Правовой титул что это
Обновлено: 25.06.2024
Новоселова А.А., кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Северо-Западного филиала Российской академии правосудия.
Дается развернутая характеристика титульного владения, на основании которого формулируется его определение. Предлагается рассматривать владение как условие возникновения и осуществления вещного права, при этом владение представлено в шести значениях. Кроме того, проводится последовательное разграничение владения и держания.
Ключевые слова: вещное право, право собственности, владение, титульное владение, беститульное владение, держание, добросовестность.
The concept of ownership title
We give a detailed description of the title of ownership, which is formulated on the basis of its definition. Proposed to consider the condition of the possession and implementation of property rights, the ownership is presented in six values? In addition, a gradual separation of ownership and holding.
Key words: property law, property rights, possession, legal possession, illegal possession, holding, bona fides.
На сегодняшний день в гражданском законодательстве России отсутствует закрепление владения как самостоятельного вещного права. В то же время представляется, что признание такого права позволило бы объяснить проблемы, решение которых вызывает определенные трудности в теории и на практике.
Одно из оснований классификации владения связано с наличием или отсутствием права на фактическое обладание вещью. Исходя из указанного основания, владение подразделяется на титульное и беститульное.
Титульное владение - это владение, опирающееся на законное основание, т.е. титул. Понятие "титул" определяется в литературе как основание какого-либо права . Так, А.М. Эрделевский определяет титул как правовое основание, представляющее собой прямое указание закона или договора .
Статья А.М. Эрделевского "О защите прав титульного владельца" включена в информационный банк.
См.: Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия. М., 1997. С. 445.
См.: Эрделевский А.М. О защите прав титульного владельца // Закон. 2004. N 2. С. 31.
Титул может иметь как вещный характер (право собственности, ограниченное вещное право), так и обязательственный (например, на основе договора). При этом титул может существовать только в отношении индивидуально-определенной вещи. Истец по вещно-правовому иску вправе опираться как на титул вещно-правового характера, так и на титул, порожденный в результате обязательственных правоотношений. Таким образом, истцом по вещному иску может быть только лицо, обладающее титулом на владение, т.е. законный владелец вещи. Кроме того, правовой титул, на основании которого истец обладал спорной вещью, является юридическим основанием вещных исков.
В статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) титульное владение понимается в узком смысле - в данной статье говорится обо всех тех, кто имеет правовое основание владеть вещью, но не является собственником вещи. Однако титульное владение как владение, опирающееся на законное основание, подразумевает и владение собственника как лица, обладающего вещью на основании закона. Следовательно, титульным владельцем следует признавать субъекта, владеющего вещью на основании вещных прав (права собственности и иного ограниченного вещного права) или обязательственных прав.
Основанием защиты по ст. 305 ГК РФ является титульное владение. Титульное владение противостоит беститульному. Различие между титульным и беститульным владельцем основывается на объективном признаке и не зависит от сознания самого владельца. Таким признаком является основание приобретения имущества. Владение, которое получено при соблюдении требований правопорядка, называется законным: оно опирается на правовой титул. Незаконное владение - это фактическое обладание вещью, не основанное на праве.
Е.А. Суханов полагает, что вещно-правовая защита титульных владельцев, в том числе субъектов обязательственных, а не только вещных прав на чужое имущество, составляет понятие владельческой защиты . С таким пониманием владельческой защиты нельзя согласиться, поскольку институт владельческой защиты охраняет как титульное (законное), так и беститульное владение (незаконное); беститульное владение делится на добросовестное и недобросовестное.
См.: Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М., 1999. С. 374.
Если различия между законным и незаконным владением основываются на объективном признаке, то разграничение добросовестного и недобросовестного базируется на субъективном признаке - отношении лица, приобретающего имущество, как к способу приобретения (он должен осуществляться с соблюдением требования закона), так и к оценке обстоятельств приобретения (знание или незнание обстоятельств, препятствующих приобретению). Возможность знать, безусловно, является критерием субъективным. Отсюда непосредственно следует проблема распределения бремени доказывания при рассмотрении спора, т.е. наличие или отсутствие в нашем правопорядке презумпции добросовестности приобретения .
См.: Новоселова А.А., Подшивалов Т.П. Вещные иски: проблемы теории и практики: Моногр. М., 2012. С. 63.
Следует отметить: вещно-правовой защите подлежит в ряде случаев незаконное владение, но в качестве исключения. Беститульное владение защищается потому, что фактическое добросовестное владение может стать основанием приобретения права собственности по давности владения (п. 1 ст. 234, п. 3 ст. 225 ГК РФ). Кроме давностного владения, также не порождает возникновения титульного владения обладание вещью на основании норм о приобретении права собственности в отношении бесхозных вещей (ст. 225 ГК РФ), безнадзорных животных (статьи 230 - 231 ГК РФ), в результате находки (статьи 227 - 228 ГК РФ). При этом такой владелец вправе защищать свое незаконное, но добросовестное владение путем предъявления вещно-правовых исков к лицу, нарушающему или оспаривающему его владение (кроме титульных владельцев, имеющих права на вещь в силу закона или договора).
Беститульное добросовестное владение В.В. Шагова предлагает именовать квазититульным владением, которое возникает в силу закона, но осуществляется не как право, а как законный гражданско-правовой интерес . В связи со сказанным вызывает недоумение предложение У.В. Серокуровой считать владение в течение периода приобретательной давности законным . Ошибочность такого мнения обусловлена ненужной фикцией законности владения давностного приобретателя, так как законодательство и без того наделило его защитой как незаконного, но добросовестного владельца.
См.: Шагова В.В. Титульное владение по российскому гражданскому праву: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 2002. С. 11.
См.: Серокурова У.В. Судебно-арбитражная защита права собственности на недвижимость: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 2003. С. 9, 21 - 22.
Законное владение ограничено условиями, причем эти условия сопряжены с интересами собственника; законное владение не может перейти в право собственности. Незаконное владение сроком и условиями не ограничено и при определенных обстоятельствах может привести к приобретению собственности посредством механизма приобретательной давности. До того незаконное владение является не правом, а фактической позицией. Незаконный владелец - это лицо, владеющее вещью против воли собственника, тогда как законный владелец обладает вещью по воле собственника .
См.: Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении: Практические вопросы. М., 2004. С. 151.
В силу ст. 305 ГК РФ истец должен доказать не только факт нарушения его владения, но и наличие у него права на то имущество, которое стало предметом посягательств. Следовательно, вещные иски титульных владельцев относятся к петиторной форме владельческой защиты, в то время как вещные иски давностного владельца (как лица, незаконно, но добросовестно владеющего вещью) - к посессорной форме владельческой защиты (в этом случае владение защищается как самостоятельное вещное право). Владение как условие возникновения и осуществления вещных прав представлено в следующих значениях: 1) владение как одно из правомочий права собственности; 2) владение как самостоятельное (особое) вещное право; 3) владение как составной элемент способов приобретения права собственности, при котором владелец, так же как и собственник, относится к вещи как к своей; 4) владение как элемент других вещных прав, когда владелец не относится к вещи как к своей и признает власть собственника; 5) владение как элемент других обязательственных прав (правоотношений).
Таким образом, титульное владение имеет место при наличии двух условий: фактической, физической власти над вещью (владение) и наличия правового основания владеть (титул).
В связи с этим нет основания согласиться с В.В. Шаговой, которая отмечает, что в качестве оснований возникновения прав титульных владельцев во всех случаях выступает сложный юридический состав, состоящий из права требования передачи имущества во владение и фактической передачи его титульному владельцу .
См.: Шагова В.В. Указ. раб. С. 10.
Особое значение при доказывании по вещным искам приобретает факт владения, так как, если спорное имущество находится во владении истца, его права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения. Эта презумпция действует как фактическая, она основывается на факте, что в подавляющем большинстве случаев фактический владелец вещи обладает необходимым правомочием . В случае, когда нет возможности разрешить спор на основании собранных по делу доказательств, суд может обосновать решение при помощи презумпции законности фактического владения. Если в ходе рассмотрения дела презумпция правомерности владения истца будет опровергнута, то в требованиях ему будет отказано.
См.: Подшивалов Т. Вещные иски: конкуренция и сочетание // Арбитражный и гражданский процесс. 2009. N 12. С. 20; Подшивалов Т.П. Негаторный иск: Дис. . канд. юрид. наук. Челябинск, 2011. С. 149.
На основании проведенного выше анализа можно говорить о вещно-правовой защите не только права собственности и иных вещных прав, но и всякого титульного владения, в том числе и основанного на договоре.
Важно отметить, что правила гл. 20 ГК РФ применимы только и исключительно к защите вещных прав и не могут применяться для защиты обязательственных прав. В данном случае имеет значение один вопрос: на какие именно титулы может опираться истец, заявляя свои вещно-правовые требования на основании ст. 305 ГК РФ? Однако данный вопрос может звучать и иначе: какие субъективные права можно отнести к вещным?
Ответом на поставленный вопрос является следующее: истец по вещно-правовому иску может опираться как на титул вещно-правового характера, так и на титул, порожденный в результате обязательственных правоотношений. Второй вариант порождает в науке определенные споры. Так, А.М. Эрделевский полагает: ст. 305 ГК РФ распространяется, помимо субъектов прямо названных в законе ограниченных вещных прав, только на титульных владельцев, владеющих имуществом для удовлетворения собственных интересов (арендатор, ссудополучатель, залогодержатель) . Это объясняется тем, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, могут принадлежать не любому титульному владельцу, а лишь такому, который вправе защищать свое владение против собственника вещи.
См.: Эрделевский А.М. Указ. раб. С. 32 - 33.
Владельцы-держатели (хранитель, поверенный, комиссионер, перевозчик и др.), чье владение может утратить основание в результате одностороннего волеизъявления собственника, не вправе защищать свое владение против собственника, что объясняет недопустимость защиты такими титульными владельцами своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Однако у владельца-держателя есть правовой интерес в защите своего владения, и он может такую защиту получить, предъявив в соответствии со ст. 12 ГК РФ требование о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и (или) требование о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По мнению А.О. Рыбалова, хранитель и перевозчик собственного интереса в обладании вещью не имеют. Отсутствие подобного интереса особенно четко видно из того, что поклажедатель выплачивает вознаграждение хранителю именно за держание его вещи. Очевидным А.О. Рыбалову видится, что владение хранителя есть мера его должного (а не возможного) поведения, т.е. его обязанность .
См.: Рыбалов А.О. Ограниченные вещные права: проблемы определения // Закон. 2007. N 2. С. 52.
Подобное раскрытие содержания ст. 305 ГК РФ вызывает возражение в связи с тем, что такое узкое толкование нормы изменяет смысл, заложенный в нее законодателем.
В первую очередь необходимо разобраться с категорией "держание". Наиболее распространенный критерий разграничения владения и держания: обладающий вещью как своей есть владелец, как не своей - держатель. В раннем римском частном праве всякий правомерный фактический владелец, не являющийся собственником, рассматривается не как владелец, а как держатель, что делалось для усиления его зависимости от собственника. А последующее разделение владения и держания потеряло свою актуальность, поскольку оба они получили равную защиту.
В соответствии с теорией К.-Ф. Савиньи, именуемой субъективной теорией владения и находящей свое отражение во французском праве до настоящего времени, юридическим владельцем вещи считается лишь тот обладатель вещи, который проявлял желание присвоить себе вещь полностью и не признавал какой-либо высшей власти по отношению к вещи, составлявшей объект его господства. Следовательно, юридическим владельцем являлось только лицо, желавшее господствовать над вещью подобно собственнику . Исходя из этой концепции, французское право различает владение (possession) и временное держание (detention precaire), имея в виду в первом случае владение "для себя и как собственник" (ст. 2230 Гражданского кодекса Франции 1804 года; далее - ГК Франции), а во втором случае - владение "для другого" (статьи 2231 и 2236 ГК Франции). Во Франции до 1975 года держатели вещи не имели права на самостоятельную исковую защиту владельческими исками против нарушения владения, но в настоящее время согласно статьям 2282 и 2283 ГК Франции оно признается.
См.: Гринько М.А. Институт владения в Германском гражданском уложении 1896 года: к истории вопроса // Вестник Московского университета. Серия 11 "Право". 1999. N 3. С. 99.
По мнению Т.Н. Сафроновой, незащищенность держателей объясняется непризнанием самостоятельности их личности со стороны права, но не вообще в обороте, а в отношении конкретной вещи .
См.: Сафронова Т.Н. Проблемы владения в гражданском праве: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Саратов, 2002. С. 12.
По мнению Рудольфа фон Иеринга, различие между владением и держанием заключается не в существе отношений, а создается законом в силу практических соображений с целью создания беззащитности перед владельцем . На основе и в развитие теории Р. Иеринга Германское гражданское уложение 1896 года впервые отказалось от деления на владение и держание, введя взамен понятие двойного (непосредственного и опосредованного) владения, а также снабдив и то и другое владельческой защитой.
Монография В.А. Тархова, В.А. Рыбакова "Собственность и право собственности" включена в информационный банк согласно публикации - Юрист, 2007 (3-е издание, дополненное).
См.: Ihering Rudolf von. Der Besitzwille. Jena, 1889. S. 7, 431. Приводится по: Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности. Уфа, 2001. С. 109 - 110.
Таким образом, теоретически нет никаких препятствий к вещно-правовой защите держания. Тенденция снабжения защитой держателей наблюдается уже в римском праве в ограниченном числе случаев.
Т.Н. Сафронова отмечает: "Проведение различия между владением прямым и опосредованным делает акцент на естественном компоненте (степень полноты телесного контакта)" . В то же время выводимое из норм вещного и обязательственного права разграничение владения на самостоятельное и зависимое (опосредованность отношения к вещи связью с самостоятельным владельцем) можно обозначить не иначе, как соотношением владения и держания, получившего в современном праве защиту и утратившего историческую самобытность .
Сафронова Т.Н. Указ. раб. С. 16.
См.: Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. СПб., 2001. С. 12; Подшивалов Т.П. Процессуальная реализация вещных исков // Недвижимость. Строительство. Право. 2008. N 6. С. 70.
В.А. Тархов и В.А. Рыбаков обоснованно приходят к выводу, что в нашем гражданском праве нет достаточных оснований для проведения различия между владением и держанием . А.Б. Бабаев последовательно полагает, что собственник уступает хранителю свое право на владение .
См.: Тархов В.А., Рыбаков В.А. Указ. соч. С. 110.
См.: Бабаев А.Б. Система вещных прав. М., 2006. С. 267.
Подводя итог, следует отметить, что предметом спора по вещному иску является только индивидуально-определенная или индивидуализированная вещь. Значит, хранитель по договору хранения с обезличением (иррегулярное хранение, ст. 890 ГК РФ) не является титульным владельцем предмета этого договора. Следовательно, все лица, правомерно владеющие индивидуально-определенными или индивидуализированными вещами, пользуются равной защитой вне зависимости от того, на каком титуле основывается их владение.
Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности. --> Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности.
В страховании правового титула: документ, представляющий доказательства законного и исключительного права на владение собственностью.
Найдено научных статей по теме — 6
Правовой титул природы
Вопросы титула природы в праве исследованы с точки зрения естественноправовой справедливости. Подчеркивается условность установления права собственности на природу, так как природа не является продуктом труда человека.
Титульная нация как правовая категория
Гражданско-правовые санкции в договоре титульного страхования
В статье излагаются теоретико-правовые аспекты определения последствий злоупотребления правом по договору титульного страхования. Рассматриваются виды санкций пресекательного действия и последствия их применения.
Институт страхования правового титула в России и США: сущность и перспективы развития
О гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора титульного страхования
Правовое оформление титула главы государства, государственной символики и регалий в Основных государ
В статье рассматривается закрепление в Основных государственных законах Российской империи 1832-1906 гг.
Похожие термины:
ПРАВОВОЙ ТИТУЛ, ЧИСТЫЙ
В страховании правового титула: правовой титул, не ограниченный каким-либо обременением, препятствиями, запрещениями, которые ставят под сомнение или вызывают обоснованный вопрос со стороны зак
ПОИСК ПРАВОВОГО ТИТУЛА
В страховании правового титула: проверка по документам государственного агентства, обслуживающего оформление прав собственности на недвижимость, фактов, подтверждающих действенность определен
ПЯТНО НА ПРАВОВОМ ТИТУЛЕ
В страховании правового титула: претензия или обременение, оставшиеся неурегулированными, которые могут нанести ущерб, нарушить права собственности или сделать правовой титул сомнительным. Оказ
ПЕРЕХОД ПРАВОВОГО ТИТУЛА
DEVOLUTIONПереход титула собственника недвижимого имущества в связи с наследованием. Законы о наследовании и о П.п.т. различаются в разных штатахСм. ЗАКОНЫ О НАСЛЕДОВАНИИ.
ПРАВОВОЙ ТИТУЛ, РЫНОЧНЫЙ
В страховании правового титула: 1. Правовой титул на недвижимое имущество, не обремененный залоговыми удержаниями или другими недостатками правового титула. 2. Правовой титул, позволяющий владель
ПРАВОВОЙ ТИТУЛ, ВЫГОДНЫЙ
В страховании правового титула: правовой титул на недвижимое имущество, который приобретается каким-либо лицом без дачи этим лицом чего-либо взамен.
ДОКУМЕНТ О ПРАВОВОМ ТИТУЛЕ
В страховании правового титула: история владения недвижимостью. Представляет собой подготовленный юристом документ в виде хронологического резюме записей, касающихся правового титула на земель
ПРАВОВОЙ ТИТУЛ, БЕЗУСЛОВНЫЙ
В страховании правового титула: безоговорочный, бесспорный правовой титул или право собственности на недвижимое имущество; исключительный правовой титул, свободный от любых условий или ограниче
ПОЛУЧАТЕЛЬ ПРАВОВОГО ТИТУЛА
В страховании правового титула: покупатель или лицо, которому передается недвижимость в соответствии с договором о передаче права собственности на недвижимое имущество.
ПРАВОВОЙ ТИТУЛ, СОВЕРШЕННЫЙ
ПРАВОВОЙ ТИТУЛ ПО НАСЛЕДСТВУ
В страховании правового титула: правовой титул на недвижимое имущество, переданный на законном основании наследникам умершего владельца.
ПРАВОВОЙ ТИТУЛ, СПРАВЕДЛИВЫЙ
В страховании правового титула: правовой титул или права собственности, следующие из рассмотрения права справедливости или из договора, в отличие от формального правового титула по закону. По дог
СТРАХОВАНИЕ ПРАВОВОГО ТИТУЛА
В страховании правового титула: вид страхования, обеспечивающий страховую защиту от риска наличия недостатков в правовом титуле на недвижимое имущество. Страхование предусматривает выплату воз
ПРАВОВОЙ ТИТУЛ, НЕСОВЕРШЕННЫЙ
В страховании правового титула: правовой титул на недвижимое имущество, который требует внесения исправлений прежде, чем он может служить для передачи полного и безусловного права собственности
Правовой титул – название субъективного права на основе которого допускается использование земли.
Отличие титулов друг от друга:
3. по объему распоряжения земельным участком.
В ЗК заложена тенденция к сокращению правовых титулов.
Основные правовые титулы:
- без титульные земли.
Пользование землей на праве собственности:
Объект – земельный участок, не изъятый и не ограниченный в обороте (ст.27 ЗК РФ).
Такой участок может находиться в составе любой категории земель, кроме земель запаса (ст.103 ЗК РФ).
Собственник обладает наибольшим объемом возможностей по распоряжению земельным участком.
Общая характеристика права пожизненного наследуемого владения земельных участков.
В настоящее время сохраняется как остаточное правовое явление. Был предусмотрен ЗК РФ 1991 года как результат компромисса между противниками и сторонниками права частной собственности (ст.21 ЗК РФ).
На данном праве предоставление гражданам земельных участков после введения в действие ЗК не допускается. Но за гражданами, которым были предоставлены участки, право сохраняется без ограничения срока.
Субъекты - только физические лица – граждане.
Земельные участки предоставлялись, как правило, для целей не связанных с предпринимательской деятельностью. Категория могла быть любой, кроме земель запаса.
п.2ст.21 ЗК РФ распоряжение не допускаются, кроме перехода прав по наследству.
Гражданин может приватизировать в упрощенном порядке в случаях допускаемых для такой приватизации. В остальных случаях приватизация на общих основаниях.
Общая характеристика права постоянного (бессрочного) пользования земельных участков.
В советское время участки предоставлялись всем физическим и юр. лицам на этом праве.
С 1991 по 2001 год гражданам на этом праве участки не предоставлялись. И в настоящее время действует то же правило.
Субъекты (в настоящее время):
1. те граждане и юридические лица, которым были предоставлены в период до 1991 и до 2001 года.
За гражданами это право сохраняется без ограничения срока.
Граждане могут приватизировать аналогично праву пожизненного наследуемого владения на участке, не бесплатно.
2. те, кому предоставляется с 30.10.2001 года, перечисленные в п.1 ст.20 ЗК РФ.
Земельный участок может принадлежать любой категории земель, кроме земель запаса.
п.4 ст.20 ЗК РФ - Распоряжение запрещено.
Общая характеристика аренды земельных участков.
Основание аренды – договор, заключаемый между арендодателем (собственником) и пользователем (арендатором) на определенный или неопределенный срок.
Существенные условия договора:
- предмет (участок или его часть, прошедший государственный кадастровый учет);
Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, если срок аренды на 1 год и более п.5,6,9.ст.22 ЗК РФ.
Субъекты – граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.
Объект –земельный участок.
Земельные участки, за исключением указанных в п.4ст.27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственником в аренду.
Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, кроме случаев, предусмотренных ФЗ.
При истечении срока договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.
Договор аренды земельного участка, находящегося в гос. или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для гос. или муниципальных нужд, заключаются на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования этих земель.
Участок может быть передан в аренду для гос. и муниципальных нужд для проведения изыскательных работ на срок не более одного года.
Арендатор земельного участка имеет право передать его в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника участка, если договором аренды не предусмотрено иное.
© 2014-2022 — Студопедия.Нет — Информационный студенческий ресурс. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав (0.003)
В праве собственности , название является совокупность прав в части имущества , в котором сторона может владеть либо законный интерес или равноправный интерес . Права в пакете могут быть разделены и принадлежать разным сторонам. Он также может относиться к официальному документу , например, к документу , который служит доказательством права собственности . Передача документа может потребоваться для передачи права собственности на недвижимость другому лицу. Право собственности отличается от владения , права, которое часто сопровождает право собственности, но не обязательно является достаточным для его доказательства. Во многих случаях владение и титул могут передаваться независимо друг от друга. Для недвижимости, регистрация земли и записи обеспечивают уведомление общественности информации о собственности.
Основные права в наборе заголовков обычно:
- Исключительное владение
- Исключительное использование и корпус
- Передача , в том числе по завещанию
- Доступ сервитут
Права на недвижимое имущество могут быть дополнительно разделены, например:
- Права на воду , включая права прибрежных территорий и права стока
- В некоторых штатах США права на воду полностью отделены от земли - см. Права на воду до присвоения
- Легкость до соседнего участка, под инженерные коммуникации и т. Д.
- Аренда или владение улучшениями
- Право застройщика на возведение улучшений с различными ограничениями
- Права на внешний вид, часто регулируемые местными постановлениями о зонировании и ограничениями на действия
Владение - это фактическое владение вещью, независимо от того, имеет ли человек на это право или нет. Право владения является законность владения (с или без фактического владения), данные для которых таково что закон будет поддерживать его если лучше утверждение не доказано. Право собственности является то что право которое, если известны все соответствующие факты (и допускаются), победит все другие требования. Каждый из них может принадлежать другому человеку.
Например, предположим, что A ворует у B то, что B ранее добросовестно покупал у C, что C ранее украл у D, которое было семейной реликвией D в течение нескольких поколений, но первоначально было украдено несколько столетий назад (хотя этот факт теперь все забыли) из E.Здесь A имеет право владения, B имеет очевидное право владения (что подтверждается покупкой), D имеет абсолютное право владения (что является наилучшим подтверждением, которое может быть доказано), и наследники E, если они знали об этом, имеют право собственности, которое они не могут доказать. Правильный титул состоит в объединении этих трех (владение, право владения и право собственности) одним и тем же лицом (лицами).
Прекращение действия древних, забытых или необъявленных претензий, таких как претензии Е в приведенном выше примере, было первоначальной целью сроков давности . В противном случае право собственности на собственность всегда было бы неопределенным.
СОДЕРЖАНИЕ
Справедливое по сравнению с юридическим титулом
По общему праву равноправный титул - это право на получение полной собственности на собственность , когда другой сохраняет законный титул на собственность.
Законный и равноправный титул также возникает в доверительном управлении . В трасте одно лицо может владеть юридическим титулом, например, попечители . Другой может владеть справедливым титулом, например, бенефициар .
Приложения
В странах с развитой системой частной собственности правоустанавливающие документы обычно используются для недвижимости , автомобилей и некоторых видов нематериальной собственности. Когда такие документы используются, они часто являются частью системы регистрации, посредством которой можно проверить право собственности на такую собственность. В некоторых случаях титул также может служить постоянным юридическим документом об осуждении собственности, например, в случае автомобильного утиля или спасательного титула . В случае с недвижимостью юридическим инструментом, используемым для передачи права собственности, является документ . Известное правило заключается в том, что вор не может передать хорошее название, поэтому поиск по названию является обычным (или настоятельно рекомендуется) при покупке многих видов дорогой собственности (особенно недвижимости). В некоторых округах и муниципалитетах США стандартный поиск титула (обычно сопровождаемый страховкой титула ) требуется по закону как часть передачи права собственности.
Paramount title - лучший титул в Fee simple, доступный истинному владельцу. Лицо, которое является владельцем недвижимого имущества с преимущественным правом собственности, имеет более высокое (или лучшее, или "высшее") право в иске на Тихий титул . Это понятие по своей сути относительное. Технически первостепенный титул не всегда является лучшим (или высшим) титулом, поскольку он обязательно основан на титуле другого человека.
Однако у большинства предметов личного имущества нет официального документа о праве собственности. Для таких предметов владение является простейшим указанием на право собственности, если только обстоятельства не вызывают подозрений в отношении права собственности на предмет владения. Подтверждение законного приобретения, такое как купчая или квитанция о покупке, является обязательным. Передача права собственности добросовестному покупателю обычно означает передачу права собственности, если документ не требуется.
Политические вопросы
Калифорния не позволяла иностранцам (в основном выходцам из Азии ) иметь право собственности на землю до тех пор, пока в 1952 году закон не был объявлен неконституционным . В настоящее время в Соединенных Штатах нет ограничений на иностранное владение землей, хотя продажа недвижимости иностранцами-нерезидентами подлежит определенным требованиям. особые правила налогообложения.
Аборигенный титул
До образования Соединенных Штатов право собственности на земли индейцев на землях, контролируемых Великобританией в Северной Америке, регулировалось Королевской прокламацией от 7 октября 1763 года. Это провозглашение королем Георгом III зарезервированным титулом на землю для индейцев, подлежащих отчуждению. только Короной. Это продолжало оставаться законом Канады после Американской революции.
В Соединенных Штатах индейский титул - это подчиненный титул коренных американцев в Соединенных Штатах на землю, на которую они обычно претендовали и занимали. Впервые он был признан в деле Johnson v. M'Intosh , 21 U.S. (8 Wheat ) 543 (1823).
Очень рано в этом Суде стала принята доктрина, согласно которой, хотя право собственности на земли, занятые индейцами, когда прибыли колонисты, перешло к суверену - сначала открывшей европейское государство, а затем и первоначальным штатам и Соединенным Штатам - право владения в Индии. племена тем не менее были признаны. Это право, иногда называемое индейским титулом и правом против всех, кроме суверена, могло быть прекращено только на основании суверенного акта. После создания Соединенных Штатов и принятия Конституции эти племенные права на земли индейцев стали исключительной прерогативой федерального закона. Индийский титул, признаваемый только правом владения, мог погасить только Соединенные Штаты. Нация индейцев Онейда против округа Онейда , 414 US 661, 667 (1974).
Читайте также: