Исковое заявление о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства
Обновлено: 02.05.2024
___________________ районный суд г. Москвы
Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17Закон РФ
ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки
и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение
договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27 апреля 2011 г. № __________________ ( далее — Договор) по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, секция блок ___, этаж ______, с условным номером на площадке 7, тип справа, проектной площадью 41,8 м² в жилом доме по строительному адресу: __________________________________________________. Цена квартиры по условиям договора составляет ____________________________________рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .
Пункт 5.3. Договора предусматривает обязанность Застройщика предоставлять информацию и делать предложения о переносе сроков строительства. Застройщик указанное о бязательство не выполнил . Кроме того все изменения и дополнения Договора подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента государственной регистрации.
Объект долевого строительства был передан истцу по Акту приема-передачи 18 декабря 2012 г. с задержкой на 352 дня. В соответствии с ч.2 статьи 556 ГК РФ, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передачи недвижимости, не является основание для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащие исполнение договора.
С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере -477 456, 32 руб. ( расчет прилагается).
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ЗАО ___________, истец оценивает в 100 000 ( сто тысяч) рублей.
В соответствии с п. 11.3. Договора, ответчику18.01.2013 г. была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку и моральный вред. Однако претензия истца осталась без ответа.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( пункт 6 статьи 13 Закона).
На основании выше изложенного прошу суд:
1) взыскать с ЗАО ____ в пользу ФИО рублей неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры;
2) компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб.;
3) взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца;
1. Копия искового заявления ( для ответчика.)
2. Копия передаточного акта от 18 декабря 2012 г.
3. Копия претензии ответчику от 18.01.2013 г.
4. Расчет взыскиваемой денежной суммы и его копия для ответчика.
5. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры.
6. Копия договора коммерческого найма с актами приема передачи и расписок об оплате.
7. Копия трудовой книжке истца.
8. Копия паспорта со штампом места регистрации ответчика.
9. Копия нотариальной доверенности от истца на имя ФИО.
Дело о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры в соответствии с 214-ФЗ ( Инструкция к применению)
К нам обратился клиент, который уже судился с застройщиком по поводу взыскания неустойки, положенной в соответствии 214 ФЗ. Суд срезал неустойку с 324 262,14 руб. до 70 000 рублей со ссылкой на 333 ГК РФ. Указанная неустойка начислялась не на всю сумму, которую уплатил Клиент за квартиру, а только на ту часть, которую фактически получил Застройщик. В нашей ситуации квартира стоила 3 373 150 рулей. Но квартира покупалась по договору уступки прав требования и юридическое лицо, которое первоначально купило квартиру у застройщика, заплатило ему 1 865 720 руб. 1 507 430 руб. оно оставило себе за уступку прав требования. Но в нашей ситуации Застройщик и юридическое лицо, которое первоначально выкупило квартиру — это фактически агенты застройщика. В такой ситуации застройщик должен отвечать за действия агента. Вот мы и насчитали неустойку на ту часть денег, которую якобы получил посредник, но фактически являющийся агентом Застройщика..…продолжение здесь
Если вы купили квартиру по договору долевого участия ( ДДУ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.
В настоящей статье описывается инструкция, как можно самому подать иск и взыскать неустойку которая положена по 214 Федеральному Закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В статье приведены шаблоны процессуальных документов, а так же попутно рассказывается о всех сложностях и тонкостях процесса взыскания неустойки с Застройщика. Статья будет интересна как начинающим юристам так и людям которые привыкли полагаться только на свои силы. Читать далее.
Нас часто спрашивают, сколько стоят услуги по представлению интересов в суде. Мы, как правило, отвечаем, что стоимость зависит от обстоятельств дела, благонадежности застройщика, суммы иска, подсудности дела и т.д. Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика мы можем определить после ознакомления с договором долевого участия. На первый взгляд у всех клиентов стандартные ситуации и обычные договора долевого участия, при этом клиенты настаивают, чтобы мы дали ответ по стоимости юридических услуг немедленно. В связи с тем, что 90% клиентов выбирают оплату по факту получения денег от застройщика, рассмотрим в данной статье критерии, по которым оценивается стоимость юридических услуг.
Нас часто спрашивают, какую неустойку можно взыскать с застройщика. Ответить на этот вопрос сложно. Все зависит от обстоятельств дела, действий сторон в деле и от судьи. Как вы сами можете убедиться, почитав всевозможные форумы по взысканию неустойки с застройщика, взыскать полную стоимость неустойки не получится. Судья обязательно применит 333 ст. Гражданского Кодекса РФ:
Итак, вам пришло письмо-уведомление от застройщика о готовности объекта и о приглашении вас на приемку квартиры. Не спешите радоваться, все еще впереди. Иногда бывает так, что застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не совсем законными путями. К примеру, дом построен на 70-80%, а у них уже есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Каким образом оно получено, вопрос не ко мне, а к правоохранительным органам.
Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки?
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Читайте также: