Образец заявления председателю гск о предоставлении документов

Обновлено: 19.05.2024

с которой он имеет право знакомиться, однако ответчик проигнорировал его заявление. Вследствие бездействия ответчика он попал в больницу и затратил денежные средства на лечение, ему также причине моральный вред ( л.д. 6-7)

В судебном заседании истец Яковлев *.*. иск поддержал и пояснил, что является членом ГСК; неоднократно обращался к председателю ГСК с заявлениями о выдаче ему документов, связанных с деятельностью ГСК, однако председатель игнорирует его запросы, чем нарушает его законные права. В связи с переживаниями по этому поводу он попал в больницу и вынужден был затратить денежные средства на свое лечение. При этом истец пояснил, что ему неизвестно, есть ли у ГСК планы ГСК; реестр членов ГСК ему нужен для того, чтобы обратиться к ним за Решением иных вопросов, связанных с деятельностью кооператива.

Представители ответчика исковые требования не признали, пояснили, что истец сам присутствовал на собраниях и знает об их решениях; решения правления вывешиваются на всеобщее обозрение; в настоящее время ГСК заключены договоры на вывоз мусора, на ведение банковского счета и на энергоснабжение, иных договоров нет; списки членов ГСК являются секретной информацией. Представитель ГСК председатель правления Блохин *.*. также пояснил, что истец действительно писал заявление с просьбой выдать ему отдельные документы, но за копиями их не пришел.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в

соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право гражданина или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как следует из п. 4.1 Устава ГСК, предметом деятельности данного кооператива является удовлетворение потребностей его членов гаражами для хранения и обслуживания транспорта.

Статья 5.1.2 Устава определяет, что кооператив формирует собственные средства за счет взносов членов кооператива : членских, паевых, вступительных, целевых, доходов от собственной деятельности, а также иных источников, не запрещенных действующим законодательством.

На основании п. 8.3 Устава ГСК, член кооператива имеет право получать от должностных лиц информацию по любому вопросу, касающемуся деятельности кооператива.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к председателю ГСК Блохину *.*. с заявлениями о предоставлении ему

Суд считает, что исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению истцу копий документов, связанных с деятельностью ГСК, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как в этой части его ( истца) права и законные интересы оказались нарушенными и требуют судебной защиты, в связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность по предоставлению истцу копий следующих документов: протоколов общих собраний и заседаний правления ГСК за ДД.ММ.ГГГГ; действующих договоров на вывоз мусора, электроснабжение и ведение банковского счета;, актов ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ; генерального плана разбивки земельных участков ГСК, сметы расходов и доходов ГСК за ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд обращает внимание на то, что наличие договоров и генерального плана разбивки участков подтвердили представители ответчика, которые не заявляли и не заявляют о применении срока исковой давности и не опровергли утверждений истца о наличии у них протоколов общих собраний, заседаний правления и актов ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд считает, что в части требований истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению ему копий договоров, уже утративших силу, а также списков членов ГСК с адресами и контактными телефонами на различные даты, планов ГСК, составленных БТИ, должно быть отказано, поскольку одни из указанны документов не могут быть расценены как относящиеся к деятельности

кооператива ( договоры, срок действия которых истек), другие документы содержат служебную информацию и могут быть предоставлены только с согласия носителей этой информации ( списки членов ГСК); третьи документы не содержат четкого обозначения и понятия изложенного в них содержания ( планы БТИ), что заранее делает Решение суда неисполнимым. Также суд считает, что отсутствие у истца информации, содержащейся в данных документах, никак не нарушало и не нарушает его прав и законных интересов, которые ( права и интересы) в этой части в судебной защите не нуждаются.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда гражданину осуществляется за счет ответчика, если его действиями ( бездействием), нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, ему причинены нравственные или физические страдания.

Суд считает, что требования истца Яковлева *.*. о возмещении ему расходов на оплату лечения в размере 11800 рублей и компенсации морального вреда 118 тысяч рублей являются необоснованными и подлежат отклонению в полном объеме, так как из материалов дела следует, что понесенные истцом расходы на свое лечение никак не связаны с действиями ответчика, вины которого в необходимости обращения истца за медицинской помощью и оплаты этой помощи не усматривается ( л.д. 21-24). Суд также считает, что требования истца о компенсации ему морального вреда вытекают из имущественных отношений, в связи с которыми возмещение морального вреда не предусмотрено. Кроме того, ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании истец не указал, какие нравственные или физические страдания он испытал и по какому поводу.

соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, возмещение судебных рсходов производится пропорционально удовлетворенной части иска.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности иска Яковлева *.*. в части, то в возмещение судебных расходов подлежит взысканию с ответчика сумма 200 рублей в соответствии со ст. 333-19 ч.1 п.3 НК РФ; уплата государственной пошлины истцом подтверждена квитанцией ( л.д. 5)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении остальной части исковых требова Ф.И.О. отказать за отсутствием оснований.

В течение 10 дней на Решение может быть подана жалоба в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд.

Образец искового заявления об оспаривании решения общего собрания пайщиков гаражно-строительного кооператива (ГСК). Оспариваемым решением собрания принято решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления ГСК и избрании нового председателя.

Это исковое заявление составлено с использованием новых норм Гражданского кодекса РФ о решениях собраний.

Истец: Иванов Иван Иванович
630024, г. Новосибирск, ул. ________
тел. ____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(об оспаривании решения общего собрания членов кооператива)

Мое желание навести порядок в финансово-хозяйственной деятельности Ответчика вызвало резко негативную реакцию и противодействие у ряда пайщиков и главного бухгалтера кооператива.

Гражданский кодекс РФ относил (ст. 116 ГК в прежней редакции) и относит (ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции от 5 мая 2014 года) потребительские кооперативы (в число которых входят и гаражно-строительные) к числу некоммерческих организаций.

В этой связи и ввиду отсутствия специального закона, регламентирующего правовое положение и деятельность гаражно-строительных кооперативов, правовое положение ГСК, компетенция органов его управления и порядок принятия ими решений, определяются нормами Гражданского кодекса РФ (Глава 9.1.) и уставом ГСК.

В соответствии с п. 5.1.4. Устава Ответчика, внеочередные собрания созываются правлением ГСК по собственной инициативе, или по требованию председателя правления, ревизионной комиссии, 1 / 3 части пайщиков. Каждый пайщик о созыве внеочередного собрания должен быть уведомлен не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты его проведения посредством направления уведомления в его адрес заказным письмом по адресу, указанному в реестре пайщиков (п. 5.1.5. Устава).

Собрание считается правомочным, если на нем присутствует более 50% пайщиков или их представителей, полномочия которых удостоверены надлежащим образом (п. 5.1.6. Устава).

Вопросы на собрании решаются голосованием, при этом каждый пайщик имеет один голос. Выборы председателя правления производятся только посредством тайного голосования (п. 5.1.10 Устава).

Изменение Устава и решение о реорганизации или ликвидации кооператива принимается квалифицированным большинством голосов (3/4 пайщиков), присутствовавших на собрании. Любое другое решение (в том числе, решение о прекращении полномочий председателя ГСК и избрании нового председателя) считается принятым, если за него проголосовало более 50% пайщиков, присутствовавших на собрании (п. 5.1.11 Устава).

Между тем, в нарушение приведенных положений Устава ГСК, ни о проведении внеочередного общего собрания в сентябре 2014 года, ни о его повестке дня, я, как пайщик кооператива и как действовавший на тот момент председатель кооператива, извещен не был, какая инициативная группа созвала данное собрание мне также не известно. Мне даже до настоящего времени не известна ни точная дата проведения собрания, ни его повестка дня (за исключением вопроса о прекращении моих полномочий, как председателя).

О проведенном собрании и переизбрании председателя кооператива я узнал совершенно случайно, когда прибыл в правление для исполнения возложенных на меня обязанностей председателя, а выяснилось, что мои полномочия прекращены состоявшимся в сентябре 2014 года внеочередным общим собранием. С решением собрания мне ознакомиться никто не дал, на мою просьбу о предоставлении копии решения и информации о присутствовавших на собрании, наличии или отсутствии кворума, новый избранный председатель кооператива Петров П.П. ответил отказом.

Информация о созыве собрания и его повестке дня не была доведена до подавляющего числа пайщиков кооператива. Мне это известно наверняка, поскольку, как только я узнал об этом собрании, стал обзванивать пайщиков для выяснения обстоятельств созыва собрания. Подтвердить тот факт, что инициативная группа, созвавшая внеочередное собрание, не известила пайщиков кооператива в установленном Уставом ГСК порядке о созыве собрания и о его повестке дня, в судебном заседании могут многочисленные свидетели из числа пайщиков кооператива (ФИО_______________, ФИО_______________, ФИО_______________).

Равным образом, до меня и других пайщиков кооператива не была доведена никакая информация о принятых на собрании решениях.

Уверен, что на состоявшемся в сентябре 2014 года внеочередном собрании пайщиков кооператива отсутствовал необходимый кворум для принятия любых решений, собрание проведено только силами небольшой инициативной группы пайщиков, заинтересованных в получении полного контроля над имуществом и деятельностью кооператива, поскольку никакой информации о созыве собрания до подавляющего большинства пайщиков не доводилась.

По существу, инициативная группа из нескольких пайщиков и действующего бухгалтера кооператива Швыдковой Н.В. захватила власть в свои руки и в настоящее время имеет бесконтрольный доступ к имуществу кооператива, вносимым пайщиками паевым и членским взносам и распоряжается этим имуществом по своему усмотрению, нарушая при этом интересы кооператива и его пайщиков, пресекая любые попытки контроля за деятельностью председателя правления и бухгалтера.

Считаю, что оспариваемым решением собрания нарушены мои права, как избранного в феврале 2014 года со сроком полномочий на два годя председателя кооператива, нарушено мое право члена кооператива на информацию о созванном внеочередном собрании и его повестке дня, право участвовать в обсуждении поставленных вопросов и участвовать в голосовании.

Как следует из п.п. 1 п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

П Р О Ш У:

3. Истребовать у стороны ответчика бюллетени для тайного голосования по кандидатуре председателя кооператива, на основании которых был произведен подсчет голосов на собрании в сентябре 2014 года.

4. Допросить в качестве свидетелей в подтверждение доводов о полном несоблюдении процедуры созыва собрания следующих лиц:
a. ______________________________________
b. ______________________________________
c. ______________________________________
d. ______________________________________

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

1. Копия искового заявления для ответчика
2. Квитанция об оплате госпошлины
3. Копия выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика
4. Копия выписки из протокола общего собрания пайщиков от 16 февраля 2014 года
5. Копия приказа о вступлении в должность от 17 февраля 2014 года
6. Копия устава ответчика
7. Копия извещения пайщиков об обращении в суд с настоящим иском об оспаривании решения внеочередного общего собрания, состоявшегося в сентябре 2014 года

15 января 2015 года

истец Иванов И.И.__________________

Всего комментариев: 4

Я являюсь членом ГСК, имею бокс на праве собственности. Бокс расположен на верхнем этаже. Уже много лет при выпадении осадков в моем боксе появляются протечки. В соответствии с Уставом ГСК, кооператив обязан оказывать своим членам услуги по охране и надлежащему техническому состоянию боксов, но председатель ничего не делает. Решил обратиться в суд с иском об обязании ГСК устранить протечки. На какие нормы ГК РФ я могу сослаться в обосновании искового заявления. С уважением Рудольф.

Здравствуйте, Рудольф!
Гражданское процессуальное законодательство не обязывает истцов ссылаться на нормы права, поэтому можете на них не ссылаться вообще.
Если хотите все же привести правовое обоснование, лучше обратитесь к профильному юристу. Грамотно писать исковые заявления учат пять лет :)))

Каким законом определено,что решения общего собрания членов кооператива, принятые без необходимого для принятия решения большинства голосов членов кооператива, а также по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания членов кооператива, за исключением случая, если на общем собрании членов кооператива присутствовали все члены кооператива, не имеют силы независимо от обжалования их в судебном порядке.

Здравствуйте, Юрий!
Ст. 181.5 ГК РФ. Но обращаться в суд часто все равно приходится.

Основания для подачи иска

Случаи, когда требуется оформить право собственности на гараж:

1. Развод. Имущество делится между супругами.
2. Переход права собственности по дарственной. Предварительно дарителю потребуется оформить гараж на своё имя.
3. Владение постройкой более 15 лет. Это актуально в случае, если гараж был построен самовольно без документального оформления.
4. Наследство. За определённым человеком необходимо зафиксировать право на собственность, если этого не удалось сделать наследодателю.
5. Снос гаража.
6. Потеря документов на строение.
7. Объект не числится на кадастровом учёте.
8. Потеря документов, разрешающих постройку гаража. Это возможно только в том случае, если орган, который выдал бумаги, уже не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликат документов.
9. Получение гаража вместе с квартирой в новостройке. Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость.
10. Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.
11. Иные случаи.

За незаконную постройку собственник недвижимости может понести административную ответственность.

Какие могут быть последствия

Если своевременно не оформить право на владение гаражом, постройка не будет фиксироваться в официальных документах. Это может привести к следующим последствиям:

1. Ликвидация гаража.
2. Покупка территории иным лицом, сумевшим вовремя оформить все документы.
3. Непризнание гаража как объекта недвижимости;
4. Просрочка части готовых документов.
5. Нельзя оформить договор дарения.
6. Изменение порядка признания собственности.
7. Гараж нельзя унаследовать после смерти собственника.

Это далеко не все последствия, с которыми может столкнуться гражданин. Например, если из гаража пропадут материальные ценности, он не сможет доказать свою причастность к данной недвижимости. Именно поэтому затягивать с оформлением документов ни в коем случае нельзя.

Как составить иск

Заявление составляется по форме, утверждённой ГПК РФ. В шапке документа указывается наименование суда, Ф.И.О. судьи и истца, а также адрес проживания и приписки сторон. Посередине располагается наименование заявления.

Далее идёт основной текст. Здесь всё индивидуально. Например, если гараж находится в собственности более 10 лет, указывается срок давности покупки.

Далее формулируются следующие положения:

1. На каком основании и когда собственник приобрёл гараж.
2. Виновные действия ответчика.
3. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право владения объектом.
4. Мнение истца, почему ответчик нарушил его имущественные права.

На землю под гаражом

Земельные участки, предназначенные для строительства гаражей, выделяются муниципалитетом в бессрочное пользование. Как правило, эта территория не является собственностью граждан и самих кооперативов.

Поэтому для определения владельца применяется процедура приватизации. Юридическая практика показала, что при оформлении земельного участка граждане получают отказ.

В таком случае вопрос решается через суд. Главное условие для подачи иска – получение официального письменного отказа от компетентного органа. Этот документ станет основанием для направления дела в суд.

Составляется исковое заявление на землю под гаражом. Потребуется собрать широкий перечень документов, которые могут доказать возможность на проведение приватизации. В завершение предоставляется просьба о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

Чтобы не получить отказ, правильно составьте иск. Ниже опубликованы образцы заявлений, на которые рекомендуется опираться в момент составления заявления.

При наследовании

Часто наследники сталкиваются с проблемами, касающимися передачи имущества в личное пользование. Такие ситуации возникают, если наследодатель при жизни не успел оформить права владения.

Составляется исковое заявление о признании права собственности на гараж за умершим. Этот документ ускоряет процесс наследования и защищает имущественные интересы граждан.

В иске необходимо детально изложить проблему и представить имеющиеся доказательства о праве собственности наследуемым имуществом. После этого можно обращаться в суд для вынесения решения.

Иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования необходимо подавать в суд для участия наследника в праве приватизации гаража. Это актуально для тех, кто неправильно оформил документы на недвижимость или не имеет документов вовсе.

Вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие родство гражданина с умершим. А также прилагаются:

• справка Гаражно-строительного кооператива;
• копия искового заявления (количество зависит от количества ответчиков и заинтересованных лиц);
  квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• справка МБРТИ.

В некоторых случаях истцы желают отразить тяжёлое финансовое положение. С базовым перечнем документов подают копию пенсионного удостоверения, справки о состоянии здоровья и доходах.

Самовольно построенный

После самовольной постройки гаража обращаются в комиссию при администрации по строительным вопросам. Решение комиссия должна вынести в течение 14 дней и предоставить возможность оформить собственность.

Если не удалось урегулировать вопрос, дело направляется в суд. Составляется исковое заявление и сбирается минимальный набор документов:

• справка из реестра, подтверждающая отсутствие принадлежности объекта иным лицам;
• справка из санитарной инспекции;
• квитанции, подтверждающие траты на строительство недвижимости;
• технический проект;
• ксерокопия паспорта;
• бумага, подтверждающая аренду земельного надела, а также право собственности на участок.

Пакет документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела. Например, если гараж входит в кооператив, гражданин обязан предоставить справку, подтверждающую этот факт. А также приложить технические документы и квитанцию об оплате пая в полном размере.

Решение о самовольно построенном гараже будет отражаться в судебной выписке. Документ выдаётся в канцелярии суда в назначенное время. Чтобы его получить, предоставляется показать паспорт.

Если пришёл отказ, решение суда можно обжаловать в течение 10 дней. Апелляция подаётся в арбитражный суд.

Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда гараж не числится в кадастре недвижимости. Получается справка от председателя ГСК, которая подтверждает принадлежность лица к Гаражно-строительному кооперативу.

Юристы рекомендуют подготовить технический план на недвижимость в БТИ и поставить постройку на кадастровый учёт.

Обратиться в росреестр со справкой от председателя с заявлением ГСК. Это можно сделать только после постановки на кадастровый учёт. Процедура осуществляется бесплатно.

В заявлении указать личные данные и отразить действующую ситуацию. Вместе с иском прилагаются следующие документы:

1. Справка ГСК.
2. Копия кадастрового паспорта на гараж и землю.
3. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
4. План строительства на земельном участке.
5. Копия справки формы 1 на гаражный комплекс.
6. Копия выписки из реестра;
7. Устав ГСК.
8. Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
9. Копия договора аренды земельного участка.

Перечень документов может меняться.

Пошаговая инструкция

Если собственник гаража не является членом ГСК или владеет им неофициально, он должен:

1. Обратиться в проектную организацию. Заключить договор и получить акт. Документы должны действовать в течение года.
2. Сделать документ, подтверждающий законное владение недвижимостью. Это актуально для граждан, которые арендуют объект. Составляется договор аренды с собственником гаража, от него получается справка о совершённой сделке. Сделать копию договора.
3. Зарегистрировать объект в БТИ, если он является капитальным (построен из блоков или кирпичей, имеет подвал или фундамент). Взять выписку из ЕГР.
4. Обратиться за справкой, подтверждающей соответствие объекта пожарной и экологической безопасности.

Документы будут прилагаться к иску. Если в момент подачи заявления будет отсутствовать хотя бы один документ, суд может отказать в рассмотрении дела.

Куда обращаться

Иск о признании права собственности на землю или гараж направляется в районный или мировой суд. Гражданин может сам подать заявление или через представителя. В последнем случае необходимо нотариально заверить доверенность.

1. При сумме иска менее 50 000 рублей – в мировой суд.
2. Более 50 000 р. – районный.

В случае когда дело рассматривается в мировом суде, на время вынесения вердикта даётся 1 месяц. Во время рассмотрения у сторон процесса есть право прекратить разбирательство, подписав мирное соглашение.

Необходимые документы

Оформление права собственности на гараж возможно только после подготовки необходимых документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от деталей дела. Но есть основной список, который обязателен для каждого:

• копия паспорта;
• выписка из кадастра;
• документы, подтверждающие право владения собственностью;
• технический проект;
• справки из санитарных служб о соответствии пожарным и экологическим нормам;
• паспорт на объект;
• выписка ЕГР;
• документы, отражающие действующее расположение гаража;
• сведения о денежных затратах истца, которые были направлены на постройку или реконструкцию недвижимости.

Образцы заявлений

Самостоятельно заполнить документ достаточно сложно. Поэтому можно воспользоваться готовыми образцами. Ниже представлены примеры исков, на которые можно опираться в момент составления.

Госпошлина

Срок исковой давности

Срок исковой давности равняется 3 годам. В некоторых случаях его могут возобновить и начнётся новый отсчёт. Например, у гражданина есть гараж. Им пользовались другие люди, а собственник недвижимости не знал об этом. Возможно, он был в командировке, отъезде или отпуске. Срок исковой давности будет отсчитываться с того момента, когда владелец объекта узнал об этом.

Срок рассмотрения

На весь процесс регистрации собственности потребуется минимум 3 месяца. Каждая инстанция имеет свой срок на предоставление данных. Поэтому процесс признания собственности может растягиваться на 5-6 месяцев.

Судебная практика

Как показала практика, каждый случай индивидуален. Поэтому далеко не все собственники объекта получают положительный вердикт суда. Часто истцы недовольны вынесенным приговором. Можно обжаловать решение суда.

Для этого потребуется составить жалобу, в которой отражается суть претензии и причины, по которым орган отказал заявителю. Заявитель должен доказать, что судья не уделил должного внимания делу. В документе не нужно указывать, по каким причинам суд должен признать право собственности.

Примеры решений судов:

Решение № 2-1901/2019 2-1901/2019~М-1941/2019 М-1941/2019 — о признании права собственности гаражный бокс в порядке наследования.

Чтобы не допустить ошибки в момент составления иска о признании права собственности на гараж, воспользуйтесь образцами на сайте или обратитесь за помощью к юристу.

Приватизация гаража подразумевает переход государственного права на объект частному лицу. Она бесплатна, но отнимает время. Воспользоваться этим правом могут люди, пользующиеся гаражом по договору найма (аренды). Собственник может быть уверен, что при любом споре у него никто не отнимет гараж, а при сносе постройки он может получить полноценную компенсацию.

Приватизация гаража

Список документов, которые необходимо получить для оформления частной собственности, значительный.

Можно поручить заняться этим юристу, но самостоятельно выйдет гораздо дешевле, хотя не так быстро и просто.

Что потребуется?

Владельцу строения следует обратиться к председателю за справкой ГСК. Потом следует сходить в БТИ, для получения точного адреса будущей собственности. Тут же заказывается и техплан постройки. Следующим шагом станет обращение в Росреестр за кадастровым паспортом.

После получения документов можно переходить к регистрации объекта на нового собственника.

Необходимые документы

• Кадастровый паспорт
• Технический план объекта
• Выписка из ЕГРП
• Заявление от приватизирующего гараж лица
• Ксерокопия его паспорта
• Справка от председателя ГСК, что паевые погашены
• Договор ГСК
• Справка о постановке на налоговый учет
• Свидетельство о регистрации кооператива, устав, протокол, подтверждающий правомочность председателя.
• Разрешение на его функционирования
• Арендный договор на землю с муниципалитетом
• Квиток с оплаченной госпошлиной
• Выписка из ЕГРЮЛ с номером гаражного кооператива.

Нюансов проведения процедуры приватизации немало. Процесс перехода собственности зависит от конкретных нюансов, например, время постройки объекта, основания получения земли, разрешено ли было строить.

Образец заявления

Пошаговые действия

• Получение справки от председателя ГСК о членстве собственника. На бланке ставится 2 печати.
• Необходимо снять ксерокопию со свидетельства о передаче земли ГСК и своего паспорта.
• Заверение нотариусом договора аренды.
• Посещение БТИ для подачи заявки на составление техплана. Процедура оплачивается, а потом проводятся замеры.
• Получение техплана.
• Посещение Кадастровой палаты для проверки пакеты документов.
• Предоставление заявления о переходе гаража в частную собственность.
• Оплата госпошлины.
• Получение выписки ЕГРН и свидетельства для формирования налоговой базы.

Возможные проблемы и нюансы

Человек не может распоряжаться гаражом, если он не приватизирован. Не совершаются и сделки с недвижимостью, например, дарение, аренда, обмен и другие процедуры.

Если муниципалитет примет решение о сносе гаражного кооператива, а перехода собственности еще не было, то снос строения никто не компенсирует.

Нередко собственник узнает, что кооператив является нелегальным. Человек видит, что нет законного разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, в реестре данных тоже нет. Получить разрешение на оформление участка в администрации задним числом получается редко.

В этих случаях владельцу рекомендуется обратиться в суд. Путей решения проблем несколько, например, строение можно оформить задним числом. Можно подать заявление в специальную комиссию по выявлению самовольного строительства.

Особенности приватизации

Государство не принуждает владельца оформлять собственность на постройку. Производить процедуру или нет — решает сам человек. Большинство хозяев предпочитает оформить гараж на себя. Сложность процедуры зависит от различных факторов (нелегальное строительство, участок не принадлежит ГСК и т. д.).

Иногда получить частное право собственности возможно только через суд.

В гаражном кооперативе

Земля ГСК с постройками обычно оформляется в долевую собственность, чтобы не присваивать каждому куску земли кадастровый номер.

Перед оформлением пай в ГСК следует выплатить полностью. Если строение отдельное, то хозяин может приватизировать его сам. Бокс имеет совмещенные стены с соседними сооружениями, поэтому необходимо получить согласие на приватизацию других хозяев. Если сосед отказался, то отказ фиксируется у нотариуса.

Приватизировать постройки могут сразу все хозяева, созвав общее собрание. На нем назначается представитель, который получает доверенность для проведения оформления общей земли и строений.

Если хозяин занимается оформлением самостоятельно, то ему следует взять нужные справки и выписки у председателя, обратиться в БТИ для присвоения адреса строению. Потом нужно пойти в Росреестр для получения кадастрового паспорта. Далее следует написать заявление. Предоставленные документы проверяются и через месяц человек получает выписку из ЕГРП.

Помимо основных документов, он должен предоставить пакет дополнительных бумаг: заявление, ксерокопия паспорта, справка от председателя о погашенных паевых, справка из налоговой службы о постановке на учет.

Пакет предоставляемых документов зависит от того, как была получена земля для стройки, разрешено ли там строить, арендована ли она и другие аспекты.

Земли под постройкой

Получить в собственность землю, когда гараж входит в ГСК можно по следующей схеме:

• Запрос у председателя ГСК справки о регистрации сообщества.
• Получение техплана в БТИ.
• Обращение в МФЦ или Росреестр.

Согласно закону, хозяин строения имеет преимущество при оформлении земли, на которой построен его гараж.

Этот участок можно выкупить у самого кооператива. Если человек пользовался гаражом и землей до 29.10.2001, то они оформляются на него безвозмездно.

Для более поздних собственников цена приватизации земли не может быть больше, чем кадастровая стоимость.

Дополнительно делается межевание земли при помощи специалистов геодезических фирм. Владелец оплачивает эту процедуру самостоятельно.

Переоформления земли под гаражами в ГСК возможно, когда все члены кооператива проведут приватизацию своих построек. Собственники пишут общее заявление, чтобы приватизировать землю. В течение 30 дней владельцам приходит ответ. Потом землю под строением можно будет выкупить, получить безвозмездно (зависит от давности владения постройкой).

Если земля выкупается за деньги, то составляется специальный договор купли-продажи.

Без документов

Если документы подтверждают, что строение возведено легально, но их нет, то оформление делается по такому алгоритму:

• Подача заявки в администрацию для получения дубликатов о предоставлении участка под строительство.
• Проведение экспертизы участка в БТИ.
• Получение техплана.
• Обращение в Росреестр.
• Оплата госпошлины.

Необходимо также получить копию постановления о передачи земли под строительство. Если этого документа нет, то администрация может признать сооружение нелегальным и принудить снести гараж за счет хозяина.

Отказ администрации

Если приватизация идет по простой схеме, то получать согласие администрации не требуется.

Отказать администрация в оформлении земли может, если она является особо охраняемой природной зоной, относится к лесному или водному фонду. А также, когда она является землей общего пользования, числится в резерве для государственных нужд. Не передается в собственность участок, у которой уже есть собственник, не являющийся муниципалитетом.

Через суд

Судебное рассмотрение необходимо, если собственник возвел постройку незаконно и требует признать гараж частным, администрация отказала в оформлении собственности. Истец при судебном разбирательстве должен приложить пакет документов, дающих ему основания для приобретения права собственности.

До какого года продлена приватизация?

Бесплатное оформление проводится до 01.03.2019. В 2019 году бесплатная процедура может быть получена только хозяевами гаражей в ГСК. Земля под ними принадлежит муниципалитету и используется кооперативами на условиях аренды. В дальнейшем, выкуп земли может проводить председатель ГСК по рыночной цене.

Сколько стоит?

Сама операция оформления перехода гаража в частное владение бесплатна. Дополнительные деньги возможно придется заплатить для проверки пакета документов юристов. Кроме того, владелец постройки при оформлении должен оплатить госпошлину, заверить необходимые документы у нотариуса.

Средняя стоимость всех затрат около 8000 рублей. Если решено произвести выкуп участка, то до 01.03.2019 года цена его равна кадастровой стоимости.

Сроки

Сроки оформления зависят от каждой конкретной ситуации и юридических нюансов.

Стандартная процедура с регистрацией в Росреестре занимает около десяти дней, при обращении в администрацию около двух недель.

Для приватизации сооружения, входящего в ГСК, придется подождать около месяца.

При обращении в суд рассмотрение дела может растягивается до шести месяцев.

Отказ в приватизации гаража

Отказывают при передаче собственности нечасто. Обычно это происходит из-за неточностей, при опечатках в предоставленном документах, при недостающих данных.

Возможен отказ на основании недостоверных данных и ложной информации, если копия не заверена нотариально.

Отказать могут, если госпошлина оплачена не собственником постройки, а другим лицом. А также не дают оформить гараж, когда основания на владение постройкой неправомерны или не доказаны.

Росреестр после рассмотрения пакета документов, предоставляет письменный ответ о причинах отказа. Владелец исправляет неточности в документах или оспаривает решение Росреестра в судебной инстанции.

Дальнейшие действия

При нарушении прав владельца гаража необходимо обратиться в суд с целью восстановления законных прав и признания сооружения частной собственностью.

На этом этапе владельцу рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Вывод

Процедура приватизации позволяет владельцу постройки стать его полноценным собственником и совершать с гаражом необходимые сделки (купля-продажа, дарение). Даже если земля не находится в его собственности при решении муниципалитета снести ГСК хозяин сооружения получит компенсацию. Процедура является бесплатной, но для оформления нужны незначительные финансовые затраты. При желании владельцу может принадлежать не только гараж, но и земля под ним. Процедура и ее сроки зависят от множества нюансов (разрешение на строительство, одиночная постройка или кооператив, наличие или отсутствие документов).

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".

Читайте также:

  
• Исковое заявление о возмещении ущерба в рк
  
• Что значит невозможность составления протокола на месте
  
• Протокол о процедуре в отношении чрезмерных дефицитов
  
• Законодательство и право в годы войны обозначьте изменения с учетом нормативных правовых актов
  
• Как подать заявление на сдачу квалификационного экзамена