В чем измеряют свои загородные владения рядовые граждане россии

Обновлено: 30.06.2024

Длительное время в нашей стране земельные наделы выделялись гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, и при этом зачастую не проводились никакие учетно-регистрационные процедуры. Результатом этого стала парадоксальная ситуация, когда хозяин, много лет обрабатывавший участок, не является официально его собственником.

– Понятие приобретательной давности встречается во многих законодательных актах, наиболее важным из них является 234-ая статья Гражданского Кодекса РФ. Согласно ей любое физическое и юридическое лицо, которое владеет каким-либо имуществом, не являясь при этом его законным владельцем, но охраняя и храня его как свое личное, по истечению некоторого срока времени (то есть приобретательной давности) имеет полное право зарегистрировать свое право собственности на данное имущество в официальном порядке. Для недвижимости срок подобного владения - не менее 15 лет, а для других видов имущества – не менее 5 лет. При определении приобретательной давности фактический владелец имущества может также учитывать и тот срок владения, который был у лица, относительно которого он является правопреемником.

Для того чтобы воспользоваться таким юридическим механизмом требуется соблюдение некоторых условий.

Во-первых, фактический владелец должен на протяжении всего времени владения бесхозным или чужим имуществом относится к нему как к своему, то есть содержать его: добросовестно, открыто (без скрытия факта владения от других граждан) и непрерывно – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.

Во-вторых, имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, приобретательная давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.

В-третьих, на данное имущество, как минимум, до наступления приобретательной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности.

И в-четвертых, полностью исключается возможность приобретения имущества по приобретательной давности, если его собственник предоставил его же фактическому владельцу по официальному договору (аренда, рента и т.п.). Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Также Наталья Дергачева отмечает, что если все условия соблюдены, для того, чтобы сделать владение земельным участком законным, нужно исковое заявление в суд. Чтобы заявление рассматривалось, нужно иметь документы, подтверждающие основания для владения наделом.

выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие владельца;
архивные справки;
подтверждение родственных связей с наследодателем (если участок переходил в наследство);

Также придется приложить доказательные материалы, указывающие на факт правомерного использования надела. Сюда можно отнести показания свидетелей; квитанции об оплате коммунальных услуг по проведенным коммуникациям (если такие имеются); согласие собственника.

В случае положительного решения суда можно будет обратиться за регистрацией права собственности. Для этого потребуется перечень следующих документов.

Положительное решение суда, устанавливающее законность прав на приобретение земли.
Документ, подтверждающий личность заявителя.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости и другие сопутствующие документы на недвижимость.
Чек об оплате государственной пошлины в пользу государства

Для подачи документов на регистрацию следует обратиться в ближайший многофункциональный центр, срок проведения учетно-регистрационных процедур составляет не более 7 рабочих дней. После оформления этих документов недвижимость перейдет в полное, законное владение, и граждане смогут им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе – продавать, дарить и завещать.

Решили обзавестись земельным участком? Для начала ответьте: для каких целей он вам нужен? Хотите небольшой домик с банькой и бассейном, чтобы приезжать на выходные, прополоть пару грядок и вернуться в город на работу? А может, планируете разводить животных или переехать всей семьей за город? Разберемся, на каких участках разрешено построить дом и прописаться в нем, а где можно только заниматься сельским хозяйством.

Что можно делать с землей

Категория земли зависит от цели ее использования. Нас интересуют два вида: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Именно на них чаще всего и приобретаются загородные дома.

По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья. Возводить там можно ангары или сараи, пригодные для производства и хранения продукции. Но! Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.

Виды разрешенного использования земельных участков (то, что можно делать на земле) установлены в классификаторе (приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540). Их больше сотни, но нас интересуют исключительно участки для личного пользования. Землю можно использовать:

для сельского хозяйства;
личного подсобного хозяйства на полевых участках;
индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
огородничества/садоводства.

Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться и там и там (земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения).

Земли населенных пунктов чаще всего предназначены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. А земли сельхозназначения — для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, садоводства и огородничества.

Покажем в таблице, где можно строить дом для проживания, а где нет.

Вид участка	Что можно делать на земле	Что можно строить
Сельскохозяйственное использование	Вести сельское хозяйство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, питомники, сенокошение, выпас животных и др.)	Нельзя — жилые дома. Можно — нежилые помещения и сооружения для хранения и переработки сельхозпродукции
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производить сельхозпродукцию	Нельзя — жилые дома. Можно — нежилые помещения и сооружения для хранения и переработки сельхозпродукции
Для индивидуального жилищного строительства	Выращивать ягоды, овощи, фрукты	Можно — жилые дома, гаражи, подсобные сооружения
Для ведения личного подсобного хозяйства	Производить сельхозпродукцию и содержать животных	Можно – жилые дома, гаражи, подсобные сооружения
Ведение огородничества	Отдыхать и (или) выращивать для собственных нужд фрукты/ягоды	Нельзя — жилые дома. Можно — хозпостройки для хранения инвентаря и урожая
Ведение садоводства	Отдыхать и (или) выращивать для собственных нужд фрукты/ягоды	Можно — жилые дома, садовые (не для постоянного проживания), гаражи, хозпостройки

По данным Циан.Журнала

Дома могут быть предназначены для постоянного проживания (жилые) и нет (садовые). Это влияет на вероятность прописки. Если дача пригодна для постоянного проживания, то отказать в прописке нельзя. Кстати, Конституционный Суд РФ озвучил, что регистрация по месту жительства не зависит от целевого назначения участка, на котором возведен дом (постановления Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 года № 7-П; от 30 июня 2011 года № 13-П). Поэтому вас зарегистрируют в жилище, построенном как на землях населенного пункта, так и сельхозназначения. Главное условие: чтобы на этой земле было разрешено строить жилой дом (при наличии соответствующего вида разрешенного использования).

ИЖС и садоводство: жить можно

Наиболее подходящим для постройки собственного дома и не предусматривающим обязательное наличие сада / огорода является участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Земельные участки для ИЖС могут находиться только в составе земель населенных пунктов. Земли ИЖС используются для возведения жилых домов с правом присвоения почтового адреса и регистрации по месту жительства.

Роман Бедак, юрист, арбитражный управляющий

Если земельный надел предназначен для садоводства, то помимо выращивания овощей и посадки плодовых деревьев можно отстроить коттедж для постоянного проживания.

Обратите внимание: с 4 августа 2018 года не требуется получать согласие на строительство дома. Можно уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство — например, отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации, о начале и окончании строительства. Гараж, подсобку или теплицу можно строить и без уведомлений. С 1 марта 2019 года уведомительный порядок о начале и окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов становится обязательным.

Если вы ведете строительство дома без уведомления, то фактически создаете самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас снести эту самовольную постройку или привести ее в соответствие с градостроительными требованиями. Снос самовольной постройки и приведение ее в соответствие осуществляется за счет собственника земельного участка.

Александр Беднягин, генеральный директор Московского областного БТИ

Огород и сельхоз: свой угол не построить

Если покупаете землю с разрешенным сельскохозяйственным использованием или ведением огородничества, то забудьте про домик на природе. Ограничиться придется нежилыми постройками хозназначения.

Огородный участок предполагает постройки для удовлетворения бытовых и иных нужд — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и пр. А сельхозназначение — только постройки для хранения и переработки аграрной продукции.

ЛПХ — всё дело в поле

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться как участки в границах населенных пунктов (их еще называют приусадебными), так и за их пределами (полевые участки). Приусадебный используется для производства сельхозпродукции, он пригоден для возведения жилого дома и хозпостроек. А полевой — только для аграрных работ. Жилье там строить запрещено. В первом случае вид разрешенного использования земли — ЛПХ, а во втором ЛПХ на полевых участках.

Участки ЛПХ, расположенные в границах населенных пунктов, могут быть использованы для постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Причем цена их будет ниже, чем участков ИЖС, поскольку инфраструктура для них строится по более низким нормативам (допускается размещение школ, садов, больниц, дорог и т. д. в большей удаленности, а коммуникаций в меньшем объеме по сравнению с ИЖС).

Наталья Дубина, замруководителя юридического департамента семейства компаний Kaskad Service

Обычно участки ИЖС расположены в черте города или в коттеджных поселках, а участки ЛПХ в населенных пунктах меньшего размера. Это влияет на продажную и кадастровую стоимость, от которой рассчитывается размер налога.

Размер земельного налога

Ставка налога не зависит от категории и разрешенного вида использования земли. Поскольку это местный налог, то он устанавливается муниципальными властями (например, советом депутатов сельского поселения), но не может превышать 0,3% (для земель, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества) и 1,5% (для сельхозземель за пределами населенных пунктов).

Чем выше кадастровая стоимость земли, тем выше размер налога (который определяется умножением кадастровой стоимости на ставку налога). Поскольку наиболее высокая кадастровая стоимость на земельные участки для ИЖС, то и налог придется платить значительно выше (например, в Дмитровском районе Подмосковья в близлежащих населенных пунктах он будет в 2–2,5 раза выше, чем ЛПХ, и в 3–4 раза выше, чем для садоводства).

Категорию земли, форму собственности, кадастровую стоимость участка, его площадь и разрешенное использование вы можете посмотреть в выписке из ЕГРН. Запросите ее у продавца либо получите самостоятельно в бумажном / электронном виде на портале Росреестра. Услуга эта платная и составляет 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей за электронный. Эту же информацию можно получить бесплатно на официальном сайте Росрестра, зайдя с главной страницы на Публичную кадастровую карту. В этом случае вам надо либо знать кадастровый номер объекта, либо отыскать его на карте.

Ежемесячное обслуживание

Ну и в заключение скажем: чтобы определиться с выбором участка, нужно понять, для чего вы планируете его приобрести и какие средства готовы в него вкладывать. Расположение, инфраструктура и прочие факторы значительно влияют на стоимость надела и размер земельного налога, который с каждым годом становится все выше.

Что проверить, чтобы не купить кота в мешке

Вместе с Марией Архиповой, председателем Ассоциации адвокатов России за права человека, мы составили список подводных камней, которые могут встретиться на пути любого добропорядочного загородного жителя. Вот о чем стоить позаботиться заранее (получить актуальную информацию можно, например, в отделе архитектуры местной администрации):

Если рядом проходит дорога, есть водоем или лесной участок, необходимо уточнить план градостроительства. Так вы избавите себя от покупки участка, где собираются делать прокол для вывода сточных вод, вырубать лес для строительства объектов ЖКХ или прокладывать трассу (это популярное решение на дешевых сельскохозяйственных землях, где часто строится и жилье; из юридической практики можно сделать вывод, что чаще всего спорные участки встречались в Раменском районе).
Можно прояснить риски строительства АЗС, магазинов, гостиниц или, например, кладбища — очень часто вдоль уже существующего шоссе отложены промышленные земли, так что такой вариант тоже возможен (наличие жилых домов со всех сторон не препятствие, если такая деятельность предусмотрена и разрешена на конкретном участке). Промышленные резервные земли могут стать новой полосой существующего шоссе через 5 лет — об этом, скорее всего, кроме как в местной архитектуре вы не узнаете.
Узнайте, какие кабели проходят по вашей земле — связь или газ могут проходить прямо по вашему участку. Если это так, придется заранее подумать о сервитуте и сразу оформить право пользования такой землей (понимая, что низкая цена участка может быть связана с регулярными визитами к вам на участок служб для устранения неполадок).
Встречается интересная практика и с шумовой зоной: два участка могут соседствовать, но на одном будут действовать существенные ограничения на строительство, а на другом — нет.
Важно помнить, что часто землю ИЖС пытаются использовать для промышленных объектов. Это запрещено (нецелевое использование), поэтому при появлении на ИЖС условного шиномонтажа или мебельной фабрики смело обращайтесь в прокуратуру и в судебном порядке требуйте компенсацию.

Отдельно Мария Архипова просить насторожиться, если на предложенный участок выставлена низкая цена, но участок и район при этом кажутся идеальными.

Если хотят изъять участок.

Схожая история была с владельцами домов в СНТ для строительства ЦКАД. Проблема достигла таких масштабов, что практически никого не выселили, переделав все планы строительства, а всё-таки подлежащие сносу дома получили значительные компенсации.

В случае с покупкой участка в СНТ можно подстраховаться, оформив земли общего пользования и поставив их на кадастровый учет. Здесь придется заручиться поддержкой председателя, который не будет препятствовать в оформлении в собственность ЗОП и спокойно воспримет желание членов СНТ увеличить свои участки за счет ЗОП.

Не удивительно, что собственник земельного участка имеет не только права, но и обязанности.

Понимание обязанностей, которые несет собственник земельного участка, поможет взвешено выбирать землю.

Обязанности собственника земельного участка изложены в статье 42 ЗК РФ.

Арендаторы и другие землепользователи несут такие же обязанности, как и собственник земельного участка.

Иными словами, на арендатора давят такие же обязанности, как и на собственника земли.

Прежде чем рассмотрим обязанности собственника земельного участка, условимся о следующем.

Для легкости восприятия, собственника земельного участка иногда будем именовать – земельный собственник.

На сегодняшний день выделяют 9 основных обязанностей, возложенных на земельного собственника.

Собственник земельного участка обязан использовать землю по целевому назначению.

Целевое назначение земли определяют 2 фактора:

категория земель,
вид разрешенного использования.

Всего существует 7 категорий земель и 113 видов разрешенного использования.

Каждый земельный участок отнесен к одной определенной категории.

земельный участок может иметь несколько видов разрешенного использования.

Например, собственник имеет участок, который

относится к категории земель – земли населенных пунктов,
имеет вид разрешенного использования – ведение ЛПХ.

Исходя из этих 2-х параметров, установим обязанности собственника по целевому использованию земельного участка.

Для этого в Классификаторе видов разрешенного использования найдем описание приусадебного участка ЛПХ.

Участок ЛПХ, относящийся к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования с кодом 2.2.

Описание вида разрешенного использования устанавливает, что собственник имеет право делать на участке ЛПХ.

В частности собственник земельного участка под ЛПХ может:

разместить на участке жилой дом,
осуществлять производство сельскохозяйственной продукции,
разместить на приусадебном участке гараж и иные вспомогательные сооружения,
содержать на участке сельскохозяйственных животных.

Таким образом, собственник земельного участка под ЛПХ обязан использовать землю только для вышеуказанных целей.

В этом состоит обязанность собственника земли использовать участок по целевому назначению.

Однако 1-ая обязанность не ограничивается только соблюдением целевого назначения земли.

Собственник земельного участка обязан использовать землю способами, которые не наносят вред окружающей среде.

Иными словами, собственник участка должен выбирать способы использования, которые сохраняют землю как природный объект.

Вред окружающей среде – это понятие, которое имеет очень широкое толкование.

Вред окружающей среде — негативное изменение окружающей среды в результате ее загрязнения, повлекшее за собой деградацию естественных экологических систем и истощение природных ресурсов.

Таким образом, собственник земельного участка обязан выбирать способы использования земли, которые:

негативно не изменяют окружающую среду в результате ее загрязнения,
не влекут за собой деградацию естественных экологических систем,
исключают истощение природных ресурсов в результате загрязнения.

Иными словами, в-первую очередь собственник земельного участка обязан не допускать загрязнение своей земли.

Собственник земельного участка обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки.

При межевании земельного участка кадастровый инженер устанавливает характерные точки, которые образуют границы участка.

Межевые знаки – это указатели, которые обозначают границы земельного участка на местности.

Межевые знаки бывают 3-х типов.

Обычно межевые знаки устанавливают в виде металлических или деревянных столбов с табличками.

Иными словами, межевые знаки показывают, где проходит граница земельного участка.

Земельный собственник обязан сохранять межевые знаки.

Геодезические знаки имеют более сложное назначение.

Они также имеет разную конструкцию.

Геодезические знаки предназначены для изучения деформаций инженерных сооружений и земной поверхности.

Другими словами геодезические знаки применяют для наблюдения.

Если на участке установлен геодезический знак, то собственник земельного участка обязан его сохранять.

Помимо межевых и геодезических знаков существует множество других специальных знаков.

знаки, определяющие границы прибрежных защитных полос и водоохранных зон водных объектов;
специальные знаки, обозначающие границы санитарно-защитных зон и иных зон с особыми условиями использования территорий;
знаки, информирующие граждан об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования.

За уничтожение или повреждение специальных знаков установлена административная ответственность.

В статье 7.2 КоАП РФ перечислены знаки, за порчу которых можно получить штраф.

Для граждан собственников земельных участков штраф составляет от 3 тысяч до 5 тысяч рублей.

Собственник земельного участка осуществляет мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов.

Мероприятия по охране земель возложены как на земельных собственников, так и арендаторов.

Под охраной земель понимают деятельность, которая направлена на сохранение земли как важнейшего компонента окружающей среды и природного ресурса.

В рамках деятельности по охране земель собственник земельного участка выполняет следующие мероприятия:

воспроизводит плодородие земель сельскохозяйственного назначения;
защищает земли от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия;
сельскохозяйственные угодья защищает от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями,
способствует сохранению мелиоративных защитных лесных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

Из содержания обязанностей видно, что они в-первую очередь касаются собственников земель сельскохозяйственного назначения.

Тем не менее, собственники других земельных участков участвуют в защите земель от загрязнения отходами и другого негативного воздействия.

Собственник обязан своевременно приступать к использованию земельного участка.

Сроки освоения земельных участков устанавливают в договорах.

Чаще всего сроки освоения участков затрагивают случаи коммерческого использования земли. Но возможны и другие варианты.

Таким образом, если в договоре, на основании которого получен участок, установлены сроки освоения, то собственник обязан их соблюдать.

Если собственник земельного участка не соблюдает сроки освоения, то договор могут расторгнуть.

При расторжении договора земельный собственник или арендатор потеряет участок.

Собственник земельного участка и арендатор обязаны производить платежи за землю.

По общему правилу, использование земли является платным. Исключение составляют случаи специально указанные в законы.

Например, бесплатным является безвозмездное пользование земельным участком.

Плата за землю существует в 2-х формах:

Собственник земельного участка платит земельный налог.

Обязанность уплаты земельного налога также несут те, кто имеет участок:

на праве постоянного (бессрочного) пользования,
на праве пожизненного наследуемого владения.

Арендатор земельного участка земельный налог не платит.

Для арендатора плата за землю установлена в виде арендной платы.

На сайте ФНС есть калькулятор по земельному налогу.

По кадастровому номеру земельного участка, можно за 3 минуты узнать сумму земельного налога.

Заранее узнать размер арендной платы земельного участка не так просто, как размер земельного налога.

Сложность связана с тем, что каждый муниципалитет устанавливает свой порядок определения размера арендной платы.

Поэтому, чтобы узнать размер арендной платы, нужно на сайте местной администрации искать соответствующее постановление.

Подсказка.

Если в вашем муниципальном образовании неоправданно завышенная арендная плата, то возможно 2 варианта.

1-ый. У вас очень привлекательный для арендаторов район.

С первым вариантом ничего не поделаешь, таковы реалии рынка.

Второй вариант можно полечить.

Дело в том, что порядок расчета арендной платы, который утверждает администрация, должен соответствовать Основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков.

Основные принципы утверждены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

Всего установлено 7 основных принципов определения арендной платы.

Первый из них – это принцип экономической обоснованности.

Суть его в следующем.

Арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка. Учитываются категории земель, к которой отнесен земельный участок, вид его разрешенного использования, и другие факторы.

Другими словами, чиновники не могут с потолка брать арендную плату.

Таким образом, целесообразно проверить соответствие порядка, установленного местной администрацией вышеуказанным Основным принципам.

Если есть противоречие, то следует обжаловать в суде, установленный местной администрацией порядок определения арендной платы.

Единый сервис или портал, на котором можно узнать размер арендной платы по конкретному району, мне не встречался.

Собственник земельного участка обязан соблюдать требования регламентов, правил и нормативов.

На мой взгляд, данная обязанность самая объемная.

Едва ли возможно в одной статье описать все нюансы из этой группы обязанностей.

Тем не менее, обозначим основные блоки, чтобы понимать общие рамки данной обязанности.

Итак, земельный собственник обязан соблюдать требования:

градостроительных регламентов,
строительных и экологических правил и нормативов,
санитарно-гигиенических и противопожарных правил и нормативов,
иных правил и нормативов,
осуществлять строительство и реконструкцию объектов в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как видно, перечень правил и нормативов является открытым.

То есть новые правила и нормативы возлагают на собственника земельного участка обязанность по их соблюдению.

Для примера рассмотрим, в чем состоит обязанность соблюдения градостроительных регламентов.

Что такое градостроительный регламент и где его найти описано в статье: Изменение разрешенного использования участка.

Для целей нашего примера только отметим, что градостроительный регламент устанавливает минимальные размеры отступов.

При строительстве объекта ИЖС нельзя располагать дом у самой границы земельного участка.

Необходимо отступать от границы на величину не меньше минимального отступа.

Обычно размер отступа устанавливают в размере 3-х метров.

Таким образом, собственник земельного участка, соблюдая требования об отступах, фактически соблюдает градостроительный регламент.

Для справки.

Для строительства объекта ИЖС не нужно получать разрешение на строительство.

Перед строительством индивидуального жилого дома нужно подать уведомление о начале строительства.

Уведомление о начале строительства заменяет разрешение о строительстве.

Заполните уведомление о начале строительства онлайн за 3 минуты.

Вместе с готовым уведомлением о начале строительства сервис выдает пошаговую инструкцию.

Пошаговый алгоритм действий поможет не заблудиться в чиновничьих коридорах.

При строительстве садового дома подают такое же уведомление.

Как понять какие правила и нормативы должен соблюдать собственник в отношении конкретного земельного участка?

Самый простой способ узнать эту информацию из градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный план земельного участка содержит требования градостроительных регламентов, применяемых к участку.

Он может содержать сведения о зонах с особыми условиями, которые содержат требования экологических, санитарно-гигиенических и других правил и нормативов.

ГПЗУ не дает исчерпывающей информации обо всех правилах и нормативах, подлежащих соблюдению земельным собственником.

Однако градостроительный план участка существенно облегчает понимание обязанностей и ограничений, возложенных на собственника земельного участка.

ГПЗУ выдает местная администрация бесплатно по письменному запросу собственника земельного участка или арендатора.

Собственник земельного участка обязан не допускать загрязнение, истощение и порчу земель.

Данная обязанность по своему смыслу очень блика 3-ей обязанности, связанной с охраной земель.

Перечислим, что входит в обязанность собственника участка.

Земельный собственник обязан не допускать:

загрязнение земель и почвы,
истощение земли,
деградацию земель и почвы,
порчу земель и почвы,
уничтожение земли и почвенного покрова,
иное негативное воздействие на землю и почву.

Из содержания данного перечня видно, что он открытый.

Проще говоря, перечень обязанностей земельного собственника может быть расширен.

Таким образом, собственник земельного участка обязан принимать превентивные меры для недопущения вышеуказанных последствий.

В этом заключается отличие данной обязанности от других схожих обязанностей собственника участка.

Обязан не препятствовать газовикам.

Под газовиками имеются в виду следующие организации:

собственники объектов систем газоснабжения,
предприятия – собственники нефтепроводов,
собственники объектов системы нефтепродуктопровода.

Собственник земельного участка обязан не препятствовать выполнению работ по обслуживанию и ремонту указанных объектов.

При этом не важно, где располагается труба: на земельном участке или под поверхностью земли.

К указанным объектам также относят аммиакопроводы.

Обязанность не препятствовать также распространяется на случаи, связанные с предупреждением ЧС и ликвидацией последствий аварий.

Земельный собственник обязан выполнять иные требования, предусмотренные земельным кодексом и федеральными законами.

Более лаконичной и всеобъемлющей обязанности придумать сложно.

Поиск обязанностей из данной категории меня привел только к одной, которая подтверждается судебной практикой.

Собственник земельного участка должен оплачивать услуги по приему в систему канализации поверхностного и инфильтрационного стоков.

Уверен, есть и другие обязанности, которые попадают в категорию иные.

Вывод.

Не все обязанности собственника земельного участка являются абсолютными.

Проще говоря, не каждый собственник несет одни и те же обязанности.

Если на участке нет труб газопровода, то и обязанностей соответствующих нет.

Иными словами, фактический объем обязанностей земельного собственника зависит от расположения участка.

Поэтому, при поиске и выборе свободной земли целесообразно учитывать вышеописанные нюансы.

Оценивайте каждый участок через призму объема обязанностей, который получите вместе с участком.

Взвешенный подход поможет избежать лишних разочарований, потому что не все участки одинаково полезны.