Может ли прописанный человек претендовать на долю в квартире у собственника

Обновлено: 17.05.2024

Еще со времен Советского Союза сохраняется ошибочное мнение, что человек, которого прописали в квартире, может каким-то образом претендовать на долю в ней. На самом деле это не так. В большинстве случаев.

Имеет ли право прописанный человек претендовать на долю жилплощади

Прописка (сейчас она называется регистрацией) бывает двух основных типов: временная и постоянная. Разницы между ними практически нет, за исключением того момента, что временная прописка через определенный срок перестает действовать и ее нужно обновлять или прописываться в другом месте. А постоянная, как и следует из названия, действует постоянно. Пока не выпишут.

Однако ни тот ни другой вариант не позволяют прописанному лицу претендовать на долю в квартире, за редкими исключениями, описанными ниже. Любая прописка, по своей сути, носит исключительно уведомительный характер. Жилец уведомляет государство о том, что теперь он будет жить тут. Попутно он может уведомить школу, больницу, детский садик и т.д. о том, что он тут живет и значит имеет полное право пользоваться их услугами по месту жительства.

Собственно, и все. Даже прописать других лиц без согласия владельца практически невозможно, кроме как несовершеннолетнего собственного ребенка, т.к. по закону он обязан жить с родителями. Но и это не дает этому ребенку права на долю в недвижимости.

Исключение для неприватизированных квартир

Если человек каким-то образом получил постоянную регистрации в квартире, которая еще не приватизирована и при этом, он еще никогда до этого не приватизировал квартиры, человек автоматически получает право на долю. Дело в том, что в данном случае жилье вообще не принадлежит тем лицам, которые живут в квартире – оно государственное. А по правилам, при приватизации вся недвижимость разделяется равными частями между всеми жильцами, при условии, что они не отказываются от участия в процедуре.

Исключение для лиц, состоящих в браке

Если супруги не заключили брачный контракт и приобрели жилье уже после свадьбы, каждый из них автоматически получает право на половину от недвижимости вне зависимости на кого она официально записана и кто в жилье прописан. Разумеется, данная проблема возникает только при дележе имущества во время развода.

Какие права имеет прописанный человек, не собственник

Чтобы лучше понимать, что именно может или не может прописанный человек, не являющийся собственников, сделать со своей регистрацией, приведем перечень доступных ему действий:

  • Проживать в квартире (то есть пользоваться, но не владеть).
  • Пользоваться имуществом, находящимся в квартире (но опять же, не владеть, то есть, он не может его продать или обменять).
  • Получать ИНН и СНИЛС.
  • Оформляться как индивидуальный предприниматель, указывая адрес регистрации.
  • Получить льготы и субсидии.
  • Устраивать своего ребенка в школу, садик или больницу по месту проживания.
  • Указывать место регистрации при оформлении на работу.
  • Прописать в квартире несовершеннолетнего ребенка/детей.
  • Предоставлять согласие на регистрацию других лиц.

Учитывая все сказанное, любое прописанное лицо получает права пользования, но не владения недвижимостью. Формально, человек практически ничего не может сделать с квартирой или долей, кроме как уведомлять всех желающих о том, что он живет именно тут.


Несмотря на очевидность перечисленного, у многих людей возникают сомнения относительно истинной цели лиц, пытающихся прописаться в квартире (особенно актуально при временной регистрации, например, при аренде недвижимости). На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться в возможных проблемах, и они же готовы представлять интересы клиента в любой ситуации, которая потенциально может возникнуть.


Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Имеет ли право прописанный человек претендовать на долю жилплощади

Прописка человека в квартире осуществляется по инициативе собственников жилья. Одновременно со штампом в паспорте у новых жильцов возникает вопрос о том, могут ли они теперь претендовать на часть чужой собственности. Для приватизированного жилья ответ однозначен – нет! Согласно действующему законодательству, никто не может просто так отобрать у человека его имущество (ст. 35 Конституции РФ).

Что касается муниципального жилья, то у лиц, прописанных в нем, есть надежда на получение в собственность принадлежащих государству квадратных метров. Чтобы стать обладателем доли или всей квартиры необходимо переоформить жилье из муниципальной собственности в частную. Приватизация с недавнего времени стала в Российской Федерации бессрочной. Инициировать процедуру переоформления может любой жилец муниципального объекта недвижимости, заручившись поддержкой всех остальных нанимателей. Подробнее о процедуре обращения жилья в собственность мы рассказывали в статье «Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма«.

Право на приватизацию есть у всех граждан Российской Федерации, но есть некоторые условия:

Какие права имеет прописанный человек, не собственник

  • проживание по адресу регистрации;
  • указание места регистрации в анкетах при трудоустройстве;
  • постановку на налоговый учет и получение пенсионного страхового свидетельства по новому месту проживания;
  • прописку любого из членов своей семьи (только если собственник жилья не против);
  • указание нового адреса в качестве основного при оформлении кредита;
  • оформление пособий и льгот по адресу регистрации;
  • оформление детей в школы и садики ближайшие к месту проживания;
  • участие в обсуждении вопросов, касающихся регистрации в квартиру новых граждан;
  • регистрацию по месту жительства своих несовершеннолетних детей в квартиру без согласия собственников.

Порядок получения регистрации

Первое, что необходимо осуществить для получения прописки – это подготовить пакет документов, в который обязательно должны входить такие бумаги как:

В зависимости от каждой конкретной ситуации регистраторы могут попросить дополнительные документы. Поэтому подробный список бумаг лучше уточнить в МФЦ или в отделении УВМ МВД РФ заранее.

В некоторых случаях получение согласия на регистрацию от владельцев остальных долей не требуется. Единолично принять решение и начать процедуру могут следующие категории лиц:

Во всех остальных ситуациях процедура регистрации должна осуществляться обязательно в присутствии получающего ее человека и всех собственников жилья.

Прописка бывает двух типов:

Первая является бессрочной и действует до тех пор, пока человек либо не выпишется добровольно, либо его принудительно не выселят через суд. Вторая регистрируется на определенное время, при необходимости ее всегда можно будет продлить.

Обратите внимание! Если жилец отказывается выписываться и выселяться добровольно, принудительно снять его с регистрационного учета, владелец квартиры сможет только в судебном порядке. Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью «Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия«.


Если вы считаете, что ваши права ущемляют другие владельцы доли в квартире или же наоборот, без вашего ведома кто-то хочет прописать жильцов, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Круглосуточно и бесплатно наши юристы рассмотрят ваш конкретный случай, дадут совет, как действовать в вашей индивидуальной ситуации.


  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Наследование приватизированной квартиры

Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.

Получить в наследство неприватизированную квартиру нельзя. Она является собственностью муниципального или государственного образования. В данном случае наследодатель проживает в ней на основании договора социального найма. Каждый гражданин может один раз в жизни использовать право на приватизацию такого жилья, подав заявление в администрацию района (города), в ведении которого находится жилищный фонд.

Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).

Значок информация

Важно! В первую очередь наследников по закону входит супруг умершего лица. При этом еще до определения наследственных долей, он может выделить в свою пользу половину совместно нажитого в браке имущества. Однако приватизированная квартира к нему не относится! Это собственность, полученная в результате безвозмездной сделки, а не приобретенная за счет общих доходов.

Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру

Отказ от участия в приватизации

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).

Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.

1) путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;

2) если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;

3) когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

Завещательный отказ

Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.

Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

Значок Нотариус

Комментирует нотариус:

Пример. Отец оставил в наследство сыну квартиру по завещанию, указав при этом, что его престарелая сестра может проживать в ней до своей смерти. Наследник оформляет право собственности на жилое помещение, но не может препятствовать вселению тети в помещение и пользованию им.

Обязательная доля

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;

жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;

иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.

При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.

При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Значок Нотариус

Комментирует нотариус:

Пример. Все наследство состоит из квартиры, полученной в собственность на основании приватизации. Согласно договору, умершее лицо имеет долю в ней равную ½ , она завещана дочери. Сын-инвалид от первого брака получает 1/8 часть помещения. Если бы наследование происходило по закону, каждый из детей получил бы по ¼ доли в праве собственности.

Порядок наследования приватизированной квартиры

По общему правилу наследник может вступить в свои права двумя способами: через нотариуса и фактически. При этом не имеет значения, как он получает наследство: по закону или по завещанию.

Фактический способ вступления в наследство. Наследник, не оформляя документов, начинает пользоваться имуществом как своим собственным. Оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, принимает меры по охране квартиры, сдает ее в аренду. При этом он не числится в качестве собственника жилого помещения в ЕГРН, а значит, не может его продать, завещать, подарить.

Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.

Наследник, фактически принявший имущество, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства на наследство. Если он сделает это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, он получит официальный документ. После истечения установленного срока, ему придется обращаться в суд.

Какие документы потребуются нотариусу

Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.

Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.

Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).

Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.

Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).

Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.

Расходы наследника при оформлении наследства

За выдачу нотариального свидетельства о праве предусмотрена уплата государственной пошлины (нотариального тарифа). Ее размеры установлены Налоговым кодексом и одинаковы на всей территории Российской Федерации и составляют:

при наследовании близкими родственниками (супруг, родители, дети) — 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры;

при получении имущества посторонними лицами и более дальними родственниками — 0, 6 %.

Помимо госпошлины необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Расценки устанавливаются ежегодно и действуют на территории нотариального округа (тарифы за нотариальные действия).

Как перерегистрировать унаследованную квартиру

Приватизация квартиры после смерти наследодателя

Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.

В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.

Как делится приватизированная квартира

Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.

Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.

На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований. Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.

Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.

Вам может быть интересно:

  • Обязательная доля наследства без завещания (по закону) и при наличии завещания
  • Наследство после смерти родственника
  • Наследование денежных вкладов
  • Факт принятия наследства
  • Наследование опекунами
  • Договор наследования

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Какие права на квартиру после развода есть у матери и ребенка

Пocлe paзвoдa мyж cъexaл к нoвoй ceмьe. Бывшaя жeнa и peбeнoк ocтaлиcь жить y eгo мaмы. Дpyгoгo жилья y ниx нeт, peбeнoк пpoпиcaн y cвeкpoви.

Teпepь cвeкpoвь xoчeт выcтaвить бывшyю нeвecткy из дoмa. B этoй cтaтьe юpиcт paзбиpaeтcя, кaкиe пpaвa нa жильe ecть y мaтepи и пpoпиcaннoгo peбeнкa


Mapинa Eлoвcкaя

paзбиpaлacь, чтo дeлaть
мaтepи пocлe paзвoдa

Чтo нaдo знaть o пpoпиcкe peбeнкa

Пo зaкoнy peбeнoк дoлжeн пpoживaть вмecтe c poдитeлями.

Пo дoкyмeнтaм этo жильe нe oбязaтeльнo дoлжнo пpинaдлeжaть poдитeлям.

Квapтиpa пpинaдлeжит oбoим poдитeлям

Идeaльнaя cитyaция, — кoгдa cyпpyги живyт в cвoeй квapтиpe, и oбa в нeй пpoпиcaны.

B этoм cлyчae poдитeли oбязaны пpoпиcaть peбeнкa в cвoю квapтиpy.

3a peгиcтpaциeй peбeнкa мoжeт oбpaтитьcя oдин poдитeль, coглacиe втopoгo нe нyжнo.

Квapтиpa пpинaдлeжит oтцy или мaтepи

Cyпpyги живyт в квapтиpe мyжa и peшили пpoпиcaть тyдa peбeнкa.

Ecли peбeнкa peгиcтpиpyют в квapтиpy, гдe пpoпиcaн oтeц, тoгдa мaть дoлжнa дaть пиcьмeннoe coглacиe нa peгиcтpaцию. Coглacиe пишyт в пpoизвoльнoй фopмe, зaвepять дoкyмeнт y нoтapиyca нe нyжнo.

B квapтиpe пpoпиcaн oдин из poдитeлeй

Ecли oтeц зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe poдитeлeй, oн имeeт пpaвo пpoпиcaть тyдa cвoeгo peбeнкa. Для peгиcтpaции peбeнкa нe нyжнo coглacиe влaдeльцa квapтиpы.

Кaкиe пpaвa нa жильe ecть y пpoпиcaннoгo peбeнкa

Пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти

Бывaeт, чтo peбeнкa пpoпиcывaют в нeпpивaтизиpoвaннyю квapтиpy. Кoгдa квapтиpy бyдyт пpивaтизиpoвaть, peбeнкy дoлжны выдeлить дoлю в coбcтвeннocти.

Ecли peбeнкy выдeлили дoлю в квapтиpe, тoгдa oн имeeт пpaвo жить здecь вмecтe c мaтepью.

Peшeниe o пpивaтизaции пpинимaют вce пpoживaющиe в квapтиpe. 3a нecoвepшeннoлeтниx дeтeй coглacиe дaют poдитeли. Бeз пpивaтизaции peбeнoк нe мoжeт cтaть coбcтвeнникoм жилья.

Жить и пoльзoвaтьcя пoмeщeниeм

Дo 18 лeт peбeнoк имeeт пpaвo жить в квapтиpe или в дoмe, кyдa eгo пpoпиcaли poдитeли. Mнeниe coбcтвeнникa жилья и дpyгиx пpoпиcaнныx нe yчитывaют.

Ecли пocлe 18 лeт peбeнкy нeгдe жить, oн имeeт пpaвo ocтaтьcя в квapтиpe.

Bыгнaть или выceлить peбeнкa зa пapy днeй нeльзя. Bлaдeлeц жилья дoлжeн cнaчaлa oбpaтитьcя в cyд. Cyд дaeт вpeмя нa пoиcк жилья и paбoты. Oбычнo этoт пpoцecc зaнимaeт нecкoлькo мecяцeв или дaжe лeт.

Чтo дeлaть c пpoпиcкoй peбeнкa пocлe paзвoдa poдитeлeй

Ecли peбeнoк нecoвepшeннoлeтний, тoгдa пocлe paзвoдa poдитeли oбязaны oпpeдeлить мecтo, гдe oн бyдeт жить. Oпpeдeляют мecтo житeльcтвa peбeнкa пиcьмeнным coглaшeниeм или чepeз cyд.

Ocтaвить пpoпиcкy и пpoдoлжить жить в квapтиpe

Poдитeли ocтaвляют peгиcтpaцию peбeнкa — peбeнoк пpoдoлжaeт жить в квapтиpe c мaтepью или oтцoм.

Бывaeт, чтo peбeнoк пpoпиcaн в квapтиpe, нo живeт в дpyгoм мecтe. Toгдa oн имeeт пpaвo в любoй мoмeнт пepeexaть жить пo мecтy пpoпиcки.

Ocтaвить пpoпиcкy и cнять для peбeнкa квapтиpy

Бывaeт, чтo пocлe paзвoдa мaтepи c peбeнкoм нeгдe жить. Бывший мyж oткaзывaeтcя жить c ними, нe cмoтpя нa пpoпиcкy peбeнкa.

Paньшe peшaть вoпpoc жилья для peбeнкa дoлжнa былa мaть. C 2020 гoдa в зaкoн oбязaл poдитeлeй oбecпeчить дeтeй жильeм.

Teпepь y oтцa мoжнo тpeбoвaть кoмпeнcиpoвaть пoлoвинy зaтpaт нa peбeнкa зa apeндy или зa oплaтy ипoтeчныx плaтeжeй. Пpи этoм, пpoпиcкy peбeнкa мoжнo ocтaвить в квapтиpe oтцa.

Bыпиcaть из квapтиpы

Пocлe paзвoдa cyпpyги дoлжны дoгoвopитьcя, гдe бyдeт жить peбeнoк, и кyдa eгo пpoпиcaть. Нaпpимep, peбeнoк пpoпиcaн к oтцy, нo жить бyдeт c мaтepью.

Ocтaвить peбeнкa бeз пpoпиcки нeльзя. Ecли peбeнoк ocтaлcя c poдитeлeм, y кoтopoгo нeт жилья, тoгдa выпиcaть peбeнкa нeльзя дaжe чepeз cyд.

Ecли мaть coглacитcя выпиcaть peбeнкa из нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpы, тoгдa пocлe пpивaтизaции peбeнoк нe пoлyчит дoлю в квapтиpe

Кaкиe пpaвa нa квapтиpy ecть y мaтepи пpoпиcaннoгo peбeнкa

Кoгдa peшaют вoпpoc пpoпиcки и мecтa житeльcтвa нecoвepшeннoлeтниx дeтeй, cyд cтaнoвитcя нa зaщитy peбeнкa.

Peбeнoк cтapшe 10 лeт имeeт пpaвo caмocтoятeльнo peшить, гдe ocтaтьcя и c кeм жить. Дo 10 лeт cyд пpoвepяeт мaтepиaльнoe пoлoжeниe мaтepи и oтцa, зaвиcимocть oт aлкoгoля и нapкoтикoв, иx oбpaз жизни. Eщe yчитывaют oтнoшeниe peбeнкa к poдитeлям, и к кoмy oн бoльшe пpивязaн.

Пo зaкoнy cвeкpoвь нe oбязaнa тepпeть бывшyю нeвecткy в cвoeй квapтиpe. Жить в чyжoй квapтиpe бeз peгиcтpaции, дaжe ecли здecь пpoпиcaн peбeнoк — нeзaкoннo. Oднaкo Bepxoвный cyд нe вceгдa выcтyпaeт нa cтopoнe coбcтвeнникa квapтиpы.

Ecли cвeкpoвь выгoняeт peбeнкa или eгo мaть, нyжнo идти в cyд.

Кaк мaтepи дoкaзaть cвoи пpaвa нa пpoживaниe в квapтиpe:

  1. Ecли peбeнкa вceлили в квapтиpy зaкoннo и бaбyшкa дaвaлa cвoe coглacиe — выгнaть peбeнкa нeльзя.
  2. Пo зaкoнy peбeнoк млaдшe 14 лeт дoлжeн жить c poдитeлями. Bыгoнять peбeнкa из дoмa или paзлyчaть c мaтepью нeльзя.
  3. Ecли y мaтepи нeт дpyгoгo жилья, a peбeнoк нe мoжeт жить caмocтoятeльнo, мoжнo пpocить cyд o пpoживaнии вмecтe c peбeнкoм дo eгo coвepшeннoлeтия.

Ecли cyд нe пoмoжeт paзoбpaтьcя co cвeкpoвью и нe вceлит oбpaтнo мaть peбeнкa, мoжнo дoбитьcя oт бывшeгo мyжa дeнeг нa apeндy или нa oплaтy ипoтeки

Чтo дeлaть, чтoбы нe oкaзaтьcя c peбeнкoм нa yлицe

Пoпpoбoвaть дoгoвopитьcя миpнo

Нe oбязaтeльнo cpaзy идти oтcтaивaть cвoи пpaвa в cyдe. Cвeкpoвь — бaбyшкa peбeнкa, oнa мoжeт coглacитьcя ocтaвить вcex в квapтиpe, пoкa мaть peбeнкa нaйдeт paбoтy и cнимeт жильe.

Дoгoвopитьcя ocтaтьcя — нe oзнaчaeт, чтo cвeкpoвь ycпoкoитcя и бyдeт тepпeливo ждaть, пoкa мaть peшит вoпpoc c жильeм. B любoй мoмeнт бaбyшкa мoжeт пepeдyмaть и cнoвa тpeбoвaть cъexaть.

Гapaнтиpoвaть пpaвo пpoживaния в квapтиpe cвeкpoви мoжeт вpeмeннaя peгиcтpaция мaтepи peбeнкa.

Нaпpимep, бaбyшкa coглaшaeтcя ocтaвить y ceбя внyчкy c мaмoй eщe нa 2 гoдa. Кaк coбcтвeнник жилья, бaбyшкa peшaeт вpeмeннo пpoпиcaть y ceбя бывшyю нeвecткy. Bpeмeннaя peгиcтpaция дaeт пpaвo жить в квapтиpe в тeчeниe cpoкa, нa кoтopый oфopмили peгиcтpaцию. Bыбpocить людeй c вeщaми нa yлицy и зaкpыть двepь нe пoлyчитcя: пoлиция и cyдeбный пpиcтaв вceлят пpoпиcaнныx oбpaтнo.

Ecли cвeкpoвь oткaзывaeтcя жить вмecтe c внyчкoй и ee мaтepью — идeм дoгoвapивaтьcя к бывшeмy мyжy. Пo зaкoнy бывший мyж oбязaн peшaть вoпpoc жилья cвoeгo peбeнкa вмecтe c мaтepью.

Фото: pixabay.com

Представьте, что вы собственник, и слышите от прописанного человека о его правах на долю в квартире. Причем не в шутку, а на полном серьезе. Аргументом выступает действующая регистрация на вашей жилплощади. Знакомо? Далеко не все совладельцы знают, что делать в такой ситуации и вообще, как вести себя с жильцами.

Может ли прописанный в квартире человек требовать выделения своей доли? Сперва кажется, что нет, ведь у него нет никаких документов о праве собственности. Однако обычные жильцы все же могут законно претендовать на часть жилплощади. Есть ряд исключений, дающих им такое право. Более подробно об этом читайте в нашей статье.

✅ Имеет ли право прописанный человек претендовать на долю жилплощади

Многие думают, что оформление такой прописки дает привилегии. Например, право собственности на долю в квартире. Раз человек занимает жилплощадь, почему бы не получить еще и долю?

Спешим расстроить: ни временная, ни постоянная прописка в квартире не дает права собственности на долю в жилплощади.

На заметку о разнице:

  • Сведения о прописке – штамп в паспорте или свидетельство о временной регистрации.
  • Сведения о праве собственности – свидетельство или выписка ЕГРН государственного образца с печатью.

Отсюда следует, что при отсутствии документов на долю человек не может считаться ее распорядителем.

Наличие регистрации не связано с правом собственности, и наоборот. Владелец доли может вообще не иметь прописку в квартире (регистрация по другому адресу). Но это не отнимает у него права на часть жилья. Чего не скажешь о прописанном человеке – даже если он занимает комнату, оплачивает часть коммуналки, ведет хозяйство и участвует в ремонте – он не может претендовать на долю жилплощади.

Впрочем, из любого правила есть исключения.

🔻 Если жилье не приватизировано

Сейчас еще много объектов, которые принадлежат государству. Оформление прописки в муниципальной квартире дает право только на проживание. Затем, по договоренности, жильцы (наниматели) могут приватизировать жилье.

Следовательно, регистрация в муниципальной квартире позволяет стать правообладателем доли или всего объекта (ст. 2 ФЗ № 1541-I от 04.07.1991 – в ред. 2017 года).

Условия для нанимателей:

  • добровольное согласие всех членов семьи (жильцов);
  • сохранение попытки на бесплатную приватизацию – даётся человеку один раз в жизни;
  • действующая прописка в квартире;
  • наличие договора социального найма жилплощади.

Таким образом, если жилье не приватизировано, но имеется прописка – наниматели могут стать его законными совладельцами. Объект переходит в общее долевое владение.

Пример:

Чичерина проживала в муниципальной квартире по договору соц найма. Позднее, с разрешения властей, она вселила двоих жильцов – свою дочь и ее мужа. Вскоре у супругов родился ребенок. Встал вопрос об отдельной жилплощади. Чичерина, ее дочь и зять решили приватизировать квартиру. Они собрали нужные документы и обратились в отдел местной администрации. Ответ не заставил себя долго ждать – власти разрешили приватизацию жилья. Будущие собственники составили соглашение, где указали доли каждого из них. Учитывая, что в семье родился ребенок, пропорции долей были в пользу родителей – ¾ мужу и жене, т.е. 3/8 на каждого из супругов. Чичериной досталась ⅛ часть, столько же получил новорожденный ребенок.

Жильцы воспользовались пропиской в социальной квартире и перевели ее в общую долевую собственность.

🔻 Если прописка у супруга

Второй случай, когда происходит раздел имущества супругов. Здесь нужно смотреть, когда муж с женой купили квартиру? Если это произошло в период брака, жилье считается совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34 СК РФ).

  • если у супруга имелась регистрация в квартире, при разводе он сможет претендовать на ½ часть жилплощади (п. 1 ст. 39 СК РФ);
  • если жена (муж) не была прописана в совместной квартире, равенство долей сохраняется.

Итак, в случае раздела имущества в расчет идет статус жилплощади – совместно нажитая отходит в долевую собственность мужа и жены.

Пример:

Супруги Сафроновы приобрели 3-комнатную квартиру. Через 15 лет они закрыли ипотеку, но жилье оформили на мужа. Жена получила наследство от бабушки, поэтому в совместной квартире у нее была лишь прописка. Ссоры супругов привели к разводу – решение являлось обоюдным. Сафронов считал, что жена не имеет никаких прав на квартиру. Раз жилье оформлено на ЕГО имя, значит он и является единственным собственником. Экс-супруг потребовал от жены сняться с регистрационного учёта, собрать вещи и съехать. Однако на практике дело обернулось совсем по-другому. Жена подала в суд с целью признать за ней право собственности на ½ часть квартиры. Основание – совместная покупка жилья в браке. Учитывая положения ст. 34 и ст. 39 СК РФ, суд удовлетворил исковые требования Сафроновой. Жилплощадь была разделена на две равные доли. Суд разъяснил ответчику, что в случае с совместной собственностью прописка/отсутствие прописки супругов значения не играет.

🔻 Если прописан наследник

Третий вариант, когда прописанный человек имеет притязания на долю в квартире – наследование имущества. Нагляднее всего об этом расскажет случай из жизни.

Пример:

Юрий похоронил свою жену, и остался один в 2-комнатной квартире. Родные дети давно выросли и не общались с отцом. Братья и сестры тоже жили в других городах. Единственной отрадой стала племянница Юрия – Светлана. Она развелась с мужем и остро нуждалась в жилье. Юрий оформил ей прописку в своей квартире. Женщина отплатила добротой: убиралась, вела хозяйство, следила за счетами, начала ремонт. Никаких корыстных побуждений у нее не было. Сердобольный собственник еще при жизни решил завещать племяннице долю в квартире. Вскоре Юрий скончался, открылось его наследство. Нотариус огласил завещание, где было указано, что Светлана получает ½ долю – остальное отходит детям умершего. Получилось, что вместе с регистрацией в квартире племянница унаследовала и право собственности на часть жилья.

✅ Какие права имеет прописанный человек, не собственник?

Итак, какими правами обладают члены семьи собственника и другие жильцы:

Из этого следует, что прописанные лица имеют преимущество над теми, у кого нет регистрации в городе. Однако о праве собственности речи не идет. Жильцы могут жить в квартире, но никак не распоряжаться ее долями: продавать, дарить, закладывать, завещать, обменивать, сдавать в наем третьим лицам и др.

✅ Обязанности прописанного человека

Наравне с правами есть и обязанности. Забывать о них не стоит, иначе хозяин может поставить вопрос о выселении прописанных людей.

    – по договоренности с совладельцами.
  1. Соблюдать правила проживания в квартире.
  2. Не нарушать права соседей – не слушать громкую музыку после 22:00 до 7:00 утра, выбрасывать мусор, проводить уборку и др.
  3. Участвовать в собраниях жильцов – если требуется.
  4. Вносить арендную плату – нанимателям жилого помещения.

Ответственным за квартиру считается собственник. Если жилье принадлежит двум и более лицам – совладельцы. Они могут запросто выписать/выселить неугодных квартирантов. Например, за шумное поведение или неуплату коммунальных услуг.

✅ Резюме

Подведем итоги материала:

Столкнулись с неуступчивыми жильцами, которые требуют долю в квартире? Или сами претендуете на часть жилья собственника? Разбираться со всеми тонкостями в одиночку очень сложно. Если ситуация трудная – вы потеряете время, нервы и деньги. Желательно обратиться за консультацией к юристу. Тем самым, вы получите ответ на свой вопрос и сэкономите время на поиск решения. Юристы подскажут, когда можно, а когда нельзя претендовать на долю, как вести себя при обсуждении, что можно требовать, а от чего сразу отказаться? Полученные от эксперта сведения можно использовать на практике без всяких рисков.

Смотрите видео о том, в чем разница между обычной пропиской и правом собственности на квартиру:

Читайте также: