Документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка росреестр

Обновлено: 01.06.2024

Для многих землевладельцев актуальна тема изменения возможностей использования своего надела. Такая процедура проводится, если планируется эксплуатация земли под другие цели: строительство дома, гаража, корректирование высоты построек и другое.

Со стороны этот процесс выглядит довольно сложным, поэтому мы поможем в нем разобраться. Это обеспечит грамотный подход к вопросу смены разрешенного вида землепользования и позволит сэкономить ваше время.

Что такое ВРИ?

Вид разрешенного использования (ВРИ) – характеристика земельного участка, которая устанавливает на нем конкретную сферу деятельности. Именно этот пункт ключевой для определения кадастровой стоимости объекта. Он влияет на то, сколько вам придется заплатить за аренду, какой будет сумма земельного налога. Установлением ВРИ занимаются госорганы и муниципальные ведомства.

Для начала нужно понять, к какой категории относится ваш участок. От этого напрямую зависит то, какие манипуляции можно с ним проводить и какие для этого требуются документы. Все земли в РФ делятся на 7 основных категорий:

сельскохозяйственного назначения;
населенных пунктов;
промышленного и иного спецназначения;
особо охраняемых территорий и объектов;
запаса;
водного фонда;
лесного фонда.

У каждой категории свои виды разрешенного использования. Например, на землях населенных пунктов можно организовать строительство индивидуального жилья (ИЖС), возвести малоэтажные и многоэтажные многоквартирные дома, административные помещения. На участках сельхоз назначения обычно размещают пашни, пастбища, сенокосы. Стоит отметить, что законно построить дом на такой территории не удастся.

Узнать, к какой категории относится определенный участок, а также его ВРИ, можно, заказав выписку ЕГРН из Росреестра на сайте ЕГРН.Реестр. Для этого вам достаточно знать кадастровый номер или адрес участка.

Все нюансы, касающиеся изменения ВРИ, прописаны в специальном законодательстве. Чтобы подробнее узнать порядок этого процесса, стоит ознакомиться с этими документами:

Земельный кодекс РФ;
Градостроительный кодекс РФ;
Приказ Минэкономразвития РФ №540.

Это акты федерального уровня. Точный механизм регулирования ВРИ индивидуален для каждой местности. Информацию можно изучить в региональных постановлениях. Обычно они опубликованы на официальных сайтах ведомств и в СМИ.

Можно ли самому изменить ВРИ

Самостоятельное изменение разрешенного вида землепользования возможно в определенных случаях. Нужно определить к какой категории принадлежит земля. От этого зависит порядок смены ВРИ.

Существуют 3 категории разрешенных видов эксплуатации:

основной вид использования – наиболее точно характеризует функцию территории, для которой она определена;
условно разрешенный – дополняет основной вид. Позволяет расширить классификатор, когда предусмотреть все ситуации довольно сложно;
вспомогательный – заключается в поддержании применения основного вида пользования земли. К такому виду относится, например, гостевая автостоянка.

Как узнать, к какому виду относится земля, которой вы владеете? Эта информация также фиксируется в Росреестре и узнать ее можно, заказав выписку ЕГРН. Быстрее всего это сделать на сайте ЕГРН.Реестр. Документ придет на почту в этот же день.

Собственник может сам выбирать основные и вспомогательные виды пользования своим участком. Если вы владеете землей под индивидуальную жилую застройку либо под размещение административного объекта, то можете определять его ВРИ без каких-либо специальных согласований.

Однако изменить вид использования с основного на условно разрешенный возможно только после проведения особой процедуры. Например, строительство жилья на сельхоз участке категорически запрещено. За эксплуатацию территории не по ее законному назначению предусмотрен штраф. Поэтому, если вы владеете такой территорией, но хотели бы возвести на ней дом, необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Этот вопрос будет рассматриваться в ходе обсуждений и публичных слушаний. На такое мероприятие приглашаются общественность, владельцы смежных наделов и объектов недвижимости. По результатам рассмотрения губернатор принимает решение об изменении разрешенного вида использования земли.

Стоит отметить, что результат может быть и отрицательный. Например, если заявитель предоставил не все документы или в них представлена ложная информация.

В каких случаях необходимо изменить вид разрешенного использования

Смена ВРИ земельного участка чаще всего происходит из-за несовпадения между ранее утвержденным видом земли и новыми целями владельца.

Среди самых известных ситуаций выделяют:

Порядок изменения ВРИ может отличаться в зависимости от целей заявителя. Все нюансы нужно прописывать в заявлении, которое вы передадите в Росреестр.

Для смены основных видов достаточно просто указать текущий и планируемый виды использования. А при переходе с основного на условно разрешенный, нужно предоставить подробное аргументирование таких изменений.

Например, если вам необходимо перевести землю под ИЖС, в качестве обоснования можно указать – нахождение участка в пределах населенных пунктов. Однако если земля не примыкает к городу, селу и т.д., построить на ней дом не получится.

Если на участке планируется коммерческое строительство, скорее всего инвестор потребует изменить ВРИ. Для таких бизнес-проектов необходимо определение точного вида землепользования. В противном случае вкладчик просто не сможет согласовать объект и ввести его в эксплуатацию.

Смена ВРИ. Что подготовить?

Для того, чтобы изменить вид землепользования, нужно прежде всего подать соответствующее заявление и дополнить его пакетом документов. Их список утвержден административным регламентом. Однако он может видоизменяться под определенную категорию, поэтому здесь следует быть крайне внимательным и всегда изучать документы, которые описывают именно вашу ситуацию.

Существует несколько способов подачи документов и везде есть свои нюансы. Разберем каждый из них.

Обращение в кадастровую службу Росреестра

Это может сделать как владелец, так и арендатор территории. К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

декларация о смене вида разрешенного использования – заполняется исключительно владельцем земли;
копия паспорта собственника;
выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
если интересы инициатора представляет, например, юрист, требуется доверенность;
технические документы на участок, а также документы, подтверждающие факт владения;
ситуационный план земельного участка;
формы государственного кадастра КВ.1, КВ.2, КВ.3;
согласие собственника, если изменить ВРИ хочет арендатор;
технические документы на капитальные постройки на участке;
действующий градостроительный план земли.

Органам могут потребоваться дополнительные документы для уточнения определенных данных, они получают их самостоятельно у других государственных структур. Однако заявитель вправе предоставить любые вспомогательные сведения, чтобы ускорить этот процесс.

Обращение в ОМСУ

Ряд категорий относительно форм собственности можно поменять через органы местного самоуправления (ОМСУ). Это применимо для ситуаций, когда:

Помощь в этом вам окажут специалисты портала госуслуг.

Документы, которые необходимо предоставить при обращении:

запрос на предоставление государственной услуги;
документ, подтверждающий, что представитель может действовать от имени заявителя;
нотариально заверенные копии документов, устанавливающих права заявителя на земельный участок;
документы на здание, строение, сооружение, помещение, комнату, подтверждающие право собственности;
разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на изменение ВРИ.

Обращение в Правительство

В каких случаях невозможно изменить вид разрешенного использования

В определенных ситуациях изменить ВРИ нельзя. Это касается случаев, когда:

договор аренды земельного участка заключили на торгах;
земельный участок дан в аренду для конкретного ВРИ. Если в ПЗЗ или в градостроительном регламенте прописаны определенные параметры использования, они не позволят адаптировать ВРИ под ваши цели.

Список полезных документов

Для каждого случая есть особый пакет документов. Общий перечень деловых бумаг, которые могут пригодиться в процессе смены ВРИ:

о выдаче градостроительного плана земельного участка;
о выдаче разрешения на строительство;
о вводе в эксплуатацию;
об изменении ВРИ;
о внесении изменений в ЕГРН;
на изменение правил землепользования и застройки;
о постановке участка на кадастровый учет.

о выкупе земельного участка с департамента городского имущества.

Окончание процесса изменения ВРИ

В зависимости от ситуации, проводятся слушания по делу изменения ВРИ или соответствующий орган просто рассматривает заявку и выносит свое решение. Если ответ положительный, новые данные будут внесены в приложения к ПЗЗ и градостроительную документацию. Росреестр также обновит сведения в ЕГРН, это будет отображено в соответствующей выписке. Когда вся необходимая информация будет официально внесена, владелец сможет законно использовать землю согласно новому ВРИ.

Сроки и стоимость изменения вида разрешенного землепользования

Для каждого региона ситуация со стоимостью и сроками может отличаться. Это зависит и от вида обращения.

Обычно изменение ВРИ земельного участка длится не более 45 дней. При подаче заявления через портал госуслуг результат можно получить не позже, чем через 13 рабочих дней.

Плата за смену вида разрешенного землепользования в большинстве случаев не взимается. Однако если при изменении ВРИ кадастровая стоимость объекта увеличится, нужно будет заплатить разницу.

Читайте также: