Тамбурная дверь на лестничную площадку законно ли

Обновлено: 04.07.2024

Имеем 2 квартиры и общий коридор.Внутри коридра стоят счетчики.
Хотим поставить общую тамбурную дверь.Если поставим то счетчики будут за нашей дверью.
Вопросы к вам.
-Какие могут быть наказания от жкх за эту дверь?
-Законно ли установка?
-В других квартирах и коридорах ставят и хоть бы что.

Если к примеру они придут и скажут почему поставили дверь то можно ответить что она уже давно стоит.
Ведь в других квартирах стоят и не сносят ничего.
Причем никто из соседей не против.
Как обойти уловками этот закон вообще про общую дверь.
Как перестраховатся и что сделать, не связываясь с Жэком?
На фото примерно как у меня дверь

Комментарии 57

Я счетчик из подъезда переносил в квартиру.

у нас в 17 этажном доме на 8 подъездов у всех такие и пох

"Имеем две квартиры." "Кто где работает и сколько зарабатывает ?"
Коридор выкупить хочешь ?

Ставь и ни о чем не думай

Согласие жильцов, и шли всех на…

У меня стоит дверь с незапамятных времен. Местный жилищник требует теперь ключи от нее. Жаль не сфоткал требование. Сделал копию ключа и отнес им в итоге.

можно относить другой ключ))

может это и незаконно. но у меня стоит и похмороз.счетчики ни разу не проверяли-оставляли бумажки с телефонами-звоню и говорю сколько там. все

Этот кусок тамбура — общедомовая собственность, технически, нужно согласие всех собственников. На практике, ставьте и не парьтесь. А показания счетчиков можно на листке писать, вывесив его пеерд входом в квартиру. Про доступ электриков к щитку, так в новостройках счетчики в квартирах стали ставить, и в хрущевках они тоже внутри, так что это вообще не препятствие, другое дело, если они захотят проверить счетчики, то вы им должны обеспечить доступ.

Говорю как электрик. В Мосэнерго уже прописан доступ. Если загородите, то низзя.Доступ должен быть безпрепятственный.

ну так если ключ у консьержа оставлять, то доступ беспрепятственный .
другой вопрос в безопасности . как-то не охота выйдя в коридор покурить нарваться на предложение пройти по дулом обратно в хату и показать где деньги хранятся . и в данном случае лишняя дверь хоть и небольшой, но все же вклад вносит в безопасность .

А вот курить на площадке как раз противозаконно :)

ну пофиг, не покурить, а там, допустим, мусор в мусоропровод выбросить

Лично я за доп безопасность и комфорт. А вот то, что в разных регионах разные правила, которые плюют на закон, вот это мне не нравится.

Например все боятся УК в смысле компанию управляющую. А это наш наёмный работник, который если борзеет, может быть уволен. Поставщики ресурсов — обычные продавцы из магазина услуг, но перед ними трепещат, боятся и верят их актам и никто ни с чем не спорит. Процентов 96. А ведь тот же доступ, бесприпятственный, они должны получить по согласованию с собственником. Уведомили письменно, с уведомлением о вручении, получили ответ с согласованной датой и временем, зашли и получили доступ. И никаких проблем. Но ведь лень закона придерживаться, идут на уловки. То есть хитрожопят. И в этом проблема. Всё остальное решается с помощью закона.

А как работник Мосэнерго скажите — почему нельзя нормально освещение делать в домах?
А то приказ они подписали.
Почему у нас на улицах в центре сопли висят на столбах? В щитках?
И почему ваших контор много и ценник за свет огромный?

а че тогда так все злятся, когда обычный жилец, затраханный вечно кривым освещением не ленится, а покупает за свой счет 5 диодных лампочек по 150 рублей и ставит их в плафоны вместо 4 сдохших и 1 еле работающей спиральной лампы .
типа вандализм и все такое . и причем от своих же соседей . типа живи в говне, жди, пока на эту проблему не откликнутся
вот после этого даже желания никакого за подьездом следить не остается.

потому что тебе никто ничего не обязан . живи как есть и помалкивай . а захочешь жары — поменяй сам перегоревшие лампочки в подъезде и выслушай обвинения в вандализме .

Да, это точно.
Комуналка бешеная, но куда идут эти деньги?
Кто то видел сметы и отчеты своих управляющих компаний или ДЕЗов?
Бабло рекой у них течет.
А еще жесть — они сдают помещения в аренду на 1 этажах и плату не на дом, а в карман берут. Я как то каснулся этого вопроса… мол куда бабло течет? Они обосрались как орали что это к дому не относиться. А как же — они это на первых этажах дома сдают… пусть и в дом вкладывают аренду. Где эти деньги? Ор стоял дальше всех после этого вопроса.

Чел купил две квартиры друг напротив друга в конце коридора.
Метров 10 коридора захватил) поставил общую дверь.
Двери каждых квартир вынес. Там где была не квартира все сделано нормально по квартирному — прихожая полы стены. Если не знать — что переделка — то и не подумаешь что это еще не квартира

ну и как снесли ему всю эту самодеятельность ?
у меня вот лампочки в межквартирном коридоре перегорели . уже полгода не меняет никто . одна осталась . и как раз завалялись нормальные лампы подходящего цоколя, хотел уж было ставить, но говорят, что это противозаконно, что жильцы не имеют права что-либо делать не на своей территории

лет 7 живёт. .у нас можно сказать везде эти двери. даже есть двери. лифт открывается и стоит одна железная дверь. на все квартиры на этаже

У нас тоже висели ильича ватт по 10 если не меньше… тоже сказали противозаконно.
Я воткнул 100 ватт. Запищали. Пришел опять по 10 ватт. Я сказал или мои вернут или я эти в задний проход директору жэка вставлю… и сами поставили 100 ки.

Квартиру с начала купи ! Потом дверь

Нужно 100% согласие всех жильцов дома. Да, именно всех жильцов дома, а не подъезда или лестничной площадки. Ибо, общедомовое имущество.
Если хоть один против — нельзя.
Можешь и поставить, но если поругаешься с какой нибудь гнидой и та напишет жалобу в жилкомиссию, обяжут демонтировать. Не станешь — через суд и с штрафом.
Просто по себе знаю, тамбур поставил, покрасил в цвет подъездных стен, все аккуратно. А завистливая соседка, к которой этот тамбур никак не мешал, возмутилась, типа некрасиво. Договорится по доброму не получилось. Пришлось демонтировать.

а свинья грязи везде найдет .

BullDozer-Postal

А можно ссылочку на нормативный документ?

Такие дома есть, знаю на 6 кв и счетчики внутри, стоят двери и дому уже 25 лет

не усложняйте ребятам жизнь, им и так не легко

Обычно "ребята" называют такую дверь "занавеской" :)

15 лет назад поставил, так никто и не пришел…(((

Пофиг, у нас на всех этажах такие двери стоят и нет вопросов.

Пока мораторий на смертную казнь действует, можно смело ставить.

Можно поставить и надеяться, что никто не настучит. Но первая инспекция даст предписание устранить. У нас сосед написал кляузу за стоящую стиралку в общем коридоре. Заставили убрать. Потом пожарные приходили — обязали ключ от общей двери предоставить старшему по дому.
Такую дверь модно поставить. На собрании жильцов собственников можно собрать подписи за установку двери. Внести изменения в паспорт каждого собственника этажа. Согласовать с жил инспекцией, пожарной службой, ЖКХ. Геморрой еще тот

Минимум тебя расстреляют

Не стоит… Тебя отпиз… эээ… отпинают соседи!

Страшный у вас городишко :)

Суровый Челябинск такой суровый.
Здесь даже видно воздух, которым ты дышишь!
Даже метеорит, подлетая к планете и увидев, куда его несет по воле случая, предпочел самоликвидироваться!

Автор из москвы вроде :)

Незаконно. Это место общего(!) пользования. ЖЭК молчит пока его не нагнут за это.
У нас в доме площадки между этажами тоже были отгорожены, и всем было срать на это. Хранили кто резину, кто коляски с санками. У когото там и диваны с телевизорами были (типа футбол с друзьями посмотреть и т.д.). Причем перегородки были кирпичные, с железными дверьми, ну в общем "добротные".
Так вот…
Случился на 3-м этаже пожар, даже не пожар, а "задымление". Причем хорошее такое.
Приехали пожарные, всё ликвидировали. Надо было подъезд проветривать(это входит в их обязанности), а там всё перегорожено!
Короче они такой штраф влупили нашему ТСЖ, что до сих пор ВСЕ(!) площадки открыты во всём доме! А прошло уже 16 лет.

Ставь и не парься

законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:
Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством голосов.
Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.
в каком сложном мире мы жЫвЁм))

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов
Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана
Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:
Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.
Что это означает на практике:
Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.
2. Управляющая компания
С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:
Щиткам с электропроводкой.
Различным счетчикам.
Пожарному оснащению.
Прочим коммуникациям.
Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы
В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:
План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
Разрешение от пожарной службы.
На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…
Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Что делать, если соседи залили квартиру — как возместить ущерб?

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации — и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Тамбур в подъезде или на лестничной площадке должен быть установлен в соответствии с нормами законов. В помощь гражданам – ЖК РФ, в частности, ст. 45, 46, 48. Монтаж двери на лестничную площадку – не только строительное мероприятие, но и юридическая процедура, включающая несколько этапов:

Получение согласия всех жильцов, в письменном виде в форме протокола собрания. В документ вносится решение сособственников: одобрение, если проголосовало большинство.
Обращение к органам пожарной безопасности. Дверь, которую планируют установить, не должна быть помехой на пути эвакуации жильцов в случае пожара. А также нельзя монтировать дверь, которая находится в общем коридоре, если она поставлена не так, как изначально было отражено в проектном плане.
Управляющая компания. Туда следует написать заявление, сособственникам подписаться под ним. Для того, кто предоставляет услуги ЖКХ, важны следующие показатели: рабочим УК (например, электрикам) дверь не должна создавать никаких помех при подходе к оборудованию, которым оснащен дом. В крайнем случае, у консьержа дома должны находиться дубликаты ключей от установленной двери.
Местная администрация. Уполномоченные органы подводят окончательный итог всему процессу. Для получения разрешения в муниципальные органы сособственники обязаны представить:

план, который отражает конструкцию двери с указанием на сторону открывания;
протокол общего собрания с разрешением жильцов на монтаж;
разрешение, выданное пожарными органами.

Местная администрация изучает документы. На их основании выносит решение. Если оно одобрительное, сособственники могут начинать работы.

Получить разрешение от пожарных

По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.

Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.

Необходимо ли согласие соседей

Так как в многоквартирном доме соседи выступают сособственниками общего имущества, не относящегося к помещениям жилого назначения, их одобрение необходимо на установку дверей на лестничной площадке.

ВАЖНО: собственникам квартир, которые находятся в многоквартирных домах, запрещено законом выделять собственную долю в общем имуществе. Доля, на практике, каждого из граждан, виртуальная. Ее нельзя продать, обменять, выделить. Поэтому требуется согласие соседей.

Какое наказание грозит?

Штраф за незаконно проведенную перепланировку составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей в случае, если помещение оформлено на физическое лицо (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Если же помещение находится в собственности юридического лица, то штрафы за неоформленную перепланировку начинаются от трехсот тысяч рублей.

За незаконную установку таких дверей также могут привлечь к административной ответственности по ст. 19.5 (неисполнение предписаний ГЖИ), 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности). В соответствии со ст. 19.5 КоАП РФ, штраф для физлиц — от 300 до 500 рублей.

Могут ли жильцы выбирать дизайн подъезда при его ремонте?

За нарушение требований пожарной безопасности нарушителю грозит административный штраф:

физическому лицу — в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей;
должностному лицу — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
предпринимателю — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей;
юридическому лицу — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Требование пожарной безопасности

Поставить двери в общие коридоры без согласования с органами пожарной охраны не получится. Уполномоченные органы выдвигают требования, которым необходимо соответствовать. В приказе МЧС под N 01-03 установлено:

Правомерной установка тамбурной двери будет считаться в том случае, если она не создает помех для эвакуации жильцов.
Нельзя монтировать дверь, открывание которой не соответствует проектной документации дома и мешает выходу соседей.

Главное, чтобы коридорная, тамбурная дверь не становилась препятствием на пути соседей и граждан, проживающих на других этажах. Если требование соблюдается, нужно внести изменения в проектную документацию дома. Они отразят появление новой конструкции.

Изготовить проект перепланировки непросто. Такой документ разрабатывает БТИ, но разрешено также обратиться к любой специализированной организации, которая занимается проектными работами. Некоторые частные фирмы оказывают услуги не только по созданию нового проекта, с учетом изменений, но и согласованию его со всеми государственными инстанциями.

Составление проекта – довольно затратная процедура. Сам документ стоит от 5000 руб. и выше, все зависит от города проживания инициаторов установки. Услуги специализированных организаций стоят дорого – от 20000 и выше. Частные компании, создав проект, согласовывают его с БТИ.

Что такое тамбур в многоквартирном доме

Тамбур – это небольшое пространство между входной дверью в квартиру и уличными. Благодаря тамбуру в подъезде квартирные двери зимой не покрываются наледью. Также это помещение препятствует попаданию в жилую площадь большого количества грязи, пыли и прочего.

В многоквартирных жилых зданиях тамбуром ещё называют небольшое помещение, которое отделяет 2 или больше квартир от остального коридора. Такие тамбуры обычно создают собственники квартир после заселения.

Где согласовать

Закон требует, чтобы при установке тамбурной двери на лестничной площадке, инициаторы проекта согласовывали свои действия в нескольких инстанциях:

Управляющая компания.
Пожарная охрана.
Местные органы власти.

От всех трех инстанций собственники многоквартирного дома обязаны получить соответствующее разрешение. Но окончательный вердикт в этом деле ставят местные органы власти. К ним граждане приносит собранный пакет документов со всеми имеющимися у них согласованиями.

Согласие управляющей компании

Одобрение управляющей компании получить не сложно. Но процесс имеет особенности:

Лестничная площадка не должна находиться во владении самой управляющей организации. Иногда этот пункт включатся в текст договора, который заключается между собственниками жилья и УК. Если лестничным пространством владеет УК, то за установку двери и пользование им по своему усмотрению может быть предусмотрена плата со стороны УК, взимаемая с жильцов. Для последних лишние затраты за услуги ЖКХ представляют финансовую проблему.
Если лестничная и приквартирная территория принадлежит жильцам, то УК требует только одного. Она настаивает на том, чтобы был обеспечен допуск ее сотрудников к техническим приборам и счетчикам, а также к коммуникациям, если они находятся на лестничной площадке.
Соседи могут по своей инициативе вручить дубликаты ключей от установленной конструкции. Если они не доверяют сотрудникам УК, то ключи можно оставить у консьержа, которого знают и видят каждый день.

Все эти действия обговариваются с сотрудниками УК.

Если были нарушены противопожарные нормы

Тамбурная дверь часто вызывает много претензий со стороны пожарного инспектора. Установленные правила пожарной безопасности гласят, что нельзя загораживать эвакуационные, аварийные выходы монтажом дополнительной двери, а также самостоятельно делать другое направление открытия двери (то есть отклоняться от технического плана, который был изначально).

Где в Подмосковье самые дорогие новостройки?

Если правила были нарушены, то ответственность ложится на управляющую компанию, потому что слежение за общедомовым имуществом – ее обязанность. Как результат, наличие такой двери приведет к штрафу, который будет уплачивать управляющая компания.

Но и жильцу, который установил такую дверь, от ответственности не уйти. УК не будет просто так расставаться со своими деньгами, и будет их взыскивать с собственника через суд. А практика судов такова, что УК в 99% случаев выиграет разбирательство. Как итог, собственнику придется уплатить n-ю сумму средств УК, понести расходы по судебному делу, за свой счет демонтировать дверь.

За незаконно установленные двери несут ответственность только те собственники, которые осуществляли установку. Когда человек купил жилье уже вместе с тамбурной дверью, то он не отвечает за сложившуюся ситуацию, – такой позиции придерживается Верховный суд.

Когда не противоречит законодательству?

Сегодня строятся многоэтажные дома по образцу, в проекте которых уже заложены тамбурные изделия. Установка в этих зданиях выполняется без согласования.

Законность применения

Монтаж стального вида от лифта к выходу в коридор в многоквартирном здании не противоречит закону. Порой без этого не обойтись.

Предотвращает мгновенное распространение огня. Чтобы противостоять злоумышленникам, сотрудники МВД советуют монтировать металлоконструкцию, и оградить несколько квартир от проникновения посторонних лиц.

Открытие створки обязательно должно совпадать с направлением открытия системы эвакуационного выхода. Изнутри должна свободно открываться без ключа.

Изделия устанавливаются соседями, когда у них возникает желание увеличить жилую площадь. На образованном пространстве хранят разные предметы:

детские коляски;
велосипеды;
покрышки;
лыжи.

Металлическая со стеклом

Как правильно пользоваться

Грамотная эксплуатация продлевает срок службы:

Чтобы блок не подвергался сильному воздействию, не применяйте силу при открывании или закрывании, хлопая створками.
При закрытии, прикладывайте минимальные усилия. Закрывают замок только после фиксации защелкой. Профессионалы рекомендуют использовать полное количество оборотов. Чтобы было сложно взломать, применяйте все установленные замки.
При открытом варианте не выдвигайте ригели или задвижки. Такая осторожность сохранит замочные системы от поломок.
Не хлопайте створкой, когда задвижка или ригель в выдвинутом положении.
Не давайте детям играть с защелкой или замком.
Чтобы дети не получили травму, категорически запрещайте кататься или висеть на створке.
Держите систему в чистоте. Не допускайте попадания пыли и грязи на фурнитуру.
Чтобы облицовка выглядела привлекательно, не чистите полотно моющими средствами, в состав которых входят агрессивные химические вещества.
Не подкладывайте под дверь кирпичи или камни. Это приведет к поломке.
Чтобы происходила полная фиксация створки, когда она не полностью закрылась, установите специальный фиксатор или доводчик.

Какие требования предъявляются к монтажу?

Конструкция здания не страдает от применения тамбурной перегородки. Однако она становится препятствием при пожаре. Иногда против такой установки выступают соседи по лестничному пролету.

Вариант на полторы створки

Получив поддержку соседей, монтаж под ключ проводят с соблюдением правил безопасности.

Если система не согласуется с габаритами и стороной открывания, требуется ее доработка.
Она должна свободно открываться изнутри без ключа. Обязательно предусматриваются отверстия, предотвращающие присасывание полотна, если включится автоматическая противопожарная система.
Согласно некоторым ГОСТам в изделиях с домофоном, обязательно должно быть стеклянное окошко. Когда потребуется, его можно разбить и открыть запертый замок. Сегодня такой образец демонстрируется в строительных магазинах.

Двустворчатая
Установка обязательно должен выполняться с соблюдением техники пожарной безопасности.

Технология монтажа аналогична монтажу стандартной модели. Прежде чем устанавливать, обязательно получите одобрение соседей, чтобы избежать конфликтной ситуации.

Стоит ли устанавливать домофон?

Жителям многоэтажных домов, приходиться самим заботиться о безопасности. Если дверь в подъезде всегда распахнута настежь, то может случиться, что угодно. Конструкции, в которые установлен домофонный аппарат, исключают такие события.

С домофоном

Неспокойная жизнь требует от нас своевременных действий. Уровень преступности растет, мы все время слышим о воровстве в квартирах. Даже, если район считается благополучным, дополнительные охранные системы никогда не помешают.

Если установлена стальная конструкция с домофонным аппаратом, у жителей появится возможность ограничить доступ в дом сомнительных личностей. А также дает возможность получить дополнительную охраняемую площадь перед входом в жилище.

Получение разрешения

Управляющая компания иногда возражает против перегородки в подъезде. Причина проста: она перекрывает доступ к электросчетчикам, что противоречит закону. Чтобы решить проблему, оставьте ключ и код домофона, если модель им оборудована, у диспетчера или консьержа.

Когда электросчетчики спрятаны за перегородкой

Иногда установка делается в самовольном порядке. В этом случае нарушается закон о перепланировке. Жители дома могут быть оштрафованы. А также приходится демонтировать установленную модель.

В многоквартирных домах нередко встречаются тамбурные двери, установленные в дополнение к входным. Такие меры, чаще всего, применяются в целях усиления безопасности.

Дополнительная дверь значительно снижает риск вандализма и создает дополнительное препятствие для попадания в квартиру посторонних лиц. Она защищает от излишнего шума и холода, который может проникать в квартиру из общего подъезда.

Кроме того, образуется дополнительная прихожая, которую жильцы могут использовать для хранения различных громоздких предметов: колясок, велосипедов, санок и многого другого. Расположение такой конструкции возможно не в каждом случае и действующий закон требует получения ряда разрешений.

Согласие соседей

Для того, чтобы установить тамбурную дверь, недостаточно договориться с собственниками квартир на своем этаже. Необходимо получить письменное согласие абсолютно всех жильцов многоквартирного дома, каким бы странным не казался данный факт.

Это связано с тем, что по закону подъезд и лестничные клетки – часть общедомового имущества, которое, как известно, находится в долевой собственности у всех владельцев недвижимости в здании.

Разрешение об установке дополнительной двери можно получить двумя способами.

Первый вариант предполагает проведение общего собрания жильцов и вынесение на повестку дня соответствующего вопроса. Если такие собрания проводятся регулярно, то этот метод является наиболее простым и быстрым для получения письменного согласия ото всех собственников. В протоколе отражается принятое решение и с этим документом инициатор установки двери может обращаться в соответствующие инстанции.

Второй способ заключается в том, чтобы лично обойти всех соседей и взять у них письменное разрешение. Составляется оно в свободной форме, главное, чтобы присутствовали фамилия, имя и отчество жильца, дающего согласие, точный адрес, суть вопроса, дата написания и личная подпись. Собрав все бумаги можно переходить к следующему этапу.

Требования пожарной безопасности

Закон устанавливает определенные правила, которые необходимо соблюсти для правомерной установки тамбурной двери. Пожарная безопасность при этом играет важнейшую роль.

Согласно приказу Министерства по чрезвычайным ситуациям выделяют два важнейших аспекта:

любые дополнительные конструктивные элементы, установленные на лестничной площадке или в общем коридоре, не должны препятствовать эвакуации людей, находящихся в здании;
невозможно монтировать дверь, направление открывания которой противоречит проекту дома, и конструкция при этом перекрывает эвакуацию.

Исходя из этого, проще всего установить новую дверь вместо старой, расположение которой уже предусмотрено в проекте многоквартирного дома, если она будет открываться в аналогичном направлении.

В том случае, если ранее на лестничной площадке не было дополнительного дверного проема или предполагается конструкция, которая будет открываться в другую сторону, то, по закону, придется вносить соответствующие изменения в проект многоквартирного дома.

Если монтаж не согласован в соответствующих инстанциях, то вряд ли удастся избежать негативных последствий. Если конструкция причиняет неудобства кому-либо из жильцов, то, вследствие их жалобы, может быть начата проверка, результаты которой будут переданы в суд.

Если судебное решение будет не в пользу владельца двери, то ее установка становится незаконной. В таком случае, ее придется демонтировать и к тому же заплатить денежный штраф. Поэтому не стоит пренебрегать заблаговременным оформлением всех необходимых документов, положенных по закону.

Согласие управляющей компании

Обеспечить выполнение данного условия проще всего. Главное, учесть возможность доступа сотрудников к электрощиткам, счетчикам, пожарному оборудованию и коммуникациям.

Для этого, достаточно сделать дубликат ключей от двери и оставить его в офисе управляющей компании или на посту консьержа. В некоторых случаях, на нее вовсе не устанавливается замок.

Это не увеличивает безопасность жилого помещения, но решает вопрос с согласием управляющей компании, а общее помещение все так же останется функциональным.

Согласование с муниципалитетом

Как гласит закон, помимо разрешения пожарной инспекции на установку двери, нужно также получить согласие на перепланировку в органах местного самоуправления.

Для этого, нужно составить подробный план, на котором будет отображена будущая дверь и направление ее открывания. По закону, этот план, согласие всех жильцов и разрешение на установку от пожарной инспекции, вместе с заявлением, нужно подать в местную администрацию. После принятия положительного решения можно переходить к монтажу двери.

Ни для кого не секрет, что многие жильцы устанавливают тамбурные двери без оформления каких-либо документов и спокойно ей пользуются из года в год. Однако, не стоит полагаться на случай и заблаговременно пройти все необходимые по согласования.

В законе не прописан срок давности монтажа, и, если дверь не отражена в плане или хотя бы незначительно о него отклоняется, то владельца вполне могут обязать ее демонтировать, оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей и все судебные издержки. Поэтому важно иметь на руках все разрешения, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Нередко случается, что при переезде в квартиру тамбурная дверь уже установлена. Если новым владельцам не было передано никаких разрешительных документов на ее монтаж, то лучше всего удостовериться у управляющей компании, была ли она оформлена по закону или же установка была самовольной.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно получить все бумаги, свидетельствующие о законности конструкции.Также важно иметь на руках проект дома, если производится замена старой двери на новую, чтобы не допустить несоответствия при проведении ремонтных работ.

Виды тамбурных дверей

Закон не регламентирует, какие именно двери могут быть установлены в тамбуре. Поэтому выбор зависит исключительно от потребностей, финансовых возможностей и вкуса самих жильцов.

Деревянные общие двери – пережиток прошлого, так как они обеспечивают минимальную защиту. В подавляющем большинстве случаев устанавливаются металлически модели.

Они делятся на несколько видов.

Двери с двумя створками, одна из которых более узкая. Ширина широкой, рабочей части классически равна 90 сантиметрам. Вторая фиксируется специальными защелками и используется для расширения дверного проема, если необходимо пронести крупные предметы.
Трехсекционная дверь. Обычно, боковые части не функционируют и устанавливается такая модель в широких коридорах. Размер подвижной створки составляет 90 сантиметров, поэтому дверь не утяжеляется, несмотря на ширину тамбура.
Дверь с фрамугой, устанавливающейся непосредственно на дверную раму. Используется в коридорах с высокими потолками.
Широкая двухстворчатая модель. Левая часть закрепляется задвижками и открывается при необходимости. Традиционно, формат такой двери составляет 2 метра в высоту и 180 сантиметров в ширину.

Нередко можно встретить в тамбуре решетчатую стальную дверь. С одной стороны, это удобно, позволяет легко увидеть, кто стоит в подъезде. А с другой, такие варианты менее безопасны, так как злоумышленнику сразу видно, сколько замков установлено в данной конструкции.

В глухих моделях дверей устанавливаются глазки, позволяющие наблюдать за лестничной площадкой, а сам коридор не виден никому. Особенно это актуально в тех случаях, когда в тамбуре хранятся велосипеды, коляски или иные дорогостоящие вещи.

Степени защиты

Помимо конструктивных отличий, металлические тамбурные двери отличаются друг от друга степенью защиты от взлома.

Разделяют четыре уровня.

Самыми распространенными являются модели второго или третьего класса. Это обусловлено тем, что простейшая недорогая дверь не обеспечит достаточной защиты жильцам, а вариант с повышенной степенью устойчивости просто нецелесообразно устанавливать в типовых многоквартирных домах.

Выбор двери

Кроме конструктивных аспектов и степени необходимой защиты важно позаботиться и о других составляющих тамбурной двери. Элементами, на которые стоит обратить внимание, являются декор, замок, глазок и фурнитура.

Дизайн дверного проема должен соответствовать назначению конструкции. Поэтому важно обеспечить достойный внешний вид устанавливаемой двери. Разумно размещать все декоративные элементы только с внутренней стороны, чтобы с лестничной площадки ничто не привлекало излишнего внимания и не свидетельствовало о достатке жильцов.

Наружную сторону обычно окрашивают молотковой краской или обрабатывают порошковым напылением, что создает абсолютно непримечательную поверхность.

Следующий шаг – подбор фурнитуры. От этого во многом зависит срок службы двери и удобство ее использования. Желательно выбирать петли, которые рассчитаны на большую нагрузку, а запорный механизм на них должен быть таким, чтобы со стороны подъезда их невозможно было срезать.

Замок, устанавливаемый на тамбурную дверь, прежде всего, должен быть достаточно сложным. Это не позволит злоумышленникам быстро его вскрыть и проникнуть в помещение. Но также необходимо выбирать конструкцию, которую легко открыть родным ключом, особенно, если им будут пользоваться дети.

Глазок также должен быть качественным, чтобы было четко видно все происходящее снаружи. Располагать его необходимо на таком уровне, чтобы всем жильцам было удобно его использовать.

Не стоит экономить на приобретении тамбурной двери. В связи с тем, что она эксплуатируется в несколько раз больше, чем входная дверь в квартиру, конструктивные элементы, такие как петли и замок, изнашиваются значительно быстрее.

Поэтому гораздо лучше выбрать наиболее прочную и качественную модель, которая прослужит долгие годы, чем приобрести более дешевый вариант и неожиданно оказаться запертыми в собственном тамбуре из-за поломки замка.

Установка общих ворот на несколько квартир – выгодное решение, позволяющее обезопасить себя от взломов. К тому же намного лучше будет сохраняться тепло и увеличится шумоизоляция. Но к этом вопросу стоит отнестись очень ответственно, чтобы не понести впоследствии двойных затрат.

Один комментарий на запись “ Установка тамбурной двери на лестничной площадке ”

Система существует только тогда, когда она удобна для всех. Если делается для людей, то и должна быть возможность делать тамбурные двери, это важно для людей, которые там живут. А срезать сделанные двери ради доступа к пожарному оборудованию, может быть и логично, но не во всём справедливо. Сделайте так, чтобы оборудование находилось до тамбурной двери заранее в проектах. И если по-нормальному, то и во вторичке этот вопрос возможно как-то решить.

Комментарии 57

Я счетчик из подъезда переносил в квартиру.

у нас в 17 этажном доме на 8 подъездов у всех такие и пох

"Имеем две квартиры." "Кто где работает и сколько зарабатывает ?"
Коридор выкупить хочешь ?

Ставь и ни о чем не думай

Согласие жильцов, и шли всех на…

можно относить другой ключ))

А вот курить на площадке как раз противозаконно :)

ну пофиг, не покурить, а там, допустим, мусор в мусоропровод выбросить

Квартиру с начала купи ! Потом дверь

а свинья грязи везде найдет .

BullDozer-Postal

А можно ссылочку на нормативный документ?

Такие дома есть, знаю на 6 кв и счетчики внутри, стоят двери и дому уже 25 лет

не усложняйте ребятам жизнь, им и так не легко

Обычно "ребята" называют такую дверь "занавеской" :)

15 лет назад поставил, так никто и не пришел…(((

Пофиг, у нас на всех этажах такие двери стоят и нет вопросов.

Пока мораторий на смертную казнь действует, можно смело ставить.

Минимум тебя расстреляют

Не стоит… Тебя отпиз… эээ… отпинают соседи!

Страшный у вас городишко :)

Автор из москвы вроде :)

Ставь и не парься

Что делать, если соседи залили квартиру — как возместить ущерб?

Читайте также:

Тамбурная дверь на лестничную площадку законно ли

Комментарии 57

Получить разрешение от пожарных

Необходимо ли согласие соседей

Какое наказание грозит?

Требование пожарной безопасности

Что такое тамбур в многоквартирном доме

Где согласовать

Согласие управляющей компании

Если были нарушены противопожарные нормы

Когда не противоречит законодательству?

Законность применения

Как правильно пользоваться

Какие требования предъявляются к монтажу?

Стоит ли устанавливать домофон?

Получение разрешения

Согласие соседей

Требования пожарной безопасности

Согласие управляющей компании

Согласование с муниципалитетом

Виды тамбурных дверей

Степени защиты

Выбор двери

Похожие записи:

Один комментарий на запись “ Установка тамбурной двери на лестничной площадке ”

Комментарии 57