Стоит ли покупать недвижимость в белоруссии гражданину россии

Обновлено: 04.07.2024

Цены на недвижимость за последний год существенно снизились. Но люди все равно продолжают покупать жилье, а застройщики — выходить на рынок с предложениями для разного уровня доходов. Эксперты в сфере недвижимости и архитектуры рассказали, в какое жилье сегодня есть смысл вкладывать большие деньги, если они у вас есть.

— На рынке новостроек в Минске сейчас достаточно высокое предложение нового жилья. По данным Prometr.by, покупателям предлагается 144 дома-новостройки на разных этапах строительства. Такой объем предложения на первичном рынке на 25% превышает аналогичные показатели годичной давности и на 55% — 2019 года.

Это говорит о том, что в Беларуси есть немало людей, которые хотят покупать не просто квадратные метры. И вариантов немного:

Тренд миграции за город у нас своеобразный. В 2020 году из-за пандемии многие брали в долгосрочную аренду загородные дома, но не покупали. В том числе это связано с тем, что за пределами Минска практически нет комфортной упорядоченной частной застройки с соответствующей инфраструктурой.

Для по-настоящему комфортной жизни объективно подходит лишь последний вариант — новостройка в центре.

Таких предложений на рынке совсем немного — в этом их преимущество.

Тогда вместе с квартирой покупатель получает качественную архитектуру, продуманный с точки зрения инфраструктуры, благоустройства и целевой аудитории интересный проект. Место для жизни определенного класса людей. В новых жилых комплексах владельцы чувствуют себя как в отдельном городе: комфортно, безопасно, рядом с людьми такого же социального статуса.

Что за квартал Depo?

Фото: архив компании

Проектировал квартал Depo московский архитектор Сергей Скуратов. Основная идея проекта — вписать современное жилье и технологии в аутентичный облик центра Минска. Внешне здания сохранят атмосферу исторической застройки, но при этом будут соответствовать всем требованиям, предъявляемым к актуальному жилью премиум-класса.

Ожидается, что к окончанию строительства здесь будет более 20 жилых зданий высотой 5−7 этажей с более чем 500 квартирами премиум-класса. Комплекс будет стоять на стилобате, под которым разместится подземный паркинг для жилой и коммерческой части с местами для зарядки электромобилей. Вообще, весь транспорт будет вынесен за пределы квартала и под землю.

Уже идет продажа квартир в первых трех домах квартала — они будут сданы в 2022 году.

Фото: архив компании

Пока квадратный метр в них стоит около $ 3500. Самая маленькая квартира проекта — 55-метровая (будут представлены в последующих очередях строительства), — соответственно, обойдется чуть более чем в $ 190 тысяч в эквиваленте, самая большая — пентхаус на 6 этаже площадью 226−227 метров — более чем в $ 790 тысяч.

Купить квартиру можно с помощью собственных средств, а также в рассрочку от застройщика: первоначальный взнос в таком случае составит 50% от стоимости жилья, оставшуюся сумму можно выплачивать равными долями в течение 48 месяцев.

Как оценить недвижимость для вложений?

Тремя наиболее важными факторами при оценке привлекательности недвижимости являются: местоположение, местоположение, местоположение. Эта фраза уже около 100 лет является своеобразной мантрой экспертов по недвижимости во всем мире. Как правило, речь идет о центре города.

Для примера можем рассмотреть квартал Depo. Основные преимущества:

1. Цена всегда будет расти. Даже если спрос останется стабильным, предложение будет снижаться. Плотность застройки в центральной части Минска такова, что строить больше негде. Чтобы понять это, достаточно взглянуть на карту центра столицы: в рамках первого транспортного кольца больше нет места для создания полноценного квартала, отвечающего стандартам премиум-класса — с комфортными закрытыми дворами, рекреационной зоной, подземным паркингом и при этом с хорошей транспортной доступностью. И едва ли появится в ближайшие десятилетия.

Что станет со стоимостью такого жилья, когда через несколько лет предложение упадет в несколько раз? Неизбежно пропорциональное удорожание квадратного метра.

Фото: архив компании

2. Близость делового центра. Исследование, проведенное Лаурой Фернандес-Дюрэн из Universitat Politècnica de València с использованием нейросетей, показало, что цена на недвижимость и ее привлекательность значительно падает по мере удаления от делового центра города. При этом чем выше класс жилья, тем больше заметна разница.

Связано это в первую очередь с комфортом владельцев недвижимости: экономия времени на передвижение по городу, шаговая доступность основных учреждений и офисов, развитая сервисная инфраструктура. Все это является преимуществом жизни в центре.

Квартал Depo находится совсем рядом с деловым центром в районе Немиги и неподалеку от правительственных кварталов на улицах К. Маркса, Ленина, Энгельса. Да и до любой точки на проспекте Независимости — 10 минут на автомобиле.

Фото: архив компании

4. Развитая социальная инфраструктура. В отличие от новых районов, где, как правило, есть серьезные проблемы с инфраструктурой, в центре она уже существует: школы, детские сады построены и работают.

В шаговой доступности, например, расположены сразу две гимназии — одна с математическим уклоном, другая — с преподаванием на белорусском языке. До обеих всего 300 метров.

Центр города привлекает и своим культурным пространством. Здесь сосредоточены музеи, театры, художественные галереи и концертные залы. Цирк, филармония, оперный театр, Дворец искусства — до любого из них 10 минут пешей прогулки.

Фото: архив компании

— Люди предпочитают места, которые не являются временными. Когда человек покупает премиальную квартиру, он смотрит на место не в контексте комфорта. Ему важно, чтобы это было место, которое не изменит свой статус через 10, 20 или 50 лет.

Такая покупка — инвестиция в место. Здесь ценна не окупаемость, а сохранность. Так что все, что важно покупателю, — чтобы место не девальвировалось. Квартал Depo находится в центре Минска и в центре Восточной Европы. Оно будет таким всегда и только лучше.

Фото: архив компании

Привязка к локации важна, когда речь идет о премиуме, потому что покупается в какой-то степени и дом, и все, что его окружает. Человек покупает весь вид, а не просто вид из дома или на дом. Он покупает большую среду, район и возможность быть его частью — достойной частью.

— Локация влияет и на инвестиционную привлекательность недвижимости. Я бы смотрел на это с двух точек зрения.

Даниэль Крутцинна
Партнер консалтинговой компании Civitta International, эксперт в сфере управленческого консалтинга и инвестиций, живет в Мюнхене и Минске

Во-первых, как будет меняться стоимость — а мы видим, что в кризис центр никогда не проседает, остается стабильным и даже растет, когда более отдаленные районы колеблются.

Второй критерий — это ликвидность, спрос. Квартиры в самом центре всегда ликвидны, их в любой момент можно продать, если планы меняются.

Фото: архив компании

В какой-то степени квартал Depo можно сравнить с районом Prenzlauer Berg в Берлине, где часть промышленных объектов, бывшая трансформаторная станция, транспортные инфраструктурные объекты были перестроены в смесь жилья, офисов и культурных заведений. Сегодня там живут молодые специалисты и состоятельные семьи. Здесь сформировался культурный центр, проводится фэшн-шоу, район привлекает туристов.

Как привести на наш рынок новых покупателей жилья и создать условия для работы в Минске российского бизнеса? Развитие международного инвестирования в строительную сферу обсуждали на специализированной выставке в Москве. Нашу страну представлял известный застройщик, реализующий знаковые проекты в белорусской столице.

О новых контрактах и проверенных партнерах – Кристина Федорович.

Россияне активно инвестируют в недвижимость в Беларуси, в жилую и коммерческую. Это простой способ приумножить средства, учитывая большую доступность недвижимости в Минске, чем в Москве.

Валерий Виноградов:
Самая популярная инвестиция – в жилую недвижимость, причем в объекты небольшой площади. Это студии, однокомнатные квартиры. Следующими по популярности идут апартаменты, которые очень хорошо показали себя в России. И потом только объекты коммерческой недвижимости. Это в основном для тех предпринимателей, бизнесменов, которые заходят со своим бизнесом в Республику Беларусь.

Есть и прогноз. Спрос будет расти.

Валерий Виноградов:
В России заканчивается период льготного кредитования. С 1 июля льготная ипотека претерпит определенные изменения, будет выше ставка, будет больший процент. Соответственно, будет меньшая сумма, которая будет выделяться на льготное кредитование. На те 3 миллиона, которые можно будет получить, ни в Москве, ни в Питере, к сожалению, уже ничего не купишь. А в Беларуси это как раз те деньги, которыми можно закрыть приобретение однокомнатной, двухкомнатной квартиры.

Несколько месяцев назад и застройщик заключил соглашение с рядом российских риэлтерских агентств. Сейчас можно говорить о первых результатах.

Евгения Мельникова, директор департамента инвестиционных сделок компании Point Estate:
За время нашего сотрудничества мы увидели интерес к белорусской недвижимости. Если проводить аналитику, например, с прошлым годом, за полгода спрос у российского покупателя увеличился на 10-15 %. Minsk World – это современная архитектура, развитая инфраструктура.

Наибольший интерес к жилью в Minsk World. Портрет покупателя из России – молодые люди до 35 лет. Сразу по нескольку объектов выбирают более опытные инвесторы.

Евгения Мельникова:
В Беларуси очень выгодно вкладывать в недвижимость. Если мы сравниваем цены в Москве и в Беларуси, белорусские намного выгоднее. Ты можешь купить сразу два, три, четыре квартиры и сдавать их в аренду, объединить. Поэтому с точки зрения востребованности белорусская недвижимость на российском рынке популярна.

Выставка – прежде всего форум профессионалов. Каждая встреча – новые соглашения. Результативность высокая.

Георгиос Урумов, исполнительный директор компании VPIexpo:
Смысл проведения таких мероприятий в физическом контакте между инвестором и девелопером. Частные инвесторы, которые ищут дополнительные формы инвестиций – заработали капиталы и ищут способы диверсифицировать капиталовложения. Это в первую очередь частные инвесторы, которым нужно обезопасить свой капитал в первую очередь, убедиться в его, может, небольшом, но стабильном потенциальном росте.

Работа форума продлилась всего два дня. Но этого вполне достаточно, уверены профессионалы рынка недвижимости, чтобы завершить начатые переговоры новыми контрактами и перейти к следующим. Инвестиционная отрасль восстанавливается после пандемии и уже в 2021 году сможет вернуться к доковидным показателям. Это значит, что спрос на квадратные метры будет снова расти.

В настоящий момент любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, имеющее документы, удостоверяющие личность, может приобрести недвижимость. Сама процедура покупки близка к сделкам граждан Беларуси. О том, что нужно знать таким иностранцам – в нашей статье.

Жилая недвижимость и офисные помещения

Для проведения сделки нужен паспорт и нотариально заверенный перевод на государственный язык паспортных данных. Получать вид на жительство не требуется, однако нужна временная регистрация на территории нашей страны. Законом предусмотрено присутствие переводчика на сделке, если иностранный гражданин не знает языка и не способен самостоятельно прочитать договор купли-продажи.

Для россиян нет никаких ограничений. Перевод паспорта не нужен. То есть россиянин может купить квартиру на равных правах с гражданином Беларуси. Для того, чтобы купить загородную недвижимость, всем иностранным гражданам нужно соблюдать определенные условия.

Покупка дома с участком земли

В случае приобретения дома или коттеджа в Минске или за городом, иностранный гражданин становится собственником строения, землю в частную собственность получить нельзя. Исключение составляют земельные участки и дома с земельными участками, полученные по наследству.

В Беларуси землю в частную собственность могут приобрести:

Граждане Республики Беларусь;
Юридические лица.

Иностранные граждане могут только арендовать участок. Максимальный срок аренды – 99 лет. То есть иностранный гражданин имеет право владеть жилым домом или иным строением на арендованной земле.

Продавцам недвижимости стоит учитывать, что для продажи иностранцу своего дома или коттеджа с землей в частной собственности необходимо пройти процедуру расприватизации. То есть передать землю государству, которое передаст ее иностранному гражданину в аренду. Важно до расприватизации земли закрепить договоренности юридически. Чтобы к моменту завершения процедуры покупатель не отказался от своих обязательств.

Распространенные ошибки покупателей недвижимости

Налоги на покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Республике Беларусь не облагается налогом.

В случае продажи недвижимости иностранным гражданином необходимо выяснить, является ли он резидентом Республики Беларусь. Если иностранец проживает в Беларуси более 183 дней в календарном году – он признается резидентом, и подоходный налог от первой продажи за 5 лет квартиры, дома (в том числе незавершенного), земельного участка, дачи платить не нужно. Нерезидент, то есть тот, кто прожил на территории нашей страны менее 183 дней в календарном году, должен уплатить подоходный налог в размере 13% от дохода – разницы между ценой приобретения и ценой продажи.

Если на иностранца оформлен договор дарения

Никаких сложностей не возникает, если сделка совершена с близким родственником:

Супругом/супругой;
Родителями (усыновителями, удочерителями);
Детьми (в том числе усыновленными, удочеренными);
Братьями/сестрами;
Свояками (близкими родственниками супруги/супруга).

Если даритель не является близким родственником или опекуном (либо подопечным), то иностранцу нужно заплатить подоходный налог – 13% от оценочной стоимости объекта.

Какие вопросы еще волнуют иностранцев?

Нужно ли отчитываться, откуда у иностранного гражданина деньги на покупку недвижимости в Беларуси?

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2003 № 174-З (ред. от 09.01.2017) “О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов”, физическому лицу необходимо предоставить декларацию о доходах и имуществе по письменному требованию налогового органа. Письменное уведомление приходит, если налоговый орган обладает информацией о превышении стоимости имущества, принадлежащего физическому лицу, и расходов этого лица над его доходами, полученными из законных источников, в размере не менее 250 базовых величин исходя из размера базовой величины, установленной на день установления такого превышения.

Действие этой нормы распространяется на иностранных граждан, только если они являются постоянно проживающими на территории Республики Беларусь.

Стоимость коммунальных услуг для иностранцев, купивших недвижимость в Беларуси, рассчитывается по 100% тарифу? Или из-за временной регистрации по месту пребывания она становится соразмерна, как если бы человек был прописан в ней?

Имеются ли льготы или упрощения в процессе получения белорусской визы для иностранцев с недвижимостью в Беларуси?

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.07.2010 № 1065 (ред. от 25.05.2018) “Об утверждении Визовых правил Республики Беларусь” не предусматривает такого критерия в качестве льготы или упрощения.

Наличие недвижимости на территории Республики Беларусь может служить основанием для получения иностранным гражданином долгосрочной въездной визы (тип D). Основание – частные дела. Сроком на 1 год с правом пребывания до 90 суток, если иное не предусмотрено международными договорами Республики Беларусь. Для оформления въездной визы собственнику жилого помещения и членам его семьи необходимо предоставить документ, подтверждающий наличие жилого помещения в Беларуси.

Имеют ли иностранные граждане, у которых есть недвижимость в Беларуси, преимущества при получении вида на жительство?

Есть страны, где при покупке недвижимости иностранец получает гражданство, но у нас такой практики нет. В указанной статье не предусмотрено преимуществ при получении вида на жительство для иностранных граждан, которые купили квартиру или дом в Беларуси.

Однако если иностранный гражданин является инвестором, вложившим инвестиции в размере не менее 150 000 евро в объекты инвестиционной деятельности на территории Республики Беларусь, то ему выдается разрешение на постоянное проживание.

Мы помогаем иностранцам приобретать и продавать недвижимость в Минске. Обращайтесь, будем рады помочь!

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

Сколько стоит жилье в Беларуси?

Стоимость квартир в новостройках

Сколько стоит квартира в Минске, вы узнаете из приведенной таблицы (цены действительны на апрель 2018 г.):

Количество комнат	Средняя цена 1 м²	Средняя стоимость объекта
Однокомнатные	$1400	$48 000
Двухкомнатные	$1300	$61 000
Трехкомнатные	$1100	$80 000
Четырехкомнатные	$1050	$85 000

Средняя стоимость 1 м² в новостройках Беларуси (цены указаны в белорусских рублях):

Класс недвижимости	1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные
Эконом	2 203	2 203	2 203
Стандарт	2 504	2 404	2 203
Комфорт	3 600	3 205	3 205
Престиж	3 005	3 205	3 306

Стоимость квартир на вторичном рынке

Важно! Количество квартир, выставленных на продажу в Минске, Витебске, Гродно, Гомеле и других городах Беларуси, увеличивается с каждым месяцем, но среди них практически нет дешевых. Если 1 м² стоит дешевле $1 000, значит, у такого объекта есть серьезные недостатки в виде неудачного расположения или отсутствия ремонта.

Средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке Беларуси (цены действительны на апрель 2018 г.):

Количество комнат	Цена 1 м²	Стоимость объекта, готового к проживанию (ремонт + мебель)
Однокомнатные	$1 400	$50 000
Двухкомнатные	$1 300	$66 000
Трехкомнатные	$1 250	$75 000

Сколько стоит дом в Белоруссии?

Безопасность сделки купли-продажи недвижимости сделали Республику Беларусь привлекательной для иностранных инвесторов. Здесь квартиры и дома часто покупают россияне. Причина – не только низкая, по московским меркам, стоимость, но и несложная процедура оформления необходимой документации. Любая сделка по приобретению недвижимости является абсолютно безопасной, поскольку контролируется правительством Беларуси. Риэлтерские компании проходят обязательную аттестацию. Агентства недвижимости не вправе осуществлять свою деятельность без соответствующей лицензии.

Важно! При покупке частного дома в Беларуси россияне и жители других зарубежных стран не могут получить земельный участок в собственность. Его можно только арендовать сроком на 99 лет.

Если в Белоруссии у россиян есть близкие родственники, то они могут получить этот участок в наследство на правах собственности или на правах пожизненно наследуемого владения.

И еще одна особенность. Приобретение частного дома в Республике Беларусь является основанием для уплаты налога 0,1% от стоимости покупки. Оплату нужно производить 1 раз в год.

В апреле 2018 г. загородные дома в Беларуси можно купить по разным ценам. Стоимость зависит от следующих показателей:

месторасположение (пригород, село);
площадь;
состояние;
срочность продажи.

Например, домик на краю леса (S=30 м² + 25 соток) в Могилевской области (г. Бобруйск) стоит $15 000. В 4-х километрах от Витебска на срочной продаже дом под снос. Участок в 14,5 соток предназначен для ИЖС. Цена - $8 800 (17 630 BYN). В Минском районе Минской области дом площадью 109 м² продается за 156 273 BYN. В г. Минске коттедж площадью 400 м² (+ 6 соток) стоит 1,2 млн BYN (в русских рублях – свыше 36 млн ₽).

Покупка жилья в ипотеку

Итак, с начала 2018 г. в Беларуси наблюдается стабильное повышение стоимости квартир на первичном и вторичном рынках. Особенно популярны объекты жилой недвижимости эконом-класса. Их стоимость выросла в среднем на 14% ($48 000 – на вторичке, $50 000 – в новостройке). Самое дорогое жилье в Минске и Минской области. Покупка недвижимости в этой стране является абсолютно безопасной для россиян, но после приобретения более двух квартир, 1 и более частных домов они вынуждены платить налоги (0,1%).

Мнение экспертов о том, как будет развиваться рынок недвижимости в Республике Беларусь, вы узнаете из видео:

Читайте также: