Права не права живу как

Обновлено: 04.07.2024

Если человек долгое время проживает в квартире, она может перейти в его собственность. К такому выводу пришел Верховный суд. Чтобы понять, кто и при каких условиях может стать собственником недвижимости, если проживает в ней много лет, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Отдельного внимания заслуживает вопрос, могут ли арендаторы квартиры, проживающие в течение продолжительного срока, переоформить ее в собственность.

🔑 Ситуации, когда можно стать собственником квартиры при длительном проживании

В Гражданском кодексе (ГК) есть статья 234 о приобретательной давности, согласно которой, человек может вступить во владение квартирой при соблюдении следующих условий:

человек владеет недвижимостью открыто;
добросовестно;
непрерывно в течение 15 лет и более.

Ранее суды не применяли положения ст. 214 ГК, если недвижимость передавали по договору без должной регистрации прав. Например, когда бывший владелец передал квартиру по дарственной или продал ее по договору купли-продажи, а новый – не обратился в Росреестр и не переоформил права собственности.

Но в последнее время судебная практика поменялась. Показательным стало решение Верховного суда по делу №4-КГ19-55.

В деле собственница половины дома в Московской области попросила отдать ей вторую половину, так как наследники не проявили интереса к дому и фактически не пользуются им долгое время. Местные суды гражданке отказали, а Верховный суд счел ее требования законными.

Таким образом, наличие у недвижимости собственника теперь не является препятствием для переоформления ее в пользу другого лица. Если бывший владелец долго не проживает в квартире и не содержит ее, это может быть расценено, как отказ от права собственности. Даже если формально нынешний собственник открыто не отказывался от своих прав.

Проживание в квартире на момент открытия наследства

Проживание в квартире в момент открытия наследства позволяет наследнику стать ее собственником, даже если он не обращался к нотариусу и не вступал в права наследования, а затем – не переоформил квартиру на себя в Росреестре.

Фактическое использование имущества наследодателя, даже если наследник не смог обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев, приравнивается к вступлению в права наследования (ст. 1153 ГК).

Под фактическим использованием квартиры можно понимать, например, проживание в квартире наследодателя, уплату коммунальных платежей и налогов, произведенный там ремонт и пр.

🏠 Может ли квартира перейти в собственность арендаторов

Положения ст. 234 ГК о возможности для добросовестных жильцов переоформить недвижимость после 15 лет владения не распространяется на арендаторов – они могут пользоваться квартирой хоть 30 лет, но прав собственности на недвижимость у них не возникнет.

💁‍♀️ Как и куда обращаться человеку, который хочет, чтобы его признали собственником

Чтобы добиться права собственности на квартиру, где лицо давно проживает, необходимо обращаться в районный суд с исковым заявлением.

Истцу необходимо подтвердить в суде, что нынешний собственник долгое время не проявляет интереса к недвижимости: не проживает в квартире, не платит за нее и пр. То есть он фактически устранился от владения, при этом истец платит за квартиру и проживает в ней более 15 лет.

Документы, подтверждающие расходы на недвижимость и факт добросовестного владения, нужно приложить к исковому заявлению. В качестве доказательств могут выступать свидетельские показания.

Также к исковому заявлению прилагают:

документы, подтверждающие регистрацию истца в квартире;
квитанцию с оплаченной госпошлиной;
копию искового заявления для ответчика.

Если суд вынесет решение в пользу истца, то оно станет основанием для переоформления права собственности на недвижимость в его адрес.

✨ Итоги

Подытоживаем:

Факт проживания в квартире более 15 лет (за исключением случаев аренды недвижимости) позволяет стать собственником недвижимости. Это подтверждает судебная практика.
Если собственник долгое время не проживает в квартире и не заботится об имуществе, то добросовестный пользователь вправе получить права на эту недвижимость.
Согласно позиции Верховного суда, добросовестное владение квартирой в течение 15 лет и более является законным основанием для возникновения права собственности даже при наличии собственника у спорного жилья.
Право на квартиру возникает и у наследника, который не оформил должным образом свои права и не обратился к нотариусу для вступления в наследство, если при этом он проживал в квартире и фактически пользовался имуществом.

Может ли ребенок от первого брака претендовать на долю отца в квартире, купленную во втором браке по маткапиталу

❓ Часто задаваемые вопросы

Нет, такого основания для лишения права собственности не предусмотрено. Но Верховный суд рассматривал подобный иск о лишении права на пользование недвижимостью в отношении лица, которое долго не проживало в квартире, и пришел к выводу, что это возможно. Чтобы человека лишили права проживания, должно быть установлено три обстоятельства: он долго отсутствовал в квартире, не жил там добровольно и не платил квартплату.

Прописать в квартире можно то количество человек, чтобы соблюдалась норма минимальной жилой площади – 12 кв. м на человека, минимальная санитарная норма площади – 6 кв. м на человека.

Жилищные вопросы всегда остаются весьма актуальными, особенно если спор происходит между несколькими собственниками. Получить долю в праве собственности можно по-разному. Бывает несколько наследников, приватизация или просто покупка доли, ведь это дешевле. Почти ежедневно встречаются вопросы, когда собственники, проживающие в своей квартире или доме, спрашивают, можно ли лишить права собственности тех, кто длительное время не живет и никак не участвует в расходах на коммунальные услуги и т.п.

Ответ на этот вопрос всегда стандартен – права собственности по этому основанию лишить нельзя. Но бывают ли исключения из правил? Предлагаю рассмотреть случаи, когда длительное отсутствие в своей квартире может стать поводом потерять жилье.

Квартира не приватизирована

Проще всего потерять жилье по договору социального найма, если в ней длительное время не проживать. В таком случае может быть подан иск от других жильцов об утрате права пользования жилым помещением. При этом ответчик может и не знать, что в отношении него рассматривается такое дело.

Мужчину спасло то, что секретарь суда ошиблась в адресе и направляла повестки на несуществующий адрес. Благодаря этому удалось восстановить процессуальный срок для обжалования решения суда. В Московском городском суде мужчине удалось доказать, что ему препятствовали в проживании в той квартире.

Таким образом, решение суда первой инстанции было отменено (определение Московского городского суда от 20 сентября 2017 года по делу № 33-26547). Приватизацию той квартиры в последующем тоже отменили.

Квартира в собственности

Куда сложнее лишить права собственности лишь из-за того, что собственник в ней не проживает. В законе не установлена обязанность собственника проживать в своем жилье. Собственник несет бремя содержания своего имущества, независимо от того, пользуется он им или нет. Но даже если собственник не исполняет свои обязанности по несению расходов, это не основание для лишения его собственности. Другие жильцы могут лишь в судебном порядке взыскать его долю за оплату коммунальных услуг за последние 3 года.

В законе можно найти лишь одно исключение, когда длительное отсутствие может грозить потерей жилья. Если исполнен срок приобретательской давности другими собственниками.

Это возможно, если:

Один из владельцев не живет в квартире более 15 лет.
Другой владелец использует квартиру полностью.
Не проживающий владелец не оплачивает коммунальные услуги и никаким образом не участвует в расходах.
Проживающий владелец полностью оплачивает расходы за всю квартиру, в том числе и долю другого владельца.

Если такие условия соблюдены, то собственник доли вправе обратиться в суд с иском о признании его собственником другой доли в силу ст. 234 ГК РФ.

Так получилось у жителя Калужской области. Он проживал в своей квартире вместе с мамой. Квартира была приватизирована, где по 1/3 доли в праве собственности были у него, матери и сестры, которая проживала за пределами РФ. После смерти матери он стал собственником 2/3, так как она завещала все имущество ему. Он неоднократно предлагал выкупить долю сестры, но та не реагировала, не выходила на связь, не оплачивала коммунальные платежи. Мужчина жил в квартире со своей семьей, сделал ремонт и полностью оплачивал все платежи. Спустя 20 лет он обратился с иском в суд о признании его собственником доли сестры в силу приобретательской давности.

Калужский районный суд Калужской области удовлетворил данные требования.

Если собственник хотя бы оплачивает свою долю коммунальных платежей, то какие-либо неблагоприятные последствия исключены.

Берегите себя и будьте здоровы!

Если статья понравилась, то предлагаю принять участие в обсуждении, поделиться в социальных сетях и оценить на свое усмотрение.

Благодарю за внимание!

Приветствую, дорогие друзья! Предлагаю юридическую помощь. Решение проблем любой сложности. Практический опыт работы более 8 лет (из них на сайте 9111 более 2,5 лет). Подробнее с моей практикой и отзывами обо мне можете ознакомиться на моей страничке. Успешно окончил аспирантуру и защитил кандидатскую диссертацию в области гражданского права. Оперативная помощь в день обращения. Изучение проблемы - бесплатно! С Уважением, кандидат юридических наук Бабкин М.А.!

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца (Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС )

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
пенсионеров по старости;
членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

К самому иску нужно приложить следующие документы:

документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Я никчемная бестолковая бесполезная сущность. Субстанция — не человек — от которого нет ни пользы, ни толку, ни проку в этом мире. У других все получается, а я хуже всех, ниже всех, бесполезнее.

Все, за что бы ни взялся, летит крахом. Все, что я чувствую, живя среди других людей — унижение, обиду и огромное желание стать с ними наравне, достичь чего-то в жизни, стать полезным для общества. Я хочу, чтобы меня уважали, ценили. Мечтаю о материальном достатке не хуже, чем у других. Мне стыдно быть ниже других, быть бесполезнее.

А пока я — пустое место. И от этого не хочется жить. Мне уже страшно что-либо начинать. Потому что все начинания заканчиваются неудачей. Я опозорен перед всеми. Надо мной смеются, говорят гадости, ощущая свое превосходство как над человеком низшей расы или не человеком вовсе, а червем земляным. Но даже червь приносит пользу. А я абсолютно бесполезен.

Родом из детства

Кто я? Зачем я здесь? Для того, чтобы страдать? Чтобы другие, глядя на меня, ощущали себя менее страдающими, менее нищими, менее пустыми внутри? Что мне делать? Смириться или искать ответы на свои вопросы? Если искать, то где?

С детства ощущение ущербности, стыда перед другими преследовало меня. Это ощущение не было связано с моими поступками, но зависело от действий моего близкого окружения.

У моих друзей, одноклассников, знакомых были обычные, нормальные родители. А у меня нет. Они вели себя так, что мне было безумно стыдно за них. Они пили, дебоширили, не работали. В советское время это было неприемлемое поведение в обществе.

Каждый день я жил в тревоге, думая о том, что сегодня выкинут мои родители и за что мне придется краснеть. Детство прошло в думах о том, что мои родители мне неродные, но где-то есть те, кто меня любит. Они придут, заберут меня из этого ада, и тогда я буду счастлив.

Мы не выбираем, где родиться и у кого. Наши родители даны для того, чтобы мы прошли свой путь, выполнили свое человеческое предназначение. Принесли пользу людям. Только повзрослев, мы начинаем сами выбирать себе окружение. Общаемся с теми, с кем интересно. Кто равен нам по свойствам. О том, что наша жизнь во многом зависит от выбора окружения, я понял только сейчас.

Жертва обстоятельств или человек с правом на выбор?

Я хорошо учился в школе. Нормально общался с одноклассниками и ребятами во дворе. Но становясь старше, ребята стали проявлять агрессию по отношению ко мне, высказывать замечания, а то и осмеивать ни за что. Я сжимался и внешне, и внутренне в такие моменты. Со временем даже те, кто поначалу хорошо ко мне относились, начинали оскорблять, позволять себе колкости и даже переходить границы, проявляя физическое насилие.

Все, что люди хотели в отношениях со мной — унизить, позлорадствовать над моим очередным позорным поступком. Те, кто прежде искали дружбы со мной, впоследствии начинали игнорировать. Те, кто уважали, — обесценивали.

Когда я стал взрослым, детские проблемы не закончились. Те, кто со мной работал и сотрудничал, переключали общение на кого-то другого. Я оставался в полном одиночестве. Наедине со своими мыслями и чувствами. Либо вынужден был терпеть боль и издевательства.

И даже когда мне удавалось достичь желаемого, получить должность, премию, почувствовать себя человеком, тут же находился кто-то, кто прыгал выше, премию получал больше, дело делал лучше, и его повышали по должности, а мою кандидатуру задвигали в дальний угол, даже не извинившись.

Перемены пришли неожиданно

Благодаря системному знанию я изменил свое мышление и во всей красе увидел свой настоящий внутренний мир. Истинные мотивы всех своих поступков, реакций на обстоятельства и причины внутренних переживаний.

Самой главной причиной был страх в анальном векторе, который руководил мной ежедневно. Страх опозориться, совершить ошибку, быть несовершенным. Некогда нормальный страх, который помогает человеку стать профессионалом своего дела, превратился в патологию, не давал вообще что-либо начать. А если действие совершалось, то обратной связью становился позор.

Страх опозориться словно говорил мне — не делай, иначе будешь страдать. Для меня так важна благодарность других людей, а мои поступки обесценивались. Внутреннее напряжение росло с каждым днем. Страх сжимал свои тиски. С одной стороны, я не мог ничего не делать, а с другой — все, что я делал, становилось моим позором или оказывалось бессмысленным.

Страх смерти, свойственный зрительному вектору, руководил мной немного иначе. Мне все время казалось, что если я заявлю о себе, сам встану на свою защиту, отвечу обидчику, поставлю его на место, то меня просто съедят. И меня ели, не буквально, а словесно. Ели поедом, злорадствовали, оговаривали и получали от этого наслаждение. Когда другие радовались, хотя и зло, мне тоже становилось легче на душе. По крайней мере, я мог спокойно жить до следующего раза.

Получать боль и унижения через неудачи было моим желанием. С детства я научился чувствовать спокойствие и внутреннее равновесие в моменты неуспеха. Все мое нутро стремилось доминировать, конкурировать, достигать и побеждать в соревнованиях, как и свойственно желать кожному вектору. Но снова и снова какая-то неведомая сила сбрасывала меня с желаемого пьедестала еще до того, как я на него восходил. И так спокойно мне становилось в тот миг, что никакая удача не приносила такого равновесия.

Удача, успех — это ответственность. Взаимодействие с другими людьми. Выстраивание связей, постоянная гибкость и коммуникация. Все это для меня было непосильной ношей. Я получал удовольствие от провалов и унижений.

В детстве я любил смотреть на звезды, сидеть один в тишине и одиночестве. Было классно, когда родители оставляли меня одного. Это волшебное чувство до сих пор не оставляет меня. Поэтому моему болезненному общению с людьми я предпочитал книги, компьютер или просто думы в тишине.

Понимание открывает новую жизнь

Теперь я знаю причину моих мыслей о бесконечности жизни и смерти. Я чувствую смысл своей жизни. Ощущение бессмысленности пропало. И ежедневно помогают мне жить с ощущением смысла, все те же люди, которые раньше вызывали одну только боль. Сегодня они сами ищут общения со мной, раскрываются ко мне другой стороной. Я радуюсь, открывая в них новые грани характера и причины их поведения. То, что раньше вызывало страдания, сегодня благодаря тренингу делает меня счастливым.

У меня нет ненависти к людям. Я связан с ними невидимыми для них, но абсолютно прозрачными для меня нитями понимания. Я вижу их внутренний мир, осознаю причину их поступков — они для меня стали понятны и предсказуемы.

Понимание открыло для меня новую жизнь. Теперь я не боюсь агрессии других людей. Мне не страшно, что меня съедят или опозорят. Я знаю, что нужно делать, чтобы этого не случилось. Я живу в соответствии со своей природой. Если она дала человеку при рождении свойства, наделила способностями, их необходимо реализовать.

Каждый день, применяя системные знания, я с легкостью преодолеваю препятствия, решаю поставленные жизнью задачи. Мне стало легко жить среди других людей. Я больше не чувствую себя ничтожеством, как раньше. Теперь я обычный нормальный человек, такой же, как все. У меня есть способности и таланты, которые раскрываются для меня самого, как дар, который я принимаю с благодарностью и отдаю на благо другим. Я чувствую, что имею право жить.

Польза в обществе от меня не в том, чтобы молча сносить оскорбления и унижения…

Автор Аноним
Корректор Галина Юрканова

Читайте также: