Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры если они против

Обновлено: 04.05.2024

После того, как у нашей доверительницы скончалась дочь, в её квартире остался жить зять с двумя детьми. Квартира была четырёхкомнатная, но муниципальная. Галина её получила по договору социального найма более 10 лет назад и прописала туда свою дочь, её супруга и двоих внуков. Однако беда приходит, когда её совсем не ждёшь. Не будем вдаваться в печальные подробности, но так произошло, что дочь Галины умерла. После её смерти супруг с детьми продолжил жить в квартире нашей доверительницы. Но, если раньше никаких проблем у жильцов не возникало, то теперь мужчина начал всячески пытаться выселить бедную женщину.

Он неоднократно запирал её на балконе, кричал, проявлял агрессию, перевёз вещи Галины в самую маленькую комнату, а через несколько дней она обнаружила там множество предметов мебели. Помещение было заставлено так, что невозможно было в него зайти.

Постоянно происходили скандалы, зять не давал даже пользоваться чайником и газовой плитой, выхватывал вещи из рук Галины, несколько раз и вовсе выставил из квартиры.

Галина в устной и даже письменной форме обращалась к зятю с просьбами не нарушать её жилищные права и не ограничивать в пользовании жилплощадью.

Более того, наша доверительница несколько раз обращалась в полицию, писала на зятя заявление, объясняла сотрудникам всю ситуацию, но они лишь разводили руками, советуя находить к зятю подход или искать способ раздельного проживания, также они разъясняли, что она может обратиться за защитой своих прав в суд, там ей возможно помогут.

В итоге Галина на 2 года съехала на дачу в летний домик, он был неотапливаемый, поэтому в зимнее время приходилось особенно сложно. В квартиру она каждый раз попадала с криками зятя.

Это нам рассказала сама Галина на первой консультации. Она хотела попытаться в судебном порядке воздействовать на мужчину и отстоять свои жилищные права, поэтому требовалась помощь компетентных в данной области права юристов.

Статьёй 3 Жилищного кодекса РФ закреплено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им, кроме как на законных основаниях.

Исковое заявление об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением

В таких ситуациях через суд можно обязать родственника не создавать преград в пользовании жильём. Для этого необходимо подать исковое заявление с требованием о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Также в судебном порядке можно разделить оплату коммунальных платежей и определить порядок пользования комнатами квартиры.

Мы подготовили иск и обратились в суд.

Наше заявление было принято судом к производству.

К нему мы также приложили копии следующих документов:

единого жилищного документа;
договора социального найма;
заявлений в полицию, объяснений ответчика и постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела;
свидетельств о рождении внуков Галины;
судебной доверенности на ведение дела нашими юристами.

Так как требование было заявлено только одно, и оно было неимущественного характера, госпошлина составила 300 рублей.

Как обязать родственника через суд не мешать жить в квартире

Зять явился на судебное заседание и пояснил суду, что наша доверительница в силу своего возраста всё сочиняет, никакие препятствия он ей не создаёт. И на дачу она съехала по своей инициативе, так как захотела жить на природе. А мебель в комнате нашей доверительницы появилась, потому что он решил освободить комнату ребёнка.

Галина была ошарашена, с каким спокойствием и уверенностью зять убеждал суд в том, что все её доводы - это выдумки, и он добропорядочный гражданин, который не может ни на кого и голос повысить.

Мы заявили ходатайство о вызове в суд свидетелей, которые смогли бы внести ясность в происходящее.

Племянница Галины пояснила, что супруг покойной дочери Галины ведёт себя неадекватно. На её глазах он неоднократно её оскорблял, не давал ей пользоваться комнатой, и даже пытался ударить пожилую женщину. Никакие попытки договориться с ним мирно не увенчались успехом, полиция не помогла, поэтому тетя была вынуждена съехать на дачу.

Вторая свидетельница пояснила суду, что зять нашей доверительницы относится к ней агресивно, обвиняет в кражах, настраивает внуков против неё.

Также мы предоставили справку из администрации по адресу дачного дома, в которой было указано, что Галина там постоянно проживает уже более 2 лет.

Показания свидетелей и письменные доказательства никак не стыковались с утверждениями ответчика.

На третьем слушании по делу судья огласил решение, которым обязал ответчика не чинить препятствия нашей доверительнице в пользовании квартирой.

Через месяц мы получили копию решения с отметкой о вступлении в законную силу. Подавать апелляцию зять не стал.

Также мы подали заявление на изготовление исполнительного листа, чтобы в дальнейшем, если возникнет необходимость, привлечь службу судебных приставов для защиты жилищных прав нашей доверительницы.

Исполнительный лист по гражданскому делу о нечинении препятствий в пользовании жилплощадью

Но этого не потребовалось, после суда зять понял всю серьёзность намерений Галины проживать в квартире и защищать себя всеми возможными способами в рамках правового поля, к тому же при поддержке квалифицированных юристов.

Если вы оказались в похожей ситуации, буйный родственник не даёт вам полноценно пользоваться своим жильём, вы можете обратиться к нашим юристам по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Добрый день, нужен совет. Есть квартира, 2-х ком. приватизированная на 3 равные доли, прописано 5 человек. Двое владельцев хотят разъехаться с третьим, а он не хочет. Как разъехаться в этом случае? Какие действия надо предпринять? ‌‌‌

Проверено ЦИАН

Вариант только один - продать свои доли посторонним. Если собственник не хочет продавать свою долю, то заставить сделать его это Вы никак не сможете. Решение д.б. исключительно добровольным.

По данному вопросу очень много нюансов, надо смотреть документы. если вкратце то через суд выделять доли в натуре и продавать как часть квартиры. Так же конечно можно предложить тому. кто не хочет разъезжаться выкупить доли (тк у него право преимущественной покупки) , а в случае его отказа - третьим лицам , но стоимость рыночная доли квартиры обычно дешевле, чем выделенная часть этой же квартиры с определенным порядком пользования. Так же надо прописаны ли несовершеннолетние дети и являются ли они собственниками.

Александра, добрый день, маловато информации - как тут правильно заметили, имеет значение и состав и возраст собственников и пользователей, а также история происхождения права собственности в нынешнем варианте..Нужно нарисовать психологический портрет и выяснить мотивы отказа. В любом случае - выгодно суметь договориться о продаже, продавать доли - это крайний случай,. но иногда видя, как решительно настроен сособственник на продажу своих долей, начинает менять позицию и тот, кто ранее отказывался, только действие может превратить желание в намерение.

Здравствуйте, Александра! Конечно, оптимальный путь - продать всю квартиру целиком, а уж потом каждый из сособственников на свою долю что-то себе приобретет. Заставить продать или разъехаться - нельзя. Если договориться не удается - остается только продавать свои доли. Лучше вместе, но по цене Вы все равно проиграете.

Хорошо, я могу подробнее описать ситуацию. В квартире двушке проживает мама (инвалид первой группы) в одной комнате, в другой комнате живет ее старшая дочь с мужем и ребенком 7 лет (собственником он не является), младшая дочь проживает на съемной квартире. Собственником является старшая дочь, младшая дочь и сама мать.

Вопросы, общая площадь жилого помещения 57.20 кв.м., жилая 32.80 кв.м. комната 1 - общ. 32.96, жилая 18.90; комната 2 - общ. 24.24 кв.м., жилая 13.90 кв.м. возможно ли продать доли как комнату если мама и младшая дочь объединят свои доли или все же продаются доли, а покупатель сам потом идет в суд и определяет доли в натуре? Как долго занимает процедура определения долей в натуре? Кто выкупает доли, если они не определены в комнаты? Если квартиру оценивают в 9 млн. руб. то за сколько реально можно продать доли в этой квартире?

То есть - я так понимаю, младшая вы, а старшая - в отказе?А аргументация такова - у нее есть семья(муж, ребенок), жить им негде само собой..Цель - выдавить вас.. уже полувыдавили - уже на съемной квартире вы, а не она..Я бы для начала вернулась обратно.. зачем идти туда, куда вас посылают без борьбы и препятствий . вас выдавили, а вы выдавились..

Доли у вас уже выделены - приватизация какого года? Уже в долях? Для продажи ваших двух долей нужно согласие сестры,как сособственницы, имеющией преимущество при покупке ваших долей.. при ее отказе или отсутствии согласия можно выставить доли на рынок, стоимость их рассчитывается как половина от того, что они стоили бы в целой квартире. При исходной оценке квартиры в 9 млн , ваши доли будут стоит 3 млн таким образом..
Покупатель ваших долей сам будет определять порядок пользования долевой собственностью, так как решение об определении порядка пользования принимается судом с учетом не только сложившегося на день обращения порядка пользования, но и еще индивидуальных особенностей проживания нового собственника и его семьи. Купивший у вас ваши две трети может претендовать на бОльшую комнату, но может и оказаться в маленькой..

Юлия, доли у нас определены процентах 33,33% у каждого собственника. Вернуться я не могу, там просто не где жить. мамина комната вся в ее вещах, инвалидное кресло, кровать полуторка, шкаф, тумба, туалет. там просто нет места для меня, да и я не хочу. Сейчас рассматриваю вариант, чтобы снять двушку, маму перевезти к себе и начинать решать квартирный вопрос. Чтобы продать свои доли я должна предложить их ей, она имеет право первого покупателя, если не согласится, то продавать могу уже кому угодно. А на практике, вот такое жилье реально вообще продать, ведь это очень много проблем для покупателя?

Конечно, вы удивитесь, что такая проблема не является только вашей индивидуальной.. 70-80 процентов квартир на сегодняшнем рынке с такой историей, сложными семейными обстоятельствами,, очень многие, как и в вашей ситуации, стараюстся использовать жилищный вопрос для манипуляций другими участниками собственности или третьими лицами со стороны собственников. К сожалению. Я бы вам рекомендовала препятствовать манипуляциям - только так их можно прекратить, а вы собираетесь все дальше уступать.. Поверьте, приведет к еще худшему результату. Есть ведт содольщики, которые до того наглеют в своем стремлении главенствовать в ситуации, что перестают пускать законных владельцев в квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности. Каждого имеют ровно в той позе, которую последний принял.Не подставляйтесь, и будте рулить..

Кстати, не совсем поняла про 33.3 процента - это в Москв так выдали свидетельство о собственности? Как описано ваш право в документах?На основании чего такой странный раздел?

Прошу помощи советом в следующей ситуации:

У меня в собственности 1/2 квартиры общей площадью 44,4 кВ.м. Жилая площадь - 2 комнаты: приблизительно 22 и 9 кВ.м. В квартире прописаны: я, моя дочь (2013 г.род.), мой отец (пенсионер), и его бывшая жена (владеет другой 1/2).
При этом мы с дочерью живем в 9 кВ.м, а бывшая жена - в 22. Одна. Так как отец мой с нами не живет сейчас.

Плачу за квартиру я. Полностью.
Меняться комнатами та дама отказывается.
Несколько лет назад она выписала мою сестру.
Продавать свою часть квартиры не хотелось бы, так как я значительно потеряю в цене и на некоторое время останусь с маленьким ребенком без жилплощади.

Разъезжаться она согласна только в том случае, если ей будет куплена однокомнатная квартира в том же районе, что откровенно больше стоимости ее доли.
Если обращаться в суд на расселение, он может постановить выплатить ей компенсацию, или мне(?), но с ребенком мне бы не хотелось оставаться без жилплощади даже на короткий срок.
Миром разрешить вопрос не получится. Подскажите, как правильно составить иск.

18 октября 2013 13:37
chugayster

> Миром разрешить вопрос не получится. Подскажите,
> как правильно составить иск.

не вижу оснований и возможности для расселения через суд

а вот попытаться разделить лицевой счет (но это спорно) и/или взыскать со второго сособственника половину коммунальных расходов можете попробовать

порядок пользования квартирой не определен?

если нет, то учитывая что у вас есть дочь, а та женщина живет одна, можно попробовать также определить порядок пользования и обменять комнаты

18 октября 2013 13:41
Мазухина Анна

Если обращаться в суд на расселение, он может постановить выплатить ей компенсацию, или мне(?), но с ребенком мне бы не хотелось оставаться без жилплощади даже на короткий срок.
никакой "компенсации" не будет - принудительный выкуп с компенсацией бывает при незначительных долях (и то не всегда), а у вас доли пополамные.
идите в суд с иском об определении порядка пользования (чтобы вам с дочерью в пользование 22 кв.м. комната, а другой собственнице меньшая, но шансы невелики, учитывая сложившийся порядок), или продавайте свою долю "как долю" третьему лицу, предварительно письменно предложив выкупить сособственнице.

" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)

по поводу оплаты коммунальных услуг-подавайте исковое заявление на возмещение расходов на оплату ком. услуг с другого собственника, прикладывайте копии квитанций.

Добрый день! Помогите пожалуйста советом, знающие люди. Как отселить человека из приватизированной квартиры, в которой он имеет долю 1/4?
Он алкоголик и самый ужасный тип алкоголика. Он работает сутки через трое охранником во дворе.Получив свою деньгу, он бежит напиваться. Приходит часто домой без джинсов и куртки, и заваливается спать.Мы же должны бегать по дворам в поисках куртки, потому что там паспорт и ключи от квартиры. Он ворует деньги. Он может весь день ходить следом и унижать. Ломает дома мебель, портит продукты на кухне, сквернословит на остальных членов семьи(на отца, мать и меня,я-сестра) Много раз ловит "белку" и были даже опасные моменты для жизни окружающих(с арматурой пришёл НОЧЬЮ в комнату родителей и начал всё кромсать.Хорошо что его остановил отец и не сильно пострадал.(арматурой то и убить можно!!)).В общем всего не описать, жить с таким человеком просто невозможно, когда его дома нет у нас всех праздник.
Заранее спасибо!

5 февраля 2017 20:48
chugayster

Написать заявление в полицию и посадить его. Но это временно. Он же вернётся. А может и нет. Пока на время у вас будет праздник у всей семьи.

Лечить.
Добиться признания его недееспособным или ограниченно дееспособным. Хотя в этом случае всё равно трудно куда-то даже насильно его поместить на лечение. Но хоть доходы будете его контролировать, если они у него будут.

Отобрать ключи. А за паспортом и курткой пусть сам бегает. Вам это зачем? Быстрей заберут его куда-нибудь.

Плохо, что вы после этого, судя по всему, никого не вызвали.

Переселили по программе реновации в новую двухкомнатную квартиру (59кв.м). В квартире прописаны: я, двое моих несовршеннолетних детей, моя сестра с двумя детьми, один из которых несовершеннолетний. Всего - трое несовершеннолетних и трое взрослых.

Пока не было детей, жили у жены в квартире. Там ей принадлежит 1/4, около 12 кв.м. Там она и прописана (квартира принадлежит и двоим ее сестрам).

После появления детей, когда подошла для одного из них очередь в садик, решили переехать в эту квартиру, где прописаны дети. Но сестра была против нашего переезда. Сказала, чтобы я с детьми жил, а мать детей (моя законная жена), приходила как гость, до 23 ч. В итоге нам пришлось отказаться от садика,т.к. жить там нам припятствует сестра.

Сняли квартиру в подмосковье, старшему ребенку на следующий год в школу, маленькому в садик. Предлагаем сестре приватизировать квартиру и разъехаться, на что сестра не согласна. Она против нашего проживания( точнее моей жены),а т.к. дети не могут жить без мамы, мы не может там проживать.

Она не хочет ни приватизировать квартирку, ни предпринимать какие-то другие действия. Только предлагает вариант - купить в этом районе однокомнатную квартиру, что примерно по стоимости 6-7млн.руб, а нам остальное. Сама эта квартира стоит примерно 9 млн.руб. Получается,что мы не можем на оставшиеся деньги ничего купить.

Т.е. нарушаются права наших детей из-за ее нежелания ничего менять. Наши дети не могут ходить в сад, под вопросом школа. Снимать квартиру очень тяжело, остается совсем мало денег, тем более в нынешней ситуации.

Подскажите, как быть в такой ситуации, какие варианты вообще возможны? Хотим разъехаться, но как вообще это возможно в данном случае? Спасибо заранее за ответы.

Вадим Пелых , эксперт 20 октября 2020, 21:14

Для правильного ответа на Ваш вопрос поясните, на каком законном основании Вы в настоящее время проживаете в жилом помещении с детьми? По договору социального найма?

Добрый день! Квартира муниципальная,сестра главный наниматель,мы в этой квартире не жили ни одного дня,т.к. сестра против

Вадим Пелых , эксперт 20 октября 2020, 21:35

Если Вы под понятием "разъехаться" подразумеваете продажу занимаемой квартиры и прибретение Вашей семьей и семьей Вашей сестры отдельных жилых помещений, то такой вариант возможен лишь при условии приватизации данной квартиры (если Вы проживаете по договору социального найма).

Если сестра и её совершеннолетний ребенок не дадут согласия на приватизацию квартиры, то "разъехаться" у Вас не получится.

Теоритически, можно конечно, в соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса РФ произвести обмен Вашей двухкомнатной квартиры занимаемой по договору социального найма на две однокомнатные квартиры из фонда социального использования. Однако, для этого также необходимо согласие как сестры с её совершеннолетним ребенком, так и наймодателя. Но это не основаная проблема (при отказе сестры и её совершеннолетнего ребенка можно через суд добиться принудительного обмена). Основная проблема в том, что очень трудно будет найти варианты однокомнатных квартир из фонда социального использования с нанимателями по договору социального найма, которые согласились бы на такой обмен.

А жена может проживать как член моей семьи?Может как-то через суд.Читал что можно выделить долю в натуре и приватизировать в дальнейшем.Может как-то опеку подключить,ведь нарушены права двоих детей? Куда вообще идти за консультацией по такому вопросу? Получается что без согласия сестры вообще ничего решить нельзя?

Вадим Пелых , эксперт 22 октября 2020, 18:22

Вы правы, если сестра является нанимателем по договору социального найма, то вселить жену в квартиру не получится без согласия сестры. К сожалению, даже в судебном вселить жену вряд ли получиться, так как Верховный Суд РФ в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 указал, что причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.

Долю в натуре выделить в квартире занимаемой по договору социального найма невозможно. Опека Вам так же вряд ли поможет. Так что находите компромис с сестрой для решения Вашей проблемы.

Можете обратиться за юридической консультацией к адвокату в регионе Вашего проживания, может он Вам что порекомндует исходя их судебной практики, сложивщшейся в Вашем регионе.

Вадим Пелых, эксперт

Два высших образования: военное и юридическое (ТГУ). Подполковник юстиции в запасе. Общий юридический стаж - 19 лет. В настоящее время занимаюсь адвокатской деятельностью. Юридическое консультирование. Подготовка правовых документов. Представление интересов в судах общей юрисдикции и в.

17 октября 2020, 21:07,
1 год назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли обменять ипотечную квартиру, старую квартиру на новостройку, комнату на дом в деревне или земельный участок, и как сделать междугороднюю процедуру.

Можно ли?

Приватизированное жилье – это недвижимость, которая принадлежит на праве собственности одному лицу или лицам, которые могут распоряжаться ей по своему усмотрению.

Совершенно не странно то, что иногда возникает потребность в смене жилья.

Переезд в другой район или даже город, расширение или уменьшение размеров жилья – все это объективные причины для того, чтобы осуществить данную процедуру.

Разрешено ли обменивать приватизированную недвижимость на приватизированную? Такая недвижимость подлежит обмену. Запретов на данное действие не дано. Случай, когда приватизация не разрешена, может быть только один – один из собственников не дал свое согласие на подобное действие. В остальном же, даже законодатель не запрещает подобное действие.

Кто имеет имеет на это право? Законодатель предполагает что граждане, которые имеют в собственности такое жилье, могут захотеть его разменять. Это совершенно логично и ничем не запрещено.

Как обменять приватизированную жилплощадь на такую же? К сожалению, в системе Российского права еще не появился нормативный акт, который бы целиком и полностью бы отвечал на вопросы, которые возникают в процессе процедуры.

Однако, в важнейших нормативных актах, которые именуются кодексами, упоминаются некоторые правила.

Так, Гражданский кодекс рассказывает нам о существовании соглашения мены, в соответствии с которым разрешено произвести подобную процедуру. Соответственно, нет надобности производить куплю-продажу.

Две стороны, которые желают поменяться жилплощадями прописывают в документы свои пожелания и при наличии – пункт о доплате. Такой документ существенно облегчает процедуру. Подробнее с ним можно познакомиться в статье 567 ГК РФ.

Кроме Гражданского кодекса, данные вопросы освещает и Жилищный кодекс. Правда, в его статье 72 говорится об особенностях процедуры с недвижимостью, которая находятся в пользовании граждан по договору социального найма.

Однако, если хотите обменять приватизированную жилплощадь на недвижимость, которая находится в договоре найма, можете также ознакомится со строками данной статьи.

Обмен приватизированного жилого помещения на приватизированное. Жилищный кодекс напоминает нам о том, что обменять такую квартиру можно только на равноценную, то есть, тоже, приватизированную. При этом, если все собственники и проживающие согласны на подобное действие, проблем с оформлением не должно возникнуть.
На муниципальную. Обмен на приватизированную квартиру муниципальной, практически невозможен и не потому, что это сложно документально. Практически невозможно найти человека, который бы согласился отдать собственное жилье за государственное, которым можно лишь пользоваться. Поэтому такая процедура существенно усложнена.
Без согласия проживающих. Как разменять такое жилье, если один против? Если жилплощадь находится в вашей собственности при решении поменять ее, вам не обязательно спрашивать согласие на это проживающих, и даже прописанных. Это ваша собственность и распоряжаться ей можете по собственному усмотрению.

Свое согласие должны давать только другие собственники, а также – супруг владельца приватизированного жилья.

Причины размена

Для размена приватизированного жилья существует ряд причин. Кто-то хочет улучшить жилищные условия, кто-то же, наоборот, путем уменьшения жилой площади сэкономить на коммунальных платежах, также получить доплату от сделки.

Кто-то стоит на пороге развода и не желает делить жилую площадь со своим супругом, поэтому, решается вопрос об размене одной большой квартиры на две меньшим метражом. Так или иначе, но причин для размена множество и самая главная из них – это желание сторон и собственников на произведение данного действия.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммуналке, а также двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, можно узнать на нашем сайте.

Бесплатная юридическая консультация

Здравствуйте. Хочу разъехаться с родственниками. Есть приватизированная 3-х квартира на меня и 2-х моих детей и мать, с братом.Брат ведет ассоциальный образ жизни.Выпивает будит детей, скандалит все громит посреди ночи, обзывает, угрожает и т.д. На разъезд по-хорошему не соглашается как быть?

Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.

Рекомендуем прочесть: Узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн бесплатно

Где искать варианты?

Как правильно разменять такую жилплощадь? Где найти подходящие варианты? Существует несколько способов поиска вариантов.

Если уже окончательно настроились на данную процедуру, предлагаем ознакомиться с основными способами поиска потенциальной второй стороны сделки.

Желая сэкономить и не платить за риэлторские услуги, можно самим попытать счастье в поиске вариантов. Дайте соответствующие объявления о поиске варианта размена, ищите соответствующие предложения.

Найдя предложения по продаже, предлагайте собственникам обмен. При отсутствии готовой базы, потратится значительно больше времени на поиск другой стороны сделки, но зато сэкономятся денежные средства.

Обращение в риэлторскую контору – это гарантия экономии времени и подбора нескольких вариантов.

Риелторам нужно оплатить вознаграждение за их услуги, как правило, это фиксированная такса или же процент от сделки. Но учитывая то, что варианты подбираются в считанные дни, это не такие уж и большие траты.

Можно ли разменять квартиру без согласия одного из владельца

Здравствуйте,живем в 4 в квартире Мама Папа Я дочь и брат.Брат постоянно хулиганит мешает жить пьет,хотим разменять 2 -х комнатную квартиру на однокомнатную и коммуналку ,но брат возможно будет не согласен,сейчас приговорен к 240 часам исправительных работ за нанесение моему парню удар топором возожен ли размен при таких обстоятельствах?

Рекомендуем прочесть: Где получить гражданство рф

Способы

Как поменять приватизированную квартиру на приватизированную? Как сделать родственный обмен? Можно ли поменять приватизированную жилплощадь на приватизированную с помощью купли-продажи?

Для этого существует несколько способов. Как правило, использование и одного и другого обусловлено наличием ряда обстоятельств:

Обе стороны оформляют два соглашения купли-продажи относительно друг друга и при отсутствии претензий подписывают их. Таким образом и происходит эта процедура.

С чего начать оформление?

Для начала вам необходимо оповестить всех собственников жилья о своем намерении.

Если собственники согласны, необходимо взять с них письменное согласие.

Снимите с жилплощади обременение, то есть, выпишите посторонних жильцов. Подготовьте бумаги. После этого можете обращаться в риэлторское агентство или самостоятельно начать поиск покупателя или лицо для размена.

После того, как вами найден подходящий вариант и владелец также согласен на вашу недвижимость, нужно выбрать способ оформления сделки и заполнить документ. Лучше всего осуществлять данное действие в присутствии нотариуса с соответствующим заверением.

Кроме того, номер вашей сделки должен быть внесен нотариусом в соответствующий реестр. Это позволит обезопасить себя с юридической точки зрения от несанкционированных действий со стороны вашего оппонента.

Махинации родственников с недвижимостью: 6 советов, как не потерять жильё

Другое дело дарственная. Она защищает человека, которому подарено жилье, от посягательств других претендентов на наследство. Однако договор дарения не защищает самого дарителя. С его подписанием, вы юридически лишаетесь прав на недвижимость. Это именно тот случай, при каком недобросовестные родные могут с легкостью забрать вашу квартиру, без возможности оспорить их действия в суде. Лежащими в свободном доступе важными бумагами (в том числе, подтверждающими право владения недвижимостью) могут воспользоваться злоумышленники, даже если они имеют статус родственников или друзей. Впрочем, мы и сами порой необдуманно доверяем их тем, кому не следовало бы.

21 Дек 2021 marketur 219

Берётся ли страховка при оформлении кредита в сбербанке онлайн
Закон О Ветеранах Труда В Тверской Области В 2021 Году
Техпаспорт на квартиру где получить в москве
Могут ли инвалиды работать по совместительству

Необходимые документы

Для этой процедуры требуется стандартный пакет, который применяется и при оформлении купли-продажи:

паспорта собственников;
их разрешения на продажу;
документы о праве собственности;
технические характеристики и документация на жилплощадь;
согласие супругов на обмен;
документы из БТИ;
выписка из домовой книги о составе жильцов;
справка об оплате всех коммунальных услуг и отсутствия задолженности;
договор составленный сторонами и заверенный нотариусом.

Все вышеперечисленные нами бумаги подаются в отделение Федеральной службы государственного реестра.

Бумаги тщательно рассматриваются, проверяются на подлинность.

Также сотрудниками Росреестра делаются соответствующие запросы для того, чтобы проверить возможность осуществления данной сделки.

Только в случае, если у сотрудников Федеральной службы государственного реестра нет вопросов к вам и к вашим документам, сделка может быть оформлена в надлежащем виде, а двум сторонам будет выданы договоры о праве собственности на новый объект недвижимости.

Наследование 24

Обращаться надо в районный суд. Для этого обычно учитывается место нахождения ответчика. После подачи искового заявления назначается дата заседания. Решение принимается в течение одного месяца, но при этом суд не является маклером, поэтому им не совершается продажа или размен квартиры.

Рекомендуем прочесть: Образец Исковое Заявление В Суд О Выписке Из Квартиры Без Его Согласия

Сроки и стоимость

Стандартный срок оформления подобной сделки в Федеральной службе государственного реестра – семь рабочих дней. Однако, если речь идет о сделке между двумя городами или даже регионами, или же она осложнена некоторыми факторами, время может быть продлено до одного месяца.

Услуга оформления права собственности не требует внесения государственной пошлины, но требует уплаты соответствующего налога по реквизитам государственного бюджета. Для граждан постоянно проживающих на территории нашей страны сумма составит 13 процентов, для иностранцев – 20.

Документ об оплате налога должен быть предоставлен вместе с остальными бумагами при подаче в Федеральную регистрационную государственную службу.

Случаи отказа

Отказ в оформлении может быть произведен в случае, если одним из собственников не выполнены условия, которые необходимы для осуществления процедуры регистрации. К ним относят:

Читайте также: