слайд

Возбуждение дела по прекращению обычно начинается с сигнала извне (жалобы соседей и т. д.). В таких случаях создается комиссия, которая осуществляет проверку изложенных в письменном виде претензий. Если нарушения подтверждаются, дело передается для рассмотрения в судебные инстанции. Основаниями могут служить: участок использовался не по прямому назначению; допущение ухудшения состояния почвы, отравления химикатами или иные нарушения; несоблюдение режима природоохранных зон, культурного наследия; грубые нарушения санитарных норм, которые пагубно сказываются на качестве земли; если вследствие проводимых на участке работ ухудшается экологическое состояние района; другие причины, тем или иным образом не соответствующие правилам землепользования. Окончательное решение о прекращении деятельности собственника на конкретном участке принимается исключительно судом.

11 слайд

Читайте также: