Законно ли остекление балконов и лоджий

Обновлено: 02.07.2024

Кого это коснется?

В первую очередь это запрещено всем, кто снимает жилье, в том числе и по договорам социального найма, специализированного жилого найма и найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Собственникам же жилья необходимо получить специальное разрешение на перепланировку балкона. Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию.

Чтобы несколько облегчить задачу, можно узнать у соседей, имеется ли подобное разрешение у них. В случае его наличия собственник жилья может воспользоваться действующим проектом, к нему приложить специально составленный документ, в котором указывается ряд характеристик (цвет, размер, вес, используемые материалы), после чего прикрепить к ним справку от управляющей компании, в которой подтверждается соответствие остекления вашего балкона общей архитектурной концепции.

Если мой балкон уже остеклен или обшит?

По мнению председателя Жилищного союза Москвы, члена комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константина Крохина, на тех владельцев и арендаторов жилья, которые застеклили балкон ранее, эта норма не распространится, так как закон не имеет обратной силы.

В приказе не уточняется, каким образом надзорные органы будут определять, когда именно были произведены работы на балконе, до или после 1 марта.

Какой будет штраф?

Нарушителей будут штрафовать на сумму в пять тысяч рублей, причем также придется демонтировать всю установленную конструкцию.

Чтобы несколько облегчить задачу, можно узнать у соседей, имеется ли подобное разрешение у них.

. а если сосед ставил давно. до требования разрешения?

А как докажете что балкон был остеклен до принятия закона?

Все будут говорить так было давно.

Пусть те кто заранее остеклил, снимают и получают по новой разрешения.

У меня вот ФКР сделал остекление, так соседи снизу решили застеклить еще, прикрыли всю вентиляцию, теперь все окурки с верхних этажей летят в мой балкон.

Maximal, читайте внимательно: сосед 20 марта 2022 года получил разрешение, а вы желаете 30 апреля 2022, то прикладываете его разрешения. А если сосед установил раньше 1.03.2022, то ему разрешение не нужно. Соответственно вы должны сами получать разрешение.

Никого не смущает это нововведение? Они уже не знают, что придумать ещё, чтоб народ обложить очередным штрафом.

Остекление балконов-вынужденная мера живущего на Севере. Это и сохранение тепла в квартире, природный морозильник для хранения мяса и рыбы зимой, хранения сезонных одежды и обуви, домашней утвари и т.п. Остекление бывает разные: профессионально сделанные или самолично в зависимости от кошелька. К сожалению, штрафовать будут всех - чьи балконы как произведения искусства и сделанные тяп-ляп. Будут заставлять весь дом делать единообразные лоджии из одинакового материала, формы, цвета и размера. На мой взгляд, лучше бы штрафовали только владельцев балконов-уродов, которые действительно портят вид дома.

jujuj, Кому то на очередной островок, денег не хватило! А они вот под ногами валяются, нагнись и возьми! На этом не остановятся, все еще впереди.

Интересно, а на каком основании появился этот приказ? Какой-то чиновник открыл новый бизнес или штаты нужно раздуть, аль просто денег в стране нет и каждому министерству дали задание изыскать новый источник пополнения бюджета?:)))

Дмитрий_В, скорее всего просто как-то то хочет рывок в США до марта сделать вот и хотят чтобы шквал заявок на остекление случился, денег нахапать и смыться. Видимо после марта будут запреты по глобальнее. Типа закрытия границ

Самостоятельно остекленные и обшитые балконы очень плохо с улицы смотрятся, портят гармоничный вид жилых домов. Так что правильно, минусуйте.

По хорошему муниципалитеты могли бы организовать единую обшивку домов одинакового проекта в едином стиле. Оптом. Через конкурс. Но у нас заставят таки граждан бегать и обшивать балконы самостоятельно кто во что горазд.

Вы же любите кивать на, Европу, как там хорошо и красиво?
Так вот, в Финляндии житель, который задумался о своём балконе, инициирует собрание жильцов своего дома. И они решают, устарели их нынешние балконы или нет. Далее голосование и если решат, что надо бы сделать, проводят тендер. Обычно откликается несколько фирм, выбирают ту, что получше и желательно подешевле и она ВСЕМ меняет балконы в один тип. Хочешь ты, или против голосовал, никого не волнует. Счета придут всём от этой фирмы. Тысячи на 3 евро :) и никого не волнует, есть у тебя эти деньги, или нет, или ты хотел красный балкон, а не зелёный. Будешь платит. Через суд, если откажешься.
Вот так вот в СВОБОДНОЙ Европе.

Это связано с новыми домами в Москве, спб, мо. Чтобы люди не портили своей самодеятельностью единый архитектурный вид здания и города в целом. По сути правильно

Распространенная проблема когда на припаркованную машину падают сосульки. Если они упали с крыши, то ответственность несет управляющая компания, которая не расчистила вовремя кровлю. Если же с самовольного козырька балкона, то виноват владелец квартиры.

С целью сохранения первоначального облика здания при эксплуатации балконов и лоджий необходимо ввести запрет на перекрашивание ограждений балконов в цвета, отличающиеся от проектных, изменение формы и конструкции балконов и лоджий; самовольное устройство козырьков, наружных приспособлений для сушки белья, а также цветочных горшков с поддонами за балконным ограждением

до 2005 года, когда действовал старый Жилищный кодекс, балконы и лоджии считались частью квартир. Но вот уже 15 лет это общедомовое имущество. Собственник квартиры не имеет права самостоятельно застеклять балкон, увеличивать или уменьшать его площадь.

перепланировки на балконах могут быть очень серьезными. Например, некоторые сносят несущую стену и тянут на балкон батареи.

По идее правильный закон, но законотворцам надо было указать что это относится к балконам домов принятых после 1.01.22. В наше время почти все новостройки возводятся с остекленными балконами. Посмотрите дома которые на Лермонтова 125 и рядом с 3 поликлиникой, красивые застекленные балконы. Нет же нашлись там умники и утеплили свои балконы, в итоге единый фасад выглядит, как буд-то с болячками.

А какая собака женского пола разница если уже ранее весь фасад в остеклении не по нормам?! Вот специально народ сами же власти баламутят. Видимо достаточно денег накоплено, а самим уйти жаба давит, хотят чтоб народ помог.

Давно пора, а то заселяются в новостройку и давай менять окна и балконы кто во что горазд. Смотрится неряшливо и уродливо. Но наш народ опять возмущён, привыкли ведь жить как в самых отсталых странах

Всё правильно, а то наши дома с хаотическим остеклением выглядят как какой-то Коулун. А ведь исходно, в годах 70х, с единообразным остеклением и балконами они смотрелись очень даже неплохо.

Ну вот прочитала я этот приказ и нигде не увидела в нем про остекление балконов. Только в части V. "Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования" говорится: "к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;" Т.е. наниматели социального жилья (типа после пожаров, временное расселение из аварийного жилья, еще какие-то категории социальные) - вот они не имеют право делать перепланировку ВООБЩЕ! Раз наши умники с якт разместили такую статейку, то дайте более конкретную ссылку на документы. И почему именно выделили в данном случае балконы? Вообще непонятно.

Горе депутаты, министры и архитекторы . Нет от них житья обшивка балкона это ваще то надобность, хозяин тратиться и ещё даёт работу столярам, спасается от пыли летом и ветра зимой. Чушь приказ и постановление. Разогнать этих.

Единственный случай, когда остекление балкона можно проводить без согласования, - когда в техпаспорте есть характеристика застекленного балкона (когда предыдущий собственник застеклил с согласованием в установленном порядке или когда такое остекление установлено с момента постройки или капитального ремонта). В иных случаях остекление балконов и лоджий является перепланировкой и требует согласования.
". столь распространенное и привычное остекление балкона тоже является незаконным, почти у всех собственников жилья вызывает удивление. Между тем остекление балкона по закону - такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, не являющихся несущими. И оно также регламентируется ст. 25 ЖК РФ.
Здесь у собственника может возникнуть много вопросов. Чаще всего владельцы квартир интересуются, должны ли они оформлять разрешение в установленном порядке, если балкон или лоджия были остеклены давно, еще до принятия кодекса, или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры. Ответ в данном случае простой: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то да, должны.
Исключением из правила является остекление балконов в едином стиле во всем доме, сделанное при строительстве или капитальном ремонте. В этом случае застройщик или подрядчик, ответственный за ремонтные работы, самостоятельно согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без участия собственника квартиры.

так что по решению общего собрания и без всяких новых законов можно заставить снять остекление, хотя бы через суд и штрафовать за неисполнение решения суда.

Читайте также: