Пвд договор что такое
Обновлено: 19.05.2024
от 16 февраля 2008 года N 87
О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию
(с изменениями на 15 июля 2021 года)
Документ с изменениями, внесенными:
- Примечание изготовителя базы данных.
2. Установить, что:
а) разъяснения о порядке применения Положения, утвержденного настоящим постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. По вопросам, входящим в компетенцию иных федеральных органов исполнительной власти, указанные разъяснения даются по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в соответствующей сфере;
б) Министерство обороны Российской Федерации и Федеральная служба безопасности Российской Федерации в отношении проектной документации на объекты военной инфраструктуры и объекты безопасности соответственно вправе уточнять отдельные требования к содержанию разделов проектной документации, установленные Положением, утвержденным настоящим постановлением;
в) Министерство транспорта Российской Федерации в отношении проектной документации на объекты транспортной инфраструктуры вправе уточнять отдельные требования к содержанию разделов проектной документации, установленные Положением, утвержденным настоящим постановлением;
г) Главное управление специальных программ Президента Российской Федерации в отношении проектной документации на объекты мобилизационного назначения и объекты их инфраструктуры вправе уточнять состав разделов проектной документации и отдельные требования к их содержанию, установленные Положением, утвержденным настоящим постановлением.
3. Министерству Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по согласованию с Министерством регионального развития Российской Федерации, Министерством природных ресурсов Российской Федерации, Министерством обороны Российской Федерации и Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору до 1 апреля 2008 года представить в Правительство Российской Федерации в установленном порядке предложения о дополнительных требованиях к содержанию разделов проектной документации на объекты, указанные в части 14 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в части мероприятий по гражданской обороне и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
4. Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору по согласованию с Министерством регионального развития Российской Федерации, Министерством Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Министерством обороны Российской Федерации и Федеральным агентством по атомной энергии до 1 апреля 2008 года представить в Правительство Российской Федерации в установленном порядке предложения о дополнительных требованиях к содержанию разделов проектной документации на объекты использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), на особо опасные и технически сложные объекты в части обеспечения радиационной и промышленной безопасности.
5. Федеральной службе безопасности Российской Федерации по согласованию с Министерством регионального развития Российской Федерации, Министерством внутренних дел Российской Федерации, Министерством Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Министерством обороны Российской Федерации и Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору до 1 апреля 2008 года представить в Правительство Российской Федерации в установленном порядке предложения о дополнительных требованиях к содержанию разделов проектной документации в части мероприятий по противодействию террористическим актам.
6. Пункты 9-42 Положения, утвержденного настоящим постановлением, вступают в силу с 1 июля 2008 года.
7. Внести в акты Правительства Российской Федерации следующие изменения:
"ж) проектная документация, разработка которой начата до вступления в силу утверждаемого Правительством Российской Федерации Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, при проведении государственной экспертизы проверяется на соответствие составу и требованиям к содержанию разделов этой документации, установленным нормативными техническими требованиями на ее разработку;".
Председатель Правительства
Российской Федерации
В.Зубков
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 16 февраля 2008 года N 87
ПОЛОЖЕНИЕ
о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию
(с изменениями на 9 апреля 2021 года)
I. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов:
а) при подготовке проектной документации на различные виды объектов капитального строительства;
б) при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - строительство).
2. В целях настоящего Положения объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:
а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;
б) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);
в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).
3. Проектная документация состоит из текстовой и графической частей.
Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.
Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
Подготовка проектной документации должна осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
4. В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.
5. В случае если для разработки проектной документации на объект капитального строительства недостаточно требований по надежности и безопасности, установленных нормативными техническими документами, или такие требования не установлены, разработке документации должны предшествовать разработка и утверждение в установленном порядке специальных технических условий.
Порядок разработки и согласования специальных технических условий устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по нормативно-правовому регулированию в соответствующих сферах деятельности.
6. Правила выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации, устанавливаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
7. Необходимость разработки требований к содержанию разделов проектной документации, наличие которых согласно настоящему Положению не является обязательным, определяется по согласованию между проектной организацией и заказчиком такой документации.
Разделы 6, 11, 5 и 9 проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно пунктами 23, 27_1-31, 38 и 42 настоящего Положения, разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование (абзац в редакции, введенной в действие с 1 мая 2010 года постановлением Правительства Российской Федерации от 13 апреля 2010 года N 235, - см. предыдущую редакцию).
8. Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование.
Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.
Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным настоящим Положением для объектов капитального строительства.
В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.
В отношении метрополитена под этапом строительства также понимается комплекс работ по организации строительства, включающий в себя строительство временных зданий и сооружений, проходку шахтных стволов с подходными выработками, оснащение горных комплексов, сооружение и оснащение стартовых котлованов для щитовой проходки тоннелей (абзац дополнительно включен постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2010 года N 1006).
В отношении автомобильных дорог и объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта (в том числе высокоскоростного) под этапом строительства также понимается комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя оформление прав владения и пользования на земельные участки, необходимые для размещения автомобильной дороги и объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта (в том числе высокоскоростного), снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, вырубку леса, проведение археологических раскопок в пределах территории строительства, разминирование территории строительства и другие работы.
В отношении морских и речных портов под этапом строительства понимается комплекс работ по строительству объектов инфраструктуры морского или речного порта общепортового назначения, в состав которых полностью или частично входят портовые гидротехнические сооружения, внутренние рейды, якорные стоянки, средства навигационного оборудования и другие объекты навигационно-гидрографического обеспечения морских путей, системы управления движением судов, железнодорожные и автомобильные подъездные пути, линии связи, устройства тепло-, газо-, водо- и электроснабжения, инженерные коммуникации, искусственные земельные участки, строительство которых необходимо для функционирования морских терминалов, перегрузочных комплексов.
В отношении линейных объектов транспортной инфраструктуры, включенных в перечень объектов инфраструктуры, в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для увеличения пропускной способности Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", до 31 декабря 2024 г. включительно под этапом строительства понимается строительство, реконструкция одного либо нескольких объектов капитального строительства или их частей, которые входят в состав такого линейного объекта и не могут быть введены в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно.
- всё остальное, что не связано с перевозками относится к подсобно-вспомогательной деятельности.
ПВД представляет собой форму расширения работы ждт целью, которого является получение дополнительных доходов и прибыли на основе развития рыночной экономики и маркетинговых исследований, платёжеспособностью населения и грузовладельцев на услуги несвязанные с перевозкой грузов и пассажиров.
К ПВД относится:
1. работы, выполняемые за счет доходов и дополнительных сборов от реализации продукции и оказания услуг:
- погрузочно-разгрузочные работы, выполняемые силами МЧ (дистанция погрузочно-разгрузочных работ);
- заготовка, хранение и отпуск топлива;
- водоснабжение и канализация;
- обслуживание пассажиров на вокзалах и т.д.
2. работы, осуществляемые за счет целевого финансирования
- капитальный ремонт основных средств (например, подвижного состава);
18. Порядок планирования расходов и доходов по пвд.
К финансовым показателям по подсобно-вспомогательной деятельности относятся доходы, расходы, прибыль, рентабельность работ (услуг).
В основе планирования доходов лежит бюджет продаж по ПВД, который составляется на год, квартал и месяц.
Доходы планируются по каждому подразделению дороги пл видам деятельности, например, таких как: погрузочно-разгрузочные работы, транспортно-экспедиционные услуги, дополнительные услуги клиентуре, дополнительные услуги пассажирам, текущий и деповской ремонт подвижного состава иных владельцев, реализация электроэнергии, услуги связи.
Процесс формирования плановых показателей включает в себя следующие этапы:
1. формирование первичных значений показателей объемов оказываемых услуг и выпуска продукции.
2. формирование первичных значений показателей объемов затрат (ФОТ, топливо, материалы и т.д.), соответствующих запланированному объему оказания услуг и выпуска продукции.
3. согласование значений показателей, объемов оказания услуг и объемов выпуска продукции с целью выработки производственного плана, соответствующего производственным возможностям ОАО РЖД в текущем периоде.
4. утверждение бюджетов, содержащих согласованные показатели.
5. исполнение и формирование фактических показателей.
19. Понятие рентабельности по пвд.
Рентабельность - это отношение доходов к расходам по каждому виду работ, услуг.
Рассчитывается по каждому виду работ услуг, по ЛП, хозяйству и дороге в целом.
Рентабельность ПВД составляет 14% к расходам, что ниже рентабельности перевозок ~ в 2 раза. На пониженной величине рентабельности сказывается установленное Правительством РФ ограничение на рентабельность в цене ремонта вагонов собственности (10%), отпуск темпа э/э (25%).
Рентабельность утверждается каждой дороге на основании анализа за предыдущие годы рентабельности, работ и услуг.
Доведенный до дороги уровень рентабельности дорога доводит до каждого хозяйства.
20. Объем работы локомотивных депо в тонно - км брутто и лок –км по видам движения определяют НОДы или Т и сообщают их депо в качестве утверждаемых (ΣPlбр) и расчетных показателей (ΣMS).
Для депо рассчитываются ΣMSобщие следующим образом
ΣMSобщие = ΣMSгл. + ΣMSвсп. + ΣMSус.
ΣMSгл. = ΣPlбр. / Q бр
ΣMSвсп. = ΣMSод. + ΣMSпод. + ΣMSдв. + ΣMSмн. ед.
ΣMSлин. = ΣMSгл. + ΣMSвсп.
ΣMSусл. = ΣMSман. => 1 час ман. работы = 5 лок- км
1 час простоя = 1 лок – км
3) Объем ремонта локомотивов или программа ремонта локомотивов.
Исходными данными для расчета программы ремонта локомотивов служат:
- ΣMSобщие в границах работы локомотивов с расчленением его по сериям;
- количество локомотивов, занятых на внепоездной работе;
- межремонтные сроки пробегов для локомотивов, занятых на поездной работе, и межремонтные сроки ремонта для внепоездных локомотивов.
Nкр-2 = ΣMSоб. / Hкр-2;
Nкр-1 = (ΣMSоб. / Hкр-1) - Nкр-2;
Nср. = (ΣMSоб / Hср.) - Nкр-2 - Nкр-1 и т. д.
Техническое обслуживание локомотивов установлено трех видов:
ТО-1 – выполняется локомотивными бригадами при приемке и сдаче
ТО-2 – проводится локомотивам через 72 часа специализированными
бригадами слесарей на ПТОЛ.
ТО-3 – проводится тепловозам по установленным срокам
21. Планирование качественных показателей использования
локомотивов: тех V , уч V , бр Q , л S , л O , л П .
Планирование технико – производственных показателей должно быть
подчинено эффективному использованию локомотивов. За качество
использования локомотивов отвечает служба перевозок, но чем исправнее
локомотивный парк, тем выше эффективность его эксплуатации.
Обобщающим показателем качества использования локомотивного
парка является среднесуточная производительность локомотива.
Плок. = Sлок *Qбр / 1+βвспом ,
где Sлок - среднесуточный пробег локомотива
Qбр – вес поезда брутто
βвспом - % вспомогательной работы локомотивов в грузовом движении
Вес грузового поезда – важнейший показатель использования
Увеличение Qбр снижает потребность в локомотивах на выполняемый
объем работы, потребность локомотивных бригад; вес влияет на норму
расхода топлива и электроэнергии на тягу.
═> Qбр для депо устанавливается НОДом или Т
На конкретном участке Qбр определяют сами депо.
Qбр = ΣPlбр / ΣNl,
Где ΣPlбр – грузооборот на участке по маршрутам машинистов;
ΣNl – поездо – км на этом участке.
Показатели использования локомотивов по дороге:
Vуч 45,7 46,2 + 0,5 км/час
Плок 2160 2217 + 57 тыс. ткмбр
Qбр 3643 3691 + 48 тонн
Етоп 102,0 101,2 - 0,8 кг/ 4 10 ткмбр
Еэ/э 138,7 136,6 - 2,1 квт-час/ 4 10 ткмбр
При планировании учитывается динамика Qбр за ряд лет и резервы его
Фактический вес поезда ежесуточно определяют по маршрутам
машиниста за сутки.
Среднесуточный пробег локомотива – это величина линейного
пробега на 1 локомотив за сутки.
Sлок __________зависит от времени оборота локомотива на участке.
Sлок = 2L / T * 24 км/сутки,
где T – время оборота локомотива
Tоб определяется по форме ЦО-2, в которой приведены:
2. время простоя на промежуточных станциях и станциях оборотного
3. время простоя на станциях депо приписки.
Tоб = (2Lуч / Vуч) + tоб + tосн
Планированию Sлок должен предшествовать анализ отчетных данных за
Sлок служит основой для определения эксплуатируемого парка локомотивов.
- Mэк = ΣMSлин / Sлок
Помимо поездных локомотивов ТЧ обязано предоставлять маневровые локомотивы для хозяйственных нужд и маневровой работы.
Потребность в Mман определяет НОД или ЦУП и сообщают ТЧ.
Парк локомотивов пассажирского движения определяют на основе графика движения ЦУП и Т.
22. План по труду ТЧ. Производительность труда по цеху эксплуатации, ремонта, в целом по депо.
Основной задачей разработки плана по труду является достижение наибольшего роста Птр.
В целом по ТЧ производительность труда определяется по формуле:
Птр. = ΣPlбр / rсп, ткмбр/чел.
ТЧ выполняет различные виды работ, структура которых по разным депо неодинакова. Она может меняться по периодам года. Поэтому показатели по
Птр. и темпу её роста целесообразно задать её по цехам депо.
По цеху эксплуатации Птрэкс = ΣPlбр / rсп. цеха экс.
По цеху ремонта Πтррем = ΣMприв. / rсп. рем.
Все виды ремонта локомотивов приводятся к одному виду по трудоемкости.
Контингент, занятый на работах общехозяйственных распределяется на эксплуатацию и ремонт пропорционально ФОТ производственных рабочих.
Общая Птр. по ТЧ с учетом цехов считается в % выполнения.
По каждому цеху определяется % выполнения Птр. (% = Пфакт / Ппл.) и определяется средневзвешенный % по депо.
% депо = % эксп. * kэксп + % рем. * kрем / kэксп + kрем
Птр.пл. 2006 = Птр.факт. 2005 * темп роста 2006г.
23. Планирование контингента по производственным группам:
Локомотивные бригады, слесари по ремонту локомотивов, по экипировке и техническому осмотру локомотивов.
rсп.пл. депо 2006г. = ΣPlбр.пл. / Птр.пл. , чел.
По депо численность определяется по группам работников: локомотивные бригады, рабочие по ремонту и техническому обслуживанию локомотивов, общехозяйственный персонал и АУР.
1. Определение численности локомотивных бригад.
Основания для расчетов:
пассажирское движение => расписание движения пассажирских поездов; число пар пассажирских поездов; время оборота локомотивной бригады на участке обращения локомотивных бригад.
rяв. = (Д * Tоб * n) / t , где
Д – число суток в году (квартале);
T – время полного оборота локомотивной бригады на участке, час.;
n – число пар поездов на участке в сутки;
t – число рабочих часов в периоде, час.;
rсп. = rяв. * kзам., где
kзам. – коэффициент замещения лиц, находящихся в отпуске, на больничном, выполняет общественные обязанности.
Расчет бригад в пассажирском движении ведется ежеквартально.
грузовое движение: (ΣMSлин на участке обращения бригад, месячная норма пробега бригады, оборот бригады, длина участка работы бригад, рабочее время в месяц, длина участка обращения
локомотивных бригад, время простоя на станциях оборотного депо и основного депо).
rяв.гр. = ΣMSлин : Nбр. * 12, бр.
Nбр. = kпоездок * 2lуч.
k = 166,3 / Tоб. бр. ; Tоб. бр. = (2lбр. / Vуч.) + tоб + tосн
А так как бригада состоит из 2 человек – машинист и помощник машиниста, то
rяв.гр. = (ΣMSлингод. / Nбр. * 12) * 2, чел.
rсп.гр. = rяв.гр. * kзам (kзам. = 1,21)
Численность бригад в маневровом движении
Определяется по количеству маневровых локомотивов (ЦУП по ТРА станции) и сменности локомотивных бригад = 4,31.
rяв. = 365 * 24 : 166,3 : 12 * Mман.
rсп. = rяв. * kзам (kзам. = 1,21)
Планирование рабочих по ремонту локомотивов.
rярем. = Σ N * t , чел.
где: N – программа ремонта по сериям локомотивов;
t – трудоемкость ремонта данной серии локомотива, чел – час.;
T – годовой фонд рабочего времени, час.;
rсп.рем. = rя.рем. * kзам (1,175)
Штат работников на экипировке относительно постоянен.
rяв.экип. = aэкип. * rсм. * 4,31, где
a – число экипировок в депо (1;2).
rсм. – численность рабочих в смену. Устанавливается депо = 4-6 чел.
4,31 – сменность работ.
=> Штат работников ПТОЛ:
rяв.ПТОЛ = rсм.ПТОЛ * 4,31, где
rсм.ПТОЛ = 16 чел. Установлено приказом по депо.
Численность АУР определяется по типовым штатным расписаниям.
Численность работников общехозяйственного штата определяется:
1) по площади уборки и норме выработке на 1 уборщицу;
2) по количеству оборудования в депо норме обслуживания на единицу оборудования и ФРВ.
Численность работников по расчету сравнивается с плановой численностью и составляют штатное расписание на плановую численность.
ФОТпл. для депо определяется по базовой среднемесячной зарплаты, kдефлятора и плановой численности.
ФОТпл. = З/плбаз. * kдеф. * rсп.пл. * 12
Расчет ФОТ по производственным группам производится по количеству работников, разряду работников и системе принятой оплаты труда на предприятии.
З/плбаз.пл. = ΣФОТгр. / kсп.
24. Планирование расходов эксплуатации.
1. Затраты на оплату труда
- ФОТ сп. => из плана по труду
- ФОТ несп. => 1-2% от ФОТ сп.
- Соц. выплаты по ОТС и кол. договору
- НПФ – по расчету
2. Соц. нужды => 26,77% (ФОТ сп. + ФОТ несп. + Соц. выплаты + НПФ + 2 дня больн.)
для эксплуатации: на ΣMSоб. и норме затрат на 1000ткмбр.;
для ремонта локомотивов:
по программе ремонта по сериям норме запчастей на ремонт каждой серии.
Цене запчастей (либо по калькуляциям за предыдущий год и kдеф.)
для кап. ремонта – по сметам на ремонт объектов.
Остальные – по динамическим рядам с учетом изменения структуры работ.
4. Расходы на топливо и электроэнергию на тягу:
Eт (э/э) = (eт (э/э) * ΣPlбр. * Ц) / 104
- для прочих нужд по динамическим рядам с учетом изменения в работе депо.
- либо по количеству объектов, норме расхода на 1 объект и цене за топливо (э/э) => для новых объектов.
А = ΣОФ * норму отчис.
6. ПМЗ – оплата счетов за ремонт локомотивов на заводе;
- оплата тепла, воды, стоков;
- оплата счетов сторонним организациям.
7. Прочие расходы – по динамике, kдеф., и изменениям в работе.
25. Калькуляция себестоимости эксплуатационной деятельности депо.
Себестоимость определяется по общим тонно – км и приведенным ремонтам локомотивов.
При определении себестоимости 1000 тонно – км брутто берутся основные расходы, связанные со всеми видами работы в движении, расходы по экипировке. Добавляют основные общие и общехоз., распределенные ∞ ФОТ прямой и делят на ΣPlбр.
При определении себестоимости единицы ремонта берутся все расходы по ремонтам + общехоз. и делятся на объем ремонта.
26. Основы производственной деятельности эксплуатационного вагонного депо.
Эксплуатационное вагонное депо – ВЧДЭ – призвано выполнять следующие задачи:
1) техническое обслуживание грузовых вагонов в поездах, а так же подготовка вагонов под погрузку независимо от формы собственности вагонов;
2) своевременная подача в ремонт и вывод из ремонта вагонов на плановые виды ремонта;
3) обеспечение безопасного и безаварийного проследования грузовых вагонов в поездах по гарантийным участкам;
4) обеспечение совместно с причастными хозяйствами железной дороги эффективной работы постов безопасности и автоматические устройства контроля за вагонами в пути следования;
5) повышение эффективности хозяйственной деятельности ВЧДЭ, развитие основных и прочих видов деятельности, направленных на повышение финансовой устойчивости ВЧДЭ.
В состав ВЧДЭ входят:
1) пункты технического обслуживания вагонов – ПТО;
2) пункты подготовки вагонов под погрузку – ППВ;
3) пункты текущего отцепочного ремонта вагонов – ПТОР;
4) пункты и посты обеспечения безопасности движения поездов:
- посты опробования тормозов – ПОТ;
- пункты технической передачи вагонов – ПТПВ;
- контрольные посты выявления неисправностей вагонов на ходу
Протяженность линии ВЧДЭ до 450 – 500 км.
Основные утверждаемые показатели для ВЧДЭ:
Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.
Потенциальный валовый доход (ПВД) – это доход, который может быть получен при 100 %-ной загрузке собственности как по времени, так и площадям без учета всех потерь и расходов до вычета эксплуатационных затрат.
где S - площадь, сдаваемая в аренду, м 2 ; Са - арендная ставка за 1 м 2 .
Действительный валовый доход (ДВД) – это ПВД за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости:
ДВД = ПВД – П + ДД
где П - потери от недоиспользования площадей, ден.ед.; ДД - дополнительные доходы, ден.ед.
Обычно потери выражаются в процентах по отношению к ПВД.
Из ДВД вычитаются операционные расходы, в состав которых включаются расходы по обеспечению нормальной эксплуатации собственности, и резерв на замещение, который определяется как сумма средств на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности.
Возможны потери арендной платы от вакансий и недосбора платежей, например вследствие смены арендаторов, нарушения графика арендных платежей, неполной занятости площадей. Потери иногда оцениваются в виде коэффициента недоиспользования, определяемого как отношение потерь арендной платы от вакансий и неплатежей к величине потенциального валового дохода. Такая оценка удобна, когда существуют характерные значения этой величины для какого-либо из видов использования недвижимости.
Для этого производится его корректировка с поправкой на недоиспользование – рассчитывается коэффициент недоиспользования (Кнд) объекта недвижимости.
| где | Дп | – | доля единиц объекта недвижимости, по которым в течение года перезаключаются договора; |
| Тс | – | средний период, в течение которого единица объекта недвижимости свободна; | |
| Nа | – | число арендных периодов в году. |
Коэффициент загрузки зависит от различных типов недвижимости. При эксплуатации объектов недвижимости желательно поддерживать коэффициент загрузки на высоком уровне, т.к. значительная часть операционных расходов является постоянной и не зависящей от уровня загрузки.
При оценке собственности делается поправка на потери при сборе платежей, анализируя ретроспективную информацию по конкретному объекту с последующим прогнозированием данной динамики на перспективу (в зависимости от перспектив развития конкретного сегмента рынка недвижимости в регионе) – рассчитывается коэффициент потерь при сборе платежей (КП):
где ПА – потери при сборе платежей
Опираясь на ретроспективную и текущую информацию, можно рассчитать коэффициент недоиспользования и потерь при сборе арендных платежей с последующей корректировкой для прогнозирования величины действительного валового дохода:
| где | Кнд | – | коэффициент недоиспользования и потерь при сборе арендных платежей; |
| Па | – | потери при сборе арендной платы; Пнд - потери от недоиспользования площадей |
Кроме дохода от использования собственности по прямому назначению могут быть получены и дополнительные доходы (ДД), не противоречащие использованию собственности. Это доходы, получаемые от функционирования недвижимости сверх арендных платежей, например за пользование дополнительными услугами – прачечной, игровыми автоматами, автомобильной стоянкой и т.д. Они прибавляются к ПВД. К ДД не относятся деньги, являющиеся результатом личной предпринимательской деятельности собственника или управляющего объектом.
Чистый операционный доход (ЧОД) – это величина дохода, которая получается вычитанием из ДВД операционных расходов и резерва на замещение. Именно эта величина дохода используется для расчета стоимости собственности.
ЧОД = ДВД – ОР– РЗ
| где | ОР | – | операционные расходы, ден.ед.; РЗ - резерв на замещение, ден.ед. |
Операционные расходы – это периодические ежегодные расходы на содержание недвижимости, необходимые для нормального функционирования объекта недвижимости и непосредственно связанные с получением действительного валового дохода. Операционные расходы состоят из постоянных расходов, переменных и расходов по формированию фонда замещения.
Постоянные операционные расходы не зависят от коэффициента недозагрузки площадей и включают налоги на имущество, страховые отчисления, некоторые элементы переменных расходов, которые фактически являются постоянными.
Переменные операционные расходы – это периодические ежегодные расходы, величина которых зависит от загрузки площадей. Наиболее типичны переменные расходы: коммунальные; на текущие ремонтные работы; заработная плата обслуживающего персонала; налоги на заработную плату; на пожарную охрану и обеспечение безопасности; на рекламу и заключение арендных договоров; на консультации и юридическое обслуживание; на управление.
Отчисления в фонд замещения необходимы, поскольку владельцу приходится заменять элементы здания, узлы и оборудование, срок жизни которых короче, чем срок экономической жизни здания. Эти замены требуют значительных единовременных денежных затрат. Стабилизация подобных расходов осуществляется через создание фонда возмещения путем ежегодных отчислений под процент, характерный для местных кредитно-сберегательных учреждений, то есть создается денежный поток, эквивалентный предстоящим единовременным затратам.
Чистый операционный годовой доход равен ДВД за вычетом эксплуатационных расходов за год. Это чистый доход на всю сумму физических, или финансовых, или правовых интересов. Капитализируя этот доход (с учетом реверсии), получаем стоимость объекта недвижимости, или стоимость права собственности.
Денежные поступления до уплаты налогов равны чистому операционному годовому доходу за вычетом ежегодных затрат по обслуживанию долга, то есть отражают денежные поступления, которые владелец недвижимости ежегодно получает от ее эксплуатации.
Сделка даёт возможность получить имущество в рассрочку для одной стороны и деньги или уход — для другой.
Что такое договор ренты и какой она бывает
Договор ренты ГК РФ Статья 583. Договор ренты подразумевает сделку, в ходе которой собственник передаёт кому‑то своё имущество. Взамен он периодически получает деньги или содержание в другой форме.
Получатель имущества в зависимости от условий договора может платить ренту:
- Бессрочно. В этом случае право на получение денег или других бонусов после смерти получателя ренты переходит к его наследникам. У плательщика остаётся возможность выкупить ГК РФ Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты ренту и выйти из круга обязательств, но это условие должно быть прописано в договоре.
- Пожизненно, то есть до смерти собственника имущества.
Во втором случае вопрос может быть не только денежным. Как отдельный вид сделки существует пожизненная рента с иждивением. Она подразумевает, что получателю имущества придётся ухаживать за собственником, помогать ему по хозяйству или обеспечивать его бытовые потребности. Иногда это делается вместо ежемесячных выплат, иногда — в дополнение к ним.
При этом имущество может передаваться ГК РФ Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты бесплатно, то есть за выполнение условий договора ренты, а может и за единовременную выплату в дополнение к последующим.
На практике речь обычно идёт о пожизненной ренте с иждивением или без него в обмен на недвижимость. И дальше мы будем говорить в основном именно о таких вариантах.
Когда нужен договор ренты
Когда человеку требуются деньги и у него есть недвижимость, он может её продать. Но если это его единственное жильё, он остаётся без крыши над головой. Договор ренты помогает получать финансовую и бытовую помощь до самой смерти и не терять при этом права жить в квартире. Потому такой возможностью часто пользуются пожилые или нездоровые люди.
Например, одинокая старушка может заключить договор ренты с юной соседкой. Та будет ежемесячно приносить определённую сумму денег, ходить в магазин и аптеку, прибираться. А когда пожилая женщина умрёт, девушке достанется квартира.
Передача жилья здесь выступает с одной стороны платой за помощь и материальную поддержку, а с другой — гарантией, что плательщик ренты продолжит выполнять свои обязательства, потому что иначе договор можно расторгнуть.
Когда плательщик ренты получит квартиру
Жильё переходит в собственность к новому владельцу сразу после заключения договора ренты и его регистрации в Росреестре. Однако бывший владелец получает право пожизненного проживания в квартире, а на недвижимость накладывается обременение ГК РФ Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества . Новый собственник не может ГК РФ Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания продать или сдать жилплощадь без разрешения получателя ренты.
Как определяется размер ежемесячных платежей
Как договорятся участники сделки. Но нижняя граница у платежей есть: они должны быть не меньше прожиточного минимума, а при ренте с иждивением — не меньше двух ГК РФ Статья 597. Размер пожизненной ренты прожиточных минимумов. Впрочем, это правило не работает, если при заключении договора будущий владелец жилья внёс плату за него единовременно.
Какие риски есть для получателя ренты
В целом для получателя это относительно безопасная сделка. Есть риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, но в этом случае договор можно расторгнуть ГК РФ Статья 587 через суд.
Конечно, в жизни иногда повторяется сюжет детективных сериалов, где милую старушку уговаривают переписать на кого‑то квартиру, а потом убивают. Но это криминальная история, пожалуй, может случиться не только с получателем ренты. Убить могут и наследники, тут нет прямой связи с видом сделки.
Какие риски есть для плательщика ренты
У этой стороны слабых мест несколько больше:
- Получатель ренты может попытаться оспорить сделку в суде, просто потому что передумал. И на этот случай плательщик должен быть готов доказать, что свои обязательства он исполнял в полном объёме.
- Платежи никак не привязываются к стоимости имущества. Если получатель ренты отличается хорошим здоровьем, то сумма всех взносов по договору может превысить в итоге стоимость квартиры.
- Квартира будет в собственности плательщика с момента заключения договора ренты, но распоряжаться ею фактически нельзя.
- В случае повреждения или уничтожения имущества риски несёт ГК РФ Статья 600 плательщик ренты. То есть не исключен вариант остаться без недвижимости, например из‑за пожара. Но и это не всё: обязанность платить ренту при этом сохраняется.
Впрочем, кое‑какие риски можно компенсировать, но об этом ниже.
Как заключить договор ренты
Обговорить условия сделки
Получатель и плательщик ренты будут в относительно близком контакте долгие годы. Потому важно изначально всё скрупулёзно обговорить и убедиться, что всем всё понятно, а условия устраивают обе стороны.
По возможности будущему плательщику ренты стоит познакомиться с родственниками получателя и удостовериться, что они не против. Потому что именно они могут вставлять палки в колёса, настраивать получателя ренты против плательщика и подталкивать к оспариванию договора.
Убедиться в законности сделки
Помимо всего прочего, есть два документа, которые плательщику ренты крайне желательно посмотреть к моменту сделки.
1. Выписка из ЕГРН
Для начала необходимо проверить, может ли вообще человек распоряжаться жильём и является ли его единственным собственником. Для этого понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней будет информация обо всех владельцах квартиры. Получить документ плательщик ренты может и самостоятельно. Как это сделать, у Лайфхакера есть отдельная подробная инструкция.
2. Справки от психиатра и нарколога
Договоры ренты часто заключаются с пожилыми людьми. Когда они умирают, в дело вступают наследники, лишившиеся квартиры. Они разыгрывают карту невменяемости родственника: мол, его вынудили подписать документ. А потому хорошо бы иметь свежие справки от специалистов о том, что потенциальный получатель ренты вменяем и отдаёт себе отчёт в своих поступках.
Составить договор
В договоре ренты много нюансов. И это именно тот случай, когда просто необходимо обратиться к специалисту. Он проследит, чтобы в документе не осталось недоговорённостей и формулировок, которые можно трактовать неоднозначно.
Не стоит экономить на услугах юристов, чтобы впоследствии не тратить впустую ещё больше денег и нервов.
Особенно это касается ренты с иждивением. В профессиональной помощи здесь заинтересованы обе стороны. Грамотно заключённый договор поможет бывшему собственнику имущества получать помощь в полном объёме, а будущему — защитить себя от неправомерного расторжения сделки.
Для этого, в частности, надо включить в документ конкретный список обязанностей по удовлетворению бытовых потребностей получателя ренты. И в случае разночтений, что плательщик ренты должен или не должен делать, всегда можно будет свериться с договором.
Обратиться к нотариусу
Договор ренты обязательно ГК РФ Статья 584 удостоверяется нотариусом. Если по нему передаётся квартира, то документ также необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Что делать после заключения договора ренты
Получателю ренты остаётся жить и следить, чтобы материальную или другую помощь оказывали ему в соответствии с договором. А вот плательщику придётся чуть сложнее.
Если речь идёт о пожизненной ренте, ему необходимо вовремя перечислять деньги и собирать документы, подтверждающие это. При ренте с иждивением к платежам добавляется (или заменяет их) непосредственная помощь и траты на продукты, лекарства — всё строго по договору.
Вообще документы — лучший друг плательщика ренты. Если договор говорит, что делать, то чеки и прочие подобные бумаги подтверждают исполнение обговорённых условий.
При ренте с иждивением в конце каждого месяца хорошо бы брать с её получателя расписку, что у него нет претензий и он всем доволен. Всё это пригодится на случай, если получатель ренты захочет оспорить сделку.
А ещё плательщику ренты стоит дружить с соседями, чтобы они подтвердили его активность в суде, если потребуется.
Могут ли наследники оспорить договор ренты после смерти родственника
Попытаться так поступить им никто не запретит. Но плательщик ренты в относительной безопасности, если всё делал правильно, а именно:
- попросил у второй стороны справку о вменяемости при заключении договора;
- привлёк юриста к составлению документов;
- исполнял договор как следует и может подтвердить это.
Что запомнить
- Договор ренты даёт её получателю возможность спокойно дожить в своей квартире в комфорте и с уходом.
- Плательщику ренты сделка позволяет получить недвижимость в рассрочку или в обмен на приложенные усилия.
- Срок, когда квартира полностью перейдёт в распоряжение плательщика ренты, не определён и может растянуться на десятилетия. Но не обязательно.
- Чтобы избежать рисков, надо заключать договор с привлечением специалистов, а потом чётко соблюдать условия документа.
Пишу для Лайфхакера о деньгах, праве и правах, вещах, которые помогают жить проще, лучше и веселее. И конечно, проверяю советы на себе: получаю налоговые вычеты, подаю декларации онлайн, а ещё досрочно выплатила ипотеку и вынудила почту найти мою посылку.
Читайте также: