Сои на водоотведение законно ли

Обновлено: 28.06.2024

Владельцам квартир сложно разобраться с запутанными платежами, которые выставляют компании ЖКХ. Относительно недавно в квитанциях ЖКХ появилась графа СОИД. При этом исчез пункт ОДН (общедомовые нужды). Не все собственники многоквартирных домов разобрались, в чем разница.

Что такое СОИ (СОИД) в квитанции

С 1 января 2017 года владельцы получили квитанции, где отсутствует графа оплаты за общедомовые нужды. Плата за ОДН отменена. Однако появилась новая графа с аббревиатурой СОИ или СОИД. Разберемся, что это означает.

холодная вода на содержание ОИ;
сточные воды на содержание ОИ;
электроэнергия на содержание ОИ.

До 2017 года обслуживающие организации несли убытки, связанные с неплатежами или воровством ресурсов в МКД. Но с 1 января 2017 года расходы, относившиеся к коммунальному хозяйству, стали относить к жилищным.

СОИД в платежках не включает плату за капитальный ремонт МКД. Эта позиция указывается в платежном поручении отдельной строкой.

Было ОДН, стало СОИД

ОДН в квитанциях ЖКХ учитывали плату за расход холодного и горячего водоснабжения, электричества, отопления, канализации при обслуживании общего имущества в многоквартирном доме. Если сказать точнее, это разница в показаниях между данными общедомового счетчика и суммы индивидуальных приборов учета собственников.

ОДН в квитанции указывались выделенной строкой и не входили в состав выплаты на содержание и ремонт сооружения. С 1 января 2017 г. СОИД указывается в квитанциях, но входит в состав оплаты за содержание жилого помещения.

Таким образом, Правительство стимулирует УК и ТСЖ бережно относиться к энергоресурсам. Они не могут указать в платежках суммы, превышающие норматив. А разница должна ложиться на плечи управляющей компании. Что стимулирует УК бороться с воровством ресурсов и неплательщиками коммунальных услуг.

Это определено законом №176-ФЗ, принятым Государственной думой в 2015 году.

Новый порядок позволил владельцам платить только за себя, а не за соседей. Так как суммы по указанным позициям начисляются по нормативам. Теперь дефицит за сверхнормативные потери и неплатежи других собственников не перекладывается на добросовестных владельцев.

Что входит в эту статью

Зачастую управляющие компании сознательно не дают расшифровку, что входит в СОИД. Статья № 154 Жилищного кодекса дает разъяснения, какие ресурсы используются при обслуживании и содержании общего имущества многоквартирного дома.

В статью СОИД входит:

косметический ремонт подъездов, то есть побелка и покраска стен и потолков;
ремонтные услуги, связанные с поддержанием в удовлетворительном состоянии конструкций высотного дома;
поддержание в работоспособном состоянии лифтового хозяйства;
издержки на электричество, расходуемое на освещение подъездов и работу лифтов;
потери горячей и холодной воды при поставке потребителям;
поддержание территории, относящейся к многоквартирному дому (МКД)

Кроме этого определены помещения, пространство которых необходимо учитывать для расчетов СОИД. Эта услуга необходима для поддержания санитарных, противопожарных и других норм, и зависит от площади собственника.

То есть владельцы однокомнатных квартир будут вносить меньшую плату, чем собственники трех комнатных квартир. Расчет СОИД производится на основании Постановления Правительства РФ № 354.

Сезонные работы

Работы, которые связаны с сезонностью, выделяются отдельно.

При расчетах учитывают:

Уборку снега с территории принадлежащей МКД, удаление сосулек с крыш и карнизов дома, выполняется в зимний и весенний период.
Зимой производятся работы внутри помещений, выполняется санитарная обработка здания.
Сбор и вывоз листьев в осенний период.
Уход за придомовой территорией, полив и облагораживание газонов выполняется с весны до осени.
Полив асфальта в летний период.
Ремонт кровли, стен, заделка швов производится только в теплое время года.

Текущий ремонт

Выполняется согласно графику работ, утвержденному жильцами дома. Его составляют работники УК после проведения осмотра инженерных коммуникаций и состояния многоквартирного дома.

На общем собрании МКД его одобряют, а руководители управляющей компании утверждают. Если возникают внеочередные работы, их включают в график. Инициатором выступает инженерная служба УК или собственник жилья.

Вывоз мусора

Уборка и вывоз мусора входит в обязанности управляющей компании. Очистка урн, которые установлены возле подъезда, должны производиться ежедневно. Однако если в этом есть необходимость, выемку мусора выполняют несколько раз в день.

Для этого в УК должен иметься график, согласно которому производится уборка территории и вывоз мусора. При этом оплата выделяется отдельной строкой в платежке с пометкой СОИД.

УК не имеет право брать дополнительную оплату за вывоз мусора, если такая статья присутствует в платежном поручении.

Электроснабжение

Вычисление норматива оплаты за электричество осуществляется на основании суммарного значения территории помещений общего пользования.

При вычислениях учитываются освещение ОИ и механизмы, которые потребляют электроэнергию:

проходы;
расположенные на этажах и между ними площадки;
электроснабжение лифтов, лифтовых или других, если имеются в доме, шахт;
пространства технического назначения;
территории чердаков;
подвальные пространства.

Вода и водоотведение

Для вычислений принимаются аналогичные данные, как и в предыдущем случае. Потребление ХВС СОИ (холодного водоснабжения) и ГВС (горячего водоснабжения) рассчитывается согласно суммарному объему пространства общего пользования.

Для вычислений берутся объемы помещений:

площадок, расположенных на этажах и лестничных маршей;
общих проходов;
подъездов;
холлов, вестибюлей, колясочных;
комнаты консьержки.

Сложнее обстоит дело с СОИ на водоотведение. В некоторых субъектах РФ норматив на водоотведение не утвержден. Поэтому в таких регионах запрещено брать отплату на эти нужды.

В платежках можно встретить платеж за отведение сточных вод. Предполагается что горячая и холодная вода, используемая для мытья полов, уборщицы сливают в канализацию. Но из-за сложности начисления и отсутствия норматива на отведение сточных вод иногда УК вообще не берут плату за водоотведение.

Отопление

Оплата за отопление предполагает, что ее предоставляют в помещениях общего пользования, то есть отапливаются холлы, подъезды, технологические этажи и т.п.

Как рассчитывается СОИ

Расчет коммунальных расходов на СОИ не так сложен, как кажется на первый взгляд. Его может выполнить любой собственник. Для этого достаточно воспользоваться формулой расчета:

С – КР на СОИ (коммунальные расходы на общее имущество);

N – Утвержденный региональными властями норматив на используемые ресурсы;

Sодм – Участок общедомового имущества;

Sкв – Площадь квартиры собственника или нежилого помещения;

S – Общая площадь дома за вычетом Sодм.

Пример. Произведем вычисления СОИД электроэнергии. Берем двухкомнатную квартиру 47 м2. Предположим, что норматив равен 4,03.

Общедомовая Sодм составляет 1000 м2, а общая составляет 5000 м2. Расход электроэнергии рассчитывается по вышеприведенной формуле подстановкой значений:

Таким образом, размер платы за электроэнергию составит 37,9 руб.

Расшифровка сокращений в квитанции

Оформляя платежные документы, УК пользуется различными сокращениями. Они не всегда понятны владельцам квартир.

Приведем основные, которые используются обсуживающие организации. Для удобства представим их в табличной форме.

Квитанция ЖКХ – официальный платежный документ, который отображает общую сумму оплаты, а также перечень услуг, которые необходимо оплатить за прошедший расчетный период. Многие сокращения в квитанциях вызывают вопросы. Один из них: что такое СОИ в квитанции ЖКХ.

В чем разница между СОИ и ОДН?

Основным отличием между двумя этими понятиями является то, что при расчете СОИ ресурсы, потраченные на содержание общедомового обслуживания, вносятся в состав квартирной платы. СОИ – жилищная услуга, предоставлять которую должна управляющая компания. ОДН включаются в квитанцию, как отдельные расходы по каждому коммунальному ресурсу. Предоставляют данные услуги не управляющие компании, а ресурсоснабжающие организации.

ОДН оплачивались по показаниям общедомового счетчика. От показаний отнимали показания индивидуальных приборов учета и остаток распределялся в соответствии с площадью жилья на всех собственников. ОДН насчитывают по нормативам региональных властей, что соответствует части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса.

Если подвести итог, основная разница между СОИ и ОДН в том, что СОИ относится к жилищным услугам, а ОДН — к коммунальным.

Что такое СОИ?

Когда говорят об общедомовом имуществе, важно понимать, что именно входит в это понятие. Сюда входит следующее: подъезды и лифты, подвальные и чердачные помещения, мусоропровод, несущие конструкции, крыша, придомовая территория, лестничные проемы, служебные помещения.

Естественно, на содержание всего этого в порядке, проведение ремонтных работ, необходимо использовать воду (горячую и холодную), электроэнергию, водоотведение. В квитанциях ЖКХ СОИ разделено на категории:

оплата ХВС и ГВС, то есть воды, которая расходуется на уборку, технологические промывки систем, полив клумб и газонов и пр.;
использование электроэнергии на освещение подъездов, лифтов, обеспечение работы камер наблюдения, домофона;
водоотведение СОИ – утилизация используемой на общедомовые нужды воды.

Кроме этого, на общем собрании жильцов может быть принято решение внести в СОИ затраты на оплату одноразовых или сезонных работ, к примеру, уборка снега, утепление фасадов, текущий ремонт подъездов и пр.

Рассчитывается СОИ по нормативам. Оплата начисляется в соответствии с общей площадью жилья. Остановимся более подробней на оплате различных ресурсов.

Что такое СОИ в квитанции за электроэнергию?

Расчет электроэнергии на СОИ проводится по формуле:

, где сумма равна установленному региональными властями нормативу, умноженному на величину площади собственности общего пользования, умножено на площадь квартиры, разделенной на общую площадь дома.

Площадь жилых, нежилых площадей указаны в техническом паспорте здания. Эти данные можно получить в УК. В соответствии с законодательством, начисленная сумма не может быть больше, чем установленный норматив.

Если в доме установлены коллективные приборы учета электроэнергии, от показаний счетчика отнимаются показания частных приборов учета, а оставшаяся сумма делится по количеству жильцов, прописанных в доме. В данном случае оплата зависит напрямую от последнего показателя.

ХВС и ГВС на СОИ в квитанции ЖКХ

Использование воды на содержание общедомового имущества сейчас разделено на две графы:

СОИ ХВС в квитанции – это оплата холодной воды, которая используется на уборку, полив газонов и др. Если в доме установлен коллективный прибор учета на холодное водоснабжение, то от снимаемого показателя отнимается сумма всех показаний ИПУ, а оставшееся число делиться на количество жильцов. Если КПУ не установлен, оплата начисляется по тарифу. Сумма зависит от категории помещения, площади мест общего пользования.

Решение проводить оплату по факту выносится на общем собрании жильцов. В любом случае, если оплачивать реальное использование воды затраты будут ниже, поэтому рекомендовано во всех домах устанавливать коллективные приборы учета.

ГВС на СОИ в квитанции – это использование на общедомовые нужды горячей воды. Данные средства идут на оплату горячей воды, которая используется на уборку подъездов, лестниц, лифтов и пр. Если в доме стоит общедомовой прибор учета, с него снимаются показатели, от них отнимают общую сумму всех показателей ИПУ, а оставшиеся кубы умножаются на тариф и делятся равными частями на всех жителей дома.

Если общедомового счетчика нет, тогда расчет производится по установленному нормативу.

Водоотведение СОИ в квитанции: что это?

Водоотведение СОИ — это утилизация использованной воды, которая использовалась при обслуживании общедомовых систем, площадей. Соответственно сумма, проставленная в квитанции напротив этой графы, означает начисление оплаты за данную услугу. Водоотведение — это сбор, доставка к очистным сооружениям, очищение сточных вод. Оплата за водоотведение идет на техническое обслуживание канализационных систем, водонапорных башен, работу очистных систем и сооружений, утилизацию использованных и прошедших очистку вод.

Оплата начисляется по тарифу, умноженному на количество жильцов.

Все люди хотят, чтобы в доме было комфортно проживать, было чисто, и все работало. Обеспечить это должна УК, а жильцы обязаны вовремя оплачивать услуги по содержанию общедомового имущества.

Антон, а чем вас не устраивает перерасчет по постановлению 354, ведь речь идёт об ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА поставленного в МКД РСО.

Правила 354 - это правила касающиеся исключительно коммунальных услуг, а не жилищных. Коммунальный ресурс в целях СОИ - это жилищная услуга.

Правила в этой части применяются только в случаях непосредственной форме управления, а также при нереализованной форме (пункты 40, 44). Все.

пятерка с + . разобрался таки. а мы по этому поводу только ОСС проводим 26 ноября, но не знаю, что получится, УК не выставляет показания ОДПУ в своих квитанциях,ГЖИ на это не реагирует, сплошные отписки, на запросы УК показывает данные ОДПУ не на 23-25 число, которые поадет в РСО, а на числа ранее, на 14-15, вводя нас всех в заблуждение специально, чтобы невозможно было соспоставить их, сверить и проверить, однозначно будет сопротивляться расчету за КР на СОИ по ОДПУ. Есть ли у Вас примеры редакций решений ОСС в этой части, либо допсоглашений по расчету КР на СОИ по ОДПУ. ЕСли есть, скиньте, пож-а, в личку, буду благодарна.

Галина, я ОСС не хочу проводить,а заставляю делать по ЖК РФ. У меня все время с 01.01.2017 считают КР на СОИ по нормативу,в то время как расход на него отрицательный,т.е.сумма платы за КР по квартирам больше,чем по ОДПУ предъявляет РСО. Сейчас сужусь с УК за то,что выставляют КР на СОИ жителям,в то время как РСО ей не предъявляет ничего.

То есть КР на СОИ у ВАс, где то по нулям идет, а УКашка выставляет по нормативу. Да уж. Да они похоже по всей стане так делают. ИМ это выгодно делать. так тут дело уг пахнет, неосновательное обогащение называется и еще мошенничество А вы в СК не обращались по этому поводу??Можете сбросить мне в личку Ваши запросы и письма в УК, либо иск в суд в этой части, об исполнении ими требований закона при начислении платы за КР на СОИ. по показаниям ОДПУ??Буду очень благодарна ВАм, если сбросите.

Галина, я обращался везде,где только можно,в СК,МВД,прокуратуру,минстрой,ГЖИ и везде отписки.Закончится суд(не знаю чем),тогда все сброшу.

Анатолий, и на этом спасибо. а мы пока попытаемся что то решить на собрании, но, думаю, не получится, так как наша УКашка не выставляет показания ОДПУ в силу требований п.69 правил 354, разницу между ОДПУ и ИПУ на расход КР по МКД просчитать ввиду чего невозможно, проверить тем более.

Анатолий, В какой стадии гр процесс? Подготовка прошла, слушание уже идет с исследованием док-ов? Какой регион?

Галина, сообщите УК,что они нарушают лицензионные требования,не давая Вам данных.Я собрал все данные из платежек,у РСО,в расчетном центре.Кстати,за нарушение лицензионных требований штраф по ст.14.1.3 большой.Напишите в УК об этом.Процесс близок к окончанию в 1-й инстанции.(г.Новоуральск,Свердловской обл.)

Анатолий, Писали в ГЖИ об этом в свое время, а воз и ныне там. написали в прокуратуру области, та отправила в ГЖИ вновь, те отписку дали на это, все круговая порука Омская область.Вам стоичности в доказывании Ваших доводов в суде, судье объективности , всесторонности и законности при принятии решения по иску.

Анатолий, писем минстроя на эту тему после 01.06.2017 нет. Правила 124 для отношений между РСО и УО, для жильцов они не действуют, не несите чушь. Порядка нет, поэтому даже при наличии ОДПУ только норматив. В моем субъекте именно так было, есть и будет.

Антон, я не знаю где Вы работаете,но рассказываю: жители обязаны компенсировать УК расходы на КР,использованные на СОИ в той сумме,какими были затраты на КР. УК обязана заключить договор на покупку КР(124 правила). РСО предъявляет жителям свои расходы на КР(больше нельзя,иначе перепродажа и неосновательное обогащение).Письмо Минстроя РФ №50534-ОГ/04 от 17.11.2017.Норматив начисляется только при отсутствии ОДПУ(ст.156.9.3 ЖК РФ).Внимательно читайте НПА. В Вашем субъекте нарушается закон в угоду УК.Люди просто не проверяют объемы по МКД,а УК этим пользуются.,но этому приходит конец.

Антон, Вы неправы. Не только норматив. См.ФЗ 258 (июль 2017), согласно которому ОСС МКД может изменить порядок оплаты за КР на СОИ с норматива по факту, то есть по показаниям счетчика ОДПУ, а также по "среднему. ".Главное, чтобы в ПД (квитанциях) УО ежемесячно давали сведения об объемах расхода КР по ОДПУ, а РСО еще и по ИПУ в силу обязательных требований ПРавил за №124.

Анатолий, Согласна.У многих открываются глаза на это беззаконие. и безобразие и обдираловку УО жильцов МКД.

Галина, не забывайте одну,но существенную деталь: платеж по показаниям ОДПУ при увеличении перечня работ от минимального,установленного ПП-290,либо добровольно,что и пытается сделать УК,ведь иначе сверхнорматив оплачивать им за свой счет.

Анатолий, уже уведомлены о том, что УК не вправе включать сверхнормативный объем потребленных КР на СОИ без согласия жильцов, данном на ОСС. Также уведомлены, что УК вправе в силу 156.9.2 ЖК РФ распределять между собственниками только норматив на ОДН. Увеличение минперечня работ не предвидится

Для чтения и проработки еще одна статья из инета на эту же тему:
"Как получить перерасчет за КР на СОИ?"

Екатерина!!Смотрите еще здесь, ищу для себя, но нашла и для Вас, в этой статье есть и по воде на СОИ, может, Вам что и пригодится. Статья называется:"Особенности расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества", и еще
"Тема: Коммунальные услуги".
Показать полностью.

Достаточно много спорных вопросов к управляющим организациям возникает как у собственников, так и у контролирующих органовв связи с начислением платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества. В данной статье рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить внимание при расчете платы за КР на СОИ.

1. Корректность вопросов повестки дня

Часть 9.2 ст.156 ЖК РФ предусматривает возможность начисления КР на СОИ по установленным нормативам потребления либо показаниям общедомового прибора учета при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.

На стадии подготовки общего собрания по вопросу расчетов КР на СОИ по показаниям приборов учета , следует обратить внимание на корректность вопросов повестки дня и наличие и наличие в МКД стабильно работающего ОДПУ соответствующего коммунального ресурса.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019 № 13АП-34296/2018 по делу № А26-8864/2018 в удовлетворении заявления управляющей организации о признании недействительным предписания ГЖИ отказано, поскольку вследствие отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета плата за отведение сточных вод при использовании и содержании общего имущества подлежала расчету по утвержденному нормативу потребления.

2. Площадь для расчета КР на СОИ

Напомним, что расчет платы за электроэнергию на содержание общего имущества производится исходя из всех помещений, поименованных в п.п.1, 2 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

3.Начисление платы за водоотведение на содержание общего имущества

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.11.2018 №Ф07-13848/2018 по делу № А56-95725/2017 частично удовлетворено требование взыскания стоимости услуг водоотведения на общедомовые нужды. В частности, отказано во взыскании стоимости услуг водоотведения на общедомовые нужды за период, когда дом не был оборудован общедомовым прибором учета сточных вод и когда норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды не был установлен ( до внесения изменения в пункт 21 Правил № 124).

Также следует отметить, что Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.09.2018 № Ф02-4039/2018 по делу № А33-1940/2018 Удовлетворено требование о признании недействительным предписания ГЖИ. Управляющей компании предписано устранить нарушения, выразившиеся в начислении собственникам жилых помещений в многоквартирном доме платы за отведение сточных вод при отсутствии конструктивных особенностей дома, предусматривающих возможность такого водоотведения. Требование удовлетворено, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный дом имеет конструктивные особенности, предусматривающие возможность потребления такого вида коммунальной услуги, как водоотведение, в том числе связанной с содержанием общего имущества этого дома.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Аркадий Сизов 03:41 09.08.2019
0
УК считает что затраты на СОИ есть разница межнй колективным счетчиком и суммой отчетов индивидуальных. Конкретики во всех разяснениях нет
Ответить Цитировать

Nadezhda Т 10:36 20.08.2019
0
Вероятно, Вы не очень глубоко погрузились в тему ЖКХ, если Вам не понятно. КР на СОИ может быть рассчитан по нормативу, а может как разница ( о чем Вы пишите). Только вот чтобы рассчитывать КР на СОИ по общедомовому прибору учета нужно правильно провести и оформить общее собрание собственников помещений МКД. В статье как раз и разъясняется какие могут быть ошибки и на что обратить внимание при проведении такого собрания. Если нужно больше конкретике почитайте тексты приведенных в статье судебных актов.
Ответить Цитировать

Андрей Чистов 13:06 26.09.2019
0
ТСЖ заключило договор с Энергосбытом на поставку э/э в целях СОИ. С собственниками помещений МКД у РСО - прямые договоры. В МКД введены в эксплуатацию ОПУ, а все помещения оборудованы ИПУ. Фиксация показаний ОПУ и всех ИПУ производится одновременно. Вопрос: как правильно определять объем КР СОИ за расчетный период? Согласно Правилам-124 V сои = V опу - V ипу.
Т.о., для определения объема КР СОИ:
1) нужно из показаний ОПУ вычесть суммарные показания ИПУ, зафиксированные на одну дату? или
2) Необходимо сначала определить расход по ОПУ путем вычитания текущих и предыдущих показаний ОПУ, затем определить расход по ИПУ аналогичным способом. А потом из полученного расхода ОПУ вычесть расход по ИПУ?
Как мне кажется, способ №2 мог бы быть применен, если бы МКД был оборудован приборами учета КР СОИ. Но в отсутствие таковых более правильным считать по способу №1. Заранее всем спасибо за комменты.
Ответить Цитировать

Nadezhda Т 19:20 09.10.2019
0
Не очень понимаю в чем разница 1 и 2 способа. С РСО вы рассчитываетесь по ОДПУ. Например, на 25.08. показания 1000. На 25.09. показания 1300. За месяц потребление по дому 300.Из этих 300 РСО вычитает расход собственников по ИПУ также за месяц, к примеру 200. Соответственно, 100 идет на КР СОИ.

Потери коммунального ресурса в сетях от ОДПУ до внешней стены МКД
12

Лживая новость о разных нормативах на подогрев ГВС в одном МКД. Комментируем дело № А55-31505/2018
06

Что включено в общедомовые нужды

Если речь идет о холодном водоснабжении, к ОДН относят следующие затраты:

мытье лестниц и лестничных площадок;
промывание сетевых коммуникаций;
полив палисадников и газонов;
внутридомовые потери в водосетях и пр.

По горячей воде в сумму расходов на общедомовые нужды включены:

сброс воды в стояках в случае ремонта батарей в многоквартирном доме;
технологический пролив системы во время подготовки к отопительному сезону;
опрессовка системы отопления;
технические потери и так далее.

Кроме затрат на водоотведение на ОДН, жильцы МКД оплачивают расходы и на другие общественные нужды.

Нормы водоотведения на ОДН

Постановление № 306 от 23.05.2006 определяет методы и порядок установки нормативов холодного и горячего водоснабжения/водоотведения в случае, если дом не оборудован поквартирными приборами учета.

Предельные нормативы на оплату общедомовых нужд по всем видам услуг устанавливаются органами местного самоуправления. Норматив на водоотведение на общедомовые нужды должен быть опубликован на сайте управляющей компании (УК).

Вновь принятые документы и поправки к действующим правилам призваны упорядочить оплату за ОДН. При установлении размера оплаты принимаются во внимание такие значимые факторы, как:

наличие централизованного водоснабжения и водоотведения;
объем и тип установленных ванн и прочее.

Например, в Ставропольском крае официальные нормативы потребления холодной воды по ОДН колеблются в пределах 0,03-0,07 кубометра на 1 м2. В основе их расчета лежал анализ факторов, позволяющих поддерживать надлежащее санитарно-гигиеническое и эксплуатационное состояние МКД.

Основание для начисления ОДН на водоотведение и перенос их из коммунальных услуг в состав платы за содержание общего имущества – ч.9.1 ст.156 ЖК РФ и одно из изменений, внесенных в ЖК Федеральным законом от 03.04.18 № 59-ФЗ .

Понятие водоотведения платежах за коммуналку в 2018 году

О том, что следует понимать под термином “водоотведение” в коммунальных платежах, сообщается в ФЗ № 416 от 07.12.11 , который аккумулировал многочисленные положения местных и федеральных законов. Некоторые из них по-прежнему актуальны и регулируют, например, требования к качеству воды, поставляемой в квартиры и сбрасываемой в природные резервуары, а также тарифы на ее использование.

Предоставление коммунальной услуги по водоотведению регламентирует и р. VII ЖК РФ. Жильцы и собственники помещений обязаны оплачивать получение и утилизацию использованных ресурсов. Документ содержит порядок расчета и санкции за возникновение задолженности по ЖКУ.

Последние изменения в Кодексе, принятые в июле прошлого года, касаются ресурсов, потраченных на общедомовые нужды. ЖК и недавно принятые акты разъясняют, что такое водоотведение в коммунальных платежах в 2018 году, и почему из них исключено водоотведение на ОДН.

Для определения количества воды, сливаемой в канализацию, используются:

среднемесячные нормативы ее потребления.

Считается, что объем использованной и слитой в канализацию воды равен суммарному количеству полученного ресурса любой температуры.

С учетом внесенных в законодательство поправок затраты на водоотведение общих стоков следует включить в расходы на содержание имущества МКД. Их объем рассчитывается:

с использованием нормативов, установленных властями на региональном уровне;
с учетом количества поставляемого ресурса по общедомовым счетчикам.

Как формируются тарифы

Чтобы грамотно потреблять ресурсы и уметь определить правомерность начисления оплаты, следует знать, как формируются тарифы на коммунальные услуги в РФ.

Собственник жилой площади в МКД должен оплачивать:

собственно коммунальные услуги:
- горячее водоснабжение (не во всех домах);
- холодное водоснабжение;
- отопление;
- водоотведение (канализация) и так далее;
Размер оплаты регулируют уполномоченные государственные органы, основываясь на объемах потребления и тарифе коммунального ресурса. Под тарифом в этом случае понимается стоимость единицы ресурса — воды, электричества или газа. Объемы рассчитываются исходя из месячных среднестатистических данных.

Принцип расчета водоотведения

В зависимости от наличия или отсутствия счетчика в доме начисление ОДН на водоотведение производится по-разному. Согласно положениям законодательства, в первом случае в расчетах участвуют объемы потребленной воды и утвержденные региональными властями тарифы на единицу ресурса.

Если счетчика нет, водоотведение рассчитывается по действующим в субъекте РФ среднемесячным нормативам потребления воды.

Формула расчета по счетчику

Формула расчета при своевременном уведомлении об объемах использованной воды при наличии счетчика выглядит следующим образом:

Стоимость= (ГВС+ХВС) Х тариф

При этом ГВС и ХВС – объемы горячей и холодной воды, которую использовали жильцы определенной квартиры в предыдущем месяце в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков.

В случае несвоевременной передачи данных оплата рассчитывается автоматически с учетом среднего показателя потребления за последние 6 месяцев.

Расчет без счетчика

Если счетчики не установлены, расчет водоотведения производится по действующим среднемесячным нормативам потребления воды, установленным в конкретном субъекте РФ.

В расчет стоимости включено значение норматива, количество прописанных жильцов и тариф.

Нормы устанавливаются на региональном уровне. На их размер существенно влияют следующие факторы:
- климатическая зона;
- площадь помещения;
- состояние централизованной канализационной системы;
- наличие и количество моек, раковин, ванн и так далее.
Если в доме есть техническая возможность установить счетчики, но учетные приборы все-таки отсутствуют, согласно Постановлению № 354, норматив применяется с повышающим коэффициентом. В 2018 году он равен 1,5.

Можно ли не платить за водоотведение

В соответствии со ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ (ГК), п. 1 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК), на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Он должен вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Общедомовые нужды — это тоже разновидность коммунальных услуг, получаемых в процессе использования общего имущества в МКД, поэтому их должны оплачивать все жильцы.

За неуплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг, в том числе водоотведения, начисляется пеня. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ и УК уже на следующий день после просрочки с помощью программного обеспечения автоматически начисляют пеню.

Начиная со второго месяца, на сумму долга насчитываются проценты по такому алгоритму:
- 31-90 дней — 1/300 рефинансирования ЦБ в день;
- более 90 дней — 1/130 ставки рефинансирования ЦБ в день.
Если задолженность не погашается на протяжении длительного времени, УК, ТСЖ или поставщик услуги вправе обратиться в суд за принудительным взысканием долга.

После вынесения судебного приказа коммунальная организация может обратиться в службу судебных приставов, чтобы взыскать долг из доходов должника: зарплаты, пенсии и так далее.

Выводы

Принятые изменения в законодательстве призваны упорядочить начисление стоимости услуг водоотведения ОДН, оплачиваемых владельцами недвижимости. Жильцам стоит знать действующие в их регионе нормативы и тарифы, перед оплатой сверять правильность указанных сумм, используя формулу для их типа МКД, и своевременно оплачивать их.

Видео: Что такое общедомовые нужды и как их рассчитать

23 thoughts on “Водоотведение на ОДН в 2020 году: особенности расчетов и оплаты”

С каждым днем все сложнее жить и все больше платить. Вообще сначала не понимала что это такое ОДН и зачем же я должна за это платить. В общем платить я не стала, а платежки все приходили. В итоге долг накопился не такой уж и большой, но все таки не приятный. Потом добрые люди, соседи все объяснили, ошибку свою поняла, смирилась, долг заплатила. Плачу теперь исправно .

Уважаемая Зинаида! Вопрос: а как добрые люди и соседи объяснили Вам движение воды после полива клумбы или после влажной уборки мест общего пользования в канализацию дома? Спасибо!

Коммунальные платежи все растут, а что делать, приходится платить! В нашем доме платежи за общедомовые нужды, в том числе за водоотведение, совсем не маленькие, но вариантов у собственников нет.

Уважаемая Олеся! Вы спрашиваете: “…а что делать,…” Отвечаю: заставить власть выполнять жилищное законодательство в полном соответствии его правовых норм.
Для начала сбросить бремя физически не существующей услуги – водоотведение на СОИ.

Господа – профессиональные юристы!
Первое: Вы утверждаете, что основанием для начисления ОДН на водоотведение является изменение законом №59-ФЗ с даты ещё не наступившей (03.04.2019г.), не поясняя сути его правового содержания.
Второе: основание оплаты водоотведения ОДН (КР на СОИ) регулирует ч.9.1 ст.156 ЖК РФ в условном порядке, если конструктивные особенности дома предусматривают возможность потребления этого ресурса (водоотведение приравнено к коммунальному ресурсу). В наших МКД вся масса воды на СОИ (влажная уборка мест общего пользования, полив цветников и прилегающих газонов, слив (сброс) воды из стояков при ремонтных работах в квартирах, а также после опрессовки водоразборных систем и т.д. и т.п.) не связана своим дальнейшим движением с инженерными сетями водоотведения в МКД. Весь этот объём , просто говоря, “уходит ” в землю, если не считать её испарившуюся часть после мытья и полива. Назовём эту “услугу” своим именем: коммунальная дань (оброк).

Уважаемый Афоня! Спасибо, что заметили опечатку в дате закона №59-ФЗ. Исправлено. Содержание изменений этого закона можно узнать, пройдя по ссылке.

vvslobodianiuk! Приятно удивлён. Обычно меня после подобных замечаний просто удаляют с форума без права голоса.
Вот один из показательных примеров: на сайте АКАТО на форуме ” Верховный Суд о взносах на капремонт” мои посты в диалоге с экспертом Д.Ю.Нифонтовым забанены до 17.12.2048г. Думаю, вряд ли это соответствует свободе слова.
Да и выглядит дискуссия смешно: говорит Дмитрий с Дмитрием, обращаясь к Афоне. Поэтому, СПАСИБО!

если он вас банит значит ему нечего вам ответить

Александр! Этот господин на любую критическую реплику способен “родить” наукообразный пост.
Думаю, здесь дело в личной неприязни: даже признав замечание, как это видно из его ответа от 2018.12.17(22:26) на форуме “Применение пункта 100 Правил 1034” на сайте “АКАТО”, он удалил предшествующую реплику Афони, включая последующую. Более того, даже реплику Афони в адрес ДонКихота с похвальной оценкой его расчёта (“изящный”) от 2018.02.07 Д.Нифонтов просто ” слил” с форума.

У нас очень большая сумма выходит на общедомовые нужды, есть подозрения, что нас просто обманывают.

Уважаемая Людмила! Если у Вас есть подозрения на обман жильцов при начислении сумм на общедомовые нужды, то разберитесь в схеме расчётов (это не интеграл Дюамеля или функция Дирака 1-го рода) и проверьте результаты вычислений.
В случае подтверждения Ваших догадок потребуйте ИКУ произвести перерасчёт ОДН с требованием уплаты штрафа в пользу жильцов в размере 50% согласно п.п. 155.1 и 155.2 Правил №354 от 06.05.2011г.

Я убежден, что на самом деле расходы на водоотведение по ОДН значительно меньше , чем хочет их представить управляющая компания. Это удобная статья для получения денег с жильцов.

Александр! В нашем МКД жилищной услуги – водоотведение на СОИ физически не существует, поскольку отсутствуют конструктивные элементы для отвода сточных вод из мест общего пользования (МОП), а именно:
– отсутствуют специальные коллекторы для слива использованной воды после влажной уборки МОП;
– подвал не оборудован приямками для слива воды из стояков при ремонтных работах в квартирах, а также после опрессовки водоразборных систем с последующим движением посредством насоса в сеть водоотведения МКД.
А что касается полива цветников и прилегающих газонов, то жильцы мечтают получить разъяснения органов прокуратуры всех уровней о путях движения этих вод в домовую канализацию. А этот объём рассчитан величиной 94,23куб.м в месяц.

Я так понимаю, что больше всего в рамках этой позиции в платежке речь идет о коррекции неточности приборов учета, установленных в квартирах, либо же всем жильцам приходится платить за то, что кто-то научился обманывать индивидуальный счетчик.

У нас почему то тоже большие суммы выходят в платежках по графе водоотведение ОДН. Сколько замечала, при уборке подъездов уборщица воду спрашивает у жильцов, при поливе газонов водоотведение тоже не нужно. А мы все платим.

Уважаемая Ольга! Вы обязаны оплачивать только потреблённые услуги, а всё остальное – это от лукавого. Именно поэтому граждане одного из ТСЖ г. Барнаула готовят обращение в Конституционный Суд на предмет незаконного предъявления с ноября 2017г. к оплате коммунального ресурса – водоотведение с целью содержания общего имущества.

Все эти обращения закончатся отписками в стиле перечисления норм и постановлений “крыши” всероссийского ЖКХ. УК всех форм платят налог, а все остальное им не интересно.

Вадим! Возможно, Вы правы. Но ничего не делать – это преступление: именно с молчаливого согласия граждан в стране царствуют абсурд, произвол и беззаконие!

Господа! Концептуальная позиция заместителя прокурора Алтайского края, изложенная в письме от 19.04.2019г. за №7-249-2019/4521, будет предметом рассмотрения в Генеральной прокуратуре РФ. О результатах рассмотрения обязуюсь доложить форумчанам.

А интересно откуда должна поступать вода на полив газонов?и мытья полов?откуда должна браться вода на данные мероприятия?

Полностью согласна с безобразием по поводу расхода воды на СОИ.У нас в пос.Красный Бор Тосненского района просто система включать по дому весь перерасход на СОИ на пенсионеров и сознательных гражданУже полгода все время увеличивают суммы и увеличивают: за 10 месяцев этого года на СОИ ушло 3050 м3, хотя 4 подъезда моют всего 1 раз в месяц и то кое как, а клумбу летом я поливаю водой из своей квартиры. Показания общедомового счетчика снимает представитель Тепловых сетей и ни раз не обратил внимания на увеличение расхода.В некоторых домах показатель на СОИ отсутствует вообще, значит там не моют и не расходуют воду на СОИ (дом 27 два подъезда, №12 (5 подъездов).Зачем тогда счетчики, тратим деньги на них, рассчитать всем по нормативу на проживающих, не будет проблем , а на СОИ отдельной строкой как раньше. Хватит обманывать людей.!

УК присылает квитанцию в которой Водоснабжение ОДН – 0,136 м3, а Водоотведение ОДН – 0,141 м3. Почему образовалась разница? Притом что общедомового счетчика воды нет.

Читайте также: