Можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить дарственную на квартиру

Обновлено: 16.05.2024

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего и при каких условиях?

Законодательство РФ не имеет ограничений для владения недвижимостью. Стать собственником жилья можно в любом возрасте. Несовершеннолетнему можно не только номинально подарить квартиру, но и официально записать помещение на его имя. В Росреестре хозяин регистрируется по предоставленному паспорту или свидетельству о рождении.

При оформлении дарственной на ребенка следует учитывать наличие особых условий:

Распоряжаться жильем новый собственник сможет лишь по достижении 18 лет.
Сделка возможна лишь при согласии официальных опекунов.
До 14 лет дети не имеют право подписи, поэтому документы подписываются родителями или опекунами.

Оформление дарственной не требует согласия органов опеки, так как ребенок не отчуждает, а принимает в дар недвижимое имущество.

Обременение недвижимости – что это, обязательно ли, что указывается в свидетельстве?

При передаче квартиры путем дарения даритель лишается прав на жилье. С момента подписания дарственной он больше не считается владельцем. Одариваемый в свою очередь получает переданные права и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Возраст и дееспособность

Несовершеннолетний возраст подразделяется на два периода:

С 0 до 14 лет – малолетние или недееспособные дети.
С 14 до 18 – несовершеннолетние с частичной дееспособностью.

Малолетние дети не могут подписывать документы и принимать какие-либо решения. Их интересы представляют родители или опекуны, которые подписывают дарственную от лица ребенка. После наступления частичной дееспособности подростки могут самостоятельно подписывать документы, в том числе договор дарения.

В обоих случаях одариваемые могут проживать на подаренной территории только вместе с официальными представителями.

Присутствие представителей

Независимо от возраста получателя несовершеннолетние дети не могут заключать договор дарения без присутствия родителей. Представители ребенка обязаны защищать его интересы путем:

проверки документации до момента подписания;
принятия решения о целесообразности подписания договора.

Законодательные нормы, регулирующие вопрос

При составлении дарственной на несовершеннолетнего следует опираться на законодательные нормы, регулирующие стандартные сделки:

Если даритель является близким родственником, применяются пониженные тарифы налогообложения. Узнать об основных нюансах оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками можно здесь.

Права и обязанности

Зачастую недвижимость дарится несовершеннолетним от его родителей. Такой ход позволяет обеспечить будущее ребенка и вместе с тем избежать ряда других проблем, например ареста имущества. При подписании дарственной права и обязанности сторон меняются, в зависимости от того, кто был дарителем.

При передаче недвижимого имущества даритель теряет право распоряжаться имуществом.

До заключения

До передачи квартиры в дар собственник может:

продать помещение;
обменять его;
сдать в аренду;
завещать другим лицам;
распорядиться им иным способом.

Кроме этого, он может регистрироваться на собственной жилплощади. При желании собственник имеет право прописать в квартире родственников или посторонних лиц. По необходимости владелец имеет право требовать выселения прописанных не владельцев (можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?).

Ребенок имеет право быть прописанным в квартире дарителя, при условии, что тот является его родителем. Наличие регистрации позволяет ему проживать в помещении на общих основаниях.

После заключения

Как только сделка по дарению недвижимости регистрируется в Росреестре, даритель лишается прав собственника. С этого момента он должен полностью освободить помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу. Из общего правила делаются исключения для родителей одариваемого. Они по закону обязаны проживать вместе с несовершеннолетним и поэтому остаются прописанными по данному адресу.

Ребенок владеет имуществом только на бумаге. Распоряжаться полученной квартирой он не может. Продать, подарить или обменять такое помещение крайне сложно. Причем сделать это не может ни юный владелец, ни его законные представители.

Пошаговая инструкция, как сделать дарение?

Процесс оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких важных этапов:

Если сторонами сделки являются родители и их ребенок, то процедура проходит немного проще.

В случае, когда дарителем выступает дальний родственник или человек, не имеющий родственных связей с несовершеннолетним, придется учесть дополнительные нюансы.

С чего начать и куда обратиться?

Прежде, чем браться за сбор документов даритель должен выяснить ряд вопросов:

Нет ли на его недвижимости обременений. На первый взгляд эта мера может показаться излишней, но нередко случаются ситуации, когда собственники даже не подозревают о наложенных на их квартиру ограничениях.
Проверить наличие задолженностей по коммунальным услугам и погасить их.
Проконсультироваться с юристом. Не секрет, что дарственные очень часто оформляются с целью уйти от высоких ставок налогообложения. Прежде чем составить соглашение следует уточнить все детали, просчитать предполагаемые расходы и возможные риски.

При наличии жены/мужа потребуется взять письменное разрешение от второго супруга на совершение сделки.

Согласие родителей

Интересы ребенка представляют его родители или законные опекуны. Они должны одобрить факт дарения. Их положительное решение не требует отдельного закрепления на бумаге. Свое согласие они выражают проставлением подписи на дарственной.

Совершеннолетние представители имеют право отказаться от принятия имущества в дар, если будут иметь подозрения, что это навредит ребенку или повлечет за собой определенные убытки.

Документы

При передаче недвижимости в дар стороны должны предоставить ряд документов. От дарителя потребуется:

Одариваемый предоставляет свой паспорт или свидетельство о рождении.

Представители ребенка подтверждают свои личности при помощи удостоверений личности. Кроме этого подготавливается дарственная и квитанция на оплату госпошлины.

Договор

Дарственная составляется в 3-х экземплярах. Для ее написания не нужен бланк. О том, как оформить договор дарственной,читайте далее. Договор дарения должен содержать в себе ряд обязательных пунктов:

Сведения о дарителе, одариваемом и его представителях – ФИО, паспортные данные и другое.
Описание предмета дарения – адрес, площадь, этаж, сколько комнат и т.д.
На каких основаниях были установлены права дарителя – дарственная, соглашение о купле-продаже, договор приватизации или иное.
Подписи сторон.

В документе могут прописываться дополнительные условия, которые не противоречат законодательным нормам РФ.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Дети до 14 лет могут не приходить на регистрацию, достаточно присутствие их совершеннолетних представителей.

Стоимость процедуры

При оформлении дарственной уплачивается налог:

Если даритель не родственник, 13% при условии что он гражданин РФ и 30% если не является им.
Близкие родственники не отчисляют указанные проценты.

Больше о том, где и как оформлять дарственную на квартиру, мы рассказывали в отдельной статье.

Отличия при оформлении на долю

В случае дарения доли в жилплощади следует учитывать некоторые дополнительные нюансы.

Дарственная на долю в обязательном порядке заверяется нотариально, если не отчуждается всеми собственниками одновременно.

Особенности составления договора на долю – что меняется в условиях и содержании?

При подготовке договора дарения на долю в жилплощади следует учесть некоторые существенные нюансы. В дарственной прописывается:

Адрес квартиры, в которой находится доля.
Размер части жилья, передаваемой в дар.

Если передаваемая часть жилья предварительно выделяется в натуре, то следует указать, какие комнаты переходят во владение несовершеннолетнему. При этом кухня, туалет, ванная, прихожая являются общим имуществом.

Как составить договор дарения доли квартиры детям можно легко разобраться с ниже приведенными бланком и образцом:

Больше о порядке и риски оформления дарственной на долю в квартире читайте тут.

Налогообложение при сделках

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ при получении денежного или натурального дохода одариваемый обязан уплатить налог. Несовершеннолетние не имеют дохода, но ответчиками по уплате налоговых ставок являются не они, а их совершеннолетние представители. Поэтому при получении недвижимости в дар родители одаренного ребенка обязаны исчислить и уплатить налог на полученный доход.

Налог оплачивается не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

При передаче собственности между близкими родственниками налогообложение не применяется.

Будут ли отличия для своего и чужого ребенка?

При передаче в дар имущества собственному ребенку родителям не придется сразу выписываться из помещения. Они могут и дальше проживать на данной территории. Но после наступления совершеннолетия сын или дочь вправе выписать родителей. При оформлении дарственной на чужого ребенка следует учитывать, что после подписания соглашения в помещение зарегистрируется не только сам малолетний, но и его законные представители.

Ошибки, случаи отказа в регистрации и признание незаконной

При оформлении дарственной нельзя ставить дополнительные условия в виде обязательной прописки и проживания дарителя. Такой пункт переводит документ из разряда дарственной в договор ренты, что принципиально меняет подход к регистрации.

Невменяемость дарителя в период подписания бумаг.
Нанесение тяжкого телесного вреда дарителю от получателя.
Небрежное отношение к недвижимости.
Смерть одариваемого.

Если даритель потерял все свое имущество и не имеет жилплощади для проживания, то также может подать иск об отзыве дарственной (как происходит аннулирование сделки дарения квартиры?).

Может ли малолетний сам распорядиться имуществом и почему?

Ребенок не может распоряжаться имуществом до совершеннолетия. Это правило в полной мере распространяется и на процедуру дарения. Даже при согласии своих представителей он не имеет права отдать собственную долю другому человеку, так как это напрямую нарушает его законные права.

Чаще всего накопленное имущество остаётся в семье по наследству, либо передаётся близким людям в дар. Что лучше, дарственная или завещание, как заключить договор с правом пожизненного проживания дарителя и оформить дарственную между супругами — ответы на эти и другие вопросы вы найдете на нашем сайте.

Преимущества и недостатки соглашения

Преимущества дарственной	Недостатки договора дарения
Безвозмездность передачи недвижимости для одариваемого ребенка	Нельзя установить дополнительные условия сделки
Возможность сэкономить на налогообложении, если недвижимость передается между близкими родственниками	Договор может быть оспорен при определенных условиях
Простота оформления	Даритель не может далее проживать в помещении или быть прописанным там, если он не является родителем/опекуном ребенка

Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.

Дарственная является оптимальным вариантом для обеспечения ребенка недвижимостью. Имуществом можно будет пользоваться, но нельзя продать или распорядиться иным образом. Такое ограничение защищает малолетнего собственника от потери жилплощади.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Официальное оформление имущества на детей является в юридическом праве абсолютной нормой. В нашей статье речь пойдет о том, что такое дарственная на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, как правильно оформляется документ, какими статьями закона регулируется данная процедура, возможна ли отмена дарственной.

Во все времена собственная недвижимость является залогом стабильности и спокойствия в завтрашнем дне. Поэтому сегодня многие родители, кто беспокоится за будущее своих детей, стараются официально оформить на них какое-либо движимое или недвижимое имущество с составлением дарственной или завещательного документа.

Как показывает юридическая практика, одним из наиболее актуальных вопросов в области семейного права является оформление дарственной на квартиру на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста. Кроме того, это наиболее распространенный способ передачи имущества в собственность близким родственникам в сфере совершения гражданско-правовых сделок. Порядок передачи собственности по договору дарения регулируется главой 32 ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ, также в ст. 578 предусмотрены случаи отмены права собственности в целях возврата подаренного имущества.

В соответствии с нормами действующего российского законодательства каждый россиянин считается правоспособным гражданином, начиная с момента рождения, что, в свою очередь, означает, что даже новорожденные дети могут являться обладателями недвижимого имущества на основании договора дарения, при наличии паспорта или свидетельства о рождении. Вместе с тем стоит учесть, что ребенок не имеет права участвовать в сделках по оформлению недвижимости до достижения им совершеннолетнего возраста, их интересы представляют законные представители, в частности, родители, опекуны или усыновители. Составление договора дарения может быть осуществлено только в присутствии и с согласия законных представителей ребенка.

Дарственная на квартиру на ребенка: возрастная категория

В соответствии со ст. 28 ГК РФ до достижения ребенком возраста 14 лет договор дарения подписывают его законные представители без присутствия несовершеннолетнего. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с правом подписи на документе, на основании письменного согласия законных представителей (ст. 26 ГК РФ).

Важно! Ребенок, достигший возраста 16 лет, вправе совершать сделки с недвижимостью самостоятельно в случае подтверждения его абсолютной финансовой и имущественной самостоятельности, при наличии согласия законных представителей органов опеки и попечительства.

Согласно действующим законодательным нормам, а именно ст. 185 ГК РФ от имени несовершеннолетнего ребенка может действовать его представитель, имеющий на руках нотариальную доверенность.

Дарственный документ: особенность процедуры дарения

Основным отличием договора дарения от договора купли-продажи объекта недвижимости – безвозмездная передача права собственности на имущество. Договор дарения может быть двух видов:

безусловным, в рамках которого на собственника не налагается никаких обязательств;
условным, включающим определенные условия для исполнения.

Если вопрос стоит об оформлении на ребенка дарственной на земельный участок или дом, процедура проводится на тех же условиях с учетом законодательных норм и правил, что и при составлении дарственной на квартиру. Все расходы, связанные с содержанием имущества, переданного несовершеннолетнему лицу по договору дарения, в том числе уплата налогов на землю и имущество, несут законные представители ребенка.

Важно! Договор дарения имущества на ребенка, не достигшего совершеннолетия, не может включать в себя пункты и условия о встречном оформлении ценностей со стороны одаряемого, а также каких-либо обязательств по содержанию и уходу за дарителем.

Дарственная на ребенка: способы оформления документа

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлен двумя методами: самостоятельно или у нотариуса.

В случае самостоятельного составления договора дарения необходимо учесть, что документ должен быть подписан дарителем, одаряемым и его законными представителями. Договор должен содержать полные достоверные сведения об объекте, передаваемом в дар, правоустанавливающих документах на имущество и полные данные обо всех сторонах сделки. Любая неточность может повлечь за собой отказ в регистрации дарственной в государственных органах.

Договор дарения регистрируется по месту расположения объекта недвижимости или иного имущества, передаваемого в дар. Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней.

Если дарственный документ оформляется у нотариуса, потребуется уплата госпошлины в размере от 0,3 до 0,5% от стоимости имущества, а также оплата услуг по оформлению договора и регистрации его в росреестре (общая сумма составит порядка 3500 рублей). В назначенное время документ, подтверждающий переход права собственности одаряемому, можно забрать у нотариуса или непосредственно в регистрационной палате.

Все расходы по оформлению и налогообложению несут законные представителю ребенка.

Важно! При оформлении дарственной на квартиру на ребенка, находящегося с дарителем в кровных связях, по закону сделка освобождается от налога. Если одаряемый не является кровным родственником дарителя, сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости имущества, указанной в договоре дарения.

Важно! Подписание договора дарения несовершеннолетнему ребенку должно проходить в присутствии обоих родителей, за исключением случаев наличия судебного решения о лишении родительских прав одного из них. Также второй родитель может предоставить нотариальное согласие на выполнение действий.

Как оформляется дарственная на долю в квартире ребенку

Договор дарения на ребенка на недвижимое имущество предполагает передачу в безвозмездный дар как объект недвижимости в целом, так и отдельную долю. В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник доли в недвижимости вправе распоряжаться этой долей по своему усмотрению, в том числе, продавать и передавать в дар без согласия на то собственников других долей.

Договор дарения доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка оформляется на основании общих законодательных норм, которые применимы также к оформлению дарственных с участием лиц, не достигших 18 лет.

Важно! Обязательным условием при передаче доли в квартире ребенку по договору дарения является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами. Даритель вправе подарить ребенку как всю долю в целом, так и ее часть.

Дарственная на квартиру на ребенка: основные недостатки

Договор дарения на квартиру, дом или земельный участок на несовершеннолетнего ребенка ограничивает возможность осуществления в дальнейшем любых операций с недвижимым имуществом.

Также не допускается сдача квартиры в аренду, обмен или продажа недвижимого имущества, переданного в дар по договору, без получения на то письменного согласия органов опеки и попечительства. Данный объект не может являться предметом залога при оформлении займа и быть изъятым в целях возврата долгов, возникших во время проживания в квартире совершеннолетних дееспособных лиц.

В случае обнаружения факта нарушения прав несовершеннолетнего ребенка в дальнейшем содержании имущества, органы опеки вправе подать в суд исковое заявление с требованиями о признании сделки недействительной.

Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица (за исключением ипотечных квартир).

Дарственный документ: в каких случаях возможна отмена дарственной или отказ от нее

Дарственная на квартиру на ребенка может быть отменена только в судебном порядке в срок не более 3-х лет с момента подписания договора дарения (ст. 578 ГК РФ). Основаниями для отмены дарственной и возврата имущества могут служить следующие причины:

наличие доказательной базы о том, что сделка была совершена на незаконных основаниях, с нарушением прав несовершеннолетнего лица;
небрежное отношение к подаренному имуществу, что в дальнейшем могло привести к безвозвратной утрате;
совершение сделки дарения было осуществлено не меньше, чем за 6 месяцев до проведения процедуры банкротства частного бизнеса, принадлежащего дарителю;
преднамеренное нанесение телесных повреждений дарителю, значительное ухудшение его жизни и благосостояния.

Отказаться от дарственной на имущество вправе сам одаряемый до получения дарственного документа и с возмещением дарителю ущерба, который возник вследствие непринятия дара. Отказ от дарственной оформляется в письменной форме с обязательной регистрацией в государственных органах.

В случае оформления дарственной по передаче равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, договор дарения составляется в присутствии всех участников сделки, в том числе, законных представителей несовершеннолетних лиц, с подписанием в дальнейшем всех необходимых документов.

Российское законодательство защищает права и интересы детей. Дети приобретают права с момента рождения. Глава 11 Семейного кодекса посвящена личным и имущественным правам несовершеннолетних детей. Статьей 60 СК РФ закреплено право ребенка не только получать содержание от своих родителей и других членов семьи, но и право на имущество, полученное ими в дар. Договор дарения несовершеннолетнему оформляется согласно положениям Гражданского и Семейного кодекса РФ. Какие вещи можно дарить, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, об особенностях дарения разных типов имущества вы сможете узнать из содержания этой статьи.

Особенности дарения несовершеннолетнему

Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.

До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:

дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:

мелкие бытовые сделки;
сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.

Форма договора дарения несовершеннолетнему

Дарение, это безвозмездная передача дара одаряемому, может быть совершено устно. В обязательном порядке договор дарения оформляется в письменной форме в следующих случаях:

дарения недвижимого имущества;
дарения движимого имущества, когда даритель юридическое лицо и стоимость подарка больше 3 тысяч рублей;
обещания дарения.

Что можно подарить ребенку по дарственной

В законе нет ограничений в отношении подарков детям. Дарить можно вещи, игрушки, книжки. В этом случае дарение совершается в устной форме.

Подарить несовершеннолетнему квартиру, дом, земельный участок можно только по письменной форме договора дарения. В соответствии со статьей 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Договор дарения составленный в письменной форме является основанием перехода права собственности и вместе с другими документами подается на регистрацию.

Порядок заключения договора зависит от типа имущества, прав других лиц на этот объект, возраста одаряемого.

Рассмотрим особенности дарения различных видов имущественных подарков

Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему

Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж придерживайтесь следующего порядка действий:

Граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Дарение дома производится совместно с земельным участком, на котором он расположен.

Земельный участок отчуждается вместе с объектами, расположенными на участке.

Если гараж находится в кооперативе, подарить его можно только после внесения последнего паевого взноса.

Удостоверение договора дарения нотариусом

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:

дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан нотариус, при условии согласия сторон сделки.

Подарить долю в доме или в квартире можно без согласия других собственников.

Если недвижимость передаваемая в дар, является общей совместной собственностью супругов, согласие другого супруга на отчуждение имущества обязательно. Согласие должно быть удостоверено нотариально.

Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Для этого составляется соглашение о выделении долей из общего имущества супругов. Изменения регистрируются в Росреестре и после оформляется дарственная на ребенка.

Следует учитывать: дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается (пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ)

Как подарить движимое имущество ребенку

Движимое имущество — это автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции, ценные бумаги и т. д.

При дарении акций договор должен быть составлен письменно. Договор передается реестродержателю акций для оформления перехода права. Привлекать нотариуса и органы опеки не нужно.

Обещание подарить в будущем нужно составить письменно. В договоре указать участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого принять его. Максимально подробно описать предмет дарения, с указанием его характеристик и особенностей.

При дарении автотранспортного средства, также понадобится письменный договор дарения для постановки транспортного средства на учет. Письменный договор дарения будет основанием для внесения в паспорт транспортного средства сведений о новом владельце.

Кто может выступать дарителем

Дарителями могут выступать физические и юридические лица. Даритель должен:

иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
быть дееспособным и совершеннолетним;
получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:

юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве должно получить согласие ее собственника (п.1 ст.576 ГК);
супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п.2 ст. 576 ГК);
малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п.1 ст.575 ГК);
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки – п.2 ст. 26, п.2 ст. 28 ГК).

Платит ли налог с дарения несовершеннолетний

Дарителями могут быть родственники и посторонние лица. От того, кто является дарителем, зависит – будет ли платить одаряемый налог с доходов полученных по договору дарения.

Если дарители являются членами семьи или близкими родственниками, платить НДФЛ одаряемому не придется. Если же близкого родства нет, законные представители несовершеннолетнего уплачивают НДФЛ, в размере 13%.

Пример: Дядя подарил квартиру своему племяннику. Кадастровая стоимость квартиры – 2 500 000 рублей. Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, родители несовершеннолетнего должны будут уплатить НДФЛ, размере:

2 500 000 х 13 % = 325 000 рублей.

Чтобы заплатить налог, нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ на следующий год после регистрации права собственности до 30 апреля . Налог нужно заплатить до 15 июля.

Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество ( ст. 401 НК ) в размере, от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (ст. 406 НК). Уплачивать этот налог до совершеннолетия будут законные представители ребенка.

Причины отказа в регистрации перехода права

Отказать в оформлении договора могут нотариус или государственный регистратор.

Причинами для отказа могут быть:

дарителю нет 14 лет;
даритель недееспособен;
нет согласия супруга на сделку, при дарении общего имущества;
в доверенности представителя не указано что и кому дарят.

Плюсы и минусы договора дарения

Если вы решили составить дарственную на ребенка, подумайте не станет ли ваш подарок в будущем предметом раздора и непонимания.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Хочу подарить пятилетней племяннице квартиру. В договоре указывать данные племянницы?

В договоре со стороны одаряемого должен быть указан один из родителей, действующий в интересах своей малолетней дочери. И подписывать договор будет родитель одаряемой, но собственником квартиры станет ваша племянница.

Решил подарить квартиру сестре. Договор дарения хотим оформить у нотариуса. Стоимость квартиры два миллиона рублей. Какой нотариальный тариф нужно будет заплатить?

Так как подарок стоит до 10 миллионов и вы не являетесь близкими родственниками, расчет будет по формуле:

7000 + 0,002 × (2 000 000 − 1 000 000) = 9 000 рублей.

Буду дарить квартиру внучке. Другого жилья у меня нет. Могу ли я проживать в квартире после оформления договора дарения?

Вы можете прописать этот момент в договоре. Однако когда внучка решит продать квартиру или сдать в аренду, вам будет сложно доказать свое право никуда не выезжать.

Если хотите передать свою квартиру внучке, а взамен получить заботу и поддержку в старости, оформляйте договор ренты с пожизненным содержанием. Если задумаетесь о таком договоре, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию по вашему вопросу совершенно бесплатно.

Независимое экспертное заключение

Детям можно дарить любое движимое и недвижимое имущество. В случаях дарения недвижимости, автотранспорта, акций нужно составить письменный договор.

При дарении недвижимости приобретенной в браке, обязательно нотариально удостоверенное согласие второго супруга на проведение сделки.

Если договор дарения от лица несовершеннолетнего или дарят долю, то договор заверяют у нотариуса.

До 14 лет родители представляют интересы несовершеннолетнего. С 14 до 18 лет несовершеннолетние сами заключают договор, но с согласия своих законных представителей.

Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять, но хотите все сделать правильно заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Участник долевой собственности вправе распоряжаться принадлежащей ему долей по своему усмотрению, с соблюдением правил

Договор дарения земельного участка – документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации прав. Дарение

Иные сделки с лицами, не достигшими 18 лет, невозможны согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ, так как они носят возмездный характер. Для того, чтобы осуществить передачу в дар, встают вопросы о правильном оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребёнка, о нюансах при совершении сделки, о необходимом пакете документов.

Нюансы, с которыми следует ознакомиться

Подарить квартиру или её долю можно даже новорождённому, так как в соответствии со ст. 17 ГК РФ граждане приобретают правоспособность в момент своего рождения. Стоит отметить, что распорядиться своей собственностью несовершеннолетнее лицо не в силах, так как оно обладает лишь ограниченной дееспособностью до своего совершеннолетия либо эмансипации (с 16 лет). Также самостоятельно заключать договор дарения малолетний не имеет права. Процедура непосредственного оформления проводится в присутствии представителя.

В числе законных представителей могут быть:

Бабушки, дедушки;
Опекуны;
Попечители.

Обратите внимание: Среди представителей отсутствуют родители ребёнка. Это обусловлено тем, что при заключении дарственной родители являются и дарителями, и одариваемыми лицами (как законные представители ребёнка). Это является нарушением ст. 572 ГК РФ, согласно которой дарение может осуществляться между двумя разными лицами, то есть даритель и одариваемый не могут являться одним и тем же человеком.

При непосредственном заключении сделки необходимо обязательное присутствие представителя и несовершеннолетнего лица. Если же ребёнку менее 14 лет, то сделка может быть совершена без его присутствия, так как права подписи документов он ещё не приобрёл. Стоит отметить, что право подписи 14 летний приобретает в довольно ограниченном виде, поскольку воспользоваться самостоятельно им в полной мере он им не может. Так как для осуществления этого права потребуется письменное разрешение от своего законного представителя, без которого подпись будет являться недействительной.

Обратите внимание: Если одариваемый успешно прошёл процедуру эмансипации – приобретение несовершеннолетним лицом полной дееспособности, то ребёнок имеет полное право участвовать в сделке самостоятельно без законных представителей.

Пакет документов, требуемый для оформления процедуры

За перечнем документов можно обратиться в МФЦ либо иной регистрирующий орган. Учтите, что список требуемых документов во многом зависит от подарка по дарственной.

Паспорт, свидетельство о рождении;
Кадастровый паспорт;
Выписка из ЕГРН;
Выписка из домовой книги;
Письменное согласие супруга или супруги на совершение сделки;
Письменное согласие законных представителей на получение дара;
Разрешение на проведение сделки из службы опеки;
Заявление на регистрацию договора о дарении в росреестре;
Квитанция об уплате гос. пошлины;
Договор дарения.

Порядок оформления дарственной

Заключение подобных сделок может осуществляться, как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Рассмотрим каждый способ по отдельности.

Нотариальное оформление

Благодаря этому способу можно сэкономить время и нервы, которые будут потрачены на сбор необходимых документов и прохождения всех необходимых инстанций для регистрации договора. Сложность заключения дарственных, где фигурирующим лицом является несовершеннолетний, обусловлена непосредственным участием органов опеки и попечительства.

Именно этот орган проверяет все операции связанные с передачей недвижимости с участием детей, дабы исключить ситуации при которых могут быть ущемлены права несовершеннолетних. Также при проведении данной сделки не обязательно и само присутствие законного представителя во время подписания, так как благодаря нотариусу можно оформить доверенное лицо, через которое будут проводиться юридические манипуляции. Только следует учесть, что для пользования подобными услугами необходимо заплатить нотариусу от 4000 руб. (сумма госпошлины оговаривается отдельно и не включается в стоимость услуг). Налог на дарение в размере 13% от стоимости передаваемого имущества не уплачивается законодательно, если сделка совершается между близкими родственниками.

Самостоятельное оформление

При собственноручном оформлении сделки её участники вместе с законными представителями заключают дарственную, образец которой можно скачать ниже.

Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 3 418 hits)

Она включает в себя следующую информацию:

Ф.И.О. участников сделки, включая законных представителей;
Паспортные данные лиц, участвующих в сделке;
Место регистрации и фактического проживания участников;
Конкретизированный предмет договора, и полные данные о нём;
Права и обязанности лиц, подписывающих договор;
Обременения и ограничения сделки;
Сведения об утвердительном решении органов опеки и попечительства на проведение данной сделки;
Форма и порядок разрешения проблем/споров.

Если несовершеннолетнему лицу меньше 14 лет, то удостоверяющим личность документом будет свидетельство о рождении. Объект дарственной, должен соответствовать всем сведениям, указанным в договоре и быть передан только на безвозмездной основе иначе сделка будет признана фиктивной.

Обратите внимание на предмет договора, касательно его должна быть прописана следующая информация:

Проектные данные объекта, его площадь, материалы из которых сделана квартира, планировка, отопительная система;
Инвентаризационный номер из БТИ;
Сроки эксплуатационного периода;
Количество прописавшихся человек в жилье и их данные (Ф.И.О.);
Адрес жилого помещения, включая почтовый индекс.

Органы опеки и попечительства могут отказать в оформлении дарственной, если в жилье, которое получает ребёнок, прописаны лица, так как в соответствии с законодательством РФ они сохраняют за собой право пользования имуществом. Потому перед совершением сделки желательно выписать всех из квартиры, чтобы получить разрешение от службы опеки на заключение дарственной.

После наполнения договора всей вышеописанной информацией его следует подписать всем участникам сделки. Несовершеннолетнее лицо с 14 лет имеет право поставить свою подпись в документе с письменного разрешения своего представителя. Однако стоит учесть, что документ, который подписан только ребёнком не будет иметь юридической силы, потребуется также подпись законного представителя или доверенного лица.

Если же ребёнок не желает принимать дар по каким-либо обстоятельствам, достаточно просто не подписывать договор. Учтите, что добровольный отказ несовершеннолетнего лица может быть осуществлен лишь детьми от 14 лет, если лицо младше, то отказаться от подарка нельзя, так как данное решение за них принимает законный представитель, доверенное лицо либо сотрудник органов опеки и попечительства.

Последним шагом будет являться регистрация в росреестре сделки и оплата гос. пошлины, которая составляет от 0,3 до 0,5 процента в зависимости от стоимостной оценки имущества.

Органы опеки и попечительства

Одним из отличительных этапов оформления дарственной на ребёнка является получение согласия службы опеки и попечительства на совершение сделки.

Для того, чтобы получить согласие необходимо:

Обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства или в службу управления социальной защиты;
Ожидать результаты рассмотрения вашего заявления, сроки ожидания могут составлять два месяца;
Если сделка была одобрена, следует обратиться к главе муниципалитета (местной администрации), чтобы он разрешил оформление договора. Разрешение выдаётся в форме постановления.

Органы опеки и попечительства рассматривают объект предполагаемого договора, проверяя и оценивая его качество. Пригодна ли квартира для проживания ребёнка (жильё проверяется в соответствии с санпинами).

К примеру, если в передаваемом жилье проживало лицо, болеющее туберкулёзом, проходящее период длительной реабилитации, и лечения в туб. диспансерах, служба опеки скорее всего откажет в сделке. Также она может отказать, если в квартире проживали люди, которые являлись переносчиками инфекционных заболеваний, зависимые от наркотических средств.

Отказ органов опеки и попечительства обусловлен возможной угрозой жизни и состоянию здоровья несовершеннолетнего лица. Также сотрудников службы опеки не интересуют фактические намерения дарителя на поселение ребёнка в подаренное жильё. Они анализируют договор по формальным признакам и рассматривают все возможные пути развития сделки, к каким обстоятельствам она может привести и будут ли они благоприятны для ребёнка. Учтите, органы действуют только в интересах дитя и никого больше, что имеет свои плюсы и минусы.

Особенности дарения ребёнку

Дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если будет иметь место следующий ряд условий:

Право бывшего собственника дара вернуть себе подаренное имущество в любой момент времени;
Возможность дарителя требовать от одариваемого оказания ему какой-либо услуги взамен на дар;
Обещание передать в дар своё имущество только лишь после смерти дарителя (в соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ данный договор будет являться ничтожным).

Из законодательства РФ понятно, что дар предполагает безвозмездную передачу имущества.

Стоит учесть, что имеется также форма обещания дарения, которая предполагает передачу либо в настоящее время, либо в будущем при совершении каких-либо условий, указанных в договоре. Как правило, такая форма договора предполагает наличие условий, которые могут быть отлагательными и (или) отменительными. Отлагательные условия – это возникновение прав и обязанностей, наступление которых ещё неизвестно.

К таковым относят:

Заключение брака;
Окончания учебного заведения с определенными оценками;
Поступление в высшие учебные заведения.

Отменительные условия – это обстоятельства, при которых сделка прекращается. Как правило, данные условия носят противоправный, незаконный и безнравственный характер, обычно связаны с поведением одариваемого лица.

Дарственная является хорошей инвестицией в будущее ребёнка, потому следует помнить, что грамотное оформление договора помогает избежать возможных юридических проблем. Также учтите, что подаренным имуществом не может распоряжаться ни ребёнок, ни законный представитель, потому отнеситесь к процедуре с должным вниманием и осторожностью.

Читайте также: