Если военнослужащий снимает квартиру по договору найма жилого помещения

Обновлено: 15.05.2024

Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы. Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся? Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду. Однако по этому поводу возникает ряд вопросов, в том числе и о том могут ли военные сдавать квартиру? На этот вопрос однозначного ответа нет, так как в первую очередь зависит от того, на основании чего военнослужащий владеет и распоряжается недвижимостью.

Квартира по военной ипотеке

В таком случае основная проблема заключается в том, что недвижимость, приобретённая по ипотечному кредиту находиться в залоге у банка, а в данной ситуации ещё и у государства.

Более того, при оформлении ипотеки, у заёмщика в большинстве банков требуют страхование залогового имущества. Как быть в таком деле? Для начала, если вы ещё не оформили кредит, и намерены в будущем не проживать в оформляемой недвижимости, а сдавать её в аренду, следует поинтересоваться у банка, имеете ли вы на это право? Если банк предоставляет вам такое право, то квартиру можно сдавать без всяких проблем. Если нет, следует узнать о возможности заключения договора на ваших условиях, или подыскать другой банк. Если же договор уже заключён, необходимо внимательно изучить его, и если в нем указано, что сдача в аренду не запрещена, то вы также имеете на это право. Большинству банков все равно сдаётся или нет их залоговое имущество, и они заключают договора, в которых оговаривается возможность сдачи его в аренду.

Со страховой компанией эти вопросы также можно обговорить до заключения страховки, но учтите, что в таком случае страховка вам обойдётся дороже, так как возрастает риск наступления страхового случая. Если же договор уже был заключён, и эти вопросы не оговорены, проблемы могут возникнуть при наступлении страхового случая. Компания может отказаться от выплаты страховой премии, и вряд ли вы сможете взыскать её через суд. Кроме того, не стоит забывать, что в случае оформления военной ипотеки недвижимости находиться в двойном залоге, у банка и государства.

Поэтому для того, что бы сдать квартиру необходимо получить и разрешение государства. Учитывая, то, что военнослужащие в силу своей деятельности вынуждены довольно часто менять место своего проживания, думаю, что получить такое разрешение вполне возможно. Проблема может заключаться в том, что чиновники не подготовлены для таких ситуаций и у первопроходцев может возникнуть проблемы с оформлением бумаг. Но, тем не менее, учитывая то, что квартира по военной ипотеке фактически не требует затрат в плане оплаты кредитных обязательств, средства, полученные за сдачу её в аренду, могут стать довольно стабильным источником доходов, что искупает все сложности при оформлении документов.

Некоторые военнослужащие сдают квартиры без оформления договора. В таком случае, если у них отсутствует на это право, они рискуют тем, что банк может проверить залоговую собственность, и, обнаружив нарушение кредитного договора потребовать досрочного погашения кредита.

Вопрос о том, разрешают ли военным сдавать квартиру в наём, в настоящее время звучит все чаще, и, как правило, связан в основном с военной ипотекой. Ситуация может осложниться, в связи с тем, что в марте 2014 года в Государственную Думу был внесён законопроект, согласно которому будет запрещено временное расселение граждан в квартирах, находящихся в жилых домах.

Согласно тексту пояснительной записки, этот закон должен запретить использование квартир, в целях предоставления гостиничных услуг. Но как мы знаем, наше Правительство сначала принимает законы, а уже потом думает об их действие на остальные категории граждан, чьи права по идеи новый закон затрагивать не должен.

Не ипотечная квартира

Некоторые считают, что сдача недвижимости в наём офицерами невозможна, так как это приравнивается к предпринимательской деятельности, что законодательством строго запрещено, и более того может нести негативные последствия. Однако такое мнение в корне неверно, так как право владения и распоряжения собственным имуществом, никем не запрещено, и эти нормы никаким законом не отменяются. Поэтому сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую на правах собственности, безусловно, возможно.

Для этого не обязательно оформлять ИП, достаточно просто заключить договор, и оплатить государству положенные ему 13%. Это не может быть расценено как занятие предпринимательской деятельностью.

Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке. Риски

Многие военнослужащие покупают квартиру по военной ипотеке, уже имея при этом собственную жилплощадь. Иногда квартира приобретается для детей или других родственников, но в отдельных случаях военный планирует заселиться в неё по прошествии некоторого периода времени – например, после выхода на пенсию. Многие люди в старости хотели бы жить поближе к природе, поэтому такие квартиры часто приобретаются не в фактическом городе проживания, а, например, на южном курорте. А чтобы жилплощадь не пустовала, квартиру сдают в аренду.

Попытаемся рассмотреть все риски, с которыми сталкивается клиент военной ипотеки, желающий сдавать свою квартиру.

Соответственно, пользуясь правом распоряжаться собственным имуществом, владелец квартиры, купленной по военной ипотеке, не осуществляет экономической деятельности. Поэтому военнослужащий имеет право сдавать свой участок, таунхаус, квартиру или комнату, если оформляет договор в соответствии с законом.

Есть и другой подводный камень – купленная по целевому жилищному займу недвижимость находится под залогом до момента выплаты полной суммы её стоимости. Сдавать в аренду заложенное имущество – возможно ли это? Можно, но необходимо согласовать свои действия с залогодержателем. В нашем случае это банк-кредитор. Не ставить его в известность – прямое нарушение условий кредита, которое может дорого вам обойтись.

Помимо этого, необходимо поставить в известность страховую компанию. Если имущество закладывается, оно подлежит обязательному страхованию. В случае аренды ставка может повыситься, и это вполне логично – ведь в квартире будут жить чужие люди, которые могут относиться к ней менее бережно, чем владелец. Если не согласовать свои действия со страховщиками, они могут наложить крупный штраф.

После получения одобрения нужно заключить договор найма, что можно сделать в банке, где обычно существуют готовые формы. Если таковых нет, обратитесь к юристу. В соответствии с статьей 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользованием для проживания в нем. В договоре должна быть прописана вся информация о вашей недвижимости. Например, количество комнат, отделка, предметы мебели, сроки и величина выплат, условия содержания, можно ли держать животных. Необходимо также составить график передачи средств. Регистрации этот договор не подлежит, поскольку совершён между двумя физическими лицами.

Алгоритм сдачи квартиры в аренду довольно сложен, поэтому многие предпочитают вообще никуда не обращаться. Это чревато последствиями, поскольку может заинтересовать прокуратуру.

Сдача жилья в аренду военнослужащим

Полагается ли компенсация за съем жилья военнослужащим

По закону человеку, находящемуся на военной службе по контракту вдали от постоянного места жительства, временно, но бесплатно должна быть предоставлена служебная квартира. Если служебного жилья нет в наличии и контрактник вынужден снимать квартиру за свой счет, его права нарушаются. Поэтому ему должны выплачивать компенсацию за найм или поднайм жилой площади.

Доплата за помещение, которое нанимает военнослужащий, осуществляется на основе постановления Правительства, сделанного в 2004 году, 31 декабря. Впоследствии это постановление было дополнено приказом под номером 235 Министерства Обороны РФ, а в 2015 году, 18 сентября, в него были внесены изменения, предполагающие дифференциацию компенсации в зависимости от должности. Документы также регламентировали денежную выплату за поднаем жилья, если военнослужащему не могут предоставить служебную квартиру.

Любой офицер-контрактник, проходящий военную службу, должен быть обеспечен собственным или служебным жильём, площадь которого соответствует указанному нормативу. Однако на практике часто оказывается так, что служебного жилья в данном населённом пункте или нет вовсе, или все пригодные квартиры уже заняты. В этом случае военнослужащий арендует жилое помещение у юридического либо у частного лица, а командование обязано выплачивать компенсацию за наем или поднаём жилища. Как её получить?

Как рассчитывается компенсация за аренду

Полная компенсация за найм жилья военным, к сожалению, встречается очень редко, так как её величина ограничена предельными суммами:

для Москвы компенсация не может превышать 15 000 рублей,
для крупных городов или райцентров – 3600 рублей,
в маленьких населённых пунктах – всего 2700 рублей.

Понятно, что такие суммы могут полностью расходы не компенсировать.

Однако если вместе с военнослужащим проживают 3 или более членов семьи, то сумма должна быть увеличена на 50%.

Дополнительные правовые акты, касающиеся этого вопроса, были приняты в 2004 году, и с тех пор военнослужащим стало намного проще оформить получение компенсации за наем или поднаём жилья для военнослужащих.

Причиной нехватки служебного жилья часто становится тот факт, что из-за нехватки квартир и сложная передача жилья в собственность военнослужащему, уже уволенные офицеры вынуждены годами жить в служебных квартирах. В тоже время молодое пополнение офицеров вынуждено искать альтернативные варианты.

По закону любой военнослужащий-контрактник должен быть обеспечен бесплатным жильём на весь период прохождения службы.

Основным документом, по которому можно получить компенсацию, является договор найма, который необходимо заключить в письменной форме и заверить в установленном порядке. В договоре указывается площадь жилого помещения, сумма платы за наём, сведения об арендодателе и нанимателе.

Как получить компенсацию за наём

Прибыв на новое место службы, офицер должен быть в трёхмесячный срок обеспечен служебной квартирой установленной площади. Основания для получения жилья военнослужащим из служебного фонда закреплены законодательно.

Важно знать, что наем, военнослужащим жилого помещения у родственников не только не запрещается, но и обязан оплачиваться в том же порядке, что и аренда у посторонних лиц. Также ошибочным является утверждение, что снять квартиру в военном городке нельзя. Можно, если квартира в военном городке является чьей-то собственностью и возможно заключение договора аренды. Кстати, тоже самое относится и к военной ипотеке. Продажа квартир в военном городке возможна, если он не носит статус ЗАТО, жилплощадь имеет собственника и отвечает требованиям НИС.

Выбрав квартиру для найма, офицер пишет рапорт на имя командира части, к которому прикладываются следующие документы:

Копии документов, которые удостоверяют личность всех членов семьи. Для взрослых подаются ксерокопии значимых страниц паспорта, для детей до 14 лет – копии свидетельств о рождении. В зависимости от количества членов семьи, будет начисляться обычная или увеличенная сумма, компенсирующая расходы.
Копия договора аренды, в которой отражены все необходимые сведения. В договоре обязательно должна быть указана дата начала пользования жилплощадью, и именно с этого времени военнослужащему должны выплачивать компенсацию.
Справка о зачислении в штат, в соответствии с которой офицер должен быть обеспечен местом проживания.
Справка о составе семьи.

В рапорте также указывают, что офицер обязан своевременно сообщить о прекращении использования наёмной площади для проживания, после чего компенсация выплачиваться не будет.

На основании предоставленных документов командир части пишет приказ, и в дальнейшем офицеру должно ежемесячно выплачиваться пособие, максимально компенсирующее расходы на аренду.

В чём разница - наём и поднаём жилых помещений

Аренда квартир для военнослужащих различается на наём и поднаём жилых помещений. Разница между этими двумя понятиями в том, что наем предполагает получение жилплощади от частного лица, которым оно оформлено в собственность.

Договор поднайма предполагает получение муниципального жилого помещения, то есть квартиры, которая формально принадлежит государству. И в том, и в другом случае аренда жилплощади обязательно оплачивается.

Договор найма жилья для военнослужащих - образец которого доступен на сайте Минобороны, является по сути основным документом, дающим основание для выплат за аренду жилплощади.

Для получения компенсации на имя военнослужащего открывается отдельный финансовый счет, на который ежемесячно перечисляется указанная в приказе сумма. Контролирует перечисление средств финансовый отдел данной воинской части, он обязан хранить всю документацию для возможной перепроверки.

Если состав семьи военнослужащего увеличивается, и он получает право на большую компенсацию, об этом подаётся новый рапорт, к которому прикладывается свидетельство о рождении ребёнка или другой документ, подтверждающий право на увеличение выплаты.

Почему возникают сложности с получением компенсации

Аренда жилых помещений для военнослужащих иногда бывает, сопряжена с трудностями, причиной которых становится как местное самоуправство, так и несовершенство в законодательстве. Очень многие офицеры сталкиваются с тем, что квартирные выплаты, т.е размер компенсации оказывается меньше положенной по закону.

Если командование нарушает права офицера, то т имеет право обращаться в гарнизонный военный суд. Очень часто подобные дела решаются в пользу заявителя.

Однако важно соблюдать правила получения жилья военнослужащими в аренду. Во многих случаях проще обратиться в риелторскую организацию, чтобы быстро найти надёжный вариант и в дальнейшем не сталкиваться с неожиданными проблемами. Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников:

Проверяйте наличие права собственности на квартиру. Если она сдаётся по доверенности, то важно проверить, сколько ещё она будет оставаться в силе.
Если в квартире прописаны дети, то на аренду требуется согласие органов опеки. Его отсутствие позволяет признать сделку недействительной, и договор аренды будет расторгнут. После этого придётся заново искать жилье, и компенсация в этот период выплачиваться не будет.

Чтобы взять жилье в аренду, нужно хорошо ориентироваться на рынке недвижимости и знать цены.

Намного быстрее удаётся найти подходящий вариант с помощью риелторов, которые, к тому же, помогут составить правильный и юридически грамотный договор.

Для большинства молодых контрактников, служащих в Вооруженных силах России, одним из наиболее острых вопросов является вопрос жилья. Пока военнослужащий не обзавелся собственной квартирой/домом (за счет своих личных средств или по программе военной ипотеки), наиболее предпочтительный вариант для него — особенно, если он является семейным и уже имеет детей, — это арендовать жилплощадь.

Также вы можете самостоятельно рассчитать поднаем жилья военнослужащим в 2021 году на калькуляторе по ссылке.

Подробное о служебном жилье мы рассказывали в статье.

В чем отличия поднайма от найма жилья

Все правила найма/поднайма жилья военнослужащими Российской армии определены Приказом МО РФ № 303 от 27.05.2016 г. и Постановлением Правительства РФ № 909 от 31.12.2004 г. Согласно им, любой контрактник, не имеющий собственного жилья в том населенном пункте, где он проходит службу, имеет право арендовать в нем квартиру (дом или комнату) и получать за этот наем/поднаем денежную компенсацию от Минобороны в размере, не превышающем величин, определенных исходя из норматива общей жилой площади жилого помещения, утвержденной Министерством труда РФ.

Следует отметить, что для самого военнослужащего совершенно неважно, как он арендует квартиру (дом, комнату) — производит ли он поднаем или наем жилья. В любом случае за аренду жилой площади ему полагается одинаковая компенсация.

Единственный нюанс, о котором стоит упомянуть, заключается в том, что иногда оформить поднаем для контрактника удобнее, чем наем. Для того чтобы разъяснить эту ситуацию, необходимо прежде дать определения обеим формам аренды:

при найме квартиры/дома арендатор снимает жилье непосредственно у его собственника;
поднаем же подразумевает субаренду жилья у другого арендатора, который сам снимает его у его владельца.

Так вот, в отдельных случаях командование военных организаций частично формирует фонд служебного жилья для своих сотрудников за счет самостоятельной аренды квартир/домов в тех населенных пунктах, где они базируются. В дальнейшем данные арендованные помещения сдаются военнослужащим этих организаций, для которых подобный вариант съема намного безопасней прямой аренды у собственника/арендатора жилья, т. к. исключает возможность обмана со стороны недобросовестного арендодателя и риск остаться без крыши над головой в самый неподходящий момент.

Подробно о том, какие документы нужно подготовить на получение служебного жилья военнослужащим, читайте по ссылке.

Как рассчитывается компенсация

так, прапорщикам, офицерам и генералам компенсации производились в размере фактических сумм, выплаченных ими арендодателям, но не выше размеров, определенных исходя из норм жилой площади, которые Минтруда РФ утверждает ежегодно;
контрактникам же в звании от рядового до старшины за аренду возвращали фиксированные суммы, зависящие от их места службы.

Формула подсчета компенсации и социальная норма площади для офицеров

Для того чтобы узнать, какие деньги вернут офицеру (прапорщику или генералу) за аренду квартиры/дома в 2021 г., необходимо знать всего лишь 2 цифры: количество членов его семьи и сумму компенсации за наем 1 м² жилья (СКН) в том регионе, где служит военнослужащий, т. к. формула подсчета компенсации очень проста:

Норматив жилой площади (НЖП) в 2021 г. установлен в следующих размерах:

для холостого контрактника без детей — 24 м²;
на семью из 2 человек — 36 м²;
из 3 членов — 43 м²;
если в семье более 3 человек, то на каждого ее члена должно приходиться по 12 м² жилой площади.

Коэффициент же СКН из вышеприведенной формулы определяется по таблице компенсационных сумм, которые Министерство труда и соцразвития РФ, как уже указывалось выше, летом каждого текущего года своим приказом утверждает на следующий календарный год. В 2021 г. минимальный СКН (170–199 руб. за 1 м²) предусмотрен для Курской обл., республик Адыгея и Ингушетия; максимальный (600–850 руб. за 1 м²) — для ряда областей Дальнего Востока и Крайнего Севера. Для всех остальных субъектов России СКН колеблется в пределах 250–500 руб. за 1 м².

Количество проживающих	Норма в кв. м
1	24
2	36
3	43
4 и более	по 12 на каждого

Компенсации рядовым контрактникам

Для рядовых, сержантов и старшин контрактной службы суммы компенсаций за наем жилья до 01.01.2020 г. в течение ряда лет определялись по более простой схеме.

Если семья военного состояла менее чем из 3 человек, то ему полагалась фиксированная сумма, зависящая исключительно от места его службы:

в Москве и Санкт-Петербурге контрактнику возвращали за аренду 15 000 руб.;
в других городах и райцентрах РФ — 3600 руб.;
в иных населенных пунктах — 2700 руб.

Если же в семье рядового/сержанта/старшины по контракту было более 3 человек, то вышеуказанные суммы компенсации за съем увеличивались на 50 %.

Однако с 1 января 2020 г. данная категория контрактников получает совершенно иные поднаемные деньги (о том, сколько компенсируют военнослужащим из числа рядового и младшего начсоставов ВС РФ за наем/поднаем жилья в 2021 г. — в заключительном разделе статьи).

Как оформить поднаем жилья и получить компенсацию

Порядок получения компенсации за арендованную квартиру/дом в армии определен вышеуказанными Постановлением Правительства РФ № 909 и Приказом МО РФ № 303 и достаточно прост. Для того чтобы оформить наем/поднаем жилья, военнослужащему нужно:

Прежде всего, найти подходящее жилое помещение в том населенном пункте, где он несет службу (или рядом с ним), и заключить официальный договор с его собственником/арендатором, в котором четко прописать сумму ежемесячной аренды.
Далее — подать рапорт на имя командира в/ч с просьбой компенсировать ежемесячные расходы на съем арендованной жилой площади. Вместе с рапортом необходимо подать пакет документов, в перечень которых должны входить:

Основываясь на вышеуказанных документах, командир в/ч издает приказ, по которому в течение следующего календарного года (но не дольше срока действия заключенного арендного договора) военнослужащему через финслужбу в/ч ежемесячно и одновременно с выплатой денежного довольствия начинают начислять и выплачивать компенсацию за съем жилья.

Условия прекращения выплат, снижения или увеличения суммы

Основным условием прекращения компенсационных выплат является факт расторжения контрактником договора найма жилья. Как правило, военнослужащий перестает снимать жилую площадь в одном из следующих случаев:

Разумеется, для получения уменьшенных/увеличенных компенсационных выплат военнослужащий обязан подавать на имя командира своей в/ч новый рапорт и пакет документов на компенсацию, включающий новый арендный договор и справку об изменившемся составе семьи.

Последние изменения

Самое важное изменение последних лет в вопросе выплаты компенсаций за съемное жилье военным контрактникам произошло 16 декабря 2019 г. Тогда было подписано Постановление Правительства РФ № 1681, согласно которому полностью поменялся порядок начисления компенсаций рядовым, сержантам и старшинам (матросам) контрактной службы.

С начала 2020 года вступили в силу изменения, касающиеся порядка выплаты компенсации за наем/поднаем жилья служащим Вооруженных Сил РФ. Данная выплата полагается военнослужащим, носящим звание сержанта, солдата, матроса либо старшины. Ее предоставление регламентировано Федеральным законом от 27.05.1998 №76-ФЗ "О статусе военнослужащих".
С 1 января 2020 года размер денежной компенсации изменится в связи со вступлением в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. № 909 "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей". Пунктом 2 документа определены новые размеры выплат: они увеличиваются и приравниваются к размеру компенсации для прапорщиков и офицеров.
Ознакомиться с Постановлением Правительства РФ от 16.12.2019 года № 1681 "Об особенностях выплаты в 2020 - 2022 годах денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений отдельным категориям военнослужащих - граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, граждан Российской Федерации, уволенных с военной службы, и членам их семей" можно по ссылке.
Получить денежную компенсацию за наем или поднаем жилья смогут следующие категории военнослужащих: солдаты, сержанты, матросы, старшины, проходящие службу по контракту, либо уволенных со службы и членам их семей. Компенсация полагается в размере, равном выплате для офицерского состава и прапорщиков.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Сын уехал в другой город, сейчас снимает жильё за свои деньги. Что нужно, чтобы ему компенсировали?

Здравствуйте. Могут ли люди с гепатитом С быть военнослужащими?

Здравствуйте! Нет, не могут.

Добрый день! Я в/сл-й по контракту, офицер. Стою в очереди на служебное жильё. Предлагалась служебная квартира от которой я отказался (немотивированный отказ). Перестали платить поднаем. Могу ли я исключиться из списка на служебное жильё заявлением по собственному желанию, и после этого вновь предоставить пакет документов для включения в список на предоставление служебного жил. помещения? И после этого получить право на выплату компенсации за наем жил.площади снимаемой мной по договору найма? Правомерно ли это и будут ли у ДЖО и прокуратуры вопросы на такие действия?

Стать на очередь и сняться с неё вам никто не может запретить. Ваша ситуация является нетипичной, каких-либо указаний на этот счет нет. Если вы отказались от жилья, дальнейшее нахождение в очереди уже не имеет смысла. Отказ от жилья фактически является снятием с очереди. Компенсация вам не положена. Можете поступить, как написали. Терять вам нечего. Каких-либо запретов или ограничений по вашей ситуации я не нашел.

Росгвардия, полковник. Перевелся в академию на обучение и защиту докторской. Снимаю жилье, справки предоставил, а в ноябре получал средства. С января прекратили выплату. Требуют по новой справки.

Здравствуйте! А в чем вопрос? Могут ли требовать справки опять?

Могут ли требовать справки опять? Сдавал в ноябре и что изменилось за три месяца?

Для того, чтобы получать денежную компенсацию, военнослужащие подают в порядке подчиненности рапорт с указанием места временного проживания и суммы фактических затрат за наем (поднаем) жилого помещения. К рапорту необходимо приложить следующие документы:
— копии договора найма жилого помещения либо поднайма жилого помещения (при условии заключения его в письменной форме);
— справки воинской части о составе семьи военнослужащего;
— выписки из приказа командира воинской части о зачислении военнослужащего в списки личного состава воинской части;
— копии паспортов гражданина Российской Федерации на всех членов семьи, на которых назначается денежная компенсация, с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания и свидетельств о рождении на детей, не достигших 14-летнего возраста.
На каждого военнослужащего получателя денежной компенсации заводится отдельный лицевой счет, к которому приобщаются все представленные документы. Лицевые счета хранятся в финансовом органе воинской части до окончания выплат и проверки законности произведенных расходов в процессе ревизии финансово-хозяйственной деятельности воинской части.
При изменении состава семьи, учитываемого при определении размера денежной компенсации, в том числе в случаях поступления получателя денежной компенсации или членов его семьи на военную или правоохранительную службу в федеральные органы исполнительной власти, в которых предусмотрена выплата денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений, получатель денежной компенсации подаст заявление. В этом случае производится перерасчет.
В случаях поступления получателя денежной компенсации или членов его семьи на военную или правоохранительную службу в федеральные органы исполнительной власти, в которых предусмотрена выплата денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений, к заявлению прилагается справка о получении или неполучении гражданами, состоящими на военной или правоохранительной службе, денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений. Денежная компенсация в новых размерах выплачивается со дня наступления права на изменение размера денежной компенсации.
Действия незаконны, если внимательно прочитать вышесказанное. Пусть сошлются на статью документа или закона, согласно которому не хотят платить. Сын является членом семьи. В указанном постановлении такого нет, а иных документов нет и в природе.

Поэтому в этом блоге мы и рассмотрим в чем отличие права собственности от права пользования, в чем тут проблема и как военнослужащему не лишиться жилья из-за лишних квадратных метров.

Разберем сегодня как жилорганы учитывают право собственности и отдельно право пользования при признании вас нуждающимся в постоянном жилье.

Итак, согласно ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся собственниками жилых помещений. Согласно закона собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, согласно нормам гражданского кодекса, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в момент признания нуждающимся военнослужащего и членов семьи, жилорганами всегда учитываются квадратные метры на праве собственности, имеющиеся у них, полученные в результате: договора купли-продажи, то есть тут подразумевается обычная гражданско-правовая сделка.

Очень часто слышу такой вопрос, я приобрел жилье в ипотеку, учтут ли мне его при признании нуждающимся. А некоторые военные при этом делают странный вывод, о том что такая квартира по их мнению, не находится в собственности.

Добавлю, что также квадратные метры учтут, если жилье получено в собственность по договору мены, либо дарения. Это же касается и получения жилья в порядке наследования.

Более того, также метры учтут, если есть имущество, которое можно квалифицировать как совместно нажитое имущество в период брака.

И это довольно острый вопрос ведь если, например супруга приобрела жилье по военной ипотеке большой площади жилорганы на практике снимают такого военного с очереди нуждающихся. Тоже самое справедливо для случая развода, ведь режим совместной собственности никуда не девается даже при расторжении брака.

Военные постоянно пытаются судиться по данному вопросу, но к сожалению, практика в целом отрицательная, но в некоторых ситуациях мы решаем этот вопрос. Поэтому в случае необходимости можем помочь, обращайтесь.

Еще здесь можно перечислить договор передачи в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Эта тема большая и достаточно сложная поэтому, останавливаться на этом сейчас не будем, но ниже приведем ссылки на тематические блоги, советуем ознакомиться.

Идем далее. Предполагаю ваш вопрос, если квадратные метры учтут то, как именно.

Более подробно на него мы уже отвечали, рекомендую посмотреть наш прошлый блог про учетную норму и норму предоставления — там мы разбирали данную тему, ссылка будет ниже.

Сейчас же напомню вкратце, что при признании нуждающимся используется учетная норма — в каждом регионе она разная, в среднем от 8 до 14 кв.м. Например, если имеется семья из 4 человек, учетная норма в регионе 10 квадратных метров, в собственности квартира 60 кв.м., то соответственно согласно учетной норме, вы будете считаться обеспеченным — т.к. жилорганы10 умножат на 4 и получат 40, а у военного имеется целых 60 квадратов.

Кстати, по поводу норм очень часто слышу и такое, от чего приходишь в недоумение, посудите сами, военнослужащий имея несколько квартир, спрашивает, а что еще он может получить от государства. Ответ напрашивается сам — ничего, другими словами, если с учетом имеющегося жилья по учетной норме не проходите какие еще могут быть вопросы.

На этом думаю разбор по учету права собственности мы закончим.

Переходим к праву пользования, как самостоятельному основанию для отказа в признании нуждающимся.

Для понимания приведем наглядный пример:

Поэтому этот пример показывает, как делать, однозначно, нельзя.

И второй момент, с которым мы часто сталкиваемся. Честно, не знаю, откуда эта тенденция, но большинство военных заключают договора найма с родственниками, где определено безвозмездное пользование. При этом бездумно скачивается образец договора с интернета, который затем предоставляют в жилорганы. В итоге подобные безграмотные документы дают повод жилорганам признать, что военный вселился как член семьи а значит учесть за ним квадратные метры жилья на праве пользования. И суды к сожалению зачастую поддерживают позицию жилорганов в такой ситуации. Безусловно, в теме учета квадратов на праве пользования в целом много нюансов, особенно, если дело касается защиты интересов военных в суде. Сегодня мы коснулись лишь верхушки айсберга и в каждой ситуации нужно разбираться отдельно.

Подведем итог нашего выпуска. И дадим несколько важных советов, как говорится, как не остаться у разбитого корыта.

Смотрите 89-й выпуск нашего военно-правового видео блога:

1. Если вы планируете признаваться нуждающимся в жилом помещении и хотите забрать причитающееся от государства по максимуму, то конечно, лучше в период службы не приобретать и не оформлять на себя или членов семьи право собственности, иначе это может послужить поводом к отказу в признании нуждающимся. Если же вы планируете избавиться от подобного жилья, то не забывайте, что здесь применят 5-летний срок намеренного ухудшения.

2. если Вы вселились в квартиру своих родственников, либо супруги, без заключения с ними соглашения, то вы должны понимать, что в этом случае будет практически не реально доказать, что Вы не являетесь членом их семьи, даже если эти родственники фактически будут проживать отдельно от Вас в другом жилом помещении.

3. безграмотные договора безвозмездного пользования также приведут к учету квадратных метров на праве пользования. Договор должен быть возмездный и срочный — то есть иметь ограниченный срок.

4. Также не должно быть регистрации у родственников в жилом помещении во избежании учета метров на праве пользования. Подробнее как регистрация может привести к потере жилья, посмотрите в нашем блоге по ссылке под видео.

Читайте также: