Где составить договор купли продажи квартиры в смоленске

Обновлено: 16.06.2024

Одним из отдельных видов сделок по купле-продаже является договор купли-продажи квартиры.

П. 1 ст. 549 ГК РФ устанавливает требование по передаче объектов недвижимости, осуществляемой сторонами в рамках договорных отношений. Недвижимое имущество передается от продавца покупателю посредством передачи права собственности на него.

Бланк и образец
Бесплатная загрузка
Онлайн просмотр
Проверено экспертом

Составление договора купли-продажи квартиры является необходимым условием перехода права собственности на объект недвижимости, отчуждаемое продавцом покупателю за оговоренную стоимость.

Преамбула договора

заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу входят:

дата и место заключения сделки;
наименование разновидности сделки;
имена и роли участников сделки;
паспортные данные, место жительства, дата рождения.

Документ будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными условиями являются:

предмет соглашения;
цена сделки;
перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Документ, в котором существенные условия не оговорены, не будет считаться заключенным.

Со своей стороны, мы рекомендуем руководствоваться представленным типовым шаблоном.

Если же вы решите составить данный документ самостоятельно, рекомендуем обратить внимание на точность формулировок, т.е. четко описать, что и за какую стоимость приобретается.

Предмет соглашения

Предметом является объект недвижимости, то есть сама квартира.

Данные о предмете указываются в начальных пунктах договора:

Таким образом, характеристики квартиры (область, город, номер дома, номер квартиры, количество комнат, площадь квартиры) являются основой данного документа.

Цена договора

Данное существенное условие также прописывается в пунктах документа:

ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА указанную КВАРТИРУ за 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить указанную сумму ПРОДАВЦУ в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Курганской области.

Стоимость квартиры указывается в цифровом и буквенном обозначении. Также указывается валюта, в которой будет производиться выплата.

Несоблюдение этих условий влечет ничтожность сделки.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением:

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием является перечень лиц, которые имеют право на пользование квартирой.

То есть, в пунктах документа перечисляются члены семьи Продавца, которые на момент подписания договора еще прописаны в квартире. Также указывается обязательство и сроки их выписки.

Несоблюдение этого существенного условия влечет ничтожность сделки.

Форма договора

Важным существенным условием является форма документа. Так, документ может быть заключен в простой письменной форме, или же, составляется в виде нотариального договора.

Самым простым способом заключения сделки является составление документа в простой письменной форме. Преимущество состоит в том, что он является самым дешевым, т.е. не нужно тратить деньги на услуги нотариуса. Однако, в случае, если содержание договора составлено неграмотно, могут наступить определенные последствия для сторон (чаще всего для Покупателя).

К таким последствиям может относиться отсутствие условий, порождающих отсутствие некоторых обязательств. Например, сроки фактической передачи квартиры.

Важно, чтобы в содержании документа, формулировки всех обязательств были составлены корректно, ведь в случае возникновения судебных споров, суд будет опираться на содержание приписанных условий.

Способ заключения сделки в виде нотариального договора является более надежным. Так, если заключение в простой письменной форме контролируется только сторонами – все зависит от грамотности сторон. Нотариус же тщательно проверяет каждый пункт документа, юридически грамотно оформляет содержание и разъясняет сторонам нюансы исполнения обязательств.

Также, нотариус удостоверяет дееспособность, добровольность сторон, контролирует наличие пакета документов, необходимых для совершения сделки. Дополнительно нотариус может заняться процессом регистрации перехода права собственности в Росреестре, что сэкономит определенное количество времени и облегчит процесс сделки для сторон.

Таким образом, заключение договора у нотариуса снижает риски возникновения проблем после его подписания, поскольку все условия тщательно контролируются профессионалом.

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры можно в МФЦ, в территориальном отделении Росреестра, а также при помощи нотариуса.

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.

Статья обновлена 16.12.2021 года.
В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры(комнаты, жилого дома), актуальный в 2021 году.

Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте так же статью: Алгоритм продажи квартиры

Купля-продажа дома с земельным участком подробно описана здесь.

Купля- продажа комнаты в коммунальной квартире(общежитии) подробно описана здесь.

ВНИМАНИЕ! Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

Алгоритм купли продажи квартиры

1 шаг:

Немало объектов недвижимости еще не включены в ЕГРН по старому жилому фонду, а так же и по новостройкам и даже не состоят на кадастровом учете.

На первом шаге определите юридический статус объекта недвижимости:

Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:

— выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимости
Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

Изучите правоустанавливающие
и право подтверждающие документы на квартиру

Выясните у продавца, что ( из вышеперечисленного) у него является правоустанавливающим документом и обязательно разберитесь, все ли условия его уже выполнены. Например, в договоре была прописана рассрочка оплаты.

Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость, обратите внимание на наличие на право устанавливающем документе регистрационной надписи (штампа и печати Росреестра).
Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Правоподтверждающие документы:
— Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будет указан правообладатель.
— Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось с 31.01.1998 г по 15.07.2016 г.)

Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:

Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.
Обязательно получите(выдайте) расписку подтверждающую передачу или подтверждение получения денег от покупателя.
Передача задатка в обязательном порядке оформляется письменным соглашением .
Составить документы для оформления предварительных договоренностей можно с помощью конструктора договоров (видеоинструкция там есть)

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

Получите от продавца расписку о получении от вас денег. Разъяснения о том, какая расписка правильная здесь.

Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .
Если вы составите предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, то список необходимых документов будет включен прямо в этот договор.

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:

Составьте проект Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом заранее.

Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Подпишите договор купли-продажи за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.
ВНИМАНИЕ! Нотариусы не принимают сторонние договоры, заранее, с запасом времени до сделки, обратитесь к нотариусу.

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей. Подробнее прочтите здесь

Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:

Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Акт приема-передачи (если объект недвижимости был передан в день сделки) и все подготовленные документы.

Документы в Росреестр подаются через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра( по межрегиональным сделкам не везде принимают документы через МФЦ, уточняйте).

Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.

Получите от делопроизводителя МФЦ (специалиста отдела приема документов Росреестра) Опись (расписку) с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

— адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили;
— список документов, количество оригиналов и копий;
— персональные данные;

Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:

Получите из Росреестра (МФЦ) договор купли-продажи , удостоверенный регистрационной надписью государственного регистратора с номером записи в ЕГРН.

Так же вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права.
С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают.

Проверьте на отсутствие ошибок!

Интеллект-карта для оформления покупки квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор

Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

Наши услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом

в дальнейшем Продавец 1,

в дальнейшем Продавец 2,

3. Продавцы гарантируют, что до подписания настоящего Договора Жилое помещение (квартира) никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4. По соглашению Сторон Продавцы продают Покупателю Жилое помещение (квартиру) за цену, составляющую – ____________________ (_____________________________________) рублей. Указанную сумму, составляющую - ____________________ (_____________________________________) рублей, Покупатель уплачивает Продавцам в течение ___ (____) дневного срока с момента государственной регистрации перехода прав собственности в ___________________________________________________. Право залога у Продавцов на Жилое помещение (квартиру) в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает. Расчеты по сделке купли-продажи Жилого помещения (квартиры) производятся следующим способом: ________________________________________________.

6. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

7. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что в Жилом помещении (квартире) не имеется лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя); лиц, заключенных под стражу.

8. Продавцы обязуются передать Покупателю Жилое помещение (квартиру) по подписываемому Сторонами Передаточному акту в течение ____ (_____________) дней после государственной регистрации перехода права собственности в ______________________________________________ и передачи цены договора, указанной в п. 4 настоящего Договора. Жилое помещение (квартира) передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии. До подписания Передаточного акта риск случайной гибели имущества в Жилом помещении (квартире) и самого Жилого помещения (квартиры) несут Продавцы.

9. Покупатель приобретает право собственности на Жилое помещение (квартиру) с момента государственной регистрации перехода права собственности в _______________________________, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

10. Руководствуясь ст.ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны договорились, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавцов, а также в случае предъявления прав третьих лиц со стороны Продавцов к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников Жилого помещения (квартиры) или их супругов, и изъятия Жилого помещения (квартиры) у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавцы обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе __________________________________ или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения Жилого помещения (квартиры), исходя из стоимости аналогичного жилого помещения, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения (признания недействительным) настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего Жилого помещения (квартиры). При этом Жилое помещение (квартира) не может быть изъято у Покупателя до полного возмещения убытков.

12. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Покупатель (или: __________________).

13. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

- передачи Покупателем Продавцам денежных средств за Жилое помещение (квартиру), согласно п. 4 настоящего Договора, подтвержденной распиской Продавцов;

- передачи Продавцами по подписываемому Сторонами Передаточному акту Жилого помещения (квартиры), в сроки и на условиях, указанных в п. 8 настоящего Договора.

14. Настоящий Договор составлен в _________ экземплярах, один из которых хранится в ___________________________________________________, по одному экземпляру выдается Продавцам и один экземпляр выдается Покупателю.

15. В соответствии со ст.ст. 223, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в ___________________ ___________________________________________________________________________________________.

Информация для сведения:

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Обязательные условия

В договоре купли-продажи непременно должны указываться субъекты сделки, её предмет и условия, ряд которых отнесён законодательством к обязательным. Любые условия определяют юридические последствия, возникающий в силу заключения сделки, но некоторые должны присутствовать в обязательном порядке. В договоре-купли продажи квартиры непременно должны содержаться сведения о:

• субъектах (продавце и покупателе);
• предмете договора (ст. 554 ГК РФ), в качестве которого и выступает жилая недвижимость в виде квартиры — необходимо указать адрес, этаж, общую площадь;
• сущности сделки — указание на то обстоятельство, что происходит именно купля-продажа, чтобы не оставить возможности считать сделку дарением, рентой или чем-то ещё;
• цене договора (ст. 555 ГК РФ) — согласованная сумма, которую должен перечислить покупатель продавцу.

К обязательным условиям относится так же перечисление в договоре всех жильцов, которые могут пользоваться квартирой после её продажи. Это делает обязательным п. 1 ст. 558 ГК РФ. Такие лица делятся на две группы:

• право пользования квартирой сохранится за ними пожизненно. В основном эта группа представлена теми, кто проживал в квартире до приватизации, но отказался принимать участие в ней, сохранив возможность пожизненного использования жилья;
• граждане проживают временно, до тех пор, пока не решатся какие-то другие вопросы, что позволит им освободить жилплощадь и прекратить регистрационный учёт. В таком случае указывается дата прекращения регистрации по адресу и переезда на новое место жительства.

Обременением считается только первый вариант. Разумеется, всё это обязательно для тех случаев, когда право пользования квартирой у каких-то лиц сохраняется после её продажи.

Необязательные условия

Не следует считать, что необязательные условия имеют более низкую важность по отношению к остальным. Всё то, что указано в договоре порождает юридические последствия. Необязательными условия становятся только в силу того, что ни один нормативный акт не указывает прямо на то, что они должны присутствовать в договоре. Однако, если какое-то из необязательных условий сделки не будет исполнятся, то это может послужить причиной для признания её недействительной.

По мере наличия необходимости и по взаимной договорённости в договоре указывают:

• порядок проведения денежных расчетов;
• порядок передачи квартиры покупателю;
• данные о состоянии квартиры, в том числе и о наличии каких-то устранимых и неустранимых дефектов;
• сроки физического и юридического освобождения квартиры;
• данные о задолженностях по коммунальным платежам, если они имеются, и всё то, что с этим связано, к примеру, обязательство продавца их оплатить;
• сторону, которая несёт риск при возникновении существенных обстоятельств, относящихся к ст. 451 ГК РФ;
• порядок разрешения споров и распределения ответственности;
• кто берёт на себя обязательство по оплате расходов по сделке;
• основания для расторжения договора.

Какие-то частные обстоятельства могут стать причиной для появления в договоре дополнительных разделов и пунктов иного характера. Главное, чтобы ни один из них не противоречил законодательству. Наличие условий, которые противоречат нормативным актам РФ, может стать основанием для последующего признания сделки ничтожной, что ведёт к её недействительности. Чаще всего такое происходит в силу того, что в консенсуальных сделках можно указывать множество собственных условий, которые будут иметь силу в случае, если они не противоречат закону. Но некоторые из них связаны со спорными ситуациями, а факт противоречия далеко не всегда удаётся обнаружить даже в судах. Поэтому при составлении договора нужно исходить из принципа разумной достаточности и не пытаться описывать все возможные сценарии развития событий.

После подписания

Правила применения договоров купли-продажи жилой недвижимости определяются ст. ст. 549 – 558 ГК РФ. Договор может содержать несколько листов. В таком случае все они прошиваются и заверяются подписями сторон. Нужны не менее трёх экземпляров. Все три передаются в Росреестр, а после завершения процедуры регистрации два выдаются на руки продавцу и покупателю, а третий остаётся у регистратора.

Фактическое исполнение обязательств отражается в акте приёма-передачи квартиры. В нём нужно указать на все обнаруженные недостатки, а покупатель может пригласить для этой цели своих доверенных лиц. Передаточный акт оформляется на основании ст. 556 ГК РФ. Конечно, если его нет, а покупатель и продавец не выражают никакого недовольства, то никаких проблем в этом не существует. Ситуация существенно изменится, если отсутствие акта придётся на недовольство покупателя качеством квартиры или продавцом тем, как ему перечисляются деньги. Уклонение одной из сторон от подписания акта или существенное расхождение его содержания с условиями договора купли-продажи может привести к серьёзным последствиям. С юридической точки зрения при отказе от подписания акта одна из сторон отказывается и от исполнения своих обязательств по договору, что даёт право второй стороне тоже ответить отказом. В результате сделка становится не совершённой по факту, что ведёт к признанию её недействительной через суд.

В случае обнаружения каких-то недостатков, не отражённых в условиях договора, у продавца возникает ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств. Это означает, что покупатель получает основания к понуждению продавца к исправлению недостатков. Если же недостатки получат статус неустранимых, то появляется и основание для признания сделки недействительной.

Взаимосвязь договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права на недвижимую вещь

Поэтому всем продавцам жилой недвижимости нужно понимать, что с момента подписания договора они получают встречные права и обязанности. Не только на оплату и передачу недвижимой вещи, но и обязательства по государственной регистрации сделки купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры может быть заключен только в письменной форме. В большинстве случаев — простой, однако есть три ситуации, когда требуется нотариальное удостоверение. К ним относится продажа:

• доли квартиры постороннему лицу;
• квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица.

Необходимость нотариального удостоверения в этих случаях установлена ФЗ-218 от 13.07.2015. Кроме этого нотариальное удостоверение сделки требуется ещё и в том случае, когда права на квартиру переходят по договору пожизненного содержания с иждивением.

Чтобы зарегистрировать имущественные права на недвижимость, можно оформить продажу квартиры через МФЦ. Многофункциональный центр позволяет гражданам, оформляющим сделку с имуществом, сэкономить время. Представители госорганизации проверяют предоставленную документацию, передают ее на регистрацию в Росреестр и выдают выписку ЕГРН с подтверждением полномочий нового владельца.

Содержание

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Оформление договора купли-продажи на квартиру через МФЦ - это заключительный этап юридической процедуры по отчуждению прав на жилплощадь в пользу нового владельца. До подписания договора стороны должны подготовить определенный пакет документов, решить вопрос о денежных расчетах, согласовать время и условия оформления сделки.

Покупатель, в первую очередь, должен проверить недвижимость и продавца на юридическую чистоту. Основные сведения о характеристиках объекта, имеющихся обременениях и правах владельца зафиксированы в базе росреестра. Ознакомиться с параметрами жилплощади перед оформлением продажи можно с помощью выписки из ЕГРН.

Справка из Росреестра является единственным источником достоверной информации о жилой недвижимости. Получить ее может любое заинтересованное лицо в бумажном или электронном виде. Проще и быстрее получить выписку онлайн на портале EGRNKA.ONLINE.

Процедура продажи квартиры через МФЦ включает следующие этапы:

Составление договора;
Заключение сделки;
Госрегистрация соглашения.

Чтобы обеспечить безопасность сделки и исключить возможность мошенничества с имущественными сделками для составления договора купли-продажи лучше привлечь нотариуса или юриста. Специалист поможет правильно составить текст соглашения и заверит его своей печатью.

После подписания договора участниками сделки он передается на регистрацию в росреестр. Продажа квартиры через МФЦ позволяет сторонам сократить время на бюрократические проволочки. Продавец и покупатель просто отдают документы представителю центра и после окончания регистрационных действий получают выписку, подтверждающую отчуждение имущественного права.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

После подготовки документов для продажи квартиры и подписания договора участники сделки должны решить, где именно они будут регистрировать сделку. Данное юридическое действие можно осуществить несколькими способами:

Оформить в МФЦ;
В Регистрационной палате;
На онлайн-сервисе Госуслуги.

Из указанных организаций, с помощью которых можно провести оформление юридической сделки по продаже жилплощади, МФЦ и Госуслуги являются посредниками. Но все больше граждан предпочитают проводить продажу квартиры через МФЦ. Это связано с удобным графиком работы организации и упрощенной системой приема клиентов.

Получить выписку ЕГРН за час в электронном виде можно на сервисе EGRNKA.ONLINE. Справка заверяется ЭЦП госрегистратора, поэтому имеет такую же юридическую силу, как и бумажный экземпляр.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

Продажа квартиры через МФЦ состоит из нескольких этапов. Ниже представлено подробное описание каждого шага.

Запись на прием в МФЦ

Чтобы не тратить время на ожидание приема сотрудника центра, который поможет провести продажу квартиры через МФЦ, лучше предварительно записаться на прием. Сделать это можно одним из таких способов:

По телефону;
Личный визит;
Официальный сайт МФЦ;
Через портал Госуслуги.

Представитель госорганизации назначит вам дату и время приема. В указанное время необходимо явиться в многофункциональный центр с пакетом документов.

Необходимые документы

Для оформления продажи квартиры через МФЦ участники сделки обязаны предоставить такие бумаги:

Это базовый список документов, которые необходимы для продажи квартиры через МФЦ. Он может дополнятся другими справками в зависимости от конкретной ситуации.

На приеме у специалиста продавец заполняет заявление о переходе имущественного права. Сотрудник МФЦ принимает у сторон документы, проверяет их и выдает участникам сделки расписку. В ней указан список предоставленных бумаг, номер дела и дату регистрации сделки.

Получение выписки ЕГРН

Сроки регистрации сделки

Согласно ст. 16 ФЗ РФ № 218 срок регистрации купли-продажи через МФЦ состяавляет девять рабочих дней с момента подачи заявления. Процедура может затянуться, если стороны предоставили неполный пакет документации и возникла необходимость оформления дополнительных справок.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Продажа квартиры через МФЦ осуществляется бесплатно. Стороны обязаны внести государственную пошлину за регистрацию права собственности. Ее размер зависит от статуса нового владельца:

Для физлица - 2000 рублей;
Для организации - 22 000 рублей.

Налоговый сбор производится путем внесения денег через банковскую организацию. Сумма госпошлины установлена в НК РФ, ст. 333.33.

Приостановка и отказ в регистрации сделки: Причины и решения

В некоторых случаях регистрация продажи квартиры через МФЦ может быть приостановлена. Причины для отказа в проведении процедуры указаны в ст. 26 ФЗ РФ 218. Приостановка продажи квартиры через МФЦ может быть связана с такими недочетами:

Стороны предоставили неполный пакет документации;
Госрегистратор выявил противоречия между заявленными полномочиями и фактическим положением дел;
Неточности и помарки в бланках;
Есть сомнения в подлинности представленных бланков;
На имущество наложено обременение;
Налоговая инспекция вовремя не предоставила справку об отсутствии задолженности.

Чтобы продолжить регистрацию договора, продавец и покупатель должны устранить недочеты в течение трех месяцев. После исправления ошибок можно повторно подать заявление в МФЦ.

Образцы заявлений и договоров

Часто задаваемые вопросы

Да, в случае отчуждения прав на жилплощадь, которая находится в залоге у банка, продавец должен дополнить базовый список документов разрешением от банка-кредитора и ипотечным договором. Также он обязан снять обременение, погасив полность задлолженность.

Необходимо обратится в центр за объяснениями. Также можно написать заявление в Росреестр. Возможно нарушение сроков произошло из-за приостановки регистрации объекта.

Как зарегистрировать квартиру в МФЦ, если продавец-собственник находится в одном городе, а она - в другом?

Да, можно. Подать заявление на регистрацию имущественного права на жилую недвижимость можно в любом регионе. При этом не имеет значение территориальное расположение объекта и его владельца.

Нет, независимо от того, будет регистрировать сделку сотрудник МФЦ или госрегистратор в Росреестре, указать конкретное название госорганизации в договоре не нужно.

Как продавцу обезопасить себя от риска неполучения денег с покупателя, если основная сумма вносится после регистрации?

Этот пункт необходимо отразить в тексте договора. До предоставления покупателем расписки о передачи полной суммы за квартиру, имущество находится в залоге у росреестра. После осуществления расчетов, это ограничение будет снято.

Читайте также: