Требуется ли согласие супруги при расторжении дду

Обновлено: 16.05.2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 20.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10709/2015

Требование: О признании отказа от договора долевого участия недействительным.

Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчица-1 незаконно в одностороннем порядке, без его согласия расторгла договор участия в долевом строительстве, заключенный между ответчиками в период брака с ним.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2015 г. по делу N 33-10709/2015

Судья: Андреев А.Р.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Сазоновой В.Г. и Мигуновой О.И.,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Х.Е. на решение Кировского районного суда города Казани от 07 мая 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Х.Е. к Х.Л.В., обществу с ограниченной ответственностью "Инновационно-технический центр" о признании отказа от договора долевого участия недействительным, отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Х.Л.В. - Е., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

Х.Е. обратился в суд с иском к Х.Л.В., обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Инновационно-технический центр" о признании отказа от договора долевого участия недействительным.
Требования мотивированы тем, что 2 сентября 1987 года между ним и ответчиком Х.Л.В. заключен брак.
07 июля 2009 года между ООО "Инновационно-технический центр" и Х.Л.В. заключен договор участия в долевом строительстве.
В феврале 2015 года истец выяснил, что Х.Л.В. в одностороннем порядке без его согласия расторгла указанный договор.
Учитывая то, что договор. в отношении недвижимого имущества заключен Х.Л.В. в период брака, то при таких обстоятельствах с действиями Х.Л.В., направленными на расторжение договора, истец не согласен, считает односторонний отказ Х.Л.В. от договора и его расторжение как недействительную сделку.
На основании изложенного истец просил суд признать отказ Х.Л.В. от договора участия в долевом строительстве от 07 июля 2009 года. заключенного между ООО "Инновационно-технический центр" и Х.Л.В., недействительным, как не соответствующий требованиям закона.
В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил, просил суд также взыскать с ООО "Инновационно-технический центр" в пользу истца 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.
В суде представитель истца иск поддержал.
Представитель Х.Л.В. - К. не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика ООО "Инновационно-технический центр" иск не признал.
Суд постановил решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе Х.Е. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В жалобе указывается, что имущество, приобретенное Х.Л.В. по оспариваемому договору, является совместно нажитым имуществом супругов, односторонний отказ Х.Л.В. от договора и его расторжение без его согласия являются недействительными. Отмечается, что судом не учтены положения пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым земельный участок, предоставленный для возведения многоквартирного жилого дома, находится в залоге у граждан, заключивших с застройщиком договоры участия в долевом строительстве. Считает, что у Х.Л.В. возникло право на объект долевого строительства, который будет создан в будущем, и на долю земельного участка.
Х.Л.В., представитель ООО "Инновационно-технический центр" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены.
Поскольку данных о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Частью 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

– Квартира приобретена и оплачена в порядке ДДУ до брака. Свидетельство на уже построенную квартиру получено после заключения брака. Является ли квартира общей квартирой, приобретенной в браке, и необходимо ли разрешение супруги на ее продажу?

Согласно российскому законодательству, общей совместной собственностью супругов, которую придется делить при разводе, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество. Об этом сказано в п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ. При этом есть важная оговорка: совместным имуществом не является то, что было приобретено в годы брака, но на личные сбережения одного из супругов. Это касается и имущества, принадлежавшего одному из супругов до свадьбы, а также полученного в дар или в порядке наследования.

Если сумма за квартиру, которая зафиксирована в ДДУ, была оплачена полностью до брака, тогда такое жилье будет полностью принадлежать только одному из супругов, на него не распространяется режим совместной собственности. Так что нотариально удостоверенного согласия второго супруга на продажу не потребуется – даже в том случае, если право собственности было оформлено уже в браке.

Когда оформляется ипотека до брака, а часть платежей совершается уже в браке, имущество также является совместно нажитым, поскольку на его оплату шли совместные семейные средства. Здесь возможны варианты – в зависимости от той суммы, которая была направлена на погашение займа в браке. Если она существенна, то супруга, взявшего ипотеку, могут обязать выделить другому долю в квартире или выплатить половину потраченных на погашение ипотеки средств. Исключением в такой ипотечной ситуации является вариант, когда был заключен брачный договор, и в нем четко прописано, что квартира принадлежит одному из супругов.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

При покупке квартиры по ДДУ до брака и получении свидетельства на нее уже после заключения брака важно определить, как выплачивалась ее стоимость. Если квартира была полностью оплачена до брака, то она не будет считаться совместной собственностью, даже если свидетельство на нее получено уже после заключения брака. Это объясняется тем, что полная стоимость квартиры была выплачена физическим лицом единолично, и его супруг не принимал в этом участия, а совместной собственностью признается имущество, нажитое супругами во время брака.

При продаже квартиры, которая не является общей, согласие супруга не требуется, однако факт получения свидетельства на нее после заключения брака может насторожить покупателей и заставить их требовать разрешение на продажу со стороны супруга. Если возможности получить такое согласие нет, рекомендуется обращаться к специалистам, которые помогут оформить сделку и подтвердить факт ее правомерности.

По закону, имущество, приобретенное в период брака, является общей совместной собственностью супругов. Моментом приобретения на практике считается именно момент возникновения права собственности. На основе этого регистратор, к сожалению, не будет заниматься исследованием вопроса о том, чьими деньгами был оплачен ДДУ, и формально потребует согласия супруги на продажу такой квартиры, руководствуясь ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Однако если приобретенная по ДДУ квартира была полностью оплачена личными средствами одного из супругов до вступления в брак, то, несмотря на то что право собственности на квартиру возникло уже в период брака, суд признает такое имущество личной собственностью супруга, оплатившего квартиру. Хотя и здесь возможны исключения: например, случай совместных (после вступления в брак) вложений супругов в дорогостоящий ремонт добрачного имущества.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В связи с этим, чтобы избежать дальнейших споров и разногласий, Вам имеет смысл получить в компании, с которой Вы заключали ДДУ, справку о том, что все денежные средства выплачены лично Вами до определенной даты (даты заключения брака). Наличие данной справки поможет Вам в дальнейшем избежать необходимости получать нотариальное согласие супруги.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

В данной ситуации квартира приобретена на личные средства одного из будущих супругов и, следовательно, не относится к общему имуществу, подлежащему разделу.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, к общему имуществу супругов относится нажитая в период брака собственность, в частности недвижимость, приобретенная за счет общих доходов. Но в данном случае оплата квартиры была произведена до регистрации брака или совместного проживания на доходы, полученные не в период брака. Поэтому квартира относится к имуществу одного из супругов, оплативших полную стоимость квартиры. Получение в данном случае разрешения второго супруга на продажу недвижимости не требуется.

Это правило действует и в обратном порядке. Так, если квартира приобретена и оплачена в период брака, но право собственности оформлено после развода, то она все равно признается совместным имуществом супругов и подлежит разделу.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли расторгнуть ДДУ?

Порядок расторжения ДДУ закреплен в ст. 9 ФЗ №214. Согласно нормам, которые прописаны в данной статье, договор может быть расторгнут:

1) В одностороннем порядке по инициативе дольщика

2) В одностороннем порядке по инициативе застройщика

3) В двустороннем порядке (по соглашению сторон)

4) Через суд

Расторжение ДДУ дольщиком в одностороннем порядке

Причины, по которым дольщик имеет право расторгнуть договор, закреплены в п.1 ст. 9 ФЗ №214, а именно:

1) Застройщиком были нарушены обязательства по передачи объекта (срок сдачи в эксплуатацию превышен более чем на два месяца).

2) Застройщик построил объект с нарушениями условий договора (нарушены обязательные требования, которые привели к ухудшению качества объекта и сделали квартиру непригодной для проживания).

3) Застройщик отказывается устранять недостатки объекта в разумный срок.

4) Застройщик отказывается уменьшать стоимость договора или возмещать дополнительные расходы дольщика (в случае, если были обнаружены недостатки объекта).

Расторжение ДДУ застройщиком

Причина, по которой застройщик может расторгнуть договорные отношения с контрагентом, одна — злостное невыполнение финансовых обязательств со стороны дольщика:

1) задержка выплаты более чем на два месяца (актуально при наличии согласованного графика оплат, а также на условиях разового погашения суммы);

2) нарушение установленных сроков выплат более трех раз в течение года.

Любые другие нарушения финансовых условий договора не могут стать причиной одностороннего расторжения ДДУ застройщиком.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Данная процедура не требует выполнения обязательных условий договора. Контрагенты вправе самостоятельно договариваться о способе и сроках реализации своих законных прав и обязанностей. Главное, чтобы расторжение договора ДДУ происходило по обоюдному согласию сторон.

Расторжение ДДУ через суд

Дольщик может обратиться в суд в случае, если:

1) Строительство дома было приостановлено или заморожено на неопределенный срок.

2) Существенно изменилась проектная документация объекта. Все изменения проектной документации, которые касаются отклонения от первоначальных параметров объекта строительства, должны вновь утверждаться застройщиком. Участник долевого строительства вправе требовать расторжения ДДУ в случае, если такие изменения являются существенными, нарушают его права и затрагивают интересы.

3) Застройщик, который нарушил условия договора ДДУ, отказывается возвращать денежные средства или выполнять установленные обязательства.

4) Изменилось назначение нежилых помещений в многоквартирном доме.

5) Иные случаи, предусмотренные законом.

Законом не предусмотрен исчерпывающий перечень причин для обращения в суд. Это означает, что дольщик вправе действовать, исходя из условий договора ДДУ.

Перед тем как подать заявление в суд, истцу необходимо:

2) Определить цену иска. Физическое лицо может взыскать с застройщика:
— стоимость квартиры;
— процент за пользование денежными средствами;
— процент за нарушение сроков возврата денежных средств, которые поступили на банковский счет застройщика в качестве цены договора ДДУ;
— компенсацию морального вреда. Размер компенсации устанавливается по усмотрению истца, однако итоговая сумма будет определена в ходе судебного заседания. Стоит учесть, что юридические лица и индивидуальные предприниматели не могут претендовать на компенсацию морального вреда.

Ну, а теперь подробнее:

Одностороннее расторжение договора дольщиком

Если дом своевременно не сдан в эксплуатацию или квартира имеет Существенные недостатки, дольщик вправе расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке. Однако одного желания недостаточно, покупателю необходимо соблюсти правовой порядок расторжения сделки.

2) Требования заявителя (дольщика).

3) Банковские реквизиты, на которые застройщик должен вернуть денежные средства.

Днем расторжения договора ДДУ считается день направления претензии (основание: ч. 4 ст. 9 Закона №214-ФЗ). С этого момента застройщик в течение 20 дней обязан вернуть контрагенту все денежные средства, которые являются ценой договора и процент за пользование.

В случае, если застройщик отказывается своевременно перечислять денежные средства, дольщик вправе обратиться в суд. Для этого ему потребуется собрать необходимый пакет документов:

1) Копия договора ДДУ

2) Документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по договору

3) Копия претензии застройщику (истцу также необходимо подтвердить факт передачи данного документа. Если претензия направлялась заказным письмом, нужно приложить почтовое уведомление о получении корреспонденции. Если лично передавалось в руки работнику компании — входящий номер и дату регистрации)

4) Ответ застройщика на претензию (при наличии)

5) Документы, которые подтверждают (обосновывают) требования дольщика (дефектная ведомость, заключение экспертной комиссии о наличии недостатков)

6) Расчет процентов за пользование деньгами и за нарушение сроков возврата денежных средств

7) Квитанция об уплате госпошлины. В соответствии с п. 3 ст. 333.36 НК РФ, госпошлина оплачивается в случае, если цена иска превышает 1 млн. руб

Договор ДДУ будет считаться расторгнутым, если суд принял сторону истца.

Порядок расторжения ДДУ застройщиком

Дольщик обязан выполнить требования застройщика в течение 30 дней с момента получения письма. По истечению данного срока возможно расторжение договора ДДУ в одностороннем порядке по инициативе застройщика.

После того, как договор ДДУ был расторгнут, дольщику возвращаются все денежные средства, которые были им уплачены на текущий момент.

Выплата денежных средств дольщику возможна только после регистрации расторжения договора ДДУ. Специалисты юридической компании “Силкин и партнеры” рекомендуют отнестись к процедуре расторжения договора ДДУ с особой внимательностью и осторожностью. Дело в том, что после того, как договор будет расторгнут по инициативе дольщика, взыскать уплаченные денежные средства с застройщика будет достаточно сложно. Особенно это касается ситуаций, когда застройщик планирует признать себя банкротом.

С 1 июля 2019 года прямая передача денежных средств застройщику запрещена. Теперь деньги за квартиру в строящемся доме вносятся на эскроу-счет. Такой алгоритм ведения финансовых расчетов гарантирует сохранность материальных вложений дольщика. Денежные средства “замораживаются” на специальном условном счете до момента регистрации права собственности.

Взыскание неустойки с застройщика

Срывы сроков передачи в эксплуатацию случаются достаточно часто. В большинстве случаев застройщик действует на опережение, он рассылает всем участникам долевого строительства уведомление о переносе даты сдачи объекта и предлагает подписать дополнительное соглашение.

Не стоит соглашаться на условия Застройщика. Подписывать соглашение — это право дольщика, а не обязанность. Отказ от выполнения требований застройщика не влияет на срок передачи жилья. Данное доп. соглашение выгодно только застройщику, оно снимает со строительной организации ответственность за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию.

Расторжение ДДУ по причине срыва сроков передачи дома предусматривает выплату неустойки с застройщика.

Существует несколько способов взыскания неустойки:

1) Путем проведения мирных переговоров с застройщиком (досудебное урегулирование)

2) Через суды общей юрисдикции

3) Через Арбитражный суд.

Взыскать неустойку с застройщика можно попытаться самостоятельно, без привлечения юриста. Для этого, прежде всего необходимо правильно рассчитать ее размер.

Следует учесть, что действовало Постановление №423. В соответствии с данным документом проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора долевого участия не начислялись с 3 апреля 2020 до 01.01.2021 года. Данная законодательная норма не лишает дольщика возможности расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке, если срок сдачи объекта затягивается более чем на два месяца.

Постановление №423 действует и в отношении расчета неустойки при расторжении ДДУ. Используя калькулятор расчета неустойки, необходимо обратить внимание на данную временную поправку.

Если у дольщика есть сомнения относительно платежеспособности строительной организации, он вправе воспользоваться услугой по выкупу неустойки.

Расторжение ДДУ с ипотекой

Одностороннее расторжение, который обременен ипотечным кредитом, без весомых причин невыгодно в первую очередь самому дольщику. Сложность ситуации заключается в том, что договор ДДУ находится на балансе залога в банке. Таким образом, должник не имеет права совершать с данным документом никаких юридических действий.

Однако, если застройщик грубо нарушает условия договора, контрагент вправе инициировать процедуру расторжения договорных отношений.

Для этого необходимо:

1) В письменном виде уведомить отделение банка, в котором оформлен ипотечный кредит, о своих намерениях.

2) Предоставить банку доказательства нарушения условий договора ДДУ.

3) Написать заявление в отделение банка, в котором требовать перерасчета процентов по случаю досрочного погашения кредита.

Законодательство РФ не содержит прямых указаний, в которых прописан четкий порядок расторжения договора ДДУ с ипотекой. Однако, убытки, которые были понесены сторонами сделки, ложатся на плечи виновнику ситуации. Таким образом, застройщик, нарушивший условия договора, возмещает убытки банковской организации.

Обладая обширным судебным опытом, мы можем провести весь комплекс мероприятий по расторжению договора через суд. Мы готовы взять на себя весь комплекс работ: от консультации до получения вами денежных средств.

Отношения граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов, и фирм-застройщиков оформляются двусторонним письменным соглашением — договором долевого участия или ДДУ. Порядок заключения и аннулирования этого документа строго регламентируется законодательством. Можно ли расторгнуть договор долевого участия, вернуть деньги и как осуществляется расторжение ДДУ?

Можно ли расторгнуть договор долевого участия

Способы расторжения ДДУ

Согласно ст. 9 Закона 214, существует 4 допустимых варианта аннулировать договорные отношения между клиентом и строительной фирмой:

Инициатива застройщика — односторонний порядок.
Желание дольщика — аналогично.
Соглашение сторон — двусторонний мировой порядок отмены договоренностей.
Через судебный орган — если стороны не могут найти компромисс по важным вопросам, относящимся к данным правоотношениям.

Вне зависимости от способа отмены ДУУ, застройщик обязан возвратить дольщику уплаченные средства. Если соглашение аннулируется вследствие неисполнения строительной фирмой своих обязательств, с неё можно потребовать дополнительные компенсации.

Обратите внимание!

Заключение и аннулирование соглашения долевого участия регистрируется в государственном органе — Росреестре. Таким способом государство борется с множественными перепродажами одних и тех же недвижимых объектов.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

В июле 2016 г. в Закон № 214 внесли изменения, вступившие в силу с начала 2017 г. Одно из нововведений коснулось алгоритма расторжения ДДУ. Теперь участник долевого строительства не имеет права аннулировать договорённости, если строительная фирма добросовестно выполняет все пункты соглашения. Если застройщик допускает нарушения, инвестор может расторгнуть ДДУ, но только через судебный орган. Таким образом законодатель закрепил приоритетное значение честности в отношениях между сторонами и обезопасил застройщиков от недобросовестного отношения клиентов, которые ранее нередко злоупотребляли своими правами.

Аннулирование ДДУ по инициативе инвестора допустимо в следующих ситуациях:

Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно : Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате , либо воспользуйтесь формами на сайте

фактическая дата сдачи объекта недвижимости отодвинулась от планируемой больше, чем на 2 месяца;
поручительство, которым воспользовался застройщик в целях обеспечения исполнения обязательств по возведению многоквартирного дома, прекратилось и не возобновляется в течении 15 суток и дольше;
в квартире обнаружились серьезные недоделки, которые строительная фирма обязана была устранить за свой счет, но так и не сделала этого;
при строительстве дома были допущены грубые нарушения строительных и прочих норм и правил;
изменилось назначение помещений и объектов, изначально входивших в общедомовое имущество;
фактический размер квартиры изменился более, чем на 5% по сравнению с планируемым. Это основание актуально в случае, когда площадь жилого помещения стала меньше. Если застройщик сделал больше квадратов, дольщик имеет право вселиться в квартиру без доплаты за дополнительные метры;
внесены значительные изменения в проект дома в общем, либо приобретаемого жилья.

Вследствие нововведений 2017 г. претерпели существенные изменения предпоследний и последний из описанных выше пунктов. Ранее застройщик мог прописать в ДДУ, что уменьшение размера квартиры на 5% не критично, но теперь законодательно установлен твердый максимум - не более 5%.

Что касается изменений в проекте жилого дома, сейчас дольщику проще контролировать работу строительной фирмы. Всех застройщиков обязали публиковать на своем официальном сайте сам ДДУ с приложением подробного плана объекта и детальным описанием будущих квартир.

Процедура аннулирования

Если дольщик хочет расторгнуть ДДУ во внесудебном порядке, ему необходимо действовать так:

Что получит дольщик после аннулирования ДДУ

Если у инвестора имеются основания для расторжения соглашения долевого участия, строительная фирма обязана вернуть ему:

Все вложенные в возведение дома средства.
Проценты за их использование или неустойку.
Убытки, понесенные вследствие срыва сделки. Например, если человек был вынужден снимать квартиру, пока строится его будущее жилище.
Компенсацию морального вреда.

Обратите внимание!

Если строительная фирма отказывается аннулировать договоренности в мировом порядке, гражданину необходимо составить иск, приложить подтверждающие документы и передать пакет в судебную инстанцию по месту нахождения фирмы. Доказывать, что застройщик не исполняет свои обязательства, придётся самому дольщику, поэтому рекомендуется нанять юриста.

Раньше при аннулировании ДДУ строительные фирмы имели право требовать от инвестора компенсацию затрат, израсходованных на строительство его квартиры. Сумма была в пределах 10-20% от стоимости жилья. Этот вариант использовался при добровольном расторжении соглашения по желанию дольщика. Но сейчас он неактуален, так как с 2017 г. лишить юридической силы ДДУ по инициативе клиента можно исключительно при наличии вины строительной компании, а компенсацию может получить только дольщик, пострадавший от неправомерных действий застройщика.

Аннулирование ДДУ по инициативе застройщика

Отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке строительная фирма может при наличии следующих причин:

Дольщик не перечислил полную оплату за недвижимость в течении 2-х месяцев. Это актуально в случае, когда в ДДУ предусмотрен единственный взнос в счет погашения стоимости будущей квартиры.
Инвестор допустил срыв сроков периодических платежей больше 3-х раз в течение 1 года.
Дольщик задержал очередной взнос по ДДУ на период более 2-х месяцев.

Согласно п. 6 ст. 5 Закона № 214, если клиент допустил нарушение графика оплаты по договору долевого участия, застройщик вправе потребовать неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ на дату, когда инвестор должен был исполнить свое обязательство. Сумма рассчитывается от размера платежа и начисляется за каждый день просрочки.

Обратите внимание!

Согласно ч. 7 ст. 9 Закона №214, строительная фирма не может забрать себе часть подлежащих возврату дольщику средств в счет неустойки за нарушение условий оплаты по ДДУ. Клиент должен перечислить деньги отдельным платежом.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Если обе стороны согласны аннулировать договорные отношения, причина возникновения этого желания роли не играет. Алгоритм в данном случае следующий:

Как правило, регистрационными процедурами занимается дольщик. Для этого следует посетить территориальное подразделение Росреестра, либо воспользоваться услугами Многофункционального центра. Если человек не может прийти в выбранное учреждение самостоятельно, он вправе воспользоваться помощью представителя, оформив нотариальную доверенность на него.

Читайте также: