Что может быть в письме от департамента городского имущества

Обновлено: 17.05.2024

В судах общей юрисдикции в городе Москве часто можно увидеть, в числе прочих участников судебного процесса, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее – ДЖП г. Москвы). Иногда ДЖП г. Москвы выступает в качестве истца, иногда в качестве ответчика. Очень часто судьи требуют от истцов при рассмотрении жилищных споров привлечения ДЖП г. Москвы в качестве третьего лица.

Давайте рассмотрим подробнее, в связи с чем ДЖП г. Москвы столь часто привлекается к участию в судебных процессах по жилищным спорам, в каких случаях участие этого учреждения является обязательным, а в каких его привлечения к участию в судебном процессе является чисто формальной процедурой.

1) Какие иски может подавать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 г. N 44-ПП) Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы является отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище, а также по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы, в том числе по безвозмездной передаче жилых помещений (жилых домов) города Москвы в федеральную собственность, собственность других субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность и безвозмездной передаче жилых помещений (жилых домов), находящихся в федеральной собственности, собственности других субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, в собственность города Москвы.

Таким образом, ДЖП г. Москвы имеет право подавать в суд любые иски, направленные на восстановление нарушенного права муниципалитета на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности городу Москве, в частности:

  • Иски о выселении из жилья, сносимого в рамках городских жилищных программ;
  • Иски о признании права собственности на жилые помещения, незаконно изъятые из собственности города Москвы (например, ранее приватизированные или выкупленные у города Москвы по поддельным документам квартиры);
  • Иски об истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения (например, в случае самозахвата гражданами муниципального жилья, не предоставленного им на законных основаниях городом Москвой);
  • Иски о признании граждан утратившими право пользования жилыми помещениями, в связи с их выездом на другое место жительства (когда жилье формально сохранено за гражданами по договору социального найма, но фактически эти граждане уже давно переехали на другое место жительства);
  • Иски о переселении граждан в другое жилье по нормам, установленным для общежитий (по 6 кв.м. общей площади на человека), в связи с образовавшейся у них значительной задолженностью по оплате за жилье и коммунальные услуги;
  • Иски о выселении из служебного жилого фонда города Москвы, в связи с прекращением трудовых отношений между городом Москвой и жильцами квартиры;
  • Иные аналогичные по своей направленности иски, если иного способа защиты прав города Москвы на принадлежащее ему жилье, иначе, чем путем выселения ответчиков из муниципального жилья, просто не существует.

2) Какие иски можно подавать против Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

Поскольку ДЖП г. Москвы осуществляет не только функции по управлению муниципальным жильем, но также осуществляет функции по распоряжению муниципальным имуществом (совершению сделок с ним и предоставление жилья жителям города Москвы), то против ДЖП г. Москвы можно подавать следующие иски:

  • Иски о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации (например, если ДЖП г. Москвы отказывает гражданам в оформлении их права собственности на занимаемое жилье в порядке приватизации);
  • Иски о признании права на выкуп или присоединение по договору социального найма освободившихся комнат в коммунальных квартирах (например, если одна или несколько комнат в коммунальной квартире освободились, а ДЖП г. Москвы по каким-то своим, внутренним соображениям, отказывает в присоединении этого освободившегося жилья нанимателям или собственникам соседних комнат в этой же коммунальной квартире);
  • Иски о признании жилого помещения аварийным, непригодным для проживания и обязании предоставить новое жилье (например, если дом фактически стал непригоден для проживания, имеется соответствующее экспертное заключение, но при этом ДЖП г. Москвы отказывается принимать соответствующее распоряжение о расселении дома и предоставлении его жильцам нового жилья взамен аварийного);
  • Иски о признании неправомерным отказа в постановке на жилищный учет и обязании ДЖП г. Москвы поставить истцов на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (очень часто встречающиеся в настоящий момент исковые заявления, в связи с поголовным отказом ДЖП г. Москвы принимать на жилищный учет новых очередников);
  • Иски о признании незаконным распоряжений ДЖП г. Москвы о снятии с жилищного учета и обязании восстановить истцов на жилищном учете (это наиболее часто встречающиеся сейчас иски против ДЖП г. Москвы, в связи с тем, что путем поголовного снятия жителей города Москвы с жилищного учета, ДЖП г. Москвы пытается создать видимость уже наступившего разрешения жилищных проблем москвичей);
  • Иски о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (если граждане пропустили предусмотренный законом шестимесячный срок для оформления своих наследственных прав на квартиру, собственник которой умер, то ответчиком по такому иску выступает именно ДЖП г. Москвы, поскольку такая квартира считается выморочным имуществом, перешедшим в собственность города Москвы);
  • Иски о признании незаконным отказа в расслужебливании квартиры и обязании ДЖП г. Москвы заключить с истцами договор социального найма на служебное жилье (такие иски подаются в том случае, если граждане ранее были заселены в служебное жилое помещение, которое затем перешло в собственность города Москвы, и ДЖП г. Москвы отказывается заключать с такими гражданами договор социального найма на занимаемое ими жилье);
  • Иные иски, предметом которых является признание права граждан на жилье, принадлежащее на праве собственности городу Москве или об отказе ДЖП г. Москвы оформить какие-либо документы на муниципальное жилье.

3) Когда нужно привлекать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к участию в судебном процессе

Если предметом спора являются какие-либо права на жилое помещение, принадлежащее городу Москве, но при этом стороны спора не просят у суда обязать ДЖП г. Москвы совершить какое-то действие и не оспаривают действия/бездействие ДЖП г. Москвы, то в таких спорах Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы нужно привлекать в качестве третьего лица, поскольку судебным решением по спорам, связанным с пользованием муниципальным жильем, могут быть затронуты права собственника муниципальной квартиры – города Москвы – интересы которого в судах по жилищным спорам представляет именно Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Примером таких исков могут служить:

  • Иски о незаконной перепланировке в муниципальной отдельной квартире или муниципальной комнате к коммунальной квартире;
  • Иски о признании за жильцами квартиры права на раздельную оплату за жилье и коммунальные услуги;
  • Иски о выселении кого-либо из жильцов квартиры, в связи с невозможностью совместного проживания с ним в одном жилом помещении;
  • Иски о взыскании с кого-либо из жильцов квартиры, его задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги;
  • Иные иски, участие в которых ДЖП г. Москвы является формальным, и связано исключительно с тем обстоятельством, что стороны спора (истец и ответчик) судятся друг с другом по поводу жилья, собственником которого является город Москва.

4) Что делать, если на вас подал в суд Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

Как уже было указано выше, ДЖП г. Москвы может являться истцом по весьма большому кругу вопросов, связанных с правом на жилье. При этом нужно учитывать то обстоятельство, что суды, преимущественно, принимают в таких спорах сторону ДЖП г. Москвы.

Поэтому, если на вас подал в суд иск ДЖП г. Москвы, то лучше самостоятельно не судиться и не пытаться доказать судье свою правоту, ссылаясь в суде, например, на Конституцию Российской Федерации.

Оптимальным вариантом будет обратиться за консультацией и правовой помощью к юристу или адвокату, специализирующимся на вопросах недвижимости.

Вполне возможно, что ДЖП г. Москвы подал на вас безосновательный иск (например, если ДЖП г. Москвы считает, что речь идет о муниципальном жилье, тогда как у вас имеются на руках, подтверждающие факт приобретения вами этого жилья на праве собственности и т.д.). Тогда можно будет закончить судебный спор, добившись принятия определения о прекращении производства по делу, что позволит судье пойти по наиболее простому пути и сохранить вам ваши права на спорное жилое помещение.

Вообще, существует множество путей для защиты нарушенных жилищных прав в зависимости от конкретных обстоятельств судебного дела с участием Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

ВНИМАНИЕ! С 13 ноября 2014 года все функции Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы были переданы Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ).

Пришло письмо от Департамента Городского Имущества города Москвы о перерегистрации учётного дела соц наим. Очередники после 01.03 2005, был автомобиль в собственности я его продал за 5 месяцев до перерегистрации, будет ли ДГИ города Москвы учитывать автомобиль в доходы и расчитывать на 20 лет?

Похожие вопросы

Перерегистрация учётного дела в Департаменте Городского имущества города Москвы. Очередники после 26 июня 2005 года. Был в собственности автомобиль 2012 года выпуска куплен за 540 тыс рублей,30 декабря 2018 авто был продан за 310 тыс рублей. Авот теперь вопрос знатокам. Как Департамент будет учитывать проданный авто? В Имущественную обеспеченность? В доход и расчитывать на 20 лет? или он вообще не должен его учитывать? Письмо о перерегистрации учётного дела пришло 8 января 2020 года,12 февраля был телефонный звонок из Департамента по поводу куда делся автомобиль.

В 2002 году инвалиду был бесплатно выделен автомобиль Департаментом соц. защиты. В 2008 году инвалид умирает и Департамент соц. защиты населения выдает разрешение о перерегистрации указанного автомобиля на имя жены умершего. Но в ГИБДД отказали в перерегистрации, сославшись на ст. 1184 ГК РФ и заставляют жену оформить наследство на указанный автомобиль у нотариуса. Нотариус в свою очередь отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, ссылаясь на то, что этот автомобиль выдавался умершему инвалиду не на льготных условиях (ст. 1184 ГК РФ), а бесплатно, поэтому являлся собственностью не умершего, а Департамента соцзащиты, соответственно наследство в этом случае не оформляется, а должна быть произведена перерегистрация авто на основании письма-разрешения департамента соцзащиты сразу в ГИБДД.

Стояли на очереди с 1990 года (мать, отец, я, сестра) в г. Москве, пока стояли купили квартиру, но с очереди введу недостатка метров не сняли, в 2014 году пришло уведомление явиться в департамент. Предложили коммуналку, рассмотренные варианты не понравились, дело затихло на 4 месяца, в этот момент мама в связи с подготовкой бабушки отойти в мир иной переоформила квартиру в другом городе за 2000 км на себя в собственность. После переоформления бабушкиной квартиры на маму в собственность, еще через несколько месяцев, в департаменте по улучшению жил. условий предложили новые варианты. Один понравился. Начали оформлять документы, департамент уточнил есть ли тут у вас имущество. Подумали вопрос поставлен про Москву и указали только имущество по Москве. После был подписан документ на имя руководителя департамента о передачи документов на рассмотрение (снизу была приписка, что сокрытие данных преследуется уголовным наказанием по такой-то статье). После того как департамент пробил имущество всех членов семьи, выяснялась квартира в собственности матери за 2000 км. Теперь хотят снять с очереди.

1) Грозит ли уголовная ответственность за то-что иногороднее имущество не было указано в документе на имя рук. департамента (учитывая что вся эта информация не скрывалась и в открытом доступе для департамента находится в реестре).

2) Правомерно ли снятие с очереди на улучшение жилищных условий в г. Москва, на основании этой квартиры, в которой проживает бабушка, собственницей, которой (квартиры) является мать.

Мой дед как участник ВОВ получил от собеса машину, недавно он умер. После собирания некоторых бумаг и оценки автомобиля от собеса была получена бумага с печатью и подписью руководителя департамента соц. защиты населения, в которой говориться, что департамент разрешает оставить машину в семье и нужно его перерегистрировать в ГИБДД, с учета органов соцзащиты автомобиль снимается. Разрешение на перерегистрацию дано вдове умершего. Можно ли оформить доверенность на осуществление перерегистрации в ГИБДД данного автомобиля на другое лицо?

Просто кричу о помощи!

Дано: 3-х комнатная коммунальная квартира. У каждой комнаты отдельный лиц. счет. Комнаты приватизированы.

Комната 1. Общ. пл. 19,6, жил. 13.01. Собственник я. С 2013 г. Со мной прописан мой муж (очередник с 1998 г). Мы молодая семья, через месяц у нас родится ребенок.

Комната 2. Общ. пл.23,1, жил. 15.02. В собственности у государства с августа 2013 г. Свободна.

Комната 3. Общ. пл. около 29, жил. около 25. Один собственник, плюс прописана ее мама. Обе не живут в России.

Ситуация. В феврале прошлого года мой супруг, являясь очередником, подал заявление о получении свободной комнаты по дог. соц.найма. Для его оформления потребовалась передача учетного дела из жил. департамента района, в котором ранее был прописан супруг.

Дело передали только в январе этого года. Не стану тратить время и эмоции для описания того, почему это так долго тянулось.

Далее, в силу того, что в жил. департаменте происходила реорганизация, решение о предоставлении моему супругу комнаты никак не могли подписать, то не было подписантов, то печати. Далее, в силу все той же реорганизации, обновляются формы распоряжения, по которому супруг должен получить комнату, сотрудники жил. департамента никак не могут его составить окончательно.

Терпению нашему пришел конец. Мы написали письмо на имя депутата мос. гор.думы с просьбой помочь разобраться в ситуации. Он в свою очередь направил письма в жил. департамент, прокуратуру, Собянину, и соц. защиту.

Из департамента имущества (бывший жил. департамент) пришел ответ: т.к. очередник супруг, а я не очередник, комнату по соц найму ему не дадут, но ее можно выкупить.

Спрашивается, почему нам сразу об этом не сказали?

Прошу прощения за такой объем информации!

1. Я являюсь членом семьи очередника на основании свидетельства о браке или для этого мой супруг должен написать заявление?

2. Правомерны ли действия департамента имущества?

3. Может ли все таки мой супруг получить свободную комнату по соц. найму?

Проводим бесплатные консультации по жилищным вопросам.

Услуги

Улучшение жилищных условий в Москве

Как многодетные могут улучшить жилищные условия. Как получить выплату на жилье для многодетных. Какое жилье могут приобрести многодетные семьи.

Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

Кто может получить субсидию на жилье из городского бюджета. Как рассчитывается субсидия на жилье. Что можно приобрести на жилищную субсидию.

Как получить жилье в соцнаем

Кому выдают жилье по социальному найму. Какое жилье можно получить по соцнайму. Как оформить договор социального найма.

Как получить помощь в улучшении жилищных условий

Как получить квартиру в соцнаем или по договору безвозмездного пользования. Кому предоставляются жилищные субсидии и социальная ипотека. Как получить квартиру молодым семьям, инвалидам и семьям с больными тяжелыми хроническими заболеваниями

Помощь по программе Реновации

Гарантии программы, как их получить. Законодательная база программы. Как не допустить ошибок.

Процедура признания разными семьями для улучшения жилищных условий

Установление юридического факта проживания (регистрации в квартире или комнате по месту жительства) разных семей.

Как получить жилье в безвозмездное пользование

Кто может получить жилье в безвозмездное пользование. Как заключить договор безвозмездного пользования. Каковы последствия заключения договора безвозмездного пользования.

Помощь в процедуре выделения долей в натуре

Кто может обратиться за данной услугой. Основания для выделения долей. Сроки проведения процедуры.

Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий

Кто может быть признан нуждающимся. Основания для признания нуждающимися. Необходимые документы для предоставления.

Восстановление в очереди на улучшение жилищных условий

Как восстановиться после судебного приказа или по прочим причинам. Что делать, если вы состоите на жилищном учете и у вас появились льготы, изменился состав семьи, адрес регистрации или размер доходов. Как заявить, каким способом вы хотите улучшить жилищные условия. Как сняться с жилищного учета.

Как внести изменения в свое дело на жилищном учете

Что делать, если вы состоите на жилищном учете и у вас появились льготы, изменился состав семьи, адрес регистрации или размер доходов. Как заявить, каким способом вы хотите улучшить жилищные условия. Как сняться с жилищного учета

Как многодетным семьям получить выплату на жилье

Как многодетные в Москве могут улучшить жилищные условия. Как получить выплату на жилье для многодетных. Какое жилье могут приобрести многодетные семьи.

Предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам

Кто может быть заявителем. Какие необходимы документы. Основания получения. Категории земельных участков.

Помощь в признании малоимущими

Основания признания граждан малоимущими. Документы, предоставляемые заявителями в целях признании их малоимущими.

Включение в программу Реновация

Московский стандарт реновации. Какие дома смогут войти. Что необходимо сделать. Как попасть под данную программу.

Как взять социальную ипотеку

Как улучшить жилищные условия с помощью социальной ипотеки. Какое жилье можно приобрести с использованием социальной ипотеки. Как определяется стоимость жилья, продаваемого по социальной ипотеке.

Как встать на жилищный учет

Что такое учет нуждающихся в жилых помещениях. Как встать в очередь на получение жилья. Какие документы нужны, чтобы встать на жилищный учет.

Как приватизацировать квартиру

Приватизация квартиры - с чего начать. Что является основанием для приватизации. Какие требуются документы для приватизации жилья.

В случае если Вы не нашли подходящую услугу, перейдите в электронную приемную и оставьте персональное обращение.

Данный интернет ресурс носит информационно-правовой характер и не является официальным сайтом "Департамента городского имущества" | Политика конфиденцильности

Департамент государственного имущества (ДГИ) наделен полномочиями по передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы. Обычно это нежилые помещения и здания, которые используются как торговые точки, офисные или производственные объекты. Если для предпринимательской деятельности необходимо изменение конфигурации помещений и объектов, контролировать этот процесс будет ДГИ. При нарушении строительных норм, незаконном изменении целевого назначения или порче объекта, ДГИ может выносить предписание.

Читайте в этом материале, по каким нарушениям перепланировки может выноситься предписание ДГИ, какие полномочия по обследованию и согласованию принадлежат Департаменту, что нужно сделать для устранения замечаний.

Что такое ДГИ, его полномочия при обследовании и согласовании перепланировок

Департамент государственного имущества исполняет функции собственника столичного имущества. В отношении нежилых объектов это реализуется в следующих полномочиях:

    договоров аренды зданий и помещений, а также их частей, с организациями и предпринимателями;
  • определение целевого назначения арендуемых площадей, контроль за соответствием;
  • проверка соблюдения договора аренды, согласование изменений целевого назначения при перепланировках и переустройствах; арендуемых объектов, выдача предписаний при выявлении нарушений;
  • направление материалов для приостановления или запрета деятельности, либо для расторжения договора, если арендатор нарушает его условия, не узаконил перепланировку.

Отдельного внимание заслуживают полномочия по проверке целевого назначения объекта, соблюдению правил перепланировки. Формально, перепланировка в нежилых помещениях не нуждается в согласованиях, так как соответствующих норм в законодательстве нет. Однако это правило действует только для объектов, которые находятся в собственности организаций или предпринимателей. Так как ДГИ выступает арендодателем государственного и муниципального имущества, он вправе контролировать любые изменения в характеристиках помещений.

Нормативные акты

Департамент государственного имущества относится к органам государственной власти Москвы. Поэтому его полномочия регламентированы столичными нормативными актами:

Простым языком

Только в редких случаях арендуемый объект будет полностью соответствовать целям арендатора. Обычно по договору передается здание или помещение, которое нужно приводить в соответствие с нужным видом деятельности. Например, для торговли нужно соблюсти санитарно-гигиенические нормативы по местам хранения или фасовки продуктов, разместить оборудование и кассовую технику, установить сигнализацию. Если для указанных целей не нужно менять конфигурацию помещений, у ДГИ не возникнет претензий и основания для вынесения предписаний.

Во многих ситуациях арендатору приходится серьезно менять внутреннюю планировку, в том числе:

  • оборудовать дополнительные выходы, переделывать входные группы;
  • переносить стены и перегородки, расширять или заделывать дверные проемы;
  • перераспределять площади между помещениями;
  • обращаться за изменением разрешенных видов пользования объектов (например, менять торговлю на офисную деятельность).

В результате строительных работ планировка и характеристики арендуемого объекта могут кардинально меняться. Все изменения можно предусмотреть сразу при заключении договора, либо обратиться в ДГИ в период аренды. Если арендатор нарушит условия договора, выполнит работы и изменит характеристики объекты без согласования с ДГИ, может выноситься предписание.

Комментарий специалиста. Последствия при выполнении несогласованных работ могут быть разными. В большинстве случаев достаточно заказать проект перепланировки под выполненные работы, устранить замечания ДГИ. Однако при серьезных нарушениях строительных норм может возникать угроза для безопасности людей, обрушения или повреждения зданий. В этих случаях должностные лица ДГИ могут выходить в суд с требованием о приостановлении деятельности, о досрочном расторжении договора аренды, возвращении объекта в исходное состояние, возмещении ущерба.

Обычно целью перепланировки является обустройство нежилых помещений под цели предпринимателя - кафе, салон красоты, бытовые услуги и т.д.

Обычно целью перепланировки является обустройство нежилых помещений под цели предпринимателя – кафе, салон красоты, бытовые услуги и т.д.

Когда выносится предписание ДГИ: виды нарушений

Предписание ДГИ может быть вынесено практически за любое нарушение условий договоры аренды или правил проведения строительных работ. На практике, к этому может привести:

  • нарушение целевого назначения объекта, указанного в договоре;
  • изменение конфигурации и характеристик здания или помещения без проекта, либо в нарушение условий договора;
  • повреждение или порча объекта в результате строительных работ, либо при ведении хозяйственной деятельности;
  • сдача площадей в субаренду без разрешения в ДГИ (если такое условие отсутствовало в договоре);
  • непрохождение кадастрового учета после перепланировки, либо необращение на регистрацию долгосрочной аренды.

Наиболее серьезные последствия повлечет реконструкция арендуемого объекта без оформления разрешения на строительство. В этом случае предписания будет выносить Госстройнадзор, хотя само нарушение могут выявлять специалисты БГИ. Согласовать реконструкцию можно только в судебном порядке, если выполненные работы не влекут ухудшение прочности и безопасности здания.

В данном случае предписание ДГИ было вынесено за несогласованное изменение выхода на улицу

В данном случае предписание ДГИ было вынесено за несогласованное изменение выхода на улицу

Варианты устранения предписаний ДГИ по перепланировке

Многие замечания и предписания можно устранить без проведения строительных работ. Например, если в арендуемом помещении уже проведена перепланировка, на нее необходимо заказать проект, согласовать с собственником в лице ДГИ. Также без проведения работ можно изменить целевое назначение здания и помещений, если это допускается. Также для устранения замечаний может потребоваться оформление технического плана и прохождение кадастрового учета, регистрации аренды в Росреестре.

Однако если в ходе работ были допущены нарушения норм безопасности, либо арендатор причинил ущерб объекту, для устранения предписаний может потребоваться:

  • проведение ремонта, восстановление исходного состояния объекта или устранение повреждений;
  • проведение дополнительных работ, чтобы соблюсти первоначальные разрешения и согласования по договору;
  • обращение в суд, если Департамент отказывает в согласовании или снятии замечаний.

В любом случае, замечания нужно устранять в срок, установленный предписанием. При несоблюдении сроков или игнорировании предписаний грозит административный штраф, приостановление деятельности, досрочное расторжение договора.

Образец предписания ДГИ: Предписание ДГИ

Обследования для устранения предписаний ДГИ

Если для устранения предписаний необходима разработка проекта или проведение дополнительных строительных работ, нужно обследовать объект. На этом этапе могут проводиться следующие мероприятия:

  • визуальное обследование помещений, конструкций, фасадов здания, прилегающей территории;
  • инструментальное обследование конструкций, систем и инженерного оборудования;
  • проведение испытаний сетей и оборудования;
  • назначение специальных исследований с привлечением экспертов, специалистов;
  • подготовка расчетов, графических материалов, фотографирование и видеосъемка.

Для проведения обследований привлекаются представители собственника (ДГИ), инженеры и техники коммунальных служб, специалисты других ведомств (при необходимости). По результатам обследования оформляются акты, протоколы, ведомости, схемы, другие документы. Если вы обратитесь в компанию Смарт Вэй для устранения предписаний ДГИ, мы определим перечень необходимых обследований и документов, быстро выполним все проверки.

Проверка ДГИ с вынесение предписания может последовать непосредственно при проведении перепланировки в нежилом помещении

Проверка ДГИ с вынесение предписания может последовать непосредственно при проведении перепланировки в нежилом помещении

Этапы проектирования для устранения предписаний ДГИ

Проект для устранения предписаний ДГИ нужен, если необходимо провести или узаконить перепланировку, т.е. изменения в конфигурации здания, помещений. Проектирование заключается в выборе и описании решений для перепланировки, указании мер безопасности для проведения работ, выборе строительных и отделочных материалов. В компании Смарт Вэй вы можете заказать проект на любые виды работ для всех типов объектов.

Изучение исходных данных, результатов обследований

Специалисты проектной организации обычно сами принимают участие в предварительных обследованиях, поэтому сами получат необходимые исходные данные. Также для разработки проекта изучается содержание предписания ДГИ и суть допущенных нарушений, исходный договор аренды со всеми допсоглашениями, переписка с Департаментом. На основе исходных данных будут выбраны решения, которые нужно указать и описать в проекте.

Выбор решений для устранения предписания ДГИ

В отношении нежилых зданий и помещений нет таких строгих ограничений по перепланировочным работам, как для квартир. Это упрощает проектные работы, так как выбор возможных решений будет шире. Для устранения предписания ДГИ могут потребоваться:

  • работы с дверными и оконными проемами – заделывание, расширение, перенос, обустройство новых;
  • работы со стенами и перегородками;
  • работы с обустройством или переделкой выходов на улицу, обустройством крыльца и входной группы;
  • работы по усилению или восстановлению поврежденных конструкций, возведение подпорок, балок, других элементов;
  • работы по восстановлению полов, потолков;
  • работы по соблюдению пожарной, санитарно-гигиенической безопасности (например, восстановление неработоспособной вентиляции);
  • другие виды работ.

Все планировочные решения будут описаны в текстовой и графической форме. Если проект составляется для узаконивания уже выполненных работ, дополнительное привлечение подрядчика не нужно. Однако после снятия замечаний ДГИ может потребоваться оформление технического плана через кадастрового инженера, обращение на кадастровый учет в Росреестр.

Уведомление ДГИ, проверка устранения нарушений

Комментарий специалиста. Если вы столкнулись с предписанием ДГИ, не затягивайте сроки их устранения. Сразу обращайтесь в компанию Смарт Вэй, чтобы получить правильно оформленный проект по всем замечаниям. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Какие документы нужны для устранения предписаний ДГИ

Кроме самого проекта на перепланировку (если требуется его разработка), для устранения предписаний может понадобиться:

  • акты осмотра помещений и зданий;
  • акты и заключения пожарного аудита;
  • заключения Роспотребнадзора, если устранялись нарушения по санитарно-гигиеническим нормам; БТИ; ; о пройденном кадастровом учете, регистрации.

Если в первоначальный договор аренды вносятся изменения, нужно заключить дополнительное соглашение. Проекты этих документов готовят специалисты Департамента.

Как правильно оформить ТЗ для устранения предписаний ДГИ

Составить техническое задание на проектирование и устранение замечаний ДГИ можно только по содержанию предписания. Помощь в этом окажут опытные специалисты компании Смарт Вэй. Мы на постоянной основе работаем с организациями и предпринимателями Москвы, знаем, как быстро оформить и согласовать документы по перепланировкам. Обращайтесь, мы подготовим ТЗ под устранение любых видов нарушений.

Примеры предписаний ДГИ

С примерами проектов для устранения предписаний ДГИ можно ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость

Определить стоимость и сроки устранения предписаний ДГИ по перепланировкам можно только после предварительного анализа ТЗ, особенностей работ, анализа сути нарушений. Для этого вам нужно связаться с нашими специалистами, передать основные сведения и документы. Также может потребоваться предварительный осмотр помещений, чтобы сделать расчет по стоимости и срокам. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить максимально выгодное коммерческое предложение!

Проблемы и сложности при устранении предписаний ДГИ

Не устранив предписания ДГИ, вы рискуете получить крупный штраф. Также могут возникнуть следующие сложности:

  • необходимость заново разрабатывать проектную и рабочую документацию, если ранее проведенные работы были выполнены с нарушениями;
  • необходимость делать расчеты и проводить усиления несущих конструкций;
  • необходимость обращения в суд, если Департамент отказывается согласовать проект и изменения;
  • необходимость одновременно устранения нарушений в сфере пожарной, санитарно-гигиенической и эпидемиологической безопасности.

В каждом случае нужно выбирать оптимальный вариант устранения предписания ДГИ, учитывая нормы законодательства и характер нарушений. Наша компания быстро устранит любые возможные проблемы, поможем с согласованиями в ДГИ.

Преимущества нашей компании

Мы на постоянной основе сотрудничаем с коммерческими и государственными структурами в сфере аренды коммерческой недвижимости Москвы, проведения перепланировок в любых типах зданий. Вы можете рассчитывать:

  • на выгодные расценки на подготовку документации и выполнение проектных работ;
  • на сжатые сроки устранения замечаний и предписаний ДГИ;
  • на консультационную и юридическую поддержку при оспаривании предписаний, протоколов и постановлений.

С рекомендациями и отзывами наших постоянных клиентов, а также с примерами по ранее выполненным работам, вы можете ознакомиться при оформлении ТЗ и подписании договора.

Калькулятор стоимости согласования перепланировки

Выводы

Департамент государственного имущества (ДГИ) может выносить предписания по нарушениям, выявленным по договорам аренды государственного и муниципального имущества. Устранять предписания придется при нарушении строительных норм, незаконном изменении целевого назначения или порче объекта. Для устранения нарушений может потребоваться проектирование перепланировки, проведение строительных работ.

Заказать услуги по устранению предписаний ДГИ можно в компании Смарт Вэй. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Читайте также: