Учредители гаражного кооператива кто это

Обновлено: 18.05.2024

Многие покупают гаражи, но оказывается, что в гаражных боксах, со времен их постройки, существуют гаражные кооперативы, которые тут же начинают заставлять вступать в члены кооператива, требовать оплаты членских взносов, платежей на общие расходы кооператива и т.п. Попытаться обойти вступление в членство в кооперативе достаточно сложно.

Давайте посмотрим на это с юридической стороны. Как правило, гаражные кооперативы образовывались на момент строительства. Чтобы иметь гараж в таком кооперативе, надо было обязательно вступить в члены кооператива и внести соответствующий пай. Если мы берем гаражные кооперативы, которые были 30-40 лет назад, там еще были и обязательные работы, количество часов, которые надо было отработать либо заплатить за них, системы были разные. Поэтому на момент возведения гаражей все могли быть только членами кооператива.

Другая ситуация возникает позже, когда гаражи построены, всем выданы, паи выплачены. Гаражный кооператив обычно сохраняется, как некая организация, которая всем удобна, занимается общим благоустройством, чистит территорию, убирает снег, содержит охрану, следит за наличием электричества. Далее член кооператива, имеющий в собственности гараж, может его продать, никому это не запрещено и появляются новые люди. Конечно, им эти порядки не очень нравятся, никому лишних денег тратить не хочется.

Реально отказаться от вступления в кооператив можно. Никто не может заставить быть членом кооператива, если вы того не хотите. Если брать общую установку, то без вашего согласия вас не могут включить в кооператив, и вы должны выразить такое согласие. С другой стороны, право собственности тоже ваше, если вы его зарегистрировали, то лишить права собственности вас никто не может. Поэтому получается, что человек действительно может не вступать в гаражный кооператив и иметь в собственности там гараж. Какими будут последствия такого решения, если вы решите, что не будете вступать в кооператив. Давайте разберем этот вопрос.

Начинать надо с земли. Земля выдавалась на этапе строительства и, скорее всего, земля принадлежит кооперативу. Этот вопрос надо выяснять, потому что получается, что вы имеете гараж на территории этого кооператива, и кооператив имеет право там устанавливать свои порядки, т.к. это же его земельный участок. Чаще всего земельные участки не передаются в долевую собственность отдельных лиц, а продолжают числиться на кооперативе.

Аналогично – дорога по проезду к гаражу. Кто и когда выдавал разрешения на пользование дорогой. Обычно на этапе строительства она была оформлена в собственность кооператива.

Тоже самое с электричеством, водой и иными услугами. Коммунальщикам выгодней заключить договор с одним лицом, нежели бегать за каждым членом кооператива и что-то подписывать с ними. Скорее всего, они оформлены в собственность кооператива.

Общими будут вопросы уборки снега и охраны.

Этих вопросов члену кооператива избежать невозможно.

Вы имеете гараж. А подводка электричества к гаражу, если это происходит с определенной силовой линии, которая находится в собственности кооператива, проводится только по договоренности с этим кооперативом.

Аналогично решается вопрос с водой.

Кроме того, гаражный бокс не бывает отдельно стоящим, он находится в составе гаражного бокса, представляющего собой единое одно-двух этажно здание с проездами и заездами.

Выделить бокс нереально, т.е. есть так называемые общие расходы по содержанию имущества. И как собственник, вы обязаны нести такие расходы. Как это произойдет? По сути, здесь для удобства управления организован такой кооператив. Можно представить, что кооператив может и не существовать. Таким образом, все эти работы придется выполнять собственникам собственными силами по каким-то другим договоренностям. Это тоже ничего не меняет, по сути, а лишь затрудняет обслуживание недвижимости, не более того. Если кооператив реально потратит какие-то деньги на общие расходы, вы, как собственник, обязаны их возместить в той части, которая приходится на вас.

Пропорции можно будет рассчитывать, исходя из размеров занимаемых площадей, кубатуры при оплате тепла, либо исходя из размера земельного участка, т.е. это уже другой вопрос по формам расчетов, однако какую-то пропорциональную часть вы нести обязаны. Если кооператив не будет получать эти деньги, скорее всего на вас будет подан иск в суд для взыскания. И, скорее всего, суд взыщет такие расходы. Многое будет зависеть от того, как организована работа, как соберут документы. Но юридически это вполне возможно и, скорее всего, будет реализовано.

Поэтому однозначный отказ от взаимодействия с кооперативом не приведет к хорошим последствиям, поэтому мы предлагаем искать компромиссные варианты и только так решать вопросы. Мы дали простые рекомендации, обращайтесь со своими вопросами.

Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.

Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.

Общими будут вопросы уборки снега и охраны.

Этих вопросов члену кооператива избежать невозможно.

Аналогично решается вопрос с водой.

Всё об уставе гаражного кооператива: на какой срок принимается этот документ, а также какова структура его правления?

Гаражи граждан, объединенные в сообщества, существуют достаточно давно – с советских времен. Ещё тогда они носили названия гаражных кооперативов или гаражных обществ.

С тех самых пор реалии существенно изменились, а название по-старому остались прежними, и все российские граждане в повседневной речи называют подобные объединения, как и раньше. В статье мы расскажем об особенностях организации ГСК (гаражного строительного кооператива).

Организационно-правовая форма ГСК

Следует внести уточнения, что понимать под некоммерческой организацией и потребительским кооперативом.

Некоммерческая организация (НКО) – это такая разновидность юридического лица (то есть компании, фирмы, хозяйства или, как в нашем случае, кооператива), которое своей деятельностью не ставит стремление извлечь финансовую выгоду.

Если и такого рода организация и получает прибыль, к примеру, в виде взносов, то она, как правило и в идеале, не распределяется между её участниками.

Потребительский кооператив – это объединение частных или юридических лиц на добровольных началах, созданное, чтобы удовлетворять те или иные потребности её членов. Это регламентировано ст. 123.2 и 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее просто ГК РФ).

ГК РФ Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов

В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

По ст. 50 ГК РФ, гаражный потребительский кооператив является корпоративным юридическим лицом. Участники такой корпорации обязательно, хотя бы на формальном уровне, являются его участниками и вправе избирать и переизбирать главу высшего органа – председателя.

Как осуществляется руководство гаражным кооперативом?

Какова структура управляющих органов кооператива? Что известно о его компетенции?

Управляющие органы кооператива состоят из определенного числа участников кооператива и директора (главы), избираемого сроком на два года.

При этом следует отметить, что путем голосования на общем собрании участники могут отклонить предложенную кандидатуру, но по своей инициативе не могут предлагать своих кандидатов.

В составе правление может быть не менее 7 человек;
председатель выбирается из числа участников правления;
его участники могут быть отозваны общим собранием, если должным образом не соблюдают свои обязательства.

Каковы полномочия правления?

Организация выполнения решений общего собрания.
Планирование работы кооператива.
Ведение финансово-хозяйственной деятельности.
Составление и утверждение штатного расписания.
Прием и исключение членов.
Рассмотрение предложений участников ГСК или ревкомиссии.
Сбор взносов.
Оптимизация работы кооператива.

Каковы права и обязательства членов этого органа?

Чтобы полноценно исполнять свои обязанности члены правления имеют полное право:

требовать от участников кооператива всю достоверную информацию и документацию, позволяющую полноценно вести свою деятельность; все документы должны быть предоставлены в течение 5 дней;
вносить разного рода повестки для заседания правления;
ставить на рассмотрение вопрос о компенсации затрат, связанных с выполнением поручений Председателя;
требовать объяснений от работников кооператива по вопросам финансовым и хозяйственным;
требовать от председателя внепланового проведения заседания правления, если были выявлены грубые нарушения в ведении хозяйственной или финансовой деятельности;

Члены правления обязуются:

участвовать во всех заседаниях.
Неукоснительно соблюдать права и обязательства.
Добросовестно и вовремя исполнять поручения главы кооператива.
При исполнении обязанностей поступать разумно и в интересах рядовых членов кооператива.
Нести ответственность перед ГСК, предоставляя компенсацию за нанесенный материальный ущерб.

Полномочия участников правления

В его обязанности входит:

председательствовать на всех собраниях, а не имея возможности присутствовать там лично, назначить заместителя;
созывать не реже 1 раза в месяц членов правления или ревкомиссию для решения внеплановых проблем;
готовить повестку дня для заседаний и дает её на утверждение членам правления;
модерировать и курировать ход проведения заседаний;
раздавать обязанности членам правления, чтобы те в свою очередь искали помощников или исполнителей среди членов кооператива;
следить за тем, что вынесенные решения не противоречат законодательству РФ и уставу гаражного кооператива.

Все решения описываются в специальном документе – протоколе заседания, в котором должны быть указаны:

место и время проведенного заседания.
Участники заседания.
Повестка дня.
Тезисы высказываний решений участников по поставленным вопросам.
Собственно решения.

По завершении собрания правления и председателя протокол подписывается. Копия протоколов может быть получена по желанию любым участником гаражного общества.

После того, как решения по повестке дня были озвучены и одобрены, происходит их претворение в реальность путем распределения обязанностей и поручений среди участников гаражно-строительного кооператива.

Члены правления обязуются спрашивать о том, как продвигается выполнение поручения.

Если возникают определенные трудности в их исполнении, то об этом нужно своевременно извещать членов органа правления, а те доложат председателю.

И тогда, возможно, потребуется внеплановое заседание с обсуждением недостатков исполненных поручений.

Устав ГСК

Устав гаражно-строительного кооператива – это главнейший документ, непосредственно регулирующий всю проводимую в сообществе деятельность.

Главнейший документ гаражного потребительского кооператива

В таком уставе обязательно указываются:

информация о названии кооператива и фактическом адресе, по которому он находится;
сведения о том, с какой целью создано объединение;
информация об условиях оплаты паев и членских взносов, а также об ответственности в случаях, когда происходит уклонение от этого обязательства;
информация о компетенциях органов кооператива;
сведения о регламенте приема решений.

Устав ГСК

Данный основополагающий документ по деятельности ГСК состоит из таких пунктов.

Кто может стать участников ГСК и какие права и обязанности вместе со вступлением его постигнут. Именно об этом говорится в этом пункте.

Основной документ гаражно-эксплуатационного кооператива

В целом структура устава ГЭК в целом соотвествует структуре устава ГСК.

Как правило, гаражно-эксплуатационный кооператив – это обычно синоним ГСК.

Поскольку изучая уставы различных гаражных обществ, можно понять, что суть их работы одна и та же вне зависимости от названия объединения.

Срок его действия

Заключение

Как видим, организация ГСК – процесс, требующий терпеливого подхода, досконального знания законодательства и возлагающий массу ответственности на лиц, ставших его учредителями и руководителями.

История вопроса

Есть ли ГСК сейчас?

Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Фактически гаражный кооператив (далее — ГК) — это все тот же ГСК, хотя официально он так не называется. Это объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях строительства и эксплуатации гаражей.

Действующее законодательство

Порядок создания гаражного кооператива

Для того чтобы создать ГК, необходимо провести общее (учредительное) собрание, на котором должны быть приняты решения:

о создании гаражного кооператива;
об утверждении устава;
об образовании (формировании) органов ГК.

Членами кооператива могут являться граждане, достигшие 16 лет. Численность членов кооператива не должна быть менее трех.

Как и любое юридическое лицо, ГК считается созданным с момента внесения о нем записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Для того чтобы такая запись появилась, необходимо представить в налоговый орган комплект документов для государственной регистрации. Представляется заявление о регистрации, решение о создании гаражного кооператива, устав и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Высшим органом управления гаражного кооператива является общее собрание его членов. Именно оно:

утверждает и изменяет устав;
определяет порядок приема в состав членов кооператива и исключения из числа его членов;
утверждает годовые отчеты и бухгалтерскую (финансовую) отчетность.

Уставом ГК к компетенции общего собрания членов кооператива может быть отнесено решение иных вопросов.

Помимо этого, в кооперативе создается единоличный исполнительный орган (председатель) и может создаваться коллегиальный исполнительный орган (обычно это правление кооператива).

Компетенция органов ГК и порядок принятия ими решений должны быть определены в уставе. При этом важно помнить, что общее собрание членов не является постоянно действующим органом, в отличие от исполнительных органов кооператива (председателя и правления).

Для осуществления деятельности кооператива необходимо также открыть расчетный счет в банке.

Если гаражей еще нет, исполнительному органу ГК придется заключить как минимум договор аренды земельного участка (либо договор купли-продажи земельного участка) и договор с подрядной организацией на строительство гаражей.

Что указать в уставе?

В сложившейся ситуации (отсутствие специального законодательного регулирования) стоит особое внимание уделить разработке устава гаражного кооператива, ведь именно в нем должны быть урегулированы все пробелы, которые не в состоянии предусмотреть законодатель.

Устав гаражного кооператива обязательно должен содержать сведения:

Отсутствие жесткого законодательного регулирования деятельности гаражного кооператива дает широкие возможности для написания положений устава. Важно лишь знать императивно установленные требования. Так, например, согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Гаражный кооператив также является гражданско-правовым сообществом. Значит, в уставе ГК не может быть установлено, что решения принимаются большинством участников собрания, независимо от того, сколько его членов присутствовало на этом собрании.

В уставе гаражного кооператива можно предусмотреть, что кооператив вправе осуществлять приносящую доход деятельность, но для этого необходимо, чтобы он имел в собственности имущество стоимостью не менее 10 000 рублей. При этом стоит помнить, что кооператив, являясь некоммерческой организацией, создается для удовлетворения материальных потребностей его членов. Поэтому извлечение прибыли не может являться основной целью его деятельности, а прибыль, полученная от приносящей доход деятельности, не подлежит распределению между его членами.

Какие бывают взносы?

Паевые взносы — взносы, которые уплачивают члены кооператива для осуществления строительства гаражей. Их размер определяется в зависимости от стоимости строительства. Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос, становится собственником гаража.
Членские взносы. Уплачиваются членами кооператива для финансирования его текущей деятельности (например, на зарплату сторожа, оплату электроэнергии).
Вступительный взнос. Уплачивается вновь вступающим членом кооператива.
Целевые взносы — для конкретной цели (к примеру, если на собрании членов кооператива приняли решение о ремонте дороги).
Дополнительные взносы — для покрытия убытков ГК.

В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены гаражного кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Члены ГК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. То есть если имущества гаражного кооператива окажется недостаточно для покрытия его долгов, кредитор будет вправе предъявить требование об оплате к любому из членов кооператива. Однако по обязательствам членов кооператива ГК ответственности не несет.

Виды взносов, их размер и порядок уплаты необходимо определить в уставе.

Читайте также: