На кого оформляется лицевой счет на квартиру

Обновлено: 02.06.2024

Документ максимально подробно отображает все актуальные сведения о квартире:

Из вышеуказанного становится понятно, что в бланке ФЛС перечисляются действительно самые важные и актуальные данные о недвижимости. Этот документ можно использовать при проведении операций с квартирой, начиная ее продажей и заканчивая наложением на нее обременения при получении крупного кредита.

Оспаривание решений гражданами

Каждый из заявителей вправе решить конфликтную ситуацию с организацией, выдающей копии лицевых счетов на квартиру, в судебном или досудебном порядке. Причинами для таких действий могут служить:

Нарушения сроков регистрации заявления с запросом, если оно действительно было принято;

Жалобу следует подавать в письменном виде. Перед этим обязательно возьмите копию официального отказа и прочие имеющиеся документы, свидетельствующие о правонарушении со стороны ответчика.

Для чего нужен финансовый лицевой счет на квартиру?

Благодаря бланку собственник всегда в курсе выставленных счетов, может отслеживать выполнение обязательных работ со стороны различных служб. Потребоваться он может при приватизации, имущественных сделках или для получения материальных привилегий, связанных с переселением из потенциально опасного жилья, улучшениями жилищных условий.

При имущественных сделках происходит подтверждение задолженности или ее отсутствие по коммунальным платежам, оценка рисков с юридической стороны. При приватизации устанавливаются особенности состояния расчетов и претенденты на заключение нового договора.

Иногда счет используется при проведении судебных мероприятий. Это актуально:

при разделении жилья в бракоразводном процессе;
вступлении в право наследования;
оспаривании действительности сделок.

Процедура предоставления

Оформление запроса на выдачу выписки по лицевому счету проводится по следующему порядку:

Заполнение бланка заявления по установленным нормам.
Идентификация владельца жилой площади.
Проверка наличия права на квартиру.
Просмотр предоставленных подтверждающих бумаг.
Установление цели составления заявки.
Присвоение кода.

Работники управляющей компании вправе отказать удовлетворить заявку по следующим причинам:

предоставлен не полный пакет требуемых документов;
несоответствие бумаг нормам законодательства;
отсутствие у обратившегося лица оснований на получение данных с лицевого счета.

Заявителю рекомендуется взять письменное уведомление с обязательным указанием оснований для принятия такого решения. Только тогда у гражданина появится шанс попытаться оспорить отказ либо предпринять новые меры для исправления недочетов.

Где взять выписку

Отделение Единого расчетного счета

В Росреестре обязательно следует предъявлять подобную выписку, чтобы осуществить продажу жилья без имеющегося долга.

Где взять эту выписку?

За выпиской можно обратиться в ближайшее расчетное отделение, которое обслуживает район владельца квартиры или дома.

При себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности или договор соцнайма. Следует также отметить, что подобные сведения может получить только собственник или ответственный квартиросъемщик.

Выписка готовится в течение дня – зачастую документ готовит сам бухгалтер расчетного центра. Выдается документ на следующий день по предъявленному паспорту и свидетельству или договору.

Место жительства или регистрация

Выписки с лицевых счетов выдаются управляющими компаниями, а также в ТСЖ/ТСН. Однако у многих граждан адрес фактического проживания не совпадает с местом прописки. Тем людям, которые не понимают, по какому из адресов заказывать бумагу, необходимо знать, что лицевой счет заводится не на физическое лицо, а на имущественный недвижимый объект.

Если понадобились копии лицевых счетов с данными о типе и структуре жилплощади, их надо заказывать в районе, где располагаются квартиры, относительно которых требуется заполучить информацию.

В случае невозможности поехать за документом лично, это дело можно поручить представителю. Но предварительно надо сходить с ним к нотариусу, составить доверенность, оформить официальное заверение подлинности. Заказывать выписки возможно через ближайший МФЦ. Данная инстанция сделает заявку в управляющую компанию, ведущую учет информации по жилой площади.

Открытие и раздел счетов

Каждый владелец или совладелец недвижимого имущества вправе самостоятельно инициировать открытие такого счёта, для чего ему будут необходимы:

Паспорт собственника объекта (свой паспорт);
Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь;
Заключённый и действующий договор на техническое обслуживание (подписанный с ЖЭУ, ТСЖ, УК или иной организацией поставщиком услуг).

Если необходимо, для получения выписки, она же копия, можно обратиться к местной администрации или расчётно-сервисному центру.

Финансовый лицевой счет на квартиру: что это такое?

В выписке с финансового лицевого счета обязательно должны быть указаны данные о коммунальных платежах, может быть информация о долгах за оплату коммунальных услуг.

Если планируется продажа квартиры или дома, то выписка о состоянии лицевого счета, его финансовой части, обязательно будет нужна, это требование Гражданского Кодекса России, статьи 558. Согласно этому положению при продаже жилой площади, то есть при отчуждении, где временно проживают квартиросъемщики, то они имеют возможность сохранить свое право проживания в квартире и после его продажи покупателю.

– Фамилия, имя, отчество хозяина жилья или его нанимателя, адрес места жительства, телефон;
– сведения о типе и основные характеристики квартиры. Это адрес, по которому расположена жилая недвижимость, какое количество комнат в ней, какова площадь квартиры или дома, степень износа дома, где располагается квартира;
– описывается уровень состояния квартиры, какие услуги ЖКХ предоставляются, есть ли электричество, канализация, отопление, водоснабжение, газ, наличие мусоропровода;
– указывается, кто проживает в квартире или доме, их фамилия, имя, отчество, день, месяц и год рождения, с какой даты есть регистрация на жилой площади, когда были сняты с регистрации, гражданство лиц, и информация о родственных связях людей, проживающих в квартире.

Номер ФЛС выдает следующие данные:

перечень владельцев, число жителей;
подведенные коммуникации – лифт, канализация, газ, вода, электричество и т. д.;
техническая информация.

Плательщикам ФЛС позволяет своевременно осуществлять контроль над корректностью подсчета квартплаты.

Лицевые счета не относятся к правоустанавливающим ордерам. По ним нельзя провести разграничение прав на жилплощадь.

Владельцы получают образец выписки с ФЛС ежемесячно – привычные квитанции по квартплате.

Номер ФЛС содержит перечень владельцев, число жителей; подведенные коммуникации, техническую информацию.

Получить финансово-лицевой счет удастся дееспособным людям, которые проживают по этому адресу и владеют этим недвижимым имуществом. Чтобы оформить другой лицевой счет либо заменить старые данные на новые, собственнику полагается сделать обращение в управляющую компанию.

Следует принести нижеследующие бумаги:

доказательство права собственности;
договор с УК;
паспорт;
документ, подтверждающий законные основания для изменения данных.

Управляющая компания имеет полномочия на изменение данных в ФЛС и создание новых ФЛС.

Закрепление государственной жилплощади проводится за главным квартиросъемщиком. На него открывается уникальный лицевой счет. По этому номеру начисляются суммы за потребленные ресурсы и обслуживание жилого дома, погашаются долги. Бывают ситуации, когда необходимо провести разделение счетов на оплату между несколькими жильцами. Но предварительно требуется заменить соглашение об аренде.

Если требуется создать лицевой счет на государственное жилье, то необходимы такие бумаги:

договор о временном пользовании с нанимателями квартир (социальный найм, аренда);
соглашение на техническое обслуживание;
паспорт;
разрешительный документ от администрации города на изменение данных ФЛС.

Затем надо сходить в УК и сделать запрос на обновление домовой книги. Только после всех этих действий изменения оформляются. Бумаги на оплату будут направляться настоящему собственнику квартиры.

Оформление финансового счета

ФЛС создается только на полностью дееспособную личность, проживающую и владеющую указанной площадью. Для собственников процедура оформления нового счета или внесение изменений в имеющийся происходит при обращении в территориальный орган ФМС. Потребуется предоставление следующей информации:

правоустанавливающее свидетельство (договор, выписка ЕГРП);
договор на проведение мероприятий по обслуживанию;
паспорт;
документ, свидетельствующий о необходимости внесения изменений.

При создании счета для государственного жилья потребуются:

договор временного пользования и распоряжения (соцнайм, аренда);
соглашение о техобслуживании;
паспорт граждан;
разрешение муниципалитета на внесение изменений.

Все производимые изменения оформляются только на основании подтверждающих документов, с обязательным указанием их номера и даты. Достоверность внесенных корректировок паспортист заверяет собственноручной подписью и датой совершения действия.

Что нужно для запроса

Если всё в порядке, пишется заявление, регистрируется в книге с присвоением индивидуального номера. Выписку выдают лично на руки заявителю под расписку или, по желанию последнего, почтовым отправлением. В том случае, когда в выдаче документа отказано, сотрудник обязан озвучить причину такого решения

Более того, важно добиться, чтобы отказ выдали письменно, официальным документом

Далее с этим отказом можно либо идти устранять причину, либо обращаться в суд, если, по мнению заявителя, отказали ему неправомерно. Без наличия письменного отказа невозможно будет доказать, что таковой вовсе был дан. По решению суда нужную копию на лицевой счёт обязаны будут выдать по требованию, что и нужно потребовать в самом исковом заявлении.

Приватизированная квартира

Приватизированная недвижимость предполагает частную собственность нескольких лиц. Другими словами, многокомнатная квартира была поделена между бывшими нанимателями или членами семьи с закреплением комнаты за каждым из них.

Разделение счета может осуществляться добровольно, посредством подписания собственниками соглашения и принудительно через суд. В первом случае на основании договора управляющая компания производит разделение. Далее перезаключаются соглашения с ресурсоснабжающими организациями.

Принудительный порядок предполагает уклонение кого-либо из собственников от подписания договора, либо управляющая компания отказывает в оказании такой услуги.

Где получить выписку из лицевого счета квартиры

Основным центром получения выписок из лицевого счета является многофункциональные центры, которые не только специализируются по данному вопросу, но и помогают нашим гражданам при осуществлении и проведении довольно-таки широкого спектра государственных услуг. В том случае, если вы проживаете не в городе, а в небольшом населенным пунктом, то вместо центра справку вам могут выдать и в местной администрации.

Не стоит и вовсе выходить из дома при оформлении заявления и подачи пакета документом, если у вас имеется аккаунт на портале Единых государственных услуг.

Для начала хотелось бы сказать, что для получения этого типа документа нашим гражданам не нужно подготавливать целую кипу документации и справок.

Для выдачи выписки необходимо приложить к заявлению:

Обращаем внимание на то, что необходимо предоставить именно оригинал, а не копию. Документы, которые устанавливают ваше право на владение жилой площадью, на которую вы и оформляете выписку

Также в качестве право-устанавливающей документации могут выступать все виды договоров, касающиеся передачи жилья в собственность. Например, договор мены, ренты, дарственная или даже договор долевого участия, а также выплаты пая в органах ЖСК.

После принятия заявления от гражданина специалист, который уполномочена принятие выполняет следующие функции:

Проводит проверку личности гражданина-заявителя.
Проверку полномочий.
Проверку всей предоставленной документации на законность и правильность оформления.
Производит также проверку того пакета бумаг, которые требуются для получения выписки.
И, последнее, устанавливает цель обращения.

В том случае, если вы решили произвести данную операцию при помощи сети интернет, то тогда выписку вы получите в течение 5 рабочих дней.

Если специалист отказал гражданину в выдаче, то в его обязанности входит и разъяснение причины отказа, а также указания на ошибки обратившегося заявителя.

Что такое финансово-лицевой счет

Лицевой счет плательщика коммунальных услуг — электронный документ, применяемый только к жилой недвижимости, являющейся собственностью физ. лица или предоставляющейся по договору соц. найма

Важно знать, что наличие ЛС не подтверждает право нанимателя муниципального жилья на пользование, владение и распоряжение им

Он содержит следующую информацию:

размер и состояние жилого помещения (общая и жилая площадь квартиры). Им может быть вся квартира, ее часть, комната в коммуналке и др.;
данные о коммунальных ресурсах, предоставляемых снабжающими компаниями: газ, вода, электричество, отопление;
сведения обо всех собственниках и их доле (если владелец не один) с указанием основного квартиросъемщика, определяемого путем письменного обращения в паспортном стол при участии других собственников;
количество проживающих человек;
суммы по оплате коммунальных услуг и наличие долгов.

Лицевой счет отражает сведения о произведенной кварплате. Открыть его можно самостоятельно, обратившись в соответствующие организации (ресурсоснабжающую компанию, УК или ТСЖ) с документами в зависимости от типа владения:

После проведения процесса купли-продажи недвижимости в многоквартирном доме, устанавливается финансово лицевой счет на квартиру. Что это такое, объяснено в соответствующем законодательстве. Лицевой счет по адресу квартиры позволяет получить детальную информацию о статусе жилья, текущем владельце, задолженности по оплате коммунальных услуг и т.д.

Лицевой счет на квартиру

Обратите внимание! Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный финансово лицевой счет. Он выдается на любой дом или квартиру вне зависимости от типа владения — частного или государственного.

Данный идентификатор необходим для контроля проведения платежей жильцами объекта. Лицевой счет закрепляется за определенным объектом недвижимости, независимо от текущего владельца.

Он позволяет узнать краткие данные о конкретном объекте недвижимости — площадь, адрес, количество жильцов, текущий владелец и т.д. Именно поэтому при проведении торговых операций с квартирой или домом покупатели требуют предоставления официальной выписки.

В случае разделения жилой площади, лицевой счет может быть распределен. Также прикрепляется лицевой счет при приватизации недвижимости. Однако, данная процедура относится лишь к частной собственности.

Проводить манипуляции с лицевым счетом можно в УК. Сотрудники компании помогут заполнить заявление согласно действующему образцу и оформить желаемую услугу. Если же по месту жительства подобной организации нет, гражданин имеет право получить необходимые бумаги в МФЦ. Срок производства справок занимает до трех дней с момента подачи заявления.

Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно : Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате , либо воспользуйтесь формами на сайте

Как узнать лицевой счет квартиры

Получить номер лицевого счета можно в том случае, если гражданин имеет регистрацию в указанном доме или квартиры, либо он посылает своего официального нотариально заверенного представителя. Данную информацию можно получить в управляющей компании либо МФЦ.

Для получения документа необходимо предоставить пакет следующих документов:

паспорт заявителя;
нотариальная доверенность, если обращение принес представитель;
документ, подтверждающий факт официальной регистрации на данной жилой площади.

Выписка из лицевого счета

Данный документ также может быть использован в различных учреждениях в качестве документа, который доказывает факт проживания гражданина по указанному адресу. Как правило, бумагу запрашивают при продаже недвижимости, чтобы получить официальную информацию об общей площади и текущей коммунальной задолженности.

Выписка предоставляется при подаче заявления в свободной форме в управляющей компании или МФЦ. Срок изготовления справки составляет до трех дней с момента принятия бумаг. Срок действительности составляет один месяц.

Содержимое данного документ следующее:

Как открыть лицевой счет квартиры

Чтобы открыть лицевой счет по адресу квартиры, необходимо обратиться в УК или МФЦ, предоставив следующие документы:

документ, доказывающий факт регистрации в указанном доме или квартире;
документ, подтверждающий факт владения жилой площадью;
документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;
нотариальную доверенность, если вместо заявителя документы подает официальный представитель.

Чтобы получить одобрительный ответ на заявление о получении лицевого счета, необходимо соответствовать следующим требованиям:

иметь возраст 18 лет или более;
быть дееспособным;
иметь действующую регистрацию в оговариваемом объекте.

Обратите внимание! Все бумаги необходимо подавать в виде копий с предоставлением оригиналов, чтобы сотрудники могли заверить документы.

Открытие при смене собственника

Если прежний владелец желает продать жилое имущество, покупатель обязан открыть новый лицевой счет. Данную процедуру также можно пройти в УК или МФЦ. После этого необходимо подать следующие документы в ИРЦ для переоформления действующих договоров с компаниями, предоставляющие коммунальные услуги:

документ, удостоверяющий личность;
документ, доказывающий факт регистрации в указанном объекте недвижимости;
перечень проживающих лиц на данной площади.

Разделение лицевого счета

В случае разделения жилой площади на две и более частей, необходимо провести разделение лицевого счета. Подобная необходимость возникает, если в ходе судопроизводства супруги решили разделить совместно нажитую квартиру поровну, живя при этом в разных помещениях. Оформление данного документа позволяет им разделить обязанности по оплате предоставляемых коммунальных услуг.

Обратите внимание! Оформление разделения не влияет на форму собственности.

Как разделить счета в муниципальной квартире

В действующем законодательстве РФ разделение счета в государственной недвижимости не описывается. Поэтому простого механизма для реализации процедуры не существует. Подобные изменение выполняются исключительно в судебном порядке.

Также в Жилищном кодексе РФ, статье 69 указываются обязанности гражданина: “Если лицо потеряло статус члена семьи владельца помещения, обязанности по оплате коммунальных услуг с него не снимаются”. Это означает, что, если на площади муниципального жилья будет проживать постороннее лицо согласно договору аренды или судебному решению, оно обязано оплачивать предоставляемые услуги. В ином случае, гражданин может быть привлечен к административной ответственности.

Для выполнения данного требования можно оформить добровольное соглашение, согласно которому гражданин будет покрывать часть расходов жильцов помещения. Для этого оформляется договор у нотариуса, который составит документ с учетом интересов обеих сторон. После этого данный документ необходимо предоставить в ИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета.

Однако, если у сторон будет конфликт интересов, либо ИРЦ выдал отказ, для реализации данного закона судья может разделить лицевой счет государственной недвижимости.

В ходе судебного рассмотрения будут оценены доли в оговариваемом объекте недвижимости. Исходя из этой доли, гражданин обязуется уплачивать коммунальные услуги в указанном размере.

Стоит учитывать, что разделение лицевого счета может выполняться не на каждое жилье. Например, если подать судебный иск с просьбой о разделении счета на служебной квартире, суд может выдать отказ, так как данной процедуры в законодательстве не предусмотрено.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире

Действующим законодательством Российской Федерации предусматривается разделение лицевого счета на приватизированные объекты недвижимости. При этом существует важный нюанс: разделение может состоятся только в том случае, если в документе о приватизации указаны два и более совладельца.

Таким образом, если жилая площадь приватизирована на несколько человек, каждый из них имеет право подать заявление на разделение лицевого счета и оплачивать коммунальные услуги отдельно. В ином случае, если жилье полностью приватизировано на одного гражданина, разделение состояться не может.

При групповой приватизации объектов, можно указывать доли, которые принадлежат каждому участнику договора, либо выделенную площадь. В первом случае разделение не может быть оформлено в УК или МФЦ, так как поставщики не получат доступ к размеру жилой площади каждого гражданина. Поэтому подобные действия осуществляются в судебном порядке.

Обратите внимание! Судья может отказать в разделении лицевого счета, если на текущий момент жилье имеет различного рода обременения — находится под залогом, арестом и т.д. Также отказ будет оформлен, если квартира или дом носит служебный характер.

Разделение лицевого счета может быть выполнено исключительно при условии, что выделяемый объект будет является цельной комнатой. При этом необходимо будет пройти проверки на соответствие санитарным нормам.

Каждый владелец жилого помещения и наниматель муниципальной квартиры обязан платить за коммунальные услуги. Большинство собственников не задумываются о правовом механизме перечисления денег.

Однако финансово-лицевой счёт – это основа для начисления всех платежей за квартиру.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Информацию в нём нужно всегда поддерживать в актуальном состоянии.

Что это

Финансовый лицевой счет на квартиру – это документ, оформляемый на каждое жилое помещения для сохранения основной информации об объекте недвижимости и его жильцах.

Обычно хранится в электронном виде.

Ведением лицевого счета и контролем за его актуальностью занимается управляющая компания, ТСЖ или иной орган со схожими функциями.

В рассматриваемом документе содержатся следующие сведения:

данные о типе жилого помещения: общая площадь, количество комнат, число этажей в доме, степень износа здания;
информация о комфортабельности жилья (есть ли центральное отопление, подвод газа, канализация, центральное водоснабжение, ванна, мусоропровод, лифт в жилом доме и т.д.);
количество лиц, проживающих в помещении, их возраст, дата получения регистрации, наличие прав на получение льгот или субсидий для оплаты услуг ЖКХ;
основные ставки для начисления оплаты.

Законодательство

Базовым нормативным актом, регулирующим жилищные отношения, является ЖК РФ.

В этом документе в статье 153 установлена обязанность каждого человека, проживающего в жилом помещении, своевременно вносить плату за пользование недвижимостью и за потреблённые коммунальные услуги.

Порядок выдачи выписок, открытия и разделения лицевых счетов регулируется различными административными регламентами.

Они утверждаются правительствами субъектов федерации, муниципальными органами самоуправления.

Кто может стать нанимателем

Плату за коммунальные услуги должны вносить следующие лица:

наниматель жилья по договору соцнайма;
арендатор государственной квартиры с момента вступления в силу договора аренды;
член ЖСК с момента предоставления ему помещения кооперативом;
лицо, которое получило от компании-застройщика помещения после ввода дома в эксплуатацию;
застройщик после ввода в эксплуатацию МКД и до момента передачи квартиры гражданину.

Все граждане, проживающие в жилом помещении, обязаны участвовать в расходах по его эксплуатации.

Поэтому основной квартиросъёмщик вправе требовать от других жильцов пропорционального внесения платы.

Необходимые условия

В соответствии с положениями ЖК РФ, нанимателем муниципальной квартиры может быть гражданин, соответствующий следующим критериям:

Согласие членов семьи может быть выражено в виде простого заявления. Нотариально удостоверять документ не нужно.

Как узнать лицевой счет на квартиру

Обычно номер состоит из 16 или 20 цифр.

Как получить выписку из Росреестра на квартиру? Узнайте здесь.

В 2020 году наиболее простой вариант узнать эту информацию – сделать запрос через интернет.

На сайте Госуслуги заинтересованное лицо может оформить заявку для получения необходимых сведений.

Запрос является бесплатным, результат приходит в тот же день на электронную почту. Также требуемую информацию можно получить, позвонив по телефону в обслуживающую организацию.

Если же гражданину необходим официальный документ, то стоит обратиться в письменном виде в ТСЖ, УК или иную обслуживающую организацию.

Содержание бланка (образец)

В документе фиксируются следующие сведения:

информация об организации, выдавшей выписку;
данные о помещении: адрес, этаж, количество комнат, площадь (жилая и общая);
Ф.И.О. гражданина, которому выдан документ;
информация об удобствах – наличие газопровода, горячей воды, ванной, лифта, электричества;
данные о прописанных лицах (Ф.И.О., год рождения, степень родства с основным квартиросъёмщиком);
ставки оплаты ЖКУ;
информация о льготах по внесению платежей за квартиру;
иные данные, влияющие на расчёт квартплаты;
подписи начальника организации, главного бухгалтера с указанием фамилий, инициалов.

Оформляется документ по шаблону. Образец формируется в каждой организации. Достоверность информации заверяется печатью.

Выписка

Все сведения из лицевого счёта оформляются в форме выписок.

Часть документа может не заполняться, если сведения не требуются по месту представления.

Выписки могут использоваться в следующих случаях:

при подаче заявления на перепланировку жилого помещения;
для получения разрешения на приватизацию квартиры;
для постоянной или временной регистрации;
при покупке/продаже квартиры;
в иных ситуациях.

Где можно получить

Оформить выписку можно:

в управляющей компании;
в ТСЖ;
в ЕИРЦ;
через сайт Госуслуги.

Гражданин сам выбирает наиболее удобный для себя способ оформления документа.

При обращении в ТСЖ

Быстрее всего получить выписку можно в ТСЖ.

В организации не так много работников, поэтому руководство практически всегда присутствует на месте.
Оформление происходит следующим образом.
Гражданин обращается в рабочее время в обслуживающую организацию.
Специалист проверяет представленные документы, делает запрос в электронную базу данных. Обычно поиск необходимых сведений осуществляется по адресу.
Работник организации распечатывает бланк, подаёт на подпись должностным лицам.
После этого документ передаётся заявителю.

Выдача документа бесплатна. Оформление производится в день обращения.

Как открыть

Сегодня от гражданина не требуется совершать никаких действий для открытия лицевого счёта.

При смене собственника

Если происходит продажа, обмен, дарение или иная передача имущества, то новый владелец обязан своевременно известить управляющую компанию.

Это требуется, чтобы информация в лицевом счёте была достоверной. Если гражданин решит прописаться в квартире, то сведения обновятся автоматически.

Актуальность данных о собственнике важна, если новый владелец имеет право на какие-либо льготы по услугам ЖКХ.

Разделение

В одном жилом помещении можно сделать несколько лицевых счетов.

В некоторых случаях гражданам требуется такая услуга, чтобы справедливо разделить расходы по эксплуатации жилого помещения.

В муниципальной квартире

Обычно по договору социального найма жилым помещением пользуются члены одной семьи.

Основным квартиросъёмщиком является один гражданин, который формально обязан контролировать порядок и полноту внесения платы за квартиру.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает, что каждый совершеннолетний, проживающий в муниципальном жилье, обязан солидарно отвечать по обязательствам, которые предусматривает договор соцнайма.

Перед тем, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, граждане должны заключить соглашение о порядке несения расходов.

К такому документу предъявляются стандартные требования гражданско-правовых договоров. Соглашение оформляется в письменном виде.

Если же в ходе переговоров не удалось достичь консенсуса, то стороны должна решить вопрос в судебном порядке.

Государственный орган самостоятельно определяет, какую долю коммунальных платежей должен вносить каждый проживающий.

После этого граждане обращаются в управляющую компанию, ТСЖ или иную подобную организацию.
Нужно написать заявление в письменной форме со ссылкой на ранее подписанный договор и приложить оригинал такого документа.

При отказе в разделе счёта заявители имеют право обратиться в суд.

Можно ли в приватизированной

Если жилое помещение разделено на доли, то между собственниками наверняка будут происходить конфликты. Часто такая ситуация возникает в процессе разгосударствления муниципального жилья.

Владельцы имущества, принадлежащего им на праве совместной собственности, обязаны нести расходы сообразно размеру их доли.

Поэтому у каждого из них должен быть свой лицевой счёт.

Граждане обращаются с письменным заявлением в организацию, осуществляющую обслуживание дома.
К обращению прикладывается выписка из ЕГРН, где указан размер недвижимости. При подаче заявления предъявляется личный паспорт.

Если представитель УК, ТСЖ или ЕИРЦ отказывают в разделении счёта по различным мотивам, то собственнику следует обратиться в суд.

Расселение

Некоторые граждане используют данный механизм для улучшения жилищных условий.

Разделение лицевых счетов означает, что в помещении проживает 2 или более отдельных семей. И каждой требуется отдельное жилое помещение.

Расселение осуществляется из аварийного, ветхого жилья или зданий, земля под которыми изымается для государственных нужд.

В этом случае муниципальные власти предоставляют такое количество жилых помещений, которое соответствует числу лицевых счетов.

Какие нужны документы

Гражданину для получения выписки с лицевого счета потребуются следующие документы:

заявление в свободной форме или по установленному в организации образцу;
документы, подтверждающие право на пользование жилым помещением (выписка из ЕГРН или копия договора социального найма);
личный паспорт.

Лицевой счет оформляется для того, чтобы каждый гражданин мог быстро и удобно заплатить за потреблённые коммунальные услуги.

Что будет при разводе, если квартира куплена в браке?

Как узнать долг за квартиру? Узнайте тут.

Можно ли продать квартиру по доверенности? Читайте далее.

Этот документ служит для достоверного исчисления платежей за пользование жилым помещением.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

При покупке любой недвижимости граждане обязаны передать соответствующую информацию о сделке представителям УК. Это позволяет перевести платежи за коммунальные услуги на свой лицевой счет квартиры. Процедура является простой и не занимающей много времени, но если ее не выполнить, то квитанции будут приходить на имя прошлого собственника. Это не относится к ситуации, когда покупается недвижимость в новом доме.

Понятие лицевого счета

Он представлен набором из цифр, означающих финансовый аккаунт, открытый на жильцов. Через лицевой счет квартиры осуществляется начисление платы за разные коммунальные услуги. К ним относится водоснабжение и газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоотведение, а также обслуживание строения и придомовой территории. Для каждого дома выбирается УК, которая формирует лицевые счета для жильцов.

Привлечение УК позволяет объединить все коммунальные услуги в одной квитанции, что обеспечивает упрощение процесса внесения платы. Иногда после покупки недвижимости на вторичном рынке покупатели не знают, куда обращаться для переоформления лицевого счета. Для этого нужно просто попросить у бывшего собственника квитанции, чтобы изучить наименование и адрес организации, занимающейся обслуживанием жилого строения.

Даже если покупается жилье сразу несколькими людьми, на одну жилплощадь изначально открывается только один лицевой счет по номеру квартиры. Граждане самостоятельно решают, какую сумму каждый из них будет уплачивать за коммунальные услуги. Обычно оформляется лицевой счет на одного из собственников, который самостоятельно занимается подготовкой документации.

Но иногда возникает необходимость разделения лицевого счета, например, если граждане проживают в муниципальной квартире, не являются близкими родственниками, поэтому желают платить отдельно. Это нередко требуется, если прописанные лица проживают отдельно и не желают вносить плату.

Куда обращаться?

Перед тем как открыть лицевой счет на коммунальные услуги, необходимо выяснить, какая организация занимается обслуживанием многоквартирного дома. Если для оплаты приходит только одна квитанция, то это означает, что только одно учреждение отвечает за платежи за предоставляемые ресурсы. Поэтому нужно обратиться в эту УК с заявлением и другой документацией.

Процедура оформления лицевого счета на квартиру не занимает много времени. Еще перед покупкой недвижимости рекомендуется поинтересоваться у продавца относительно отсутствия или наличия долгов по коммунальным услугам. Так как, если имеется задолженность, то она должна погашаться прежним собственником, а не новым.

Процесс оформления

Открытие лицевого счета на квартиру делится на последовательные этапы:

собираются все квитанции, которые приходят для оплаты коммунальных услуг, так как в этих документах содержатся сведения об обслуживающих организациях, отвечающих за своевременную оплату ресурсов;
с помощью документации выявляются номера телефонов и адреса данных учреждений;
подготавливается документация, нужная для переоформления лицевого счета;
с пакетом документов необходимо обратиться в обслуживающий центр или УК;
со следующего месяца будут приходить платежки, в которых указана фамилия нового владельца, так как на него оформился лицевой счет недвижимости.

Какие нужны документы?

Разобраться в том, где получить лицевой счет на квартиру, довольно просто, так как для этого нужно только изучить квитанции, имеющиеся у прошлого собственника. Если же покупается квартира в новом доме, то оформлением обычно занимается застройщик. В ином случае жильцы одного дома на собрании выбирают подходящую УК, после чего обращаются к ее работникам для получения лицевого счета на каждую квартиру. В любой ситуации подготавливается одинаковый пакет документов, к которым относится:

паспорт заявителя, на которого будет оформляться лицевой счет;
договор купли-продажи квартиры или долевого участия;
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, в которой прописываются все новые собственники недвижимости;
справка, содержащая сведения о составе семьи;
правильно составленное заявление, причем рекомендуется взять его образец у работников УК или на сайте данной организации.

Поэтому каждый человек может разобраться, какие документы нужны для лицевого счета квартиры. Можно не делать заранее копии, так как достаточно принести оригиналы, после чего работники учреждения самостоятельно делают ксерокопии. После оформления лицевого счета граждане получают договор на обслуживание, который придется подписать. Выписку из ЕГРН можно получить в отделении Росреестра после регистрации права собственности.

Что делать при наличии долга?

При переоформлении лицевого счета квартиры нередко новые владельцы обнаруживают, что имеется непогашенная задолженность, оставшаяся от прошлых жильцов. Хотя этот долг должен оплачиваться продавцом, но нередко работники УК при оформлении лицевого счета на нового владельца переводят долг.

Чтобы не платить деньги за других людей, составляется претензия на имя директора УК. В качестве доказательства выступает договор купли-продажи и выписка из ЕГРН. Вся задолженность, возникшая до подписания договора, должна взыскиваться с прошлых собственников. Если работники УК отказываются принимать или рассматривать такое заявление, то приходится решать вопрос в судебном порядке.

Возможен ли раздел лицевого счета?

Данный счет открывается в единственном экземпляре на каждую жилплощадь. Но иногда в квартирах проживают граждане, между которыми возникают конфликты, а также они могут не являться близкими родственниками. Они не могут определиться с тем, как оплачивать коммунальные услуги, чтобы не возникали долги.

Иногда вовсе люди прописаны в такой квартире, но не проживают в ней, поэтому отказываются вносить плату за отопление и другие коммунальные услуги, за которые она рассчитывается на основании количества прописанных лиц.

Для предотвращения конфликтов и спорных ситуаций люди задумываются о разделении лицевого счета в муниципальной квартире. Процедура может выполняться путем составления соглашения и подачи заявления в УК или в судебном порядке.

Правила раздела

Разделить лицевой счет квартиры довольно сложно, так как для этого должны иметься веские основания. В этом случае лица, проживающие в одной недвижимости, получают разные квитанции. Поэтому, если появляется долг, то он взимается только с одного жильца, а не со всех лиц, прописанных в недвижимости.

У каждого жильца после этого процесса получается отдельный индивидуальный счет. Все граждане получают собственные квитанции, по которым вносится плата. Для этого предварительно в натуральном виде выделяются доли для каждого прописанного лица. Право на каждую часть регистрируется в Росреестре. Только после этого можно обращаться в УК для раздела лицевых счетов. Это предполагает, что платеж за коммунальные услуги зависит от площади имеющейся доли.

Этапы раздела

Процедура может выполняться двумя способами. Если граждане, проживающие в недвижимости, самостоятельно соглашаются на раздел, то ими составляется специальное соглашение. В нем приводится номер квартиры, имеющиеся доли и просьба о разделе. Данный документ передается представителю УК, после чего будет приходить сразу несколько квитанций на основании имеющихся долей у проживающих лиц. Правила заключения таких соглашений обычно приводятся в нормативных актах каждого региона. Узнать о них можно у работников УК.

Другой метод заключается в проведении судебного разбирательства. Довольно часто граждане вынуждены проживать в одной недвижимости с лицами, которые по разным причинам отказываются платить средства за коммунальные услуги. Некоторые лица вовсе проживают в другом месте, хотя прописаны в одной квартире с другими лицами. На них начисляется плата за отопление и другие услуги, которые определяются на основании площади недвижимости. Они отказываются подписывать соглашение о разделен счетов, поэтому приходится обращаться в суд.

Нюансы принудительного разделения лицевых счетов

К правилам принудительного разделения счетов относятся:

заявителем может выступать любой человек, проживающий в недвижимости и обладающий выделенной долей;
если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то их доля прибавляется к доле законных представителей или опекунов;
при составлении иска указывается причина его формирования, а также приводится информация о том, что другие жильцы отказались составлять мирное соглашение;
на суде учитывается, имеются ли долги по коммунальным платежам, а также оценивается причина их возникновения.

Если суд удовлетворяет требования истца, то решение судебное передается работникам УК для окончательного раздела лицевых счетов.

Заключение

Лицевые счета квартиры предназначены для внесения платежей за коммунальные услуги. Обычно на одну недвижимость открывается один счет, но в некоторых ситуациях допускается разделение, если между жильцами возникают споры или конфликты относительно платы за услуги ЖКХ. Оформляется лицевой счет при покупке недвижимости на первичном или вторичном рынке, для чего нужно обращаться с заявлением и другими документами к работникам обслуживающей организации.

Читайте также: