Как правильно писать общедолевая собственность

Обновлено: 19.05.2024

Объект недвижимости может находиться в индивидуальной и общей собственности. В первом случае права на жилье принадлежат одному человеку, во втором — нескольким людям. Общая собственность на квартиру или дом может быть совместной и долевой.

От вида собственности на квартиру зависят возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой. Разбираемся, какие виды собственности существуют, чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы и минусы у каждой формы владения.

В пошаговой инструкции расскажем, как заключить сделку купли-продажи жилья, находящегося в совместной и общедолевой собственности.

Долевая и совместная собственность — разные права и возможности распоряжаться жильем. Коллаж: МИР КВАРТИР

Какая бывает собственность

Благодаря приватизации с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде России стала быстро расти. Большая часть бывшего муниципального жилья перешла в частную собственность проживающих в нем граждан.

Частная собственность может быть индивидуальной, принадлежащей одному человеку и общей — двоим и более лицам. В свою очередь, общая собственность может быть совместной и долевой.

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.

Совместное право на недвижимость возникает по желанию владельцев или автоматически. То есть когда недвижимость покупается супругами. Стоит напомнить, что имущество, приобретенное в браке, считается общим.

Все собственники в равной степени отвечают за содержание жилья. Оплата коммунальных платежей так же распределяется на всех владельцев общей совместной недвижимости.Совладельцы несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. То есть налог на недвижимость вам начисляют в равной доле с другими собственниками.Каждый собственник объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между всеми владельцами квартиры или дома по договоренности.Если у вас возникла кредитная задолженность, то кредиторы не смогут даже через суд потребовать продажи общего имущества. То есть квартиру, находящуюся в совместной собственности, нельзя забрать за долги.

На совместное владение выдается один документ. Собственник не имеет права единолично оформлять документы. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная.Если вы по договоренности с другими собственниками решили сдать жилье в аренду, учтите, что доход придется делить между всеми владельцами.Когда одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, любые сделки с недвижимостью совершаются с участием органов опеки.

Совместное распоряжение общим совместным жильем (продажа, дарение, завещание и т. д.) можно отнести как к плюсам, так и к минусам. К примеру, чтобы продать квартиру, придется получить согласие всех сособственников.

Плюс в том, что без вашего ведома не будет продан ни один квадратный метр. Но если сделка инициирована вами и кто-то из собственников на нее не согласен, то вам придется договариваться.

Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности

Общая совместная собственность на квартиру не является препятствием для совершения сделок с жильем. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников. Согласие обязательно заверяется у нотариуса.

Если вы собираетесь купить квартиру, к примеру, у супружеской пары, то, скорее всего, жилье будет оформлено в общую собственность. Проверьте все документы, чтобы понять, совместно они владеют недвижимостью или нет.

Какие документы проверить:

свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье оформлялись до июля 2016 года;выписка из ЕГРН;паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;документ, на основании которого квартира была получена, к примеру, договор купли-продажи;брачный договор, если документ был заключен и нотариально заверен.

Обратите внимание на дату заключения брака и дату регистрации квартиры. Вы найдете их в брачном свидетельстве и выписке ЕГРН (в свидетельстве о регистрации прав собственности). Если квартира появилась до брака — это личная собственность, и продать ее можно без согласия супруга.

Спросите у продавца квартиры о брачном договоре. В договоре, заключенном супругами, может быть указано, что для недвижимости, купленной в браке, устанавливается другая форма собственности, к примеру, раздельная или долевая.

Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:

она появилась до брака;ее подарили по договору дарения;она получена в наследство одним из супругов.

Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить право собственности.Убедитесь, что квартира приобретена в браке, а у супругов нет брачного договора.После согласования с продавцом подпишите договор купли-продажи.Если договор подписывает один супруг, проверьте наличие нотариально удостоверенного согласия на сделку от другого супруга.Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.Подайте документы в Росреестр на регистрацию (при оформлении сделки у нотариуса документы подаст специалист нотариальной фирмы).Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.

Что такое общая долевая собственность на квартиру

Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.

К примеру, один собственник владеет 1/3 жилплощади, а другой — 2/3. Или трем владельцам одного объекта недвижимости принадлежит по 1/3 жилплощади. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.

Вы можете стать владельцем доли квартиры, дачи или другой недвижимости в результате наследования, сделки купли-продажи, приватизации и др. Переоформить в долевую можно и совместную собственность. Для этого потребуется согласие совладельцев или решение суда.

Все собственники квартиры могут распоряжаться своей частью жилплощади. Вы вправе подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно.Если у одного из владельцев арестуют имущество за долги, то доли других собственников жилья так и останутся в их владении.Каждый из собственников общедолевой недвижимости имеет свой пакет документов на жилье.

Не всегда доля в квартире — это отдельная комната. На вашу долю может приходиться лишь угол в этой комнате.Если нет возможности отделить вашу долю в отдельное помещение, и вы не можете договориться с совладельцами, то для определения порядка пользования жильем придется обращаться суд.Долевую собственность могут продать за долги. То есть если вы сильно задолжали, то кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи вашей части недвижимости.

Как определяется доля

По умолчанию доли считаются равными. К примеру, если в процессе приватизации никто не высказывает особых пожеланий, жилплощадь распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда.

При этом вы вправе договориться с другими собственниками и перераспределить доли так, как вам удобно. Если вы вложили в квартиру больше других, к примеру, потратились на ремонт, и можете это доказать, то можете подать в суд на пересмотр размера вашей части недвижимости.

Доля может переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться по договору дарения или другим способом, делиться или объединяться. Случается, появляются доли вроде 17/50 и даже 217/680.

Идеальная и реальная доли в квартире

Доля в квартире может быть выделена как идеальная или реальная (в натуре). То есть в первом случае доля не соответствует документально ни одной из комнат. Во втором — это отдельное помещение.

Пример: площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире — 10 кв. м, площадь второй составляет 20 кв. м. Первая комната составляет 1/3 от жилой площади квартиры, а вторая — 2/3. Но квартира находится в общей долевой собственности двух людей и каждому принадлежит по 1/2 доли квартиры.

Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника.

Реальная доля (часть, выделенная в натуре) не только соответствует площади конкретной комнаты, но и оформлена документально.

Пример: та же квартира с двумя комнатами площадью 10 кв. м и 20 кв. м. Теперь каждому совладельцу принадлежит отдельное помещение: одному собственнику 10-метровая комната, а другому — 20-метровая. Такие доли называют реальными, или выделенными в натуре.

Реальные доли выделены на местности, соответствуют площади комнат. При этом каждый совладелец имеет право не пускать в свою комнату другого сособственника.

Как купить долю в квартире

Вы легко можете выяснить, что квартира находится в долевой собственности: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.

Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.

Что необходимо учесть

По закону совладельцы имеют преимущественное право для получения предложения о покупке доли. Иными словами, прежде чем продавать постороннему гражданину свою часть в квартире, вы обязаны предложить выкупить ее другим владельцам недвижимости.

Для этого письменно извещаете совладельцев обо всех деталях планируемой продажи. Условия сделки должны быть такими же, как и для других покупателей. У сособственников есть один месяц для принятия решения. Только после этого вы можете продать свою долю.

Если же вы покупаете долю в квартире, то убедитесь, что все владельцы отказались от покупки. Отказ, как и предложение о покупке доли, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.

Если продавец нарушил преимущественное право других собственников на покупку, они в течение трех месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права покупателя на себя. То есть если вы не проверите письменные отказы совладельцев, то рискуете потерять приобретенную долю.

Краткая инструкция по покупке доли

Закажите выписку ЕГРН, чтобы проверить права собственности на долю в квартире. Из выписки вы узнаете, сколько у квартиры владельцев.Запросите у продавца подтверждение того, что он предложил выкупить долю другим собственникам, а они от нее отказались или не ответили.Согласуйте с продавцом все позиции договора купли-продажи и подпишите его. Чтобы избежать мошеннических действий, удостоверьте документ у нотариуса.Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.Подайте документы в Росреестр на регистрацию: договор купли-продажи доли, уведомление других собственников, их отказы от покупки и заявление на регистрацию.Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на долю в квартире.

Основные отличия совместной собственности от долевой

КритерииОбщая совместная собственностьОбщая долевая собственностьОпределение долейНетЕстьСогласие на распоряжение собственностьюНе требуетсяТребуется согласие всех собственниковОсобенности оформленияНедвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документомДокументы оформляются на каждого собственникаПодтверждение права собственностиПо закону имущество, нажитое в браке, будет общимНеобходимо документальное подтверждение

Несмотря на особенности, в сделках с общей собственностью нет ничего необычного. Супруги разводятся, делят, продают совместно нажитое, приезжие из других регионов покупают долю в квартире, чтобы зарегистрироваться — опасаться такой покупки не стоит.

Но как и в любых сделках с недвижимостью, важно тщательно проверять и перепроверять все документы. Мошенники не связываются с въедливыми и юридически грамотными покупателями, поэтому вы сможете приобрести такую квартиру без проблем.

С возникновением права собственности в России появились различные способы его реализации. И не всегда гражданам понятно, как грамотно оформить имущество для того, чтобы им распоряжаться. Существует такой термин, как общая собственность. Его нередко путают с совместным владением. В чем заключается разница между этими понятиями? Что это такое — право общей собственности?

Законодательные аспекты

Основные правовые вопросы на эту тему можно разрешить, изучив ГК РФ, а именно главу 16. Первое, что нужно понять, что и совместная, и долевая собственность весьма похожи, поскольку в их основе лежит принцип владения имуществом несколькими собственниками, однако между этими терминами есть и существенная разница.

Чем отличается совместная собственность от долевой? В первом случае подразумевается, что при использовании имущества несколькими лицами его не делят на части или доли. Соответственно, все могут реализовывать свои права. Основной принцип такого пользования — добросовестность. Все стороны должны учитывать интересы друг друга, и тогда не возникнет сложностей и спорных ситуаций.

Право общей долевой собственности реализуется иначе: имущество делят на части, которые необязательно будут равными. Следовательно, каждый сможет распоряжаться только собственной частью.

Следует подчеркнуть, что законодательство допускает пересмотр прав на имущество в рамках совместного пользования. Например, один из супругов в браке или даже третье заинтересованное лицо имеет возможность попросить о выделении доли. В таком случае выделенные части будут считаться общей долевой собственностью.

Актуальность понятий

Общая собственность — это весьма актуальный термин, который применим в различных жизненных ситуациях. Например, очень часто по такому принципу происходит пользование имуществом в браке. Изначально на этапе подписания брачного договора муж и жена могут договориться, что все материальные ценности будут использоваться ими совместно. Как вариант, возможно заключение отдельного договора при купле квартиры, например, уже после создания семьи.

Что такое общая собственность, хорошо известно владельцам многоквартирных домов. Поскольку только своей квартирой каждый собственник волен распоряжаться так, как ему лично удобно (грубо не попирая интересов соседей). Остальная площадь обычно используется по принципу, основанному на праве общей долевой собственности.

Можно отметить, что определение долей в праве общей собственности можно было бы считать необязательным мероприятием, если бы была возможность гарантировать использование имущества по принципу добросовестности. Однако когда речь идет о дорогостоящих объектах, например недвижимости, риски злоупотреблений лучше исключать.

Не стоит забывать, что право общей собственности сопровождается и определенными обязанностями. Особенно важно об этом помнить, когда это касается таких ценных объектов, как квартиры, дома, земельные участки, поскольку владение имуществом предполагает расходы на их обслуживание, налоги. Соблюдая права и обязанности собственников, владельцы несут траты, которые соотносятся с распределением долей между ними.

Обязательным является определение порядка пользования квартирой/иным объектом. Важно придерживаться правовых принципов, когда разгораются конфликты между совладельцами. Яркий пример — спор между жильцами многоквартирного дома, развод супругов. Такие ситуации часто заканчиваются обращением в судебные инстанции, так как стороны недостаточно осведомлены о юридических аспектах, не видят разницы между некоторыми понятиями, следовательно, не могут самостоятельно прийти к консенсусу, не ущемляя ничьих интересов.

Подробнее о долевом делении

Чтобы решить, по какому принципу лучше реализовать право общей собственности, стоит выяснить, что конкретно подразумевает каждый термин. Хотя долевая и совместная собственность по закону идентичны, существует некоторая специфика, имеющая особое значение при совершении сделок с имуществом. Очень актуален вопрос, как происходит выделение доли, когда права реализуются по долевому принципу.

Ответ следует искать в Гражданском кодексе, который и регулирует продажу долевой собственности, ведь гражданам всегда важно понять, на что они могут претендовать, перед тем как продать квартиру, дом или земельный участок. В ГК РФ сказано, что выделение доли осуществляется в процентах или дробях. Что касается пропорций, то изначально они бывают равными. Однако закон допускает, что общедолевая собственность может разделяться и не пропорционально.

Если общая собственность поделена по долевому принципу, это не означает, что так останется навсегда. Соотношение может меняться, в частности, если у имущества появятся новые владельцы. Яркий пример нахождения дома в долевой собственности, когда следует перераспределение долей: после перехода квартиры или дома по наследству объект будет разделен между наследниками.

Порядок перераспределения долей

Хотя ГК РФ четко устанавливает, как происходит выдел доли из общей долевой собственности, на практике это не так просто реализовать. Поскольку возникают различные споры между совладельцами, порой приходится обращаться в суд. Важно подчеркнуть, что этот орган компетентен в решении имущественных спорных вопросов. Поэтому если стороны не могут добровольно прийти к согласию, вполне реально запросить выдел земельного участка из общей долевой собственности, подав исковое заявление.

Если нет желания вступать в судебные прения, необходимо тщательно изучить ГК РФ, где сказано, что изначально выделение доли происходит с момента приватизации объекта. На этом этапе один из владельцев сразу может заявить, что он имеет право на большую часть. Когда это возможно? Если человек готов вкладываться в модернизацию жилья, используя только личные средства. Остальные собственники могут согласиться с таким заявлением или же ответить на него отказом.

Перед тем как разделить квартиру, стороны могут обсудить также вопрос денежной компенсации, когда один из владельцев хочет оформить на себя большую долю. Аналогичным образом решается вопрос и при делении частного дома. Здесь возможно распределение как по принципу добровольности, так и принудительное (при отсутствии согласия между сторонами).

Общая долевая собственность на квартиру обязательно должна отражаться в документации, составленной в соответствии с законодательством Российской Федерации. В правоустанавливающих документах указывается, какие лица и в каких частях пользуются имуществом. Когда речь идет о жилье, необходимо соблюдать порядок пользования жилым помещением. Каждый владелец имеет право получить тот минимум квадратных метров, который соответствует государственным нормативам для проживания.

Порядок пользования земельным участком тоже допускает его деление. Но в данном случае предстоит апеллировать к Земельному кодексу, где прописано, что право на дом, если таковой есть на территории, распределяется сообразно с долями на землю. Однако важно соблюдать основное требование законодательства: порядок пользования земельным участком предполагает, что в любой момент один из собственников вправе потребовать выделение доли. Соответственно, распределение осуществляется по такому принципу, чтобы это право было возможно реализовать.

Наследственное деление

Когда говорится о выделении частей при открытии наследства, процедура будет несколько отличаться. Совместная и общая долевая собственность в данном случае делятся по степени родства. Любой наследник может отказаться от своей части, написав безадресный отказ. В таком случае все наследство распределят между остальными родственниками. Как вариант, наследник имеет право составить документ о передаче его доли конкретному лицу.

По такому принципу происходит деление любого имущества. Но если речь идет о наделе, то важно соблюдать порядок пользования земельным участком. Также доли будут перераспределены, когда один из наследников признан недостойным либо скончался раньше наследодателя. В таком случае полагающиеся ему части будут приращены к долям остальных претендентов.

Общая долевая собственность на земельный участок и иное имущество по делам наследования оформляется нотариусом. Следует подчеркнуть, что порядок пользования земельным участком по закону допускает прирезку земель до 10%. Однако это актуально не только для наследственных дел. Наследодатель может указать собственные приоритеты для деления имущества, и нотариус будет их учитывать в процессе оформления правоустанавливающих документов.

Операции с имуществом

Если оформлена долевая собственность на землю/квартиру/дом или иное имущество, как им могут распоряжаться совладельцы? Теоретически собственники имеют все те же права, что и граждане, которые единолично пользуются тем или иным объектом. Безусловно, на практике их реализовать сложнее, поскольку существуют свои нюансы.

Особенно ощущается отличие, когда гражданин имеет намерение продать часть дома или иного имущества, которое одновременно числится за несколькими людьми. Закон выдвигает строгое требование: находящийся в общем использовании объект нужно продавать в первую очередь владельцам иных долей. Речь идет о преимущественном порядке. Но и из этого правила есть исключение: к публичным торгам допускаются все желающие.

Как и продажа квартиры в долевой собственности, так и сдача ее в аренду имеет свою специфику. И в данном случае приоритет за совладельцами. Если же этот принцип нарушен, у них есть все основания обратиться в суд.

Важно отметить, что граждане вправе не только перевести имущество из общего совместного владения к делению на доли, они могут вовсе прекратить все взаимоотношения. Тогда говорят о разделе имущества. По закону каждый владелец имеет право требовать, чтобы его часть была представлена ему в натуральном выражении. Однако на практике это фактически нереализуемо, особенно когда речь идет о квартире или доме.

Возможна и другая операция с недвижимостью. Она может находиться в общем владении у нескольких человек, а один из совладельцев может требовать, чтобы ему выделили только его часть. Тогда остальные собственники решают, хотят ли они выкупить его долю. Если решение выносится положительное, то деньги за проданную часть передаются участнику, который решил выйти из коллектива.

Добрый день! я собираюсь купить квартиру. У продавца в свидетельстве о собственности написано следующее:

Вид права: собственность (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме)

что это значит? У меня есть свидетельство на квартиру и там в поле вид права написано "собственность" и все.

Действительно странно. Обычно росреестр не пишет такие подробности. Это и так понятно, что за собственником помещения в доме имеется право на общедомовое имущество пропорционально размеру жилого помещения.

Для того, чтобы убедиться, что с квартирой все нормально, отсутствуют обременения лучше обратитесь в росресстр, с запросом о выдаче выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество. Там более актуальная информация. Свидетельство может быть старым. Срок изготовления выписки 5 дней, госпошлина 200 рублей.

я бы рекомендовала все равно взять выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что хозяин квартиры по свидетельству в настоящий момент хозяин квартиры и проверила бы наличие обременений.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст. 37 Кодекса с учетом положений ГК РФ. ГК РФ различает два вида общей собственности — долевую и совместную (ст. 244). Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Здравствуйте уважаемая Олеся! Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников.

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Могу предположить, что дом не новый и находится на огражденном земельном участке в котором несколько квартир. Обычно такие свидетельства выдавали после приватизации коммунальных квартир.

Ничего страшного в таком свидетельстве нет, просто говорится о долевом имуществе в самом доме, главное сама квартира как объект четко обозначена.

Вид права: собственность (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме) что это значит?
Олеся

ничего это не значит, так как у любого собственника жилого помещения в многоквартирном доме возникает и указанное право

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

обычно такую фразу в свидетельствах не пишут, видимо это просто инициатива особо рьяного сотрудника Росреестра

нет это именно на квартиру, на общедомовое имущество свидетельства не выдаются

Здравствуйте, а свидетельство от какого года?

Минстроя России от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04

Из нормативного содержания части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество МКД возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения. При этом, возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

В принципе, ничего страшного в этом нет, скорее всего свидетельство старое, закажите выписку чтобы развеять все сомнения.

Олеся, Вам просто показали не то свидетельство. Это свидетельство именно на долю в общем имуществе. Просите показать свидетельство на квартиру, а лучше всего сами закажите выписку из ЕГРП на квартиру, где будет указан актуальный собственник и обременения права, если таковые имеются.

Да, я не увидела, что свидетельство прикреплено. Свидетельство на квартиру, просто в виде права указано собственность (это на квартиру) + общая долевая на общее имущество многоквартирного дома. Так что все нормально. Но все же советую заказать выписку из ЕГРП.

обычно такую фразу в свидетельствах не пишут, видимо это просто инициатива особо рьяного сотрудника Росреестра
Горюнов Евгений

Здравствуйте, то что значится в скобках это лишняя запись и скорее всего означает, что наряду с собственностью на квартиру, вы имеете право долевой собственности на общее имущество МКД
Шахбанов Руслан

Здравствуйте, то что значится в скобках это лишняя запись и скорее всего означает, что наряду с собственностью на квартиру, вы имеете право долевой собственности на общее имущество МКД

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Доброго времени суток, Олеся!

У продавца в свидетельстве о собственности написано следующее:
Вид права: собственность (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме)

Разумеется следует в обязательном порядке запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. как указывают коллеги.

Что такое общая собственность?

Общая собственность - это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь. Общая собственность может быть долевой или совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом.

Общая собственность - это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь.

Общая собственность может быть долевой или совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом.

Например, при совместной собственности, чтобы продать свою часть, нужно сначала определить долю, потом выделить ее и только затем продавать. А при долевой собственности доля уже определена.

По умолчанию собственность долевая, с равными долями у всех сособственников.

Что понимается под правом общей собственности

Право общей собственности - это принадлежность имущества одновременно двум или нескольким собственникам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

При этом само имущество не делится между ними в натуре.

Сособственники не образуют между собой юридического лица. Можно сказать, что каждый участник общей собственности получает право на "совладение", "сопользование" и "сораспоряжение" всем общим имуществом (см., например, "Российское гражданское право", отв. ред. Е.А. Суханов).

Свои права на имущество сособственники, как правило, должны осуществлять по соглашению между собой (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, п. п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ).

Что такое право общей долевой собственности

Это общая собственность с определением доли каждого собственника (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Обратите внимание, на доли делится не сама вещь, а право собственности на нее.

Право собственности каждого участника общей долевой собственности охватывает всю вещь, а не какую-либо ее часть. Это значит, что нельзя иметь, например, в собственности 50% автомобиля, но можно иметь 50% в праве собственности на него.

По умолчанию общая собственность является долевой, если закон не предусматривает образование совместной собственности на имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Что такое доля в праве общей долевой собственности

Это часть в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Доля в праве собственности не означает физическую часть вещи.

Например, если какая-то часть автомобиля будет случайно повреждена, то расходы на его восстановление должны понести все собственники соразмерно их долям.

Такой вывод встречается в научной литературе, но его можно сделать также из ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Эта норма обязывает каждого сособственника соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Вне зависимости от размера доли каждый сособственник может владеть, пользоваться и распоряжаться вещью вместе с другими сособственниками по их соглашению. Кроме того, он может распорядиться своей долей - например, продать (ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Как определить размер доли в праве общей долевой собственности

Доли участников равны, если их нельзя определить по закону и сособственники не установили их размер соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Все участники могут установить порядок определения и изменения долей в зависимости от их вкладов в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Например, двое сособственников здания с долями по 50% могут договориться, что один из них за свой счет сделает пристройку к зданию, после чего его доля увеличится до 60%, а доля второго уменьшится до 40%.

Доля сособственника может увеличиться, если он за свой счет осуществил неотделимые улучшения имущества и при этом не нарушил установленный порядок его использования, то есть другие собственники дали на это согласие.

Отделимые улучшения по общему правилу являются собственностью сделавшего их участника и не увеличивают долю (п. 3 ст. 245 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017)).

В каком порядке владеют и пользуются имуществом в общей долевой собственности

Сособственники владеют и пользуются имуществом по соглашению, а если они не могут договориться, порядок установит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Например, сособственники нежилого здания могут договориться, какие помещения кто из них использует.

Участник общей долевой собственности может владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Если это невозможно, он может требовать компенсации от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В частности, такую компенсацию может попросить сособственник, доля которого крайне незначительна.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества тоже являются общими и распределяются между собственниками соразмерно их долям, если они не договорились об ином (ст. 248 ГК РФ).

Например, так распределяется арендная плата, которую сособственники получают от сдачи общего имущества в аренду.

Что такое право общей совместной собственности

Это такой вариант общей собственности, при котором у вещи два или более собственника, но их доли не определены (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

У кого может быть право общей совместной собственности

Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом.

По умолчанию общая собственность - долевая (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).

Но самый распространенный пример участников совместной собственности - супруги.

Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим.

Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Чем общая совместная собственность отличается от общей долевой

В совместной собственности, в отличие от долевой:

• чтобы продать свою часть, нужно сначала определить доли, а потом - выделить свою долю или разделить имущество. Доли изначально предполагаются равными (п. п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ);

• предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ);

• закон не содержит возможности подать в суд, чтобы разрешить спор о владении и пользовании общим имуществом. Он предусматривает такую возможность только для долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

По каким основаниям возникает право общей собственности

Общая собственность возникает, если (п. 4 ст. 244 ГК РФ):

• в собственность двух или нескольких лиц поступило имущество, которое нельзя разделить без изменения его назначения (неделимые вещи) либо нельзя разделить по закону. Например, когда два покупателя приобретают автомобиль;

• закон или договор предусматривает общую собственность на делимое имущество. Например, при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки (п. 3 ст. 11.6 ЗК РФ).

По каким основаниям прекращается право общей собственности

Право общей долевой собственности прекращается по общим для права собственности основаниям. Законодательство не делает для него исключений.

Например, сособственники могут продать имущество. Кроме того, его может изъять государство, когда для этого есть законные основания.

Право общей долевой собственности прекратится и в случае, если все участники, кроме одного, свое право утратят, поскольку право общей собственности имеет место только тогда, когда имущество принадлежит двум и более лицам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Например, если имущество принадлежит двум собственникам и один продает долю второму или получает от него компенсацию взамен своей доли, выбывший собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 235, п. 5 ст. 252 ГК РФ). Второй остается единственным собственником имущества.

Еще вариант: имущество принадлежит двум собственникам, но по требованию одного из них производится выдел его доли в натуре, то есть фактически происходит раздел общего имущества между двумя сособственниками.

По смыслу п. 2 ст. 252 ГК РФ выдел доли представляет собой переход части имущества в единоличную собственность участника общей собственности и прекращает для него права на долю в общем имуществе.

Соответственно, у оставшейся части имущества также остается единственный собственник, а право общей долевой собственности прекращается. Такую позицию можно встретить в судебной практике (см. например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2020 N Ф05-16741/2019).

По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на земельный участок

Право общей долевой собственности на земельный участок может прекратиться в тех же случаях, что и право собственности на любое имущество, исключений для него нет.

Это только основания, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, в частности, отчуждение участка другому лицу или отказ от права собственности на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ).

Например, земельный участок, находящийся в долевой собственности, как правило, можно по соглашению сособственников разделить на несколько новых участков. Исходный участок обычно прекращает свое существование, как и право на него, и участники долевой собственности по общему правилу получают право общей собственности уже на вновь образованные участки (п. п. 1, 2, 5 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание - преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Читайте также: