Обслуживание мусоропровода в многоквартирном доме что входит в обязанности

Обновлено: 20.05.2024

Дилемма о том, заваривать ли мусоропровод или продолжать его обслуживать, как правило разбивает дом на два противоборствующих лагеря, которые не могут друг с другом договориться.

Плюс и минусы мусоропровода

Мусоропровод – это вертикальный цилиндрический ствол, расположенный в каждом подъезде многоквартирного дома.
Мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием.
На каждом этаже у мусоропровода есть люки, в которые можно выбросить мусор, не выходя из дома. Это удобно в особенности для маломобильных жителей, которым тяжело выносить свой мусор на улицу.

Прямого запрета на установку мусоропровода при строительстве новых многоквартирных домов нет, хотя обсуждения ведутся не первый год. Основная критика в адрес мусоропровода сводится к следующему:

- развитие концепции раздельного сбора мусора противоречит строительству мусоропроводов, так как все отходы выбрасываются в одну кучу;
- жители часто выбрасывают в мусоропровод не только твердые коммунальные отходы, но и жидкие, а также крупногабаритный мусор, который забивается между этажами. Тогда приходится пробивать ствол мусоропровода, и если этого не сделать вовремя – по местам общего пользования распространяется отвратительный запах;
- к сильному запаху приводит и отсутствие своевременного мытья ствола мусоропровода (жидкие коммунальные отходы начинают разлагаться в теплую погоду).

Объяснение жителям правил пользования мусоропроводом

Основа нормальной работы мусоропровода – профилактика засоров. Поэтому до жителей важно донести, что сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться:

- небольшими порциями;
- крупные части измельчать, чтобы они свободно проходили через загрузочный клапан;
- отходы, не поддающиеся измельчению, выносить в сборник (контейнер) для дворового смета;
- мелкие и пылевидные фракции завернуть в пакеты, свободно помещающиеся в ковше клапана;
- не допускается сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости.

Все это – требования п. 5.9.7 Правил № 170.
Такую информацию можно довести до жителей:

- путем ее размещения на квитанции с периодичностью раз в квартал или чаще;
- на информационных стендах в местах общего пользования;
- в виде памятки у каждого ковша клапана.

Обслуживание мусоропроводов многоквартирного дома

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов включают:

- проверку технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода
- при выявлении засоров – незамедлительное их устранение
- чистку, промывку и дезинфекцию загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования
- при выявлении повреждений и нарушений – разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 14 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Общие принципы обслуживания мусоропроводов:

- проведение один раз в пять лет планово-предупредительного текущего ремонта мусоропроводов;
- ежедневно удалять отходы из камер мусоропроводов;
- содержать в чистоте мусоросборные камеры, а после удаления отходов – промывать их с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды);
- подвергать периодической дезинфекции, дезинсекции и дератизации помещение камеры и ее оборудование;
- 1 раз в месяц промывать ковши и наружную поверхность загрузочных клапанов щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды) и вытирать загрузочные клапаны и полы под ними.

Как закрыть мусоропровод на законном основании. Судебная практика

Мнение о том, что для закрытия мусоропровода нужно набрать 100% голосов от общего числа собственников основано на п. 3 ст. 36 ЖК РФ, где
указано, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На взгляд автора, такой подход является спорным, поскольку фактически речь идет не об уменьшении общего имущества (мусоропровод остается в подъездах, как и был, его никуда не деть), а о прекращении использования данной части общего имущества. В пользу такого подхода – Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.01.2015 № Ф06-19214/2013 по делу № А55-7348/2014, где указано, что заваривание мусоропроводов в подъездах жилого дома не ведет к уменьшению общего имущества дома, а также не нарушает целостность и герметичность ствола мусоропровода, при заваривании люков мусоропроводов непосредственно мусоропровод не демонтируется.

В одном из случаев ТСЖ заварило мусоропровод на основании решения общего собрания членов ТСЖ (а не решения собственников). После этого по жалобе одного из жителей жилищная инспекция выдала ТСЖ предписание на приведения мусоропровода в предыдущее рабочее состояние. ТСЖ попыталось оспорить предписание, дошло до Верховного суда РФ, но в признании предписания незаконным было отказано.

В другом случае собственники проголосовали на общем собрании за то, чтобы заварить мусоропровод, а управляющая компания получила предписание восстановить его в прежнее состояние. Суд признал предписание незаконным и сделал следующие выводы:

- консервация мусоропровода путем заваривания ковшей загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных площадках произведена в целях реализации решения общего собрания собственников
- устранение нарушения, указанного в предписании, нарушит права собственников дома на благоприятные и комфортные условия проживания, а для управляющей компании приведет к убыткам в виде организации дополнительной очистки мусоропроводов
- собственники помещений МКД, большинством голосов отказавшись от пользования мусоропроводов, тем самым избрали вариант удаления бытовых отходов и мусора посредством вывоза его из установленных у дома контейнеров.

Далее суд делает важный вывод о том, что такие решения принимаются не 2/3 (и уж тем более не 100% собственников), а простым большинством от кворума (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11.02.2021 г. по делу № А72-3255/2020).

В похожем случае суд указал, что:

- ни Правила № 491, ни Правила № 170, ни СанПиН 2.1.2.2645-10, ни какой-либо иной правовой акт не содержат запрета на консервацию мусоропровода в случае выбора собственниками помещений многоквартирного дома иного способа удаления бытовых отходов и мусора.
- не содержат указанные правовые акты и требований об обязательном функционировании мусоропроводов, в случае сбора и удаления бытовых отходов в многоквартирном доме с использованием контейнеров.
- в данном случае фактически собственники решили организовать сбор и удаление мусора не посредством мусоропровода, а путем установки контейнера в мусорокамере (Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2020 г. по делу № А84-1645/2020).

Таким образом, открыть или закрыть мусоропровод можно на основании решения общего собрания. При этом довод о необходимость получения согласия 100% собственников, по всей видимости, является ошибочным и не подтверждается судебной практикой последних лет. До принятия решение о консервации мусоропровода необходимо обустроить и согласовать в установленном порядке место сбора ТКО на придомовой территории.

На заре строительства многоэтажных домов появились в них и мусоропроводы. В те времена это дополнение считалось явным преимуществом и ценилось жильцами, но так было недолго.

Сейчас большинство людей считают мусоропровод в многоквартирном доме настоящим злом, причиной возникновения многих проблем, включая шум и неприятные запахи.

СНиП, СанПиН и законы 2021 года

В стране нет единого документа, определяющего правила обустройства, функционирования и ликвидации мусоропроводов.

В изначальной форме этого документа говорилось, что обустройство мусоропровода обязательно для всех домов, возводимых специально под инвалидов и пенсионеров. Всё остальное давалось на откуп местным властям.

Сейчас этот пункт претерпел изменения. Застройщиков обязуют оборудовать дома мусоропроводами, если они имеют в высоту более 5 этажей. Однако застройщик вправе не монтировать мусоропровод, если в пределах двора будет устанавливаться контейнер и будет организован ежедневный вывоз ТБО.

По сути, вопрос так и остался в ведении застройщиков. Законодательство проявляет завидную инерционность в решении многих важных вопросов.

Как устроен мусоропровод в многоквартирном доме

Стандартный мусоропровод состоит из технически важных элементов:

Ствол – это труба, проходящая через все этажи, по которой пролетает мусор. Делают его из асбестоцемента или металла. Стандартный диаметр мусоропровода в многоквартирном доме — 40 см;

Клапан загрузки или мусороприёмник (устройство, в которое помещают мусор. Состоит из рамы, смонтированной вокруг отверстия на стволе, и откидывающегося контейнера. Его внешняя стенка — это дверца, оснащённая уплотнителем для предотвращения распространения неприятных запахов по подъезду);
Шибер (запирающий механизм в нижней точке ствола. Используется работниками при выносе накопленного мусора, чтобы его новые порции не упали на пол, пока мусоросборник отодвинут);
Опорная муфта (соединяет ствол с шибером);
Противопожарный клапан (реагирует на возникновение пожара в стволе системы. Мгновенно замыкает мусоропровод, чтобы пламя не перекинулось в контейнер. Монтируется непосредственно в шибер);

Соединительная муфта (для соединения и фиксации частей ствола друг с другом);
Разгрузочная силовая муфта (создаёт дополнительную опору для ствола на межэтажные перекрытия);
Гильза (используется при проходе ствола через перекрытие. Может оборудоваться уплотнителем для гашения шума от падающего мусора);
Дефлектор (устанавливается на крыше дома и венчает ствол мусоропровода. Через него осуществляется вентиляция трубы. Он же препятствует проникновению осадков внутрь системы);
Зачистное устройство (для помывки ствола и гашения пламени в случае пожара);
Мусоросборочная камера (помещение, в котором находятся контейнеры для сбора мусора);
Выкатной контейнер (металлический ящик, в который падает мусор. Им же отходы доставляются до автомобиля, вывозящего отходы);

Компактор (сжимает отходы, попадающие в контейнер);
Гаситель (тормозит скорость падающего вниз мусора, за счёт чего уменьшается уровень шума).

Мусоропровод в многоквартирном доме: за и против

Противников мусоропровода, как и приверженцев, хватает. Каждый приводит свои аргументы.

Люди, проживающие в высотках, вынуждены спускаться на лифте вниз, чтобы вынести мусор. При наличии мусоропровода достаточно спуститься на половину этажа по лестнице.

При правильном пользовании мусоропроводом дом и подъезд выглядят аккуратно. Во дворе нет мусорных контейнеров, портящих его вид и являющихся точками сбора бездомных животных, которые растаскивают отходы по двору.

Практически в любом подъезде найдутся жильцы, не желающие соблюдать правила пользования, что приводит к антисанитарии.

Падая с верхних этажей, мусор, несмотря на наличие гасителей, создает много шума, что доставляет неудобство многим жильцам.

Если график вывоза отходов и дезинфекции коммунальными службами нарушается, то неизбежно появление неприятных запахов.

Мусор в закрытом тёмном помещении, особенно в жаркое время года, – это идеальные условия для размножения тараканов, грызунов и бактерий.

При грамотном использовании жильцами и слаженной работе коммунальщиков мусоропровод облегчит быт человека, а не усложнит его. Совокупность этих факторов достигается только, пожалуй, в новых дорогих домах, где люди ценят чистоту и уют, используют труд наёмного персонала для контроля за порядком.

В старых домах вторичного фонда картина печальная. Всё кончается тем, что страдающие от неудобств жильцы заваривают люки и заключают договор с САХом на установку контейнеров во дворе.

Правила использования мусоропровода в многоквартирном доме

Правила эти предельно просты. Соблюдая их, жильцы никогда не допустят образования помойки на лестничной клетке.

В систему не стоит бросать мусор, способный застрять по ходу движения.
Перед отправкой в урну мусор необходимо упаковать в полиэтиленовый пакет, что избавит от загрязнения горловины мусороприёмника.
Система не предназначена для утилизации жидких отходов. Выбрасывать можно только пустую тару.
Внутрь нельзя бросать тлеющие и горящие предметы.
При возникновении засора нужно незамедлительно вызвать бригаду обслуживающего персонала и не допускать сбрасывание новых порций отходов.

Обслуживание мусоропровода

Занимается обслуживанием управляющая компания, обязанности которой были переданы собранием жильцов дома.

Обслуживание мусоропровода включает в себя два основных пункта:

Нарушение графика влечёт отрицательные последствия, за что исполнитель несёт прямую ответственность, что также прописано в договоре. При систематическом нарушении жильцы вправе расторгнуть договор и найти новую управляющую компанию.

Управляющая компания отвечает и за другие моменты, возникающие в процессе эксплуатации.

Ремонт мусоропровода в многоквартирном доме и его замена

Когда жильцы систематически нарушают правила использования мусоропровода, скорость износа его рабочих частей значительно возрастает.

Самая распространённая ошибка – попытка уместить в загрузочный клапан, отвечающий за калибровку выбрасываемых отходов, габаритные пакеты объёмом более 12-18 литров (это средний объём ковша).

Из-за этого происходит засорение мусоропровода и вывод из строя мусороприёмного клапана.

Жидкие отходы загрязняют подвижные механизмы системы. Металл ковша быстрее ржавеет, петли изнашиваются и требуют чистки и смазки. Со временем рассыхается уплотнитель крышки ковша, из-за чего в подъезд проникают запахи и возрастает шумность системы.

Замена навесного оборудования не отнимает у специалистов много времени. Более серьёзные меры требуются, когда повреждаются части ствола мусоропровода.

Раньше мусоропроводы изготавливали из асбестоцемента. Этот материал обладает многими недостатками: высокая гигроскопичность, неопрятный вид, сложность в выполнении герметичной сборки. Сейчас им на смену пришли современные изделия типа сэндвич.

Изготавливают их из оцинкованной и нержавеющей стали. Последняя используется для внутренних стенок. Эти материалы устойчивы к коррозии, поэтому их можно регулярно мыть водой.

Конструкция имеет две стенки (внутреннюю и наружную), между которыми устанавливается плотный шумоизоляционный материал (минвата или пенополистирол). Благодаря такому строению падающий мусор практически не слышно.

При проведении капитального ремонта управляющей компанией может быть принято решение о полной замене мусоропровода на новый. При частичном ремонте повреждённые секции заменяют деталями из асбестоцемента.

Наиболее интенсивно ремонт старых мусоропроводов происходит в Москве, где в программе капитального ремонта мусоропроводов участвуют тысячи домов постройки 70-х и 80-х годов.

Шумоизоляция

Далеко не во всех домах установлены современные бесшумные системы. Очень часто жильцы жалуются на существенный дискомфорт. Заниматься звукоизоляцией мусоропровода никто не будет. Это не захотят делать управляющие службы, не станут заморачиваться и жильцы.

В такой ситуации жильцам, в чьих квартирах очень шумно, остаётся только обратиться с жалобой в отдел санэпидемслужбы, занимающейся защитой прав потребителя и благополучия человека.

По заявлению в квартиру будет выслана экспертная комиссия, которая измерит уровень шума. Если выяснится, что он превышает допустимые нормы, владелец квартиры вправе поставить вопрос о заваривании мусоропровода на общем собрании жильцов или обратиться в управляющую компанию с требованием о проведении технических работ, которые уменьшат шум до нормативного уровня.

Если проблему решить не удаётся, с заключением экспертной комиссии жильцы вправе обратиться в суд и требовать приостановки работы системы вплоть до устранения причин. Собственникам МКД это грозит дополнительными расходы. Поэтому в 90% случаев мусоропровод заваривают.

Несмотря на то, что инициатором закрытия может выступать даже один человек, необходимо, чтобы своё слово сказали все жильцы подъезда. Для этого проводится общее собрание, по итогам которого составляется протокол, подписывается список участников, определяется комиссия.

Принимая решение о закрытии мусоропровода, стоит помнить о сложностях, связанных с его повторным вводом в эксплуатацию. Работа по восстановлению ляжет на плечи управляющей компании, которая вряд ли захочет нести дополнительные расходы, поэтому будет всячески препятствовать процессу. Однако законных оснований для отказа у них нет, и все подобные дела решаются уже в суде в пользу жильцов.

Как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме

Жильцов не должен волновать вопрос, как заварить мусоропровод, так как все работы будет выполнять ответственная организация.

Сам процесс заваривания проходит довольно быстро. Для этого очищают систему от остатков мусора и производят сварочные работы, запечатывающие мусороприёмники. Помещение для установки контейнера опечатывают и закрывают на замок.

Заключение

Современные мусоропроводы — удобная система. Правильная эксплуатация и своевременное обслуживание принесут жильцам только положительные эмоции. В старых же домах всё не так радужно. В большинстве случаев единым решением жильцов мусоропроводы запечатывают.

Смотрите в видео: стоит ли покупать квартиру в доме, где есть мусоропровод.

Что такое мусоропровод, знает почти каждый проживающий в многоэтажном доме. Когда подобные новшества вводились, они ценились жильцами, что называется, на вес золота. Однако со временем многие пришли к выводу, что мусоропровод в многоквартирном доме - одно из зол, источник шума и неприятного запаха, инфекций и животных-паразитов. Давайте рассмотрим устройство, недостатки, достоинства этого объекта и прочие особенности, чтобы прийти к объективному выводу.

Устройство мусоропровода

Познакомимся с системой приемника отходов в многоквартирных домах. Это следующие элементы:

Ствол мусоропровода. Длинная вертикальная металлическая или асбестоцементная труба. Она проходит через этажи здания. Именно по этой трубе мусор проделывает путь к контейнеру мусоросборочной камеры. Стандартный ее диаметр - 400 мм.
Загрузочный клапан. Это то устройство с люком, куда жильцы на своем этаже помещают пакеты с отходами.
Шибер. Может быть как прямым, так и наклонным. Устройство на конце ствола мусоросборника, которое позволяет временно перекрывать трубу. Зачем это нужно? Чтобы дворник мог очистить мусорный контейнер, а отходы в это время не поступали в камеру. Также такое перекрытие необходимо при ремонте, профилактических работах.
Опорная муфта. Элемент, который соединяет шибер со стволом мусоросборника.
Противопожарный клапан. Весьма важная составляющая. Если в шахте мусоропровода случается пожар, клапан автоматически перекрывает трубу, не давая пламени перекинуться в мусоросборочную камеру. Часто бывает встроенным в шибер.

Моющее устройство. Необходимо для проведения очистки трубы. Кроме того, в случае возгорания используется как средство автоматического тушения.
Вентиляционный узел. Располагается в верхней части мусоропровода. Отвечает за вытяжку неприятных запахов. В узел встроен дефлектор, который не пропускает в ствол осадки.
Мусоросборочная камера. Помещение, где находятся емкости, в которые поступают отходы. Обычно располагается на первом этаже или в подвале.
Контейнер. Сюда поступают отходы из ствола мусороприемника. Представляет собой мусорный бак на колесах.
Компактор. Устройство, которое утрамбовывает, уплотняет мусор, попадающий в контейнер.
Гаситель. Приспособление, замедляющее скорость падения мусора. Именно оно препятствует шуму.

Достоинства и недостатки устройства

Мусоропроводы в жилых домах - зло или одно из полезных изобретений? Давайте рассмотрим плюсы и минусы таких устройств.

Достоинства	Недостатки
Удобство - не нужно выходить на улицу, чтобы выкинуть мусор в контейнер, что неприятно в плохую погоду, отнимает время. Кроме того, такие "походы" затруднительны для маломобильных граждан	Антисанитария и ее печальные последствия, если в доме есть жильцы, халатно относящиеся к устройству
Экономия. Удивительно, но порой плата за использование мусороприемника в доме гораздо ниже стоимости вывоза ТБО из контейнеров на придомовой территории	Грохот от выбрасываемого мусора. Особенно когда мусоропроводом пользуются жители последних этажей высотки
Эстетический фактор. Если граждане относятся к мусоропроводу добросовестно, то он не причиняет неудобств. Что нельзя сказать о мусорном контейнере - бак портит вид придомового участка, может стать приютом для бездомных животных. Делают свое дело и ветер, маргиналы, хулиганы, переворачивая эти емкости во дворе	Неприятный запах, если вывоз отходов, дезинфекция мусоропровода вовремя не проводятся коммунальными службами
.	Весьма благоприятные условия для размножения крыс, мышей, тараканов, прочих неприятных "соседей"

Перейдем теперь к следующему разделу.

Обслуживание мусоропровода

Обслуживание мусоропровода в многоквартирном доме - прерогатива управляющей компании или фирмы, которую выбрало собрание собственников жилья для выполнения этой задачи.

Согласно действующему законодательству, обслуживание включает в себя следующее:

Ежедневный вывоз мусора. График этого обязательно должен включать в себя договор на обслуживание.
Дезинфекция системы. Проводится каждый месяц. Если же мусороприемник нового типа (оборудованный зачищающими устройствами), то каждую неделю.

УК и мусоропроводы

Если появляются какие-либо проблемы с мусоропроводом не из-за халатности жильцов, а именно по вине управляющей компании, то нужно первым делом решить проблему с ее руководством. Ведь по ст. 36 российского Жилищного кодекса УК обязана обслуживать все общедомовое внутриподъездное имущество, в т. ч. и сборник мусора.

В рамках этого с управляющей компанией должно быть заключено соглашение на обслуживание мусороприемника, а также вывоз бытовых отходов, накапливающихся в устройстве. Если такой договор существует, то обслуживание мусоропровода - прерогатива УК. Кстати, на устранение неисправностей, связанных с устройством, а также на ликвидацию в нем засоров по закону управляющей компании предоставляются ровно сутки.

Правила использования мусоропровода

Чисто, как известно, там, где не сорят. Поэтому достаточно следовать несложным правилам пользования мусоропроводом в многоквартирном доме, чтобы он не стал помойкой на лестничной клетке и головной болью всех жильцов:

Не выкидывать в устройство крупногабаритные отходы, которые могут привести к его засору.
Помещать мусор перед отправкой в приемник в специальный мешок или иную тару.
Не выливать жидкие отходы.
Не бросать горящие или тлеющие предметы, что может привести к возгоранию.

Мусоропровод и буква закона

С данным устройством связан ряд юридических проблем и из-за того, что нет единого закона, регламентирующего обустройство, функционирование и ликвидацию этого показателя комфорта. Одним из актуальных СНиПов, ответственных за мусоропровод в многоквартирном доме, является документ, принятый 31.01.2013 г. Но и с ним все не до конца ясно, так как он подвергался ряду редакций:

В первоначальной форме (2011 г.) мусороприемник был обязателен в домах, специально возводимых для инвалидов и пенсионеров. Вопрос с другими жилыми строениями лежал на совести городских властей.
В конечной форме (2016 г.) СНиПа говорится, что мусоропровод обязателен в домах для инвалидов и пенсионеров выше двух этажей, а также в прочих жилых строениях высотой более пяти этажей.

Но и тут есть уточнение по тому же СНиПу. Застройщик может и не монтировать приемник отходов в жилом здании, если будет организован ежедневный вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) из контейнеров, установленных на придомовой территории. Надо сказать, что такая альтернатива поддерживается и Росстандартом.

Реальна ли консервация мусоросборника?

Если собственники жилья против мусоропровода в подъезде, то проблема решается кардинально - люки на всех этажах просто заваривают. Причина - антисанитария, дороговизна использования и прочее.

Однако процедура консервации мусоросборника в подъезде имеет ряд нюансов:

Инициатором может выступить даже один жилец. Но его предложение должны поддержать не менее 1/2 собственников жилья в данном доме.
Без согласия других жильцов никто не имеет права добиваться закрытия люка даже на своем этаже.
Еще один важный момент. Вне зависимости от того, будет ли завариваться мусоросборник на одной лестничной площадке или во всем подъезде, к принятию общего решения приглашаются все жильцы дома.

Как закрыть мусоропровод?

Проблема решается следующим путем:

Внесение вопроса о консервации мусоропровода в повестку дня собрания жильцов.
Каждый собственник должен расписаться за то, что был приглашен на собрание, что он в курсе обсуждаемой проблемы.
Документальное решение вопроса по вводу альтернативы - уличных контейнеров (выделена специальная площадка, закуплены и завезены сами баки, заключен договор с соответствующей фирмой на вывоз отходов и прочее).

Восстановление работы мусороприемника

Актуален и обратный случай, когда мусоропровод становится вновь нужным жильцам. Однако восстановление его работы - нелегкий процесс. Ведь придется прочищать трубу, ремонтировать или заменять люки, поврежденные сваркой. Тем не менее управляющая компания должна пойти навстречу жильцам по их просьбе. В ином случае проблема решается через суд.

Чтобы судебная система начала рассматривать дело, необходимо решение собственников жилья, подписанное не менее чем половиной всех жильцов. Как показывает практика, иск чаще всего удовлетворяется в таких случаях:

Истцами выступают пенсионеры и инвалиды.
Закрытие мусоропровода было временным (например, на время косметического ремонта подъезда), однако по окончании работ его функционал не был восстановлен.
УК вместо устранения засора просто предпочла заварить люки.
Процедура консервации мусоросборника проходила с нарушениями.

Мусоропровод - полезное устройство, если жильцы соблюдают правила пользования ним, а управляющая компания добросовестно занимается обслуживанием. В ином случае собственники квартир могут выступать за его консервацию.

Согласно распоряжению Правительства Москвы № 01-01-14-37/19 от 29 января 2019 года, все дома, сданные в эксплуатацию с 2002 года и позже, оснащаются собственными устройствами для промывки, очистки и дезинфекции мусоропровода. То же касается мусоропроводов, которые были реконструированы в доме после этого срока.

Дома, сданные до 2002 года, и давно не ремонтировавшиеся, как правило, имеют асбестоцементный мусоропровод и не оснащены собственным чистящим оборудованием. Для них используются мобильные моющие блоки и устройства для распыления гидроизоляции. Порядок очистки, промывки, дезинфекции и гидроизоляции асбестоцементных мусоропроводов регламентирует распоряжение правительства Москвы № 05-14-373/1 от 28 июня 2011 года.

Как чистят мусоропровод зависит от того к какой из этих двух категорий он относится.

Как чистят мусоропровод в многоквартирном доме

При санитарной обработке мусоропроводов с собственной системой очистки:

Проводится профилактический осмотр состояния мусоросборной системы и всех её частей.
Осуществляется промывка, очистка и, в качестве завершающего штриха, дезинфекция внутренних частей мусоропровода.
После внутренних работ проводится дезинфекция оборудования и его составных частей снаружи.

Параллельно с санитарным обслуживанием мусоропровода проводится его технический осмотр, при наличии – устраняются поломки и неполадки. Рекомендованная периодичность профилактического осмотра мусоропровода – 2 раза в месяц, трёхэтапной обработки мусоропровода изнутри, мойки и дезинфекции мусоросборников – 1 раз в месяц.

Обратите внимание

Управляющая компания может устанавливать и какую-либо другую периодичность проведения санитарных работ в мусоропроводе дома, но по согласованию с жильцами. Соответствующая информация о реальной периодичности проведения работ отражается в договоре управления и может различаться для разных объектов.

Второй вариант как чистят мусоропровод в многоквартирном доме – это использование привозного оборудования. Порядок обработки асбестоцементной системы несколько отличается от обработки более современных её аналогов.

Весь этот цикл работ должен проводиться не реже, чем 1 раз в год.

При обработке любых типов мусоропроводов жильцов обязательно предупреждают о проведении работ заранее. Объявления могут развешивать на каждом этаже на крышках загрузочных клапанов, а также размещать на доске объявлений в подъезде. Пользоваться системой во время проведения работ в ней нельзя.

Кто должен чистить мусоропровод в многоквартирном доме

Сами жильцы не должны заниматься санитарной обработкой каких бы то ни было инженерных систем в здании. Кто же тогда должен чистить мусоропровод в многоквартирном доме? Здесь может быть два варианта:

Штатный дезинфектор-уборщик мусоропровода управляющей компании.
Санитарная служба, оказывающая необходимые услуги управляющей компании как подрядчик.

Если на лестничной клетке пахнет мусоропроводом или где-то в системе образовался засор, вам, как жильцу, нужно сообщить об этом в диспетчерскую службу вашей управляющей компании. Её телефон вы можете найти на информационном щите в подъезде или на квитанции ЕПД.

Чистка мусоропроводов: услуги для управляющих компаний

При обработке мусоропроводов могут оказываться следующие виды услуг:

Видеоинспекция системы, с сохранением записей осмотра
Устранение засоров внутри системы
Сухая чистка
Промывка
Дезинфекция
Герметизация ствола
Наружная мойка и дезинфекция системы
Обработка мусоросборных камер и контейнеров

Все услуги вы можете заказать комплексно или по-отдельности, выбрав только те, которые нужны вам на данный момент.

Обслуживание по длительному контракту

Договор заключается на удобный для вас срок, например, на 3,6 или 12 месяцев.
В него можно включить все виды санитарных услуг, которые необходимы вам для ваших объектов – плановые осмотры, дезинфекции, дезинсекции, дератизации, чистки сточных сетей и т.д.
Выбранные услуги оказываются с заранее оговоренной периодичностью, вам не нужно каждый раз организовывать весь процесс с нуля.
Результаты проверок и все необходимые документы для официальных отчётов остаются у вас на руках.
Вы можете получать консультационную помощь специалистов СЭС по вопросам санитарного содержания многоквартирных домов на протяжении всего периода действия контракта.

Читайте также: